این گزارش با بررسی معاملات ثبتشده بازار اولیه و ثانویه، میانههای قیمتی، تمرکز فعالیت در میان سازندگان، پروژهها و مناطق، و شاخصهای زمینهای اشغال، تأمین مالی و عرضه، تصویری دادهمحور از دوره ۱ تا ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶ ارائه میکند.
گزارش تحلیلی بازار املاک دبی در ژوئیه ۲۰۲۶
دوره گزارش: ۱ تا ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶
تهیه و انتشار: هوملند
نویسنده: حامد قلیچخانی
بازار املاک دبی در ژوئیه ۲۰۲۶ مسیر یکدستی نداشت. تعداد و ارزش کل معاملات واجد شرایط نسبت به ژوئن و ژوئیه ۲۰۲۵ کاهش یافت، اما درون بازار، بازار اولیه (خرید مستقیم از سازنده) عقب نشست و بازار ثانویه (بازار دست دوم) نسبت به ماه قبل فعالتر شد. این گزارش با بررسی معاملات ثبتشده بازار اولیه و ثانویه، میانههای قیمتی، تمرکز فعالیت در میان سازندگان، پروژهها و مناطق، و شاخصهای زمینهای اشغال، تأمین مالی و عرضه، تصویری دادهمحور از دوره ۱ تا ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶ ارائه میکند. هدف، کمک به خواندن دقیقتر شواهد و طرح پرسشهای بهتر برای تصمیم است؛ نه ارائه حکم عمومی درباره آینده بازار یا مناسببودن یک دارایی مشخص.
سلب مسئولیت تحلیلی: این گزارش برای اطلاعرسانی عمومی تهیه شده و توصیه شخصی برای خرید، فروش یا سرمایهگذاری نیست. ارقام، رتبهها و میانهها تصویری تجمیعی از دوره و دامنه تعریفشده ارائه میکنند؛ تصمیم نهایی باید بر پایه بررسی دارایی، قرارداد، هزینهها، شرایط مالی و هدف تصمیمگیرنده انجام شود.
1. فعالیت کل بازار کاهش یافت. در ژوئیه ۲۰۲۶، تعداد معاملات واجد شرایط به ۱۳٬۰۷۳ و ارزش آنها به ۲۷٫۴ میلیارد درهم رسید. تعداد نسبت به ژوئن حدود ۵٪ و نسبت به ژوئیه سال قبل حدود ۳۴٪ کاهش یافت؛ ارزش نیز بهترتیب حدود ۴٪ و ۴۹٪ پایینتر بود.
2. بازار اولیه و ثانویه مسیر ماهانه متفاوتی داشتند. بازار اولیه با ۸٬۹۷۳ معامله و ۱۶٫۰ میلیارد درهم ارزش، در تعداد و ارزش حدود ۱۱٪ نسبت به ژوئن کاهش یافت. بازار ثانویه با ۴٬۱۰۰ معامله و ۱۱٫۴ میلیارد درهم ارزش، بهترتیب حدود ۱۱٪ و ۷٪ رشد ماهانه داشت.
3. رشد ماهانه بازار ثانویه به معنای بازگشت کامل بازار نبود. تعداد و ارزش معاملات ثانویه در مقایسه با ژوئیه سال قبل بهترتیب حدود ۲۷٪ و ۲۸٪ پایینتر باقی ماندند. کاهش سالانه بازار اولیه عمیقتر بود.
4. تصویر قیمتها ناهمگن بود. میانه قیمت هر فوت مربع آپارتمان تقریباً در سطح ژوئن باقی ماند، در حالی که میانه مبلغ معامله آپارتمان کاهش یافت. ویلا در مقایسه ماهانه و سالانه مسیرهای متفاوتی داشت و دفتر کار نوسان بیشتری نشان داد.
5. شاخصهای زمینهای باید با احتیاط استفاده شوند. دادههای اشغال، تأمین مالی و عرضه، زمینه تصمیم را کامل میکنند، اما بهتنهایی علت مستقیم معاملات ژوئیه، جهت آینده بازار یا مناسببودن یک دارایی مشخص را اثبات نمیکنند.
• فصل صفر: پیشگفتار، دامنه، روششناسی و محدودیتها
• فصل یک: یادداشت نویسنده؛ از داده تا تصمیم
• فصل دو: خلاصه مدیریتی
• فصل سه: عملکرد کلان بازار
• فصل چهار: میانههای قیمت و مبلغ معامله
• فصل پنج: بازار اولیه
• فصل شش: بازار ثانویه؛ عملکرد، تمرکز و نقشههای مرجع قیمت
• فصل هفت: تغییر سالانه میانه قیمت در مناطق بازار ثانویه
• شاخصهای زمینهای تصمیم
• فصل هشت: نرخ اشغال
• فصل نه: نرخهای وام مسکن و سهم تأمین مالی
• فصل ده: عرضه مسکونی
• فصل یازده: اخبار و متغیرهای قابل پایش بازار
• فصل دوازده: جمعبندی نهایی و راهنمای تصمیمگیری
• در دوره تعریفشده چه تعداد معامله واجد شرایط ثبت شده و ارزش آنها چه بوده است.
• بازار اولیه و ثانویه در مقایسه با ژوئن ۲۰۲۶ و ژوئیه ۲۰۲۵ چه مسیرهایی داشتهاند.
• میانه قیمت هر فوت مربع و میانه مبلغ معامله برای آپارتمان، ویلا و دفتر کار چگونه تغییر کردهاند.
• فعالیت در میان سازندگان، پروژهها و مناطق در کجا متمرکز بوده است.
• کدام شاخصهای زمینهای درباره اشغال، تأمین مالی و عرضه باید در تصمیمهای بعدی بررسی شوند.
• اخبار دوره چه متغیرهایی را برای پایش معرفی میکنند و مسیر احتمالی ارتباط آنها با بازار چیست.
• قیمت قطعی یا ارزش کارشناسی یک ملک مشخص را تعیین نمیکند.
• کیفیت، مناسببودن یا بازده آینده یک پروژه، منطقه یا سازنده را از روی رتبه اثبات نمیکند.
• زمان دقیق شکلگیری تقاضا یا اتخاذ تصمیم خرید را اندازهگیری نمیکند؛ دورهها بر اساس تاریخ ثبت معاملات در سامانه دایره اراضی و املاک دبی تعریف شدهاند.
• نرخ اشغال را معادل بازده اجارهای، تعداد معامله را معادل نقدشوندگی تضمینشده یا عرضه در حال ساخت را معادل مازاد قطعی نمیداند.
• از همزمانی خبرها و تغییر معاملات، رابطه علّی نتیجه نمیگیرد.
• جایگزین بررسی پروژه، ساختمان، واحد، قرارداد، هزینههای مالکیت یا شرایط مالی تصمیمگیرنده نیست.
• بازار اولیه: خرید مستقیم از سازنده؛ در این گزارش فقط معاملاتی که در داده منبع با برچسب صریح بازار اولیه مشخص شدهاند.
• بازار ثانویه: بازار دست دوم؛ معاملاتی که در داده منبع با برچسب صریح بازار ثانویه ثبت شدهاند.
• معامله واجد شرایط: معاملهای که پس از اعمال قواعد ثابت پالایش در نمونه تحلیل باقی مانده است.
• میانه: مقداری که نیمی از مشاهدات پایینتر و نیمی بالاتر از آن قرار میگیرند. میانه با میانگین یکسان نیست.
• میانه قیمت هر فوت مربع: نقطه میانی قیمت واحد سطح در نمونه واجد شرایط.
• میانه مبلغ معامله: نقطه میانی مبلغ کل معاملات در نمونه واجد شرایط.
• تأمین مالی ثبتشده: مبلغ تأمین مالی که در داده منبع برای معامله ثبت شده است؛ نبود مبلغ مثبت لزوماً به معنای پرداخت کاملاً نقدی نیست.
• نرخ اشغال: سهم واحدهای اشغالشده از موجودی ثبتشده در دامنه و دوره مشخص.
• بازده سرمایهگذاری (ROI): نتیجه سرمایهگذاری در نسبت با سرمایه و هزینههای درگیر؛ نرخ اشغال یا اجاره اسمی بهتنهایی آن را تعیین نمیکند.
این گزارش تصویری دادهمحور از بازار املاک دبی در فاصله ۱ تا ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶ ارائه میکند. دو مبنای مقایسه بهصورت همزمان به کار رفتهاند: ژوئن ۲۰۲۶ برای سنجش تغییر ماهانه و ژوئیه ۲۰۲۵ برای سنجش تغییر سالانه.
این تفکیک اهمیت دارد، زیرا مقایسه ماهانه میتواند مسیر کوتاهمدت فعالیت را نشان دهد، در حالی که مقایسه سالانه فاصله بازار با دوره مشابه سال قبل را روشن میکند. هیچیک از این دو مقایسه بهتنهایی برای نتیجهگیری درباره آینده کافی نیست و هرکدام باید در کنار سطح واقعی تعداد، ارزش، میانه قیمت و ترکیب معاملات خوانده شوند.
دادههای این گزارش از معاملات ثبتشده در سامانه دایره اراضی و املاک دبی استخراج شدهاند. بنابراین، تاریخی که هر معامله به آن نسبت داده میشود، تاریخ ثبت آن در سامانه است؛ نه لزوماً تاریخی که تقاضا شکل گرفته یا تصمیم اولیه خرید اتخاذ شده است.
در بازار اولیه، تاریخ ثبت معمولاً تاریخ صدور «عقود» است و ممکن است چند هفته با زمان رزرو یا تصمیم اولیه خرید فاصله داشته باشد. در بازار ثانویه، تاریخ ثبت معمولاً به زمان انتقال سند نزدیکتر است، اما آن نیز ممکن است چند هفته پس از امضای قرارداد خرید و فروش انجام شود.
ازاینرو، ارقام هر دوره باید بهعنوان معاملات ثبتشده در آن بازه زمانی خوانده شوند، نه سنجش دقیق زمان شکلگیری تقاضا. این فاصله زمانی بهویژه هنگام تفسیر تغییرات ماهانه اهمیت دارد.
دامنه اصلی گزارش معاملات ثبتشده بازار اولیه و ثانویه در سه دوره یادشده است. ردیفهایی که مبلغ معامله آنها کمتر از ۲۰۰ هزار درهم یا قیمت ثبتشده هر فوت مربع آنها کمتر از ۲۰۰ درهم بوده است، مطابق قاعده ثابت گزارش از پایه محاسبات کنار گذاشته شدهاند.
پس از پالایش، ژوئیه ۲۰۲۶ شامل ۱۳٬۰۷۳ معامله، ژوئن ۲۰۲۶ شامل ۱۳٬۷۴۷ معامله و ژوئیه ۲۰۲۵ شامل ۱۹٬۷۵۷ معامله واجد شرایط است.
ثبتهای کاملاً همسان بدون شواهد مستقل حذف نشدهاند، زیرا همسانی ظاهری لزوماً اثبات نمیکند یک معامله دوبار ثبت شده است. ازاینرو، مقایسه سالانه باید با آگاهی از این محدودیت خوانده شود.
برای قیمت از میانه استفاده شده است، نه میانگین. میانه در برابر معاملات بسیار بزرگ یا بسیار کوچک مقاومتر است، اما همچنان از ترکیب معاملات اثر میگیرد. بنابراین، افزایش یا کاهش میانه قیمت هر فوت مربع به معنای آن نیست که همه املاک مشابه به همان نسبت تغییر قیمت داشتهاند.
میانه مبلغ معامله نیز با میانه قیمت هر فوت مربع یک مفهوم نیست. اولی اندازه معمول سرمایه درگیر در یک معامله واجد شرایط را نشان میدهد و دومی قیمت واحد سطح را. تفاوت مسیر این دو شاخص ممکن است از تغییر اندازه واحدها، موقعیت، کیفیت، مرحله پروژه یا ترکیب معاملات ناشی شود؛ علت دقیق از دادههای تجمیعی بهتنهایی قابل اثبات نیست.
طبقهبندی داراییها بهصورت محافظهکارانه انجام شده است. آپارتمان شامل آپارتمان و شکلهای مصوب آپارتمان خدماتی یا هتلی است؛ ویلا فقط در خانواده مصوب ویلا قرار گرفته و قطعات زمین یا برچسبهای خارج از دامنه در جداول اصلی دستهای وارد نشدهاند؛ دفتر کار نیز جداگانه بررسی شده است.
بازار اولیه و ثانویه فقط از برچسب صریح توالی فروش استخراج شدهاند. وضعیت معامله از روی نام پروژه، نام سازنده یا سن بنا حدس زده نشده است. بخشی از معاملات با برچسبهای خارج از طبقات اصلی ممکن است فقط در جمع کل بازار باقی بمانند.
رتبهبندی مناطق، پروژهها و سازندگان توصیفی است. رتبه بالاتر نشان میدهد در دامنه و دوره تعریفشده، تعداد، ارزش یا میانه مشخصی بالاتر بوده است؛ اما به معنای کیفیت بهتر، ملاحظات کمتر، مناسببودن برای یک خریدار خاص یا بازده آینده نیست.
قواعد نمونه و تجمیع هر جدول در فصل مربوط توضیح داده میشوند. آستانه ورود به جدول، اتکا به یک یا دو معامله را در برخی رتبهبندیها کاهش میدهد، اما نمونههای کوچک همچنان به ترکیب معاملات حساساند.
نرخ اشغال از آخرین دوره مشترک قابل دفاع، یعنی نیمه دوم ۲۰۲۵، استفاده میکند و از نظر زمانی با ژوئیه ۲۰۲۶ یکسان نیست. داده تأمین مالی بازه یکساله ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۵ تا ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶ را پوشش میدهد. داده عرضه نیز موجودی و واحدهای در حال ساخت را در ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶ نشان میدهد.
این بخشها زمینه تصمیم را غنی میکنند، اما نباید جایگزین تحلیل پروژه، ساختمان، واحد، قرارداد، هزینههای مالکیت یا وضعیت مالی خریدار شوند.
بخش اخبار نیز ارقام خود را با دادههای معاملاتی ادغام نمیکند. خبر میتواند متغیر قابل پایش یا مسیر احتمالی اثر را معرفی کند، اما همزمانی خبر و حرکت بازار رابطه علّی را اثبات نمیکند.
در سراسر گزارش، تحلیل بر چهار مرحله استوار است:
1. مشاهده تأییدشده از داده یا خبر؛
2. تفسیر متناسب با دامنه شواهد؛
3. بیان محدودیت خوانش؛
4. استخراج پیام تصمیمی بدون تبدیل آن به توصیه عمومی خرید یا فروش.
هدف از این گزارش تبدیل انبوهی از ثبتهای معاملاتی به روایتی قابل استفاده برای تصمیم است، نه صرفاً تولید فهرستی از اعداد و رتبهها. در بازار ملک، عدد بدون زمینه میتواند به همان اندازه گمراهکننده باشد که قضاوت بدون داده.
تعداد معامله ممکن است افزایش یابد، اما ارزش کاهش پیدا کند. میانه قیمت هر فوت مربع ممکن است ثابت بماند، در حالی که میانه مبلغ معامله تغییر قابل توجهی داشته باشد. یک منطقه ممکن است در صدر تعداد معاملات قرار گیرد، اما این جایگاه هیچ حکم مستقیمی درباره کیفیت واحد مشخصی که پیش روی خریدار است صادر نمیکند. کار تحلیل، حفظ این تفاوتها در کنار یکدیگر است.
