منطقه Dubai Creek Harbour (دبی کریک هاربر) یکی از جدیدترین توسعه‌های شهری دبی است که توسط شرکت املاک اعمار (Emaar) در ساحل خور دبی اجرا می‌شود. این منطقه در مجاورت پناهگاه حیات‌وحش رأس‌الخور (Wildlife Sanctuary) و در حد فاصل مناطق قدیمی شهر (دیره و بردبی) و مراکز مدرن مانند دان‌تاون دبی و بیزینس‌بِی قرار گرفته است. موقعیت ممتاز جغرافیایی آن به ساکنان امکان می‌دهد که تنها در حدود ۱۰ دقیقه با خودرو به مرکز شهر (برج خلیفه و دان‌تاون) دسترسی داشته باشند و با فاصله‌ی ۱۲ تا ۱۵ دقیقه به فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) برسند. این منطقه در کنار خور طبیعی دبی واقع شده و از شمال با جاده راس‌الخور (E44) و از جنوب با جاده ند الحمر (D62) احاطه شده است که دسترسی سریع به سایر نقاط شهر را فراهم می‌کند.

دسترسی و حمل‌ونقل در منطقه دبی کریک هاربر

علاوه بر دسترسی بسیار خوب به بزرگراه‌ها، دبی کریک هاربر از مناطق دبی دارای یک شبکه حمل‌ونقل عمومی برنامه‌ریزی‌شده و کارآمد نیز است. در حال حاضر، نزدیک‌ترین ایستگاه مترو، ایستگاه «کریک» روی خط سبز مترو است که چند کیلومتر آن‌طرف‌تر در منطقه الجداف قرار دارد. از آنجا با یک مسیر کوتاه تاکسی یا اتوبوس می‌توان به قلب دبی کریک هاربر رسید. مسیرهای اتوبوس مانند 53 و X64 نیز به ایستگاه‌های نزدیک، از جمله ایستگاه «واحه» خدمات‌دهی می‌کنند. علاوه بر این، سرویس فِری میان دبی فستیوال سیتی و مارینای کریک هاربر فعال است.

زمان‌های سفر با خودرو نیز بسیار مناسب‌اند؛ برای مثال، رسیدن به دبی مال در داون‌تاون یا دبی دیزاین دیستریکت (D3) حدود ۱۰ دقیقه طول می‌کشد؛ مسیر تا مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) و برج خلیفه حدود ۲۰ دقیقه و رفتن به مقاصدی مانند دبی مارینا و پالم جمیرا حداکثر ۳۰ دقیقه زمان می‌برد. نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی دبی نیز یک مزیت مهم است و تنها حدود ۱۵ دقیقه رانندگی تا ترمینال‌های فرودگاه لازم است.

مناطق مجاور و دسترسی به مقاصد مهم شهر

دبی کریک هاربر در محدوده بزرگ‌تر «منطقه خور دبی» قرار دارد؛ از سمت غرب با پناهگاه حیات‌وحش راس‌الخور و از سمت شرق و شمال با آبراه خور دبی هم‌مرز است. این منطقه در نزدیکی توسعه‌های مهم دیگری مانند دبی فستیوال سیتی و الجداف قرار دارد. با قرار گرفتن بزرگراه‌های کلیدی نظیر شیخ محمد بن زاید و شیخ زاید در شعاع حدود ۱۵ دقیقه، دسترسی مستقیم به مناطق دورتر، از جمله اکسپو سیتی و دبی ساوث نیز فراهم است. در مجموع، موقعیت مرکزی دبی کریک هاربر روی نقشه شهر باعث می‌شود اغلب مقاصد مهم دبی ظرف کمتر از ۳۰ دقیقه قابل دسترسی باشند.

