Q1-2025 Dubai Real Estate Market Overview & Insights
مقدمه
بازار املاک دبی در سهماهه نخست سال 2025، با وجود نوسانات جهانی و کاهش قیمت نفت، نشان از پایداری و رشد پایدار داشت. رشد جمعیت، تسهیلات زیرساختی گسترده، افزایش مهاجرت سرمایه و پروژههای متنوع در دست ساخت، همه عواملی بودند که به ثبت رکوردهای بیسابقهای در معاملات منجر شدند.
آمار کلی معاملات و ارزش فروش
طبق دادههای منتشرشده:
تعداد کل معاملات: ۴۵,۴۸۵ معامله
ارزش کل معاملات: ۱۴۲.۷ میلیارد درهم
رشد سالانه: افزایش ۲۲.۸٪ در تعداد معاملات و ۳۰.۳٪ در ارزش فروش نسبت به سه ماه اول سال قبل
سهم بخشها از معاملات:
| نوع ملک | تعداد معاملات | ارزش معاملات (میلیارد درهم) |
| آپارتمان | ۳۲,۹۷۷ | ۶۲.۴ |
| ویلا | ۹,۰۶۸ | ۴۷.۱ |
| زمین | ۲,۲۲۶ | ۲۹.۶ |
| تجاری | ۱,۲۱۳ | ۳.۶ |
تحلیل معاملات بر اساس نوع مالکیت
معاملات اولین فروش (خرید دست اول از سازنده)
۲۹,۵۷۱ معامله | ۸۶.۷ میلیارد درهم
رشد ۲۹.۸٪ نسبت به سال گذشته
سهم ۶۵٪ از کل معاملات بر اساس تعداد
معاملات دست دوم
۱۵,۹۱۴ معامله | ۵۶ میلیارد درهم
رشد ۱۱.۷٪ در تعداد و ۳۶.۴٪ در ارزش
ویلاهای دست دوم با رشد قیمتی ۳۱.۷٪ بهترین عملکرد را داشتند
تغییرات قیمتی
| نوع ملک | متوسط قیمت فروش (میلیون درهم) | تغییر سالانه |
| آپارتمان (فروش اول) | ۱.۴ | +۴.۶٪ |
| ویلا (فروش اول) | ۳.۱ | -۴.۲٪ |
| زمین (فروش اول) | ۲.۴ | -۶۵.۶٪ |
| آپارتمان (دست دوم) | ۱.۲ | +۵.۱٪ |
| ویلا (دست دوم) | ۴.۰ | +۳۱.۷٪ |
| زمین (دست دوم) | ۳.۵ | -۲۷.۱٪ |
پرفروشترین مناطق در سه ماه اول سال 2025
| منطقه | تعداد معاملات | ارزش فروش (میلیون درهم) |
| JVC | ۳۶۰۵ | ۴۵۵۹ |
| Wadi Al Safa 5 | ۳۵۹۶ | ۷۶۴۲ |
| Business Bay | ۲۷۸۲ | ۷۲۶۵ |
| Dubai South | ۲۶۷۶ | ۸۷۴۵ |
| Dubai Marina | ۲۵۸۳ | ۹۲۸۴ |
قیمت میانگین در مناطق منتخب
آپارتمانها:
| منطقه | قیمت میانگین (درهم) | قیمت هر فوت مربع (درهم) |
| Downtown Dubai | ۳,۰۷۰,۰۰۰ | ۲,۸۰۱ |
| Dubai Marina | ۲,۱۹۸,۹۴۴ | ۲,۷۶۲ |
| JVC | ۹۸۷,۰۰۰ | ۱,۳۹۴ |
| Mina Rashid | ۲,۵۷۹,۰۰۰ | ۲,۶۵۵ |
| Business Bay | ۱,۶۵۰,۰۰۰ | ۲,۳۵۰ |
ویلاها:
| منطقه | قیمت میانگین (درهم) | قیمت هر فوت مربع (درهم) |
| Dubai Hills Estate | ۸,۳۵۱,۸۶۰ | ۲,۲۰۱ |
| Nad Al Shiba | ۵,۵۴۹,۰۰۰ | ۲,۱۴۱ |
| Dubai South | ۳,۶۰۸,۹۴۴ | ۱,۴۰۰ |
| Palm Jabal Ali | ۲۱,۰۱۰,۵۰۰ | ۲,۷۹۱ |
| Emirates Living | ۴,۵۰۰,۰۰۰ | ۱,۴۰۷ |
بازار اجاره
تعداد کل قراردادهای اجاره: ۱۸۴,۴۶۳
ارزش کل اجاره: ۱۶.۸۹ میلیارد درهم
اجاره مسکونی: ۱۲۶,۹۳۹ قرارداد | ۱۱.۰۳ میلیارد درهم
رشد اجاره در برخی مناطق:
Bluewaters: +14.1٪
Dubai Hills Estate: +33.8٪
Arabian Ranches: +20.6٪
روندهای کلان و چشمانداز آینده
جمعیت و مهاجرت سرمایه:
رشد جمعیت در سه ماهه اول: +۵۱,۲۹۵ نفر
دبی میزبان بیش از ۸۱,۰۰۰ میلیونر، ۲۳۷ فرد با دارایی بالای ۱۰۰ میلیون دلار و ۲۰ میلیاردر است.
