حامد قلیچخانی
بنیانگذار هوملند و معمار تصمیمسازی ملکی در دبی
برای خریداران، سرمایهگذاران و مالکان فارسیزبان که میخواهند خرید، فروش یا سرمایهگذاری در بازار املاک دبی را با شناخت و مقایسه روشنتر، تصمیم سنجیدهتر و مسیر اجرایی قابلدفاعتری بررسی کنند.
یکی از ۵۰ پیشگام برتر صنعت املاک امارات در سال ۲۰۲۴ به انتخاب World Finance
دارای رتبه معتبر پنجستاره از دایره اراضی و املاک دبی
رتبه ۷ میان ۳۲٬۰۰۰ مشاور رسمی املاک دبی در سال ۲۰۲۵
بیش از ۱۸ سال فعالیت حرفهای در بازار املاک دبی: از ۲۰۰۷
مسیر مناسب خود را سریعتر پیدا کنید
اگر قصد خرید، فروش، بررسی قیمت مناطق یا شناخت بهتر بازار املاک دبی را دارید، از یکی از مسیرهای زیر شروع کنید.
املاک دبی
فایلهای فروش، اجاره و فرصتهای سرمایهگذاری در مناطق مختلف دبی، همراه با اطلاعات لازم برای بررسی و مقایسه گزینهها.
قیمت ملک در مناطق دبی
مقایسه میانگین قیمت ملک در مناطق مختلف دبی بر اساس نوع ملک و موقعیت.
ویدئوها و گزارشها
تحلیلهای آموزشی و دادهمحور برای شناخت بهتر بازار، قوانین، مناطق و روندهای املاک دبی.
کتابها و گزارشهای حامد قلیچخانی
مجموعهای از کتابها و گزارشهای تحلیلی درباره بازار املاک دبی، روند قیمتها، فرصتها، ریسکها و معیارهای تصمیمگیری برای سرمایهگذاران.
جدیدترین
گزارش تحلیلی بازار املاک دبی در نیمه اول سال ۲۰۲۶
خوانش دادهها، قیمتها، نقدشوندگی، عرضه و روندهای اثرگذار برای تصمیمگیری دقیقتر در بازار املاک دبی.
ویدئوهای تخصصی بازار املاک دبی
شناخت بازار، پیش از انتخاب ملک
این وبسایت بخشی از تجربه و نگاه حامد قلیچخانی به بازار املاک دبی را در اختیار شما میگذارد؛ بازاری که او بیش از ۱۸ سال در آن فعالیت میکند و امروز بهعنوان مؤسس و مدیرعامل هوملند با خریداران، مالکان، سرمایهگذاران و سازندگان در ارتباط است.
در اینجا میتوانید فایلهای ملکی، پروژههای پیشفروش، مقالات، ویدئوهای تخصصی، گزارشهای تحلیلی و دادههای قیمت در مناطق مختلف دبی را بررسی کنید.
املاک دبی
مسیر مشاوره در نگاه حامد
یک مسیر ساختاریافته برای رسیدن به تصمیمی دقیق، آگاهانه و قابلدفاع.
۱
کشف هدف و شرایط واقعی
درک دقیق اهداف، محدودیتها و اولویتهای شما بهعنوان نقطه شروع مسیر تصمیمگیری.
۲
غربال گزینههای متناسب
بررسی بازار و حذف گزینههای نامتناسب برای تمرکز روی بهترین انتخابها.
۳
مقایسه ساختاریافته
مقایسهی چندبعدی گزینهها بر اساس معیارهای مالی، بازاری و شخصی.
۴
تصمیمسازی و اقدام قابلدفاع
تدوین استراتژی نهایی و طراحی گامهای اجرایی برای تصمیمی منطقی و مستند.
۵
همراهی پس از معامله
پشتیبانی و پیگیری پس از انجام معامله برای حفظ ارزش تصمیم و رسیدن به نتیجه مطلوب.