جاذبه‌ها و دلایل سرمایه‌گذاری در دبی کریک هاربر

به عنوان یک توسعه ساحلی چند منظوره، دبی کریک هاربر دامنه وسیعی از جاذبه‌ها را برای ساکنان، سرمایه‌گذاران، گردشگران و حرفه‌ای‌ها فراهم می‌کند. یکی از مهم‌ترین مزیت‌های این منطقه، موقعیت منحصربه‌فرد آن است که ترکیبی از مناظر خیره‌کننده خور دبی و خط افق نمادین داون‌تاون دبی را پیش چشم قرار می‌دهد.

ساکنان می‌توانند هر صبح با چشم‌انداز تالاب طبیعی راس‌الخور و فلامینگوهای صورتی معروف آن از خواب بیدار شوند، در حالی که فقط چند دقیقه با قلب تپنده شهر فاصله دارند. وجود آبراه خصوصی و مارینا، امکان فعالیت‌هایی مانند قایقرانی تفریحی و گشت‌های روی آب را فراهم می‌کند. این ترکیب کمیاب از طبیعت و زندگی شهری، کریک هاربر را به منطقه‌ای واقعا متمایز تبدیل کرده است؛ جایی که آرامش حیات وحش با انرژی یک کلان‌شهر مدرن در هم می‌آمیزد.

از دید سرمایه‌گذاری در دبی کریک هاربر توسط اعمار، یکی از معتبرترین توسعه‌دهندگان املاک در خاورمیانه، توسعه داده شده است. طراحی جامع و مسترپلان‌شده این جامعه، پتانسیل رشد بالایی را فراهم می‌کند. بر اساس گزارش‌های اخیر، در نیمه اول سال ۲۰۲۴، این منطقه بالاترین میزان افزایش قیمت هر فوت‌مربع را در میان تمام محلات دبی ثبت کرده است – حدود 7.96% رشد سالانه. علاوه بر این، بازده اجاره (ROI) برای آپارتمان‌های اجاره‌ای در کریک هاربر حدود 6.3% تا 6.5% برآورد می‌شود که بالاتر از میانگین بسیاری از دیگر مناطق است.

نزدیکی به قطب‌های مهم تجاری، پروژه‌های شاخصی که در خودِ جامعه در دست توسعه هستند و تنوع امکانات ممتاز، همگی باعث شده‌اند این منطقه برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی جذاب باشد. افزون بر این، امکان مالکیت 100% فری‌هولد برای اتباع خارجی، یک مشوق حقوقی قدرتمند برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

سبک زندگی و کیفیت زندگی در منطقه دبی کریک هاربر

دبی کریک هاربر با دقت بسیار طراحی شده تا سبک زندگی لوکس، اما در عین حال خانواده‌محور ارائه دهد. چیدمان این جامعه به گونه‌ای است که ساکنان احساس زندگی در یک شهرک مدرن خودکفا را تجربه می‌کنند؛ با محله‌های پیاده‌محور، بلوارهای تجاری، پارک‌های سبز وسیع و مسیرهای دوچرخه‌سواری اختصاصی که شیوه زندگی سالم و اجتماع‌محور را تقویت می‌کنند.

برای خانواده‌ها، فضاهای بازی کودکان، استخرها، فضاهای تفریحی و حتی مهدکودک‌ها در دل مجتمع‌های مسکونی تعبیه شده‌اند. امنیت ۲۴ ساعته، نگهداری حرفه‌ای و مدیریت املاک توسط شرکت‌های وابسته به اعمار، استاندارد بالایی از زندگی روزمره را تضمین می‌کند.

تفرجگاه مارینا (The Marina Promenade) مملو از کافه‌های شیک و رستوران‌های ساحلی است که گزینه‌های متنوعی برای غذاخوری یا گذراندن یک عصر آرام با چشم‌انداز آب و خط افق شهر فراهم می‌کنند.

تجربه خرید از فروشگاه‌های خرده‌فروشی نیز بخشی از چشم‌انداز این منطقه است؛ با برنامه‌ریزی برای ساخت یک مقصد خرید بزرگ، یعنی دبی اسکوئر که قرار است این جامعه را به یک قطب خرید و تفریح تبدیل کند. در مجموع، سبک زندگی در دبی کریک هاربر، ترکیبی هماهنگ از زندگی نزدیک به طبیعت (آب و حیات‌وحش) و آسایش شهرنشینی مدرن (امکانات لوکس و پویایی اجتماعی) را ارائه می‌دهد.

