حامد قلیچخانی
بنیان‌گذار هوملند و معمار تصمیم‌سازی ملکی در دبی
برای خریداران، سرمایهگذاران و مالکان فارسی‌زبان که می‌خواهند خرید، فروش یا سرمایهگذاری در بازار املاک دبی را با شناخت و مقایسه روشن‌تر، تصمیم سنجیده‌تر و مسیر اجرایی قابل‌دفاع‌تری بررسی کنند.
یکی از ۵۰ پیشگام برتر صنعت املاک امارات در سال ۲۰۲۴ به انتخاب World Finance
دارای رتبه معتبر پنج‌ستاره از دایره اراضی و املاک دبی
رتبه ۷ میان ۳۲٬۰۰۰ مشاور رسمی املاک دبی در سال ۲۰۲۵
بیش از ۱۸ سال فعالیت حرفهای در بازار املاک دبی: از ۲۰۰۷
مسیر مناسب خود را سریع‌تر پیدا کنید
اگر قصد خرید، فروش، بررسی قیمت مناطق یا شناخت بهتر بازار املاک دبی را دارید، از یکی از مسیرهای زیر شروع کنید.
املاک دبی
فایل‌های فروش، اجاره و فرصت‌های سرمایهگذاری در مناطق مختلف دبی، همراه با اطلاعات لازم برای بررسی و مقایسه گزینه‌ها.
قیمت ملک در مناطق دبی
مقایسه میانگین قیمت ملک در مناطق مختلف دبی بر اساس نوع ملک و موقعیت.
ویدئوها و گزارش‌ها
تحلیل‌های آموزشی و داده‌محور برای شناخت بهتر بازار، قوانین، مناطق و روندهای املاک دبی.
کتاب‌ها و گزارش‌های حامد قلیچخانی
مجموعه‌ای از کتاب‌ها و گزارش‌های تحلیلی درباره بازار املاک دبی، روند قیمت‌ها، فرصت‌ها، ریسک‌ها و معیارهای تصمیم‌گیری برای سرمایهگذاران.
جدیدترین
گزارش تحلیلی بازار املاک دبی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶
بررسی معاملات، تغییرات قیمت و تفاوت مناطق، همراه با تحلیل عرضه و تأمین مالی برای تصمیم‌گیری دقیق‌تر در بازار املاک دبی.
ویدئوهای تخصصی بازار املاک دبی
شناخت بازار، پیش از انتخاب ملک
این وب‌سایت بخشی از تجربه و نگاه حامد قلیچخانی به بازار املاک دبی را در اختیار شما می‌گذارد؛ بازاری که او بیش از ۱۹ سال در آن فعالیت می‌کند و امروز بهعنوان مؤسس و مدیرعامل هوملند با خریداران، مالکان، سرمایهگذاران و سازندگان در ارتباط است.
در این‌جا می‌توانید فایل‌های ملکی، پروژههای پیشفروش، مقالات، ویدئوهای تخصصی، گزارش‌های تحلیلی و داده‌های قیمت در مناطق مختلف دبی را بررسی کنید.
املاک دبی
مسیر مشاوره در نگاه حامد
یک مسیر ساختاریافته برای رسیدن به تصمیمی دقیق، آگاهانه و قابل‌دفاع.
۱
کشف هدف و شرایط واقعی
درک دقیق اهداف، محدودیت‌ها و اولویت‌های شما بهعنوان نقطه شروع مسیر تصمیم‌گیری.
۲
غربال گزینههای متناسب
بررسی بازار و حذف گزینههای نامتناسب برای تمرکز روی بهترین انتخاب‌ها.
۳
مقایسه ساختاریافته
مقایسه‌ی چندبعدی گزینه‌ها بر اساس معیارهای مالی، بازاری و شخصی.
۴
تصمیم‌سازی و اقدام قابل‌دفاع
تدوین استراتژی نهایی و طراحی گام‌های اجرایی برای تصمیمی منطقی و مستند.
۵
همراهی پس از معامله
پشتیبانی و پیگیری پس از انجام معامله برای حفظ ارزش تصمیم و رسیدن به نتیجه مطلوب.
