درباره حامد قلیچخانی
حامد قلیچخانی، متولد تهران و موسس و مدیرعامل شرکت املاک هوملند در دبی، از چهرههای برجسته و معتبر بازار املاک دبی است. در سن ۴۳ سالگی، او با ۲۲ سال اقامت و ۱۸ سال تجربه درخشان در بازار املاک دبی، به عنوان یکی از تاثیرگذاران پیشگام این صنعت شناخته میشود. حامد در اواسط سال ۲۰۰۳ به دبی مهاجرت کرد و پیش از تأسیس هوملند در اکتبر ۲۰۲۱، در پستهای کلیدی مانند مدیر فروش شرکتهای املاک دهکده، کاسپین، و فیدو فعالیت داشت و با تربیت مشاورین و آموزش سیستمهای موثر مدیریت و فروش، موفقیتها و افتخارات چشمگیری برای این شرکتها رقم زد.
او دارای مدارک تحصیلی در رشتههای مهندسی عمران و مدیریت بازرگانی است و به زبانهای انگلیسی و فارسی تسلط کامل داشته و آشنایی کاری با زبان عربی دارد. او تخصص گستردهای در تمام انواع املاک و مناطق دبی، به ویژه مناطق مالکیت آزاد، پروژههای اعمار، و مشاوره ساخت و ساز و توسعه دارد. از جمله دستاوردها و افتخارات حامد، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
علاوه بر این، حامد به دلیل ویدیوهای جلسات آموزشی جامع و کاربردی خود در یوتیوب شهرت زیادی کسب کرده است. هزاران مدیر و مشاور املاک از محتوای آموزشی او برای ارتقای دانش، مهارتها، و آموزش خود و تیمهایشان بهرهمند میشوند. او اولین متخصص املاک است که دوره آموزشی جامع و گستردهای درخصوص قوانین، مقررات، مهارتها و تحولات بازار املاک دبی، ایجاد و منتشر کرده است.
حامد به خاطر رویکرد دانشبنیان، تسلط بر بازار املاک و ارتباطات پایدار و موثر با سازندگان، سرمایهگذاران و شرکای تجاری، در این صنعت بسیار مورد تحسین قرار میگیرد. او از فرصتسازی و کمک به مشتریان در تصمیمگیریهای آگاهانه لذت میبرد و تعهد مثالزدنیاش به ارائه مشاوره و خدمات عالی، شهرت و اعتبار فوقالعادهای برای او به ارمغان آورده است.
حامد قلیچخانی تنها یک مدیرعامل یک شرکت موفق املاک نیست، بلکه یک الگوی الهامبخش و راهنمای مورد اعتماد است که با تعهد و دلسوزی به مشاوران و سرمایهگذاران کمک میکند تا به اهداف خود در بازار املاک دبی دست یابند. او با ارائه مشاورههای دقیق و حرفهای، مسیر موفقیت در املاک دبی را هموار میکند.
درباره هوملند
شرکت املاک هوملند، برنده جوایز معتبر از ارگانهای دولتی و خصوصی در امارات، مجموعهای از مشاورین مجرب در بازار املاک دبی است. این شرکت با چشمانداز روشن “تبدیل شدن به پیشنهاد اول سرمایهگذاران املاک در دبی” و با تکیه بر دانش عمیق، تعهد به اصول اخلاقی، و چندین دهه تجربه حرفهای، جایگاه ویژهای در صنعت املاک امارات دارد.
خدمات ما
در زمینه خرید، فروش، سرمایه گذاری و اجاره املاک در دبی؛ که شامل فایل های فروش و اجاره و پروژههای در دست ساخت میشود؛ از آپارتمانهای مسکونی، تاونهاوسها، ویلاها، قطعات زمین، ساختمانها، فضاهای تجاری، دفاتر اداری، فروشگاههای خردهفروشی، تاکمپهای کارگری، انبارها و املاک صنعتی.
مشاوره تخصصی ساخت و ساز و توسعه در دبی، با هدف ارائه آگاهی و تصویر کلی به سازندگان (تشریح قوانین و ضوابط، ویژگیهای مناطق، بازار زمین، هزینهها، عرضه و تقاضا، قیمت فروش، امکانسنجی و استراتژی بازاریابی). تحقیقات بازار (تحلیل بازار، پروژههای مشابه، تحلیل رقبا، ارزیابی مناطق، تحلیل جمعیتی و اقتصادی، روندهای آینده، گزارشهای آماری و پیشنهادات). مشاوره و کارگزاری برای خرید زمین، مشاوره طراحی و اجرا، ثبت پروژه و دریافت مجوزهای لازم. بازاریابی و فروش قبل یا بعد از تکمیل پروژه (استراتژی بازاریابی، مدیریت فروش، تیم حقوقی، فروش داخلی و نمایندگی).