میانگین قیمت ملک در مناطق مختلف دبی
قیمت ملک در مناطق مختلف دبی را ببینید و با مقایسه ظرفیت ROI انتخابی دقیقتر داشته باشید.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) |
|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | 3,321 | 1,500,000 | 408,441 |
| دان تاون دبی | 2,930 | 1,350,000 | 367,597 |
| دبی مارینا | 2,685 | 1,140,000 | 310,415 |
| بیزینس بی | 2,367 | 1,050,000 | 285,909 |
| جمیرا لیک تاورز | 1,652 | 749,042 | 203,960 |
| دبی هیلز استیت | 2,483 | 1,070,000 | 291,355 |
| دبی (تمامی مناطق) | 1,503 | 621,577 | 169,252 |
| جمیرا ویلیج سیرکل | 1,543 | 640,000 | 174,268 |
| ارجان | 1,484 | 604,944 | 164,723 |
| تاون اسکوئر | 1,630 | 565,000 | 153,846 |
| ریمرام | 1,003 | 480,000 | 130,701 |
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) |
|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | 2,917 | 3,197,250 | 870,579 |
| دان تاون دبی | 2,762 | 2,289,750 | 623,453 |
| بیزینس بی | 2,084 | 1,530,000 | 416,610 |
| دبی مارینا | 1,973 | 1,625,000 | 442,478 |
| دبی کریک هاربر | 2,418 | 1,784,636 | 485,936 |
| دبی هیلز استیت | 2,344 | 1,601,888 | 436,195 |
| جمیرا لیک تاورز | 1,514 | 1,225,000 | 333,060 |
| دبی (تمام مناطق) | 1,532 | 1,175,000 | 319,445 |
| جمیرا ویلیج سیرکل | 1,344 | 1,010,000 | 274,017 |
| ارجان | 1,367 | 980,000 | 266,848 |
| تاون اسکوئر | 1,389 | 850,000 | 231,450 |
| ریمرام | 949 | 677,500 | 184,503 |
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) |
|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | 2,690 | 4,965,000 | 1,351,940 |
| دان تاون دبی | 2,865 | 3,850,000 | 1,048,332 |
| بیزینس بی | 1,844 | 2,300,000 | 626,276 |
| دبی کریک هاربر | 2,391 | 2,700,000 | 735,194 |
| دبی مارینا | 1,876 | 2,600,000 | 707,965 |
| دبی هیلز استیت | 2,443 | 2,580,777 | 702,730 |
| دبی (تمام مناطق) | 1,752 | 2,250,000 | 612,662 |
| جمیرا لیک تاورز | 1,474 | 2,100,000 | 571,818 |
| جمیرا ویلیج سیرکل | 1,224 | 1,494,500 | 406,943 |
| ارجان | 1,242 | 1,450,000 | 394,826 |
| تاون اسکوئر | 1,305 | 1,350,000 | 367,597 |
| ریمرام | 947 | 1,128,323 | 307,236 |
| نام منطقه |
میانه قیمت
(درهم برای هر فوت مربع) |
میانه قیمت کل
(درهم) |
میانه قیمت کل
(دلار) |
|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | 3,036 | 7,300,000 | 1,987,746 |
| دان تاون دبی | 3,280 | 6,200,000 | 1,688,223 |
| دبی (تمام مناطق) | 2,115 | 3,900,000 | 1,062,947 |
| بیزینس بی | 1,690 | 3,750,000 | 1,021,103 |
| دبی مارینا | 1,827 | 4,002,500 | 1,089,836 |
| دبی هیلز استیت | 2,533 | 3,900,000 | 1,062,947 |
| دبی کریک هاربر | 2,400 | 4,097,500 | 1,116,396 |
| جمیرا لیک تاورز | 1,401 | 2,450,000 | 667,120 |
| ارجان | 1,115 | 2,262,500 | 616,064 |