امکانات دی کریک هاربر: خرید، آموزش، سلامت و تفریح

برای نیازهای روزمره خرید، دبی کریک هاربر به خوبی با سوپرمارکت‌ها و فروشگاه‌های مواد غذایی که در مجتمع‌های مسکونی و هتل‌های سطح جامعه فعالیت می‌کنند، تجهیز شده است. علاوه بر این، فروشگاه‌ها و مراکز خدماتی در امتداد خیابان‌های اصلی و تفرجگاه مارینا، انجام کارهای روزمره را بسیار ساده و سریع می‌سازند. برای خرید سطح بالاتر، همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، یک مرکز خرید بزرگ و مدرن در برنامه توسعه آینده این منطقه قرار دارد که انتظار می‌رود حدود ۸۰۰ فروشگاه و برند بین‌المللی را در خود جای دهد.

از نظر آموزشی، در حال حاضر چندین مهدکودک خصوصی و مراکز آموزش اولیه در این منطقه فعال‌اند. مدارس بین‌المللی شناخته‌شده در فاصله کوتاهی با خودرو قابل دسترسی هستند؛ برای مثال، «مدرسه علمی بین‌المللی سوئیس» در الجداف و «مدرسه یونیورسال امریکن» در ند الحمر، هر دو در حدود ۱۵ دقیقه‌ای قرار دارند. سایر مدارس مطرح در شعاع ۱۵ تا ۲۰ دقیقه‌ای شامل Kindergarten Starters، Deira International School و چند مدرسه دیگر هستند که دسترسی خانواده‌های ساکن به گزینه‌های آموزشی باکیفیت را تضمین می‌کنند. افزون بر این، منطقه «دبی هلث‌کر سیتی» با دانشگاه پزشکی و کالج‌های تخصصی خود، در فاصله حدود ۱۵ دقیقه‌ای قرار دارد.

در حوزه سلامت، یکی از شعب گروه معتبر «مدی‌کلینیک» به تازگی در دبی کریک هاربر افتتاح شده و خدمات پزشکی عمومی و اورژانسی ارائه می‌دهد. همچنین بیمارستان‌های مجهزی مانند بیمارستان راشد، بیمارستان تخصصی Emirates در هلث‌کر سیتی و مرکز سلامت ند الحمر همگی در شعاع تقریبا ۱۵ دقیقه‌ای قرار دارند. این نزدیکی باعث می‌شود ساکنان بدون زحمت، به خدمات پیشرفته درمانی دسترسی داشته باشند.

فضاهای تفریحی و سبز، جزء جدایی‌ناپذیر سبک زندگی در کریک هاربر هستند. یک پارک مرکزی بزرگ در «کریک آیلند» برنامه‌ریزی شده که فضاهایی برای پیک‌نیک، ورزش‌های فضای باز و رویدادهای اجتماعی فراهم می‌کند. تفرجگاهِ پیوسته در امتداد مارینا و خور نیز مسیر چشم‌نوازی برای پیاده‌روی، دویدن و دوچرخه‌سواری در کنار آب فراهم می‌آورد.

علاقه‌مندان به طبیعت می‌توانند از طریق پل‌های پیاده‌رو که به پناهگاه حیات‌وحش راس‌الخور متصل می‌شوند، به پارک طبیعی و سکوی تماشای پرندگان دسترسی داشته باشند و فلامینگوهای صورتی نمادین این پناهگاه را از نزدیک مشاهده کنند.

برای سلامت و تناسب اندام، تقریبا تمام برج‌های مسکونی به سالن‌های ورزشی مدرن و استخرهای شنا مجهز هستند. همچنین یک باشگاه قایقرانی و اسکله تفریحی در منطقه فعال است که علاقه‌مندان به ورزش‌های آبی و قایق‌سواری تفریحی را جذب می‌کند.

