سازنده‌ها

کشور امارات و خصوصا دبی، امروزه به عنوان یکی از بازارهای پیشروی املاک جهان شناخته می‌شود و ده‌ها شرکت سازنده در آن فعالیت می‌کنند که هر کدام کارنامه، تخصص و اعتبار خاص خود را دارند. بنابراین یکی از مهمترین توصیه‌ها به سرمایه‌گذاران، آشنایی با سازندگان معتبر و شناخته‌شده این شهر است. انتخاب پروژه‌های یک سازنده خوش‌نام می‌تواند اطمینان‌بخش باشد؛ از کیفیت ساخت گرفته تا تحویل به موقع و بازگشت مناسب سرمایه.

در این راهنمای جامع، مهم‌ترین سازندگان دبی را معرفی می‌کنیم. تمرکز ما بر اعتبار برند، کیفیت پروژه‌ها، مناطق کلیدی فعالیت هر سازنده و در صورت نیاز امکان مالکیت برای سرمایه‌گذاران خارجی خواهد بود. لازم به ذکر است که تقریبا تمامی پروژه‌هایی که در این راهنما ذکر شده‌اند در مناطق فری‌هولد (Freehold) قرار دارند؛ یعنی خرید ملک توسط اتباع خارجی در آن‌ها مجاز است و مالکیت صد درصد به خریدار اعطا می‌شود. پس با اطمینان می‌توانید از میان این سازندگان، گزینه مناسب خود را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید.

اعمار (Emaar Properties)

اعمار بزرگ‌ترین و معتبرترین شرکت توسعه‌دهنده املاک در دبی و امارات است که در سال ۱۹۹۷ توسط محمد العبار تاسیس شد. این شرکت توسعه‌دهنده پروژه‌های عظیم و مشهوری بوده که چهره شهر دبی را متحول کرده‌اند. از مهم‌ترین دستاوردهای اعمار می‌توان به ساخت برج خلیفه (بلندترین برج دنیا) و مجموعه عظیم دبی مال در مرکز شهر اشاره کرد.

اعمار علاوه بر پروژه‌های نمادین در مرکز شهر (داون‌تاون دبی)، سازنده محله‌های بزرگی مانند دبی مارینا، امارات هیلز، اسپرینگز و میدوز، Arabian Ranches و جدیدترین توسعه‌ها نظیر دبی هیلز استیت (به صورت مشارکت با مِراس) و اعمار بیچ‌فرانت است. دولت دبی ابتدا مالک صد درصد شرکت اعمار بود، اما بعدها سهام آن را در بازار عرضه کرد و اعمار به اولین شرکت املاک امارات تبدیل شد که سهامش برای اتباع خارجی قابل خریداری بود.

اعمار با حضور در بیش از ۳۰ بازار بین‌المللی، به یک برند جهانی تبدیل شده است. اعتبار بسیار بالا، کیفیت ساخت کم‌نظیر و تحویل به موقع پروژه‌ها باعث شده سرمایه‌گذاران بین‌المللی با خیال آسوده اعمار را انتخاب کنند. سرمایه‌گذاری در پروژه‌های اعمار به معنای مشارکت در آینده درخشان یکی از مطمئن‌ترین سازندگان خاورمیانه است.

نخیل (Nakheel Properties)

نخیل یک سازنده دولتی دبی و خالق برخی از متمایزترین پروژه‌های جهان است. این شرکت در سال ۲۰۰۰ تاسیس شد و به خاطر طرح‌های جاه‌طلبانه خود شهرت جهانی پیدا کرد. مشهورترین اثر نخیل، جزایر نخل دبی از جمله نخل جمیرا است که به عنوان بزرگ‌ترین جزیره مصنوعی مسکونی دنیا شناخته می‌شود. نخیل همچنین توسعه‌دهنده جزایر دیگر مانند نخل جبل علی و نخل دیره (که اکنون با نام «جزایر دبی» بازطراحی شده‌اند) و مجموعه جزایر د ورلد (جهان) در خلیج است.

از پروژه‌های مهم دیگر نخیل می‌توان مجتمع‌های مسکونی جمیرا آیلندز، جمیرا ویلج (دایره و مثلث)، الفرجان، اینترنشنال سیتی و مرکز خرید بزرگ ابن بطوطه مال را نام برد. نخیل زیرمجموعه شرکت دولتی دبی ورلد است و در زمان اوج ساخت جزایر، نقش مهمی در جلب توجه جهانی به دبی ایفا کرد. هرچند نخیل در بحران مالی ۲۰۰۹ دچار چالش شد، ولی با حمایت دولت پروژه‌های خود را تکمیل و به سوددهی بازگرداند. امروز نخیل با پروژه‌های جدید ساحلی و شهری، از ارکان اصلی بازار املاک دبی است. نام نخیل مترادف نوآوری در مقیاس بزرگ بوده و خریداران خارجی با مالکیت آزاد (فری‌هولد) در پروژه‌های آن، از امنیت سرمایه‌گذاری دولتی برخوردار می‌شوند.