مجموعهای گسترده از خدمات مرتبط و موردنیاز سرمایهگذاران ، برای پاسخگویی به تمامی نیازهای مشتریان، از طریق شبکهای از همکاران و شرکای معتبر، شامل مدیریت املاک، تامین وامهای مسکن، بیمه ملک، ثبت شرکت، دریافت اقامت و...
جوایز و افتخارات
شرکت هوملند با مدیریت حامد قلیچخانی با تمرکز بر ارائه خدمات ممتاز در حوزه املاک و مستغلات، به دریافت جوایز متعددی از نهادهای معتبر دست یافته است. این جوایز نشانگر تلاش ما برای ارائه بهترین خدمات به مشتریان و حفظ استانداردهای جهانی است.
گالری جوایز دریافت شده
آموزش های حرفهای
برای رشد در بازار املاک دبی
هزاران مدیر، مشاور و سرمایهگذار در حوزه املاک از محتوای آموزشی حامد قلیچخانی برای ارتقای دانش، تحلیل دقیق بازار و تصمیمگیری آگاهانه بهرهمند میشوند. او نخستین متخصص املاک در دبی است که دورههایی جامع درباره قوانین، مقررات، مهارتهای حرفهای و روندهای بازار املاک دبی طراحی و منتشر کرده است. این آموزشها، چه برای توسعه فردی مشاوران و تیمها، و چه برای راهبری سرمایهگذاریهای موفق، مرجع قابل اعتمادی به شمار میرود.
جدیدترین تحلیلهای بازار املاک، نکات طلایی سرمایهگذاری و راهنمای خرید ملک در دبی، همه در پادکستهای ما! گوش دهید و با اطمینان تصمیم بگیرید.
نکات مهم خرید ملک در دبی
خدمات حامد قلیچخانی، موسس و مدیرعامل شرکت املاک هوملند دبی، با تیمی متخصص با سوابقی از سال ۲۰۰۵ در بازار املاک دبی، شامل مشاوره و کارگزاری خرید و فروش انواع املاک دستاول و دستدوم، آماده و در حال ساخت، شامل آپارتمان، ویلا، املاک تجاری، اداری، صنعتی، زمین، و ساختمان است. همچنین، برای پاسخگویی به تمامی نیازهای مرتبط مشتریان خود، از طریق شبکهای از همکاران و شرکای معتبرمان، خدماتی مانند اخذ اقامت، ثبت شرکت و راهاندازی کسبوکار، اجاره، مدیریت املاک، تعمیر و نگهداری، تأمین وامهای مسکن، بیمه، طراحی داخلی و دکوراسیون، معماری و مشاوره پروژهها، پیمانکاری، مدیریت پروژه و ساخت و ساز، و طراحی و اجرای محوطه و فضای سبز را ارائه میکنیم. هدف ما ارائه تجربهای کامل و حرفهای به مشتریان است، چنانکه گویی سرمایهگذاری انجامشده از آنِ خود ماست.
بله، یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت قانونی امارات است. در صورتی که ارزش ملک خریداریشده حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم (تقریباً معادل ۲۰۰ هزار دلار) باشد، خریدار میتواند برای دریافت ویزای اقامت ۲ ساله قابل تمدید اقدام کند. همچنین، اگر ارزش ملک به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد، سرمایهگذار واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهد بود که مزایای بیشتری دارد و برای همسر و فرزندان نیز صادر میشود. این اقامتها بدون نیاز به کفیل صادر میشوند و با حفظ مالکیت ملک، قابل تمدید هستند.
بله، ایرانیان مانند سایر اتباع خارجی میتوانند در مناطق مشخصی از دبی که تحت عنوان «مالکیت آزاد» (Freehold) شناخته میشوند، ملک خریداری کنند. این مناطق بهطور کامل تحت مالکیت فرد خارجی ثبت میشوند و شامل پروژههای مسکونی، تجاری و پروژههای در حال ساخت است. هیچ نیازی به اقامت امارات یا داشتن شرکت نیست و تنها پاسپورت معتبر کافی است.
بازار املاک دبی از نظر نقدشوندگی یکی از فعالترین و پویاترین بازارهای منطقه بهشمار میرود. اگر ملک در منطقهای پرتقاضا، از یک سازنده خوشنام و با مشخصات مطلوب انتخاب شده باشد، معمولاً در هر زمان قابل فروش یا اجاره است. سرمایهگذار میتواند در صورت نیاز، ملک را در بازار ثانویه به فروش برساند، از طریق اجاره به درآمد منظم برسد، یا حتی در صورت داشتن اقامت، ملک خود را بهعنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی استفاده کند. در نهایت، مهمترین تضمین برای امکان نقد کردن سرمایه، به انتخاب صحیح در ابتدای مسیر بازمیگردد؛ یعنی انتخاب آگاهانه منطقه، پروژه و مشاور املاک. ملکی که بهدرستی انتخاب شده باشد، همواره متقاضی دارد و سرمایه آن در بازار حفظ خواهد شد.
