تحلیلگران معتقدند با وجود نوسانات اقتصاد جهانی، چشمانداز اقتصادی امارات همچنان قوی و مثبت باقی مانده است.این ثبات عمدتاً ناشی از افزایش تولید انرژی، رشد قابل توجه بخش گردشگری (۱۹ میلیون بازدیدکننده در دبی طی سال ۲۰۲۴)، رشد جمعیت (۱۲ میلیون نفر در سراسر کشور و ۴ میلیون نفر در دبی) و اجرای بیش از ۳۵۰۰ پروژه در حوزههای زیرساخت و املاک است. همچنین، هزینههای بالای دولتی و سیاستهای متنوعسازی اقتصاد به کاهش ریسکهای خارجی کمک کردهاند.
اگرچه اعمال تعرفههای ۲۵ درصدی توسط آمریکا بر آهن، آلومینیوم و فولاد میتواند چالشهایی برای تولید ناخالص داخلی غیرنفتی ایجاد کند، اما امارات همچنان دومین صادرکننده بزرگ آلومینیوم به ایالات متحده است و در سال ۲۰۲۴ حدود ۳۵۰ هزار تن صادر کرده است. این صادرات نقش مهمی در صنایعی چون هوافضا، دفاع، املاک و خودروسازی ایفا میکند. همچنین، اعلام سرمایهگذاری ۱.۴ تریلیون دلاری آمریکا برای احداث کارخانه جدید ذوب آلومینیوم میتواند تولید داخلی امارات را دو برابر کرده و ثبات در تجارت را تقویت کند.
افزون بر آن، تنوع در مسیرهای تجاری و جایگاه رقابتی امارات در حوزههایی چون لجستیک و مالی به کاهش اثرات منفی احتمالی کمک کردهاند. تولید ناخالص داخلی غیرنفتی با پشتیبانی از سیاستهای متنوعسازی دولت، ثابت باقی مانده و پیشبینی میشود در ادامه رشد بیشتری نیز تجربه کند. امارات هدفگذاری کرده تا میزان سرمایهگذاری خارجی مستقیم (FDI) را تا سال ۲۰۳۱ به ۶۵ میلیارد دلار برساند؛ تمرکز بر حوزههای لجستیک، مالی، انرژیهای تجدیدپذیر و فناوری اطلاعات است. همچنین استراتژی املاک دبی ۲۰۳۳ بر افزایش عرضه مسکن، ارتقای مالکیت خانه تا ۳۳ درصد و دو برابر شدن سهم این بخش از تولید ناخالص داخلی متمرکز است. انتظار میرود تولید نفت امارات تا سال ۲۰۲۶ به ۳.۲۷ میلیون بشکه در روز برسد، که با برنامههای اوپک پلاس همراستا است.
در همین راستا، شرکت ادنوک در حال برنامهریزی برای افزایش تولید روزانه به ۵ میلیون بشکه تا سال ۲۰۲۷ است. از بودجه ۷۱ میلیارد درهمی امارات برای سال ۲۰۲۵، حدود ۲۸ میلیارد درهم به توسعه اجتماعی، بازنشستگی، آموزش و زیرساختها اختصاص یافته و ۲.۶ میلیارد درهم نیز صرف حملونقل و لجستیک خواهد شد. اگرچه مازاد مالی دولت احتمالاً به ۳ درصد تولید ناخالص داخلی کاهش مییابد، اما قیمت پایدار نفت و درآمدهای متنوع، ثبات اقتصادی را حفظ میکند. صندوق بینالمللی پول پیشبینی کرده رشد اقتصادی غیرنفتی در منطقه خلیج فارس به ۳.۴ درصد برسد، اما امارات با رشد پیشبینیشده ۴.۶ درصدی تا سال ۲۰۲۶، جلوتر از عمان و عربستان باقی میماند.
در حالیکه تعرفههای ۲۵ درصدی جدید آمریکا بر واردات فولاد و آلومینیوم بهطور مستقیم بر بازار این کشور تأثیر میگذارد، این موضوع فوراً روی قیمت مصالح ساختمانی در دبی تأثیر ندارد؛ زیرا امارات مشمول تعرفههای متقابل نیست. با این حال، نوسانات ارزی و تنشهای تجاری جهانی ممکن است هزینههای ورودی در بخشهایی مانند لجستیک و ساختوساز را افزایش دهد. با این وجود، این فشارها ممکن است با افزایش علاقه سرمایهگذاران خنثی شوند، چرا که بیثباتیهای ژئوپلیتیکی دیگر مناطق، دبی را به مقصدی امن برای سرمایه تبدیل کرده است — بهگفته وایتپیپر جدید شرکت مشاوره املاک Betterhomes.
