از نظر دسته‌بندی املاک، داون تاون دبی مجموعه‌ای متنوع از آپارتمان‌های لوکس و مدرن ارائه می‌دهد که آن را به یکی از محبوب‌ترین مناطق دبی برای اجاره آپارتمان تبدیل کرده است. در ساختارهای مسکونی لاکچری این منطقه، پنت‌هاوس‌های شیک و ویلاهای پودیوم (Podium Villas) نیز قابل یافتن هستند.

داون تاون در مرکز دبی و در مجاورت تقاطع جاده شیخ زاید و جاده «Financial Centre» قرار گرفته است. به دلیل موقعیت مرکزی، دسترسی سریع به جاده‌ها و بزرگراه‌های اصلی، نزدیکی به «مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)» و فرودگاه بین‌المللی دبی، این منطقه برای مدیران ارشد، سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان یک مکان ایده‌آل برای زندگی به شمار می‌رود.

منطقه داون تاون یک منطقه لوکس و چندمنظوره است که آسمان‌خراش‌های مدرن در بخش جدیدتر را با ساختمان‌های کم‌ارتفاع دارای معماری عربی در بخش «Old Town» ترکیب می‌کند. سبک زندگی در داون تاون، شهری، مجلل و مدرن است؛ ساکنان از دسترسی پیاده به دبی مال، رستوران‌های مجلل، فواره و دریاچه، هتل‌های پنج‌ستاره، خانه اپرای دبی و انواع جاذبه‌های تفریحی و توریستی بهره‌مند هستند.

این منطقه به واسطه رویدادهای منظم (مانند آتش‌بازی شب سال نو در برج خلیفه و خیابان‌های پرجنب‌وجوش) حال‌وهوای بسیار زنده‌ای دارد. با این حال، با ارائه امنیت ۲۴ ساعته، داون تاون یک محله امن و مناسب برای خانواده‌ها نیز محسوب می‌شود.

امکانات و سبک زندگی روزمره

از نظر امکانات، تقریبا هر چیزی که ساکنان ممکن است نیاز داشته باشند در خود داون تاون در دسترس است. ایستگاه مترو «Burj Khalifa/The Dubai Mall» از طریق یک مسیر پیاده‌روی سرپوشیده به دبی مال متصل است. تاکسی و اتوبوس به راحتی و در همه‌جا در دسترس‌اند. بلوار محمد بن راشد دارای پیاده‌روهای عریض و دوچرخه‌ها و اسکوترهای قابل اجاره است.

امکانات روزمره شامل سوپرمارکت‌های ۲۴ ساعته، داروخانه‌ها و یک کلینیک اصلی (Mediclinic در دبی مال) است. چندین مهدکودک و مدرسه بین‌المللی نیز در نزدیکی این منطقه واقع شده‌اند.

داون تاون میزبان هتل‌های شناخته‌شده‌ای مانند Armani، Palace، Address و Vida است که امکاناتی مانند اسپا، باشگاه‌های ورزشی، استخرهای اینفینیتی (ویو بی‌نهایت) و مجموعه‌ای از رستوران‌ها را ارائه می‌دهند. در مجموع، داون تاون ترکیبی کامل از زندگی شهری مدرن و لوکس در مرکز شهر را فراهم می‌کند.

تاریخچه توسعه و نقش اعمار

داون تاون دبی یک پروژه شاخص (Flagship) از شرکت اعمار (Emaar Properties) است که با سرمایه‌گذاری تقریبی ۲۰ میلیارد دلار و افتتاح دبی مال در سال ۲۰۰۸ و برج خلیفه در سال ۲۰۱۰ وارد صحنه جهانی شد. رونمایی از برج خلیفه نمادی از جاه‌طلبی و عظمت دبی بود و این منطقه را روی نقشه جهانی مطرح کرد.

فازهای اولیه توسعه شامل «Old Town» (با ۳۵ ساختمان کم ارتفاع با معماری سنتی) و «The Residences» (مجموعه‌ای از ۹ برج مسکونی مرتفع) بود که در اطراف دریاچه برج (Burj Lake) ساخته شدند. «Old Town» با بیش از ۱،۵۰۰ واحد مسکونی، فضایی آرام‌تر با الهام از معماری عربی ایجاد کرد، در حالی‌که «The Residences» زندگی آپارتمانی لوکس را معرفی کرد. اعمار همچنین بلوار محمد بن راشد را به عنوان شریان اصلی منطقه ساخت.

