این منطقه در امتداد راه اصلی الخیل (E44) قرار گرفته و دسترسی رانندگی به ایستگاه‌های مترو مانند Mall of the Emirates و Equiti مترو حدود ۱۰–۱۵ دقیقه است ایستگاه اتوبوس F36 در محله البرشا نیز با ۱۰ دقیقه رانندگی قابل دسترس است. دسترسی به فرودگاه DXB حدود ۲۰–۲۵ دقیقه می‌باشد.

همسایگی‌ها و دسترسی به مکان‌های شاخص

• همسایگی با پروژه‌های بزرگ: Downtown Dubai، Emirates Hills، Dubai Marina، Arabian Ranches، Meydan City، Al Barsha South و Al Quoz 2
• فاصله رانندگی تا نقاط مهم: Downtown و Mall of the Emirates حدود ۱۰ دقیقه، Marina و ساحل JBR حدود ۱۵–۲۰ دقیقه.

جذابیت منطقه برای سکونت، سرمایه‌گذاری و زندگی

• تراکم زیاد پروژه‌های مسکونی با حضور مستأجران خانوادگی و سرمایه‌گذاران.
• طراحی سبز با پارک‌ها و فضای سبز بیش از ۱٫۴۵ میلیون متر مربع، شامل پارک دبی هیلز (۱۸۰ هزار متر مربع) و مسیر دوچرخه‌سواری ۵۴ کیلومتری.
• وجود زمین گلف ۱۸ سوراخه برنده جایزه جهانی بهترین گلف جدید (۲۰۱۹) و بهترین گلف امارات (۲۰۲۱).

سبک زندگی و کیفیت زندگی

• سبک زندگی خانواده‌محور با تمرکز بر فضای باز، امنیت، آرامش و امکانات کلاس بالا.
• مجموعه تفریحی و خرید: Dubai Hills Mall با بیش از ۷۰۰ فروشگاه، وسعت ۲ میلیون فوت مربع، سینما، شهربازی و سوپرمارکت Géant.
• کافه‌ها و رستوران‌های معتبر: Hillhouse Brasserie و The Duck Hook در باشگاه گلف، به‌علاوه فست‌فودها و رستوران‌های Al Barsha و Barsha Heights در فاصله کوتاه

آموزش و درمان

• مدارس: آکادمی جمز ولینگتون (برنامه آموزشی بریتانیایی)، مدرسه بین‌المللی جمز (IB)، مدرسه جمز نیو میلینیوم (CBSE)، همچنین مراکز آموزشی در البرشاء و مناطق مجاور شامل دبی هایتس آکادمی و نالج پارک.

  مراکز درمانی: بیمارستان کینگ کالج لندن در ورودی منطقه با ظرفیت تقریبی ۱۰۰ تخت، کلینیک مدیکلنیک پارک ویو و نیز بیمارستان‌های الزهرا و سعودی جرمن در البرشاء.

پروژه‌های شاخص و سازندگان

• سازندگان: توسعه توسط اعمار پراپرتیز (Emaar Properties) با همکاری مراس (Meraas).

• پروژه‌های اصلی تحویل‌شده:
  سیدرا ویلاز I/II/III، پارک‌وی ویستاز، فیر‌وی ویستاز، آکاسیا پارک هایتس، مال‌بری اَت پارک هایتس، گلف پلیس تراسز/ویستاز.

• پروژه‌های در دست ساخت یا پیش‌فروش:
  پارک فیلد (تا ۲۰۲۵)، الینگتون هاوس (Q1 2025)، هیلز پارک (۲۰۲۶)، لایم گاردن (Q1 2026)، ادرس ویلاز هیل‌کِرست (Q2 2026)، پارک هورایزن، الویرا، گلف گرند (تا ۲۰۲۷).

آمار واحدها و پروژه‌ها

• طبق DLD و Emaar، تاکنون ۱۰۶۳۲ واحد آماده و ۵۶۴۷ واحد در حال ساخت ثبت‌شده توسط Emaar در سیستم DLD (مطابق با درخواست شما).
• پیش‌بینی نهایی در منطقه: بیش از ۳۰٬۰۰۰ واحد (شامل آپارتمان، ویلا و تاون‌هاوس) برای سکونت بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ نفر.