از منظر تجاری و کاری، مسترپلان دبی کریک هاربر شامل حدود ۳۰۰،۰۰۰ مترمربع فضای اداری است که در زمان نگارش، هنوز به طور رسمی توسط اعمار عرضه نشده است. پس از تکمیل، انتظار می‌رود این بخش تجاری شرکت‌ها و کارآفرینان را به خود جذب کند و فرصت‌های شغلی محلی برای ساکنان ایجاد نماید.

در حالی که بخش اداری هنوز در حال توسعه است، نزدیکی جامعه به مناطق تجاری کلیدی مانند بیزینس بی و DIFC همین حالا هم آن را به یک موقعیت مسکونی ترجیحی برای حرفه‌ای‌هایی که در آن مناطق کار می‌کنند، تبدیل کرده است.

پروژه‌های کلیدی منطقه دبی کریک هاربر و توسعه‌دهندگان اصلی

ایده‌پردازی توسعه دبی کریک هاربر در ابتدا در سال ۲۰۰۶ شکل گرفت و ساخت‌وساز رسمی در سال ۲۰۰۸ به عنوان یک سرمایه‌گذاری مشترک میان اعمار پراپرتیز و «دبی هولدینگ» (نهاد دولتی) آغاز شد. در سال‌های اخیر، اعمار مالکیت کامل پروژه را به دست آورد و به تنها توسعه‌دهنده و مالک زمین تبدیل شد.

منطقه اصلی به ۹ ناحیه مجزا تقسیم شده است که برجسته‌ترین آن‌ها «کریک آیلند» و «کریک بیچ» هستند. کریک آیلند در قلب آب قرار گرفته و از طریق پل‌ها به خشکی متصل می‌شود و میزبان بخش عمده‌ای از برج‌های مسکونی مرتفع (چه تکمیل‌شده و چه در حال ساخت) است. در مقابل، کریک بیچ در امتداد ساحل کشیده شده و شامل ساختمان‌های میان‌مرتبه‌ای است که دسترسی مستقیم به یک ساحل مصنوعی دارند.

از مهم‌ترین پروژه‌های تکمیل‌شده در کریک هاربر می‌توان به «دبی کریک رزیدنسیز»، برج‌های دوقلوی «هاربر ویوز»، برج‌های «کریک‌ساید ۱۸»، توسعه «کریک هورایزن» و برج مرتفع نمادین «د گرند» اشاره کرد. علاوه بر این، برج‌های لوکس «اَدِرس هاربر پوینت» که تحت برند هتل‌های مجلل Address اداره می‌شوند، به عنوان نشانه‌های شاخص در کریک آیلند شناخته می‌شوند.

در بخش کریک بیچ، ساختمان‌های مسکونی کم‌ارتفاع‌تری مانند Breeze، Sunset، Lotus، Orchid و Grove تکمیل شده یا در آستانه تکمیل هستند و سبک زندگی ساحلی با فضاهای باز مناسب خانواده ارائه می‌دهند. «Palace Residences» به عنوان یکی دیگر از پروژه‌های شاخص، برجی مسکونی است که به هتل مجاور «Palace» متصل بوده و در امتداد کرانه آب قرار دارد.

یکی از نقاط عطف مهم در تکامل این منطقه، توسعه مرحله‌ای و در نهایت فعال شدن «مارینای دبی کریک» بود که از سال ۲۰۱۸ آغاز شد. امروزه این ساحل به طور کامل عملیاتی شده و میزبان قایق‌های تفریحی و رویدادهای ساحلی است. افتتاح هتل «Vida Creek Harbour» در سال ۲۰۱۹ و پس از آن «Address Grand Creek Harbour» در سال ۲۰۲۲، گزینه‌های مهم میزبانی لوکس را به این منطقه اضافه کرد و جذابیت آن را برای بازدیدکنندگان افزایش داد و به پویایی کلی این ناحیه کمک کرد.