به عنوان توسعه‌دهنده اصلی، اعمار طراحی و اجرای بیشتر پروژه‌های شاخص منطقه را بر عهده داشته است؛ از جمله برج خلیفه، دبی مال، فواره دبی و اکثر برج‌های مسکونی. جمعیت داون تاون از حدود ۱۳،۰۰۰ نفر در سال ۲۰۱۷ به بیش از ۲۰،۰۰۰ نفر در سال ۲۰۲۴ رسیده است.

در سال‌های بعد، اعمار چند قطعه زمین را به سایر توسعه‌دهندگان از جمله داماک، Ellington، Shapoorji Pallonji، Elite، Dubai Properties، Binghatti و H&H فروخت تا پروژه‌های خود را اجرا کنند. با وجود ورود این شرکت‌ها، اعمار همچنان شکل‌دهنده اصلی هویت کلی منطقه باقی مانده است. این دگرگونی عظیم منجر به ایجاد «مرکز شهر جدید دبی» و یکی از موفق‌ترین پروژه‌های بازتوسعه شهری در جهان شده است.

پروژه‌های کلیدی منطقه داون تاون دبی

داون تاون دبی ترکیبی از برج‌های مدرن مرتفع مانند برج خلیفه و ساختمان‌های سنتی‌تر در «Old Town» را ارائه می‌دهد. سبک زندگی در این منطقه بسیار شهری، لوکس و پویاست. دسترسی پیاده به دبی مال، فواره دبی، رستوران‌های میشلن‌استار، هتل‌های پنج‌ستاره مانند Armani، Palace، Address و Vida، همچنین دسترسی به مترو، تاکسی، سوپرمارکت‌های ۲۴ ساعته، کلینیک‌های پیشرفته، باشگاه‌های ورزشی، اسپاها و مراکز خرید، از ویژگی‌های منحصربه‌فرد این منطقه است.

برج خلیفه

• با ارتفاع ۸۲۸ متر، برج خلیفه بلندترین سازه ساخته‌شده توسط بشر در جهان است. این برج با ۱۶۳ طبقه قابل استفاده، طی ۶ سال ساخته شد و در ژانویه ۲۰۱۰ رسما افتتاح گردید.
• علاوه بر رکورد ارتفاع، این برج عناوینی مانند بیشترین تعداد طبقات، مرتفع‌ترین سکوی دید عمومی و بلندترین سازه بتن‌آرمه جهان را در اختیار دارد. سکوی دید عمومی «At The Top» در طبقات ۱۲۴، ۱۲۵ و ۱۴۸ قرار دارد و چشم‌اندازهای شگفت‌انگیزی از شهر ارائه می‌دهد.
• فضای داخلی برج شامل ۹۰۰ رزیدنسی لوکس، فضاهای اداری و هتل Armani است که حاصل همکاری اعمار و جورجیو آرمانی می‌باشد. امکانات برج شامل استخرهای مرتفع، باشگاه ورزشی، کتابخانه، لانج اختصاصی ساکنان و ورودی‌های خصوصی است.
• معماری برج که توسط شرکت SOM و معمار «Adrian Smith» طراحی شده، از گل صحرایی Hymenocallis الهام گرفته است. به عنوان لنگر اصلی داون تاون، برج خلیفه ارزش املاک اطراف را به شدت افزایش داده و باعث شده داون تاون لقب «مرکز جهان» را به خود بگیرد.

دبی مال

• با مساحتی بیش از ۵۰۰،۰۰۰ مترمربع، دبی مال یکی از بزرگ‌ترین مقاصد خرید و سرگرمی در جهان است. این مرکز خرید که در نوامبر ۲۰۰۸ افتتاح شد، بیش از ۱،۲۰۰ فروشگاه فعال خرده‌فروشی را در خود جای داده است.
• از جمله جاذبه‌های دبی مال می‌توان به آکواریوم و باغ‌وحش زیرآبی، پیست اسکیت روی یخ، پارک موضوعی کودکان «KidZania»، یک مجموعه سینمایی ۲۲ سالنه و پارک واقعیت مجازی اشاره کرد.
• در سال ۲۰۱۸، یک بخش جدید به نام «Fashion Avenue» افتتاح شد که میزبان تعداد زیادی بوتیک لوکس است. دبی مال سالانه بیش از ۱۰۰ میلیون بازدیدکننده را جذب می‌کند و دارای هزاران فضای پارکینگ، اتصال مستقیم به مترو و دو هتل لوکس است.