 قیمت فروش و اجاره (سپتامبر ۲۰۲۴ تا مارس ۲۰۲۵)
قیمت فروش مسکونی (تقریبی):
• میانگین قیمت فروش آپارتمان: حدود ۱۸٬۱۰۰ تا ۲۵٬۲۸۰ درهم/متر مربع.
• آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۱٫۴ تا ۱٫۶ میلیون درهم، با متراژ میانگین ۷۰ تا ۷۴ متر مربع، معادل حدود ۲۳٬۹۰۰ درهم/متر مربع.
• آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۲٫۴ تا ۲٫۵ میلیون درهم، با متراژ ۱۰۲ تا ۱۲۱ متر مربع، معادل حدود ۲۴٬۳۰۰ درهم/متر مربع.
• آپارتمان ۳ خوابه: حدود ۳٫۴ تا ۴٫۱ میلیون درهم، مساحت ۱۳۹ تا ۱۸۶ متر مربع، معادل حدود ۲۰٬۴۵۰ تا ۲۲٬۶۰۰ درهم/متر مربع.
• ویلا (۴–۶ خوابه): میانگین قیمت فروش حدود ۵٫۵ تا ۷ میلیون درهم، معادل حدود ۲۷٬۱۵۰ درهم/متر مربع.

قیمت اجاره سالانه (میانگین):

• استودیو: حدود ۷۵٬۰۰۰ تا ۹۰٬۰۰۰ درهم
• ۱ خوابه: ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ درهم
• ۲ خوابه: ۱۵۰٬۰۰۰ تا ۲۵۰٬۰۰۰ درهم
• ۳ خوابه: ۱۸۰٬۰۰۰ تا ۳۰۱٬۰۰۰ درهم
• ویلا: ۳۰۰٬۰۰۰ تا ۸۰۰٬۰۰۰ درهم، برای ویلاهای خانواده‌محور ۳ خوابه معمولاً ۲۱۰٬۰۰۰ تا ۲۵۰٬۰۰۰ درهم.

بازده سرمایه‌گذاری (Rental Yield):

• آپارتمان: حدود ۵.۰ تا ۷.۰٪
• ویلا: تا ۴.۵٪ بازگشت سالانه همراه با افزایش ارزش سرمایه‌ای خوب.

روند بازار و چشم‌انداز آینده ۲۰۲۵–۲۰۲۶

• بازار کل دبی در آوریل ۲۰۲۵ رکورد ۱۸٬۰۴۴ معامله با ارزش AED 62.8 میلیارد ثبت کرد. رشد سالانه ارزش ۹۲٪ و حجم ۵۳٪ نشان‌دهنده تقاضای بسیار بالا است.
• تحلیل‌های بازار نشان می‌دهند قیمت‌ها در سال ۲۰۲۵ بین ۵ تا ۱۰٪ رشد خواهند داشت
• در منطقه دبی هیلز، معاملات آپارتمان با میانگین ۲٬۲۹۰–۲٬۳۵۰ درهم/فوت مربع حدود ۶٫۳٪ رشد داشته‌اند این در حالی‌ است که ویلاها حدود رشد ۶٪ در Q3 2023 تجربه کرده‌اند.
• رشد اجاره سالانه در سطح کل دبی حدود ۸.۵٪ (می ۲۰۲۵) بود که روندی کاهشی نسبت به اوایل بوده؛ افزایش واحد‌های تحویلی Q1 2025 حدود ۹٬۳۰۰ واحد بود که باعث تعدیل فشار تقاضا شد
• پیش‌بینی می‌شود تا پایان ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ عرضه جدید ادامه یابد؛ تا اواخر ۲۰۲۷‌–۲۰۲۸ عرضه بالا خواهد بود و پس از آن کاهش می‌یابد. در نتیجه احتمالا رشد قیمت و اجاره تثبیت یا به آرامی کاهش یابد. اما دبی هیلز به‌علت جایگاه ممتاز و امکانات، همچنان چشم‌انداز رشد مثبت دارد.

جمع‌بندی 

پیشنهاد ما

اگر به دنبال تصمیم‌گیری حرفه‌ای، آگاهانه و دقیق در خرید، فروش یا اجاره در منطقه دبی هستید، مشاوران اختصاصی Homeland Realty آماده‌اند تا با تحلیل‌های داده‌محور، مقایسه دقیق فرصت‌ها (حتی فایل‌های خاص و off‑market)، و مقایسه ریسک و بازده با سایر مناطق دبی به شما کمک کنند تا بهترین انتخاب را در زمان مناسب داشته باشید.