تصمیم ملکی فقط تکمیل معامله نیست. انجام معامله یک رویداد اجرایی است، اما تصمیم درست فرایندی است که پیش از امضا آغاز میشود و پس از انتقال مالکیت نیز ادامه دارد. هدف، افق زمانی، ظرفیت مالی، نیاز به نقدشوندگی، ریسکپذیری، شرایط خانوادگی یا تجاری و محدودیتهای حقوقی و عملیاتی، دامنه گزینههای مناسب را تعیین میکنند. بدون این مرحله، حتی دارایی مطلوب بازار نیز ممکن است برای فرد نامتناسب باشد.
دادههای این گزارش میتوانند دامنه بررسی را محدود و پرسشهای دقیقتری ایجاد کنند؛ اما پاسخ نهایی در سطح دارایی، قرارداد و شرایط تصمیمگیرنده شکل میگیرد. نتیجه حرفهای ممکن است خرید، فروش، مذاکره، بررسی بیشتر، انتظار، نگهداری یا کنارگذاشتن یک گزینه باشد.
ارزش گزارش در ایجاد قطعیت مصنوعی نیست؛ در کاهش تصمیمهای نامتناسب و حفظ مرز میان آن چیزی است که شواهد نشان میدهند و آن چیزی که هنوز نیازمند بررسی است.
در ژوئیه ۲۰۲۶، بازار املاک دبی در سطح کل نسبت به هر دو مبنای مقایسه ضعیفتر بود. ۱۳٬۰۷۳ معامله واجد شرایط به ارزش ۲۷٫۴ میلیارد درهم ثبت شد. تعداد معاملات نسبت به ژوئن حدود ۵٪ و نسبت به ژوئیه ۲۰۲۵ حدود ۳۴٪ کاهش یافت. ارزش معاملات نیز بهترتیب حدود ۴٪ و ۴۹٪ پایینتر بود.
این افت کل، درون بازار بهصورت یکنواخت توزیع نشد. بازار اولیه با ۸٬۹۷۳ معامله و ۱۶٫۰ میلیارد درهم ارزش، در تعداد و ارزش حدود ۱۱٪ نسبت به ژوئن کاهش یافت. در مقابل، بازار ثانویه با ۴٬۱۰۰ معامله و ۱۱٫۴ میلیارد درهم ارزش، از نظر تعداد حدود ۱۱٪ و از نظر ارزش حدود ۷٪ رشد ماهانه داشت. با این حال، تعداد و ارزش ثانویه در مقایسه با ژوئیه ۲۰۲۵ همچنان حدود ۲۷٪ و ۲۸٪ پایینتر بودند.
در قیمتها نیز یک روایت واحد دیده نمیشود. میانه قیمت هر فوت مربع آپارتمان تقریباً بدون تغییر ماهانه باقی ماند، اما میانه مبلغ معامله کاهش یافت. در ویلا، میانه قیمت واحد سطح و مبلغ معامله نسبت به ژوئن افزایش داشتند، در حالی که هر دو نسبت به ژوئیه ۲۰۲۵ پایینتر بودند. دفتر کار در مقایسه ماهانه افت قابل توجه و در مقایسه سالانه افزایش نشان داد؛ الگویی که به ترکیب ساختمانها و واحدهای معاملهشده حساس است.
در بازار اولیه، عزیزی با ۳٬۱۰۸ معامله و ۲٫۶ میلیارد درهم ارزش در صدر سازندگان قرار گرفت. عزیزی ونیز با ۱٬۸۲۱ معامله پرتراکنشترین منطقه آپارتمانی اولیه بود و داماک آیلند سیتی با ۹۶ معامله در صدر مناطق ویلایی اولیه قرار گرفت. این رتبهها تمرکز فعالیت را نشان میدهند و بهتنهایی درباره کیفیت پروژه، قیمت ورود یا نتیجه آینده داوری نمیکنند.
بازار ثانویه از نظر ماهانه فعالتر شد، اما تفاوت میان مناطق و انواع دارایی همچنان زیاد بود. جمیرا ویلج سیرکل در آپارتمان و داماک لاگونز در ویلا بالاترین تعداد معاملات ثانویه را داشتند. در نقشههای مرجع قیمت، پروژه سیل وینیت کالکشن با هفت معامله و میانه ۷٬۸۹۹ درهم در هر فوت مربع در صدر پروژههای آپارتمانی واجد شرط نمونه قرار گرفت. در سطح منطقه، جزیره بلو واترز با چهار معامله و میانه ۴٬۴۴۲ درهم در هر فوت مربع بالاترین مرجع آپارتمانی بود، اما نمونه محدود آن باید کنار میانه دیده شود.
در تغییر سالانه مناطق بازار ثانویه، برشا هایتس در آپارتمان حدود ۵۳٪ و جمیرا گلف استیتس در ویلا حدود ۴۰٪ افزایش میانه قیمت هر فوت مربع ثبت کردند. در سمت مقابل، بخش دوم دبی اینوستمنت پارک در آپارتمان حدود ۵۳٪ و جمیرا ویلج سیرکل در ویلا حدود ۲۷٪ کاهش داشتند. این درصدها بازده سرمایهگذاری نیستند و ممکن است از تغییر ترکیب معاملات اثر گرفته باشند.
شاخصهای زمینهای نیز باید جدا از معاملات ماهانه خوانده شوند. نرخ اشغال مربوط به نیمه دوم ۲۰۲۵ است. در داده یکساله تأمین مالی، حدود ۴۴٪ از تعداد معاملات دارای مبلغ مثبت تأمین مالی ثبتشده بودند، اما مبلغ واقعی تأمین مالی فقط حدود ۲۹٪ از ارزش کل معاملات را تشکیل داد. بنابراین، بیش از ۷۰٪ ارزش از منابعی غیر از مبلغ وام ثبتشده تأمین شده است؛ این نتیجه به معنای کاملاً نقدیبودن همه این معاملات نیست.
در عرضه مسکونی، از مجموع ۱٬۱۸۱٬۴۸۴ واحد گزارششده در ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶، حدود ۵۶٪ موجود و حدود ۴۴٪ در حال ساخت بودند. این سهم بدون زمانبندی تحویل، موقعیت، نوع محصول و ظرفیت جذب، مازاد یا کمبود عرضه را اثبات نمیکند.
جمعبندی دوره، نه یک روایت کاملاً مثبت است و نه کاملاً منفی. فعالیت کل کاهش یافت، بازار اولیه عقب نشست، بازار ثانویه نسبت به ماه قبل بهتر شد و هر دو بخش از سطح ژوئیه ۲۰۲۵ پایینتر ماندند. کاربرد اصلی گزارش، کمک به تفکیک بازار و هدایت بررسی از سطح شهر به سطح منطقه، پروژه، ساختمان، واحد و قرارداد است.
جدول این فصل فعالیت کل بازار را با سه مقدار واقعی برای ژوئیه ۲۰۲۶، ژوئن ۲۰۲۶ و ژوئیه ۲۰۲۵ نشان میدهد. تغییر ماهانه فقط ژوئیه را با ژوئن و تغییر سالانه فقط ژوئیه ۲۰۲۶ را با ژوئیه ۲۰۲۵ مقایسه میکند.
| شاخص | ژوئیه ۲۰۲۶ | ژوئن ۲۰۲۶ | تغییر نسبی ماهانه | ژوئیه ۲۰۲۵ | تغییر نسبی سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| تعداد کل معاملات | ۱۳٬۰۷۳ | ۱۳٬۷۴۷ | −۴٫۹٪ | ۱۹٬۷۵۷ | −۳۳٫۸٪ |
| ارزش کل معاملات | ۲۷٫۴ میلیارد درهم | ۲۸٫۶ میلیارد درهم | −۴٫۱٪ | ۵۳٫۵ میلیارد درهم | −۴۸٫۷٪ |
| تعداد معاملات بازار اولیه | ۸٬۹۷۳ | ۱۰٬۰۶۳ | −۱۰٫۸٪ | ۱۴٬۱۶۲ | −۳۶٫۶٪ |
| ارزش معاملات بازار اولیه | ۱۶٫۰ میلیارد درهم | ۱۷٫۹ میلیارد درهم | −۱۰٫۹٪ | ۳۷٫۶ میلیارد درهم | −۵۷٫۵٪ |
| تعداد معاملات بازار ثانویه | ۴٬۱۰۰ | ۳٬۶۸۴ | ۱۱٫۳٪ | ۵٬۵۹۵ | −۲۶٫۷٪ |
| ارزش معاملات بازار ثانویه | ۱۱٫۴ میلیارد درهم | ۱۰٫۷ میلیارد درهم | ۷٫۲٪ | ۱۵٫۸ میلیارد درهم | −۲۷٫۷٪ |
| سهم تعدادی بازار اولیه | ۶۸٫۶٪ | ۷۳٫۲٪ | −۶٫۲٪ | ۷۱٫۷٪ | −۴٫۲٪ |
| سهم تعدادی بازار ثانویه | ۳۱٫۴٪ | ۲۶٫۸٪ | ۱۷٫۰٪ | ۲۸٫۳٪ | ۱۰٫۷٪ |
| سهم ارزشی بازار اولیه | ۵۸٫۳٪ | ۶۲٫۷٪ | −۷٫۰٪ | ۷۰٫۴٪ | −۱۷٫۲٪ |
| سهم ارزشی بازار ثانویه | ۴۱٫۷٪ | ۳۷٫۳٪ | ۱۱٫۸٪ | ۲۹٫۶٪ | ۴۰٫۹٪ |
راهنمای خواندن جدول: تعداد، ارزش و سهم سه شاخص متفاوتاند و حرکت هیچیک بهتنهایی جهت قیمت، نقدشوندگی یا کیفیت بازار را اثبات نمیکند. تغییر سهم در این جدول «تغییر نسبی» است، نه تغییر بر حسب واحد درصد.
در ژوئیه ۲۰۲۶، ۱۳٬۰۷۳ معامله واجد شرایط به ارزش ۲۷٫۴ میلیارد درهم ثبت شد. نسبت به ژوئن، تعداد حدود ۵٪ و ارزش حدود ۴٪ کاهش یافت. همجهتی این دو شاخص نشان میدهد افت ماهانه فقط به کاهش چند معامله بزرگ یا تغییر ارزش بدون افت تعداد محدود نبود؛ با این حال، از این همجهتی نمیتوان نتیجه گرفت همه بخشها به یک نسبت عقب نشستهاند. در مقایسه با ژوئیه ۲۰۲۵، افت عمیقتر بود: تعداد حدود ۳۴٪ و ارزش حدود ۴۹٪ کاهش یافت. افت بیشتر ارزش نسبت به تعداد میتواند با تغییر ترکیب معاملات، کاهش سهم معاملات بزرگ یا تفاوت بخشهای بازار مرتبط باشد، اما داده تجمیعی علت دقیق را اثبات نمیکند. بازار اولیه همچنان بخش بزرگتر بازار بود، اما سهم آن در تعداد و ارزش نسبت به ژوئن کاهش یافت. در مقابل، سهم بازار ثانویه افزایش پیدا کرد. افزایش سهم ثانویه فقط نتیجه رشد آن بخش نیست؛ کاهش بازار اولیه نیز بر نسبتها اثر میگذارد.
شرایط کوتاهمدت بازار اولیه و ثانویه یکسان نبود. برای خواندن فرصت مذاکره، عمق بازار یا نقدشوندگی باید هر بخش جداگانه و سپس در سطح دارایی مشابه بررسی شود. ثبت معامله نشان میدهد معامله رخ داده است؛ انگیزه خریدار، کیفیت دارایی، سرعت فروش و جهت آینده قیمت را نشان نمیدهد.
قیمت هر فوت مربع و مبلغ کل معامله دو زاویه متفاوت از بازار را نشان میدهند. نخستین شاخص مقایسه واحد سطح را آسانتر میکند؛ دومی اندازه معمول سرمایه درگیر در معامله را نشان میدهد. اختلاف مسیر آنها میتواند از تغییر متراژ، موقعیت، کیفیت، مرحله پروژه یا نوع واحد ناشی شود.
| شاخص | ژوئیه ۲۰۲۶ | ژوئن ۲۰۲۶ | تغییر نسبی ماهانه | ژوئیه ۲۰۲۵ | تغییر نسبی سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمانمیانه قیمت هر فوت مربع | ۱٬۷۱۱ درهم | ۱٬۷۰۷ درهم | ۰٫۲٪ | ۱٬۷۴۵ درهم | −۱٫۹٪ |
| آپارتمانمیانه مبلغ معامله | ۱٫۰ میلیون درهم | ۱٫۱ میلیون درهم | −۳٫۲٪ | ۱٫۳ میلیون درهم | −۲۱٫۱٪ |
| ویلامیانه قیمت هر فوت مربع | ۱٬۳۶۱ درهم | ۱٬۳۱۴ درهم | ۳٫۶٪ | ۱٬۶۲۷ درهم | −۱۶٫۳٪ |
| ویلامیانه مبلغ معامله | ۳٫۵ میلیون درهم | ۳٫۱ میلیون درهم | ۱۳٫۵٪ | ۵٫۲ میلیون درهم | −۳۲٫۷٪ |
| دفتر کارمیانه قیمت هر فوت مربع | ۲٬۱۴۲ درهم | ۳٬۰۰۱ درهم | −۲۸٫۶٪ | ۱٬۵۴۹ درهم | ۳۸٫۳٪ |
| دفتر کارمیانه مبلغ معامله | ۲٫۱ میلیون درهم | ۲٫۸ میلیون درهم | −۲۲٫۹٪ | ۱٫۷ میلیون درهم | ۲۴٫۶٪ |
راهنمای خواندن جدول: میانه قیمت بازار یا ارزش کارشناسی یک ملک مشخص نیست. یک واحد ممکن است بهدلیل طبقه، دید، کیفیت، وضعیت اجاره، شرایط پرداخت، هزینه خدمات، وضعیت حقوقی یا مفاد قرارداد با میانه فاصله داشته باشد.
میانه قیمت هر فوت مربع آپارتمان در ژوئیه ۱٬۷۱۱ درهم بود و نسبت به ژوئن تقریباً بدون تغییر ماند. در مقابل، میانه مبلغ معامله به ۱٫۰ میلیون درهم رسید و حدود ۳٪ کاهش ماهانه داشت. در مقایسه سالانه، قیمت واحد سطح حدود ۲٪ و مبلغ معامله حدود ۲۱٪ پایینتر بود. این اختلاف نشان میدهد ثبات نسبی قیمت واحد سطح لزوماً به ثبات مبلغ معمول معامله منجر نشده است. تغییر اندازه یا ترکیب واحدهای معاملهشده میتواند بخشی از توضیح باشد.
میانه قیمت هر فوت مربع ویلا به ۱٬۳۶۱ درهم رسید و نسبت به ژوئن حدود ۴٪ افزایش یافت. میانه مبلغ معامله نیز به ۳٫۵ میلیون درهم رسید و حدود ۱۴٪ رشد ماهانه داشت. با این حال، هر دو شاخص نسبت به ژوئیه ۲۰۲۵ پایینتر بودند؛ حدود ۱۶٪ در قیمت واحد سطح و حدود ۳۳٪ در مبلغ معامله. مسیر متفاوت ماهانه و سالانه نشان میدهد یک بهبود کوتاهمدت را نباید با بازگشت کامل به سطح سال قبل یکسان دانست.