فواره دبی

• در مجاورت برج خلیفه، فواره دبی هر شب میزبان نمایش‌های نور، موسیقی و آب است. با طول ۲۷۵ متر و پاشش آب تا ارتفاع ۱۵۰ متر، این سازه بزرگ‌ترین فواره موزیکال و نورپردازی‌شده جهان به شمار می‌رود.
• نمایش‌ها با سبک‌های مختلف موسیقی اجرا می‌شوند و تماشای آن‌ها برای عموم رایگان است. طراحی این فواره توسط شرکت WET Design انجام شده و به ارزش املاک مشرف به دریاچه افزوده است.

اپرای دبی

• اپرای دبی که توسط اعمار در آگوست ۲۰۱۶ افتتاح شد، یک سالن تئاتر و هنرهای نمایشی است که به شکل یک قایق سنتی عربی (dhow) طراحی شده است.
• این مجموعه با ظرفیت ۲،۰۰۰ صندلی، قادر است بین سه حالت تئاتر، سالن کنسرت و فضای ضیافت (Banquet) تغییر پیکربندی دهد. همچنین دارای یک رستوران روی پشت‌بام، گالری و فضاهای گردهمایی است. موقعیت آن در نزدیکی برج‌های مسکونی لوکس، یک محیط منحصربه‌فرد فرهنگی-مسکونی ایجاد کرده است.

فروشگاه‌ها، رستوران‌های مطرح و جاذبه‌های اطراف داون تاون دبی

داون تاون دبی یکی از مقاصد اصلی خرید و غذاخوری در شهر است. دبی مال یک بهشت خرید به حساب می‌آید؛ با صدها فروشگاه از برندهای اقتصادی تا لوکس. هایپرمارکت Carrefour و فروشگاه Galeries Lafayette نیازهای روزمره و کالاهای هنری، تزیینی و خاص را تامین می‌کنند.

بلوار محمد بن راشد، محور اصلی فرهنگ کافه‌نشینی و رستوان‌گردی در داون تاون است. در طول بلوار و کوچه‌های فرعی، رستوران‌ها و کافه‌ها طیف گسترده‌ای از سبک‌ها را ارائه می‌دهند؛ از غذاهای درجه یک توسط سرآشپزهای مشهور تا فضاهای دنج با چشم‌انداز برج خلیفه یا فواره.

برای مثال، «Thiptara» در هتل Palace Downtown غذای تایلندی در کنار آب سرو می‌کند، در حالی‌که «At.mosphere» در طبقه ۱۲۲ برج خلیفه تجربه غذا خوردن در مرتفع‌ترین رستوران جهان را فراهم می‌کند.

«Souk Al Bahar» میزبان رستوران‌هایی مانند Abd El Wahab و Time Out Market است که بسیاری از آن‌ها تراس‌هایی با چشم‌انداز فواره دارند.

در مجموع، داون تاون طیف کاملی از تجربیات غذایی را ارائه می‌دهد؛ از فست‌فود در فودکورت دبی مال تا وعده‌های میشلن‌استار.

سایر جاذبه‌های فرهنگی و تفریحی در داون تاون

• Souk Al Bahar: یک مقصد خرده‌فروشی و تفریحی با الهام از بازارهای سنتی عربی، شامل بیش از ۱۰۰ فروشگاه و رستوران با چشم‌انداز دریاچه.
• Burj Park: یک فضای سبز جزیره‌مانند در کنار دریاچه، محل مجسمه معروف «Wings of Mexico» و میزبان رویدادهایی مانند بازارهای زمستانی و پخش عمومی مسابقات ورزشی.
• Sky View Observatory: در بالای برج‌های Address Sky View، شامل یک پل شیشه‌ای و سرسره شیشه‌ای هیجان‌انگیز با چشم‌انداز ۳۶۰ درجه از داون تاون.
• هتل‌ها و اسپاهای نمادین: شامل هتل Armani در برج خلیفه، Address Sky View، لانج‌هایی مانند Neos و Ce La Vi و اسپاهای لوکسی مثل The Spa در Address Boulevard و Armani/SPA.

