گزارش مه ۲۰۲۶ بازار املاک دبی
از رشد فراگیر تا تابآوری انتخابی
دوره مورد بررسی: 1 تا 25 مه 2026
مبنای مقایسه: مه 2025 (YoY) و آوریل 2026 (مقایسه ماهانه)
یادداشت مهم: این گزارش ماهانه بر مبنای بازه عملیاتی 1 تا 25 مه 2026 تنظیم شده است. شاخصهای حجمی و ارزشی باید با احتیاط تفسیر شوند. در این نسخه، روایت اصلی با تقدم شاخصهای روزانه تنظیم شده است.
این دوره باید با تقدم شاخصهای روزانه خوانده شود. در سطح خام، حجم معاملات نسبت به دورههای مقایسهای پایینتر بوده، اما این افت را نباید بهسادگی نشانه ضعف بازار تلقی کرد، زیرا بخشی از آن ناشی از کوتاهتر بودن بازه گزارش است. با این حال، حتی پس از یک تعدیل ساده بر حسب روز نیز نشانههایی از افت فعالیت نسبت به آوریل 2026 باقی میماند.
برای سرمایهگذاران حرفهای، پیام اصلی این دوره بلوغ و انتخابگری بازار است. بازار همچنان عمیق و فعال است، اما عملکرد آن دیگر در همه بخشها یکدست نیست. آپارتمانها، بهویژه در بازار دست اول، فشار بیشتری را در میانه قیمتها نشان میدهند، در حالی که ویلاها، بهخصوص در بازار دست دوم، تابآوری بیشتری از خود بروز دادهاند. زیرساخت نیز در این دوره به مهمترین عامل شکلدهنده انتظارات تبدیل شد، هرچند اثر عددی مستقیم آن هنوز در دادههای معاملاتی این بازه بهطور کامل تأیید نشده است.
| تغییر ماهانه | آوریل 2026 | تغییر سالانه | مه 2025 | مه 2026 | شاخص |
| -29% | 13,765 | -47% | 18,236 | 9,716 | تعداد کل معاملات |
| -42% | 41.95 میلیارد | -56% | 56.22 میلیارد | 24.46 میلیارد | ارزش کل معاملات |
| -32% | 10,267 | -41% | 11,814 | 6,963 | تعداد معاملات دست اول |
| -49% | 31.75 میلیارد | -58% | 38.15 میلیارد | 16.06 میلیارد | ارزش معاملات دست اول |
| -21% | 3,498 | -57% | 6,422 | 2,753 | تعداد معاملات دست دوم |
| -18% | 10.20 میلیارد | -54% | 18.07 میلیارد | 8.40 میلیارد | ارزش معاملات دست دوم |
| -33% | 9,878 | -41% | 11,056 | 6,578 | تعداد معاملات پیشفروش دست اول |
| -50% | 31.12 میلیارد | -58% | 36.97 میلیارد | 15.45 میلیارد | ارزش معاملات پیشفروش دست اول |
| -4% | 75% | 11% | 65% | 72% | سهم بازار دست اول از نظر تعداد |
| -13% | 76% | -3% | 68% | 66% | سهم بازار دست اول از نظر ارزش |
| 12% | 25% | -20% | 35% | 28% | سهم بازار دست دوم از نظر تعداد |
| 41% | 24% | 7% | 32% | 34% | سهم بازار دست دوم از نظر ارزش |
با تقدم شاخصهای روزانه، تصویر کلان بازار روشنتر میشود. افت خام حجم و ارزش فقط ناشی از کوتاهتر بودن بازه گزارش نیست، زیرا حتی در خوانش روزانه نیز از شدت فعالیت کاسته شده است. با این حال، سهم بالای بازار دست اول در تعداد و ارزش معاملات تأیید میکند که فروش مستقیم سازندگان همچنان فعال است. همزمان، افزایش سهم نسبی بازار دست دوم از نظر ارزش، اهمیت این بخش را بهعنوان لنزی مناسبتر برای خوانش نقدشوندگی و قیمت مرجع تقویت میکند.
برای اهداف این گزارش، ویلای لوکس به ویلاهایی اطلاق میشود که ارزش معامله آنها بیش از 10 میلیون درهم باشد.
| تغییر ماهانه | آوریل 2026 | تغییر سالانه | مه 2025 | مه 2026 | تعداد معاملات مه 2026 | بخش |
| -25% | 1.5 میلیون | -15% | 1.3 میلیون | 1.1 میلیون | 8,416 | کل آپارتمانها |
| -31% | 1.5 میلیون | -19% | 1.3 میلیون | 1.1 میلیون | 6,324 | آپارتمانهای دست اول |
| -8% | 1.3 میلیون | -2% | 1.2 میلیون | 1.2 میلیون | 2,092 | آپارتمانهای دست دوم |
| -22% | 4.8 میلیون | 7% | 3.6 میلیون | 3.8 میلیون | 1,043 | کل ویلاها |
| -28% | 5.4 میلیون | -3% | 4.1 میلیون | 3.9 میلیون | 476 | ویلاهای دست اول |
| 0% | 3.8 میلیون | 10% | 3.4 میلیون | 3.8 میلیون | 567 | ویلاهای دست دوم |
| 1% | 3.2 میلیون | 72% | 1.9 میلیون | 3.2 میلیون | 242 | کل دفاتر اداری |
| 66% | 3.4 میلیون | 153% | 2.2 میلیون | 5.6 میلیون | 155 | دفاتر اداری دست اول |
| -9% | 2.3 میلیون | 15% | 1.8 میلیون | 2.1 میلیون | 87 | دفاتر اداری دست دوم |
| تغییر ماهانه | آوریل 2026 | تغییر سالانه | مه 2025 | مه 2026 | تعداد معاملات مه 2026 | بخش |
| -11% | 1,841 | -5% | 1,727 | 1,642 | 8,416 | کل آپارتمانها |
| -13% | 1,901 | -9% | 1,817 | 1,656 | 6,324 | آپارتمانهای دست اول |
| -1% | 1,595 | 3% | 1,524 | 1,573 | 2,092 | آپارتمانهای دست دوم |
| -7% | 1,553 | 8% | 1,332 | 1,438 | 1,043 | کل ویلاها |
| -14% | 1,651 | 7% | 1,333 | 1,422 | 476 | ویلاهای دست اول |
| 1% | 1,445 | 9% | 1,331 | 1,454 | 567 | ویلاهای دست دوم |
| 18% | 3,522 | 146% | 1,689 | 4,150 | 242 | کل دفاتر اداری |
| 11% | 4,287 | 164% | 1,798 | 4,741 | 155 | دفاتر اداری دست اول |
| 14% | 1,904 | 36% | 1,603 | 2,177 | 87 | دفاتر اداری دست دوم |
پیام اصلی فصل قیمت، ضعف فراگیر بازار نیست، بلکه پایداری انتخابی قیمتها است. در آپارتمانها، بهویژه در سطح کل بازار و بازار دست اول، هم میانه قیمت معامله و هم میانه قیمت هر فوت مربع افت کردهاند. این وضعیت دستکم تا حدی با تغییر ترکیب معاملات به سمت پروژهها و منطقههای میانقیمتتر سازگار است.
تصویر ویلا متفاوت است. ویلاهای دست دوم هم از نظر میانه قیمت معامله و هم از نظر میانه قیمت هر فوت مربع نسبت به سال قبل، تابآوری بیشتری نسبت به آپارتمانها نشان میدهند. این تابآوری، در کنار نقش بازار دست دوم بهعنوان مرجع قیمت، نشان میدهد که ویلاها در این دوره از حمایت قیمتی قویتری برخوردار بودهاند.