میانه قیمت ملک در مناطق مختلف دبی
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | ۲,۵۱۷ | ۱,۵۰۰,۰۰۰ | ۴۰۸,۴۴۱ | ۱۱۱,۳۷۶,۵۰۰,۰۰۰ |
| داون تاون دبی | ۲,۶۶۰ | ۱,۲۳۰,۰۰۰ | ۳۳۴,۹۲۲ | ۹۱,۳۲۸,۷۳۰,۰۰۰ |
| دبی مارینا | ۱,۹۹۶ | ۸۱۴,۴۴۹ | ۲۲۱,۷۷۰ | ۶۰,۴۷۳,۶۵۳,۰۰۰ |
| بیزینس بی | ۱,۹۸۵ | ۱,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۷۲,۲۹۴ | ۷۴,۲۵۱,۰۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا لیک تاورز | ۱,۴۵۴ | ۷۲۲,۵۰۰ | ۱۹۶,۷۳۲ | ۵۳,۶۴۶,۳۴۸,۰۰۰ |
| دبی هیلز استیت | ۲,۲۷۹ | ۹۹۰,۰۰۰ | ۲۶۹,۵۷۱ | ۷۳,۵۰۸,۴۹۰,۰۰۰ |
| جمیرا ویلیج سیرکل | ۱,۲۷۱ | ۶۲۵,۰۰۰ | ۱۷۰,۱۸۴ | ۴۶,۴۰۶,۸۷۵,۰۰۰ |
| ارجان | ۱,۴۰۹ | ۶۰۰,۰۰۰ | ۱۶۳,۳۷۶ | ۴۴,۵۵۰,۶۰۰,۰۰۰ |
| تاون اسکوئر | ۱,۳۳۲ | ۵۵۰,۰۰۰ | ۱۴۹,۷۶۲ | ۴۰,۸۳۸,۰۵۰,۰۰۰ |
| ریم رام | ۹۴۲ | ۴۸۷,۵۰۰ | ۱۳۲,۷۴۳ | ۳۶,۱۹۷,۳۶۳,۰۰۰ |
| جمیرا بیچ رزیدنسز | ۱,۵۷۸ | ۱,۱۵۰,۰۰۰ | ۳۱۳,۱۳۸ | ۸۵,۳۸۸,۶۵۰,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۴,۲۵۱ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | ۲,۵۱۷ | ۲,۶۱۵,۰۰۰ | ۷۱۲,۰۴۹ | ۱۹۴,۱۶۶,۳۶۵,۰۰۰ |
| داون تاون دبی | ۲,۶۶۰ | ۲,۱۵۰,۰۰۰ | ۵۸۵,۴۳۲ | ۱۵۹,۶۳۹,۶۵۰,۰۰۰ |
| دبی مارینا | ۱,۹۹۶ | ۱,۴۵۰,۰۰۰ | ۳۹۴,۸۲۶ | ۱۰۷,۶۶۳,۹۵۰,۰۰۰ |
| بیزینس بی | ۱,۹۸۵ | ۱,۴۹۰,۰۰۰ | ۴۰۵,۷۱۸ | ۱۱۰,۶۳۳,۹۹۰,۰۰۰ |
| جمیرا لیک تاورز | ۱,۴۵۴ | ۱,۲۰۰,۰۰۰ | ۳۲۶,۷۵۳ | ۸۹,۱۰۱,۲۰۰,۰۰۰ |
| دبی هیلز استیت | ۲,۲۷۹ | ۱,۶۰۰,۰۰۰ | ۴۳۵,۶۷۱ | ۱۱۸,۸۰۱,۶۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا ویلیج سیرکل | ۱,۲۷۱ | ۹۷۵,۰۰۰ | ۲۶۵,۴۸۷ | ۷۲,۳۹۴,۷۲۵,۰۰۰ |
| ارجان | ۱,۴۰۹ | ۱,۰۲۹,۷۸۲ | ۲۸۰,۴۰۴ | ۷۶,۴۶۲,۳۴۳,۰۰۰ |
| تاون اسکوئر | ۱,۳۳۲ | ۸۷۰,۰۰۰ | ۲۳۶,۸۹۶ | ۶۴,۵۹۸,۳۷۰,۰۰۰ |
| ریم رام | ۹۴۲ | ۷۰۰,۰۰۰ | ۱۹۰,۶۰۶ | ۵۱,۹۷۵,۷۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا بیچ رزیدنسز | ۱,۵۷۸ | ۱,۸۰۰,۰۰۰ | ۴۹۰,۱۲۹ | ۱۳۳,۶۵۱,۸۰۰,۰۰۰ |
| دبی کریک هاربر | ۲,۳۱۶ | ۱,۷۳۵,۳۵۰ | ۴۷۲,۵۲۶ | ۱۲۸,۸۵۱,۴۷۳,۰۰۰ |
| اعمار بیچ فرانت | ۳,۵۲۹ | ۲,۴۵۰,۰۰۰ | ۶۶۷,۱۲۰ | ۱۸۱,۹۱۴,۹۵۰,۰۰۰ |
| مینا راشد | ۲,۱۸۵ | ۱,۷۶۶,۸۸۸ | ۴۸۱,۱۱۳ | ۱۳۱,۱۹۳,۲۰۱,۰۰۰ |
| اعمار ساوث | ۱,۳۰۴ | ۱,۰۲۰,۰۰۰ | ۲۷۷,۷۴۰ | ۷۵,۷۳۶,۰۲۰,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۴,۲۵۱ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | ۲,۵۱۷ | ۴,۲۵۰,۰۰۰ | ۱,۱۵۷,۲۵۰ | ۳۱۵,۵۶۶,۷۵۰,۰۰۰ |
| داون تاون دبی | ۲,۶۶۰ | ۳,۶۴۰,۰۰۰ | ۹۹۱,۱۵۰ | ۲۷۰,۲۷۳,۶۴۰,۰۰۰ |
| دبی مارینا | ۱,۹۹۶ | ۲,۴۹۰,۰۰۰ | ۶۷۸,۰۱۲ | ۱۸۴,۸۸۴,۹۹۰,۰۰۰ |