تحلیل جمعیتی و جامعه ساکنان

از زمان آغاز تحویل واحدهای مسکونی، دبی کریک هاربر رشد جمعیتی سریعی را تجربه کرده است. بر اساس آخرین آمارهای غیررسمی، در حال حاضر بیش از ۳۰،۰۰۰ نفر در این منطقه سکونت دارند. ترکیب جمعیتی عمدتا شامل خانواده‌های جوان، حرفه‌ای‌ها و افرادی است که در بخش‌های تجاری شهر فعالیت می‌کنند.

حضور امکانات مناسب کودکان و خانواده‌ها (مانند زمین‌های بازی و مهدکودک‌ها) نشان‌دهنده سهم بالای خانوارهای دارای فرزند است. در عین حال، در دسترس بودن واحدهای کوچک‌تر مانند استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه، آن را برای مجردها و زوج‌های جوان بدون فرزند نیز جذاب کرده است.

در مجموع، این جامعه متنوع و چندملیتی است و بازتاب‌دهنده ماهیت جهانی دبی محسوب می‌شود. ساکنان شامل افرادی از کشورهای مختلف آسیایی، اروپایی و عرب هستند. بر اساس برنامه‌ریزی بلندمدت، انتظار می‌رود دبی کریک هاربر پس از تکمیل کامل، بیش از ۲۰۰،۰۰۰ نفر را در خود جای دهد. این رقم، آن را به یکی از بزرگ‌ترین جوامع مسکونی در دبی تبدیل خواهد کرد. برای مقایسه، ظرفیت جمعیتی پیش‌بینی‌شده برای کریک هاربر حدودا دو برابر داون‌تاون دبی برآورد شده است. انتظار می‌رود این رشد طی ۵ تا ۱۰ سال آینده به تدریج محقق شود.

ترکیب جمعیتی پیش‌بینی‌شده شامل درصد بالایی از مهاجرین متخصصان (اکسپت‌ها) در کنار شهروندان اماراتی است که به دنبال سبک زندگی معاصر هستند. با شکل‌گیری تدریجی هاب‌های تجاری و اداری در درون کریک هاربر، احتمالا تعداد افرادی که هم در این منطقه زندگی و هم کار می‌کنند، افزایش خواهد یافت؛ موضوعی که به ماهیت پویا و خودکفای جامعه محلی می‌افزاید.

پروژه‌ها، برج‌ها و واحدهای مسکونی – داده‌ها و ارقام

دبی کریک هاربر میزبان ده‌ها برج مسکونی بلند و میان‌رده است. تا اوایل سال ۲۰۲۵، بیش از ۲۰ برج مسکونی به طور کامل تکمیل و تحویل شده‌اند. این برج‌ها شامل شش برج اصلی «Dubai Creek Residences» (تحویل در ۲۰۱۹)، و همچنین پروژه‌های مهمی مانند برج‌های دوقلوی «Harbour Views»، «Creekside 18»، «Creek Horizon»، «Creek Gate»، «Harbour Gate»، «Creek Rise»، دو برج «Address Harbour Point»، «The Grand» و چند پروژه میان‌مرتبه در کریک بیچ مانند «Sunset» و «Bayshore» هستند. در مجموع، تعداد واحدهای آماده سکونت در این منطقه در حال حاضر بین ۶،۰۰۰ تا ۷،۰۰۰ واحد برآورد می‌شود.

تنها چند پروژه شاخص، بخش قابل‌توجهی از این واحدها را در بر می‌گیرند:

• Dubai Creek Residences: حدود ۹۲۸ واحد
• Palace Residences: حدود ۹۲۷ واحد
• Harbour Views: حدود ۷۹۴ واحد
• Address Harbour Point: حدود ۸۰۲ واحد

این پروژه‌ها به تنهایی بیش از ۳،۰۰۰ واحد را تشکیل می‌دهند. با احتساب سایر برج‌های تکمیل‌شده (که هر یک بین ۳۰۰ تا ۶۰۰ واحد دارند) تعداد کل واحدهای مسکونی به راحتی به چند هزار واحد می‌رسد؛ موضوعی که رشد سریع جمعیت این منطقه را توضیح می‌دهد.