سرمایهگذاران آسیایی، بهویژه چینیها، بهدلیل ناپایداری بازارهای دیگر، سرمایههای خود را به دبی منتقل میکنند. بهعلاوه، موقعیت راهبردی دبی بهعنوان مرکز تجارت جهانی، فرصتهای جدیدی ایجاد میکند. شرکتها برای دور زدن تعرفهها از مناطق آزاد دبی همچون جبل علی برای صادرات مجدد و ترانزیت استفاده میکنند.
نکته مهم دیگر این است که با وجود توافق تجارت آزاد آمریکا با کانادا و مکزیک، تعرفهها همچنان اعمال شدهاند — درحالیکه حدود یکسوم واردات آلومینیوم و فولاد آمریکا از کانادا تأمین میشود. در شرایطی که تنشهای سیاسی میان آمریکا و کانادا در حال افزایش است و همزمان رئیسجمهور ترامپ تلاش دارد روابط خود با کشورهای خلیج فارس را تقویت کند (از جمله سفر به عربستان، امارات و قطر)، این احتمال وجود دارد که آمریکا بهدنبال توافق دوجانبه با امارات برود تا وابستگی خود به فلزات کانادایی را کاهش دهد. بر اساس تحلیل Betterhomes، چنین توافقی میتواند حجم صادرات آلومینیوم امارات به آمریکا را افزایش دهد و زمینهای برای کاهش تعرفهها از سوی آمریکا برای شرکای خلیج فارس فراهم آورد، و در نتیجه، پیوندهای اقتصادی و سیاسی را تقویت کند.
بازار املاک دبی: ثبات و رشد ادامهدار
بازار املاک دبی همچنان قوی است و شاهد تقاضای بالا از سوی سرمایهگذاران هندی، اروپایی، چینی و پاکستانی است. پروژههای پیشفروش، توجه زیادی را به خود جلب کردهاند. در سهماهه اول ۲۰۲۵، شرکت Betterhomes نیز روند مشابهی را گزارش داده و خریداران هندی، پاکستانی، بریتانیایی، ایتالیایی و آلمانی فعالترین گروهها بودهاند. تنها در ماه آوریل، حجم کل معاملات املاک با رشد ۲۳ درصدی نسبت به ماه قبل، به ۴۶ میلیارد درهم رسید.
با وجود چالشهایی چون نوسانات قیمت نفت و تغییرات بازار جهانی، بازار املاک دبی با تکیه بر سرمایهگذاری خارجی پایدار و تنوع اقتصادی، مقاوم باقی مانده است. این شهر بزرگترین جذبکننده میلیونرها در سطح جهان بوده و جایگاه خود را بهعنوان مقصدی امن برای سرمایهگذاری حفظ کرده است. پروژههای زیرساختی که با حمایت دولت در حال اجرا هستند، دسترسی و اتصال شهری را بهبود داده و از رشد مداوم بازار املاک پشتیبانی میکنند. در سال ۲۰۲۴، معاملات رهنی رشد پیوستهای داشتهاند و تقاضا برای ویلاها و تاونهاوسها بهشدت افزایش یافته است. در ۹۰ درصد از این جوامع مسکونی، تقاضا از عرضه بیشتر بوده و این امر موجب رشد قیمت املاک شده است — عاملی که دبی را به یکی از مهمترین مقاصد املاک جهانی تبدیل میکند.
لوئیس هاردینگ، مدیرعامل Betterhomes، میگوید: «از زمان اعمال تعرفهها، ما شاهد افزایش ۴۰ درصدی علاقه سرمایهگذاران آمریکایی و چینی به بازار املاک دبی بودهایم. بازدید از وبسایت ما از این کشورها نیز تا ۶۰ درصد افزایش یافته که نشاندهنده تمایل روزافزون به دبی بهعنوان مقصدی امن و استراتژیک برای سرمایهگذاری است.»
منبع:khaleejtimes