دفتر کار بیشترین نوسان را نشان داد. میانه قیمت هر فوت مربع نسبت به ژوئن حدود ۲۹٪ و میانه مبلغ معامله حدود ۲۳٪ کاهش یافت، اما در مقایسه سالانه بهترتیب حدود ۳۸٪ و ۲۵٪ بالاتر بود. این الگو میتواند به ترکیب ساختمانها، اندازه واحدها و تعداد معاملات حساس باشد. نتیجه شهری دفتر کار نباید مستقیماً به یک ساختمان یا واحد مشخص تعمیم داده شود.
مقایسه قابل دفاع باید میان داراییهای واقعاً مشابه انجام شود. قیمت هر فوت مربع، مبلغ کل، هزینه خدمات، کیفیت، وضعیت تکمیل، شرایط اجاره، قرارداد و وضعیت حقوقی باید در کنار یکدیگر دیده شوند.
دوره منتسب به هر معامله در این فصل بر اساس تاریخ ثبت آن در سامانه دایره اراضی و املاک دبی است. در بازار اولیه، این تاریخ معمولاً با صدور «عقود» ارتباط دارد و ممکن است چند هفته پس از رزرو یا تصمیم اولیه خرید باشد؛ بنابراین معاملات ثبتشده یک ماه الزاماً منعکسکننده تقاضایی نیستند که دقیقاً در همان ماه شکل گرفته است.
| شاخص | ژوئیه ۲۰۲۶ | ژوئن ۲۰۲۶ | تغییر نسبی ماهانه | ژوئیه ۲۰۲۵ | تغییر نسبی سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان تعداد معاملات | ۸٬۲۷۸ | ۹٬۰۷۱ | −۸٫۷٪ | ۱۲٬۱۲۰ | −۳۱٫۷٪ |
| آپارتمانارزش معاملات | ۱۲٫۳ میلیارد درهم | ۱۳٫۱ میلیارد درهم | −۶٫۰٪ | ۲۴٫۳ میلیارد درهم | −۴۹٫۳٪ |
| آپارتمان میانه قیمت هر فوت مربع | ۱٬۷۲۵ درهم | ۱٬۷۱۶ درهم | ۰٫۵٪ | ۱٬۸۱۴ درهم | −۴٫۹٪ |
| ویلا تعداد معاملات | ۴۴۱ | ۷۷۶ | −۴۳٫۲٪ | ۱٬۸۵۹ | −۷۶٫۳٪ |
| ویلا ارزش معاملات | ۲٫۷ میلیارد درهم | ۳٫۴ میلیارد درهم | −۲۱٫۷٪ | ۱۲٫۷ میلیارد درهم | −۷۹٫۰٪ |
| ویلا میانه قیمت هر فوت مربع | ۱٬۳۰۰ درهم | ۱٬۳۰۰ درهم | ۰٫۰٪ | ۱٬۷۳۵ درهم | −۲۵٫۱٪ |
| دفتر کارتعداد معاملات | ۲۳۹ | ۲۰۳ | ۱۷٫۷٪ | ۱۵۶ | ۵۳٫۲٪ |
| دفتر کارارزش معاملات | ۹۰۴٫۶ میلیون درهم | ۱٫۲ میلیارد درهم | −۲۴٫۹٪ | ۴۳۸٫۷ میلیون درهم | ۱۰۶٫۲٪ |
| دفتر کارمیانه قیمت هر فوت مربع | ۲٬۱۵۰ درهم | ۳٬۵۵۸ درهم | −۳۹٫۶٪ | ۱٬۶۸۱ درهم | ۲۷٫۹٪ |
راهنمای خواندن جدول: تعداد، ارزش و میانه قیمت هر فوت مربع باید جداگانه خوانده شوند. کاهش فعالیت یک بخش لزوماً به معنای کاهش یکسان قیمت همه پروژهها نیست.
آپارتمان بخش اصلی بازار اولیه بود. تعداد معاملات آپارتمان نسبت به ژوئن حدود ۹٪ و ارزش حدود ۶٪ کاهش یافت، در حالی که میانه قیمت هر فوت مربع تقریباً ثابت ماند. در مقایسه با ژوئیه ۲۰۲۵، تعداد حدود ۳۲٪، ارزش حدود ۴۹٪ و میانه قیمت واحد سطح حدود ۵٪ پایینتر بود.
ویلا افت عمیقتری داشت. تعداد نسبت به ژوئن حدود ۴۳٪ و نسبت به ژوئیه ۲۰۲۵ حدود ۷۶٪ کاهش یافت. ارزش نیز بهترتیب حدود ۲۲٪ و ۷۹٪ پایینتر بود. میانه قیمت هر فوت مربع در مقایسه ماهانه ثابت ماند، اما حدود ۲۵٪ کمتر از ژوئیه ۲۰۲۵ بود.
دفتر کار در تعداد معاملات رشد داشت، اما ارزش ماهانه کاهش یافت. تعداد نسبت به ژوئن حدود ۱۸٪ و نسبت به ژوئیه ۲۰۲۵ حدود ۵۳٪ بیشتر بود. در مقابل، ارزش نسبت به ژوئن حدود ۲۵٪ پایینتر و نسبت به سال قبل بیش از دو برابر بود. این تفاوت بر نقش ترکیب معاملات و اندازه واحدها تأکید دارد.
جدول زیر سازندگان را بر اساس ارزش معاملات بازار اولیه در ژوئیه ۲۰۲۶ رتبهبندی میکند. تعداد و میانهها کمک میکنند تفاوت میان فعالیت گسترده و تمرکز چند معامله بزرگ دیده شود.
| رتبه | سازنده | تعداد معاملات | ارزش معاملات | میانه مبلغ معامله | میانه قیمت هر فوت مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Azizi | ۳٬۱۰۸ | ۲٫۶ میلیارد درهم | ۶۶۰٬۳۰۰ درهم | ۱٬۷۲۲ درهم |
| 2 | Ellington | ۳۶۹ | ۱٫۰ میلیارد درهم | ۲٫۱ میلیون درهم | ۲٬۳۰۴ درهم |
| 3 | Damac | ۴۶۶ | ۹۳۵٫۱ میلیون درهم | ۱٫۳ میلیون درهم | ۱٬۷۱۰ درهم |
| 4 | Wasl | ۱۷۱ | ۸۸۷٫۲ میلیون درهم | ۲٫۲ میلیون درهم | ۱٬۷۵۶ درهم |
| 5 | Emaar | ۱۷۲ | ۸۸۵٫۸ میلیون درهم | ۳٫۰ میلیون درهم | ۲٬۲۷۵ درهم |
| 6 | Binghatti | ۴۶۰ | ۶۷۲٫۶ میلیون درهم | ۱٫۲ میلیون درهم | ۲٬۰۷۲ درهم |
| 7 | Nakheel | ۱۰۴ | ۶۱۵٫۶ میلیون درهم | ۲٫۹ میلیون درهم | ۳٬۳۵۲ درهم |
| 8 | Agarwood | ۱۵ | ۴۵۰٫۰ میلیون درهم | ۲۶٫۲ میلیون درهم | ۸٬۸۶۷ درهم |
| 9 | H&H | ۱۴ | ۴۱۰٫۳ میلیون درهم | ۱۹٫۷ میلیون درهم | ۴٬۹۳۰ درهم |
| 10 | Reportage | ۲۹۷ | ۳۵۶٫۲ میلیون درهم | ۱٫۱ میلیون درهم | ۸۸۸ درهم |
راهنمای خواندن جدول: رتبه سازنده فقط بر فعالیت ثبتشده در دامنه گزارش استوار است و داوری درباره کیفیت ساخت، توان تحویل، قیمت مناسب یا آینده پروژه نیست.
عزیزی با ۳٬۱۰۸ معامله و ۲٫۶ میلیارد درهم ارزش در جایگاه نخست قرار گرفت. فاصله زیاد تعداد معاملات آن با سایر سازندگان نشاندهنده تمرکز قابل توجه فعالیت ثبتشده است. در مقابل، برخی سازندگان با تعداد کمتر، میانه مبلغ معامله و قیمت هر فوت مربع بالاتری داشتند؛ بنابراین ارزش بالا میتواند از تعداد گسترده یا چند معامله با مبلغ بالا ناشی شود.
در جداول پروژهای، فقط گونههای شمارهداری که در یک منطقه دقیقاً یکسان قرار داشته و صرفاً در عدد مستقل انتهایی تفاوت داشتهاند، در صورت وجود دستکم دو گونه، برای گروهبندی مشترک شدهاند. نامهایی که دارای واژههای ساختاری مانند فاز، ساختمان، بلوک، مرحله، خوشه، قطعه یا تیپ بودهاند، ادغام نشدهاند.
| رتبه | منطقه | تعداد معاملات | پروژههای برتر بر اساس تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| 1 | Azizi Venice | ۱٬۸۲۱ | Azizi Venice |
| 2 | City of Arabia | ۶۰۰ | Azizi Milan, Arancia Yards |
| 3 | Jumeirah Village Circle | ۵۱۵ | Golden Homes, Serenz, Tresora by Wadan,Oxford Cove, Azizi Ruby |
| 4 | Jebel Ali Downtown | ۵۱۰ | Raw District by Imtiaz, Azizi Noura,Azizi Arian, Azizi Lina, Peace Avenue |
| 5 | Dubailand Residence Complex | ۳۸۵ | Celesto Tower, Samana Boulevard Heights,Nuve by Zoya, Vista by Vision, Reef |
| 6 | Jebel Ali Industrial Second | ۳۷۳ | Raw District by Imtiaz, Azizi Gabriel |
| 7 | Jumeirah Islands | ۲۵۷ | Eltiera Views, Serenia District, Eltiera Heights |
| 8 | Majan | ۱۹۵ | Skyflame, Samana Barari Heights, Binghatti Titania,Vincitore Wellness Estate, Binghatti Vintage |
| 9 | Dubai Islands | ۱۶۸ | Arya Residences, The Meriva Collection,Seacliff by Imtiaz, Azizi Wasel, Villa del Garda |
| 10 | Damac Lagoons | ۱۵۹ | Lagoon Views, Valencia Towers |
عزیزی ونیز با ۱٬۸۲۱ معامله، پرتراکنشترین منطقه آپارتمانی بازار اولیه بود. پس از آن، سیتی آو عربیا و جمیرا ویلج سیرکل قرار گرفتند. حضور یک منطقه در این جدول نشاندهنده حجم ثبتشده است، نه کیفیت یکسان همه پروژهها یا مناسببودن قیمت هر واحد.
| رتبه | منطقه | تعداد معاملات | پروژههای برتر بر اساس تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| 1 | Damac Island City | ۹۶ | Damac Islands 2: Antigua, Bahamas 1, Bali 3, Bahamas 2, Bermuda |
| 2 | Dubai Investment Park First | ۸۹ | Verdana Townhouses |
| 3 | Reportage Hills | ۴۱ | Reportage Hills |
| 4 | Jumeirah Golf Estates | ۳۵ | The Next Chapter |
| 5 | Commercial District | ۲۶ | Dubai South Hayat 1, 4, 2 Dubai South |
| 6 | Rukan | ۲۵ | Reportage Village 1 |
| 7 | Majan | ۱۶ | Taormina Village 1 |
| 8 | The Heights | ۱۶ | The Heights Country Club Salva, Serro 2, Serro 1 |
| 9 | Waada | ۱۶ | Raiha, Rayhan 1 |
| 10 | District Eleven | ۱۱ | Knightsbridge Park, Ellington The Watercrest, Mira Villas by Bentley Home, Numa Reserve, Selora Residences |
داماک آیلند سیتی با ۹۶ معامله در صدر مناطق ویلایی بازار اولیه قرار گرفت و دبی اینوستمنت پارک فرست با ۸۹ معامله در رتبه بعدی بود. تعداد معاملات ویلایی اولیه در مجموع نسبت به دورههای مقایسهای کاهش زیادی داشت؛ بنابراین رتبه درون این بخش باید کنار سطح کلی فعالیت خوانده شود.
پیام تصمیمی: رتبهبندی سازنده، پروژه و منطقه میتواند فهرست اولیه بررسی را بسازد، اما جای ارزیابی قیمت ورود، قرارداد، برنامه پرداخت، پیشرفت ساخت، کیفیت محصول، هزینههای آینده و امکان خروج را نمیگیرد.
در بازار ثانویه، تاریخ ثبت معمولاً به زمان انتقال سند نزدیکتر است، اما ممکن است چند هفته پس از امضای قرارداد خرید و فروش باشد. بنابراین، دوره گزارش زمان ثبت نهایی معامله را نشان میدهد و لزوماً با زمان شکلگیری تقاضا یا توافق اولیه یکسان نیست.
این فصل سه سطح را از یکدیگر جدا میکند: عملکرد کلی آپارتمان، ویلا و دفتر کار؛ تمرکز تعداد معاملات در مناطق و پروژهها؛ و نقشههای مرجع قیمت برای نمونههای واجد شرط.
| شاخص | ژوئیه ۲۰۲۶ | ژوئن ۲۰۲۶ | تغییر نسبی ماهانه | ژوئیه ۲۰۲۵ | تغییر نسبی سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمانتعداد معاملات | ۳٬۰۹۶ | ۲٬۷۸۴ | ۱۱٫۲٪ | ۴٬۱۳۴ | −۲۵٫۱٪ |
| آپارتمانارزش معاملات | ۵٫۷ میلیارد درهم | ۵٫۶ میلیارد درهم | ۲٫۶٪ | ۸٫۰ میلیارد درهم | −۲۸٫۴٪ |
| آپارتمانمیانه قیمت هر فوت مربع | ۱٬۵۸۷ درهم | ۱٬۶۳۲ درهم | −۲٫۷٪ | ۱٬۵۰۶ درهم | ۵٫۴٪ |
| ویلاتعداد معاملات | ۸۶۲ | ۷۵۷ | ۱۳٫۹٪ | ۱٬۱۵۸ | −۲۵٫۶٪ |
| ویلاارزش معاملات | ۵٫۲ میلیارد درهم | ۴٫۵ میلیارد درهم | ۱۶٫۲٪ | ۷٫۱ میلیارد درهم | −۲۶٫۶٪ |
| ویلامیانه قیمت هر فوت مربع | ۱٬۴۰۰ درهم | ۱٬۴۲۳ درهم | −۱٫۷٪ | ۱٬۴۳۹ درهم | −۲٫۸٪ |
| دفتر کارتعداد معاملات | ۱۳۵ | ۱۳۱ | ۳٫۱٪ | ۲۸۳ | −۵۲٫۳٪ |
| دفتر کارارزش معاملات | ۴۵۳٫۷ میلیون درهم | ۵۲۲٫۰ میلیون درهم | −۱۳٫۱٪ | ۶۰۱٫۳ میلیون درهم | −۲۴٫۶٪ |
| دفتر کارمیانه قیمت هر فوت مربع | ۲٬۰۳۱ درهم | ۱٬۹۹۹ درهم | ۱٫۶٪ | ۱٬۳۸۱ درهم | ۴۷٫۱٪ |
راهنمای خواندن جدول: بهبود ماهانه بازار ثانویه به معنای بازگشت کامل به ژوئیه ۲۰۲۵ یا افزایش یکسان قدرت همه فروشندگان نیست.
تعداد معاملات آپارتمان نسبت به ژوئن حدود ۱۱٪ و ارزش حدود ۳٪ افزایش یافت. با این حال، تعداد و ارزش نسبت به ژوئیه ۲۰۲۵ بهترتیب حدود ۲۵٪ و ۲۸٪ پایینتر بودند. میانه قیمت هر فوت مربع حدود ۳٪ کاهش ماهانه و حدود ۵٪ افزایش سالانه داشت.