| جمیرا ویلیج سیرکل | 1,322 | 2,070,000 | 563,648 |
| تاون اسکوئر | 1,222 | 2,050,000 | 558,202 |
| ریمرام | 900 | 1,825,000 | 496,437 |
| نام منطقه |
میانه قیمت
(درهم برای هر فوت مربع) |
میانه قیمت کل
(درهم) |
میانه قیمت کل
(دلار) |
|---|---|---|---|
| میدوز | 2,823 | 9,550,000 | 2,600,403 |
| جمیرا پارک | 2,285 | 8,500,000 | 2,314,499 |
| سیدرا دبی هیلز استیت | 2,734 | 8,600,000 | 2,341,728 |
| عربین رنچز 1 | 2,116 | 6,250,000 | 1,701,838 |
| اسپرینگ | 2,392 | 5,800,000 | 1,579,305 |
| میپل دبی هیلز استیت | 2,170 | 4,900,000 | 1,334,241 |
| عربین رنچز 2 | 1,699 | 5,300,000 | 1,443,158 |
| داماک هیلز | 1,696 | 3,475,000 | 946,720 |
| دبی (تمام مناطق) | 1,394 | 3,050,000 | 830,496 |
| ویلانووا | 1,509 | 3,025,000 | 823,689 |
| عربین رنچز 3 | 1,515 | 3,000,000 | 816,882 |
| ذ ولی اعمار | 1,349 | 2,763,888 | 752,590 |
| تاون اسکوئر | 1,339 | 2,850,000 | 776,038 |
| داماک هیلز 2 | 827 | 1,550,000 | 422,056 |
| نام منطقه |
میانه قیمت
(درهم برای هر فوت مربع) |
میانه قیمت کل
(درهم) |
میانه قیمت کل
(دلار) |
|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | 6,775 | 33,875,000 | 9,223,969 |
| میدوز | 3,229 | 12,625,000 | 3,437,709 |
| عربین رنچز 1 | 2,726 | 10,650,000 | 2,900,931 |
| سیدرا دبی هیلز استیت | 3,060 | 11,000,000 | 2,995,234 |
| جمیرا پارک | 1,963 | 9,200,000 | 2,505,105 |
| عربین رنچز 2 | 1,947 | 6,650,000 | 1,810,755 |
| میپل دبی هیلز استیت | 2,311 | 5,700,000 | 1,552,076 |
| داماک هیلز | 1,791 | 3,850,000 | 1,048,332 |
| ذ ولی اعمار | 1,330 | 3,699,888 | 1,007,472 |
| عربین رنچز 3 | 1,668 | 4,990,000 | 1,358,747 |
| دبی (تمام مناطق) | 1,504 | 4,200,000 | 1,143,635 |
| ویلانووا | 1,605 | 3,765,000 | 1,025,686 |
| تاون اسکوئر | 1,479 | 3,500,000 | 953,029 |
| داماک هیلز 2 | 831 | 1,957,500 | 533,101 |
| نام منطقه |
میانه قیمت
(درهم برای هر فوت مربع) |
میانه قیمت کل
(درهم) |
میانه قیمت کل
(دلار) |
|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | 7,664 | 37,850,000 | 10,306,332 |
| سیدرا دبی هیلز استیت | 3,495 | 14,400,000 | 3,920,634 |
| عربین رنچز 1 | 2,472 | 12,000,000 | 3,267,528 |
| جمیرا پارک | 2,300 | 12,400,000 | 3,376,446 |
| میدوز | 3,625 | 14,900,000 | 4,057,191 |
| دبی (تمام مناطق) | 1,847 | 9,000,000 | 2,450,646 |
| داماک هیلز | 1,737 | 6,800,000 | 1,851,599 |
| ذ ولی اعمار | 1,319 | 8,450,000 | 2,301,874 |
| عربین رنچز 3 | 1,869 | 6,550,000 | 1,783,532 |
| میپل دبی هیلز استیت | 2,340 | 6,400,000 | 1,742,682 |
| داماک هیلز 2 | 934 | 2,465,000 | 671,204 |
در چه مسیرهایی میتوانید مشاوره بگیرید؟
مشاوره حامد قلیچخانی و تیم هوملند بر پایه شناخت هدف، بررسی گزینهها، مقایسه دادهها و اجرای منظم مسیر خرید، فروش یا سرمایهگذاری شکل میگیرد.