زندگی شبانه داون تاون شامل کلاب‌ها، لانج‌های سطح‌بالا، گالری‌های هنری و پیاده‌روی‌های شبانه در امتداد بلوار است. این ترکیب زندگی مدرن با فرهنگ، هنر و تفریح باعث شده داون تاون تنها یک محل زندگی نباشد، بلکه یک تجربه کامل از زندگی شهری لوکس باشد.

زندگی شبانه در داون تاون نسبت به مناطقی مانند مارینا محدودتر است، اما همچنان وجود دارد؛ چندین لانج و کلاب روی پشت‌بام هتل‌ها و برج‌ها با فضایی شیک و چشم‌انداز شهری. قدم‌زدن‌های عصرگاهی در بلوار، تماشای هنرمندان خیابانی (در برخی شب‌ها) یا بازدید از گالری‌های کوچک در «Opera District» نیز به جذابیت سبک زندگی این منطقه اضافه می‌کند. در مجموع، داون تاون دبی برای هر سلیقه‌ای چیزی برای ارائه دارد: خرید، غذا، فرهنگ، هنر و تفریح – همه در قلب دبی گرد هم آمده‌اند.

توسعه‌دهندگان و پروژه‌های تکمیل‌شده در داون تاون

شرکت اعمار (Emaar Properties) به عنوان توسعه‌دهنده اصلی داون تاون دبی، بزرگ‌ترین نقش را در ساخت این منطقه ایفا کرده است. از سال ۱۹۹۸، اعمار ده‌ها پروژه مسکونی، تجاری و تفریحی در داون تاون تکمیل کرده است. نمادین‌ترین توسعه‌های این شرکت، چهره منطقه را تعریف کرده‌اند؛ از جمله برج خلیفه، دبی مال، اپرای دبی، منطقه سنتی «Old Town» و برج‌های مسکونی‌ای مانند The Residences، Boulevard Heights، Vida Residence Downtown، Burj Vista، Fountain Views، Address Boulevard و سایر پروژه‌ها. می‌توان گفت چهره کنونی داون تاون عمیقا تحت تاثیر دید معماری و برنامه‌ریزی اعمار شکل گرفته است.

سایر توسعه‌دهندگان برجسته عبارتند از:

• Damac Properties: با چندین هتل آپارتمان سرویس‌دار و برج مسکونی در نزدیکی دبی مال، مانند DAMAC Maison Dubai Mall Street و DAMAC Maison Distinction.
• RP Global: توسعه‌دهنده‌ای با ریشه هندی که پشت پروژه RP Heights در نزدیکی دبی مال قرار دارد.
• Shamal Holding & H&H: در حال توسعه پروژه Baccarat Hotel & Residences با هتل پنج‌ستاره و رزیدنسی‌های برند فوق‌لوکس.
• Binghatti: ارائه‌دهنده پروژه Mercedes-Benz Residences، یکی از همکاری‌های نمادین برندی در منطقه.
• سایر توسعه‌دهندگان: شامل Bellevue از Dubai Properties، پروژه DT1 از Ellington، پروژه Rove Home Downtown از Octa، برج Elite Downtown، Imperial Avenue از Shapoorji Pallonji و برج 25H Heimat از East & West Properties.

بیشتر این توسعه‌دهندگان بین یک تا سه پروژه در داون تاون دارند. در حالی‌که اعمار همچنان بیش از ۸۰٪ از کل واحدهای توسعه‌یافته را در اختیار دارد، حضور برندهای جهانی مانند Baccarat، Mercedes-Benz، W Residences و 25H به تدریج نقش سایر توسعه‌دهندگان را پررنگ‌تر کرده است.

این محیط رقابتی کیفیت ساخت را ارتقا داده، سطح امکانات را بالا برده و تنوع بیشتری در گزینه‌های خرید برای خریداران فراهم کرده است.

به طور کلی، در حالی‌که اعمار همچنان بازیگر غالب در داون تاون است، ورود سایر توسعه‌دهندگان – به ویژه در سال‌های اخیر – تنوع بیشتری را به بازار املاک محلی اضافه کرده است. هر یک از این شرکت‌ها معمولا بین یک تا سه پروژه در داون تاون دارند. اگرچه تخمین زده می‌شود اعمار بیش از ۸۰٪ از واحدهای توسعه‌یافته را در اختیار داشته باشد، سهم دیگر توسعه‌دهندگان نیز رو به افزایش است؛ به خصوص با رشد پروژه‌های فوق‌لوکس برندی مانند Baccarat، Mercedes-Benz، W Residences و 25H. این رقابت سالم، استانداردهای ساخت‌وساز و سطح امکانات را بالاتر برده و گزینه‌های متنوع‌تری به خریداران ارائه کرده است.