دبی هولدینگ (Dubai Holding)

دبی هولدینگ یک گروه سرمایه‌گذاری دولتی است که در سال ۲۰۰۴ تاسیس شد. این هلدینگ عظیم در زمینه‌های متنوعی فعالیت می‌کند، اما بخش املاک و مستغلات آن نقشی اساسی در توسعه شهر دبی داشته است. دبی هولدینگ مالک و بنیان‌گذار شرکت‌های زیرمجموعه مشهوری همچون دبی پراپرتیز (Dubai Properties) و مِراس است که خود این شرکت‌ها سازنده پروژه‌های بزرگی در دبی بوده‌اند. برای نمونه، دبی پراپرتیز توسعه‌دهنده محله ساحلی معروف JBR (جمیره بیچ رزیدنس)، مجموعه خلیج تجاری (بیزینس بی) و مجتمع‌های ویلایی مدون و ویلانوا است.

همچنین شرکت مِراس (اکنون زیرمجموعه دبی هولدینگ) خالق مقصدهای منحصربه‌فردی نظیر سیتی واک، بلووترز آیلند (جزیره‌ای با چرخ‌فلک عین دبی)، لا مر و مرکز تفریحی کایت بیچ بوده است. از دارایی‌های شاخص دبی هولدینگ می‌توان به هتل نمادین برج‌العرب، پروژه گردشگری مدینه‌الجمیرا و دبی لند اشاره کرد. دبی هولدینگ به پشتوانه دولتی خود شهرتی استوار دارد و سرمایه‌گذاران با انتخاب پروژه‌های این گروه (یا شرکت‌های تابعه‌اش) در واقع از اعتبار حکومت دبی بهره‌مند می‌شوند. بخشی از پروژه‌های دبی هولدینگ نیز در مناطق آزاد بوده (مانند Madinat Jumeirah Living) و برای خریداران بین‌المللی مناسب هستند.

بن غاطی (Binghatti Developers)

بن غاطی یکی از سریع‌الرشدترین توسعه‌دهندگان املاک امارات است که به طراحی‌های خلاقانه و هویت معماری منحصربه‌فرد ساختمان‌هایش شهرت یافته است. این شرکت در سال ۲۰۰۸ توسط دکتر حسین بن غاطی تاسیس شد و هم اکنون محمد بن غاطی رئیس هیئت مدیره آن است. بن غاطی طی مدت کوتاهی با اجرای ده‌ها پروژه در مناطق در حال توسعه دبی، حضور پررنگی پیدا کرد. ساختمان‌های این شرکت اغلب با نمای هندسی خاص و رنگ‌های متمایز (نارنجی) قابل شناسایی‌اند. بن غاطی در مناطق پرتقاضایی مانند بیزینس بی، داون‌تاون دبی، جمیرا ویلج سرکل (JVC) و دبی سیلیکون اوسیس پروژه‌های مسکونی متعدد دارد.

رویکرد بن غاطی ترکیب نوآوری معماری با قیمت‌های رقابتی است؛ به طوری‌که واحدهای مسکونی آن مورد توجه خریداران محلی و خارجی قرار گرفته است. این شرکت به خاطر همکاری با برندهای جهانی لوکس نیز نامی مطرح شده است، از جمله شراکت در ساخت رزیدنس‌های خاص با بوگاتی، مرسدس بنز و جیکوب اند کو. پروژه شاخص اخیر آن‌ها برج Binghatti Jacob & Co Residences در بیزینس بی است که مدعی یکی از بلندترین برج‌های مسکونی جهان می‌باشد (در حال ساخت). بن غاطی دولوپرز با کسب جوایز متعدد نوآوری، به یکی از بازیگران اصلی بازار بدل شده است. سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بن غاطی به معنای بهره‌گیری از طراحی خاص با قیمت مناسب در بازار پررونق دبی است. تمامی پروژه‌های این شرکت نیز در مناطق فری‌هولد قرار دارند و برای خریداران خارجی گزینه‌ای مناسب به شمار می‌روند.