۰۱
خرید و سرمایهگذاری در دبی
بررسی، انتخاب و اجرای خرید ملک آماده یا پروژههای در حال ساخت بر اساس هدف، ظرفیت مالی، زمانبندی، منافع واقعی و معیارهای تصمیم مشتری.
- شروع بررسی خرید
۰۲
فروش، اجاره یا تصمیم درباره دارایی ملکی
ارزشگذاری اولیه، آمادهسازی ملک برای فروش یا اجاره، معرفی مؤثرتر به بازار، مذاکره، پیگیری متقاضیان و اجرای معامله از طریق تیم هوملند.
- بررسی فروش یا اجاره
۰۳
مقایسه و انتخاب میان مناطق، پروژهها و سازندگان
تحلیل گزینههای قابل بررسی از نظر موقعیت، قیمت، شرایط پرداخت، کیفیت سازنده، عرضه و تقاضای گزینههای مشابه، اجارهپذیری، امکان فروش آینده و ملاحظات اجرایی.
- مقایسه گزینهها
۰۴
خدمات مکمل برای کاملتر شدن معامله
هماهنگی خدمات مرتبط مانند فروش یا اجاره پس از خرید، مدیریت ملک، تأمین مالی، بیمه، امور اقامتی، ثبت شرکت یا خدمات فنی از طریق همکاران و متخصصان مربوط.
- بررسی خدمات مرتبط
تصمیم ملکی، فقط انتخاب یک فایل نیست
در بازار املاک دبی، گزینههای زیاد همیشه به معنی انتخاب بهتر نیست. یک پروژه یا ملک زمانی ارزش بررسی دارد که نسبت آن با هدف، بودجه، زمانبندی، نقدشوندگی، ظرفیت اجاره و مسیر آینده دارایی روشن باشد.
در مشاوره، ابتدا هدف و شرایط خریدار یا مالک بررسی میشود؛ سپس گزینهها بر اساس دادههای بازار، موقعیت، سازنده، قیمت، شرایط پرداخت و سناریوی خروج مقایسه میشوند.
۰۱
تناسب قبل از پیشنهاد
هر گزینه باید با هدف، بودجه، زمانبندی و اولویتهای خریدار یا سرمایهگذار همخوانی داشته باشد؛ نه فقط بهدلیل موجود بودن، ظاهر جذاب یا شرایط پرداخت وسوسهکننده.
۰۲
داده قبل از تصمیم
قیمت، روند معاملات، پروژههای مشابه، وضعیت عرضه و تقاضا و ظرفیت رشد یا اجاره باید پیش از انتخاب نهایی بررسی شود.
۰۳
مسیر بعد از معامله
خرید، فروش یا اجاره پایان مسیر دارایی نیست. امکان اجاره، میزان ROI، فروش آینده، نگهداری و تصمیم بعدی ملک هم باید از ابتدا دیده شود.
تازهترین مقالات املاک دبی
پرسشهای متداول درباره خرید ملک در دبی
خدمات حامد قلیچخانی به مشتریان چیست؟
خدمات حامد قلیچخانی، موسس و مدیرعامل شرکت املاک هوملند دبی، با تیمی متخصص با سوابقی از سال ۲۰۰۵ در بازار املاک دبی، شامل مشاوره و کارگزاری خرید و فروش انواع املاک دستاول و دستدوم، آماده و در حال ساخت، شامل آپارتمان، ویلا، املاک تجاری، اداری، صنعتی، زمین، و ساختمان است. همچنین، برای پاسخگویی به تمامی نیازهای مرتبط مشتریان خود، از طریق شبکهای از همکاران و شرکای معتبرمان، خدماتی مانند اخذ اقامت، ثبت شرکت و راهاندازی کسبوکار، اجاره، مدیریت املاک، تعمیر و نگهداری، تأمین وامهای مسکن، بیمه، طراحی داخلی و دکوراسیون، معماری و مشاوره پروژهها، پیمانکاری، مدیریت پروژه و ساخت و ساز، و طراحی و اجرای محوطه و فضای سبز را ارائه میکنیم. هدف ما ارائه تجربهای کامل و حرفهای به مشتریان است، چنانکه گویی سرمایهگذاری انجامشده از آنِ خود ماست.