در بازار دفاتر اداری، رشد قیمت قابل توجه است، اما به دلیل محدودتر بودن نمونه و تمرکز جغرافیایی بیشتر، نتیجهگیریهای گستردهتر درباره کل این بخش همچنان باید با احتیاط انجام شود.
در این دوره، 6,963 معامله دست اول به ارزش 16.06 میلیارد ثبت شد. بازار دست اول 72% از کل معاملات را از نظر تعداد و 66% را از نظر ارزش در اختیار داشت. این ارقام تأیید میکنند که بازار دست اول همچنان موتور اصلی فعالیت بازار است، هرچند حجم و ارزش خام آن نیز تحت تأثیر کوتاهتر بودن بازه گزارش و افت آهنگ فعالیت قرار گرفته است.
| تغییر ماهانه | آوریل 2026 | تغییر سالانه | مه 2025 | مه 2026 | شاخص |
| -32% | 10,267 | -41% | 11,814 | 6,963 | تعداد معاملات |
| -49% | 31.75 میلیارد | -58% | 38.15 میلیارد | 16.06 میلیارد | ارزش معاملات |
| -13% | 1,901 | -9% | 1,817 | 1,656 | میانه قیمت هر فوت مربع آپارتمان |
| -14% | 1,651 | 7% | 1,333 | 1,422 | میانه قیمت هر فوت مربع ویلا |
| 4% | 2,095 | 6% | 2,054 | 2,180 | میانه قیمت هر فوت مربع ویلای لوکس |
| 11% | 4,287 | 164% | 1,798 | 4,741 | میانه قیمت هر فوت مربع دفتر اداری |
| -33% | 1.7 میلیون | -34% | 1.7 میلیون | 1.1 میلیون | میانه قیمت معامله واحدهای مسکونی |
| -31% | 1.5 میلیون | -19% | 1.3 میلیون | 1.1 میلیون | میانه قیمت معامله آپارتمان |
| -28% | 5.4 میلیون | -3% | 4.1 میلیون | 3.9 میلیون | میانه قیمت معامله ویلا |
| -6% | 16.0 میلیون | -8% | 16.3 میلیون | 15.0 میلیون | میانه قیمت معامله ویلای لوکس |
| 66% | 3.4 میلیون | 153% | 2.2 میلیون | 5.6 میلیون | میانه قیمت معامله دفتر اداری |
| سهم از تعداد | سهم از ارزش | ارزش فروش | تعداد معاملات | پروژههای برتر | سازنده |
| 1% | 12% | 1.97 میلیارد | 90 | Lumena (39); Lumena Alta (22); Kanyon by Beyond (18) | Omniyat |
| 21% | 8% | 1.33 میلیارد | 1,453 | Azizi Venice; Azizi Arian | Azizi |
| 4% | 6% | 1.01 میلیارد | 279 | The Meriva Collection; Ellington Sands | Ellington |
| 1% | 5% | 880.4 میلیون | 58 | Villas at The Palm Jebel Ali (19) | Nakheel |
| 3% | 5% | 842.2 میلیون | 231 | Golf Vale; Creek Bay; Creek Haven | Emaar |
| 1% | 5% | 813.9 میلیون | 96 | The Edit at D3 | Meraas |
| 4% | 4% | 648.0 میلیون | 303 | Lagoon Views; Damac Lagoons; Damac Islands 2 | Damac |
| 7% | 3% | 554.8 میلیون | 488 | Verdana Residence; Reportage Hills | Reportage |
| 10% | 3% | 551.1 میلیون | 697 | Binghatti Skyflame | Binghatti |
| 1% | 3% | 524.6 میلیون | 62 | Lunaya by Zaya (62) | Zaya |
بازار دست اول همچنان بیشترین ظرفیت جذب را نشان میدهد. در عین حال، تمرکز ارزش در میان تعدادی از سازندگان بزرگ، همراه با توزیع گستردهتر حجم میان بازیگران مختلف، نشان میدهد که بازار دست اول اکنون دو ویژگی را همزمان دارد: عمق فروش و رقابت برای جذب تقاضا. برای سازندگان، پیام اصلی این دوره روشن است: کیفیت محصول و انضباط قیمتی اکنون بیش از توسعه صرفِ حجمی اهمیت دارد.
در این دوره، 2,753 معامله دست دوم به ارزش 8.40 میلیارد ثبت شد. بازار دست دوم 28% از کل معاملات را از نظر تعداد و 34% را از نظر ارزش در اختیار داشت. هرچند این بخش از نظر فعالیت خام کوچکتر از بازار دست اول است، اما همچنان مرجع مناسبتری برای درک قیمت در سطح منطقهها و کیفیت نقدشوندگی معاملات محسوب میشود.
| تغییر ماهانه | آوریل 2026 | تغییر سالانه | مه 2025 | مه 2026 | شاخص |
| -21% | 3,498 | -57% | 6,422 | 2,753 | تعداد معاملات |
| -18% | 10.20 میلیارد | -54% | 18.07 میلیارد | 8.40 میلیارد | ارزش معاملات |
| -1% | 1,595 | 3% | 1,524 | 1,573 | میانه قیمت هر فوت مربع آپارتمان |
| 1% | 1,445 | 9% | 1,331 | 1,454 | میانه قیمت هر فوت مربع ویلا |
| -2% | 2,837 | 1% | 2,745 | 2,770 | میانه قیمت هر فوت مربع ویلای لوکس |
| 14% | 1,904 | 36% | 1,603 | 2,177 | میانه قیمت هر فوت مربع دفتر اداری |
| -6% | 1.6 میلیون | -7% | 1.6 میلیون | 1.5 میلیون | میانه قیمت معامله واحدهای مسکونی |
| -8% | 1.3 میلیون | -2% | 1.2 میلیون | 1.2 میلیون | میانه قیمت معامله آپارتمان |
| 0% | 3.8 میلیون | 10% | 3.4 میلیون | 3.8 میلیون | میانه قیمت معامله ویلا |
| -12% | 19.4 میلیون | 7% | 16.0 میلیون | 17.0 میلیون | میانه قیمت معامله ویلای لوکس |
| -9% | 2.3 میلیون | 15% | 1.8 میلیون | 2.1 میلیون | میانه قیمت معامله دفتر اداری |
در این فصل باید میان رشد واقعی قیمت و اثر ترکیب معاملات تمایز قائل شد. جهشهای تند در برخی منطقهها یا در بخش اداری لزوماً به نتیجهگیریهای فراگیر برای کل بازار منجر نمیشود. با این حال، در بخش ویلاهای دست دوم، هم ثبات میانه قیمت معامله و هم تابآوری قیمت هر فوت مربع، سیگنال مهمی برای سرمایهگذاران ایجاد میکند.