پروژه‌های در حال ساخت و واحدهای مسکونی در داون تاون (۲۰۲۴)

تا مارس ۲۰۲۵، در مجموع ۳۱،۷۷۸ واحد (مسکونی و تجاری) در داون تاون ثبت شده است که از این میان، ۲۴،۵۸۲ واحد تکمیل شده و ۷،۱۹۶ واحد در حال ساخت هستند. بیشتر این واحدها شامل آپارتمان‌های مسکونی در برج‌های مرتفع و جوامع کم‌ارتفاع هستند.

در بخش «Old Town»، بیش از ۱،۵۰۰ واحد در ۳۵ ساختمان سنتی جای گرفته‌اند. بخش مدرن شامل برج‌های متعدد توسعه‌یافته توسط اعمار و سایر توسعه‌دهندگان است.

واحدهای مسکونی تکمیل‌شده:

• ۱،۳۷۷ استودیو
• ۸،۹۰۲ واحد یک‌خوابه
• ۹،۸۰۲ واحد دوخوابه
• ۳،۸۹۴ واحد سه‌خوابه
• ۴۷۸ واحد چهارخوابه
• ۹۵ واحد پنج‌خوابه

واحدهای در حال ساخت:

• ۴۳۲ استودیو
• ۲،۳۵۱ واحد یک‌خوابه
• ۲،۴۴۶ واحد دوخوابه
• ۸۲۸ واحد سه‌خوابه
• ۲۶۱ واحد چهارخوابه
• ۵۳ واحد پنج‌خوابه

فضاهای اداری

تعداد ساختمان‌های اداری در داون تاون نسبت به عرضه مسکونی محدود است. مجموعه اصلی اداری، «Emaar Square» است که شامل ۶ ساختمان کم‌ارتفاع با مجموع ۹۳،۰۰۰ مترمربع فضای اداری Grade A می‌باشد.

علاوه بر این، برج‌های اداری مرتفع Boulevard Plaza Towers 1 & 2 در نزدیکی دبی مال قرار دارند. برخی برج‌های چندمنظوره مانند برج خلیفه نیز چند طبقه اداری در خود دارند.

در مجموع، کمتر از ۱۰٪ واحدهای داون تاون کاربری تجاری یا اداری دارند، بنابراین این منطقه عمدتا کاربری مسکونی و تفریحی دارد.

جمعیت داون تاون در سال ۲۰۲۴

بر اساس آمار رسمی، جمعیت داون تاون در سال ۲۰۲۴ از ۲۰،۴۸۰ نفر فراتر رفته است. این افزایش عمدتا ناشی از تحویل پروژه‌های جدید و رشد تقاضا برای زندگی شهری لوکس است.

تحلیل بازار املاک در داون تاون دبی (فروش و اجاره)

میانگین قیمت فروش (۲۰۲۴)

در سال ۲۰۲۴، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های مسکونی در داون تاون دبی حدود ۲،۶۰۰ درهم به ازای هر فوت‌مربع (معادل حدود ۷،۶۵۰ دلار به ازای هر مترمربع) بوده است.

برای مثال، یک آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی معمولا حدود ۷۶۵،۰۰۰ دلار قیمت دارد. میانگین ROI (بازده اجاره‌ای) حدود ۵٪ است و واحدهای کوچک‌تر می‌توانند به بازدهی ۷٪ یا بیشتر برسند.

داده‌های معاملات فروش (۲۰۲۴)

• واحدهای آماده:
  ۳،۱۲۳ معامله | میانگین قیمت: ۲،۵۵۲ درهم به ازای هر فوت‌مربع
• واحدهای آف‌پلن (در حال ساخت):
  ۱،۶۵۱ معامله | میانگین قیمت: ۲،۹۰۰ درهم به ازای هر فوت‌مربع

میانگین قیمت آگهی‌ها (مارس ۲۰۲۵)

• آگهی‌های فروش: ۳،۰۹۷ درهم به ازای هر فوت‌مربع = ۸،۶۰۲ دلار به ازای هر مترمربع
• آگهی‌های اجاره: ۱۷۰ درهم به ازای هر فوت‌مربع = ۴۷۲ دلار به ازای هر مترمربع

قیمت فروش بر اساس نوع آپارتمان (استودیو تا چهارخوابه)