بله. در امارات متحده عربی، بهویژه در امارت دبی، فرآیند انتقال مالکیت بهصورت کاملاً رسمی، شفاف و قانونی انجام میشود. پس از تکمیل مراحل خرید ملک و تسویه کامل مبلغ معامله (یا رعایت شرایط مندرج در قرارداد پیشفروش)، اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD) اقدام به صدور سند مالکیت رسمی به نام خریدار مینماید. سند املاک آماده که پرداخت آنها کامل شده تحت عنوان Title Deed شناخته میشود و بیانگر مالکیت قطعی، دائمی و کامل فرد بر ملک است. در صورت خرید ملک در مناطق آزاد (Freehold)، این مالکیت دائمی بوده و هیچ محدودیت زمانی یا شرطی ندارد. سند رسمی صادرشده، امکان فروش، اجاره، انتقال، یا حتی وثیقهگذاری ملک را بهصورت قانونی به مالک میدهد. کلیه معاملات خرید و صدور سند در سامانه رسمی DLD ثبت شده و دارای کد رهگیری و اعتبار بینالمللی است.
بازار املاک دبی بهدلیل ترکیب درآمد دلاری، رشد مستمر جمعیت، معافیتهای مالیاتی، و سیاستهای اقامتی جذاب، یکی از پویاترین بازارهای سرمایهگذاری ملکی در منطقه محسوب میشود. میانگین بازده اجارهای سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی اغلب بین ۶ تا ۸ درصد است و در برخی مناطق یا بعضی پروژههای خاص، این عدد میتواند به ۹ یا حتی ۱۰ درصد نیز برسد. از سوی دیگر، در دورههای رونق بازار، مانند سالهای ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴، بسیاری از مناطق محبوب دبی رشد سرمایهای دو رقمی را تجربه کردهاند. مناطقی مانند Downtown Dubai، Dubai Creek Harbour و Dubai Hills Estate در برخی بازهها حتی رشد سالانه بیش از ۲۰٪ را ثبت کردهاند. مجموع این عوامل، دبی را به بازاری تبدیل کرده که هم بازده اجارهای قابل توجه دارد و هم ظرفیت رشد سرمایهای مناسب در میانمدت و بلندمدت.
بله، یکی از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در بازار املاک دبی، امکان کسب درآمد پایدار از اجاره ملک است. در مقایسه با بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا، دبی یکی از بالاترین نرخهای بازده اجارهای را به سرمایهگذاران ارائه میدهد. در حال حاضر، میانگین نرخ بازده اجاره سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی در دبی حدود ۶ تا ۸ درصد است، و در برخی مناطق، این نرخ به ۹ درصد یا بیشتر نیز میرسد. از دیگر مزایای بازار اجاره در دبی:
اگر سرمایهگذار بهدنبال درآمد مستمر، بدون دردسر و با بازده بالا باشد، بازار اجاره دبی یکی از امنترین و سودآورترین مسیرها برای کسب درآمد دلاری از طریق سرمایهگذاری ملکی است
بازار املاک دبی از نظر نقدشوندگی یکی از فعالترین و پویاترین بازارهای منطقه بهشمار میرود. اگر ملک در منطقهای پرتقاضا، از یک سازنده خوشنام و با مشخصات مطلوب انتخاب شده باشد، معمولاً در هر زمان قابل فروش یا اجاره است. سرمایهگذار میتواند در صورت نیاز، ملک را در بازار ثانویه به فروش برساند، از طریق اجاره به درآمد منظم برسد، یا حتی در صورت داشتن اقامت، ملک خود را بهعنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی استفاده کند. در نهایت، مهمترین تضمین برای امکان نقد کردن سرمایه، به انتخاب صحیح در ابتدای مسیر بازمیگردد؛ یعنی انتخاب آگاهانه منطقه، پروژه و مشاور املاک. ملکی که بهدرستی انتخاب شده باشد، همواره متقاضی دارد و سرمایه آن در بازار حفظ خواهد شد.
رزرو وقت مشاوره پیشخرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
رزرو وقت مشاوره خرید اقساطی ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
رزرو وقت مشاوره
جهت دریافت مشاوره نسبت به شرایط بازار املاک دبی شماره تماس خود را وارد کنید.
دریافت لیست قیمت
جهت دریافت لیست قیمت شماره تماس خود را وارد کنید. کارشناسان ما در اسرع وقت جهت ارائه لیست قیمت تماس میگیرند.
رزرو وقت مشاوره فروش ملک در دبی
اگر قصد فروش ملک دارید، در کنار شما هستیم. جهت دریافت تماس، نام و شماره خود را وارد کنید
رزرو وقت مشاوره خرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