| پروژههای برتر از نظر تعداد معاملات | ارزش معاملات | تعداد معاملات | منطقه |
| Azizi Venice 14 & 11 | 725.5 میلیون | 813 | Azizi Venice |
| Binghatti Skyflame 1 (420); Binghatti Skyflame 2 (183) | 572.5 میلیون | 738 | Majan |
| Le Blanc Residence (68); Nuve by Zoya (57); Sky Line by Peace Homes (43) | 465.7 میلیون | 490 | Dubailand Residence Complex |
| The Meriva Collection; LIV Oceanside; The Meriva Collection; Ellington Sands | 1.33 میلیارد | 348 | Dubai Islands |
| Verdana Residences | 256.9 میلیون | 314 | Dubai Investment Park First |
| Serenz A; Auresta; Sky Harmony; North 43 Residences | 324.0 میلیون | 310 | Jumeirah Village Circle |
| Azizi Milan Heights | 174.9 میلیون | 245 | City of Arabia |
| Greenfield by Samana (69); Bond Building (55) | 125.3 میلیون | 187 | International City Phase 2 & 3 |
| Enre Residence by Imtiaz; Marquis Horizon; Divine Elements; Windsor House | 216.9 میلیون | 178 | Dubai South Residential District |
| Sobha Central | 342.4 میلیون | 168 | Jebel Ali First |
| پروژههای برتر از نظر تعداد معاملات | ارزش معاملات | تعداد معاملات | منطقه |
| Verdana Townhouses | 154.8 میلیون | 102 | DIP First |
| Damac Islands 2 | 288.7 میلیون | 78 | Damac Island City |
| Lunaya by Zaya (62) | 524.6 میلیون | 62 | Jebel Ali Village |
| Reportage Hills (47) | 95.1 میلیون | 47 | Reportage Hills |
| Salva (15); Serro 2 (10); Serro 1 (5) | 235.2 میلیون | 30 | The Heights |
| Numa Reserve (20); Ellington The Watercrest (3) | 375.7 میلیون | 26 | District Eleven |
| The Next Chapter | 337.9 میلیون | 26 | Jumeirah Golf Estates |
| The Beach and Coral Collection Villas (19) | 723.1 میلیون | 19 | Palm Jebel Ali |
| Taormina Village 1 (17) | 38.2 میلیون | 17 | Majan |
| Mareva 2 (6); Mareva 1 (3); Palmiera Collective (1) | 155.6 میلیون | 10 | The Oasis |
| پروژههای برتر از نظر تعداد معاملات | ارزش معاملات | تعداد معاملات | منطقه |
| Neva Residences (9); Binghatti Royale (8); Binghatti Aurora (7) | 197.5 میلیون | 201 | Jumeirah Village Circle |
| Aykon City; Peninsula | 328.1 میلیون | 195 | Business Bay |
| Ciel Vignette Collection (7); Dubai Marina Star Tower (5); Mag 218 Tower (5) | 245.3 میلیون | 116 | Dubai Marina |
| Burj Khalifa (8); St. Regis Residences Tower 1 (6); Act One | Act Two (6) | 451.1 میلیون | 111 | Downtown Dubai |
| Blue Wave Tower (6); Peace Lagoons 2 (6); AG Square (5); Samana IVY Gardens 2 (5); Skycourt Towers B (5) | 58.5 میلیون | 79 | Dubailand Residence Complex |
| Marquis Galleria (6); 48 Parkside (5); Skyz by Danube (5) | 72.7 میلیون | 77 | Arjan |
| Creek Edge; Creek Crescent; Creek Horizon; Creek Waters; Palace Residences North | 200.4 میلیون | 75 | Dubai Creek Harbour |
| Wind Towers 1 (8); Golf Views Seven City – Seven City JLT (7); Lake City Tower (5) | 93.5 میلیون | 70 | Jumeirah Lake Towers |
| CBD 28 Royal Residences (2); CBD 34 Riviera Lake View (2); China Cluster H04 (2); England Cluster X20 (2); Italy Cluster U10 (2) | 28.9 میلیون | 65 | International City |
| Sportz By Danube 1 (7); The First Collection DSC (6) | 56.4 میلیون | 64 | Dubai Sports City |
| ارزش معاملات | تعداد معاملات | منطقه |
| 126.4 میلیون | 67 | Damac Hills 2 |
| 175.7 میلیون | 59 | Damac Lagoons |
| 130.9 میلیون | 36 | The Valley |
| 137.2 میلیون | 27 | Arabian Ranches Phase 3 |
| 310.7 میلیون | 24 | Dubai Hills Estate |
| 267.6 میلیون | 24 | Jumeirah Golf Estates |
| 116.2 میلیون | 22 | Damac Hills |
| 162.2 میلیون | 19 | District Eleven |
| 66.5 میلیون | 18 | Mudon |
| 62.3 میلیون | 18 | Villanova |
| میانه قیمت معامله | میانه AED/sqft | تعداد | پروژه |
| 1.1 میلیون | 7,146 | 7 | Ciel Vignette Collection |
| 9.0 میلیون | 4,019 | 5 | Eden House DIFC |
| 1.1 میلیون | 3,550 | 6 | The First Collection DSC |
| 4.5 میلیون | 3,365 | 6 | St. Regis Residences Tower 1 |
| 4.7 میلیون | 3,113 | 8 | Burj Khalifa |
| 2.3 میلیون | 2,668 | 6 | Damac City – Safa One Tower B |
| 2.4 میلیون | 2,660 | 5 | Ellington House II |
| 1.6 میلیون | 2,550 | 11 | Peninsula Three |
| 1.8 میلیون | 2,512 | 5 | Lime Gardens |
| 1.7 میلیون | 2,457 | 10 | The Edge |
| میانه قیمت معامله | میانه AED/sqft | تعداد | منطقه |
| 370,000 | 650 | 65 | International City |
| 587,500 | 828 | 18 | Liwan |
| 1.2 میلیون | 860 | 35 | Uptown Motorcity |
| 660,000 | 861 | 9 | Damac Hills 2 |
| 650,000 | 891 | 12 | International City Phase 2 & 3 |
| 1.0 میلیون | 896 | 12 | Living Legends |
| 676,000 | 903 | 38 | Dubai Silicon Oasis |
| میانه قیمت معامله | میانه AED/sqft | تعداد | منطقه |
| 280.0 میلیون | 33,335 | 1 | Jumeirah Bay Island |
| 75.0 میلیون | 8,633 | 1 | Emirates Hills |
| 51.0 میلیون | 6,996 | 6 | Palm Jumeirah |
| 25.1 میلیون | 4,874 | 2 | Jumeirah Islands |
| 14.8 میلیون | 3,660 | 7 | The Meadows |
| 8.3 میلیون | 2,844 | 6 | The Lakes |
| 19.0 میلیون | 2,770 | 7 | District One |
| 31.2 میلیون | 2,665 | 3 | Discovery Dunes |
| 21.8 میلیون | 2,614 | 1 | Palm Jebel Ali |
| 12.4 میلیون | 2,582 | 3 | Victory Heights |
| میانه قیمت معامله | میانه AED/sqft | تعداد | منطقه |
| 1.1 میلیون | 783 | 2 | DIP First |
| 1.8 میلیون | 890 | 67 | Damac Hills 2 |
| 1.9 میلیون | 919 | 1 | International City |
| 1.1 میلیون | 1,065 | 1 | City of Arabia |
| 5.0 میلیون | 1,076 | 5 | Green Community East |
| 4.6 میلیون | 1,082 | 4 | Falcon City of Wonders |
| 2.8 میلیون | 1,107 | 59 | Damac Lagoons |
| 3.8 میلیون | 1,119 | 1 | DIP Second |
| 3.0 میلیون | 1,131 | 7 | Jumeirah Village Circle |
| 2.5 میلیون | 1,163 | 6 | Damac Island City |
یادداشت تفسیری: در جدولهای قیمت در سطح منطقهها، بهویژه در بخش ویلا، برخی ردیفها بر پایه نمونههای بسیار کوچک شکل گرفتهاند. این جدولها باید بهعنوان نقشههای مرجع خوانده شوند، نه مبنایی قطعی برای نتیجهگیریهای فراگیر درباره کل بازار.