| بیزینس بی | ۱,۹۸۵ | ۲,۲۰۰,۷۲۸ | ۵۹۹,۲۴۵ | ۱۶۳,۴۰۶,۲۵۵,۰۰۰ |
| جمیرا لیک تاورز | ۱,۴۵۴ | ۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۵۴۴,۵۸۸ | ۱۴۸,۵۰۲,۰۰۰,۰۰۰ |
| دبی هیلز استیت | ۲,۲۷۹ | ۲,۴۴۰,۸۸۸ | ۶۶۴,۶۳۹ | ۱۸۱,۲۳۸,۳۷۵,۰۰۰ |
| جمیرا ویلیج سیرکل | ۱,۲۷۱ | ۱,۵۰۰,۰۰۰ | ۴۰۸,۴۴۱ | ۱۱۱,۳۷۶,۵۰۰,۰۰۰ |
| ارجان | ۱,۴۰۹ | ۱,۵۳۰,۰۰۰ | ۴۱۶,۶۱۰ | ۱۱۳,۶۰۴,۰۳۰,۰۰۰ |
| تاون اسکوئر | ۱,۳۳۲ | ۱,۳۵۰,۰۰۰ | ۳۶۷,۵۹۷ | ۱۰۰,۲۳۸,۸۵۰,۰۰۰ |
| ریم رام | ۹۴۲ | ۱,۰۸۴,۵۰۰ | ۲۹۵,۳۰۳ | ۸۰,۵۲۵,۲۱۰,۰۰۰ |
| جمیرا بیچ رزیدنسز | ۱,۵۷۸ | ۲,۲۱۲,۵۰۰ | ۶۰۲,۴۵۱ | ۱۶۴,۲۸۰,۳۳۸,۰۰۰ |
| دبی کریک هاربر | ۲,۳۱۶ | ۲,۶۱۴,۴۴۴ | ۷۱۱,۸۹۸ | ۱۹۴,۱۲۵,۰۸۱,۰۰۰ |
| اعمار بیچ فرانت | ۳,۵۲۹ | ۴,۳۰۰,۰۰۰ | ۱,۱۷۰,۸۶۵ | ۳۱۹,۲۷۹,۳۰۰,۰۰۰ |
| مینا راشد | ۲,۱۸۵ | ۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۶۸۰,۷۳۵ | ۱۸۵,۶۲۷,۵۰۰,۰۰۰ |
| اعمار ساوث | ۱,۳۰۴ | ۱,۴۲۷,۵۰۰ | ۳۸۸,۷۰۰ | ۱۰۵,۹۹۳,۳۰۳,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۴,۲۵۱ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | ۲,۵۱۷ | ۶,۶۰۰,۰۰۰ | ۱,۷۹۷,۱۴۱ | ۴۹۰,۰۵۶,۶۰۰,۰۰۰ |
| داون تاون دبی | ۲,۶۶۰ | ۶,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۶۳۳,۷۶۴ | ۴۴۵,۵۰۶,۰۰۰,۰۰۰ |
| دبی مارینا | ۱,۹۹۶ | ۳,۴۷۶,۱۹۱ | ۹۴۶,۵۴۶ | ۲۵۸,۱۱۰,۶۵۸,۰۰۰ |
| بیزینس بی | ۱,۹۸۵ | ۳,۳۵۰,۰۰۰ | ۹۱۲,۱۸۵ | ۲۴۸,۷۴۰,۸۵۰,۰۰۰ |
| جمیرا لیک تاورز | ۱,۴۵۴ | ۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۶۸۰,۷۳۵ | ۱۸۵,۶۲۷,۵۰۰,۰۰۰ |
| دبی هیلز استیت | ۲,۲۷۹ | ۴,۲۷۸,۵۶۰ | ۱,۱۶۵,۰۲۷ | ۳۱۷,۶۸۷,۳۵۹,۰۰۰ |
| جمیرا ویلیج سیرکل | ۱,۲۷۱ | ۱,۷۵۰,۰۰۰ | ۴۷۶,۵۱۵ | ۱۲۹,۹۳۹,۲۵۰,۰۰۰ |
| ارجان | ۱,۴۰۹ | ۲,۲۳۷,۵۰۰ | ۶۰۹,۲۵۸ | ۱۶۶,۱۳۶,۶۱۳,۰۰۰ |
| تاون اسکوئر | ۱,۳۳۲ | ۱,۹۷۵,۰۰۰ | ۵۳۷,۷۸۱ | ۱۴۶,۶۴۵,۷۲۵,۰۰۰ |
| ریم رام | ۹۴۲ | ۱,۷۰۰,۰۰۰ | ۴۶۲,۹۰۰ | ۱۲۶,۲۲۶,۷۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا بیچ رزیدنسز | ۱,۵۷۸ | ۲,۸۸۰,۰۰۰ | ۷۸۴,۲۰۷ | ۲۱۳,۸۴۲,۸۸۰,۰۰۰ |
| دبی کریک هاربر | ۲,۳۱۶ | ۳,۹۲۰,۰۰۰ | ۱,۰۶۷,۳۹۳ | ۲۹۱,۰۶۳,۹۲۰,۰۰۰ |
| اعمار بیچ فرانت | ۳,۵۲۹ | ۷,۲۵۰,۰۰۰ | ۱,۹۷۴,۱۳۲ | ۵۳۸,۳۱۹,۷۵۰,۰۰۰ |
| مینا راشد | ۲,۱۸۵ | ۳,۶۳۵,۸۸۸ | ۹۹۰,۰۳۱ | ۲۶۹,۹۶۸,۳۲۰,۰۰۰ |
| اعمار ساوث | ۱,۳۰۴ | ۲,۱۵۰,۰۰۰ | ۵۸۵,۴۳۲ | ۱۵۹,۶۳۹,۶۵۰,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۴,۲۵۱ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| داماک لاگونز | ۱,۱۶۶ | ۲,۴۵۰,۰۰۰ | ۶۶۷,۱۲۰ | ۱۸۱,۹۱۴,۹۵۰,۰۰۰ |
| داماک هیلز ۲ | ۸۳۳ | ۱,۶۰۰,۰۰۰ | ۴۳۵,۶۷۱ | ۱۱۸,۸۰۱,۶۰۰,۰۰۰ |
