عرضه بیشتر واحدهای اجارهای، قدرت چانهزنی مستأجران را افزایش داده است
دبی: نشانههای بیشتری از کاهش شتاب افزایش اجارهبها در بازار مسکن دبی دیده میشود – حداقل در برخی مناطق.
بر اساس گزارش شرکت مشاور املاک بترهومز، میزان عرضه واحدهای اجارهای افزایش یافته است، به این معنا که تعداد بیشتری از املاک برای جذب مستأجر وارد بازار شدهاند.
روپرت سیموندز، مدیر بخش اجاره در بترهومز، در این خصوص میگوید: «این روند باعث شده اجارهبها در برخی مناطق در سال ۲۰۲۵ به سمت ثبات حرکت کند. مستأجران اکنون گزینههای بیشتری دارند و نسبت به قیمتها حساستر شدهاند، در حالی که موجرانی که نرخهای رقابتیتری تعیین میکنند، سریعتر مستأجر جذب میکنند.»
او تأکید کرد: «افزایش اجارهبها در سالهای اخیر قابل توجه بوده است، بنابراین نوسانات جزئی بخشی طبیعی از چرخه بازار محسوب میشود.»
تثبیت نسبی قیمت در برخی مناطق دبی
در هفتههای اخیر، مناطق دیسکاوری گاردنز، اسپورتس سیتی و دیره نشانههایی از ثبات نسبی در رشد اجارهبها را نشان دادهاند.
با این حال، مستأجرانی که در سه سال گذشته با افزایش ۲۰ تا ۴۰ درصدی اجارهبها مواجه بودهاند، حتی کند شدن روند افزایش اجارهها را بهعنوان نشانهای مثبت تلقی میکنند.
سرد شدن تدریجی رشد اجارهبها؛ نه کاهش قیمت
کارشناسان بازار املاک تأکید دارند که این تحولات بیشتر نشانهای از کاهش سرعت رشد اجارههاست تا اصلاح اساسی در بازار.
شاخص دیجیتال اجاره و تأثیر آن بر بازار
بیش از دو ماه و نیم از راهاندازی “شاخص دیجیتال اجارهبهای دبی” میگذرد؛ سیستمی که روندهای بازار را بهصورت لحظهای تحلیل میکند و رتبهبندی ستارهای املاک را معرفی کرده است.
طبق این سیستم، موجران باید میزان افزایش اجارهبهای خود را بر اساس امتیاز ساختمان خود (در مقیاس ۱ تا ۵ ستاره) تنظیم کنند.
کارشناسان معتقدند که ۳ تا ۶ ماه زمان لازم است تا تأثیرات این شاخص کاملاً در بازار اجاره دبی نمایان شود.
اکنون که در برخی مناطق تعداد املاک اجارهای بیشتر شده است، قدرت چانهزنی مستأجران افزایش یافته و موجران کمتر میتوانند اجارههای بالاتر از حد بازار مطالبه کنند.
یکی از مشاوران املاک در این خصوص میگوید:
«روند کلیدی بازار اجاره در ماههای آینده این است که یک ملک اجارهای چه مدت بدون مستأجر باقی میماند. اگر املاکی که اجارهبهایی بالاتر از میانگین دارند، برای مدت بیشتری بدون قرارداد بمانند، این نشانهای از حرکت بازار به سمت ثبات اجارهبها خواهد بود.»
افت معاملات اجاره در ماه فوریه
طبق گزارش بترهومز، در ماه فوریه ۳۶,۲۲۳ معامله اجارهای در دبی ثبت شده که ۱۰ درصد کمتر از معاملات ماه ژانویه است.
این گزارش همچنین نشان میدهد که قراردادهای تمدیدی بر بازار تسلط داشتهاند و ۵۹ درصد از کل معاملات را شامل شدهاند.
منبع: Arabian Business
