حامد قلیچخانی
موسس و مدیرعامل شرکت املاک هوملند
با بیش از 18 سال تجربه در
بازار املاک دبی
رتبه ۷ میان 30هزار مشاور رسمی دبی
بالاترین رتبه معتبر ۵ ستاره
از اداره املاک و اراضی دبی
به وبسایت حامد قلیچخانی خوش آمدید. در این وبسایت مجموعهای از تحلیلها، مقالات دادهمحور و ویدیوهای آموزشی حامد را مشاهده میکنید. همچنین به تازهترین اخبار، اطلاعات پروژهها، قوانین و ضوابط، پاسخ به پرسشهای رایج، فایلهای آپارتمانها و ویلاهای موجود برای فروش و اجاره، و دهها مطلب مفید درباره مناطق و سازندگان کلیدی دبی دسترسی دارید. هرآنچه برای شناخت دقیقتر و تصمیمگیری آگاهانهتر در بازار املاک دبی نیاز دارید، در همینجاست.
پروژههای پیشفروش
برای رشد در بازار املاک دبی
هزاران مدیر، مشاور و سرمایهگذار در حوزه املاک از محتوای آموزشی حامد قلیچخانی برای ارتقای دانش، تحلیل دقیق بازار و تصمیمگیری آگاهانه بهرهمند میشوند. او نخستین متخصص املاک در دبی است که دورههایی جامع درباره قوانین، مقررات، مهارتهای حرفهای و روندهای بازار املاک دبی طراحی و منتشر کرده است. این آموزشها، چه برای توسعه فردی مشاوران و تیمها، و چه برای راهبری سرمایهگذاریهای موفق، مرجع قابل اعتمادی به شمار میرود.
فایلهای فروش
پادکست تخصصی خرید ملک در دبی
در این پادکست مهمترین نکات خرید ملک در دبی را بشنوید
نکات مهم خرید ملک در دبی
خدمات ما
مشاوره و کارگزاری در زمینه خرید، فروش، سرمایهگذاری و اجاره املاک
در زمینه خرید، فروش، سرمایه گذاری و اجاره املاک در دبی؛ که شامل فایل های فروش و اجاره و پروژههای در دست ساخت میشود؛ از آپارتمانهای مسکونی، تاونهاوسها، ویلاها، قطعات زمین، ساختمانها، فضاهای تجاری، دفاتر اداری، فروشگاههای خردهفروشی، تاکمپهای کارگری، انبارها و املاک صنعتی.
خدمات جامع به سازندگان و توسعهدهندگان املاک
مشاوره تخصصی ساخت و ساز و توسعه در دبی، با هدف ارائه آگاهی و تصویر کلی به سازندگان (تشریح قوانین و ضوابط، ویژگیهای مناطق، بازار زمین، هزینهها، عرضه و تقاضا، قیمت فروش، امکانسنجی و استراتژی بازاریابی). تحقیقات بازار (تحلیل بازار، پروژههای مشابه، تحلیل رقبا، ارزیابی مناطق، تحلیل جمعیتی و اقتصادی، روندهای آینده، گزارشهای آماری و پیشنهادات). مشاوره و کارگزاری برای خرید زمین، مشاوره طراحی و اجرا، ثبت پروژه و دریافت مجوزهای لازم. بازاریابی و فروش قبل یا بعد از تکمیل پروژه (استراتژی بازاریابی، مدیریت فروش، تیم حقوقی، فروش داخلی و نمایندگی).
مجموعهای گسترده از خدمات مرتبط و موردنیاز سرمایهگذاران
مجموعهای گسترده از خدمات مرتبط و موردنیاز سرمایهگذاران ، برای پاسخگویی به تمامی نیازهای مشتریان، از طریق شبکهای از همکاران و شرکای معتبر، شامل مدیریت املاک، تامین وامهای مسکن، بیمه ملک، ثبت شرکت، دریافت اقامت و...