| تغییر ماهانه | میانه AED/sqft آوریل 2026 | تعداد آوریل 2026 | تغییر سالانه | میانه AED/sqft مه 2025 | میانه AED/sqft مه 2026 | تعداد مه 2026 | منطقه |
| 27% | 3,127 | 33 | 89% | 2,098 | 3,975 | 17 | DIFC |
| -15% | 2,535 | 6 | 60% | 1,347 | 2,149 | 5 | Barsha Heights |
| 4,963 | 3 | 46% | 4,097 | 5,967 | 5 | Bluewaters Island | |
| 16% | 1,023 | 84 | 31% | 906 | 1,190 | 64 | Dubai Sports City |
| 4% | 1,300 | 23 | 30% | 1,038 | 1,350 | 53 | Majan |
| -6% | 1,422 | 40 | 26% | 1,063 | 1,338 | 26 | Damac Hills |
| -7% | 1,850 | 7 | 25% | 1,371 | 1,717 | 6 | Culture Village |
| 3% | 1,408 | 22 | 24% | 1,165 | 1,448 | 17 | Dubai Science Park Dubiotech) |
| 12% | 2,017 | 12 | 21% | 1,858 | 2,249 | 7 | Al Kifaf |
| 6% | 930 | 53 | 21% | 821 | 991 | 79 | DRC |
| تغییر ماهانه | میانه AED/sqft آوریل 2026 | تعداد آوریل 2026 | تغییر سالانه | میانه AED/sqft مه 2025 | میانه AED/sqft مه 2026 | تعداد مه 2026 | منطقه |
| 3,837 | 2 | 29% | 2,847 | 3,660 | 7 | The Meadows | |
| 16% | 2,396 | 11 | 21% | 2,294 | 2,770 | 7 | District One |
| 8% | 1,767 | 6 | 17% | 1,622 | 1,900 | 5 | Meydan City |
| 17% | 6,000 | 5 | 17% | 5,994 | 6,996 | 6 | Palm Jumeirah |
| -1% | 1,137 | 17 | 16% | 975 | 1,131 | 7 | Jumeirah Village Circle |
| -11% | 1,697 | 34 | 14% | 1,332 | 1,515 | 18 | Mudon |
| 11% | 1,481 | 17 | 11% | 1,488 | 1,648 | 19 | District Eleven |
| 0% | 1,404 | 16 | 10% | 1,276 | 1,409 | 11 | Reem Mira |
| 2% | 2,257 | 16 | 10% | 2,088 | 2,304 | 17 | The Springs |
| -3% | 1,347 | 39 | 10% | 1,188 | 1,309 | 36 | The Valley |
| تغییر ماهانه | میانه AED/sqft آوریل 2026 | تعداد آوریل 2026 | تغییر سالانه | میانه AED/sqft مه 2025 | میانه AED/sqft مه 2026 | تعداد مه 2026 | منطقه |
| 0% | 1,550 | 38 | -22% | 2,000 | 1,558 | 14 | Jumeirah Beach Residence |
| -23% | 1,125 | 10 | -17% | 1,032 | 861 | 9 | Damac Hills 2 |
| -13% | 986 | 28 | -12% | 978 | 860 | 35 | Uptown Motorcity |
| -17% | 2,195 | 11 | -10% | 2,034 | 1,829 | 41 | District One |
| -3% | 2,681 | 111 | -9% | 2,831 | 2,590 | 111 | Downtown Dubai |
| -11% | 1,498 | 63 | -7% | 1,439 | 1,340 | 70 | Jumeirah Lake Towers |
| -3% | 2,628 | 12 | -5% | 2,698 | 2,556 | 14 | Umm Suqeim Third |
| -5% | 2,100 | 68 | -5% | 2,094 | 1,989 | 61 | Sobha Hartland |
| -14% | 1,036 | 14 | -5% | 936 | 891 | 12 | International City 2 & 3 |
| -3% | 2,759 | 10 | -5% | 2,806 | 2,673 | 19 | Al Wasl |
| تغییر ماهانه | میانه AED/sqft آوریل 2026 | تعداد آوریل 2026 | تغییر سالانه | میانه AED/sqft مه 2025 | میانه AED/sqft مه 2026 | تعداد مه 2026 | منطقه |
| -26% | 1,755 | 16 | -29% | 1,829 | 1,293 | 12 | Al Furjan |
| -9% | 2,640 | 13 | -23% | 3,129 | 2,413 | 24 | Dubai Hills Estate |
| -10% | 2,024 | 15 | -16% | 2,162 | 1,821 | 24 | Jumeirah Golf Estates |
| -22% | 2,005 | 8 | -11% | 1,743 | 1,558 | 7 | Nad Al Shiba First |
| -11% | 1,327 | 14 | -10% | 1,319 | 1,182 | 11 | Rukan |
| -7% | 2,261 | 17 | -2% | 2,146 | 2,093 | 10 | Arabian Ranches |
| -5% | 1,406 | 5 | -2% | 1,355 | 1,329 | 7 | Haven by Aldar |
| -14% | 1,404 | 10 | -2% | 1,226 | 1,206 | 6 | Dubai South Residential |
| -2% | 1,888 | 22 | -1% | 1,872 | 1,845 | 16 | Tilal Al Ghaf |
| -5% | 1,512 | 22 | 0% | 1,432 | 1,431 | 18 | Villanova |
| میانه AED/sqft | میانه قیمت معامله | ارزش معاملات | تعداد معاملات دست دوم | منطقه |
| 2,490 | 3.0 میلیون | 287.7 میلیون | 52 | Business Bay |
| 1,547 | 1.6 میلیون | 38.7 میلیون | 18 | Jumeirah Lake Towers |
| 1,040 | 1.3 میلیون | 14.3 میلیون | 9 | Dubai Silicon Oasis |
در آپارتمانهای دست دوم، DIFC در صدر رشد سالانه قیمت هر فوت مربع قرار دارد و پس از آن Barsha Heights و Bluewaters Island دیده میشوند. در ویلاها، The Meadows، District One و Meydan City در میان مناطق مقاومتر قرار گرفتهاند. در مقابل، منطقههایی مانند Dubai Hills Estate و Al Furjan افت معنادارتری را نشان میدهند. در تمام این جدولها، تغییر ترکیب معاملات و ریسک نمونه کوچک باید بهصراحت در تفسیر لحاظ شود.
