رتبهبندی ستارهای ساختمانها و بازگشت مالکان به اجارههای بلندمدت، معادله بازار را برای مستأجران تغییر میدهد
دبی – مستأجران در دبی با شرایطی جدید در بازار اجاره مواجه شدهاند. در حالی که برخی مالکان در سالهای اخیر با ورود به بازار اجارههای کوتاهمدت امکان کاهش عرضه در بازار بلندمدت را رقم زدند، اکنون روند معکوسی در جریان است. سامانه رتبهبندی ستارهای ساختمانها که بخشی از شاخص دیجیتال اجاره دبی بهشمار میرود، نقش مهمی در تصمیم مالکان برای بازگشت به اجارههای یکساله ایفا کرده است.
برخی مشاوران املاک گزارش دادهاند که تعدادی از مالکان واحدهای خود را از بازار اجاره کوتاهمدت خارج کرده و به سرعت با اجارهبهای بالاتر از نرخ میانگین بازار، آنها را به مستأجران بلندمدت واگذار کردهاند. این وضعیت نگرانیهایی را برای مستأجران به همراه داشته، زیرا نرخ اجاره در ساختمانهای دارای رتبه ستارهای بالا بهطور محسوسی افزایش یافته است.
نظام جدید رتبهبندی و تأثیر آن بر مستأجران
طبق ضوابط جدید، هر ساختمان در دبی بر اساس کیفیت ساخت، امکانات، موقعیت مکانی و دیگر معیارها رتبه ستارهای دریافت میکند. این رتبه به مالکان اجازه میدهد در چارچوبی رسمی و قانونی، اجارههای بالاتری مطالبه کنند. این موضوع بهویژه در ساختمانهای نوساز که اغلب دارای رتبه بالاتر هستند، باعث افزایش نرخ اجاره شده است.
برای بسیاری از مستأجران، این بهمعنای آن است که جستوجوی واحدی با امکانات مناسب و اجاره قابلپرداخت، اکنون دشوارتر از گذشته شده است.
کاهش رشد در بازار اجارههای کوتاهمدت؛ آیا فرصتی برای مستأجران ایجاد میشود؟
در حالیکه بازار اجارههای کوتاهمدت در سالهای اخیر رشد سریعی داشت، کارشناسان اکنون از کاهش شتاب این بازار سخن میگویند. افزایش بیسابقه ساختوساز و ورود واحدهای جدید در سال ۲۰۲۴ باعث شده برخی مالکان، بازار کوتاهمدت را سودآور ندانند و به اجارههای بلندمدت بازگردند.
برای مستأجرانی که بهدنبال ثبات در اقامت هستند، این موضوع در نگاه اول مثبت بهنظر میرسد، اما واقعیت این است که تقاضا بالا رفته و نرخها نیز افزایش یافتهاند.
دیدگاه کارشناسان بازار؛ هزینههای پنهان برای هر دو طرف
برخی فعالان بازار همچنان معتقدند که اجارههای کوتاهمدت بهصرفهتر هستند؛ نه فقط برای گردشگران، بلکه برای کسانی که بهدنبال استفاده انعطافپذیر از ملک بدون قرارداد بلندمدت هستند.
وینایک ماهتانی، مدیرعامل شرکت bnbme، میگوید:
«در اجارههای بلندمدت، مالکان با هزینههایی مانند بازسازی واحد پس از خروج مستأجر مواجه هستند. این باعث میشود تمایل آنها برای بازگشت به بازار اجاره کوتاهمدت کاهش یابد، ولی همزمان باعث افزایش اجاره در قراردادهای یکساله میشود.»
این وضعیت به ضرر مستأجرانی تمام میشود که بهدنبال قراردادهای باثبات و بلندمدت هستند اما با نرخهای رو به افزایش روبهرو شدهاند.
انعطافپذیری در برابر ثبات؛ مستأجران چه باید بکنند؟
آنا اسکیگین، مدیرعامل شرکت Frank Porter، بر این باور است که اجارههای کوتاهمدت میتوانند برای افرادی که نیاز به جابهجایی یا تصمیمگیری سریع دارند مناسب باشند، اما مستأجران خانوادهمحور یا شاغل در دبی همچنان بهدنبال قراردادهای یکساله هستند.
در شرایطی که بازار اجاره در حال تغییر است، مستأجران باید با دقت بیشتری اقدام به انتخاب ملک کنند و شاخصهای جدید مانند رتبه ستارهای، روند رشد نرخ اجاره، و امکان تمدید قرارداد را در نظر بگیرند.
آینده بازار اجاره از دید مستأجران
بازار اجاره دبی همچنان با نوسانات همراه است؛ با نزدیک شدن به تابستان، تقاضا در بازار کوتاهمدت افزایش مییابد، اما برای مستأجرانی که بهدنبال ثبات هستند، یافتن گزینههایی با نرخ منطقی و امکان تمدید، چالشی فزاینده محسوب میشود.
برای بسیاری از مستأجران، این سؤال مطرح است:
آیا با سیاستهای جدید، اجارهنشینی در دبی همچنان مقرونبهصرفه خواهد بود؟
منبع: Gulf News