با خرید ملک، اقامت دبی هم دریافت میکنیم؟
بله، یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت قانونی امارات است. در صورتی که ارزش ملک خریداریشده حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم (تقریباً معادل ۲۰۰ هزار دلار) باشد، خریدار میتواند برای دریافت ویزای اقامت ۲ ساله قابل تمدید اقدام کند. همچنین، اگر ارزش ملک به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد، سرمایهگذار واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهد بود که مزایای بیشتری دارد و برای همسر و فرزندان نیز صادر میشود. این اقامتها بدون نیاز به کفیل صادر میشوند و با حفظ مالکیت ملک، قابل تمدید هستند.
آیا ایرانیان مجاز به خرید ملک در دبی هستند؟
بله، ایرانیان مانند سایر اتباع خارجی میتوانند در مناطق مشخصی از دبی که تحت عنوان «مالکیت آزاد» (Freehold) شناخته میشوند، ملک خریداری کنند. این مناطق بهطور کامل تحت مالکیت فرد خارجی ثبت میشوند و شامل پروژههای مسکونی، تجاری و پروژههای در حال ساخت است. هیچ نیازی به اقامت امارات یا داشتن شرکت نیست و تنها پاسپورت معتبر کافی است.
چه تضمینی برای فروش یا نقد کردن سرمایه در آینده وجود دارد؟
بازار املاک دبی از نظر نقدشوندگی یکی از فعالترین و پویاترین بازارهای منطقه بهشمار میرود. اگر ملک در منطقهای پرتقاضا، از یک سازنده خوشنام و با مشخصات مطلوب انتخاب شده باشد، معمولاً در هر زمان قابل فروش یا اجاره است. سرمایهگذار میتواند در صورت نیاز، ملک را در بازار ثانویه به فروش برساند، از طریق اجاره به درآمد منظم برسد، یا حتی در صورت داشتن اقامت، ملک خود را بهعنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی استفاده کند. در نهایت، مهمترین تضمین برای امکان نقد کردن سرمایه، به انتخاب صحیح در ابتدای مسیر بازمیگردد؛ یعنی انتخاب آگاهانه منطقه، پروژه و مشاور املاک. ملکی که بهدرستی انتخاب شده باشد، همواره متقاضی دارد و سرمایه آن در بازار حفظ خواهد شد.
آیا با خرید ملک، سند قطعی به نام من منتقل میشود؟
بله. در امارات متحده عربی، بهویژه در امارت دبی، فرآیند انتقال مالکیت بهصورت کاملاً رسمی، شفاف و قانونی انجام میشود. پس از تکمیل مراحل خرید ملک و تسویه کامل مبلغ معامله (یا رعایت شرایط مندرج در قرارداد پیشفروش)، اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD) اقدام به صدور سند مالکیت رسمی به نام خریدار مینماید. سند املاک آماده که پرداخت آنها کامل شده تحت عنوان Title Deed شناخته میشود و بیانگر مالکیت قطعی، دائمی و کامل فرد بر ملک است. در صورت خرید ملک در مناطق آزاد (Freehold)، این مالکیت دائمی بوده و هیچ محدودیت زمانی یا شرطی ندارد. سند رسمی صادرشده، امکان فروش، اجاره، انتقال، یا حتی وثیقهگذاری ملک را بهصورت قانونی به مالک میدهد. کلیه معاملات خرید و صدور سند در سامانه رسمی DLD ثبت شده و دارای کد رهگیری و اعتبار بینالمللی است.
