براساس دادههای منتشر شده، بازار املاک اداری دبی در سهماهه اول سال 2025 به رکوردهای جدیدی در ارزش و حجم معاملات دست یافته است؛ به طوری که سرمایهگذاران در این دوره 933 معامله به ارزش 2.8 میلیارد درهم انجام دادهاند.
طبق گزارش جدید شرکت مشاوره املاک و مستغلات Cavendish Maxwell، ارزش معاملات فروش دفاتر اداری از ژانویه تا مارس امسال نسبت به مدت مشابه سال 2024، با رشدی 83 درصدی همراه بوده است و حجم معاملات نیز نزدیک به 24 درصد افزایش داشته است.
اگرچه همچنان دفاتر آماده (آماده تحویل) بخش اصلی بازار فروش را تشکیل میدهند، اما معاملات دفاتر در مرحله پیشفروش (off-plan) با جهشی چشمگیر به میزان 741 درصد – یعنی نزدیک به 8 برابر – به سطح بیسابقه 800 میلیون درهم در سهماهه اول رسیدهاند؛ در حالی که این رقم در مدت مشابه سال قبل تنها 100 میلیون درهم بود. معاملات دفاتر آماده نیز نسبت به سال گذشته تقریباً 40 درصد افزایش یافتهاند. از مجموع بیش از 900 معامله ثبتشده، 18 درصد مربوط به واحدهای پیشفروش بوده است که این رقم نسبت به 8 درصد در سهماهه اول سال 2024 رشد قابل توجهی نشان میدهد.
ویدهی شاه، مدیر ارشد بخش ارزیابی تجاری در Cavendish Maxwell گفت:
«این ارقام رکوردشکن گویای همه چیز هستند. دبی همچنان موقعیت خود را به عنوان یک قطب جهانی کسبوکار تقویت میکند و همچون آهنربایی برای جذب شرکتهای بزرگ و کوچک عمل میکند. این روند کاملاً واقعی است؛ در سهماهه اول سال 2025 ثبت شرکتهای خارجی – از جمله شرکتهای چندملیتی و SMEها – نزدیک به 40 درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته بوده است که نشاندهنده اعتماد روزافزون سرمایهگذاران و افزایش بیسابقه تقاضا برای فضای اداری است.»
افزایش قیمت فروش دفاتر ادامه دارد
در سهماهه اول سال 2025، قیمت فروش دفاتر نسبت به سال قبل نزدیک به 24.5 درصد و نسبت به سهماهه چهارم 2024 حدود 6.5 درصد افزایش یافته است. تا پایان مارس، میانگین قیمت فروش دفاتر به 1650 درهم به ازای هر فوت مربع رسیده است؛ در حالی که این رقم در مارس سال گذشته 1325 درهم بود.
رشد نرخ اجاره نیز قابل توجه بوده است
نرخ اجاره دفاتر نیز نسبت به سال گذشته 24 درصد و نسبت به سهماهه قبل 6.7 درصد رشد داشته است و میانگین اجاره به 160 درهم به ازای هر فوت مربع رسیده است. این افزایش در تمامی سطوح کیفی دفاتر (A، B و C) مشاهده میشود و کمبود موجودی دفاتر درجه A باعث بالا رفتن اجاره در دفاتر درجه B و C شده است.
در این میان، داونتاون دبی بیشترین رشد سالانه اجاره را با نزدیک به 40 درصد تجربه کرده است. پس از آن مرکز مالی بینالمللی دبی (DIFC) با 39 درصد و منطقه بارشا هایتز با 38 درصد قرار دارند.
پرمراکز برتر معاملات
در سهماهه اول، منطقه بیزنسبی با 316 معامله (شامل آماده و پیشفروش) در رتبه اول فروش دفاتر اداری قرار گرفت. پس از آن جمیرا لیکز تاورز (JLT) با 222 معامله، موتور سیتی با 130 معامله، بارشا هایتز با 88 معامله و دبی سیلیکون اوسیس با 41 معامله در رتبههای بعدی قرار دارند.
ابعاد متراژ معاملات
تقریباً نیمی از معاملات (48 درصد) مربوط به دفاتری با متراژ بین 1000 تا 2000 فوت مربع بوده است. واحدهای کمتر از 1000 فوت مربع 40 درصد از کل معاملات را تشکیل دادهاند و دفاتر با متراژ 2001 تا 5000 فوت مربع سهم 10 درصدی داشتهاند. تنها 2 درصد معاملات مربوط به فضاهای بالای 5000 فوت مربع بوده است.
موجودی فعلی و آینده دفاتر اداری
تا پایان سهماهه اول امسال، کل موجودی دفاتر اداری دبی به حدود 9.3 میلیون متر مربع فضای اجارهای ناخالص (GLA) رسیده است. همچنین پیشبینی میشود تا پایان سال جاری 215 هزار متر مربع فضای جدید به بازار عرضه شود و در سال 2026 نیز 181 هزار متر مربع دیگر به موجودی افزوده گردد.
ویدهی شاه در ادامه افزود:
«افزایش چشمگیر معاملات پیشفروش را میتوان به اعتماد خریداران به پروژههای در دست ساخت، قیمتهای جذاب اولیه، شرایط پرداخت انعطافپذیر و امید به افزایش سرمایه در بلندمدت نسبت داد. با توجه به محدود بودن عرضه آماده و بالا رفتن هزینههای اجاره، بسیاری از مستاجران به خرید ملک به عنوان یک راهبرد بلندمدت برای صرفهجویی در هزینهها روی آوردهاند. اگرچه همچنان بخش عمده معاملات مربوط به دفاتر آماده است، اما روشن است که تقاضا برای پروژههای در حال ساخت نیز به شدت رو به افزایش است و انتظار میرود این روند در طول سال 2025 و پس از آن ادامه یابد. بخش عمدهای از عرضه جدید نیز در مناطق اصلی کسبوکار و در دسته دفاتر درجه A متمرکز خواهد بود. با توجه به خط لوله قوی پروژههای جدید طی سه سال آینده، انتظار میرود عدم تعادل فعلی در عرضه و تقاضا به تدریج کاهش یافته و فشار افزایشی بر قیمتها تا حدی تخفیف یابد.»
منبع: khaleejtimes