در ویلا، تعداد حدود ۱۴٪ و ارزش حدود ۱۶٪ نسبت به ژوئن افزایش یافت، اما هر دو در مقایسه سالانه حدود ۲۶٪ پایینتر بودند. میانه قیمت هر فوت مربع حدود ۲٪ کاهش ماهانه و حدود ۳٪ کاهش سالانه داشت.
دفتر کار از نظر تعداد حدود ۳٪ رشد ماهانه داشت، ولی ارزش حدود ۱۳٪ کاهش یافت. تعداد و ارزش نسبت به ژوئیه ۲۰۲۵ پایینتر بودند، در حالی که میانه قیمت هر فوت مربع حدود ۴۷٪ افزایش سالانه نشان داد. این واگرایی به ترکیب ساختمانها و نمونه حساس است.
| رتبه | منطقه | تعداد معاملات | ارزش معاملات | میانه قیمت هر فوت مربع | میانه مبلغ معامله |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱ | Business Bay | ۶۸ | ۲۷۹٫۹ میلیون درهم | ۲٬۱۵۰ درهم | ۲٫۵ میلیون درهم |
| ۲ | Jumeirah Lake Towers | ۴۴ | ۹۷٫۵ میلیون درهم | ۱٬۶۱۴ درهم | ۱٫۷ میلیون درهم |
| ۳ | Dubai Marina | ۳ | ۲۹٫۰ میلیون درهم | ۲٬۵۷۱ درهم | ۹٫۵ میلیون درهم |
| ۴ | Jumeirah Village Circle | ۳ | ۵٫۸ میلیون درهم | ۱٬۷۹۰ درهم | ۱٫۶ میلیون درهم |
| ۵ | Barsha Heights | ۳ | ۵٫۲ میلیون درهم | ۲٬۱۰۰ درهم | ۲٫۰ میلیون درهم |
راهنمای خواندن جدول: حداقل ورود سه معامله است. ردیفهای دارای دقیقاً سه معامله همچنان نمونه کوچکاند و نباید بهتنهایی برای قیمتگذاری استفاده شوند.
بیزنس بی با ۶۸ معامله و ۲۷۹٫۹ میلیون درهم ارزش، بخش اصلی فعالیت دفتر کار ثانویه را در این جدول تشکیل داد. جمیرا لیک تاورز با ۴۴ معامله در رتبه دوم بود. مبلغ بالای میانه در دبی مارینا بر سه معامله استوار است و به همین دلیل باید با احتیاط بیشتری خوانده شود.
| رتبه | منطقه | تعداد معاملات | پروژههای برتر بر اساس تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| 1 | Jumeirah Village Circle | ۳۳۰ | Binghatti Apex, Diamond Views, Plaza Residences,Neva Residences, Binghatti Amber |
| 2 | Business Bay | ۲۲۹ | Regalia Residences, The Edge, Peninsula, MAG 318 |
| 3 | Downtown Dubai | ۱۶۳ | St. Regis Residences, The Signature Damac, Maison Mall Street, Imperial Avenue, Downtown Views 2 |
| 4 | Dubai Marina | ۱۳۹ | Liv Lux, Ciel Vignette Collection, Marina Diamond Tower,Dubai Marina Star Tower, The Residences at Marina Gate |
| 5 | Arjan | ۱۰۷ | Arbor View, Samana Mykonos Signature,Torino, Skyz by Danube, Marquis Galleria |
| 6 | Dubai Creek Harbour | ۱۰۷ | Palace Residences North, Creek Rise Tower,Altus1, The Cove ll, Creek Palace |
| 7 | Azizi Venice | ۱۰۵ | Azizi Venice 13&14 |
| 8 | Dubai Hills Estate | ۱۰۵ | Hills Park, Park Horizon, Greenside Residence,Golf Hillside, Golf Residences by Fortimo |
| 9 | DIFC 2.0 | ۹۸ | The Residences DIFC Zabeel |
| 10 | Dubai Sports City | ۸۸ | Amal Tower, Vista by Prestige One,Golf Vista Heights, Azizi Grand, Elite 2 Sports Residence |
جمیرا ویلج سیرکل با ۳۳۰ معامله در صدر قرار گرفت و پس از آن بیزنس بی و داونتاون دبی قرار داشتند. تعداد بیشتر میتواند نمونه مقایسهای وسیعتری فراهم کند، اما نقدشوندگی هر واحد به قیمت، کیفیت، ساختمان، وضعیت اجاره و فایلهای رقیب وابسته است.
| رتبه | منطقه | تعداد معاملات | پروژههای برتر بر اساس تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| 1 | Damac Lagoons | ۹۵ | Malta, Costa Brava, Portofino, Nice, Santorini |
| 2 | Damac Hills 2 | ۸۴ | Akoya Selfie Hawthorn, Camelia at Damac Hills 2,Mulberry, Aster, Sanctnary |
| 3 | The Valley | ۵۶ | Orania, Elora, Lillia, Talia, Nima |
| 4 | Arabian Ranches Phase 3 | ۳۳ | Raya, Anya, Elie Saab,Caya Villas, June Villas |
| 5 | The Springs | ۳۳ | The Springs |
| 6 | Mudon | ۳۱ | Al Ranim, Arabella,Rahat, Al Salam |
| 7 | Tilal Al Ghaf | ۳۰ | Elan, Aura Gardens, Alaya,Harmony, Elysian Mansions |
| 8 | Reem Mira | ۲۵ | Mira Oasis, Mira |
| 9 | Jebel Ali Village | ۲۴ | Jebel Ali Village Townhouses,Lunaya by Zaya, Jebel Ali Village Villas |
| 10 | Dubai SouthResidential District | ۲۳ | The Pulse Beachfront, South Bay |
داماک لاگونز با ۹۵ معامله و داماک هیلز ۲ با ۸۴ معامله در صدر قرار گرفتند. این تمرکز باید همراه با مرحله پروژه، وضعیت تحویل، نوع واحد و معاملات مشابه همان خوشه یا فاز بررسی شود.
| رتبه | پروژه | تعداد معاملات | میانه قیمت هر فوت مربع | میانه مبلغ معامله |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ciel Vignette Collection | ۷ | ۷٬۸۹۹ درهم | ۱٫۱ میلیون درهم |
| 2 | Grand Bleu Towers | ۸ | ۳٬۸۱۸ درهم | ۴٫۲ میلیون درهم |
| 3 | The Residences DIFC Zabeel | ۹۸ | ۳٬۸۰۸ درهم | ۳٫۵ میلیون درهم |
| 4 | The First Collection Studio City | ۷ | ۳٬۶۳۹ درهم | ۱٫۱ میلیون درهم |
| 5 | The One at Jumeirah Village Triangle | ۸ | ۳٬۴۲۵ درهم | ۱٫۱ میلیون درهم |
| 6 | Beach Mansion Tower | ۵ | ۳٬۲۶۱ درهم | ۴٫۰ میلیون درهم |
| 7 | Burj Royale | ۵ | ۳٬۱۹۶ درهم | ۳٫۰ میلیون درهم |
| 8 | Dubai Marina Star Tower | ۵ | ۳٬۰۳۹ درهم | ۲٫۲ میلیون درهم |
| 9 | Downtown Views 2 – Tower | ۶ | ۲٬۸۸۲ درهم | ۳٫۵ میلیون درهم |
| 10 | St. Regis Residences Tower | ۸ | ۲٬۸۷۱ درهم | ۳٫۴ میلیون درهم |
راهنمای خواندن جدول: فقط پروژههای دارای دستکم پنج معامله وارد شدهاند. میانه همچنان میتواند از متراژ، طبقه، نوع واحد و ترکیب معاملات اثر بگیرد.
سیل وینیت کالکشن با هفت معامله و میانه ۷٬۸۹۹ درهم در هر فوت مربع در صدر قرار گرفت. میانه مبلغ معامله آن ۱٫۱ میلیون درهم بود. تفاوت میان قیمت واحد سطح و مبلغ کل نشان میدهد بدون بررسی متراژ و نوع واحد، مقایسه صرف رتبه میتواند گمراهکننده باشد.
| رتبه | منطقه | تعداد معاملات | میانه قیمت هر فوت مربع | میانه مبلغ معامله |
|---|---|---|---|---|
| ۱ | Bluewaters Island | ۴ | ۴٬۴۴۲ درهم | ۶٫۱ میلیون درهم |
| ۲ | DIFC 2.0 | ۹۸ | ۳٬۸۰۸ درهم | ۳٫۵ میلیون درهم |
| ۳ | Dubai Harbour | ۳۱ | ۳٬۵۴۷ درهم | ۴٫۰ میلیون درهم |
| ۴ | Al Wasl | ۲۵ | ۲٬۹۲۸ درهم | ۳٫۵ میلیون درهم |
| ۵ | Zaabeel First | ۱۱ | ۲٬۹۲۱ درهم | ۴٫۱ میلیون درهم |
| ۶ | La Mer | ۱۰ | ۲٬۷۸۸ درهم | ۳٫۱ میلیون درهم |
| ۷ | Dubai Media City | ۴ | ۲٬۷۵۸ درهم | ۷٫۲ میلیون درهم |
| ۸ | Dubai Islands | ۱۴ | ۲٬۶۸۳ درهم | ۲٫۵ میلیون درهم |
| ۹ | City Walk | ۱۵ | ۲٬۶۷۲ درهم | ۳٫۲ میلیون درهم |
| ۱۰ | Umm Suqeim Third | ۲۰ | ۲٬۶۱۵ درهم | ۲٫۴ میلیون درهم |
جزیره بلو واترز با چهار معامله و میانه ۴٬۴۴۲ درهم در هر فوت مربع در صدر بود. عمق نمونه در DIFC 2.0 با ۹۸ معامله و دبی هاربر با ۳۱ معامله بیشتر است. میانه بالا باید همیشه کنار تعداد معاملات و ویژگی واحدها خوانده شود.
| رتبه | منطقه | تعداد معاملات | میانه قیمت هر فوت مربع | میانه مبلغ معامله |
|---|---|---|---|---|
| ۱ | International City | ۷۴ | ۶۱۹ درهم | ۴۳۰٬۰۰۰ درهم |
| ۲ | Dubai Investment Park Second | ۱۱ | ۶۵۶ درهم | ۹۵۰٬۰۰۰ درهم |
| ۳ | Discovery Gardens | ۴۴ | ۸۵۹ درهم | ۷۵۰٬۰۰۰ درهم |
| ۴ | Al Quoz Fourth | ۳ | ۹۰۱ درهم | ۸۵۰٬۰۰۰ درهم |
| ۵ | International City Phase 2 & 3 | ۱۵ | ۹۲۲ درهم | ۴۹۵٬۰۰۰ درهم |
| ۶ | Liwan | ۳۳ | ۹۳۰ درهم | ۶۱۵٬۰۰۰ درهم |
| ۷ | Remraam | ۱۵ | ۹۴۰ درهم | ۱٫۰ میلیون درهم |
| ۸ | Dubai Silicon Oasis | ۷۳ | ۹۵۱ درهم | ۶۷۲٬۰۰۰ درهم |
| ۹ | Uptown Motorcity | ۲۳ | ۹۸۸ درهم | ۱٫۲ میلیون درهم |
| ۱۰ | Green Community West | ۵ | ۱٬۰۱۵ درهم | ۱٫۱ میلیون درهم |
اینترنشنال سیتی با ۷۴ معامله و میانه ۶۱۹ درهم در هر فوت مربع پایینترین مرجع این جدول بود. قیمت واحد سطح پایینتر بهتنهایی فرصت سرمایهگذاری را اثبات نمیکند؛ اجاره قابل تحقق، هزینه خدمات، کیفیت ساختمان، تقاضای مستأجر و امکان فروش مجدد نیز اهمیت دارند.
| رتبه | منطقه | تعداد معاملات | میانه قیمت هر فوت مربع | میانه مبلغ معامله |
|---|---|---|---|---|
| ۱ | Palm Jumeirah | ۱۱ | ۶٬۹۷۹ درهم | ۴۰٫۰ میلیون درهم |
| ۲ | The Lakes | ۷ | ۲٬۹۸۲ درهم | ۱۰٫۲ میلیون درهم |
| ۳ | The Meadows | ۵ | ۲٬۹۱۸ درهم | ۱۰٫۸ میلیون درهم |
| ۴ | Jumeirah Golf Estates | ۱۸ | ۲٬۷۰۰ درهم | ۱۹٫۵ میلیون درهم |
| ۵ | Palm Jebel Ali | ۶ | ۲٬۶۶۹ درهم | ۲۲٫۹ میلیون درهم |
| ۶ | District One | ۹ | ۲٬۶۰۲ درهم | ۱۹٫۲ میلیون درهم |
| ۷ | Dubai Hills Estate | ۲۲ | ۲٬۳۷۱ درهم | ۷٫۵ میلیون درهم |
| ۸ | Arabian Ranches | ۲۲ | ۲٬۲۱۵ درهم | ۷٫۸ میلیون درهم |
| ۹ | The Springs | ۳۳ | ۲٬۱۳۱ درهم | ۴٫۸ میلیون درهم |
| ۱۰ | Jumeirah Park | ۶ | ۲٬۱۲۳ درهم | ۸٫۲ میلیون درهم |
پالم جمیرا با ۱۱ معامله، میانه ۶٬۹۷۹ درهم در هر فوت مربع و میانه مبلغ معامله ۴۰٫۰ میلیون درهم در صدر قرار گرفت. اختلاف زیاد مبلغ کل میان مناطق نشان میدهد مقایسه ویلا بدون توجه به زمین، زیربنا، بازسازی، موقعیت و کیفیت قابل دفاع نیست.
| رتبه | منطقه | تعداد معاملات | میانه قیمت هر فوت مربع | میانه مبلغ معامله |
|---|---|---|---|---|
| ۱ | Jumeirah Village Circle | ۱۶ | ۷۵۲ درهم | ۲٫۶ میلیون درهم |
| ۲ | Damac Hills 2 | ۸۴ | ۸۱۳ درهم | ۱٫۶ میلیون درهم |
| ۳ | International City | ۱۰ | ۱٬۰۱۸ درهم | ۲٫۰ میلیون درهم |
| ۴ | Dubai Investment Park Second | ۸ | ۱٬۱۰۷ درهم | ۲٫۷ میلیون درهم |
| ۵ | Damac Lagoons | ۹۵ | ۱٬۱۴۸ درهم | ۲٫۸ میلیون درهم |
| ۶ | Damac Island City | ۲۰ | ۱٬۱۵۶ درهم | ۲٫۶ میلیون درهم |
| ۷ | City of Arabia | ۱۲ | ۱٬۱۶۵ درهم | ۳٫۸ میلیون درهم |
| ۸ | Dubai South Residential District | ۲۳ | ۱٬۱۷۰ درهم | ۴٫۱ میلیون درهم |
| ۹ | The Valley | ۵۶ | ۱٬۲۵۶ درهم | ۲٫۹ میلیون درهم |
| ۱۰ | Town Square | ۲۳ | ۱٬۲۸۸ درهم | ۲٫۹ میلیون درهم |
جمیرا ویلج سیرکل با ۱۶ معامله و میانه ۷۵۲ درهم در هر فوت مربع، داماک هیلز ۲ با ۸۴ معامله و میانه ۸۱۳ درهم، و اینترنشنال سیتی با ۱۰ معامله و میانه ۱٬۰۱۸ درهم در پایین این نقشه قرار گرفتند. تفاوت عمق نمونه و نوع محصول باید در تفسیر رتبهها لحاظ شود.