نرخ اشغال، بهویژه در بازارهای سرمایهگذاریمحور، شاخصی ساختاری از ظرفیت جذب تقاضا و کیفیت پایدار استفاده از دارایی است. با این حال، آخرین داده نرخ اشغال موجود برای این تحلیل مربوط به نیمه دوم 2025 است، نه مه 2026. بنابراین این فصل باید بهعنوان یک لنز ساختاری خوانده شود، نه همراه مستقیم با معاملات ماه جاری.
| آخرین نرخ اشغال | منطقه |
| 100% | Al Qusais Industrial Fourth |
| 100% | Al Qusais Industrial Second |
| 96% | Al Badaa |
| 96% | City of Arabia |
| 96% | Green Community Motor City |
| 96% | Dubai Waterfront |
| 95% | Living Legends |
| 95% | Damac Hills |
| 95% | Dubai Healthcare City |
| 95% | Jumeirah Golf Estates |
اینکه چندین منطقه هنوز نرخ اشغالی بین 95% تا 100% دارند، نشان میدهد ظرفیت جذب در بخشی از بازار همچنان بالاست. با این حال، چون این داده با دوره فعلی معاملات همزمان نیست، باید آن را بهعنوان شاخص ساختاری ظرفیت تقاضا به کار برد، نه بهعنوان شاهد مستقیم برای توضیح نوسانهای ماهانه معاملات.
| مقدار | شاخص |
| مه 2026 | بازه زمانی |
| 44% | سهم معاملات دارای وام |
| 29% | سهم ارزش تأمین مالی بانکی |
| 2,061 | تعداد کل معاملات |
| 900 | تعداد معاملات دارای وام |
| 6.21 میلیارد | ارزش کل معاملات |
| 1.78 میلیارد | ارزش کل تأمین مالی بانکی |
| میانگین نرخ وام | بانک |
| 3.94% | FAB |
| 3.95% | Dubai Islamic Bank |
| 3.99% | ADIB |
| 3.99% | Ajman Bank |
| 4.20% | Emirates Islamic Bank |
| 4.25% | Mashreq Bank |
| 4.39% | HSBC |
| 4.49% | Standard Chartered Bank |
| 4.50% | ADCB |
| 4.50% | RAK Bank |
| 4.69% | Emirates NBD |
| 4.99% | Bank of Sharjah |
میانه نرخ بهره وام: 4.32%
در دادههای مربوط به وام در بازار بازفروش، خوانش مه 2026 نشان میدهد که معاملات دارای وام 44% از تعداد معاملات را تشکیل دادهاند، در حالی که سهم ارزش تأمین مالی بانکی 29% بوده است. این شکاف نشان میدهد که تأمین مالی در بازار دست دوم همچنان مهم است، اما وزن آن از نظر ارزشی بهطور محسوسی کمتر از سهم آن در تعداد معاملات است؛ موضوعی که میتواند به تفاوت در اندازه معاملات و ساختار خریداران اشاره داشته باشد.
جدول نرخهای بهره نیز نشان میدهد که نرخهای تبلیغی بانکها در یک بازه نسبتاً فشرده متمرکز ماندهاند. در این دوره، اثر هزینه تأمین مالی به احتمال زیاد بیش از آنکه از مسیر شوک قیمتی شدید عمل کند، از مسیر تقویت یا تضعیف توان خرید اثرگذار است.
تحلیل خبرها در این فصل بر پایه مهمترین تحولات عمومیِ گزارششده و مرتبط با بازار املاک دبی در دوره مورد بررسی تنظیم شده است. در این بازنویسی، ترتیب خبرها بر اساس میزان اهمیت آنها برای بازار املاک دبی تعیین شده و محور زیرساخت در اولویت قرار گرفته است.
مهمترین خبر این دوره برای بازار املاک دبی، عبور خط آبی مترو از مرحله طرح به مرحله اجرای قابل مشاهده بود. عملیات حفاری تونلهای این خط بهطور رسمی آغاز شد؛ پروژهای 30 کیلومتری که 15.5 کیلومتر آن زیرزمینی خواهد بود و افتتاح آن برای 9 سپتامبر 2029 هدفگذاری شده است. در این خبر به دستگاه حفاری 2,000 تنی «Al Wugeisha» اشاره شد که با سامانه هدایت دیجیتال و تثبیت خاک، توان پیشروی روزانه تا 17 متر را دارد. همزمان، دبی چشمانداز معماری ایستگاههای این خط را نیز رونمایی کرد؛ از جمله ایستگاه آینده Emaar Properties که قرار است با ارتفاع 74 متر، بلندترین ایستگاه مترو در جهان باشد، و نیز بزرگترین ایستگاه تبادلی زیرزمینی در Dubai International City 1. بودجه این خط 20.00 میلیارد اعلام شده و هدف آن کاهش ترافیک، اتصال مناطق پررشد، بهبود دسترسی به فرودگاه، پیوند میان مناطق مسکونی، مراکز آموزشی و هابهای کسبوکار، و نیز کاهش 20 درصدی ازدحام در کریدورهای تحت پوشش است. این خبر صرفاً یک بهروزرسانی حملونقلی نبود؛ بلکه ترکیبی از اجرای فیزیکی، برندسازی شهری و بازتعریف جغرافیای دسترسی بود. همین ترکیب، آن را از سطح حملونقل فراتر برد و وارد منطق ارزشگذاری آینده املاک، انتظارات سرمایهگذاران و اولویتهای توسعه شهری کرد. اهمیت این خبر در آن است که اکنون هم بعد فیزیکی دارد، چون ساخت آغاز شده، و هم بعد بازار، چون ایستگاهها با نمادپردازی معماریِ پررنگ معرفی شدهاند. به همین دلیل، خط آبی مترو اثرگذارترین خبر این دوره در شکلدهی به چارچوب ذهنی بازار املاک دبی بود.
تفسیر
اهمیت این خبر در آن است که بازار دبی بار دیگر به سمت ارزشگذاری مبتنی بر دسترسی حرکت میکند. هنوز برای نسبتدادن مستقیم تغییرات قیمت این دوره به خط آبی زود است، اما از منظر انتظارات بازار، این قویترین سیگنال برای بازچینی مناطق متصل، کریدورهای آیندهدار و داراییهای برخوردار از مزیت حملونقلی است. اثر اصلی این خبر کمتر در قیمتهای امروز و بیشتر در چارچوب تصمیمگیری فرداست. برای سرمایهگذار حرفهای، پیام روشن است: پرمیوم مکانی در دبی بیش از پیش باید از روی نقشه زیرساخت خوانده شود، نه فقط بر اساس قیمتهای جاری یا حجم معاملات امروز.
دومین خبر مهم این دوره، مجموعه خبرهای همپوشان مربوط به Dubai South بود که در این گزارش بهصورت یک محور توسعهای یکپارچه خوانده میشود. طبق گزارشها، شرکت Emirates سنگبنای یک مجتمع مهندسی جدید را در Dubai South با سرمایهگذاری 18.7 میلیارد، معادل 5.1 میلیارد دلار آمریکا، گذاشت. این پروژه 1.1 میلیون متر مربع مساحت دارد و قرار است به یکی از بزرگترین و پیشرفتهترین مجتمعهای نگهداری و تعمیرات هوانوردی جهان تبدیل شود. جزئیات عملیاتی آن نیز معنادار است: این مجموعه برای سرویسدهی همزمان به 28 هواپیمای پهنپیکر طراحی شده، تکمیل آن برای اواسط 2030 هدفگذاری شده، و در مرحله نخست از تعمیرات سنگین و نیازهای مازاد فرودگاه بینالمللی دبی پشتیبانی خواهد کرد. در روایت کلانتر، این فقط یک سرمایهگذاری هوانوردی یا صنعتی نیست. این پروژه بخشی از توسعه پیرامون Al Maktoum International Airport و گسترش ظرفیت لجستیکی و زیرساختی جنوب دبی تلقی میشود. این پیوند برای بازار املاک اهمیت مستقیم دارد، زیرا هر توسعه بزرگ در حوزه هوانوردی، لجستیک، نگهداری، آموزش و فضای اداری، بهتدریج تقاضای مکمل برای زمین، فضاهای تجاری، خدمات پشتیبان و حتی برخی اشکال مشخص از تقاضای مسکونی را ایجاد میکند. آنچه این خبر را مهمتر میکند این است که برخلاف بسیاری از روایتهای توسعهای که در حد برنامه یا تبلیغ باقی میمانند، این پروژه با عدد سرمایهگذاری مشخص، ابعاد زمین روشن، ظرفیت عملیاتی قابل مشاهده و پیوند مستقیم با یکی از راهبردیترین موتورهای بلندمدت اقتصاد دبی همراه است. بنابراین، Dubai South در این دوره فقط یک موقعیت جغرافیایی نبود، بلکه بهعنوان یک محور توسعهای با پیامدهای میانمدت و بلندمدت برای بازار املاک مطرح شد.