داماک (Damac Properties)

داماک از مشهورترین سازندگان املاک لوکس در دبی است که در سال ۲۰۰۲ توسط کارآفرین اماراتی حسین سجوانی بنیان‌گذاری شد. داماک با رویکردی پیشرو در بازاریابی و ارائه سبک زندگی مجلل، خود را به عنوان یک برند پیشتاز خانه‌های لاکچری معرفی کرده است. این شرکت در طی دو دهه گذشته ده‌ها برج مسکونی، اداری و هتل پنج‌ستاره در مناطق مهمی چون دبی مارینا، داون‌تاون و جزیره نخل ساخته است. از جمله پروژه‌های شاخص داماک می‌توان داماک هیلز، داماک لاگونز (مجتمعی با کانال‌های آبی مصنوعی) و برج‌های برندداری مانند برج‌های پارامونت هتل (DAMAC Towers by Paramount Hotels & Resorts Dubai)، برج ترامپ و برج کاوالی (Cavalli Tower) را نام برد.

داماک به همکاری با نشان‌های تجاری مد و سبک زندگی نیز معروف است؛ برای مثال واحدهای مسکونی با طراحی ایتالیایی (فندی و ورساچه) یا همکاری با برند خودروهای فوق‌لوکس (پروژه دی نورا Bugatti در حال ساخت). این شرکت در سال ۲۰۱۵ وارد بورس دبی شد و در سال‌های اخیر مجددا خصوصی گردید تا چابکی بیشتری در توسعه پروژه‌ها داشته باشد. وجه تمایز داماک ارائه شرایط پرداخت متنوع و هدایای تبلیغاتی در زمان فروش است که بسیاری از سرمایه‌گذاران خرده را جذب می‌کند. اگرچه برخی پروژه‌های داماک در دوره‌هایی با تاخیر تکمیل شدند، اما این شرکت اکنون با قدرت مالی بالا و رزومه تحویل بیش از ۴۸،۰۰۰ واحد، گزینه‌ای جدی برای سرمایه‌گذاری لوکس به حساب می‌آید. تمام پروژه‌های داماک در مناطق آزاد بوده و مالکیت کامل را به خریداران بین‌المللی اعطا می‌کنند.

شوبا (Sobha Realty)

شوبا یک شرکت توسعه‌دهنده املاک چندملیتی است که به کیفیت ساخت و جزئی‌نگری بالا شهرت دارد.ریشه گروه شوبا به شرکت دکوراسیون داخلی STC در عمان (۱۹۷۶) برمی‌گردد. بعدتر SOBHA Limited در هند در سال ۱۹۹۵ تاسیس شد. فعالیت دبی با برند Sobha Realty در دهه ۲۰۱۰ شکل گرفت.

فعالیت بین‌المللی شوبا از دهه‌های پیش در کشورهای حوزه خلیج (مانند عمان و بحرین) آغاز شد و در سال ۲۰۱۲ ورود رسمی خود به بازار دبی را اعلام کرد. شوبا با تمرکز بر ساخت پروژه‌های لوکس و خاص، توانسته در مدت کوتاهی به یکی از معتبرترین نام‌ها در املاک دبی تبدیل شود.

معروف‌ترین پروژه این شرکت در دبی، شوبا هارتلند (Sobha Hartland) است؛ یک شهرک وسیع در منطقه محمد بن راشد (MBR City) شامل ویلاهای مجلل، آپارتمان‌های مدرن و فضای سبز گسترده که به دلیل کیفیت ساخت بالا و طراحی زیبایش مورد توجه قرار گرفته است. شوبا تمامی بخش‌های ساخت را به صورت یکپارچه و درون‌شرکتی انجام می‌دهد (از طراحی تا اجرا) تا کیفیت نهایی را تضمین کند.

این سازنده تاکنون صدها پروژه مسکونی و تجاری را با موفقیت تحویل داده و جوایز متعددی کسب کرده است. نام شوبا معادل ساخت بی‌نقص و مصالح درجه‌یک در ذهن خریداران است و به همین خاطر پروژه‌هایش حتی در بازار ثانویه نیز ارزش افزوده خوبی نشان داده‌اند. سرمایه‌گذاری در املاک شوبا مساوی است با آرامش خیال از بابت کیفیت و تحویل؛ به ویژه که تمامی پروژه‌های فعلی شوبا در دبی نیز فری‌هولد بوده و مالکیت کامل به خریدار خارجی ارائه می‌شود.

الدار پراپرتیز (Aldar Properties)

الدار بزرگ‌ترین توسعه‌دهنده املاک در ابوظبی است که اکنون با گسترش فعالیت به دبی، نام خود را در این بازار نیز مطرح کرده است. الدار در سال ۲۰۰۴ تاسیس شد و سازنده پروژه‌های نمادینی چون برج دروازه (Gate Towers) و جزیره یاس در ابوظبی است. این شرکت به کیفیت ساخت، توسعه پایدار و طراحی شهری بلندمدت شهرت دارد. طی سال‌های اخیر، الدار با خرید سهام شرکت‌های املاک دبی و تملک زمین در این شهر، قدم به بازار دبی گذاشته است. به عنوان مثال پروژه‌های Haven و Athlon در دبی توسط الدار معرفی شده‌اند.

