بازار املاک دبی در آوریل ۲۰۲۵ عملکردی فوقالعاده ثبت کرد؛ بهطوریکه معاملات فروش مسکن افزایش یافت، اجارهها در سطح بالایی باقی ماند، و اجاره املاک تجاری نیز صعودی بود.
گزارشهایی از شرکتهای Betterhomes و Engel & Völkers خاورمیانه، به همراه تحلیلهای کارشناسان بازار و شرکت Deloitte، نشاندهنده بازاری با اعتماد قوی سرمایهگذاران، تنوع جمعیت خریداران، و تقاضای پایدار در بخشهای مسکونی و تجاری هستند.
طبق گزارش Engel & Völkers، تعداد معاملات به ۱۷,۴۴۷ مورد رسید که معادل رشد سالانه ۶۱ درصدی است. در همین حال، Betterhomes نیز ۱۵,۲۱۳ معامله به ارزش ۴۶.۱۸ میلیارد درهم را ثبت کرده که نسبت به ماه مارس افزایش ۲۳.۱ درصدی نشان میدهد. این اختلاف در آمار به دلیل تفاوت در روشهای جمعآوری دادههاست، اما هر دو گزارش، رشد قوی بازار را تأیید میکنند.
Engel & Völkers همچنین اشاره کرد که حجم معاملات در آوریل، بیش از ۲۰ درصد از میانگین ماهانه سهماهه اول ۲۰۲۵ بالاتر بوده است. یکی از عوامل مؤثر در این روند، کاهش ارزش دلار آمریکا بوده که باعث شده خرید برای سرمایهگذاران بینالمللی مقرونبهصرفهتر شود.
طبق دادههای Betterhomes، پروژههای پیشفروش ۵۹ درصد از کل معاملات را تشکیل دادند، در حالیکه سهم بازار ثانویه نیز از ۳۸ درصد در مارس به ۴۱ درصد افزایش یافت. میانگین قیمت هر فوت مربع با رشد ۲.۰۵ درصدی به ۱۷۳۰ درهم رسید که نشاندهنده تداوم افزایش قیمت به دلیل محدودیت عرضه در مناطق پرتقاضاست.
گزارش پیشبینی بازار املاک Deloitte برای سال ۲۰۲۵ نیز این روند را تأیید کرده و به افزایش ۲۰ درصدی قیمت در سال ۲۰۲۴ (به ۱۵۹۷ درهم به ازای هر فوت مربع) اشاره دارد. ویلاها بیشترین تقاضا را داشتهاند. در بخش آپارتمان، واحدهای استودیو و یکخوابه بیش از دو سوم معاملات را تشکیل دادهاند، با تمرکز در مناطقی مانند موتور سیتی، دبی مارینا و دبی لند.
ویلاها و تاونهاوسها، بهویژه واحدهای چهار و پنج خوابه، در مناطقی مانند دبی هیلز استیت، الفرجان و جمیرا گلف استیت با استقبال قابل توجهی مواجه شدند. منطقه جمیرا ویلیج سیرکل، همچنان در صدر معاملات باقی مانده است و بهدلیل ارزش بالا برای سرمایهگذاران و ساکنان، محبوبیت خود را حفظ کرده است. پروژه Damac Islands نیز با ارائه ویلاهای مقرونبهصرفه در مناطق ساحلی، توجه خریداران را جلب کرده است.
کریستوفر سینا، مدیر فروش Betterhomes، گفت: «آوریل ماهی برجسته بود. تقاضای مداوم در جوامع مختلف مانند دبی هیلز و موتور سیتی نشان میدهد که خریداران در حال سرمایهگذاری در سبک زندگی هستند، نه فقط ملک.»
دانیل هادی، مدیرعامل Engel & Völkers خاورمیانه نیز افزود: «ترکیب منحصربهفرد دبی از سبک زندگی، بازدهی بالا و ثبات قوانین، آن را به پناهگاه امنی برای سرمایههای جهانی تبدیل کرده است.»
بازار اجاره نیز پررونق باقی ماند؛ Betterhomes از ثبت ۲۹,۴۲۳ معامله اجاره در آوریل خبر داد، هرچند این رقم نسبت به مارس ۲۳ درصد کاهش داشت، اما همچنان بازتابدهنده تقاضای بالای مستأجران است، چرا که جستوجوها برای اجاره ۱.۲ درصد افزایش یافته است. میانگین اجاره سالانه آپارتمان به ۱۴۰,۰۰۰ درهم رسید، با مناطق محبوبی چون دبی مارینا، جمیرا لیک تاورز و دبی لند.
ویلاها با میانگین اجاره ۲۹۶,۰۰۰ درهم در سال پیشتاز بودند و مناطقی مانند تیلال الغاف و دبی هیلز استیت در صدر قرار داشتند. تاونهاوسها نیز با میانگین اجاره ۲۲۶,۸۰۰ درهم، رشد ۲.۴ درصدی در مناطقی چون Damac Hills 2 را تجربه کردند.
طبق گزارش Deloitte، میانگین بازده اجاره ناخالص در سال ۲۰۲۴ به ۶.۷ درصد رسیده است. مناطق خاصی مانند دبیلند افزایش اجاره تا ۴۶ درصدی را تجربه کردهاند که به رشد جمعیت و محدودیت عرضه نسبت داده میشود. جمعیت دبی تنها در سهماهه اول ۲۰۲۵ بیش از ۵۱,۰۰۰ نفر افزایش یافته که تقاضا برای اجاره را بیشتر کرده است.
در بخش املاک تجاری نیز رشد مشابهی مشاهده شد. Engel & Völkers از افزایش ۲۲.۴ درصدی اجاره دفاتر و رسیدن آن به ۱۱۲ درهم به ازای هر فوت مربع خبر داد. اجاره انبارها نیز ۴۰.۸ درصد رشد داشته که ناشی از رشد تجارت الکترونیک و تقاضا برای لجستیک است. مناطقی مانند بیزنس بی، جمیرا لیک تاورز و بارشا هایتس در مرکز معاملات قرار داشتند. در JAFZA نیز اجاره انبارها طبق گزارش Deloitte با رشد ۲۸ درصدی مواجه شد که بر نقش دبی بهعنوان یک هاب تجاری تأکید دارد.
بازار املاک دبی همچنان بر پایه ثبات اقتصادی بنا شده است؛ تولید ناخالص داخلی امارات در سال ۲۰۲۵ رشد ۶.۲ درصدی را تجربه خواهد کرد. برنامههایی مانند طرح جامع شهری دبی ۲۰۴۰ و اصلاحات ویزا، مهاجرت سرمایهگذاران ثروتمند به دبی را تسهیل کردهاند، بهطوریکه اکنون بیش از ۸۱,۰۰۰ میلیونر در این شهر زندگی میکنند.
تحلیلگران معتقدند که با توجه به تعادل میان لوکس بودن، مقرونبهصرفهبودن و پایداری، بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ نیز شکوفا باقی خواهد ماند و فرصتهایی برای سرمایهگذاران و ساکنان فراهم خواهد کرد. با تحویل ۷,۸۴۸ واحد مسکونی در سهماهه اول ۲۰۲۵ و انتظار برای تحویل ۹۷,۰۰۰ واحد دیگر تا سال ۲۰۲۶، فشار بر بازار کاهش خواهد یافت؛ با این حال، مناطق ممتاز همچنان با محدودیت عرضه مواجهاند که باعث ادامه رشد قیمتها خواهد شد.
منبع:khaleejtimes
