منطقه Ajman Industrial Area به چند بخش مختلف تقسیم میشود که معمولاً با نامهای Ajman Industrial Area 1، Ajman Industrial Area 2 و Ajman Industrial Area 3 شناخته میشوند. هر یک از این بخشها شامل مجموعهای از انبارها، کارگاهها، نمایشگاههای تجاری، فروشگاهها و ساختمانهای مسکونی میانمرتبه هستند.
طراحی شهری این منطقه بر اساس یک منطقه صنعتی کارآمد انجام شده است؛ به همین دلیل خیابانهای عریض و زیرساختهای حملونقل آن بهگونهای طراحی شدهاند که تردد کامیونها، وسایل حملونقل تجاری و خودروهای سنگین بهراحتی انجام شود.
در سالهای اخیر، منطقه اجمان اینداستریال اریا به یکی از مراکز مهم برای کسبوکارهایی تبدیل شده که به دنبال فضای تجاری مقرونبهصرفه هستند. شرکتهای بازرگانی، کارگاههای خودرو، تأمینکنندگان مصالح ساختمانی، واحدهای تولیدی و شرکتهای ذخیرهسازی کالا از جمله فعالیتهای رایج در این منطقه هستند.
در کنار بخش صنعتی، این منطقه دارای مجموعههایی از واحدهای مسکونی است که عمدتاً توسط کارمندان و متخصصانی که در صنایع و خدمات مرتبط فعالیت دارند اشغال شدهاند.
از نظر سرمایهگذاری، منطقه اجمان اینداستریال اریا به دلیل قیمت رقابتی املاک، نرخ اشغال بالا و بازده اجاره مناسب شناخته میشود. در مقایسه با مناطق صنعتی دبی مانند Al Quoz یا Ras Al Khor، هزینه خرید و اجاره ملک در این منطقه بسیار پایینتر است و همین موضوع آن را برای سرمایهگذاران و کسبوکارهایی که به دنبال کاهش هزینههای عملیاتی هستند جذاب کرده است.
خرید ملک در منطقه اجمان اینداستریال اریا
خرید ملک در منطقه اجمان اینداستریال اریا بیشتر با هدف سرمایهگذاری در املاک تجاری یا صنعتی انجام میشود. در این منطقه طیف متنوعی از املاک وجود دارد که شامل موارد زیر است:
انبارهای صنعتی
نمایشگاههای تجاری
کارگاهها
واحدهای تجاری
خوابگاههای کارگری
ساختمانهای مسکونی میانمرتبه
سرمایهگذارانی که به دنبال خرید ملک در Ajman Industrial Area هستند معمولاً هدفشان ایجاد درآمد اجاره پایدار از طریق انبارها یا واحدهای تجاری است. در کنار آن برخی از ساختمانهای مسکونی نیز برای کارکنان شرکتها یا خانوادههای کوچک مورد استفاده قرار میگیرند.
هزینه خرید ملک در این منطقه نسبت به بسیاری از مناطق صنعتی دبی بسیار پایینتر است و همین موضوع باعث شده برخی از سرمایهگذاران که گزینههای property for sale in Dubai را بررسی میکنند، این منطقه را بهعنوان یک گزینه جایگزین مقرونبهصرفه در نظر بگیرند.
بازده اجاره در این منطقه معمولاً بین ۷ تا ۱۰ درصد متغیر است که برای سرمایهگذاران با تمرکز بر جریان نقدی (Cash Flow) بسیار جذاب محسوب میشود.
ویژگیهای منطقه اجمان اینداستریال اریا
یکی از مهمترین ویژگیهای منطقه اجمان اینداستریال اریا دسترسی عالی آن به شبکه بزرگراهی امارات است.
این منطقه در نزدیکی Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) قرار دارد که یکی از مهمترین بزرگراههای کشور محسوب میشود و شهرهای زیر را به یکدیگر متصل میکند:
ابوظبی
دبی
شارجه
عجمان
رأسالخیمه
همچنین این منطقه به Emirates Road (E611) نیز دسترسی دارد که مسیر جایگزین برای حملونقل بین امارات و عبور وسایل نقلیه سنگین است.
زمان تقریبی دسترسی به نقاط مهم:
حدود ۳۰ تا ۴۰ دقیقه تا فرودگاه بینالمللی دبی
حدود ۲۰ دقیقه تا فرودگاه بینالمللی شارجه
حدود ۱۵ تا ۲۰ دقیقه تا مرز شارجه و دبی
برخی از مناطق مهم اطراف این منطقه عبارتاند از:
Al Jurf
Al Nuaimiya
Al Rashidiya (Ajman)
Industrial Area Sharjah
Muwaileh Commercial (Sharjah)
وجود این مسیرهای ارتباطی باعث شده منطقه اجمان اینداستریال اریا به پایگاه مناسبی برای شرکتهایی تبدیل شود که در سراسر امارات فعالیت دارند.
مزایای خرید ملک در منطقه اجمان اینداستریال اریا
سرمایهگذاری در منطقه Ajman Industrial Area مزایای متعددی دارد که باعث شده این منطقه برای کسبوکارها و سرمایهگذاران جذاب باشد.
قیمت پایینتر نسبت به مناطق صنعتی دبی
قیمت خرید یا اجاره انبار و واحدهای صنعتی در این منطقه بهمراتب پایینتر از مناطق صنعتی دبی است.