| ذا ولی اعمار | ۱,۲۷۴ | ۲,۷۰۰,۰۰۰ | ۷۳۵,۱۹۴ | ۲۰۰,۴۷۷,۷۰۰,۰۰۰ |
| عربین رنچز ۳ | ۱,۵۴۶ | ۲,۹۰۰,۰۰۰ | ۷۸۹,۶۵۳ | ۲۱۵,۳۲۷,۹۰۰,۰۰۰ |
| ویلانوا | ۱,۴۵۰ | ۲,۹۴۳,۵۰۰ | ۸۰۱,۴۹۸ | ۲۱۸,۵۵۷,۸۱۹,۰۰۰ |
| دبی هیلز استیت | ۲,۵۳۵ | ۵,۵۰۰,۰۰۰ | ۱,۴۹۷,۶۱۷ | ۴۰۸,۳۸۰,۵۰۰,۰۰۰ |
| داماک هیلز | ۱,۷۹۳ | ۳,۷۲۰,۰۰۰ | ۱,۰۱۲,۹۳۴ | ۲۷۶,۲۱۳,۷۲۰,۰۰۰ |
| اعمار ساوث | ۱,۲۶۲ | ۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۶۸۰,۷۳۵ | ۱۸۵,۶۲۷,۵۰۰,۰۰۰ |
| تاون اسکوئر | ۱,۳۶۳ | ۲,۸۷۷,۵۰۰ | ۷۸۳,۵۲۶ | ۲۱۳,۶۵۷,۲۵۳,۰۰۰ |
| عربین رنچز ۱ | ۲,۱۸۷ | ۵,۹۰۰,۰۰۰ | ۱,۶۰۶,۵۳۵ | ۴۳۸,۰۸۰,۹۰۰,۰۰۰ |
| ندالشبا گاردنز | ۱,۸۰۷ | ۵,۷۰۰,۰۰۰ | ۱,۵۵۲,۰۷۶ | ۴۲۳,۲۳۰,۷۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا گلف استیتس | ۲,۲۴۱ | ۴,۴۵۰,۰۰۰ | ۱,۲۱۱,۷۰۹ | ۳۳۰,۴۱۶,۹۵۰,۰۰۰ |
| جمیرا پارک | ۲,۱۵۰ | ۸,۶۲۵,۰۰۰ | ۲,۳۴۸,۵۳۶ | ۶۴۰,۴۱۴,۸۷۵,۰۰۰ |
| تاون هاوس های میپل در دبی هیلز استیت | ۲,۱۸۰ | ۴,۸۰۰,۰۰۰ | ۱,۳۰۷,۰۱۲ | ۳۵۶,۴۰۴,۸۰۰,۰۰۰ |
| عربین رنچز ۲ | ۱,۸۷۹ | ۴,۷۵۰,۰۰۰ | ۱,۲۹۳,۳۹۷ | ۳۵۲,۶۹۲,۲۵۰,۰۰۰ |
| ویلاهای سیدرا در دبی هیلز استیت | ۲,۹۳۹ | ۸,۳۳۵,۰۰۰ | ۲,۲۶۹,۵۷۱ | ۶۱۸,۸۸۲,۰۸۵,۰۰۰ |
| پالم جمیرا | ۷,۹۸۹ | ۳۴,۲۵۰,۰۰۰ | ۹,۳۲۶,۰۷۲ | ۲,۵۴۳,۰۹۶,۷۵۰,۰۰۰ |
| میدوز | ۳,۰۵۴ | ۹,۸۰۰,۰۰۰ | ۲,۶۶۸,۴۸۲ | ۷۲۷,۶۵۹,۸۰۰,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۴,۲۵۱ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| داماک لاگونز | ۱,۱۶۶ | ۲,۵۷۵,۰۰۰ | ۷۰۱,۱۵۷ | ۱۹۱,۱۹۶,۳۲۵,۰۰۰ |
| داماک هیلز ۲ | ۸۳۳ | ۱,۹۹۶,۰۰۰ | ۵۴۳,۴۹۹ | ۱۴۸,۲۰۴,۹۹۶,۰۰۰ |
| ذا ولی اعمار | ۱,۲۷۴ | ۳,۵۰۷,۵۰۰ | ۹۵۵,۰۷۱ | ۲۶۰,۴۳۵,۳۸۳,۰۰۰ |
| عربین رنچز ۳ | ۱,۵۴۶ | ۴,۶۵۰,۰۰۰ | ۱,۲۶۶,۱۶۷ | ۳۴۵,۲۶۷,۱۵۰,۰۰۰ |
| ویلانوا | ۱,۴۵۰ | ۳,۵۷۶,۰۰۰ | ۹۷۳,۷۲۴ | ۲۶۵,۵۲۱,۵۷۶,۰۰۰ |
| دبی هیلز استیت | ۲,۵۳۵ | ۷,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۹۰۶,۰۵۹ | ۵۱۹,۷۵۷,۰۰۰,۰۰۰ |
| داماک هیلز | ۱,۷۹۳ | ۳,۶۸۴,۰۰۰ | ۱,۰۰۳,۱۳۱ | ۲۷۳,۵۴۰,۶۸۴,۰۰۰ |
| اعمار ساوث | ۱,۲۶۲ | ۳,۴۷۱,۸۸۸ | ۹۴۵,۳۷۵ | ۲۵۷,۷۹۱,۱۵۶,۰۰۰ |
| تاون اسکوئر | ۱,۳۶۳ | ۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۹۵۳,۰۲۹ | ۲۵۹,۸۷۸,۵۰۰,۰۰۰ |
| عربین رنچز ۱ | ۲,۱۸۷ | ۱۰,۴۵۰,۰۰۰ | ۲,۸۴۵,۴۷۳ | ۷۷۵,۹۲۲,۹۵۰,۰۰۰ |
| ندالشبا گاردنز | ۱,۸۰۷ | ۱۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۲۶۷,۵۲۹ | ۸۹۱,۰۱۲,۰۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا گلف استیتس | ۲,۲۴۱ | ۸,۳۷۵,۰۰۰ | ۲,۲۸۰,۴۶۳ | ۶۲۱,۸۵۲,۱۲۵,۰۰۰ |
| جمیرا پارک | ۲,۱۵۰ | ۸,۵۵۰,۰۰۰ | ۲,۳۲۸,۱۱۴ | ۶۳۴,۸۴۶,۰۵۰,۰۰۰ |