تفسیر
این خبر نشان میدهد که Dubai South در حال عبور از سطح یک ایده توسعهای و نزدیکشدن به یک روایت سرمایهگذاری معتبر است. این خبر بهتنهایی جهش کوتاهمدت قیمت را اثبات نمیکند، اما به بازار میگوید که جنوب دبی دیگر فقط ذخیرهای برای توسعه آینده نیست. این منطقه در حال تبدیلشدن به پهنهای است که زیرساخت، هوانوردی، لجستیک و فعالیت کسبوکار در آن بهطور همزمان انباشته میشوند. برای سرمایهگذار حرفهای، نکته اصلی آن است که این محور باید با منطق افق بلندمدت ارزشگذاری شود، نه با هیجان کوتاهمدتِ خبر.
سومین تحول مهم این دوره، تکمیل معامله راهبردی میان Dubai Holding و ICD در Emaar Properties بود. بر اساس گزارش، Dubai Holding سهم 22.27 درصدی ICD در Emaar را خرید و با این معامله، مالکیت خود را به 29.73 درصد رساند و به بزرگترین سهامدار این شرکت تبدیل شد. اهمیت این رویداد فقط در جابهجایی سهام نیست، بلکه در معنای نهادی آن نهفته است. Emaar همچنان یکی از بزرگترین توسعهدهندگان بورسی منطقه و یکی از اثرگذارترین بازیگران بازار املاک دبی از منظر برند، مقیاس پروژه، ظرفیت فروش و backlog است. خود خبر این معامله را نشانهای از اعتماد مستمر به کیفیت داراییهای Emaar، خط لوله توسعه آن و قدرت بلندمدت اقتصاد و بازار املاک دبی توصیف میکند. در سطح بازار، این رویداد عملاً بهمثابه یک رأی اعتماد راهبردی به یکی از موتورهای اصلی مدل توسعه دبی است. زمانی که بزرگترین سهامدار یک توسعهدهنده بزرگ، یک نهاد داخلی بزرگ با افق سرمایهگذاری بلندمدت میشود، پیام آن بسیار فراتر از یک انتقال مالکیت معمولی است. این خبر به سرمایهگذاران میگوید که لایههای حاکمیتی و نهادی بازار همچنان به تداوم توسعه، توان فروش و ارزشآفرینی بلندمدت در املاک دبی باور دارند. در بازاری که بیش از پیش باید میان شتاب سفتهبازانه و قدرت ساختاری تمایز بگذارد، این معامله آشکارا در دسته دوم قرار میگیرد؛ به همین دلیل یکی از مهمترین خبرهای این دوره به شمار میرود.
تفسیر
مفهوم محوری این خبر آن است که در دبی، سرمایه نهادی بزرگ هنوز توسعهگران بزرگ را هسته اصلی خلق ارزش میبیند. برای سرمایهگذاران، این خبر یادآور مستقیمی است که بازار دست اول، با وجود فشارهای کوتاهمدت بر حجم یا ترکیب معاملات، از منظر اعتماد نهادی همچنان جایگاه قدرتمندی دارد. در عمل، این خبر اهمیت ارزیابی داراییها از مسیر کیفیت توسعهگر و توان اجرای پروژه را تقویت میکند. این یک خبر هیجانی نیست؛ خبری است درباره اعتبار ساختاری بازار.
چهارمین خبر کلیدی این دوره، انتشار عملکرد سهماهه اول 2026 شرکت Emaar بود؛ گزارشی که یکی از روشنترین سیگنالهای دادهمحور از تداوم تقاضا در بازار املاک دبی را ارائه کرد. درآمد شرکت با رشد 23 درصدی به 12.4 میلیارد رسید، EBITDA معادل 34 درصد رشد کرد، و سود پیش از مالیات با افزایش 33 درصدی به 7.2 میلیارد رسید. در بخش عملیاتی، فروش املاک به حدود 22.4 میلیارد رسید و backlog به 163.4 میلیارد افزایش یافت. این ارقام فقط دادههای مالی یک شرکت نیستند؛ آنها نشانههایی از ظرفیت فروش، عمق تقاضا و دید درآمدی آینده در یکی از مهمترین بازیگران بازار دست اول دبیاند. backlog در این میان اهمیت ویژهای دارد، زیرا نشان میدهد بخش معناداری از تحویلها و درآمدهای دورههای بعدی از هماکنون پشتوانه دارد. خود گزارش تأکید میکند که این عملکرد بر دید درآمدی قوی و تداوم عمق تقاضا در بازار ملک دبی دلالت دارد. در محیطی که برخی فعالان ممکن است نشانههای ضعف در دادههای کوتاهمدت را به معنای افت فراگیر بازار تعبیر کنند، چنین نتیجهای نقش متعادلکننده دارد. این گزارش به بازار یادآوری میکند که در سطح توسعهگران بزرگ، ظرفیت فروش همچنان پابرجاست، سودآوری تقویت شده و خط لوله پروژههای فروختهشده همچنان در سطح بالایی قرار دارد. از این رو، این خبر نهفقط برای ذینفعان Emaar، بلکه برای خوانش سلامت و تابآوری بازار دست اول دبی اهمیت بالایی دارد.
تفسیر
معنای این خبر آن است که حتی اگر دادههای ماهانه از افت فعالیت یا تغییر ترکیب معاملات حکایت کنند، هنوز نشانه روشنی از فرسایش تقاضا در سطح توسعهگران بزرگ دیده نمیشود. این خبر بیش از آنکه یک سیگنال کوتاهمدت باشد، نشانهای از پایداری ظرفیت فروش است. برای سرمایهگذار، درس اصلی این است که بازار دست اول را نباید صرفاً از دریچه یک بازه کوتاه قضاوت کرد. توان جذب پروژههای بزرگ و کیفیت backlog توسعهگران همچنان درک درستتری از قدرت بازار به دست میدهد.