میانگین قیمت انواع ملک در مناطق مختلف دبی
نام منطقه
میانه قیمت
(درهم برای هر فوت مربع)
میانه قیمت کل
(درهم)
میانه قیمت کل
(دلار)
| پالم جمیرا | 3,321 | 1,500,000 | 408,441 |
| دان تاون دبی | 2,930 | 1,350,000 | 367,597 |
| دبی مارینا | 2,685 | 1,140,000 | 310,415 |
| بیزینس بی | 2,367 | 1,050,000 | 285,909 |
| جمیرا لیک تاورز | 1,652 | 749,042 | 203,960 |
| دبی هیلز استیت | 2,483 | 1,070,000 | 291,355 |
| دبی (تمامی مناطق) | 1,503 | 621,577 | 169,252 |
| جمیرا ویلیج سیرکل | 1,543 | 640,000 | 174,268 |
| ارجان | 1,484 | 604,944 | 164,723 |
| تاون اسکوئر | 1,630 | 565,000 | 153,846 |
| ریمرام | 1,003 | 480,000 | 130,701 |
نام منطقه
میانه قیمت
(درهم برای هر فوت مربع)
میانه قیمت کل
(درهم)
میانه قیمت کل
(دلار)
| پالم جمیرا | 2,917 | 3,197,250 | 870,579 |
| دان تاون دبی | 2,762 | 2,289,750 | 623,453 |
| بیزینس بی | 2,084 | 1,530,000 | 416,610 |
| دبی مارینا | 1,973 | 1,625,000 | 442,478 |
| دبی کریک هاربر | 2,418 | 1,784,636 | 485,936 |
| دبی هیلز استیت | 2,344 | 1,601,888 | 436,195 |
| جمیرا لیک تاورز | 1,514 | 1,225,000 | 333,060 |
| دبی (تمام مناطق) | 1,532 | 1,175,000 | 319,445 |
| جمیرا ویلیج سیرکل | 1,344 | 1,010,000 | 274,017 |
| ارجان | 1,367 | 980,000 | 266,848 |
| تاون اسکوئر | 1,389 | 850,000 | 231,450 |
| ریمرام | 949 | 677,500 | 184,503 |
نام منطقه
میانه قیمت
(درهم برای هر فوت مربع)
میانه قیمت کل
(درهم)
میانه قیمت کل
(دلار)
| پالم جمیرا | 2,690 | 4,965,000 | 1,351,940 |
| دان تاون دبی | 2,865 | 3,850,000 | 1,048,332 |
| بیزینس بی | 1,844 | 2,300,000 | 626,276 |
| دبی کریک هاربر | 2,391 | 2,700,000 | 735,194 |
| دبی مارینا | 1,876 | 2,600,000 | 707,965 |
| دبی هیلز استیت | 2,443 | 2,580,777 | 702,730 |
| دبی (تمام مناطق) | 1,752 | 2,250,000 | 612,662 |
| جمیرا لیک تاورز | 1,474 | 2,100,000 | 571,818 |
| جمیرا ویلیج سیرکل | 1,224 | 1,494,500 | 406,943 |
| ارجان | 1,242 | 1,450,000 | 394,826 |
| تاون اسکوئر | 1,305 | 1,350,000 | 367,597 |
| ریمرام | 947 | 1,128,323 | 307,236 |
نام منطقه
میانه قیمت
(درهم برای هر فوت مربع)
میانه قیمت کل
(درهم)
میانه قیمت کل
(دلار)
| پالم جمیرا | 3,036 | 7,300,000 | 1,987,746 |
| دان تاون دبی | 3,280 | 6,200,000 | 1,688,223 |
| دبی (تمام مناطق) | 2,115 | 3,900,000 | 1,062,947 |
| بیزینس بی | 1,690 | 3,750,000 | 1,021,103 |
| دبی مارینا | 1,827 | 4,002,500 | 1,089,836 |
| دبی هیلز استیت | 2,533 | 3,900,000 | 1,062,947 |
| دبی کریک هاربر | 2,400 | 4,097,500 | 1,116,396 |
| جمیرا لیک تاورز | 1,401 | 2,450,000 | 667,120 |
| ارجان | 1,115 | 2,262,500 | 616,064 |
| جمیرا ویلیج سیرکل | 1,322 | 2,070,000 | 563,648 |
| تاون اسکوئر | 1,222 | 2,050,000 | 558,202 |
| ریمرام | 900 | 1,825,000 | 496,437 |
نام منطقه
میانه قیمت
(درهم برای هر فوت مربع)
میانه قیمت کل
(درهم)
میانه قیمت کل
(دلار)
| میدوز | 2,823 | 9,550,000 | 2,600,403 |
| جمیرا پارک | 2,285 | 8,500,000 | 2,314,499 |
| سیدرا دبی هیلز استیت | 2,734 | 8,600,000 | 2,341,728 |
| عربین رنچز 1 | 2,116 | 6,250,000 | 1,701,838 |
| اسپرینگ | 2,392 | 5,800,000 | 1,579,305 |