| تاون هاوس های میپل در دبی هیلز استیت | ۲,۱۸۰ | ۵,۴۵۰,۰۰۰ | ۱,۴۸۴,۰۰۳ | ۴۰۴,۶۶۷,۹۵۰,۰۰۰ |
| عربین رنچز ۲ | ۱,۸۷۹ | ۶,۱۰۰,۰۰۰ | ۱,۶۶۰,۹۹۴ | ۴۵۲,۹۳۱,۱۰۰,۰۰۰ |
| ویلاهای سیدرا در دبی هیلز استیت | ۲,۹۳۹ | ۹,۴۵۰,۰۰۰ | ۲,۵۷۳,۱۷۹ | ۷۰۱,۶۷۱,۹۵۰,۰۰۰ |
| پالم جمیرا | ۷,۹۸۹ | ۴۱,۸۵۴,۹۷۹ | ۱۱,۳۹۶,۸۶۳ | ۳,۱۰۷,۷۷۴,۰۴۶,۰۰۰ |
| میدوز | ۳,۰۵۴ | ۱۱,۱۷۵,۰۰۰ | ۳,۰۴۲,۸۸۶ | ۸۲۹,۷۵۴,۹۲۵,۰۰۰ |
| ذا اواسیس اعمار | ۱,۷۹۷ | ۱۰,۵۱۹,۸۸۸ | ۲,۸۶۴,۵۰۳ | ۷۸۱,۱۱۲,۲۰۴,۰۰۰ |
| جمیرا آیلندز | ۴,۴۴۷ | ۲۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۶,۳۹۸,۹۱۱ | ۱,۷۴۴,۸۹۸,۵۰۰,۰۰۰ |
| امارات هیلز | ۳,۹۸۱ | ۶۵,۴۲۴,۹۴۴ | ۱۷,۸۱۴,۸۲۵ | ۴,۸۵۷,۸۶۷,۵۱۷,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۴,۲۵۱ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| داماک لاگونز | ۱,۱۶۶ | ۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۹۵۳,۰۲۹ | ۲۵۹,۸۷۸,۵۰۰,۰۰۰ |
| داماک هیلز ۲ | ۸۳۳ | ۲,۴۷۰,۰۰۰ | ۶۷۲,۵۶۶ | ۱۸۳,۳۹۹,۹۷۰,۰۰۰ |
| ذا ولی اعمار | ۱,۲۷۴ | ۸,۰۰۰,۰۰۰ | ۲,۱۷۸,۳۵۳ | ۵۹۴,۰۰۸,۰۰۰,۰۰۰ |
| عربین رنچز ۳ | ۱,۵۴۶ | ۶,۲۰۰,۰۰۰ | ۱,۶۸۸,۲۲۳ | ۴۶۰,۳۵۶,۲۰۰,۰۰۰ |
| ویلانوا | ۱,۴۵۰ | ۷,۲۰۰,۰۰۰ | ۱,۹۶۰,۵۱۷ | ۵۳۴,۶۰۷,۲۰۰,۰۰۰ |
| دبی هیلز استیت | ۲,۵۳۵ | ۱۸,۵۰۰,۰۰۰ | ۵,۰۳۷,۴۴۰ | ۱,۳۷۳,۶۴۳,۵۰۰,۰۰۰ |
| داماک هیلز | ۱,۷۹۳ | ۷,۰۲۵,۰۰۰ | ۱,۹۱۲,۸۶۶ | ۵۲۱,۶۱۳,۲۷۵,۰۰۰ |
| اعمار ساوث | ۱,۲۶۲ | ۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۶۸۰,۷۳۵ | ۱۸۵,۶۲۷,۵۰۰,۰۰۰ |
| عربین رنچز ۱ | ۲,۱۸۷ | ۱۱,۶۲۵,۰۰۰ | ۳,۱۶۵,۴۱۹ | ۸۶۳,۱۶۷,۸۷۵,۰۰۰ |
| ندالشبا گاردنز | ۱,۸۰۷ | ۱۳,۷۵۰,۰۰۰ | ۳,۷۴۴,۰۴۴ | ۱,۰۲۰,۹۵۱,۲۵۰,۰۰۰ |
| جمیرا گلف استیتس | ۲,۲۴۱ | ۱۹,۰۰۰,۰۰۰ | ۵,۱۷۳,۵۸۷ | ۱,۴۱۰,۷۶۹,۰۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا پارک | ۲,۱۵۰ | ۱۱,۰۵۰,۰۰۰ | ۳,۰۰۸,۸۵۰ | ۸۲۰,۴۷۳,۵۵۰,۰۰۰ |
| تاون هاوس های میپل در دبی هیلز استیت | ۲,۱۸۰ | ۶,۲۰۰,۰۰۰ | ۱,۶۸۸,۲۲۳ | ۴۶۰,۳۵۶,۲۰۰,۰۰۰ |
| عربین رنچز ۲ | ۱,۸۷۹ | ۷,۹۵۰,۰۰۰ | ۲,۱۶۴,۷۳۸ | ۵۹۰,۲۹۵,۴۵۰,۰۰۰ |
| ویلاهای سیدرا در دبی هیلز استیت | ۲,۹۳۹ | ۱۴,۸۷۵,۰۰۰ | ۴,۰۵۰,۳۷۴ | ۱,۱۰۴,۴۸۳,۶۲۵,۰۰۰ |
| پالم جمیرا | ۷,۹۸۹ | ۴۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۲,۲۵۳,۲۳۳ | ۳,۳۴۱,۲۹۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| میدوز | ۳,۰۵۴ | ۱۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۳,۶۷۵,۹۷۰ | ۱,۰۰۲,۳۸۸,۵۰۰,۰۰۰ |
| ذا اواسیس اعمار | ۱,۷۹۷ | ۱۶,۲۳۹,۴۴۴ | ۴,۴۲۱,۹۰۴ | ۱,۲۰۵,۷۹۴,۹۵۶,۰۰۰ |
| پالم جبل علی | ۲,۶۱۳ | ۲۱,۶۷۵,۵۰۰ | ۵,۹۰۲,۱۱۰ | ۱,۶۰۹,۴۲۷,۵۵۱,۰۰۰ |