همچنین الدار سرمایه‌گذار پروژه The Sustainable City (شهر پایدار) دبی و همچنین Yas Island در ابوظبی بوده و احتمال اجرای کانسپت‌های مشابه در دبی توسط این شرکت وجود دارد. ورود الدار به دبی برای سرمایه‌گذاران بسیار جذاب است، زیرا این شرکت، یک شرکت بورسی است و سهامداران عمده وابسته به دولت ابوظبی در ترکیب سهامداری آن حضور دارند و به خوش‌حسابی و ثبات مالی معروف است. انتظار می‌رود الدار در توسعه شهرک‌های حومه‌ای دبی نقش فعال‌تری در آینده داشته باشد. در حال حاضر نیز واحدهای پروژه‌های الدار در دبی با استقبال خوبی پیش‌فروش شده‌اند. نام الدار یادآور اطمینان و کیفیت در املاک امارات است و خریداران خارجی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. به ویژه که پروژه‌های الدار در دبی مانند Haven، در مناطق آزاد طراحی شده و مالکیت آن‌ها به خریدار منتقل می‌شود.

عزیزی (Azizi Developments)

شرکت عزیزی یکی از بزرگ‌ترین توسعه‌دهندگان خصوصی در دبی است. این شرکت از سال ۲۰۰۷ فعالیت خود را آغاز کرد و به خاطر ساخت حجم بالایی از واحدهای مسکونی مقرون‌به‌صرفه تا میان‌رده به شهرت رسید. عزیزی ابتدا در منطقه الفرجان با ساخت چند مجتمع آپارتمانی (همچون Azizi Iris، Azizi Feirouz) نامی برای خود دست‌وپا کرد و سپس دامنه پروژه‌هایش را گسترش داد. بزرگ‌ترین پروژه جاری عزیزی، شهرک عزیزی ریویرا در منطقه میدان (شهر محمد بن راشد) است که متشکل از ده‌ها ساختمان آپارتمانی متوسط در چهار فاز می‌باشد. این شهرک با الهام از سبک ریویرا فرانسه طراحی شده و شامل فضای ساحلی مصنوعی و بلوار خرده‌فروشی، بوتیک و کافه‌هاست.

همچنین عزیزی در نخل جمیرا (پروژه مسکونی-ساحلی Mina) و دبی جنوب (پروژه عظیم Azizi Venice) پروژه‌های بزرگی را توسعه می‌دهد. مزیت اصلی عزیزی، ارائه واحدهای آماده تحویل با قیمت رقابتی و طرح‌های پرداخت متنوع است که سرمایه‌گذاران خرد بسیاری را جذب کرده است. این شرکت تاکنون بیش از ۴۵ هزار واحد را تحویل داده و البته در گذشته انتقاداتی بابت تاخیر در برخی پروژه‌ها متوجه آن بود. اما در سال‌های اخیر عزیزی با تزریق سرمایه جدید، سرعت تکمیل پروژه‌ها را بالا برده و اعتبار بهتری کسب کرده است. سرمایه‌گذاری در پروژه‌های عزیزی برای کسانی مناسب است که به دنبال ورود با سرمایه کمتر به بازار ملک دبی هستند و می‌خواهند تنوع پروژه‌ها (از استودیو تا ویلا) را در دسترس داشته باشند. تمامی پروژه‌های عزیزی فری‌هولد بوده و مالکیت به خریدار خارجی منتقل می‌شود.

دبی پراپرتیز (Dubai Properties)

شرکت دبی پراپرتیز بازوی تخصصی توسعه املاک دبی هولدینگ است که از اوایل دهه ۲۰۰۰ مسئول اجرای برخی از بزرگ‌ترین پروژه‌های شهری دبی بوده است. این شرکت نخست با ساخت Jumeirah Beach Residence (JBR)، بزرگ‌ترین مجتمع مسکونی ساحلی دبی، نام خود را مطرح کرد. JBR متشکل از ۴۰ برج در امتداد خلیج و یک بلوار تجاری-تفریحی روباز (معروف به The Walk) است که امروزه از محبوب‌ترین مراکز گردشگری دبی به شمار می‌آید. دبی پراپرتیز سپس توسعه منطقه عظیم Business Bay را برعهده گرفت و ابتدا ۱۲ برج Executive Towers را به عنوان اولین پروژه در قلب بیزینس بی ساخت.