| میپل دبی هیلز استیت | 2,170 | 4,900,000 | 1,334,241 |
| عربین رنچز 2 | 1,699 | 5,300,000 | 1,443,158 |
| داماک هیلز | 1,696 | 3,475,000 | 946,720 |
| دبی (تمام مناطق) | 1,394 | 3,050,000 | 830,496 |
| ویلانووا | 1,509 | 3,025,000 | 823,689 |
| عربین رنچز 3 | 1,515 | 3,000,000 | 816,882 |
| ذ ولی اعمار | 1,349 | 2,763,888 | 752,590 |
| تاون اسکوئر | 1,339 | 2,850,000 | 776,038 |
| داماک هیلز 2 | 827 | 1,550,000 | 422,056 |
نام منطقه
میانه قیمت
(درهم برای هر فوت مربع)
میانه قیمت کل
(درهم)
میانه قیمت کل
(دلار)
| پالم جمیرا | 6,775 | 33,875,000 | 9,223,969 |
| میدوز | 3,229 | 12,625,000 | 3,437,709 |
| عربین رنچز 1 | 2,726 | 10,650,000 | 2,900,931 |
| سیدرا دبی هیلز استیت | 3,060 | 11,000,000 | 2,995,234 |
| جمیرا پارک | 1,963 | 9,200,000 | 2,505,105 |
| عربین رنچز 2 | 1,947 | 6,650,000 | 1,810,755 |
| میپل دبی هیلز استیت | 2,311 | 5,700,000 | 1,552,076 |
| داماک هیلز | 1,791 | 3,850,000 | 1,048,332 |
| ذ ولی اعمار | 1,330 | 3,699,888 | 1,007,472 |
| عربین رنچز 3 | 1,668 | 4,990,000 | 1,358,747 |
| دبی (تمام مناطق) | 1,504 | 4,200,000 | 1,143,635 |
| ویلانووا | 1,605 | 3,765,000 | 1,025,686 |
| تاون اسکوئر | 1,479 | 3,500,000 | 953,029 |
| داماک هیلز 2 | 831 | 1,957,500 | 533,101 |
نام منطقه
میانه قیمت
(درهم برای هر فوت مربع)
میانه قیمت کل
(درهم)
میانه قیمت کل
(دلار)
| پالم جمیرا | 7,664 | 37,850,000 | 10,306,332 |
| سیدرا دبی هیلز استیت | 3,495 | 14,400,000 | 3,920,634 |
| عربین رنچز 1 | 2,472 | 12,000,000 | 3,267,528 |
| جمیرا پارک | 2,300 | 12,400,000 | 3,376,446 |
| میدوز | 3,625 | 14,900,000 | 4,057,191 |
| دبی (تمام مناطق) | 1,847 | 9,000,000 | 2,450,646 |
| داماک هیلز | 1,737 | 6,800,000 | 1,851,599 |
| ذ ولی اعمار | 1,319 | 8,450,000 | 2,301,874 |
| عربین رنچز 3 | 1,869 | 6,550,000 | 1,783,532 |
| میپل دبی هیلز استیت | 2,340 | 6,400,000 | 1,742,682 |
| داماک هیلز 2 | 934 | 2,465,000 | 671,204 |
تازهترین اخبار و مقالات
در این کتاب چه میخوانید؟
این راهنما به مهمترین پرسشهای سرمایهگذار در سال ۲۰۲۶ پاسخ میدهد، از جمله:
- بازار املاک دبی در ۲۰۲۵ دقیقاً چه اندازه رشد کرد و این رشد در کدام بخشها و مناطق متمرکز بود؟
- چرا ۲۰۲۵ نقطه تغییر ساختاری بود و چه نشانههایی از حرکت بازار به سمت عرضهمحوری در ۲۰۲۶ دیده میشود؟
- موج عرضه ۲۰۲۶ چه اثری بر قیمتها، اجاره و نقدشوندگی خواهد داشت؟
- کدام مناطق در ۲۰۲۶ بیشترین ریسک مازاد عرضه را دارند و کدام مناطق با وجود عرضه، همچنان ظرفیت تقاضای واقعی دارند؟
- سرمایهگذار در ۲۰۲۶ باید روی چه شاخصها و متغیرهایی تمرکز کند؟
- با همپوشانی مناطق پرعرضه و مراکز ارزش بازفروش، استراتژی عملی انتخاب پروژه چگونه طراحی میشود؟
سوالات متداول
خدمات حامد قلیچخانی به مشتریان چیست؟