استودیو

• میانگین قیمت کل: ۱.۳ میلیون درهم (حدود ۳۵۶ هزار دلار)
• قیمت هر فوت‌مربع: ۲،۸۰۰ درهم
• قیمت هر مترمربع: ۱۰،۰۰۰ دلار
• متوسط متراژ: ۵۰۰ فوت‌مربع (حدود ۴۶ مترمربع)

آپارتمان ۱ خوابه

• میانگین قیمت کل: ۲.۲ میلیون درهم (حدود ۶۰۲ هزار دلار)
• قیمت هر فوت‌مربع: ۲،۶۰۰ درهم
• قیمت هر مترمربع: ۸،۸۰۰ دلار
• متوسط متراژ: ۸۰۰ تا ۸۵۰ فوت‌مربع (حدود ۷۵ تا ۸۰ مترمربع)

آپارتمان ۲ خوابه

• میانگین قیمت کل: ۳.۶ میلیون درهم (حدود ۹۸۶ هزار دلار)
• قیمت هر فوت‌مربع: ۲،۷۰۰ درهم
• قیمت هر مترمربع: ۹،۲۰۰ دلار
• متوسط متراژ: ۱،۲۰۰ تا ۱،۳۰۰ فوت‌مربع (حدود ۱۱۰ تا ۱۲۰ مترمربع)

آپارتمان ۳ خوابه

• میانگین قیمت کل: ۵.۵ میلیون درهم (حدود ۱.۵ میلیون دلار)
• قیمت هر فوت‌مربع: ۳،۲۰۰ درهم
• قیمت هر مترمربع: ۱۱،۲۰۰ دلار
• متوسط متراژ: ۱،۸۰۰ تا ۲،۰۰۰ فوت‌مربع (حدود ۱۷۰ تا ۱۸۵ مترمربع)

آپارتمان ۴ خوابه

• میانگین قیمت کل: ۲۰ میلیون درهم (حدود ۵.۵ میلیون دلار)
• قیمت هر فوت‌مربع: ۴،۵۰۰ درهم
• قیمت هر مترمربع: ۱۵،۲۰۰ دلار
• متراژ: – (متغیر)

آپارتمان‌های چهارخوابه معمولا به صورت پنت‌هاوس یا واحدهای بزرگ لوکس با متراژ ۲،۵۰۰ تا ۳،۵۰۰ فوت‌مربع (حدود ۲۳۰ تا ۳۲۵ مترمربع) یا بیشتر هستند. به دلیل کمیابی و ویژگی‌های منحصربه‌فرد (مانند تراس‌های بزرگ یا استخر خصوصی)، قیمت این واحدها به طور قابل‌توجهی بالاتر است و اغلب به ده‌ها میلیون درهم می‌رسد.

نکته: اعداد فوق میانگین هستند. قیمت نهایی به عواملی مانند موقعیت دقیق، ویو، مبله بودن، کیفیت فینیش و طبقه واحد بستگی دارد.

قیمت فروش دفاتر و فضاهای تجاری

با میانگین قیمت فروش حدود ۴،۲۰۰ درهم به ازای هر فوت‌مربع (تقریبا ۱۲،۴۰۰ دلار به ازای هر مترمربع)، داون تاون دبی یکی از گران‌ترین مناطق دبی برای فضای اداری محسوب می‌شود.

برای مقایسه، میانگین قیمت فضای اداری در سراسر دبی حدود ۱،۳۰۰ درهم به ازای هر فوت‌مربع است. دفاتر داون تاون عمدتا در Emaar Square، برج‌های Boulevard Plaza و برخی طبقات برج خلیفه قرار دارند و معمولا توسط برندهای بین‌المللی، موسسات مالی یا شرکت‌های لوکس اجاره یا تملک می‌شوند.

از سال ۲۰۲۰ تاکنون، قیمت فروش دفاتر در داون تاون بیش از ۱۳۰٪ افزایش یافته است.

بررسی بازار اجاره (مسکونی و اداری)

میانگین اجاره سالانه آپارتمان‌ها در ۲۰۲۴:

• استودیو: ۸۰،۰۰۰ درهم در سال
• ۱خوابه: ۱۲۰،۰۰۰ درهم در سال
• ۲خوابه: ۱۸۵،۰۰۰ درهم در سال
• ۳خوابه: ۲۸۵،۰۰۰ درهم در سال
• ۴خوابه: ۷۵۰،۰۰۰ درهم در سال
• ۵خوابه: ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم در سال

نرخ اشغال: بیش از ۸۷٪ واحدها در سال ۲۰۲۴ اشغال بوده‌اند و تنها حدود ۱۳٪ خالی یا بدون اجاره مانده‌اند.