پیام تصمیمی: بازار ثانویه بهتر است در سه مرحله خوانده شود: ابتدا عملکرد کلی بخش، سپس تمرکز منطقه و پروژه، و در نهایت معاملات واقعاً مشابه در سطح ساختمان یا واحد. هیچ نقشه مرجع شهری یا منطقهای جای مقایسه دارایی همسطح را نمیگیرد.
این فصل ژوئیه ۲۰۲۶ را با ژوئیه ۲۰۲۵ مقایسه میکند. برای ورود به هر جدول، منطقه باید در هر دو دوره دستکم پنج معامله واجد شرایط داشته باشد. این شرط اتکا به یک یا دو معامله را کاهش میدهد، اما اثر تفاوت ترکیب واحدها را حذف نمیکند.
تغییر میانه قیمت هر فوت مربع معادل رشد یا افت یکنواخت ارزش همه املاک منطقه نیست و نباید بهعنوان بازده سرمایهگذاری خوانده شود.
| رتبه | منطقه | تعداد ژوئیه ۲۰۲۶ | تعداد ژوئیه ۲۰۲۵ | میانه ژوئیه ۲۰۲۶ | میانه ژوئیه ۲۰۲۵ | تغییر سالانه |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Barsha Heights | ۹ | ۱۳ | ۱٬۹۹۴ درهم | ۱٬۳۰۱ درهم | ۵۳٫۳٪ |
| 2 | Jebel Ali Downtown | ۱۱ | ۱۲ | ۱٬۲۰۸ درهم | ۸۳۵ درهم | ۴۴٫۷٪ |
| 3 | Living Legends | ۳۳ | ۲۰ | ۱٬۳۶۴ درهم | ۱٬۰۱۱ درهم | ۳۵٫۰٪ |
| 4 | Culture Village | ۱۲ | ۱۰ | ۱٬۷۵۶ درهم | ۱٬۳۳۳ درهم | ۳۱٫۷٪ |
| 5 | Dubailand Residence Complex | ۸۱ | ۹۵ | ۱٬۰۶۶ درهم | ۸۴۰ درهم | ۲۶٫۸٪ |
| 6 | Green Community East | ۵ | ۹ | ۱٬۱۵۲ درهم | ۹۱۰ درهم | ۲۶٫۷٪ |
| 7 | Dubai Studio City | ۴۵ | ۱۸ | ۱٬۴۹۶ درهم | ۱٬۲۴۱ درهم | ۲۰٫۶٪ |
| 8 | Ras Al Khor Industrial First | ۱۲ | ۱۶ | ۲٬۳۴۳ درهم | ۱٬۹۹۴ درهم | ۱۷٫۵٪ |
| 9 | Liwan | ۳۳ | ۳۸ | ۹۳۰ درهم | ۸۱۵ درهم | ۱۴٫۱٪ |
| 10 | Jumeirah Village Triangle | ۴۰ | ۳۷ | ۱٬۴۰۵ درهم | ۱٬۲۳۷ درهم | ۱۳٫۶٪ |
راهنمای خواندن جدول: ورود به جدول به دستکم پنج معامله در هر دو دوره نیاز دارد؛ اختلاف تعداد و ترکیب معاملات همچنان میتواند نتیجه را تغییر دهد.
برشا هایتس با افزایش حدود ۵۳٪ در صدر قرار گرفت. تعداد معاملات از ۱۳ به ۹ کاهش یافت، بنابراین تغییر ترکیب نمونه باید در بررسی دقیقتر لحاظ شود. جِبِل علی داونتاون و لیوینگ لجندز نیز افزایشهای قابل توجهی ثبت کردند.
| رتبه | منطقه | تعداد ژوئیه ۲۰۲۶ | تعداد ژوئیه ۲۰۲۵ | میانه ژوئیه ۲۰۲۶ | میانه ژوئیه ۲۰۲۵ | تغییر سالانه |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jumeirah Golf Estates | ۱۸ | ۲۱ | ۲٬۷۰۰ درهم | ۱٬۹۳۲ درهم | ۳۹٫۸٪ |
| 2 | Palm Jumeirah | ۱۱ | ۱۴ | ۶٬۹۷۹ درهم | ۵٬۶۵۱ درهم | ۲۳٫۵٪ |
| 3 | Serena | ۸ | ۱۴ | ۱٬۶۶۸ درهم | ۱٬۳۶۴ درهم | ۲۲٫۳٪ |
| 4 | Mudon | ۳۱ | ۲۷ | ۱٬۵۱۱ درهم | ۱٬۲۶۹ درهم | ۱۹٫۰٪ |
| 5 | Victory Heights | ۶ | ۸ | ۲٬۰۱۹ درهم | ۱٬۷۵۰ درهم | ۱۵٫۴٪ |
| 6 | The Meadows | ۵ | ۱۴ | ۲٬۹۱۸ درهم | ۲٬۶۱۲ درهم | ۱۱٫۷٪ |
| 7 | Reem Mira | ۲۵ | ۲۶ | ۱٬۳۴۲ درهم | ۱٬۲۰۳ درهم | ۱۱٫۵٪ |
| 8 | Damac Island City | ۲۰ | ۱۱ | ۱٬۱۵۶ درهم | ۱٬۰۴۴ درهم | ۱۰٫۸٪ |
| 9 | Jebel Ali Village | ۲۴ | ۶ | ۱٬۶۶۹ درهم | ۱٬۵۱۴ درهم | ۱۰٫۳٪ |
| 10 | Damac Hills | ۲۲ | ۳۷ | ۱٬۸۰۳ درهم | ۱٬۶۸۰ درهم | ۷٫۳٪ |
جمیرا گلف استیتس با افزایش حدود ۴۰٪ در صدر بود. پالم جمیرا و سرنا نیز افزایشهای دو رقمی ثبت کردند. این درصدها باید در کنار سطح اولیه قیمت، تعداد معاملات و ویژگی ویلاهای معاملهشده خوانده شوند.
| رتبه | منطقه | تعداد ژوئیه ۲۰۲۶ | تعداد ژوئیه ۲۰۲۵ | میانه ژوئیه ۲۰۲۶ | میانه ژوئیه ۲۰۲۵ | تغییر سالانه |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubai Investment Park Second | ۱۱ | ۲۸ | ۶۵۶ درهم | ۱٬۴۰۴ درهم | −۵۳٫۳٪ |
| 2 | DIFC | ۲۲ | ۱۷۷ | ۲٬۴۱۱ درهم | ۴٬۱۳۹ درهم | −۴۱٫۸٪ |
| 3 | International City Phase 2 & 3 | ۱۵ | ۱۶ | ۹۲۲ درهم | ۱٬۰۸۵ درهم | −۱۵٫۰٪ |
| 4 | District One | ۱۰ | ۳۵ | ۱٬۹۱۴ درهم | ۲٬۱۶۴ درهم | −۱۱٫۶٪ |
| 5 | Palm Jumeirah | ۴۹ | ۷۱ | ۲٬۵۴۶ درهم | ۲٬۸۵۱ درهم | −۱۰٫۷٪ |
| 6 | Emaar South | ۸ | ۱۴ | ۱٬۱۵۷ درهم | ۱٬۲۸۳ درهم | −۹٫۸٪ |
| 7 | Al Kifaf | ۱۱ | ۸ | ۱٬۹۲۰ درهم | ۲٬۰۷۴ درهم | −۷٫۵٪ |
| 8 | District Seven | ۵ | ۱۷ | ۱٬۷۰۷ درهم | ۱٬۸۴۱ درهم | −۷٫۳٪ |
| 9 | Jebel Ali First | ۹ | ۶ | ۱٬۲۹۹ درهم | ۱٬۳۹۹ درهم | −۷٫۱٪ |
| 10 | Downtown Dubai | ۱۶۳ | ۲۳۲ | ۲٬۵۶۰ درهم | ۲٬۷۴۲ درهم | −۶٫۶٪ |
بخش دوم دبی اینوستمنت پارک با کاهش حدود ۵۳٪ در پایینترین نقطه جدول قرار گرفت. تعداد معاملات آن نیز از ۲۸ به ۱۱ کاهش یافت. این ترکیب میتواند به تفاوت پروژهها یا واحدهای معاملهشده مربوط باشد و بهتنهایی ضعف همه املاک منطقه را اثبات نمیکند.
| رتبه | منطقه | تعداد ژوئیه ۲۰۲۶ | تعداد ژوئیه ۲۰۲۵ | میانه ژوئیه ۲۰۲۶ | میانه ژوئیه ۲۰۲۵ | تغییر سالانه |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jumeirah Village Circle | ۱۶ | ۱۹ | ۷۵۲ درهم | ۱٬۰۳۳ درهم | −۲۷٫۲٪ |
| 2 | Dubai Hills Estate | ۲۲ | ۴۱ | ۲٬۳۷۱ درهم | ۲٬۷۵۰ درهم | −۱۳٫۸٪ |
| 3 | Tilal Al Ghaf | ۳۰ | ۳۹ | ۱٬۸۴۹ درهم | ۲٬۰۴۳ درهم | −۹٫۵٪ |
| 4 | Dubai South Residential District | ۲۳ | ۲۳ | ۱٬۱۷۰ درهم | ۱٬۲۸۹ درهم | −۹٫۲٪ |
| 5 | Villanova | ۲۲ | ۲۸ | ۱٬۴۴۹ درهم | ۱٬۵۶۹ درهم | −۷٫۷٪ |
| 6 | The Lakes | ۷ | ۵ | ۲٬۹۸۲ درهم | ۳٬۲۲۴ درهم | −۷٫۵٪ |
| 7 | Dubai Islands | ۸ | ۱۲ | ۱٬۶۲۹ درهم | ۱٬۷۲۳ درهم | −۵٫۵٪ |
| 8 | Arabian Ranches | ۲۲ | ۲۵ | ۲٬۲۱۵ درهم | ۲٬۳۰۹ درهم | −۴٫۱٪ |
| 9 | Damac Hills 2 | ۸۴ | ۱۱۱ | ۸۱۳ درهم | ۸۳۷ درهم | −۲٫۹٪ |
| 10 | Haven by Aldar | ۹ | ۱۴ | ۱٬۳۰۰ درهم | ۱٬۳۱۵ درهم | −۱٫۲٪ |
جمیرا ویلج سیرکل با کاهش حدود ۲۷٪ بیشترین افت جدول ویلا را داشت. دبی هیلز استیت و تیلال الغاف در رتبههای بعدی بودند. برای فروشنده، این داده ضرورت استفاده از معاملات جدید و مشابه را تقویت میکند؛ برای خریدار، صرفاً نقطه شروع بررسی عمیقتر است.
پیام تصمیمی: جداول رشد و افت، مناطق نیازمند بررسی بیشتر را شناسایی میکنند؛ نتیجه نهایی سرمایهگذاری نیستند. سطح قیمت، عمق نمونه، ترکیب معاملات، پروژه و ساختمان، وضعیت دارایی، هزینهها و سناریوی آینده باید جداگانه بررسی شوند.
سه فصل بعدی، زمینهای برای خواندن تصمیم فراهم میکنند. دوره و دامنه آنها با معاملات ژوئیه یکسان نیست و هیچیک علت مستقیم عملکرد ماه را اثبات نمیکنند. ارزش آنها در افزودن لایههایی درباره استفاده از موجودی، ساختار تأمین مالی و خط عرضه است.
نرخ اشغال سهم واحدهای اشغالشده از موجودی ثبتشده در یک منطقه را نشان میدهد. دوره مشترک مورد استفاده برای همه مناطق، نیمه دوم ۲۰۲۵ است؛ بنابراین جدول نباید توضیح مستقیم معاملات ژوئیه ۲۰۲۶ تلقی شود.
| رتبه | منطقه | دوره | نرخ اشغال |
|---|---|---|---|
| 1 | Al Qusais Industrial Fourth | نیمه دوم ۲۰۲۵ | ۱۰۰٫۰٪ |
| 2 | Al Qusais Industrial Second | نیمه دوم ۲۰۲۵ | ۱۰۰٫۰٪ |
| 3 | Al Badaa | نیمه دوم ۲۰۲۵ | ۹۶٫۰٪ |
| 4 | City of Arabia | نیمه دوم ۲۰۲۵ | ۹۶٫۰٪ |
| 5 | Green Community Motor City | نیمه دوم ۲۰۲۵ | ۹۶٫۰٪ |
| 6 | Dubai Waterfront | نیمه دوم ۲۰۲۵ | ۹۵٫۸٪ |
| 7 | Living Legends | نیمه دوم ۲۰۲۵ | ۹۵٫۳٪ |
| 8 | Damac Hills | نیمه دوم ۲۰۲۵ | ۹۵٫۱٪ |
| 9 | Dubai Healthcare City | نیمه دوم ۲۰۲۵ | ۹۵٫۰٪ |
| 10 | Jumeirah Golf Estates | نیمه دوم ۲۰۲۵ | ۹۵٫۰٪ |
راهنمای خواندن جدول: اختلاف رتبههای میانی کوچک است. نرخ، دوره، پوشش داده و تفاوت ساختمانها از شماره رتبه مهمترند.
القُصیص صنعتی چهارم و دوم نرخ اشغال ۱۰۰٪ داشتند. ده منطقه نخست در دامنه حدود ۹۵٪ تا ۱۰۰٪ قرار گرفتند. این تمرکز میتواند برای بررسی تقاضای استفاده یا اجاره مفید باشد، اما بازده، رشد قیمت یا نقدشوندگی را ثابت نمیکند.
نرخ اشغال زمانی معنا پیدا میکند که روند آن در چند دوره، اجاره قابل تحقق، بازده سرمایهگذاری، هزینه خدمات (سرویس شارژ)، کیفیت و مدیریت ساختمان، نوع تقاضای مستأجر، عرضه آینده، ظرفیت جذب و امکان فروش مجدد همزمان بررسی شوند.
ممکن است منطقهای نرخ اشغال بالایی داشته باشد، اما به دلیل قیمت ورود بالا، هزینه خدمات سنگین، کیفیت متفاوت ساختمانها یا محدودیت نقدشوندگی، برای یک هدف مشخص مناسب نباشد. در مقابل، نرخ پایینتر نیز ممکن است ناشی از تحویلهای تازه، موجودی جدید، خالیماندن موقت یا ترکیب خاص واحدها باشد.
پیام تصمیمی: نرخ اشغال یکی از ورودیهای تحلیل است، نه نتیجه نهایی. فاصله زمانی نیمه دوم ۲۰۲۵ با ژوئیه ۲۰۲۶ و تفاوت ساختمانها باید آشکار باقی بماند.