خدمات حامد قلیچخانی، موسس و مدیرعامل شرکت املاک هوملند دبی، با تیمی متخصص با سوابقی از سال ۲۰۰۵ در بازار املاک دبی، شامل مشاوره و کارگزاری خرید و فروش انواع املاک دستاول و دستدوم، آماده و در حال ساخت، شامل آپارتمان، ویلا، املاک تجاری، اداری، صنعتی، زمین، و ساختمان است. همچنین، برای پاسخگویی به تمامی نیازهای مرتبط مشتریان خود، از طریق شبکهای از همکاران و شرکای معتبرمان، خدماتی مانند اخذ اقامت، ثبت شرکت و راهاندازی کسبوکار، اجاره، مدیریت املاک، تعمیر و نگهداری، تأمین وامهای مسکن، بیمه، طراحی داخلی و دکوراسیون، معماری و مشاوره پروژهها، پیمانکاری، مدیریت پروژه و ساخت و ساز، و طراحی و اجرای محوطه و فضای سبز را ارائه میکنیم. هدف ما ارائه تجربهای کامل و حرفهای به مشتریان است، چنانکه گویی سرمایهگذاری انجامشده از آنِ خود ماست.
با خرید ملک، اقامت دبی هم دریافت میکنیم؟
بله، یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت قانونی امارات است. در صورتی که ارزش ملک خریداریشده حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم (تقریباً معادل ۲۰۰ هزار دلار) باشد، خریدار میتواند برای دریافت ویزای اقامت ۲ ساله قابل تمدید اقدام کند. همچنین، اگر ارزش ملک به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد، سرمایهگذار واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهد بود که مزایای بیشتری دارد و برای همسر و فرزندان نیز صادر میشود. این اقامتها بدون نیاز به کفیل صادر میشوند و با حفظ مالکیت ملک، قابل تمدید هستند.
آیا ایرانیان مجاز به خرید ملک در دبی هستند؟
بله، ایرانیان مانند سایر اتباع خارجی میتوانند در مناطق مشخصی از دبی که تحت عنوان «مالکیت آزاد» (Freehold) شناخته میشوند، ملک خریداری کنند. این مناطق بهطور کامل تحت مالکیت فرد خارجی ثبت میشوند و شامل پروژههای مسکونی، تجاری و پروژههای در حال ساخت است. هیچ نیازی به اقامت امارات یا داشتن شرکت نیست و تنها پاسپورت معتبر کافی است.
چه تضمینی برای فروش یا نقد کردن سرمایه در آینده وجود دارد؟
بازار املاک دبی از نظر نقدشوندگی یکی از فعالترین و پویاترین بازارهای منطقه بهشمار میرود. اگر ملک در منطقهای پرتقاضا، از یک سازنده خوشنام و با مشخصات مطلوب انتخاب شده باشد، معمولاً در هر زمان قابل فروش یا اجاره است. سرمایهگذار میتواند در صورت نیاز، ملک را در بازار ثانویه به فروش برساند، از طریق اجاره به درآمد منظم برسد، یا حتی در صورت داشتن اقامت، ملک خود را بهعنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی استفاده کند. در نهایت، مهمترین تضمین برای امکان نقد کردن سرمایه، به انتخاب صحیح در ابتدای مسیر بازمیگردد؛ یعنی انتخاب آگاهانه منطقه، پروژه و مشاور املاک. ملکی که بهدرستی انتخاب شده باشد، همواره متقاضی دارد و سرمایه آن در بازار حفظ خواهد شد.
آیا با خرید ملک، سند قطعی به نام من منتقل میشود؟
بله. در امارات متحده عربی، بهویژه در امارت دبی، فرآیند انتقال مالکیت بهصورت کاملاً رسمی، شفاف و قانونی انجام میشود. پس از تکمیل مراحل خرید ملک و تسویه کامل مبلغ معامله (یا رعایت شرایط مندرج در قرارداد پیشفروش)، اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD) اقدام به صدور سند مالکیت رسمی به نام خریدار مینماید. سند املاک آماده که پرداخت آنها کامل شده تحت عنوان Title Deed شناخته میشود و بیانگر مالکیت قطعی، دائمی و کامل فرد بر ملک است. در صورت خرید ملک در مناطق آزاد (Freehold)، این مالکیت دائمی بوده و هیچ محدودیت زمانی یا شرطی ندارد. سند رسمی صادرشده، امکان فروش، اجاره، انتقال، یا حتی وثیقهگذاری ملک را بهصورت قانونی به مالک میدهد. کلیه معاملات خرید و صدور سند در سامانه رسمی DLD ثبت شده و دارای کد رهگیری و اعتبار بینالمللی است.