| جمیرا آیلندز | ۴,۴۴۷ | ۳۷,۵۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۲۱۱,۰۲۸ | ۲,۷۸۴,۴۱۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| امارات هیلز | ۳,۹۸۱ | ۶۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۶,۳۳۷,۶۴۵ | ۴,۴۵۵,۰۶۰,۰۰۰,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۴,۲۵۱ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| داماک لاگونز | ۱,۱۶۶ | ۶,۳۰۰,۰۰۰ | ۱,۷۱۵,۴۵۳ | ۴۶۷,۷۸۱,۳۰۰,۰۰۰ |
| داماک هیلز ۲ | ۸۳۳ | ۳,۹۰۰,۰۰۰ | ۱,۰۶۱,۹۴۷ | ۲۸۹,۵۷۸,۹۰۰,۰۰۰ |
| دبی هیلز استیت | ۲,۵۳۵ | ۴۳,۸۰۰,۰۰۰ | ۱۱,۹۲۶,۴۸۱ | ۳,۲۵۲,۱۹۳,۸۰۰,۰۰۰ |
| داماک هیلز | ۱,۷۹۳ | ۱۴,۵۵۰,۰۰۰ | ۳,۹۶۱,۸۷۹ | ۱,۰۸۰,۳۵۲,۰۵۰,۰۰۰ |
| عربین رنچز ۱ | ۲,۱۸۷ | ۲۱,۷۱۹,۹۴۴ | ۵,۹۱۴,۲۱۲ | ۱,۶۱۲,۷۲۷,۵۶۲,۰۰۰ |
| ندالشبا گاردنز | ۱,۸۰۷ | ۱۵,۴۰۵,۰۰۰ | ۴,۱۹۴,۶۹۰ | ۱,۱۴۳,۸۳۶,۶۵۵,۰۰۰ |
| جمیرا گلف استیتس | ۲,۲۴۱ | ۲۴,۵۰۰,۰۰۰ | ۶,۶۷۱,۲۰۵ | ۱,۸۱۹,۱۴۹,۵۰۰,۰۰۰ |
| پالم جمیرا | ۷,۹۸۹ | ۷۱,۵۰۰,۰۰۰ | ۱۹,۴۶۹,۰۲۷ | ۵,۳۰۸,۹۴۶,۵۰۰,۰۰۰ |
| میدوز | ۳,۰۵۴ | ۱۸,۰۰۰,۰۰۰ | ۴,۹۰۱,۲۹۳ | ۱,۳۳۶,۵۱۸,۰۰۰,۰۰۰ |
| ذا اواسیس اعمار | ۱,۷۹۷ | ۲۲,۷۰۰,۰۰۰ | ۶,۱۸۱,۰۷۶ | ۱,۶۸۵,۴۹۷,۷۰۰,۰۰۰ |
| پالم جبل علی | ۲,۶۱۳ | ۱۹,۹۹۱,۰۰۰ | ۵,۴۴۳,۴۳۱ | ۱,۴۸۴,۳۵۱,۷۴۱,۰۰۰ |
| امارات هیلز | ۳,۹۸۱ | ۷۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۰,۴۲۲,۰۵۶ | ۵,۵۶۸,۸۲۵,۰۰۰,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۴,۲۵۱ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
در چه مسیرهایی می‌توانید مشاوره بگیرید؟
مشاوره حامد قلیچخانی و تیم هوملند بر پایه شناخت هدف، بررسی گزینه‌ها، مقایسه داده‌ها و اجرای منظم مسیر خرید، فروش یا سرمایهگذاری شکل می‌گیرد.
۰۱
خرید و سرمایهگذاری در دبی
بررسی، انتخاب و اجرای خرید ملک آماده یا پروژههای در حال ساخت بر اساس هدف، ظرفیت مالی، زمان‌بندی، منافع واقعی و معیارهای تصمیم مشتری.
۰۲
فروش، اجاره یا تصمیم درباره دارایی ملکی
ارزش‌گذاری اولیه، آماده‌سازی ملک برای فروش یا اجاره، معرفی مؤثرتر به بازار، مذاکره، پیگیری متقاضیان و اجرای معامله از طریق تیم هوملند.
۰۳
مقایسه و انتخاب میان مناطق، پروژهها و سازندگان
تحلیل گزینههای قابل بررسی از نظر موقعیت، قیمت، شرایط پرداخت، کیفیت سازنده، عرضه و تقاضای گزینههای مشابه، اجاره‌پذیری، امکان فروش آینده و ملاحظات اجرایی.
۰۴
خدمات مکمل برای کامل‌تر شدن معامله
هماهنگی خدمات مرتبط مانند فروش یا اجاره پس از خرید، مدیریت ملک، تأمین مالی، بیمه، امور اقامتی، ثبت شرکت یا خدمات فنی از طریق همکاران و متخصصان مربوط.