به تدریج با تکمیل زیرساخت‌ها، ده‌ها برج اداری و مسکونی دیگر نیز در این منطقه توسط دبی پراپرتیز یا دیگران ساخته شد و بیزینس بی به قطب جدید کسب‌وکار دبی تبدیل گشت. از دیگر پروژه‌های مطرح دبی پراپرتیز، خلیج فرهنگی دبی (Dubai Culture Village) در کرانه خور دبی است که شامل برج معروف Palazzo Versace Dubai (این برج توسط مجموعه دیگری ساخته شده است) و مجموعه Dubai Wharf می‌شود. همچنین دبی پراپرتیز سازنده شهرک‌های مسکونی وسیع در حومه شهر مانند مدون، ریم رم و ویلانوا بوده که واحدهای ویلایی و تاون‌هاوس را با قیمت مناسب عرضه کرده‌اند. تنوع پروژه‌ها و گستردگی کار دبی پراپرتیز، آن را به یکی از ستون‌های بازار ملک دبی بدل کرده است. این شرکت عمدتا پروژه‌ها را در زمین‌های دولتی اجرا کرده و از حمایت حاکمیت برخوردار بوده است و می‌تواند ریسک پروژه را کاهش دهد. برای خریداران خارجی نیز پروژه‌های دبی پراپرتیز جذابیت بالایی دارند، چرا که اغلب در بهترین لوکیشن‌ها (مثلا ساحل JBR یا مرکز شهر) واقع شده و پتانسیل رشد ارزشی خوبی نشان داده‌اند.

الینگتون (Ellington Properties)

الینگتون یک سازنده لوکس در دبی است که از سال ۲۰۱۴ شروع به کار کرده و با سرعت به شهرت رسیده است. تمرکز اصلی الینگتون بر طراحی متمایز، معماری هنرمندانه و کیفیت زندگی در پروژه‌های مسکونی است. این شرکت ابتدا با ساخت مجموعه آپارتمانی Belgravia در جمیرا ویلج سرکل (JVC) توجه‌ها را جلب کرد؛ ساختمانی با طراحی مدرن مینیمال و فینیشینگ عالی که جوایزی را نیز کسب نمود. سپس الینگتون چند پروژه دیگر با برند بلگراویا (بلگراویا ۲ و ۳) و نیز ساختمان Eaton Place را در همان منطقه تحویل داد که همگی به سرعت فروش رفتند. الینگتون به تدریج دامنه فعالیتش را گسترده‌تر کرد و پروژه‌های جدیدی مانند Wilton Terraces در محمد بن راشد سیتی، DT1 برج مسکونی لوکس در داون‌تاون (که برنده دو جایزه Best Residential High-Rise در ۲۰۱۷ و Best Luxury Project در ۲۰۱۹ شد) و Ocean House در پالم جمیرا را معرفی کرد.

ویژگی مشترک تمام این پروژه‌ها زیبایی‌شناسی قوی، متریال با کیفیت، فضاهای عمومی شیک و امکانات مدرن (باشگاه، لابی‌های هنری و...) است. الینگتون بیشتر مشتریان end-user (خریداران مصرف‌کننده نهایی) را هدف می‌گیرد؛ کسانی که قصد سکونت دارند و حاضرند برای کیفیت زندگی بهتر، هزینه بیشتری بپردازند. به همین دلیل، ارزش واحدهای تحویلی الینگتون در بازار ثانویه معمولا رشد قابل ملاحظه‌ای داشته است چون عرضه این سطح از کیفیت محدود است. سرمایه‌گذاری در پروژه‌های الینگتون برای افرادی مناسب است که دنبال ملک متفاوت و با ارزش نگهداری بالا هستند. تمامی پروژه‌های الینگتون در مناطق فری‌هولد (اکثرا در JVC، داون‌تاون، پالم) واقع شده و ملک خریداری‌شده سند کامل به نام خریدار خواهد داشت.

مجید الفطیم (Majid Al Futtaim Communities)

شرکت «مجید الفطیم» برای بسیاری یادآور مراکز خرید بزرگ (مثل مال امارات) است، اما بخش توسعه املاک این گروه نیز یک بازیگر کلیدی در بازار ملک امارات است. MAF Communities پروژه‌های چندمنظوره‌ای را توسعه می‌دهد که اغلب محوریت آن‌ها یک مرکز خرید یا جاذبه تفریحی است. در دبی، مهم‌ترین پروژه در حال اجرای این گروه شهرک تیلال الغاف (Tilal Al Ghaf) می‌باشد؛ یک جامعه برنامه‌ریزی‌شده در حوالی داماک هیلز که گرداگرد یک تالاب مصنوعی بزرگ ساخته می‌شود. تیلال الغاف شامل ویلاها، تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌های متعددی خواهد بود و نکته ممتاز آن تاکید بر فضاهای سبز و زندگی در کنار آب است. فازهای اول این پروژه (مانند Elan، Harmony) با موفقیت فروخته شده‌اند. همچنین MAF قبلا در الزاهیا شارجه (شهرکی با مرکز خرید City Centre) مشارکت داشته و در عمان و لبنان نیز پروژه مسکونی اجرا کرده است.