این فصل دو مجموعه داده متفاوت را کنار هم قرار میدهد: نرخهای ثبتشده وام مسکن در ژوئیه ۲۰۲۶ و میزان استفاده ثبتشده از تأمین مالی در معاملات املاک آماده بازار ثانویه طی بازه ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۵ تا ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶. میان این دو جدول رابطه علّی مستقیم استنباط نمیشود.
| ترتیب بر اساسنرخ ثبتشده | مؤسسه | نرخ ثبتشده |
|---|---|---|
| ۱ | ADIB | ۵٫۳۰٪ |
| ۲ | FAB | ۵٫۳۰٪ |
| ۳ | HSBC | ۵٫۳۹٪ |
| ۴ | RAK Bank | ۵٫۴۵٪ |
| ۵ | Dubai Islamic Bank | ۵٫۵۵٪ |
| ۶ | Mashreq Bank | ۵٫۵۵٪ |
| ۷ | Emirates Islamic Bank | ۵٫۵۹٪ |
| ۸ | ADCB | ۵٫۷۹٪ |
| ۹ | Aafaq Finance | ۵٫۹۹٪ |
| ۱۰ | Ajman Bank | ۶٫۳۰٪ |
| ۱۱ | Standard Chartered Bank | ۶٫۴۴٪ |
| ۱۲ | Amlak Finance | ۷٫۲۵٪ |
راهنمای خواندن جدول: محصولها و شرایط متقاضیان همارز نیستند. نرخ کمتر بهتنهایی هزینه نهایی، میزان وام، احتمال تصویب یا تناسب با متقاضی را تعیین نمیکند.
نرخهای ثبتشده از ۵٫۳۰٪ تا ۷٫۲۵٪ امتداد دارند. تفاوت میان پیشنهادها باید همراه دوره ثابت یا تبلیغاتی، نرخ پس از آن دوره، کارمزدها، هزینه ارزیابی، بیمه، شرایط تسویه زودهنگام و انتقال وام بررسی شود.
درآمد، سن، سابقه اعتباری، مبلغ پیشپرداخت، نسبت تأمین مالی، مدت بازپرداخت و نوع ملک نیز بر پیشنهاد واقعی بانک اثر میگذارند. جدول فقط مرجع اولیه مقایسه است، نه پیشنهاد اعتباری یا تضمین تصویب.
دوره: ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۵ تا ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶
| شاخص | مقدار |
|---|---|
| تعداد کل معاملات واجد شرایط | ۴۳٬۳۶۳ |
| تعداد معاملات دارای مبلغ مثبت تأمین مالی ثبتشده | ۱۸٬۹۵۴ |
| تعداد معاملات بدون مبلغ مثبت تأمین مالی ثبتشده | ۲۴٬۴۰۹ |
| ارزش کل معاملات واجد شرایط | ۱۲۴٫۳ میلیارد درهم |
| ارزش املاک مرتبط با مبلغ مثبت تأمین مالی ثبتشده | ۵۱٫۸ میلیارد درهم |
| مجموع مبلغ واقعی تأمین مالی ثبتشده | ۳۶٫۲ میلیارد درهم |
| سهم تعدادی معاملات دارای مبلغ مثبت تأمین مالی ثبتشده | ۴۳٫۷٪ |
| سهم ارزش املاک مرتبط با مبلغ مثبت تأمین مالی ثبتشده | ۴۱٫۷٪ |
| سهم مبلغ واقعی تأمین مالی ثبتشده از ارزش کل معاملات | ۲۹٫۲٪ |
راهنمای خواندن جدول: وجود مبلغ مثبت تأمین مالی، با مقدار واقعی وام یکسان نیست. ردیف بدون مبلغ مثبت ثبتشده نیز الزاماً معامله کاملاً نقدی نیست.
حدود ۴۴٪ از تعداد معاملات دارای مبلغ مثبت تأمین مالی ثبتشده بودند. ارزش املاک مرتبط با این معاملات حدود ۴۲٪ از کل ارزش بود، اما مبلغ واقعی تأمین مالی ثبتشده فقط حدود ۲۹٪ از ارزش کل معاملات را تشکیل داد.
بر این مبنا، بیش از ۷۰٪ ارزش معاملات از منابعی غیر از مبلغ وام ثبتشده پرداخت شده است. این منابع میتوانند آورده شخصی، سرمایه قبلی یا ساختارهایی باشند که مبلغ آنها در ستون تأمین مالی ثبت نشده است. بنابراین، این نسبت نباید بهعنوان سهم قطعی معاملات کاملاً نقدی معرفی شود.
در محاسبه نسبت مبلغ واقعی تأمین مالی، مقادیر خالی، صفر یا نامعتبر فقط برای همین شاخص صفر در نظر گرفته شدهاند. این روش ممکن است میزان واقعی استفاده از تأمین مالی را کمتر از واقع نشان دهد.
برای خریدار، توان پرداخت قسط و هزینه کل وام اهمیت دارد. برای فروشنده، وجود خریدار وامدار میتواند بر زمانبندی ارزیابی و انتقال اثر بگذارد. برای سرمایهگذار، اهرم مالی باید همراه درآمد خالص، هزینههای مالکیت و انعطاف خروج بررسی شود.
پیام تصمیمی: سهم معاملات مرتبط با وام و سهم مبلغ واقعی وام دو معیار متفاوتاند. تصمیم فردی باید بر پیشنهاد واقعی بانک و ساختار مالی همان معامله استوار باشد، نه نسبت کلی بازار.
داده عرضه در این فصل تصویری از موجودی گزارششده در ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶ ارائه میکند. «موجود» به معنای همه فایلهای فعال فروش یا اجاره نیست و «در حال ساخت» نیز به معنای عرضه قطعی و همزمان در کوتاهمدت نیست.
| وضعیت | تعداد واحد | سهم از کل |
|---|---|---|
| موجود | ۶۵۷٬۵۰۲ | ۵۵٫۷٪ |
| در حال ساخت | ۵۲۳٬۹۸۲ | ۴۴٫۳٪ |
| کل | ۱٬۱۸۱٬۴۸۴ |
راهنمای خواندن جدول: ترکیب موجود و در حال ساخت بدون زمانبندی تحویل، موقعیت، نوع محصول، تقاضای هدف و ظرفیت جذب، مازاد یا کمبود عرضه را اثبات نمیکند.
از مجموع ۱٬۱۸۱٬۴۸۴ واحد، حدود ۵۶٪ موجود و حدود ۴۴٪ در حال ساخت بودند. سهم بالای واحدهای در حال ساخت نشان میدهد خط ساختوساز قابل توجه است، اما همه ۵۲۳٬۹۸۲ واحد در یک زمان تحویل نمیشوند و همه آنها رقیب مستقیم یک دارایی مشخص نیستند.
پروژهها میتوانند در مراحل متفاوت ساخت، با تاریخهای تحویل مختلف و برای گروههای متفاوت مشتری باشند. تحلیل عرضه باید میان عدد کل شهری، عرضه یک منطقه و عرضه واقعاً رقابتی برای یک نوع واحد تمایز بگذارد.
ظرفیت جذب نیز فقط به تعداد واحدها وابسته نیست. رشد خانوار، اشتغال، ورود شرکتها، اجارهپذیری، قیمت، شرایط پرداخت، کیفیت، زمان تحویل و تقاضای هدف تعیین میکنند چه مقدار از عرضه جدید جذب شود.
برای سرمایهگذار، پروژههای رقیب، زمان تحویل، پیشرفت ساخت، نوع و اندازه واحد، قیمت، اجاره قابل تحقق و ظرفیت جذب منطقه باید بررسی شوند. برای مالک، عرضه رقیب میتواند بر اجاره، فروش یا نیاز به بهبود ملک اثر بگذارد. برای خریدار مصرفی، افزایش انتخاب ممکن است مفید باشد، اما کیفیت و زمانبندی همچنان تعیینکنندهاند.
پیام تصمیمی: سهم واحدهای در حال ساخت، هشدار برای بررسی عمیقتر است؛ نه اثبات مازاد عرضه، کاهش قیمت، افت اجاره یا ضعف سرمایهگذاری.
اخبار این فصل برای تکمیل زمینه تحلیلی گزارش انتخاب شدهاند. این رویدادها میتوانند متغیرهای اقتصادی، مالی، اجرایی و رقابتی مؤثر بر تصمیمهای ملکی را معرفی کنند، اما اعداد معاملات، رتبهبندیها و نتایج آماری گزارش را تغییر نمیدهند. همزمانی یک خبر با افزایش یا کاهش معاملات، بهتنهایی رابطه علّی ایجاد نمیکند. به همین دلیل، هر خبر در سه سطح خوانده میشود: شرح رویداد، مسیر احتمالی اثر بر بازار دبی و متغیر قابل پایش.
اخبار دوره را میتوان در چهار محور اصلی دستهبندی کرد:
1. فشار هزینههای خانوار، کسبوکار و ساختوساز؛
2. رشد اقتصادی و جریان سرمایه؛
3. توسعه دسترسی و زیرساخت؛
4. رقابت پروژهها و بازارهای محلی در سطح امارات.
در این فصل، همه درصدها با یک رقم اعشار نوشته شدهاند.
همزمان، انتظار میرود کاهش قیمت بنزین از ژوئیه بهتدریج در هزینهها منعکس شود و پس از افزایش اخیر، سرعت رشد قیمتها را محدود کند.
ارتباط این رویداد با بازار ملک عمدتاً از مسیر قدرت خرید و هزینه بهرهبرداری شکل میگیرد. افزایش هزینههای زندگی میتواند حساسیت خانوارها به مبلغ کل خرید، میزان اجاره، برنامه پرداخت و هزینه تأمین مالی را افزایش دهد.
برای کسبوکارها نیز افزایش هزینههای عملیاتی میتواند بر تصمیم درباره اندازه، موقعیت یا زمان اجاره فضای اداری اثر بگذارد. بااینحال، اطلاعات خبر نشان نمیدهد قیمت یا تعداد معاملات ملکی دقیقاً چه تغییری خواهد کرد.
تداوم یا تعدیل هزینههای زندگی و اثر آن بر قدرت خرید، اجارهپذیری، انتخاب اندازه واحد و تصمیمهای مربوط به فضای کسبوکار.
منبع: د نشنال، تاریخ انتشار: ۲ ژوئیه ۲۰۲۶
هزینه مصالح ساختمانی وارداتی در امارات نسبت به سطح پیش از درگیریها بین ۲۰٫۰٪ تا ۲۵٫۰٪ افزایش یافته است. تغییر مسیرهای حملونقل و طولانیترشدن زمان تحویل از عوامل مطرحشدهاند. سازندگان دارای رتبه اعتباری ممکن است در کوتاهمدت بهواسطه قراردادهای قیمت ثابت یا مصالحی که پیشتر تأمین شدهاند، در برابر بخشی از این افزایش محافظت شوند. در همان خبر، ارزش معاملات پیشفروش دبی در ژوئن بیش از ۵۰٫۰٪ کمتر از فوریه گزارش شده و این تغییر به کاهش تقاضای سرمایهگذاریمحور نسبت داده شده است.
افزایش هزینه مصالح میتواند بر حاشیه پروژه، زمانبندی تأمین، انتخاب پیمانکار و برخی تصمیمهای اجرایی اثر بگذارد. بااینحال، نوع قرارداد، زمان خرید مصالح، مرحله پیشرفت و توان مالی سازنده باعث میشوند اثر آن برای همه پروژهها یکسان نباشد. مقایسه ژوئن با فوریه نیز با مقایسه ماهانه ژوئیه و ژوئن در این گزارش یکسان نیست. بنابراین، همزمانی فشار هزینه با کاهش فعالیت بازار اولیه، بهتنهایی رابطه علّی را اثبات نمیکند.
هزینه و زمان تأمین مصالح، پیشرفت ساخت، مفاد قراردادهای اجرایی و تفاوت عملکرد بازار اولیه و ثانویه.
منبع: د نشنال، تاریخ انتشار: ۱ ژوئیه ۲۰۲۶
امارات در سال ۲۰۲۵ با جذب ۴۸٫۲۴ میلیارد دلار سرمایهگذاری مستقیم خارجی، در رتبه نهم جهان قرار گرفت. جریان ورودی سرمایه نسبت به سال قبل ۶٫۰٪ افزایش یافت و امارات جایگاه خود را بهعنوان بزرگترین مقصد سرمایهگذاری مستقیم خارجی در خاورمیانه حفظ کرد. فعالیت پروژههای گرینفیلد از این عملکرد پشتیبانی کرده است. در عین حال، گزارش هشدار داده که تنشهای ژئوپلیتیکی میتواند بر سرمایهگذاریهای سرمایهبر در زیرساخت، انرژی و صنایع اثر بگذارد.
سرمایهگذاری خارجی میتواند از مسیر ایجاد شرکت، توسعه فعالیتهای تجاری، اشتغال، تقاضای فضای اداری و ورود سرمایه با بازار ملک ارتباط پیدا کند. بااینحال، رقم کل امارات نشان نمیدهد چه سهمی از سرمایه به دبی، بخش املاک یا داراییهای مسکونی اختصاص یافته است. بنابراین، این عدد نمیتواند بهتنهایی عملکرد معاملات یک ماه یا ارزش یک دارایی مشخص را توضیح دهد.
تبدیل سرمایهگذاری خارجی به ثبت شرکت، اشتغال، گسترش کسبوکار و تقاضای قابل مشاهده برای فضاهای مسکونی و تجاری.
منبع: د نشنال، تاریخ انتشار: ۸ ژوئیه ۲۰۲۶
مدون اعلام کرد پروژه حدیریات گلف استیتس در ابوظبی طی چند روز پس از عرضه، بیش از ۱۳ میلیارد درهم فروش ثبت کرده است. این نتیجه بهعنوان بالاترین ارزش فروش عمومی ثبتشده برای عرضه یک پروژه مسکونی واحد در امارات توصیف شده و نشان میدهد تقاضا میتواند در یک پروژه ممتاز و دارای محصول مشخص، با سرعت و مقیاس قابل توجهی متمرکز شود.
این رویداد خارج از دبی و مربوط به یک پروژه مشخص در بازار اولیه ابوظبی است. فروش بالا میتواند نشانهای از ظرفیت جذب محصول ممتاز، قدرت برند پروژه، شرایط عرضه یا دسترسی به خریداران با توان مالی بالا باشد. بااینحال، اطلاعات موجود برای نتیجهگیری درباره انتقال سرمایه از دبی، تغییر تقاضای کل بازار یا اثر بر قیمتهای دبی کافی نیست. یک پروژه میتواند عملکرد برجستهای داشته باشد، در حالی که شاخص گستردهتر بازار مسیر متفاوتی را طی کند.
نوع محصول، قیمت ورود، برنامه پرداخت، اندازه مرحله عرضه، مشخصات خریداران و نحوه رقابت پروژههای ممتاز در شهرهای مختلف امارات.
منبع: الاتحاد، تاریخ انتشار: ۷ ژوئیه ۲۰۲۶
تولید ناخالص داخلی دبی در سهماهه نخست ۲۰۲۶ به ۲۳۲ میلیارد درهم رسید و نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲٫۴٪ رشد کرد. عمدهفروشی و خردهفروشی همچنان بزرگترین سهم را داشتند و بخش املاک ۲۶ میلیارد درهم به اقتصاد افزود. خدمات مالی و ساختوساز نیز رشد ثبت کردند.
رشد اقتصادی گسترده میتواند از مسیر افزایش فعالیت شرکتها، اشتغال، درآمد و اعتماد اقتصادی با تقاضای استفاده یا سرمایهگذاری در ملک ارتباط پیدا کند. بااینحال، ارزش افزوده بخش املاک در تولید ناخالص داخلی با ارزش معاملات ثبتشده در یک ماه یکسان نیست. تولید ناخالص داخلی میزان فعالیت اقتصادی و ارزش افزوده را اندازهگیری میکند، در حالی که جداول این گزارش تعداد و ارزش معاملات ثبتشده را نشان میدهند. کاهش سالانه معاملات ژوئیه در کنار رشد اقتصادی نیز تناقض محسوب نمیشود، زیرا این دو شاخص دامنه، دوره و سازوکار متفاوتی دارند.