بازده سرمایهگذاری در بازار املاک دبی چگونه است؟
بازار املاک دبی بهدلیل ترکیب درآمد دلاری، رشد مستمر جمعیت، معافیتهای مالیاتی، و سیاستهای اقامتی جذاب، یکی از پویاترین بازارهای سرمایهگذاری ملکی در منطقه محسوب میشود. میانگین بازده اجارهای سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی اغلب بین ۶ تا ۸ درصد است و در برخی مناطق یا بعضی پروژههای خاص، این عدد میتواند به ۹ یا حتی ۱۰ درصد نیز برسد. از سوی دیگر، در دورههای رونق بازار، مانند سالهای ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴، بسیاری از مناطق محبوب دبی رشد سرمایهای دو رقمی را تجربه کردهاند. مناطقی مانند Downtown Dubai، Dubai Creek Harbour و Dubai Hills Estate در برخی بازهها حتی رشد سالانه بیش از ۲۰٪ را ثبت کردهاند. مجموع این عوامل، دبی را به بازاری تبدیل کرده که هم بازده اجارهای قابل توجه دارد و هم ظرفیت رشد سرمایهای مناسب در میانمدت و بلندمدت.
آیا با سرمایهگذاری در خرید ملک، امکان کسب درآمد از اجاره نیز داریم؟
بله، یکی از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در بازار املاک دبی، امکان کسب درآمد پایدار از اجاره ملک است. در مقایسه با بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا، دبی یکی از بالاترین نرخهای بازده اجارهای را به سرمایهگذاران ارائه میدهد. در حال حاضر، میانگین نرخ بازده اجاره سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی در دبی حدود ۶ تا ۸ درصد است، و در برخی مناطق، این نرخ به ۹ درصد یا بیشتر نیز میرسد. از دیگر مزایای بازار اجاره در دبی:
- عدم وجود مالیات بر درآمد اجارهای، که موجب میشود سود خالص سرمایهگذار بیشتر باقی بماند.
- تقاضای پایدار برای اجاره از سوی جمعیت مهاجر، کارکنان شرکتهای بینالمللی، و مسافران بلندمدت.
- امکان مدیریت آسان اجاره از طریق شرکتهای حرفهای مدیریت املاک، حتی برای سرمایهگذاران غیرمقیم.
- گزینههای مختلف بین اجاره بلندمدت (سالانه) یا اجاره کوتاهمدت (holiday homes)، که در مناطق توریستی میتواند سود بیشتری ایجاد کند.
اگر سرمایهگذار بهدنبال درآمد مستمر، بدون دردسر و با بازده بالا باشد، بازار اجاره دبی یکی از امنترین و سودآورترین مسیرها برای کسب درآمد دلاری از طریق سرمایهگذاری ملکی است
چه تضمینی برای فروش یا نقد کردن سرمایه در آینده وجود دارد؟
بازار املاک دبی از نظر نقدشوندگی یکی از فعالترین و پویاترین بازارهای منطقه بهشمار میرود. اگر ملک در منطقهای پرتقاضا، از یک سازنده خوشنام و با مشخصات مطلوب انتخاب شده باشد، معمولاً در هر زمان قابل فروش یا اجاره است. سرمایهگذار میتواند در صورت نیاز، ملک را در بازار ثانویه به فروش برساند، از طریق اجاره به درآمد منظم برسد، یا حتی در صورت داشتن اقامت، ملک خود را بهعنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی استفاده کند. در نهایت، مهمترین تضمین برای امکان نقد کردن سرمایه، به انتخاب صحیح در ابتدای مسیر بازمیگردد؛ یعنی انتخاب آگاهانه منطقه، پروژه و مشاور املاک. ملکی که بهدرستی انتخاب شده باشد، همواره متقاضی دارد و سرمایه آن در بازار حفظ خواهد شد.
قبل از انتخاب ملک، مسیر تصمیم را روشن کنید
اگر قصد خرید، فروش، اجاره یا بررسی سرمایهگذاری ملکی در دبی را دارید، میتوانید ابتدا هدف، بودجه، زمانبندی و گزینههای مناسب را در یک گفتوگوی مشاورهای بررسی کنید.
+971 58 888 8588
دوشنبه تا جمعه، ۹ تا 19 به وقت دبی
hamed@homeland.ae
پاسخ در کمتر از ۲۴ ساعت
Al Barsha, Dubai — The Iridium Building
دفتر ۲۲۰ · مشاوره حضوری با وقت قبلی