استراتژی MAF Communities ادغام مراکز خرید، امکانات تفریحی و مجتمع‌های مسکونی در یک مقصد یکپارچه است. برای نمونه در تیلال الغاف نیز پیش‌بینی شده یک هاب خرده‌فروشی Distrikt (community mall/retail hub) ساخته شود و مسیرهای دوچرخه‌سواری، کمپینگ و... برای ساکنان فراهم باشد. پایداری محیطی نیز جزو اصول این شرکت است؛ تا جایی که تعدادی از محلات تیلال الغاف به عنوان محله‌های پایدار با مصرف انرژی کم طراحی شده‌اند. سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مجید الفطیم به معنی اعتماد به یکی از قوی‌ترین گروه‌های تجاری خاورمیانه است که سابقه‌ای درخشان در رضایت مشتری دارد. ضمن اینکه به دلیل ادغام کاربری‌ها، املاک این شرکت معمولا ارزش افزوده مضاعفی در بلندمدت پیدا می‌کنند (مثلا نزدیکی به مال بزرگ ارزش ملک را بالا می‌برد). طبیعتا مالکیت این املاک نیز برای اتباع خارجی امکان‌پذیر بوده و زمین‌ها فری‌هولد تخصیص یافته‌اند.

مِراس (Meraas)

شرکت مراس یکی از پیشروترین سازندگان سبک زندگی (Lifestyle Developer) در دبی است که از حدود ۲۰۰۷ فعالیت خود را آغاز کرد و از ۲۰۲۰ به صورت رسمی زیرمجموعه دبی هولدینگ محسوب می‌شود. مراس پروژه‌های متفاوتی نسبت به سازندگان سنتی ارائه داد و تم اصلی آن آمیختن زندگی شهری با مقاصد تفریحی و فرهنگی بود. برای نمونه، مراس خالق City Walk بوده که یک منطقه پیاده‌محور مدرن در قلب جمیرا با ترکیبی از فروشگاه‌های رو‌باز لوکس، کافه‌ها، دیوارنگاره‌های هنری و آپارتمان‌های شیک است. همچنین مراس توسعه‌دهنده جزیره بلوواترز (محل چرخ‌وفلک عظیم Ain Dubai)، ساحل لامر، بوکس‌پارک و چندین مقصد جذاب دیگر بوده است. این شرکت در کنار این فضاهای شهری، پروژه‌های مسکونی و ویلایی نیز ساخته است؛ مانند پورت د لا مر (آپارتمان‌های ساحلی در لامر)، نیکی بیچ رزیدنسز (در Pearl Jumeirah)، Bulgari Resort & Residences و Lighthouse (در Jumeirah Bay)، و پروژه Cherrywoods (تاون‌هاوس‌های مِراس) در Dubailand.

شهرت مراس به خاطر کیفیت ساخت عالی، معماری چشم‌نواز و خلق فضاهای اجتماع‌محور است که حس زندگی در یک شهر جهانی را منتقل می‌کند. مراس همچنین مالک کافه‌های زنجیره‌ای (Last Exit) است. با ادغام در دبی هولدینگ، منابع بیشتری نیز در اختیار دارد. از دید سرمایه‌گذاری، پروژه‌های مراس بسیار مورد توجه خریداران بین‌المللی قرار گرفته‌اند چون علاوه بر ملک، یک سبک زندگی منحصر‌به‌فرد به همراه دارند. برای مثال، آپارتمان‌های City Walk یا لامر به دلیل محبوبیت گردشگری آن مناطق، هم برای سکونت و هم اجاره کوتاه‌مدت عالی هستند. اکثر پروژه‌های مراس نیز فری‌هولد بوده و مالکیت کامل به خریدار اعطا می‌کنند.

آمنیات (Omniyat)

امنیات یکی از لوکس‌سازترین شرکت‌های توسعه دبی است که در سال ۲۰۰۵ تاسیس شد و رویکردی هنری به ساخت بناها دارد. پروژه‌های امنیات اغلب به دلیل معماری منحصربه‌فرد و مشارکت با طراحان نامدار جهانی سر زبان‌ها می‌افتند. معروف‌ترین اثر امنیات برج Opus در بیزینس بی است؛ ساختمانی با معماری شگفت‌انگیز از زاها حدید که ساختاری مکعب‌شکل با یک فضای خالی مرکزی دارد. اوپوس میزبان هتل ME by Melia و نیز دفاتر و اقامتگاه‌های لوکس است و به یک آیکون شهری تبدیل شده است. پروژه دیگر امنیات One at Palm Jumeirah بود؛ برجی مسکونی فوق لوکس در روی تَرَک (trunk) نخل و در بخش شرقی نخل و با همکاری گروه Dorchester Collection برای مدیریت خدمات، که رزیدنس‌هایی به قیمت ده‌ها میلیون دلار را شامل می‌شد.

