مقالات

منطقه ارجان دبی یکی از نواحی رو‌به‌رشد Dubailand است که به‌خاطر قیمت‌های رقابتی‌تر نسبت به مناطق پرایم، بافت آپارتمانی مدرن و دسترسی خوب به بزرگراه‌های اصلی، هم برای سکونت (به‌خصوص زوج‌های جوان و خانواده‌ها) و هم برای سرمایه‌گذاری اجاره‌ای مورد توجه قرار گرفته است. مزیت کلیدی ارجان این است که «در حال توسعه» مانده، اما در عین حال به امکانات شهری و نقاط مهم New Dubai نزدیک است؛ بنابراین تصمیم‌گیری در مورد آن بیشتر به هدف خرید و سبک زندگی وابسته است. در این مقاله از سایت حامد قلیچ‌خانی، به بررسی منطقه ارجان دبی می‌پردازیم.

انواع مالکیت املاک در دبی فقط یک اصطلاح حقوقی نیست؛ مستقیماً تعیین می‌کند خریدار «چه حقی» روی ملک دارد، این حق چقدر پایدار است، آیا امکان فروش/اجاره/رهن وجود دارد یا نه، و در خریدهای پیش‌خرید دقیقاً چه سندی دریافت می‌شود. برای خریداران خارجی، موضوع از این هم مهم‌تر است چون مالکیت کامل (Freehold) فقط در «مناطق تعیین‌شده» ممکن است و خارج از آن معمولاً مدل‌های حق انتفاع یا اجاره بلندمدت مطرح می‌شود. در این مقاله از سایت حامد قلیچ‌خانی، انواع مالکیت ملک در دبی را مورد بررسی دقیق قرار می‌دهیم.

دیره دبی یکی از قدیمی‌ترین و اصیل‌ترین بخش‌های شهر است؛ جایی که اقتصاد دبیِ پیش از آسمان‌خراش‌ها، با بازارهای سنتی، خور دبی و تجارت دریایی شکل گرفته و هنوز هم بخش مهمی از میراث تاریخی و بازارهای سنتی دبی را نشان می‌دهد. دیره برای گردشگران جذاب می‌ماند چون در کنار تجربه بازارهای تاریخی و محله‌گردی، همچنان یک منطقه زنده و کاربردی است: رفت‌وآمد شهری، مراکز خرید مدرن و دسترسی آسان به مترو، همه در فاصله کوتاه قرار دارند. در این مقاله از سایت حامد قلیچ‌خانی، منطقه دیره را به شکل کامل بررسی می‌کنیم.

محله های قدیمی دبی عمدتاً در اطراف «خور دبی» شکل گرفته‌اند؛ جایی که تجارت دریایی، زندگی محلی و معماری بادگیرها هنوز قابل لمس است. این بافت تاریخی فقط یک نقطه واحد نیست و چند محله و کریدور شهری را دربرمی‌گیرد؛ بنابراین تجربه «دبی قدیم» معمولاً با قدم‌زدن در کوچه‌های سنگ‌فرش‌شده، بازدید از خانه‌های مرمت‌شده، عبور با «Abra» از خور و سر زدن به بازارهای سنتی کامل می‌شود. در این مقاله، نقشه ذهنیِ بافت تاریخی معرفی می‌شود و سپس محله الفهیدی دبی (محله بستکیه دبی) به‌عنوان شاخص‌ترین نقطه، با جزئیات بازدید در 2026 توضیح داده می‌شود.

در سال 2026، ساختار مالیات در امارات (با تمرکز روی دبی) بیشتر بر پایه مالیات‌های فدرال مثل VAT، مالیات غیرمستقیم (Excise) و مالیات بر درآمد شرکتی (Corporate Tax) است؛ در کنار آن، عوارض و هزینه‌های محلیِ هر امارت هم وجود دارد (مثل Tourism Dirham در دبی یا هزینه‌های شهری مرتبط با اجاره). نکته کلیدی این است که مالیات بر درآمد شخصی برای حقوق و دستمزد وجود ندارد، اما کسب‌وکارها (و در برخی شرایط، افراد حقیقیِ فعال اقتصادی) می‌توانند مشمول VAT و Corporate Tax شوند.

منطقه بر دبی یکی از دو نیمه تاریخی شهر در دو سوی خور دبی است؛ سمتِ غربی خور که روبه‌روی دیره قرار می‌گیرد و ترکیبی از بافت قدیمی، مراکز شهری، خیابان‌های پرتردد و محله‌های مسکونی را در خود دارد. بر دبی برای بسیاری از افراد، هم «دروازه دبی قدیم» (الفهیدی، مسیرهای کنار خور) است و هم یک محدوده کاربردی برای زندگی شهری و رفت‌وآمد روزمره. در این مقاله از سایت حامد قلیچ‌خانی، منطقه بر دبی را بررسی می‌کنیم.