پنجمین خبر مهم این دوره، پروژه Dubai Loop بود؛ مفهومی حملونقلی که در خبرها بهعنوان یک شبکه زیرزمینی با اختلال حداقلی و زمان سفر بسیار کوتاه معرفی شد. انتظار میرود فاز نخست این پروژه از سال آینده وارد مرحله ساخت شود و ظرف دو سال به بهرهبرداری برسد. گزارشها تأکید میکنند که حفاری بهگونهای طراحی شده که باعث اختلال در ترافیک سطحی نشود. بخش نخست این طرح با هزینهای در حدود 565.0 میلیون، برای اتصال DIFC و Dubai Mall طراحی شده و چهار ایستگاه در Burj Khalifa، DIFC 2، Zabeel Dubai Mall Parking و ICD Brookfield Place خواهد داشت. شبکه بزرگتر قرار است به 22 کیلومتر و 19 ایستگاه برسد و زمان سفر را به حدود سه دقیقه کاهش دهد. در نگاه اول، ممکن است این پروژه نسبت به خط آبی مترو کوچکتر به نظر برسد. اما از منظر بازار املاک، بهشدت مهم است، زیرا مستقیماً به هسته ممتاز و گرانقیمت دبی مربوط میشود؛ جایی که دسترسی، تجربه سفر و پیوند میان کاربریهای اداری، خردهفروشی و لوکس، نقش مهمی در شکلگیری ارزش ادراکی دارند. نکته اصلی این خبر آن است که فقط درباره اتصال نیست؛ بلکه درباره فشردهسازی زمان سفر در یکی از ارزشمندترین کریدورهای شهر است. هنگامی که پروژهای وعده میدهد مقاصد کلیدی را در عرض چند دقیقه و با حداقل اختلال در ساخت به هم متصل کند، طبعاً توجه بازار را به خود جلب میکند. به همین دلیل، Dubai Loop از آن جهت مهم است که تحرک شهری را مستقیماً به حفظ ارزش و جایگاه آینده مناطق مرکزی پیوند میدهد.
تفسیر
اهمیت واقعی این خبر در آن است که مرکز دبی همچنان از منطق سرمایهگذاری بر کیفیت دسترسی پشتیبانی میگیرد. Dubai Loop هنوز در مرحلهای نیست که اثر آن در قیمتها بهطور مستقیم قابل مشاهده باشد، اما در روانشناسی بازار اثرگذار است. این پروژه برتری مناطق مرکزی و داراییهای متصل به شبکههای ممتاز جابهجایی را تقویت میکند. برای سرمایهگذاران، پیام این است که در دبی، دسترسی صرفاً یک مزیت رفاهی نیست؛ بخشی از سازوکار حفظ ارزش در مناطق باکیفیت شهری است.
ششمین خبر مهم این دوره، گزارش سهماهه اول 2026 Colliers بود که تصویری گسترده و نسبتاً متعادل از بازار ارائه داد. طبق این گزارش، بازار املاک دبی از مرحله رشد شتابان عبور کرده و وارد فاز بالغتری شده است، هرچند همچنان از زیرساخت و بنیادهای قوی پشتیبانی میگیرد. دادههای منتشرشده نشان میدهد که برای دومین ماه پیاپی بیش از 10,000 آپارتمان تحویل شده، حدود 1,900 ویلا در این فصل واگذار شده و خط لوله بزرگی از عرضه برای ادامه سال برقرار مانده است. با وجود این حجم از عرضه، گزارش تأکید دارد که قیمتها در بخشهای رصدشده همچنان روندی افزایشی داشتهاند. این ترکیب مهم است، زیرا در بسیاری از بازارها، رشد تحویلها و افزایش خط لوله عرضه، مستقیماً بر قیمت فشار وارد میکند. اما در اینجا، گزارش Colliers استدلال میکند که دبی هنوز از توان کافی در جذب تقاضا و حمایت از قیمتها، حتی در کنار عرضه قابل توجه، برخوردار است. اهمیت این خبر در آن است که فقط یک داده ساده نیست، بلکه چارچوبی برای تفسیر بازار فراهم میکند. این گزارش میگوید که دیگر نمیتوان بازار دبی را صرفاً با زبان شتاب یا هیجان توضیح داد؛ بلکه باید آن را بازاری دید که در آن عرضه، زیرساخت و تقاضا بهطور همزمان در حال تنظیم تعادلی پیچیدهتر هستند. این رویکرد، خبر Colliers را برای فعالان حرفهای بازار بسیار ارزشمند میکند.
تفسیر
اهمیت این خبر در این است که شاید بزرگترین تغییر بازار دبی نه در خود اعداد، بلکه در ماهیت رشد آن باشد. بازار هنوز قوی است، اما دیگر یکدست نیست. هنوز رو به جلو حرکت میکند، اما انتخابگرتر شده است. هنوز ظرفیت جذب دارد، اما همه داراییها و همه مناطق به یک اندازه از آن بهرهمند نمیشوند. برای سرمایهگذاران حرفهای، پیام روشن است: زمان فاصلهگرفتن از روایتهای فراگیر و حرکت به سمت تحلیلهای گزینشیتر فرا رسیده است.
هفتمین خبر مهم این دوره از بیرون بازار املاک آمد و در سطح اقتصاد کلان قرار داشت: خروج امارات از اوپک. بر اساس گزارش، این اقدام میتواند انعطافپذیری تولید را افزایش دهد، درآمدها را تقویت کند و از تنوعبخشی اقتصادی گستردهتر پشتیبانی کند. همچنین اشاره شده که تحلیلگران ظرفیت بیشتری برای سرمایهگذاری در صادرات انرژی، لجستیک و زیرساختهای راهبردی میبینند و برآوردهای رسمی نیز رشد اقتصادی 5.7% را برای امسال و سال آینده پیشبینی میکنند. این خبر نتیجه میگیرد که تقویت درآمدهای دولت و افزایش ظرفیت هزینهکرد زیرساختی میتواند بستر کلی سرمایهگذاری در امارات را تقویت کند. برای بازار املاک دبی، اهمیت این خبر از آن جهت نیست که مستقیماً ملکی است، بلکه از این جهت است که از مسیر درآمدهای عمومی، ظرفیت سرمایهگذاری، اعتماد کلان و هزینهکرد آتی زیرساختی بر فضای سرمایهگذاری اثر میگذارد. چنین اخباری در ظاهر از معاملات روزانه املاک فاصله دارند، اما در عمل بر ارزیابی سرمایهگذاران از قدرت دولت، انعطاف سیاستی و توان توسعه بلندمدت اثر میگذارند. از منظر تحلیلی، این خبر بیش از آنکه بر دادههای کوتاهمدت ماهانه اثر بگذارد، بر انتظارات میانمدت اثرگذار است. با این حال، در بازاری مانند دبی که سرمایهگذاری در املاک با روایتهای رشد، زیرساخت و ثبات نهادی پیوند خورده، چنین خبرهای کلانی اهمیت واقعی دارند.
تفسیر
مفهوم اصلی این خبر آن است که بازار املاک دبی فقط به خبرهای ملکی واکنش نشان نمیدهد، بلکه از روایت گستردهتر قدرت اقتصادی و ظرفیت سرمایهگذاری دولت نیز اثر میپذیرد. برای سرمایهگذار حرفهای، این خبر الزاماً به معنای جستوجوی اثر فوری در قیمت املاک نیست، بلکه به این معناست که بستر بزرگترِ پشتیبان زیرساخت، لجستیک و سرمایهگذاری همچنان قوی به نظر میرسد. این یک خبر پایهساز است، نه یک سیگنال کوتاهمدت معاملاتی.
در این مرحله، رابطه میان خبرهای زیرساختی و رشد قیمت در برخی مناطق را نمیتوان بهصورت مستقیم و قطعی اثبات کرد. با این حال، همزمانی توجه بیشتر به کریدورهای زیرساختی و تابآوری نسبی قیمت در بعضی بخشها، از این دیدگاه حمایت میکند که بازار شاید بخشی از انتظارات آینده را از هماکنون در قیمتها منعکس کرده باشد.