تبدیل رشد اقتصادی به اشتغال، توسعه شرکتها و تقاضای واقعی برای فضای مسکونی و اداری.
منبع: د نشنال، تاریخ انتشار: ۸ ژوئیه ۲۰۲۶
بانک جهانی رشد اقتصاد امارات را برای هر یک از سالهای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ معادل ۴٫۹٪ پیشبینی کرده و نقش بخشهای غیرنفتی را در پشتیبانی از این مسیر برجسته کرده است. این پیشبینی، سناریویی از تداوم تنوعبخشی اقتصادی، توسعه فعالیت شرکتها و تخصیص سرمایه ارائه میکند.
پیشبینی رشد با نتیجه اقتصادی تحققیافته یکسان نیست. در صورت تحقق رشد غیرنفتی، فعالیت تجاری، اشتغال و تقاضای سکونت یا فضای کاری میتوانند تقویت شوند. شدت اثر بر بازار ملک به ترکیب رشد، محل ایجاد فعالیت، گروههای شغلی، قدرت خرید و میزان عرضه وابسته است. پیشبینی رشد ۴٫۹٪ بهطور مستقیم نرخ رشد قیمت، اجاره یا معاملات ملک را تعیین نمیکند. بهبود یا ضعف کوتاهمدت معاملات نیز میتواند همزمان با چشمانداز مثبت میانمدت اقتصاد رخ دهد.
تحقق رشد پیشبینیشده و تبدیل آن به تولید واقعی، اشتغال، تشکیل شرکت و تقاضای قابل مشاهده در بازار ملک.
منبع: وام
قطار اتحاد زمان افتتاح ایستگاههای مدینة زاید و لیوا را از ۳۰ دسامبر به ۳۰ نوامبر منتقل کرده است. سایر ایستگاههای الظفره همچنان برای ۳۰ دسامبر و ایستگاه جمیرا گلف استیتس دبی برای ۳۰ سپتامبر برنامهریزی شدهاند. شبکه مسافری در ۳۰ ژوئن راهاندازی شد، در هفته نخست ۱۰ هزار بلیت فروخت و پیشبینی میشود تا سال ۲۰۳۰ سالانه ۳۶ میلیون مسافر جابهجا کند.
زیرساخت حملونقل میتواند از مسیر دسترسی، زمان سفر و پیوند میان مناطق بر جذابیت مکانی اثر بگذارد. در این خبر، ایستگاه جمیرا گلف استیتس ارتباط مستقیمتری با بازار دبی دارد. بااینحال، اعلام زمان افتتاح با بهرهبرداری کامل و ایجاد اثر تثبیتشده بر رفتار سکونتی یا قیمت ملک یکسان نیست. پیشبینی ۳۶ میلیون مسافر نیز به افق سال ۲۰۳۰ مربوط است و نباید بهعنوان تقاضای فعلی یک منطقه یا تضمین افزایش قیمت تلقی شود.
افتتاح و بهرهبرداری واقعی، تناوب خدمات، زمان سفر، فاصله عملی ملک تا ایستگاه و تغییر الگوهای رفتوآمد.
منبع: د نشنال، تاریخ انتشار: ۲۳ ژوئیه ۲۰۲۶
قیمت آپارتمان در جزیره یاس و جزیره الریم طی نیمه نخست ۲۰۲۶ نزدیک به ۱۸٫۰٪ نسبت به سال قبل افزایش یافت. قیمت آپارتمان در جزیره سعدیات ۲۱٫۰٪ رشد کرد و به میانگین ۴۳٬۱۰۰ درهم در هر متر مربع رسید. قیمت ویلا در جزیره الجبیل نیز حدود ۴۰٫۰٪ افزایش یافت. خط عرضه مسکونی ابوظبی برای سالهای ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ حدود ۳۶٬۹۰۰ واحد اعلام شده است و نزدیک به ۷۰٫۰٪ آپارتمانهای برنامهریزیشده قرار است در سالهای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ تکمیل شوند.
این ارقام به بازار ابوظبی مربوطاند و نباید بهعنوان شاهد مستقیم تغییر قیمت در دبی استفاده شوند. اهمیت آنها برای گزارش دبی در نشاندادن تفاوت بازارهای محلی و رقابت احتمالی برای خریدار و سرمایه است. واحد اندازهگیری، دوره بررسی و ترکیب داراییهای ابوظبی با جداول معاملات دبی یکسان نیست. بنابراین، مقایسه مستقیم درصد رشد یا سطح قیمت میتواند گمراهکننده باشد. خط عرضه ابوظبی نیز درباره توازن بازار همان شهر اطلاعات میدهد و نمیتوان از آن درباره میزان عرضه دبی نتیجهگیری کرد.
قیمت، ترکیب محصول، زمان تحویل، ظرفیت جذب و هزینه مالکیت در هر شهر، با مقایسه داراییهای واقعاً همسطح.
منبع: د نشنال، تاریخ انتشار: ۲۲ ژوئیه ۲۰۲۶
مدون همه ۳۰۰ واحد مرحله نهایی پروژه بشایر در جزیره حدیریات را طی یک روز فروخت و حدود ۱٫۲۵ میلیارد درهم فروش ثبت کرد. مشتریان جدید ۷۱٫۰٪ خریداران را تشکیل دادند. عرضه شامل آپارتمانهای یک تا سهخوابه، پنتهاوسهای چهارخوابه و تاونهاوسهای دو و چهارخوابه بود. پروژه همچنین دارای تفرجگاه ساحلی ۳٫۵ کیلومتری، پارک، فضاهای تجاری، باشگاه ورزشی و امکانات آبدرمانی است.
فروش سریع میتواند نشان دهد ترکیب محصول، اندازه مرحله عرضه، امکانات و شرایط ارائه برای گروه هدف جذاب بوده است. بااینحال، نتیجه یک پروژه را نمیتوان به تقاضای عمومی ابوظبی، امارات یا دبی تعمیم داد. اطلاعات موجود نیز قیمت دقیق واحدها، برنامه پرداخت و منشأ جغرافیایی خریداران را بهطور کامل تفکیک نمیکند. یک عرضه مشخص ممکن است در شرایطی موفق باشد که در شاخص گستردهتر بازار دیده نشود. ارتباط این رویداد با دبی عمدتاً از مسیر رقابت برای توجه خریداران و مقایسه پروژههای جامع و چندمحصولی شکل میگیرد.
قیمتگذاری، شرایط پرداخت، اندازه مرحله عرضه، ترکیب واحدها، مشخصات خریداران و امکان رقابت با پروژههای مشابه دبی.
منبع: گالف نیوز، تاریخ انتشار: ۱۸ ژوئیه ۲۰۲۶
مجموع اخبار این فصل چهار گروه از متغیرها را برای پایش معرفی میکند.
نخست، فشار هزینه است. تورم ۵٫۵٪ دبی و افزایش ۲۰٫۰٪ تا ۲۵٫۰٪ هزینه مصالح میتوانند از مسیر قدرت خرید، هزینه بهرهبرداری و اجرای پروژه با تصمیمهای ملکی ارتباط پیدا کنند. بااینحال، زمان و شدت انتقال این فشار برای همه خانوارها، شرکتها، سازندگان و پروژهها یکسان نیست.
دوم، رشد اقتصادی و جریان سرمایه است. رشد ۲٫۴٪ اقتصاد دبی، افزایش ۶٫۰٪ سرمایهگذاری مستقیم خارجی امارات و پیشبینی رشد ۴٫۹٪ اقتصاد کشور، زمینه کلان مثبتی را نشان میدهند؛ اما هیچیک قیمت مناسب یک دارایی یا زمان درست انجام معامله را بهتنهایی تعیین نمیکنند.
سوم، زیرساخت و دسترسی است. توسعه شبکه مسافری قطار اتحاد میتواند در بلندمدت بر الگوهای رفتوآمد و جذابیت برخی موقعیتها اثر بگذارد، اما اثر ملکی باید پس از بهرهبرداری واقعی، مشخصشدن زمان سفر و ارزیابی دسترسی عملی سنجیده شود.
چهارم، رقابت پروژهای در سطح امارات است. فروش پروژههای حدیریات و رشد قیمت گزارششده در برخی مناطق ابوظبی نشان میدهند تقاضا و سرمایه میتوانند در پروژهها یا زیربازارهای خاص متمرکز شوند. این رویدادها را نباید مستقیماً با داده معاملات دبی ادغام کرد.
در نهایت، اخبار باید به متغیر قابل پایش تبدیل شوند، نه حکم خرید یا فروش. نتایج اندازهگیریشده این گزارش از دادههای معاملات ثبتشده به دست میآیند؛ اخبار فقط میتوانند مسیر احتمالی اثر، زمینه زمانی یا موضوع نیازمند بررسی بیشتر را روشن کنند.
ژوئیه ۲۰۲۶ برای بازار املاک دبی دورهای است که باید با تفکیک و پرهیز از نتیجهگیریهای سریع خوانده شود. کاهش تعداد و ارزش کل معاملات واجد شرایط نسبت به ژوئن و ژوئیه ۲۰۲۵ مهم است، اما بهتنهایی روایت کامل بازار نیست. درون بازار، بازار اولیه نسبت به ماه قبل عقب نشست، بازار ثانویه فعالتر شد و میانههای قیمتی نیز در آپارتمان، ویلا و دفتر کار مسیر یکسانی نداشتند. مهمترین تنش دوره، کاهش فعالیت کل در کنار بهبود ماهانه بازار ثانویه است. این واگرایی نشان میدهد عبارتهایی مانند «بازار رشد کرد» یا «بازار ضعیف شد» برای توصیف کل بازار کافی نیستند. هر نتیجه باید با توجه به بخش بازار، نوع دارایی، دوره مقایسه، تعداد، ارزش و ترکیب معاملات ثبتشده خوانده شود. تصمیمگیری حرفهای در بازار دبی با برداشتهای عمومی، یک رتبه یا چند عدد کلی قابل دفاع نیست. باید میان بازار اولیه و ثانویه، آپارتمان و ویلا و دفتر کار، تعداد و ارزش معاملات، منطقه پرتراکنش و منطقه دارای میانه قیمت بالاتر، تغییر میانه و تغییر ارزش یک دارایی مشخص، وجود تأمین مالی و میزان واقعی آن، و داده معاملاتی و زمینه بیرونی تفاوت گذاشت.
دادهها بر اساس تاریخ ثبت در سامانه دایره اراضی و املاک دبی تنظیم شدهاند. در بازار اولیه، ثبت ممکن است چند هفته پس از رزرو یا تصمیم خرید و در بازار ثانویه چند هفته پس از امضای قرارداد خرید و فروش انجام شود. بنابراین، آمار ژوئیه زمان ثبت معاملات را نشان میدهد، نه الزاماً زمان دقیق شکلگیری تقاضا. رتبه مناطق، پروژهها و سازندگان نیز نقشه تمرکز فعالیت است، نه رتبه کیفیت، نقدشوندگی یا بازده آینده. حداقل نمونه تعیینشده، بعضی نتایج بسیار شکننده را حذف میکند؛ اما حتی سه، چهار یا پنج معامله برای ارزشگذاری قطعی یک ملک کافی نیست. برای مقایسه عملی، معاملات همان پروژه، همان ساختمان یا نزدیکترین داراییهای واقعاً همسطح از میانه شهر یا منطقه قابل اتکاترند. نوع دارایی، متراژ، طبقه، دید، موقعیت داخلی، کیفیت، سن، وضعیت اجاره، هزینه خدمات، شرایط پرداخت و وضعیت حقوقی میتوانند نتیجه یک ملک مشخص را تغییر دهند.
نرخ اشغال میتواند به فهم تقاضای مصرفی و اجارهای کمک کند، اما رشد قیمت، بازده بهتر یا نقدشوندگی بیشتر را اثبات نمیکند. باید روند اشغال، اجاره قابل تحقق، قیمت خرید، بازده سرمایهگذاری، هزینه خدمات، کیفیت ساختمان، عرضه آینده و امکان فروش مجدد در کنار هم دیده شوند. در داده یکساله تأمین مالی، حدود ۴۴٪ از تعداد معاملات دارای مبلغ مثبت تأمین مالی ثبتشده بودند، اما مبلغ واقعی تأمین مالی حدود ۲۹٪ از ارزش کل معاملات را تشکیل داد. بر این مبنا، بیش از ۷۰٪ ارزش از منابعی غیر از مبلغ وام ثبتشده پرداخت شده است؛ نه اینکه الزاماً بیش از ۷۰٪ معاملات کاملاً نقدی بوده باشند. واحدهای در حال ساخت حدود ۴۴٪ از موجودی مسکونی گزارششده را تشکیل میدهند. این سهم بدون زمانبندی تحویل، میزان پیشرفت، موقعیت، نوع محصول، عرضه رقیب و ظرفیت جذب، مازاد یا کمبود عرضه را ثابت نمیکند.
خریدار مصرفی باید پیش از توجه به نام پروژه، تبلیغات بازار یا رتبه منطقه، هدف، نیاز واقعی، ظرفیت مالی و اولویتهای زندگی خود را روشن کند. معیار تصمیم فقط قیمت نیست؛ موقعیت، فاصله تا محل کار یا مدرسه، دسترسی، متراژ، کیفیت ساختمان، امکانات، زمان تحویل، شرایط پرداخت، هزینه خدمات و امکان استفاده واقعی از ملک نیز اهمیت دارند. قیمت پایینتر بهتنهایی به معنای انتخاب بهتر نیست و قیمت بالاتر نیز الزاماً کیفیت یا تناسب بیشتری را نشان نمیدهد. مقایسه باید میان گزینههایی انجام شود که از نظر نوع ملک، موقعیت، وضعیت تکمیل، اندازه، کیفیت و ساختار مالی واقعاً قابل مقایسهاند. خانهای که امروز برای زندگی انتخاب میشود، ممکن است در آینده به دارایی اجارهای، موضوع فروش مجدد یا بخشی از برنامه بعدی خانواده تبدیل شود. انتخاب مناسب باید با افق سکونت، توان مالی، هزینه نگهداری و مسیر احتمالی آینده دارایی نیز سازگار باشد.
سرمایهگذار باید پیش از انتخاب منطقه یا پروژه، هدف اصلی خود را مشخص کند: رشد سرمایه، درآمد اجارهای، حفظ سرمایه، تنوع دارایی، استفاده خانوادگی در آینده یا ترکیبی از این اهداف. گزینه مناسب برای درآمد اجارهای لزوماً همان گزینه مناسب برای رشد سرمایه یا نقدشوندگی کوتاهمدت نیست. قیمت ورود، اجاره قابل تحقق، بازده خالص پس از هزینه، کیفیت تقاضای مستأجران، هزینه خدمات، دورههای احتمالی خالیماندن، عرضه رقیب، ظرفیت جذب منطقه، نقدشوندگی و امکان خروج باید در یک مدل واحد قرار گیرند. پرسش اصلی فقط این نیست که «کدام منطقه رشد کرده است؟» پرسش دقیقتر این است که آیا قیمت ورود امروز، با اجاره قابل تحقق، هزینهها، عرضه آینده و امکان فروش مجدد همچنان قابل دفاع است یا نه. در بازار اولیه، برنامه پرداخت جذاب نباید جایگزین تحلیل قیمت، کیفیت پروژه، زمان تحویل، قرارداد، رقابت منطقهای و توان سازنده شود. در بازار ثانویه نیز تخفیف یا قیمت قابل مذاکره، بدون بررسی ساختمان، وضعیت اجاره، هزینه خدمات، معاملات مشابه و نقدشوندگی، الزاماً فرصت سرمایهگذاری نیست.