همچنین امنیات برج‌های چشمگیر دیگری مانند The Pad (برج هوشمند با الهام از iPod)، The Binary (برج اداری)، Langham Place Residences و جدیدا Ava at Palm Jumeirah را توسعه داده است. مشترکات همه این پروژه‌ها، درجه فوق‌العاده‌ای از انحصار، طراحی آوانگارد و کیفیت ساخت بالا است. Omniyat مشتریان بسیار خاصی را هدف می‌گیرد و حتی پرزنتیشن و رزرو واحدهای آن به صورت خصوصی و با وقت قبلی انجام می‌شود. با این حال، توانسته با فروش چند پنت‌هاوس رکورد قیمت ملکی دبی را جابه‌جا کند (مثلا یک پنت‌هاوس در وان‌پالم بیش از ۱۰۰ میلیون درهم فروخته شد). سرمایه‌گذاری در پروژه‌های امنیات مختص افراد با ثروت بسیار بالا (UHNWIs) است که به دنبال بهترینِ بهترین‌ها در دبی می‌گردند. این املاک علاوه بر پرستیژ، اغلب بازده سرمایه خوبی نیز داشته‌اند، زیرا عرضه چنین محصولاتی محدود است و تقاضای جهانی برای آن وجود دارد. بسیاری از پروژه‌های امنیات فری‌هولد بوده و سند آن‌ها به نام خریداران خارجی ثبت می‌شود.

سلکت گروپ (Select Group)

سلکت گروپ یک توسعه‌دهنده خصوصی بسیار موفق و خوش‌نام در دبی است که از سال ۲۰۰۲ فعالیت دارد. این شرکت کار خود را با ساخت برج‌های مسکونی در دبی مارینا آغاز کرد و چند پروژه نخستین آن (مانند The Point) به خوبی پیش رفت. اما نقطه عطف سلکت گروپ، توسعه مجتمع Marina Gate در انتهای مارینا بود؛ سه برج مدرن که بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۰ تکمیل شدند و جوایز متعددی را کسب کردند. مارینا گیت به دلیل کیفیت ساخت بالا، طراحی شیک و امکانات کم‌نظیر (باشگاه ورزشی تمام‌وقت، استخرهای بزرگ، زمین اسکواش، دربان ۲۴ساعته) به یکی از بهترین آدرس‌های مارینا بدل شد و نام سلکت گروپ را بیش از پیش مطرح کرد.

سپس سلکت به سراغ توسعه‌های لوکس‌تری رفت: پروژه Six Senses Residences در نخل جمیرا (شامل ویلاها و پنت‌هاوس‌های مرتبط با هتل سیکس‌سنسز) را با همکاری یک شرکت سرمایه‌گذاری ساخت که فروش آن رکورد سریع‌ترین فروش پروژه اولترا لوکس را زد. همچنین سلکت گروپ اکنون در راس الخیمه نیز به سرمایه‌گذاری پرداخته است. راز موفقیت سلکت گروپ، مدیریت مالی قوی، انتخاب موقعیت‌های عالی و تحویل مطابق یا زودتر از برنامه بوده است که اعتماد خریداران را جلب کرده است. این شرکت حتی در زمان رکود ۲۰۰۹ نیز پروژه‌های خود را تکمیل نمود. سرمایه‌گذاری در پروژه‌های سلکت گروپ به نوعی تضمین‌شده تلقی می‌شود، چرا که محصولات این شرکت همواره خواهان زیاد در بازار ثانویه داشته‌اند. برای نمونه، واحدهای مارینا گیت پس از تحویل با افزایش قیمت قابل توجهی مواجه شدند و اجاره آن‌ها نیز در بین بالاترین نرخ‌های مارینا است. تمامی املاک سلکت فری‌هولد هستند و این شرکت به حسن شهرت در میان خریداران خارجی و محلی دست یافته است.