علاوه بر پروژه‌های تکمیل‌شده، تعداد زیادی توسعه در حال ساخت هستند. بر اساس مسترپلان، پیش‌بینی می‌شود دبی کریک هاربر پس از تکمیل کامل، حدود ۴۸،۵۰۰ واحد مسکونی را در خود جای دهد. این بدان معناست که ده‌ها هزار واحد دیگر در سال‌های آینده تحویل خواهند شد.

چندین پروژه جدید که بین سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ لانچ شده‌اند، اکنون در دست ساخت هستند، از جمله:

• Creek Waters: برجی مرتفع با حدود ۹۰۰ واحد
• Creek Crescent
• The Cove II: با ۸۰۶ واحد
• Creek Edge: با ۵۶۴ واحد
• Savanna، Creek Harbour Gateway و پروژه‌های دیگر

زمان تکمیل این پروژه‌ها بین سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. در بخش کریک بیچ نیز ساختمان‌های میان‌رده‌ای مانند «Orchid» (آماده در ۲۰۲۵) و «Rosewater» (همچنین ۲۰۲۵) چند صد واحد جدید به بازار عرضه خواهند کرد. به این ترتیب، این منطقه حجم قابل‌توجه و رو به رشدی از موجودی واحدهای مسکونی (چه آماده و چه در حال ساخت) را در اختیار دارد.

از نظر نوع‌شناسی واحدها، تقریبا تمام املاک در دبی کریک هاربر آپارتمان هستند. حدود متراژ واحدها به شرح زیر است:

• آپارتمان‌های یک‌خوابه: به‌طور متوسط ۷۰ تا ۸۰ مترمربع
• آپارتمان‌های دوخوابه: حدود ۱۱۰ تا ۱۳۰ مترمربع
• آپارتمان‌های سه‌خوابه: ۱۵۰ تا ۲۰۰ مترمربع
• آپارتمان‌های چهارخوابه و پنت‌هاوس‌های بزرگ‌تر در برخی برج‌های لوکس انتخابی در دسترس‌اند.

داده‌های معاملات نشان می‌دهد آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه بیشترین حجم خرید و فروش را دارند که بیانگر تقاضای قوی برای این دسته‌ها است. واحدهای چهارخوابه نسبتا کمیاب‌اند و معمولا به صورت پنت‌هاوس‌های طبقات بالایی در برج‌های لوکسی مانند Address و Palace عرضه می‌شوند. تعداد محدودی تاون‌هاوس دوبلکس نیز در طبقات همکف برخی ساختمان‌های کریک بیچ موجود است که سبک زندگی ویلایی در داخل شهر ارائه می‌کنند، هرچند سهم آن‌ها از کل موجودی مسکن بسیار اندک است.

قیمت فروش املاک مسکونی دبی کریک هاربر (۶ ماه گذشته)

بازار فروش واحدهای مسکونی در دبی کریک هاربر طی ۶ ماه گذشته (سپتامبر ۲۰۲۴ تا مارس ۲۰۲۵) به طور قابل‌توجهی فعال بوده و روندی صعودی و قوی را نشان داده است. در پایان سال ۲۰۲۴، متوسط قیمت فروش آپارتمان‌ها در این منطقه حدود ۲،۴۰۰ درهم به‌ازای هر فوت‌مربع (حدود ۷،۰۵۰ دلار برای هر مترمربع) بود و در اوایل ۲۰۲۵ افزایش ملایمی مشاهده شد.

بررسی دقیق‌تر بر اساس بازه‌های زمانی نشان می‌دهد که قیمت‌ها از متوسط حدود ۲،۳۰۰ درهم به‌ازای هر فوت‌مربع در پاییز ۲۰۲۴ به حدود ۲،۵۰۰ تا ۲،۶۰۰ درهم به‌ازای هر فوت‌مربع در بهار ۲۰۲۵ رسیده‌اند که معادل تقریبا ۷،۰۰۰ دلار به‌ازای هر مترمربع است.