بازده سرمایهگذاری در بازار املاک دبی چگونه است؟
بازار املاک دبی بهدلیل ترکیب درآمد دلاری، رشد مستمر جمعیت، معافیتهای مالیاتی، و سیاستهای اقامتی جذاب، یکی از پویاترین بازارهای سرمایهگذاری ملکی در منطقه محسوب میشود. میانگین بازده اجارهای سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی اغلب بین ۶ تا ۸ درصد است و در برخی مناطق یا بعضی پروژههای خاص، این عدد میتواند به ۹ یا حتی ۱۰ درصد نیز برسد. از سوی دیگر، در دورههای رونق بازار، مانند سالهای ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴، بسیاری از مناطق محبوب دبی رشد سرمایهای دو رقمی را تجربه کردهاند. مناطقی مانند Downtown Dubai، Dubai Creek Harbour و Dubai Hills Estate در برخی بازهها حتی رشد سالانه بیش از ۲۰٪ را ثبت کردهاند. مجموع این عوامل، دبی را به بازاری تبدیل کرده که هم بازده اجارهای قابل توجه دارد و هم ظرفیت رشد سرمایهای مناسب در میانمدت و بلندمدت.
آیا با سرمایهگذاری در خرید ملک، امکان کسب درآمد از اجاره نیز داریم؟
بله، یکی از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در بازار املاک دبی، امکان کسب درآمد پایدار از اجاره ملک است. در مقایسه با بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا، دبی یکی از بالاترین نرخهای بازده اجارهای را به سرمایهگذاران ارائه میدهد. در حال حاضر، میانگین نرخ بازده اجاره سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی در دبی حدود ۶ تا ۸ درصد است، و در برخی مناطق، این نرخ به ۹ درصد یا بیشتر نیز میرسد. از دیگر مزایای بازار اجاره در دبی:
- عدم وجود مالیات بر درآمد اجارهای، که موجب میشود سود خالص سرمایهگذار بیشتر باقی بماند.
- تقاضای پایدار برای اجاره از سوی جمعیت مهاجر، کارکنان شرکتهای بینالمللی، و مسافران بلندمدت.
- امکان مدیریت آسان اجاره از طریق شرکتهای حرفهای مدیریت املاک، حتی برای سرمایهگذاران غیرمقیم.
- گزینههای مختلف بین اجاره بلندمدت (سالانه) یا اجاره کوتاهمدت (holiday homes)، که در مناطق توریستی میتواند سود بیشتری ایجاد کند.
اگر سرمایهگذار بهدنبال درآمد مستمر، بدون دردسر و با بازده بالا باشد، بازار اجاره دبی یکی از امنترین و سودآورترین مسیرها برای کسب درآمد دلاری از طریق سرمایهگذاری ملکی است
چه تضمینی برای فروش یا نقد کردن سرمایه در آینده وجود دارد؟
بازار املاک دبی از نظر نقدشوندگی یکی از فعالترین و پویاترین بازارهای منطقه بهشمار میرود. اگر ملک در منطقهای پرتقاضا، از یک سازنده خوشنام و با مشخصات مطلوب انتخاب شده باشد، معمولاً در هر زمان قابل فروش یا اجاره است. سرمایهگذار میتواند در صورت نیاز، ملک را در بازار ثانویه به فروش برساند، از طریق اجاره به درآمد منظم برسد، یا حتی در صورت داشتن اقامت، ملک خود را بهعنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی استفاده کند. در نهایت، مهمترین تضمین برای امکان نقد کردن سرمایه، به انتخاب صحیح در ابتدای مسیر بازمیگردد؛ یعنی انتخاب آگاهانه منطقه، پروژه و مشاور املاک. ملکی که بهدرستی انتخاب شده باشد، همواره متقاضی دارد و سرمایه آن در بازار حفظ خواهد شد.