وصل (Wasl Properties)

وصل پراپرتیز بازوی املاک و مستغلات گروه وصل (متعلق به دولت دبی) است که زیرمجموعه Dubai Real Estate Corporation (DREC) و نهاد نیمه‌دولتیِ وابسته به حکومت دبی است و در ۲۰۰۸ برای مدیریت و توسعه دارایی‌های DREC ایجاد شد. این شرکت مالک و گرداننده بیش از ۲۵،۰۰۰ واحد مسکونی، تجاری و خرده‌فروشی در سراسر دبی است؛ بخش عمده‌ای از آپارتمان‌های اجاره‌ای مناطق قدیمی‌تر شهر (مثل کرامه، بر دبی، دیره) تحت اداره وصل هستند. بنابراین بسیاری از ساکنان دبی بدون آنکه بدانند، مستاجر Wasl می‌باشند. وصل به خاطر نظم در مدیریت، رسیدگی مناسب به املاک و قیمت‌گذاری منصفانه مورد اعتماد قشر وسیعی از مستاجرین است. در زمینه توسعه، وصل در سال‌های اخیر چند پروژه شاخص آزاد را نیز به بازار عرضه کرده است. مهم‌ترین آن‌ها Wasl 1 نام دارد که یک مجتمع با چند برج مسکونی و تجاری در کنار پارک زعبیل (مرکز شهر) است و جزو معدود پروژه‌های فری‌هولد در آن منطقه محسوب می‌شود. این پروژه که شامل برج‌هایی به نام Park Gate Residences است، واحدهای بسیار مرغوبی را در ۲۰۲۲ تحویل داد و استقبال خوبی از آن شد.

همچنین وصل در منطقه جبل علی پروژه Wasl Gate را توسعه می‌دهد که یک جامعه جدید با ویلاها، آپارتمان‌ها و یک مرکز خرید (Festival Plaza) می‌باشد. وجه تمایز وصل، ارتباط نزدیک با دولت و ماموریت تامین نیاز مسکن اقشار مختلف است. به همین دلیل، پروژه‌های آزاد آن نیز با دقت زیاد و قیمت منطقی عرضه می‌شوند تا شهرت برند حفظ شود. سرمایه‌گذاری در پروژه‌های Wasl (مثل وصل ۱) برای خریداران خارجی جذاب است، چرا که خیالشان از بابت تعهد و کیفیت دولتی راحت است. ضمن اینکه وصل اغلب امکانات رفاهی و خدمات پس از فروش خوبی فراهم می‌کند. البته تعداد پروژه‌های فروش آزاد وصل محدود بوده و به شدت رقابتی خرید و فروش می‌شوند. تمامی املاک عرضه‌شده توسط وصل برای فروش، فری‌هولد هستند (برخلاف املاک اجاره‌ای قدیمی آن‌ها) و با سند قطعی به خریدار منتقل می‌شوند.

سخن پایانی

دبی با داشتن طیف گسترده‌ای از سازندگان املاک، از غول‌های دولتی گرفته تا شرکت‌های خانوادگی باسابقه و حتی استارت‌آپ‌های جدید، یکی از متنوع‌ترین بازارهای ملک را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار داده است. اعتبارسنجی سازنده و آگاهی از کارنامه هر کدام برای یک سرمایه‌گذار هوشمند ضروری است، چرا که موفقیت سرمایه‌گذاری ملک تا حد زیادی به خوش‌نامی و توانایی سازنده در اجرای پروژه وابسته است. شرکت‌هایی مانند اعمار، نخیل، دبی هولدینگ و داماک امتحان خود را پس داده‌اند و امن‌ترین گزینه‌ها محسوب می‌شوند؛ در حالی که سازندگان تازه‌نفس‌تر با پروژه‌های خلاقانه ممکن است ریسک و البته گاهی بازده بیشتری داشته باشند. همچنین در کنار موارد مطرح شده، هنوز سازندگان دیگری نیز وجود دارند که بعضا آوازه آن‌ها در حوزه املاک و بازسازی در امارات شنیده می‌شود، مانند

در نهایت توضیخ می‌کنیم قبل از خرید ملک، حتما پیشینه سازنده را بررسی کنید (تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده، رضایت خریداران قبلی، وضعیت مالی شرکت و غیره) و سپس براساس بودجه و هدفتان از بین گزینه‌های متعدد دبی دست به انتخاب بزنید. امیدواریم راهنمای فوق توانسته باشد تصویری شفاف‌تر از مهم‌ترین سازندگان دبی به شما ارائه دهد و شما را در اتخاذ بهترین تصمیم سرمایه‌گذاری یاری کند. در نظر داشته باشید در هر زمان با تماس با مشاوران ما در مجموعه حامد قلیچ‌خانی، می‌توانید از راهنمایی و مشاوره رایگان برای انتخاب بهترین گزینه بهره‌مند شوید. ما با بیش از دو دهه تجربه، همواره در کنار شما هستیم تا تجربه خوبی از سرمایه‌گذاری در دبی داشته باشید.