در مجموع، افزایش قیمت خرید ملک در دبی و در این منطقه در طی این دوره شش‌ماهه حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد برآورد می‌شود که بیانگر تقاضای قوی در این جامعه است. بر اساس پلتفرم‌های جست‌وجوی املاک دبی، رشد سالانه قیمت برای آپارتمان‌ها در کریک هاربر در میان مناطق لوکس، بالاترین میزان را داشته است.

قیمت‌ها بسته به نوع واحد و موقعیت دقیق آن تفاوت دارند. جدول زیر میانگین قیمت فروش انواع مختلف آپارتمان طی ۶ ماه گذشته را نشان می‌دهد:

نوع آپارتمان | متراژ متوسط (مترمربع) | قیمت متوسط (درهم) | قیمت هر فوت‌مربع (درهم) | قیمت هر مترمربع (دلار آمریکا)

• • آپارتمان ۱خوابه: حدود ۷۵ مترمربع، حدود ۱.۸ میلیون درهم، ۲،۵۰۰ درهم برای هر فوت‌مربع، ۷،۳۰۰ دلار برای هر مترمربع
  • آپارتمان ۲خوابه: حدود ۱۲۰ مترمربع، حدود ۲.۹ میلیون درهم، ۲،۴۰۰ درهم برای هر فوت‌مربع، ۷،۰۶۰ دلار برای هر مترمربع
  • آپارتمان ۳خوابه: حدود ۱۷۰ مترمربع، حدود ۴ میلیون درهم، ۲،۴۰۰ درهم برای هر فوت‌مربع، ۷،۰۶۰ دلار برای هر مترمربع
  • آپارتمان ۴خوابه / پنت‌هاوس: متراژ متغیر، حدود ۷.۱ میلیون درهم، ۲،۳۰۰ درهم برای هر فوت‌مربع، ۶،۸۰۰ دلار برای هر مترمربع

توجه به این نکته مهم است که ارقام فوق، میانگین‌های کلی را نشان می‌دهند. عوامل متعددی می‌توانند بر قیمت یک واحد خاص تاثیر بگذارند؛ از جمله نوع ویو (مشرف به آب مستقیم یا خط افق برج خلیفه و غیره)، طبقه، مساحت کل، مبله بودن یا نبودن و این‌که آیا واحد، بخشی از یک رزیدنس هتلی با برندهایی مانند Address، Palace یا Vida است یا خیر. برای مثال، واحدهایی که ویوی مستقیم به برج خلیفه و خط افق شهر دارند، معمولا ۱۰ تا ۲۰ درصد گران‌تر از واحدهای مشابه با دید داخلی فروخته می‌شوند.

در ماه‌های اخیر، بازار فروش مجدد (ریسل) نیز فعال‌تر شده است. برخی از خریداران اولیه که واحدهای خود را به صورت آف‌پلن مستقیما از اعمار خریداری کرده بودند، اکنون در حال فروش آن‌ها با سودهای قابل‌توجه هستند.

از دید جهانی، متوسط فعلی قیمت هر مترمربع در کریک هاربر (حدود ۷،۰۰۰ دلار برای هر مترمربع) همچنان به طور محسوسی پایین‌تر از مناطق ساحلی مشابه در شهرهای بزرگ مانند لندن، نیویورک یا هنگ‌کنگ است. این مزیت قیمتی، جذابیت این منطقه را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی افزایش می‌دهد.

میانگین اجاره سالانه

بر اساس داده‌های فعلی، متوسط اجاره سالانه آپارتمان در دبی کریک هاربر حدود ۱۳۸ درهم به‌ازای هر فوت‌مربع است. یکی از دلایل سطح نسبتا بالای اجاره در این منطقه، حضور چشمگیر واحدهای بزرگ‌تر (به ویژه آپارتمان‌های دوخوابه و سه‌خوابه لوکس) است که به دلیل متراژ و امکانات خود، اجاره بالاتری دارند.