معاملات اجاره (سپتامبر ۲۰۲۴ تا مارس ۲۰۲۵):

• قراردادهای جدید: میانگین ۱۵۴ درهم به ازای هر فوت‌مربع (حدود ۴۵۵ دلار به ازای هر مترمربع)
• تمدید قراردادها: میانگین ۱۲۳ درهم به ازای هر فوت‌مربع (حدود ۳۶۰ دلار به ازای هر مترمربع)

اجاره دفاتر

میانگین اجاره سالانه دفاتر حدود ۳۷۰ درهم به ازای هر فوت‌مربع (حدود ۱،۱۰۰ دلار به ازای هر مترمربع) است. این سطح قیمت، داون تاون را به سومین بازار اداری گران‌قیمت در دبی تبدیل می‌کند؛ بعد از DIFC و بیزینس بی.

به دلیل عرضه محدود و تقاضای بالا، سطح اجاره‌ها در این منطقه در سطوح بالایی باقی مانده است.

روند بازار و چشم‌انداز آینده در منطقه داون تاون دبی  (۲۰۲۵–۲۰۲۶)

بازار املاک داون تاون دبی در سال‌های اخیر رشد قیمتی قابل‌توجهی را تجربه کرده است. پس از جهش تند قیمت‌ها در سال‌های ۲۰۲۱–۲۰۲۲، سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ شاهد رشد باثبات‌تر و پایدارتر بودند.

پیش‌بینی‌ها برای ۲۰۲۵ حکایت از افزایش ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت املاک مسکونی در سراسر دبی دارند و احتمالا رشد در داون تاون، به دلیل جایگاه لوکس آن، نزدیک‌تر به سقف این محدوده (حدود ۱۰٪) خواهد بود.

با این حال، با تکمیل حدود ۷۶،۰۰۰ واحد مسکونی جدید در سراسر دبی در سال ۲۰۲۵، ممکن است شتاب رشد اندکی کاهش یابد. با این وجود، از آنجا که زمین در دسترس برای توسعه جدید در داون تاون محدود است، عرضه جدید در این منطقه همچنان محدود باقی خواهد ماند.

عوامل کلیدی حامی تداوم تقاضا در داون تاون:

• جذابیت و پرستیژ بین‌المللی
• بنیان‌های اقتصادی قوی امارات
• بهبود زیرساخت‌ها و برگزاری رویدادهای بزرگ

چشم‌انداز فضای اداری: پس از رشد تند در سال‌های ۲۰۲۳–۲۰۲۴، انتظار می‌رود قیمت دفاتر در سال ۲۰۲۵ در سطحی باثبات‌تر قرار گیرد.

اطلاعات جزئی‌تر درباره اجاره (مسکونی و اداری)

بازار اجاره مسکونی در داون تاون بسیار پویاست؛ به دلیل تقاضای قوی از سوی حرفه‌ای‌های مقیم (اکسپت‌ها) و همچنین گردشگران (از طریق اجاره‌های کوتاه‌مدت). قیمت اجاره سالانه آپارتمان‌های مسکونی، بسته به تعداد اتاق خواب و موقعیت، به صورت زیر است:

• استودیو: به‌طور متوسط ۸۰،۰۰۰ درهم در سال
• آپارتمان ۱ خوابه: به‌طور متوسط ۱۲۰،۰۰۰ درهم در سال
• آپارتمان ۲ خوابه: به‌طور متوسط ۱۸۵،۰۰۰ درهم در سال
• آپارتمان ۳ خوابه: به‌طور متوسط ۲۸۵،۰۰۰ درهم در سال
• آپارتمان ۴ خوابه: به‌طور متوسط ۷۵۰،۰۰۰ درهم در سال
• آپارتمان ۵ خوابه: به‌طور متوسط ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم در سال

نرخ اشغال آپارتمان‌ها در داون تاون در سال ۲۰۲۴ بیش از ۸۷٪ بوده و کمتر از ۱۳٪ واحدها خالی یا بدون مستاجر باقی مانده‌اند.