در آپارتمانها، ضعف میانه قیمت در سطح کل بازار بیشتر به تغییر ترکیب معاملات به سمت پروژهها و منطقههای میانقیمت اشاره دارد تا افت یکدست قیمت واقعی. در ویلاهای دست دوم، برعکس، ثبات میانه قیمت معامله و تابآوری قیمت هر فوت مربع نشان میدهد که تقاضا در برخی بخشها هنوز به اندازهای قوی هست که از سطح قیمتها حمایت کند.
| تعداد واحد | وضعیت |
| 627,340 | Existing |
| 530,382 | Under Construction |
| 1,157,722 | مجموع عرضه کل |
بخش قابل توجهی از عرضه ثبتشده مسکونی همچنان در مرحله ساخت قرار دارد. این مجموعهداده بیش از آنکه برای نتیجهگیری کوتاهمدت ماهانه مناسب باشد، برای شناسایی فشار ساختاری سمت عرضه مفید است. در تصمیمگیری، این داده باید در کنار ظرفیت جذب تقاضا و رفتار بازار دست دوم خوانده شود.
بازار املاک دبی همچنان بازاری سرمایهپذیر، نقدشونده و از نظر راهبردی مهم است، اما شیوه خوانش آن تغییر کرده است. این بازار دیگر به یک نتیجهگیری کلی و فراگیر که صرفاً از حجم خام معاملات استخراج شود، تن نمیدهد. در این دوره، این نکته اهمیت مضاعف دارد، زیرا بازه گزارش مه 2026 تنها تا 25 مه را پوشش میدهد، در حالی که دورههای مقایسهای، ماههای کامل هستند. به همین دلیل، دفاعپذیرترین قرائت آن است که به جای تکیه بر ارقام خام، شاخصهای روزانه را در اولویت قرار دهد. با این تعدیل، تصویر روشنتر میشود: بازار عمق خود را از دست نداده، اما انتخابگرتر شده است. فعالیت نسبت به دوره مقایسهای بلافصل نرمتر شده، اما ساختار قیمتها و نحوه توزیع تابآوری میان بخشها نشان میدهد که دبی وارد ضعف فراگیر نشده، بلکه به مرحلهای رسیده که در آن کیفیت، دسترسی، عمق و ترکیب معاملات اهمیت بیشتری یافتهاند.
برای سرمایهگذاران، مهمترین نتیجه راهبردی این است که بازار دست دوم باید اکنون بهعنوان مرجع اصلی قیمت و نقدشوندگی تلقی شود، حتی اگر بازار دست اول همچنان موتور اصلی حجم و ارزش باشد. این تمایز بسیار مهم است. بازار دست اول هنوز بیشترین سهم فعالیت را در اختیار دارد و همچنان از عرضههای جدید، اعتماد نهادی و ظرفیت فروش قابل مشاهده پشتیبانی میگیرد. با این حال، بازار دست دوم محل مناسبتری برای خواندن قیمت مرجع واقعی منطقهها، دوام تقاضا و عمق واقعی نقدشوندگی بازفروش است. در عمل، سرمایهگذاران باید از این پرهیز کنند که همه حرکتهای بازار را تنها از مسیر launchها و فروشهای جدید تفسیر کنند. در عوض، باید توجه بیشتری به مناطقی نشان دهند که در آنها فعالیت بازفروشی به اندازه کافی عمیق هست که سیگنال قیمتی قابل اتکا تولید کند.
نتیجه دوم به رفتار بخشها مربوط میشود. آپارتمانها، بهویژه در بازار دست اول، فشار بیشتری را تجربه کردهاند، در حالی که ویلاها، مخصوصاً در بازار دست دوم، تابآوری روشنتری نشان دادهاند. این به آن معنا نیست که ویلا در همه شرایط گزینه برتر است، اما نشان میدهد بازار در مقطع فعلی، کمیابی، تناسب بیشتر با مصرفکننده نهایی، و جایگاه بهتر در منطقههای بالغ را بیشتر پاداش میدهد. تعریف ویلای لوکس در این گزارش، یعنی ویلاهای با ارزش بیش از 10 میلیون درهم، اهمیت دارد، زیرا این بخش باید جدا از تقاضای متعارف ویلا تحلیل شود. قیمتگذاری ویلاهای باارزش میتواند حتی در دورههای افت شتاب معاملات نیز محکم بماند، اما همزمان در برابر اعوجاجهای ناشی از نمونه کوچک نیز آسیبپذیرتر است. بنابراین، سرمایهگذاران باید بهروشنی میان ویلاهای متعارف، ویلاهای لوکس و روایتهای رشد مبتنی بر آپارتمان تفاوت بگذارند.
نتیجه سوم به جغرافیا مربوط میشود. زیرساخت اکنون یکی از قویترین نیروهای شکلدهنده انتظارات سرمایهگذاران است، اما نباید بهصورت مکانیکی به کار گرفته شود. خط آبی مترو، Dubai Loop و محور گستردهتر Dubai South همگی از منطق بلندمدت بازقیمتگذاری مبتنی بر دسترسی و کریدور حمایت میکنند، اما دادههای معاملاتی این دوره هنوز برای اثبات رابطه علّی مستقیم زود هستند. از این رو، سرمایهگذاران باید از این پرهیز کنند که برای روایتهای زیرساختی دوبار هزینه بپردازند: یکبار در قیمت فعلی و یکبار در انتظار سفتهبازانه. رویکرد بهتر آن است که بر منطقههایی تمرکز شود که سه ویژگی را همزمان دارند: عمق واقعی معاملات، مرجع قیمتی معتبر و پشتیبانی زیرساختی قابل باور. در این چرخه، فرصتهای قویتر احتمالاً نه در پرسروصداترین خبرها، بلکه در داراییهایی نهفتهاند که انضباط قیمتی و کیفیت مکانی در آنها همچنان همراستا باقی مانده است.
برای سازندگان، کارگزاران و بازیگران اجرایی بازار، توصیه نهایی روشن است: کیفیت و ثبات قیمتگذاری مهمتر از حجم صرف است. بازار هنوز عمیق است، اما دیگر بهطور یکنواخت بخشنده نیست. پروژههایی که جایگاه مکانی روشن، موقعیتگذاری مشخص و قیمتگذاری معقول دارند، به احتمال زیاد همچنان عملکرد خوبی خواهند داشت. در مقابل، پروژههایی که عمدتاً بر فشار حجمی، تمایز مبهم یا قیمتگذاری تهاجمی تکیه میکنند، در بازاری که انتخابگرتر شده، در معرض ریسک بیشتری قرار دارند. برچسب غالب این نسخه از گزارش، بنابراین، بلوغ و انتخابگری است. فرصت محوری، تمرکز بر منطقههای دارای عمق واقعی و مرجع قیمتی قابل اتکاست. ریسک محوری، نادیدهگرفتن ترکیب معاملات و بدخوانی تغییرات ظاهری قیمت است. خوانندگان باید مقایسههای دورهای را با توجه به نابرابری بازههای زمانی تفسیر کنند.
برای خواندن ادامه گزارش، شماره تماس خود را وارد کنید.
رزرو وقت مشاوره پیشخرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
رزرو وقت مشاوره خرید اقساطی ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
رزرو وقت مشاوره
جهت دریافت مشاوره نسبت به شرایط بازار املاک دبی شماره تماس خود را وارد کنید.
دریافت لیست قیمت
جهت دریافت لیست قیمت شماره تماس خود را وارد کنید. کارشناسان ما در اسرع وقت جهت ارائه لیست قیمت تماس میگیرند.
رزرو وقت مشاوره فروش ملک در دبی
اگر قصد فروش ملک دارید، در کنار شما هستیم. جهت دریافت تماس، نام و شماره خود را وارد کنید
رزرو وقت مشاوره خرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