برای شفافیت بیشتر، میانگین اجاره سالانه بر اساس نوع واحد در اوایل ۲۰۲۵ به شرح زیر است:

• آپارتمان یک‌خوابه: حدود ۱۰۰،۰۰۰ درهم در سال
• آپارتمان دوخوابه: حدود ۱۵۵،۰۰۰ درهم در سال
• آپارتمان سه‌خوابه: حدود ۲۳۰،۰۰۰ درهم در سال
• آپارتمان چهارخوابه: حدود ۴۸۰،۰۰۰ درهم در سال

بازده اجاره در کریک هاربر، همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، در حدود ۶ درصد است که برای بازار دبی جذاب محسوب می‌شود. این بدان معناست که یک سرمایه‌گذار، با خرید یک واحد و اجاره دادن آن، می‌تواند انتظار داشته باشد سالانه حدود ۶ درصد از ارزش ملک را به صورت درآمد اجاره دریافت کند. برای واحدهای کوچک‌تر، این بازده ممکن است تا ۷ درصد هم برسد، در حالی که برای آپارتمان‌های لوکس بزرگ‌تر، بازده بیشتر در حدود ۵ درصد خواهد بود.

روند بازار و چشم‌انداز 2025-2026

چند عامل مختلف، چشم‌انداز مثبت بازار املاک دبی کریک هاربر را تقویت می‌کنند:

• تداوم تقاضای قوی و افزایش علاقه سرمایه‌گذاران بین‌المللی
• عرضه تدریجی موجودی جدید که به تعادل بهتر بین عرضه و تقاضا کمک می‌کند
• تکمیل مستمر زیرساخت‌ها که کیفیت زندگی و جذابیت منطقه را ارتقا می‌دهد
• چشم‌انداز اقتصادی مثبت و نقش ادامه‌دار دبی به عنوان میزبان رویدادهای بین‌المللی

بر اساس این محرک‌ها، تحلیل‌گران انتظار دارند قیمت فروش در دبی کریک هاربر در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ همچنان روند صعودی داشته باشد، هرچند با شیبی ملایم‌تر نسبت به سال‌های گذشته. پیش‌بینی می‌شود بازار حدود سال‌های ۲۰۲۷-2028 به نقطه اشباع نسبی نزدیک شود.

علاوه بر این، احتمال دارد طی سال‌های آینده موجی از جابه‌جایی مستاجران از جوامع قدیمی‌تر به دبی کریک هاربر رخ دهد. با بلوغ این منطقه و تبدیل شدن آن به یک جامعه کاملا شکل‌گرفته با زیرساخت‌ها و امکانات کامل، به احتمال زیاد مستاجرانی از داون‌تاون دبی، دبی مارینا و دیگر مناطق قدیمی‌تر (به ویژه کسانی که به دنبال واحدهای جدیدتر و باکیفیت‌تر هستند) به اینجا جذب شوند.

مشاوره حرفه‌ای برای تصمیم‌گیری آگاهانه در حوزه املاک

اگر به دنبال تصمیم‌گیری آگاهانه و استراتژیک در مورد خرید، فروش یا اجاره ملک در دبی هستید، مشاوران خبره در تیم حامد قلیچ‌خانی آماده‌اند تا با بینش‌های داده‌محور، تحلیلی و معتبر، از شما حمایت کنند.

ما دسترسی به موارد زیر را در اختیارتان قرار می‌دهیم:

• آخرین به‌روزرسانی‌ها و روندهای بازار
• دانش دقیق درباره پروژه‌های آتی، از جمله آن‌هایی که هنوز به طور عمومی معرفی نشده‌اند
• لیست‌های اختصاصی و فرصت‌های آف‌مارکت که در پلتفرم‌های عمومی در دسترس نیستند

با انجام مقایسه‌های دقیق با دیگر مناطق دبی، ما کمک می‌کنیم بهترین تصمیم را در بهترین زمان و مکان بگیرید و بازده سرمایه‌گذاری خود را به حداکثر برسانید.