مقالات حامد قلیچ‌خانی

خرید ملک اجاره‌دار در دبی فقط بررسی خود ملک نیست. خریدار باید قرارداد اجاره، ایجاری، مستأجر، ودیعه، چک‌ها، تاریخ پایان، امکان افزایش اجاره و محدودیت‌های تخلیه را پیش از خرید بررسی کند.

اگر در دبی ملک دارید و می‌خواهید آن را اجاره دهید، این راهنما به شما کمک می‌کند موضوعاتی مانند آماده‌سازی ملک، اجاره قابل‌دفاع، تعداد چک‌ها، ودیعه، ایجاری، قرارداد، تمدید، تعمیرات، تخلیه و مدیریت اجاره را با دید روشن‌تری بررسی کنید.

ایجاری یکی از بخش‌های مهم اجاره دادن ملک در دبی است. در این مقاله بررسی می‌کنیم ایجاری چیست، چرا برای مالک اهمیت دارد، مسئولیت انجام آن با چه کسی است و چه نقشی در تمدید، تخلیه، اختلافات و اجاره مجدد ملک دارد.

تخلیه ملک در دبی تصمیم فوری مالک نیست. این مقاله مسیرهای اصلی تخلیه، اخطار ۳۰روزه عدم پرداخت، اخطار ۱۲ماهه فروش یا استفاده شخصی، مدارک لازم و اشتباهات رایج مالکان را بررسی می‌کند.

افزایش اجاره در دبی فقط به عدد بازار یا آگهی‌های مشابه بستگی ندارد. مالک باید شاخص رسمی اجاره، مهلت اطلاع‌رسانی ۹۰روزه، قرارداد، ایجاری، کیفیت مستأجر و شرایط تمدید را با هم بررسی کند.

ودیعه اجاره در دبی فقط یک مبلغ اولیه نیست. این مقاله به مالک کمک می‌کند مبلغ ودیعه، شرایط بازگشت، خسارت، استهلاک عادی، قبوض، نظافت، نقاشی و فهرست وسایل را با دقت بیشتری بررسی کند.

مالکیت فری‌هولد در ابوظبی برای سرمایه‌گذاران خارجی، صرفاً یک عنوان تجاری یا توصیف بازاری نیست. آنچه از نظر حقوقی اهمیت دارد این است که ملک موردنظر دقیقاً در چه محدوده‌ای قرار دارد، چه نوع حقی برای آن قابل ثبت است، معامله در کدام دفتر یا سامانه رسمی ثبت می‌شود و چه محدودیت‌ها، رهن‌ها، هزینه‌ها و تعهداتی به ملک یا خریدار مربوط هستند.

در حالی‌که تعداد فعالان بازار املاک دبی که تحصیلات آکادمیک تخصصی در حوزه املاک و مستغلات داشته باشند بسیار محدود و انگشت‌شمار است، یک نام ایرانی بار دیگر در این بازار رقابتی خبرساز شد. حامد قلیچ‌خانی، مشاور و مدیر ایرانی شناخته‌شده و بنیان‌گذار شرکت املاک «هوملند»، موفق به دریافت مدرک دکترای حرفه‌ای مدیریت املاک و مستغلات از "دانشگاه بین‌المللی اروپایی پاریس" شد؛ دستاوردی که نه‌تنها پشتوانه علمی فعالیت او را تقویت می‌کند، بلکه نشان‌دهنده نقش روزافزون «دانش»، «تحلیل داده» و «رویکرد پژوهش‌محور» در تصمیم‌گیری‌های سرمایه‌گذاری بازار املاک دبی است.

بازار دفاتر اداری دبی در سال ۲۰۲۵، عملکرد متفاوت داشت. نرخ اشغال دفاتر از ۹۰ درصد عبور کرد و موجودی دفاتر خالی به بالاترین سطح در پنج سال اخیر رسید. میانگین قیمت دفاتر اداری در دان‌تاون با رشدی ۲۴ درصدی، از ۳۹۰۰ درهم در سال ۲۰۲۴ به ۴۸۰۰ درهم بر فوت‌مربع رسید. بیزینس‌بی نیز با افزایش حدود ۲۳ درصدی، از ۱۷۰۰ به ۲۱۰۰ درهم بر فوت‌مربع رسید. در این میان، چندین معامله بزرگ با مبالغی مانند ۸۰، ۹۰ و حتی ۱۰۰ میلیون درهم در دان‌تاون و بیزینس‌بی ثبت شد. در میان پروژه‌های اداری جدید، «لومِنا» و «لومنا آلتای» از اومنیات در بیزینس‌بی، با قیمت‌هایی بین ۴۳۰۰ تا ۶۶۰۰ درهم بر فوت‌مربع، برجسته‌ترین‌ها بودند. در کنار آن‌ها، تنها تعداد محدودی پروژه اداری در مناطق دیگری مثل میدان هورایزن، ارجان، موتورسیتی و ماریتایم سیتی لانچ شدند که تقریباً تمامی واحدهای آن‌ها در مدت زمان کوتاهی به فروش رفتند.