نکات کاربردی برای سرمایه‌گذاران و خریداران در داون تاون دبی

۱. بازده اجاره‌ای (Rental Yields) و استراتژی سرمایه‌گذاری

• میانگین ROI برای آپارتمان‌ها بین ۵٪ تا ۶٪ است.
• واحدهای کوچک‌تر، به خصوص استودیوها، اغلب بازدهی ۷٪ تا ۸٪ دارند.
• مثال: دو واحد استودیو ممکن است بازدهی بهتری نسبت به یک واحد سه‌خوابه ارائه کنند.

۲. هزینه‌های مالکیت (Ownership Costs)

• ۴٪ کارمزد انتقال سند (قابل پرداخت به دپارتمان اراضی دبی – DLD)
• ۲٪ کمیسیون مشاور املاک
• کارمزد صدور NOC: حدود ۵۲۵ درهم برای املاک آماده و ۵،۲۵۰ درهم برای املاک آف‌پلن
• شارژ سالانه خدمات (Service Charges): حدود ۲۰ درهم به‌ازای هر فوت‌مربع برای برج‌های لوکس

۳. فری‌هولد بودن و قوانین اقامت (Freehold Ownership & Residency)

• داون تاون در منطقه فری‌هولد قرار دارد: اتباع خارجی می‌توانند ۱۰۰٪ مالکیت ملک را داشته باشند.
• خرید ملکی با ارزش بیش از ۷۵۰،۰۰۰ درهم، واجد شرایط دریافت ویزای اقامت ۲ ساله قابل تمدید است.
• خرید ملکی با ارزش بیش از ۲ میلیون درهم، واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله است.

۴. وضعیت فعلی بازار (اوایل ۲۰۲۵)

• تعداد خریداران بالقوه از موجودی در دسترس بیشتر است.
• در نتیجه، فضای چانه‌زنی محدود بوده و معاملات اغلب نزدیک به قیمت‌های درخواستی نهایی می‌شوند.

۵. فرصت‌های آف‌پلن در داون تاون

• بیشتر املاک موجود در داون تاون آماده یا در بازار بازفروش (Resale) هستند.
• پروژه‌های آف‌پلن محدودند و معمولا نیاز به پیش‌پرداخت بالا و برنامه‌های پرداخت فشرده دارند.

۶. استراتژی خروج (Exit Strategy) و نقدشوندگی

• برای سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت، باید توجه داشت که ممکن است سرعت رشد قیمت‌ها کاهش یابد.
• با این حال، داون تاون از نقدشوندگی بسیار خوبی برخوردار است و حتی در دوره‌های ثبات قیمتی، ارزش املاک به خوبی حفظ می‌شود؛ بنابراین گزینه‌ای قابل‌اعتماد برای سرمایه‌گذاری بلندمدت است.

۷. منابع قابل‌اعتماد و راهنمایی تخصصی

• پیش از خرید، توصیه می‌شود مقاله «نکات کلیدی قبل از خرید ملک در دبی» را مطالعه کرده و یا ویدیوی مرتبط را در یوتیوب تماشا کنید.

۸. سبک زندگی و استفاده شخصی

• برای بسیاری از خریداران، لذت شخصی از سبک زندگی لوکس داون تاون به اندازه بازده مالی اهمیت دارد.
• نزدیکی به برج خلیفه، دبی مال و امکانات در کلاس جهانی، اختلاف قیمت نسبت به سایر مناطق را توجیه می‌کند.

اگر به دنبال اتخاذ تصمیمی حرفه‌ای، آگاهانه و استراتژیک برای خرید، فروش یا اجاره ملک در داون تاون دبی هستید، مشاوران متخصص ما در تیم حامد قلیچ‌خانی آماده‌اند تا با تحلیل‌های داده‌محور، رویکرد تحلیلی و اطلاعات معتبر، شما را همراهی کنند. ما دسترسی شما را به آخرین تحولات بازار، از جمله پروژه‌های آف‌پلن (حتی آن‌هایی که هنوز به طور عمومی اعلام نشده‌اند) و همچنین لیست‌های انحصاری آف‌مارکت که روی پلتفرم‌های عمومی در دسترس نیستند، فراهم می‌کنیم. با ارائه تحلیل مقایسه‌ای عمیق با سایر مناطق کلیدی دبی، به شما کمک می‌کنیم در زمان مناسب بهترین تصمیم را بگیرید و بازده سرمایه‌گذاری و ارزش بلندمدت خود را به حداکثر برسانید.