بازده اجاره بالا
بازده اجاره معمولاً بین ۷ تا ۱۰ درصد است که برای سرمایهگذاران درآمدمحور مناسب است.
دسترسی عالی به بزرگراههای اصلی
وجود بزرگراههای E311 و E611 باعث شده حملونقل کالا و رفتوآمد کارکنان بسیار آسان باشد.
تقاضای پایدار از سوی کسبوکارها
افزایش هزینههای عملیاتی در دبی باعث شده بسیاری از شرکتها به مناطق مقرونبهصرفهتر مانند عجمان منتقل شوند.
مناسب برای کسبوکارهای کوچک و متوسط
بسیاری از شرکتهای فعال در حوزه تجارت، تولید و خدمات از این منطقه استفاده میکنند.
امکانات و تسهیلات منطقه اجمان اینداستریال اریا
منطقه اجمان اینداستریال اریا مجموعهای از امکانات ضروری را برای کسبوکارها و ساکنان فراهم میکند.
مراکز خرید و خدمات روزمره
در این منطقه سوپرمارکتها، فروشگاههای مواد غذایی، مراکز عمدهفروشی و فروشگاههای ابزارآلات وجود دارند. همچنین رستورانهای محلی و کافهتریاها با غذاهای آسیای جنوبی و خاورمیانه در دسترس هستند.
مراکز خرید بزرگ در نزدیکی منطقه:
Ajman City Centre
Safeer Mall
مراکز درمانی
چندین کلینیک و مرکز درمانی در اطراف منطقه فعال هستند و بیمارستانهای بزرگتر در مناطق Al Jurf و مرکز شهر عجمان قرار دارند.
مراکز آموزشی
مدارس مختلف با سیستمهای آموزشی هندی، بریتانیایی و بینالمللی در مناطق اطراف مانند Al Jurf و Al Nuaimiya قرار دارند.
اماکن مذهبی و خدمات شهری
در سراسر منطقه مساجد متعددی وجود دارد و خدماتی مانند:
بانکها
صرافیها
مراکز تایپ و خدمات اداری
دفاتر خدمات دولتی
در فاصله کوتاهی قابل دسترسی هستند.
زیرساختهای تجاری
مهمترین زیرساخت این منطقه مربوط به فعالیتهای صنعتی و تجاری است، از جمله:
خیابانهای عریض مناسب حملونقل سنگین
انبارها و فضاهای ذخیرهسازی
نمایشگاههای تجاری
کارگاههای صنعتی
این زیرساختها باعث شده اجمان اینداستریال اریا یکی از فعالترین قطبهای صنعتی در عجمان باشد.
پروژهها و سازندگان مهم در منطقه
برخلاف بسیاری از پروژههای مسترپلان در دبی، منطقه اجمان اینداستریال اریا بیشتر شامل پروژههای توسعهیافته توسط شرکتهای خصوصی است.
برخی از توسعهدهندگان فعال در این منطقه عبارتاند از:
پروژههای مرتبط با Ajman Municipality
توسعهدهندگان خصوصی انبارهای صنعتی
شرکتهای سرمایهگذاری املاک محلی
شرکتهای املاک تجاری مستقر در عجمان
همچنین در نزدیکی این منطقه پروژههای مسکونی مسترپلان مانند Al Jurf و Al Zorah توسط توسعهدهندگان معتبر اماراتی در حال توسعه هستند.
جمعیت و ترکیب ساکنان
منطقه اجمان اینداستریال اریا عمدتاً توسط کارگران، متخصصان فنی، صاحبان کسبوکارهای کوچک و بازرگانان اشغال شده است.
بخش بزرگی از جمعیت این منطقه را مهاجرانی از:
کشورهای جنوب آسیا
کشورهای آسیایی دیگر
خاورمیانه
تشکیل میدهند.
بیشتر ساکنان در حوزههای زیر فعالیت دارند:
صنایع تولیدی
لجستیک و حملونقل
ساختوساز
تجارت و خردهفروشی
حضور خانوادهها در این منطقه محدودتر است و بسیاری از آنها در مناطق مسکونی اطراف زندگی میکنند.
روند بازار و آینده منطقه
بازار املاک در منطقه Ajman Industrial Area به دلیل رشد بخشهای لجستیک، تجارت الکترونیک و شرکتهای کوچک و متوسط در امارات همچنان تقاضای بالایی دارد.
افزایش اجاره در مناطق صنعتی دبی باعث شده بسیاری از شرکتها به دنبال گزینههای اقتصادیتر در عجمان باشند. همین موضوع به رشد تقاضا در این منطقه کمک کرده است.
بهبود زیرساختهای حملونقل در شمال امارات نیز باعث شده دسترسی میان امارات مختلف سریعتر و کارآمدتر شود.
در سالهای اخیر، بازار این منطقه بیشتر بر درآمد اجاره پایدار تمرکز داشته است و افزایش قیمتهای شدید و سفتهبازانه در آن کمتر مشاهده میشود.
با ادامه توسعه زیرساختها و افزایش ارتباط میان امارات، انتظار میرود منطقه اجمان اینداستریال اریا همچنان جایگاه خود را بهعنوان یکی از قطبهای صنعتی مهم در شمال امارات حفظ کند.