فروشنده نباید افزایش یا کاهش میانه بازار را مستقیماً به ملک خود تعمیم دهد. قیمتگذاری باید بر معاملات ثبتشده جدید و واقعاً مشابه، فایلهای رقیب، وضعیت ساختمان، طبقه، دید، متراژ، کیفیت، وضعیت نگهداری، مستأجر یا خالیبودن ملک و شرایط فعلی تقاضا استوار باشد. بهبود ماهانه بازار ثانویه میتواند نمونههای مقایسهای بیشتری فراهم کند، اما نقدشوندگی قطعی هر واحد را اثبات نمیکند. بازار ثانویه همچنان نسبت به ژوئیه ۲۰۲۵ پایینتر بود و تفاوت میان مناطق و ساختمانها زیاد است. بیشقیمتگذاری میتواند مدت حضور ملک در بازار را افزایش دهد. از سوی دیگر، فروش سریع با قیمت پایین نیز همیشه تصمیم بهینه نیست، بهویژه زمانی که دارایی از نظر موقعیت، کیفیت، اجارهپذیری یا کمیابی وضعیت قابل دفاعی دارد. برنامه پس از فروش نیز باید با زمان و قیمت خروج هماهنگ باشد.
تصمیم مالک فعلی الزاماً فقط میان فروش و نگهداری نیست. اجارهدادن، بازبینی اجاره، بازسازی محدود، بهبود وضعیت ملک، کاهش هزینهها، تغییر شیوه مدیریت، بازتأمین مالی یا آمادهسازی برای فروش در زمان مناسبتر نیز میتوانند بررسی شوند.
پرسش اصلی این است که دارایی فعلی در مقایسه با گزینههای جایگزین چه عملکردی دارد. آیا اجاره خالص با ارزش روز ملک متناسب است؟ آیا هزینه خدمات و نگهداری قابل دفاع است؟ آیا عرضه آینده میتواند بر اجاره یا فروش اثر بگذارد؟ آیا نقدشوندگی ملک مناسب است؟ و آیا سرمایه قفلشده در این دارایی با هدف مالک همخوانی دارد؟ بازبینی باید بر قیمت قابل فروش، اجاره قابل تحقق، درآمد خالص، هزینه نگهداری، وضعیت مستأجر، نیاز به تعمیر، عرضه رقیب و هدف فعلی مالک استوار باشد؛ نه فقط بر قیمت خرید گذشته یا تصور عمومی از بازار.
پیام اصلی برای مشاور حرفهای، ضرورت تفکیک بازار و کنترل ادعاست. یک عدد کل بازار نباید به نسخهای مشابه برای همه مشتریان تبدیل شود. نوع دارایی، بازار اولیه یا ثانویه، دوره داده، زمان ثبت، اندازه نمونه و تعریف شاخص باید در گفتوگو روشن باقی بمانند. میانه نباید قیمت قطعی، نرخ اشغال نباید بازده، تعداد معامله نباید نقدشوندگی تضمینشده، عرضه در حال ساخت نباید مازاد قطعی و خبر نباید علت اثباتشده تغییر بازار معرفی شود. مشاوره حرفهای یعنی ترجمه داده به پرسش تصمیم: کدام گزینه با هدف مشتری سازگارتر است؟ کدام قیمت قابل دفاع است؟ کدام پروژه یا منطقه نیازمند بررسی بیشتر است؟ و کدام دارایی با وجود ظاهر جذاب، با ظرفیت مالی یا افق مشتری همخوانی ندارد؟ مشاور باید هم از فروش فشاری فاصله بگیرد و هم از انفعال تجاری. هنگامی که هدف، تناسب، شواهد یا زمانبندی روشن نیست، فشار برای اقدام میتواند به تصمیم ضعیف منجر شود. هنگامی که مسیر قابل دفاع شده است، توضیح آرام، دقیق و مسئولانه قدم بعدی نیز بخشی از کیفیت مشاوره است.
رویکرد هوملند از معرفی سریع یک پروژه، منطقه یا فهرست بلند گزینهها آغاز نمیشود. نقطه شروع، شناخت مسئله تصمیم است: مشتری با چه هدفی وارد بازار شده، چه محدودیتهایی دارد، چه نتیجهای برای او مطلوب است و این تصمیم چه نسبتی با برنامه مالی، خانوادگی یا سرمایهگذاری آینده او دارد. این رویکرد میان «انجام معامله» و «گرفتن تصمیم قابل دفاع» تفاوت قائل میشود. معامله میتواند خروجی فرایند باشد، اما جایگزین شناخت هدف، مقایسه گزینهها و بررسی پیامدهای تصمیم نیست.
هوملند پیش از پیشنهاد ملک، تلاش میکند هدف اصلی تصمیم را روشن کند. خرید برای سکونت، ایجاد درآمد اجارهای، رشد سرمایه، حفظ دارایی، فروش، تغییر ترکیب سبد یا برنامهریزی برای استفاده آینده، الزامات یکسانی ندارند. بودجه، افق زمانی، ظرفیت تأمین مالی، نیاز به نقدشوندگی، ریسکپذیری، زمان تحویل مورد انتظار و برنامه احتمالی پس از معامله بررسی میشوند. این شناخت کمک میکند گزینهها بر اساس تناسب واقعی انتخاب شوند، نه صرفاً شهرت پروژه، تبلیغات بازار یا موجودی قابل فروش.
در بازار دبی، زیادبودن گزینهها لزوماً تصمیم را بهتر نمیکند. حجم بالای پروژهها، فایلها و پیشنهادها میتواند تشخیص تفاوتهای واقعی را دشوارتر کند. هوملند تلاش میکند گزینههایی را که با هدف، بودجه، زمانبندی یا سطح ریسکپذیری مشتری سازگار نیستند، پیش از مقایسه تفصیلی کنار بگذارد. تمرکز بهجای فهرستی بلند و پراکنده، بر تعداد محدودتری از گزینههای قابل دفاع قرار میگیرد.
هوملند تلاش میکند مقایسه میان داراییهایی انجام شود که از نظر نوع ملک، موقعیت، وضعیت تکمیل، متراژ، کیفیت، شرایط پرداخت، وضعیت اجاره و گروه تقاضای هدف تا حد امکان همسطح باشند. مقایسه یک پروژه در حال ساخت با ملک آماده، واحد بازسازیشده با واحد نیازمند تعمیر، یا ملک اجارهدادهشده با واحد خالی، بدون درنظرگرفتن تفاوتها میتواند گمراهکننده باشد. در این رویکرد، قیمت هر فوت مربع یا مبلغ کل بهتنهایی مبنای تصمیم نیست. قرارداد، هزینه خدمات، کیفیت ساختمان، برنامه پرداخت، پیشرفت ساخت، اجاره قابل تحقق، عرضه رقیب، نقدشوندگی و امکان فروش مجدد نیز بررسی میشوند.
یکی از تفاوتهای این رویکرد، حفظ مرز میان آن چیزی است که داده نشان میدهد و آن چیزی که هنوز به بررسی نیاز دارد.
میانه بهعنوان قیمت قطعی معرفی نمیشود. تعداد بالای معاملات معادل نقدشوندگی تضمینشده تلقی نمیشود. نرخ اشغال بهتنهایی بازده را ثابت نمیکند. عرضه در حال ساخت بدون بررسی زمان و موقعیت بهعنوان مازاد قطعی تعبیر نمیشود و یک خبر یا عرضه موفق به کل بازار تعمیم داده نمیشود. هوملند تلاش میکند محدودیت داده، اندازه نمونه، تفاوت دورههای زمانی و عدم قطعیتها را در تحلیل آشکار نگه دارد. هدف ایجاد اطمینان کاذب نیست؛ بلکه روشنکردن این است که کدام نتیجه به شواهد متکی است و کدام موضوع هنوز به بررسی در سطح پروژه، ساختمان، واحد یا قرارداد نیاز دارد.
در مسیر مشاوره، هوملند تلاش میکند هر گزینه فقط بر اساس برجستهترین مزیت آن معرفی نشود. هر دارایی ممکن است در یک زمینه جذابتر باشد و همزمان ملاحظاتی داشته باشد که باید پیش از تصمیم روشن شوند. ممکن است گزینهای از نظر ظرفیت رشد سرمایه جذابتر باشد، اما از نظر درآمد اجارهای، نقدشوندگی یا زمان مورد نیاز برای خروج، شرایط متفاوتی داشته باشد. گزینهای دیگر ممکن است برای ایجاد درآمد اجارهای مناسبتر باشد، اما هزینه خدمات بالاتر، عرضه رقیب بیشتر یا ظرفیت محدودتری برای رشد قیمت داشته باشد. همچنین یک برنامه پرداخت میتواند فشار مالی اولیه را کاهش دهد، اما باید در کنار قیمت ورود، زمان تحویل، شرایط قرارداد و وضعیت پیشرفت پروژه بررسی شود. هوملند تلاش میکند مزایا و ملاحظات هر گزینه را در نسبت با هدف، ظرفیت مالی، افق زمانی و اولویتهای مشتری روشن کند. در این رویکرد، یک ویژگی مثبت نباید سایر عوامل مؤثر بر تصمیم را پنهان کند. قیمت، شرایط پرداخت، کیفیت دارایی، هزینه نگهداری، اجارهپذیری، عرضه آینده، نقدشوندگی و امکان فروش مجدد باید در کنار یکدیگر دیده شوند. برای نمونه، ممکن است یک پروژه از نظر نام سازنده، امکانات یا برنامه پرداخت جذاب باشد، اما قیمت ورود آن در مقایسه با گزینههای همسطح نیازمند بررسی بیشتری باشد. ممکن است یک ملک آماده با تخفیف قابل خرید باشد، اما وضعیت ساختمان، هزینه خدمات، شرایط مستأجر یا تعداد فایلهای رقیب، ملاحظات متفاوتی ایجاد کنند. همچنین ممکن است منطقهای نرخ اشغال یا تعداد معاملات بالایی داشته باشد، اما این ویژگی بهتنهایی مناسببودن هر واحد موجود در آن منطقه را ثابت نمیکند.
در این چارچوب، نقش هوملند صرفاً معرفی نقاط قوت یا تشویق به انتخاب یک گزینه نیست. هوملند تلاش میکند مشتری تصویر کاملتری از هر انتخاب داشته باشد: آن گزینه برای چه هدفی مناسبتر است، چه مزایایی دارد، چه ملاحظاتی باید درباره آن بررسی شود و تا چه اندازه با شرایط واقعی مشتری همخوانی دارد. تصمیم زمانی قابل دفاعتر است که مشتری پیش از اقدام، فقط جذابیتهای یک گزینه را نبیند، بلکه تفاوت آن با گزینههای قابل مقایسه و ملاحظات مرتبط با قیمت، هزینه، زمانبندی، استفاده، نگهداری و مسیر آینده دارایی را نیز بشناسد.
نتیجه تحلیل همیشه خرید یا فروش فوری نیست. بسته به هدف، شواهد و شرایط، قدم بعدی میتواند مذاکره، بررسی بیشتر، اصلاح ساختار تأمین مالی، انتظار، آمادهسازی ملک، نگهداری دارایی یا کنارگذاشتن یک گزینه باشد. هوملند زمانی از اقدام حمایت میکند که میان هدف مشتری، تناسب دارایی، شواهد موجود، هزینهها، قرارداد و پیامدهای قابل انتظار همراستایی کافی وجود داشته باشد. هنگامی که این عناصر هنوز روشن نیستند، ادامه بررسی یا عدم اقدام نیز میتواند نتیجهای حرفهای باشد. به این ترتیب، اجرای معامله نتیجه فرایند تصمیمسازی است؛ نه هدفی که تحلیل برای توجیه آن تنظیم شده باشد.
رویکرد هوملند با تکمیل خرید، فروش یا اجاره پایان نمییابد؛ زیرا نتیجه واقعی یک دارایی در طول دوره مالکیت شکل میگیرد.
پس از معامله، ممکن است موضوعاتی مانند اجارهدادن، انتخاب مستأجر، مدیریت قرارداد، کنترل هزینهها، نگهداری، آمادهسازی برای فروش، بازبینی عملکرد دارایی، بازتأمین مالی یا تصمیم بعدی سرمایهگذاری مطرح شوند. هوملند تلاش میکند در این مراحل نیز گزینههای موجود، ملاحظات هر مسیر و ارتباط آنها با هدف فعلی مالک را روشن کند. ارزش این همراهی در وعدهدادن نتیجه مشخص نیست؛ در ایجاد پیوستگی میان تصمیم اولیه، مدیریت دارایی و تصمیمهای بعدی است.
بهترین استفاده از این گزارش، برداشت سریع از چند عدد یا انتخاب یک منطقه از روی رتبهبندی نیست. گزارش باید بهعنوان چارچوبی برای طرح پرسشهای بهتر، مقایسه ساختاریافتهتر و تصمیمسازی محتاطانهتر خوانده شود. ژوئیه ۲۰۲۶ ترکیبی از افت فعالیت کل، عقبنشینی بازار اولیه و بهبود ماهانه بازار ثانویه بود. این نتیجه برای محدودکردن دامنه انتخاب و جهتدادن به بررسی مفید است، اما هیچ تصمیمی نباید فقط بر شاخص شهری، رتبه جدول، میانه منطقه یا یک خبر استوار شود. برای خرید، فروش، سرمایهگذاری، نگهداری یا بازبینی دارایی، نقطه شروع باید هدف واقعی تصمیمگیرنده باشد. پس از آن، دادههای ثبتشده، قیمت، نقدشوندگی، اجارهپذیری، عرضه آینده، شرایط پرداخت، هزینهها، قرارداد و امکان خروج باید در کنار یکدیگر بررسی شوند.
تصمیم ملکی زمانی قابل دفاعتر است که نهفقط با دادههای بازار، بلکه با نیاز، افق زمانی، ظرفیت مالی، ریسکپذیری و منافع واقعی تصمیمگیرنده همخوانی داشته باشد.
گفتوگو با هوملند از معرفی سریع فایل آغاز نمیشود. نقطه شروع، شناخت هدف، شرایط، محدودیتها و معیارهای واقعی تصمیم است؛ سپس گزینههای متناسب غربال، مقایسه و از نظر قیمت، هزینه، قرارداد، نقدشوندگی و مسیر آینده بررسی میشوند.
نویسنده: حامد قلیچخانی
برای خواندن ادامه گزارش، شماره تماس خود را وارد کنید.
گزارش تحلیلی بازار املاک دبی
نیمه اول سال ۲۰۲۶
رزرو وقت مشاوره پیشخرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
رزرو وقت مشاوره خرید اقساطی ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
رزرو وقت مشاوره
جهت دریافت مشاوره نسبت به شرایط بازار املاک دبی شماره تماس خود را وارد کنید.
دریافت لیست قیمت
جهت دریافت لیست قیمت شماره تماس خود را وارد کنید. کارشناسان ما در اسرع وقت جهت ارائه لیست قیمت تماس میگیرند.
رزرو وقت مشاوره فروش ملک در دبی
اگر قصد فروش ملک دارید، در کنار شما هستیم. جهت دریافت تماس، نام و شماره خود را وارد کنید
رزرو وقت مشاوره خرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