تصمیم ملکی، فقط انتخاب یک فایل نیست
در بازار املاک دبی، گزینههای زیاد همیشه به معنی انتخاب بهتر نیست. یک پروژه یا ملک زمانی ارزش بررسی دارد که نسبت آن با هدف، بودجه، زمان‌بندی، نقدشوندگی، ظرفیت اجاره و مسیر آینده دارایی روشن باشد.
در مشاوره، ابتدا هدف و شرایط خریدار یا مالک بررسی میشود؛ سپس گزینه‌ها بر اساس داده‌های بازار، موقعیت، سازنده، قیمت، شرایط پرداخت و سناریوی خروج مقایسه میشوند.
۰۱
تناسب قبل از پیشنهاد
هر گزینه باید با هدف، بودجه، زمان‌بندی و اولویت‌های خریدار یا سرمایهگذار هم‌خوانی داشته باشد؛ نه فقط بهدلیل موجود بودن، ظاهر جذاب یا شرایط پرداخت وسوسه‌کننده.
۰۲
داده قبل از تصمیم
قیمت، روند معاملات، پروژههای مشابه، وضعیت عرضه و تقاضا و ظرفیت رشد یا اجاره باید پیش از انتخاب نهایی بررسی شود.
۰۳
مسیر بعد از معامله
خرید، فروش یا اجاره پایان مسیر دارایی نیست. امکان اجاره، میزان ROI، فروش آینده، نگهداری و تصمیم بعدی ملک هم باید از ابتدا دیده شود.
تازه‌ترین مقالات املاک دبی
پرسش‌های متداول درباره خرید ملک در دبی
خدمات حامد قلیچخانی به مشتریان چیست؟
خدمات حامد قلیچخانی، موسس و مدیرعامل شرکت املاک هوملند دبی، با تیمی متخصص با سوابقی از سال ۲۰۰۵ در بازار املاک دبی، شامل مشاوره و کارگزاری خرید و فروش انواع املاک دستاول و دستدوم، آماده و در حال ساخت، شامل آپارتمان، ویلا، املاک تجاری، اداری، صنعتی، زمین، و ساختمان است. همچنین، برای پاسخگویی به تمامی نیازهای مرتبط مشتریان خود، از طریق شبکهای از همکاران و شرکای معتبرمان، خدماتی مانند اخذ اقامت، ثبت شرکت و راهاندازی کسبوکار، اجاره، مدیریت املاک، تعمیر و نگهداری، تأمین وامهای مسکن، بیمه، طراحی داخلی و دکوراسیون، معماری و مشاوره پروژهها، پیمانکاری، مدیریت پروژه و ساخت و ساز، و طراحی و اجرای محوطه و فضای سبز را ارائه میکنیم. هدف ما ارائه تجربهای کامل و حرفهای به مشتریان است، چنانکه گویی سرمایهگذاری انجامشده از آنِ خود ماست.
با خرید ملک، اقامت دبی هم دریافت میکنیم؟
بله، بر اساس شرایط فعلی Dubai Land Department، برای مالکیت انفرادی ملک در دبی حداقل ارزش مشخصی برای درخواست اقامت دوساله سرمایهگذار ملکی (Taskeen) تعیین نشده است. در مالکیت مشترک، ارزش سهم متقاضی باید حداقل ۴۰۰ هزار درهم باشد. با این حال، خرید ملک به‌تنهایی به معنی صدور خودکار اقامت نیست و متقاضی باید سایر شرایط و مدارک مورد تأیید DLD و GDRFA را نیز داشته باشد. برای این مسیر، وضعیت مالکیت و سند ملک اهمیت دارد و در مقررات GDRFA، تکمیل و قابل سکونت بودن ملک نیز از شرایط اقامت مالک ملک ذکر شده است. همچنین، اگر ارزش ملک به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد، سرمایهگذار واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهد بود که مزایای بیشتری دارد و برای همسر و فرزندان نیز صادر میشود. این اقامتها بدون نیاز به کفیل صادر میشوند و با حفظ مالکیت ملک، قابل تمدید هستند.
آیا ایرانیان مجاز به خرید ملک در دبی هستند؟
بله، ایرانیان مانند سایر اتباع خارجی میتوانند در مناطق مشخصی از دبی که تحت عنوان «مالکیت آزاد» (Freehold) شناخته میشوند، ملک خریداری کنند. این مناطق بهطور کامل تحت مالکیت فرد خارجی ثبت میشوند و شامل پروژههای مسکونی، تجاری و پروژههای در حال ساخت است. هیچ نیازی به اقامت امارات یا داشتن شرکت نیست و تنها پاسپورت معتبر کافی است.
چه تضمینی برای فروش یا نقد کردن سرمایه در آینده وجود دارد؟
بازار املاک دبی از نظر نقدشوندگی یکی از فعالترین و پویاترین بازارهای منطقه بهشمار میرود. اگر ملک در منطقهای پرتقاضا، از یک سازنده خوشنام و با مشخصات مطلوب انتخاب شده باشد، معمولاً در هر زمان قابل فروش یا اجاره است. سرمایهگذار میتواند در صورت نیاز، ملک را در بازار ثانویه به فروش برساند، از طریق اجاره به درآمد منظم برسد، یا حتی در صورت داشتن اقامت، ملک خود را بهعنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی استفاده کند. در نهایت، مهمترین تضمین برای امکان نقد کردن سرمایه، به انتخاب صحیح در ابتدای مسیر بازمیگردد؛ یعنی انتخاب آگاهانه منطقه، پروژه و مشاور املاک. ملکی که بهدرستی انتخاب شده باشد، همواره متقاضی دارد و سرمایه آن در بازار حفظ خواهد شد.
