قیمت آپارتمانها در دبی طی سال جاری نزدیک به ۲۰ درصد افزایش یافته است؛ گزارشی که روز چهارشنبه منتشر شد، نشان میدهد که این رشد در پی جذابیت این امارت بهعنوان «پناهگاه امن سرمایهگذاری» و سیاستهای تسهیلگر آن برای سرمایهگذاران جهانی در حوزه املاک و مستغلات رخ داده است.
در ژوئن ۲۰۲۵، شاخص قیمت ValuStrat به ۲۲۰.۸ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۱.۵٪ افزایش داشت (کاهشی جزئی نسبت به رشد ۱.۶٪ در ماه مه) و نسبت به ژوئن سال گذشته، جهشی ۲۳.۹ درصدی را نشان میدهد. ارزش ویلاها به ۲۹۱.۶ واحد و آپارتمانها به ۱۷۴.۷ واحد رسید؛ این مقادیر بر پایه ۱۰۰ واحدی در ژانویه ۲۰۲۱ اندازهگیری میشوند.
رشد سرمایهای همچنان ادامه دارد، هرچند با سرعتی کمی کندتر، و مناطق بیشتری در حال عبور از اوج قیمتهای پیشین هستند. در عین حال، حجم معاملات نسبت به ماه قبل کاهش یافته و سهم معاملات خانههای آماده از کل فعالیتها به کمتر از ۳۰٪ رسیده است.
وضعیت ویلاها
ارزش سرمایهای ویلاها در ماه ژوئن با رشد ۱.۹ درصدی مواجه بود که نسبت به رشد ۲ درصدی ماه قبل، اندکی کاهش یافته است. به صورت سالانه، این رشد به ۲۸.۷ درصد رسید. بهترین عملکرد سالانه در میان ویلاها متعلق به:
- جزایر جمیرا با رشد ۴۱.۱٪
- پالم جمیرا با ۴۰.۵٪
- امارات هیلز و مدوز با رشد مشابه ۲۷.۵٪
در مقابل، کمترین رشد سالانه مربوط به منطقه مودون با تنها ۸.۱٪ بوده است. بهطور میانگین، ارزش ویلاهای فریهولد در دبی اکنون ۱۸۰٪ بالاتر از سطوح پساکرونا است.
وضعیت آپارتمانها
قیمت آپارتمانها نیز با رشد ماهانه ۱.۱٪ همراه بود و در مقیاس سالانه، ۱۹.۱٪ افزایش را تجربه کردند. بیشترین رشد سالانه قیمت آپارتمان به ترتیب مربوط به مناطق زیر بوده است:
- گرینز با ۲۴.۴٪
- دبی سیلیکون اوسیس با ۲۳.۴٪
- دبیلند رزیدنس کمپلکس با ۲۳.۳٪
- پالم جمیرا با ۲۲.۹٪
- تاون اسکوئر با ۲۲.۴٪
کمترین افزایش ارزش آپارتمانها نیز در اینترنشنال سیتی (۱۱.۲٪) و بیزینس بی (۱۵.۸٪) ثبت شده است. بهطور میانگین، قیمت آپارتمانها در دبی اکنون ۷۳٪ بالاتر از دوران پساکروناست.
مقایسه معاملات پیشفروش و خانههای آماده
ثبتنام Oqood برای خانههای پیشفروش نسبت به ماه قبل ۸٪ کاهش داشته، اما نسبت به سال گذشته ۶۰.۱٪ افزایش یافته و ۷۳.۴٪ از کل معاملات مسکونی را شامل میشود. در مقابل، معاملات خانههای آماده نسبت به مه ۱۴.۳٪ کاهش یافته، اما نسبت به سال گذشته ۱۱٪ رشد داشته است.
فروش خانههای لوکس
در ماه ژوئن، ۴۰ معامله برای خانههای آماده با قیمت بیش از ۳۰ میلیون درهم انجام شد که از این میان، ۱۵ مورد بیش از ۵۰ میلیون درهم قیمت داشتند. این معاملات در مناطق زیر متمرکز بودند:
- DIFC
- پالم جمیرا
- عربین رنچز
- جمیرا گلف استیتس
- دبی هیلز استیت
- جمیرا پارک
- البراری
- داونتاون دبی
مناطق برتر
در بخش معاملات پیشفروش، مناطق زیر بیشترین سهم را داشتند:
- جمیرا ویلیج سرکل (۹.۱٪)
- دبی اینوستمنت پارک ۲ (۷.۲٪)
- اپتاون موتور سیتی (۵.۹٪)
- جزیره داماک سیتی (۵٪)
- بیزینس بی (۴.۸٪)
شایان ذکر است که دبی سیلیکون اوسیس و اپتاون موتور سیتی رکورد بیشترین تعداد معاملات پیشفروش ماهانه خود را شکستند.
در بخش معاملات خانههای آماده، تمرکز در مناطق زیر بود:
- جمیرا ویلیج سرکل (۹.۲٪)
- بیزینس بی (۵.۵٪)
- دبی مارینا (۴.۹٪)
- داونتاون دبی (۴٪)
- DIFC (۳.۹٪)
منبع:khaleejtimes