آیا با خرید ملک، سند قطعی به نام من منتقل میشود؟
بله. در امارات متحده عربی، بهویژه در امارت دبی، فرآیند انتقال مالکیت بهصورت کاملاً رسمی، شفاف و قانونی انجام میشود. پس از تکمیل مراحل خرید ملک و تسویه کامل مبلغ معامله (یا رعایت شرایط مندرج در قرارداد پیشفروش)، اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD) اقدام به صدور سند مالکیت رسمی به نام خریدار مینماید. سند املاک آماده که پرداخت آنها کامل شده تحت عنوان Title Deed شناخته میشود و بیانگر مالکیت قطعی، دائمی و کامل فرد بر ملک است. در صورت خرید ملک در مناطق آزاد (Freehold)، این مالکیت دائمی بوده و هیچ محدودیت زمانی یا شرطی ندارد. سند رسمی صادرشده، امکان فروش، اجاره، انتقال، یا حتی وثیقهگذاری ملک را بهصورت قانونی به مالک میدهد. کلیه معاملات خرید و صدور سند در سامانه رسمی DLD ثبت شده و دارای کد رهگیری و اعتبار بینالمللی است.
بازده سرمایهگذاری در بازار املاک دبی چگونه است؟
بازار املاک دبی بهدلیل ترکیب درآمد دلاری، رشد مستمر جمعیت، معافیتهای مالیاتی، و سیاستهای اقامتی جذاب، یکی از پویاترین بازارهای سرمایهگذاری ملکی در منطقه محسوب میشود. میانگین بازده اجارهای سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی اغلب بین ۶ تا ۸ درصد است و در برخی مناطق یا بعضی پروژههای خاص، این عدد میتواند به ۹ یا حتی ۱۰ درصد نیز برسد. از سوی دیگر، در دورههای رونق بازار، مانند سالهای ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴، بسیاری از مناطق محبوب دبی رشد سرمایهای دو رقمی را تجربه کردهاند. مناطقی مانند Downtown Dubai، Dubai Creek Harbour و Dubai Hills Estate در برخی بازهها حتی رشد سالانه بیش از ۲۰٪ را ثبت کردهاند. مجموع این عوامل، دبی را به بازاری تبدیل کرده که هم بازده اجارهای قابل توجه دارد و هم ظرفیت رشد سرمایهای مناسب در میانمدت و بلندمدت.
آیا با سرمایهگذاری در خرید ملک، امکان کسب درآمد از اجاره نیز داریم؟
بله، یکی از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در بازار املاک دبی، امکان کسب درآمد پایدار از اجاره ملک است. در مقایسه با بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا، دبی یکی از بالاترین نرخهای بازده اجارهای را به سرمایهگذاران ارائه میدهد. در حال حاضر، میانگین نرخ بازده اجاره سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی در دبی حدود ۶ تا ۸ درصد است، و در برخی مناطق، این نرخ به ۹ درصد یا بیشتر نیز میرسد. از دیگر مزایای بازار اجاره در دبی:
- عدم وجود مالیات بر درآمد اجارهای، که موجب میشود سود خالص سرمایهگذار بیشتر باقی بماند.
- تقاضای پایدار برای اجاره از سوی جمعیت مهاجر، کارکنان شرکتهای بینالمللی، و مسافران بلندمدت.
- امکان مدیریت آسان اجاره از طریق شرکتهای حرفهای مدیریت املاک، حتی برای سرمایهگذاران غیرمقیم.
- گزینههای مختلف بین اجاره بلندمدت (سالانه) یا اجاره کوتاهمدت (holiday homes)، که در مناطق توریستی میتواند سود بیشتری ایجاد کند.
اگر سرمایهگذار بهدنبال درآمد مستمر، بدون دردسر و با بازده بالا باشد، بازار اجاره دبی یکی از امنترین و سودآورترین مسیرها برای کسب درآمد دلاری از طریق سرمایهگذاری ملکی است
چه تضمینی برای فروش یا نقد کردن سرمایه در آینده وجود دارد؟
بازار املاک دبی از نظر نقدشوندگی یکی از فعالترین و پویاترین بازارهای منطقه بهشمار میرود. اگر ملک در منطقهای پرتقاضا، از یک سازنده خوشنام و با مشخصات مطلوب انتخاب شده باشد، معمولاً در هر زمان قابل فروش یا اجاره است. سرمایهگذار میتواند در صورت نیاز، ملک را در بازار ثانویه به فروش برساند، از طریق اجاره به درآمد منظم برسد، یا حتی در صورت داشتن اقامت، ملک خود را بهعنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی استفاده کند. در نهایت، مهمترین تضمین برای امکان نقد کردن سرمایه، به انتخاب صحیح در ابتدای مسیر بازمیگردد؛ یعنی انتخاب آگاهانه منطقه، پروژه و مشاور املاک. ملکی که بهدرستی انتخاب شده باشد، همواره متقاضی دارد و سرمایه آن در بازار حفظ خواهد شد.
قبل از انتخاب ملک، مسیر تصمیم را روشن کنید
اگر قصد خرید، فروش، اجاره یا بررسی سرمایهگذاری ملکی در دبی را دارید، می‌توانید ابتدا هدف، بودجه، زمان‌بندی و گزینههای مناسب را در یک گفت‌وگوی مشاوره‌ای بررسی کنید.
+971 58 888 8588
دوشنبه تا جمعه، ۹ تا 19 به وقت دبی
hamed@homeland.ae
پاسخ در کمتر از ۲۴ ساعت
امارات متحده عربی، دبی، البرشا، ساختمان ایریدیوم، دفتر ۲۲۰
مشاوره حضوری با وقت قبلی