طبق Henley & Partners، امارات بیشترین جذب ثروتمندان دنیا را در سالهای 2023 و 2024 داشت
زیرساخت و حملونقل:
اعلام اجرای قطار سریعالسیر اتحادی، پروژه “Dubai Loop” و تاکسیهای پرنده
سرمایهگذاری بیش از ۶ میلیارد درهم در ارتقاء جادهها در JVC، Palm، Business Bay
پروژههای آینده:
توسعه در مناطق جدید ویلایی
تمایل شدید بازار به ویلاهای خانوادگی، محلههای سبز و زندگی ساحلی
جمعبندی
سهماهه نخست سال 2025 تأییدی بود بر پویایی بیوقفه بازار املاک دبی. با رکوردشکنی در معاملات، جهش قیمتی در ویلاها، و استقبال سرمایهگذاران از پروژههای پیشفروش، بهوضوح دبی در مسیر تبدیلشدن به یکی از مهمترین قطبهای جهانی در سرمایهگذاری ملکی قرار دارد. انتظار میرود با ادامهی رشد جمعیت، توسعهی زیرساختها و پروژههای شهری، بازار در فصلهای آتی نیز با شتابی مثبت به حرکت خود ادامه دهد.
خلاصه پیشبینی و چشمانداز قیمت املاک دبی در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶
بازار املاک دبی در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶، به احتمال زیاد همچنان روند افزایشی خواهد داشت، اما نه با همان شدت و شتاب سالهای ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴. پیشبینی میشود در سال ۲۰۲۵ میانگین افزایش قیمت در بخش مسکونی به محدودهٔ تکرقمی یا نزدیک ۱۰ درصد برسد و در سال ۲۰۲۶، برخی مناطق به حالت ثبات نزدیک شوند یا حتی در مواردی اندکی از رشد آنها کاسته شود.
حجم قابلتوجهی از پروژههای جدید در سالهای آینده به بازار عرضه خواهد شد (حدود ۸۰ تا ۹۰ هزار واحد طی ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶)، اما تداوم ورود سرمایهگذاران خارجی، امنیت و ثبات دبی، رشد بالای جمعیت و سیاستهای حمایتی دولت همچنان محرک اصلی باقی خواهند ماند. در بخش اداری و تجاری نیز، با وجود عرضههای جدید، نرخ اجاره و قیمت در بسیاری از مناطق روند صعودی دارد؛ زیرا بخش عمدهای از فضاهای تازه از پیش اجاره شدهاند و شرکتها برای خرید و اجاره دفاتر خوب، با کمبود عرضه مواجهند و رقابت میکنند.
در مجموع، کارشناسان و نتایج موسسات تحقیقاتی بر این باور هستند که تا سال ۲۰۲۶، بازار املاک دبی علیرغم فرازوفرودهای مقطعی، به رشدی متعادلتر و درعینحال پایدار خواهد رسید. این امر همزمان فرصتی مناسب برای خریداران و سرمایهگذاران فراهم میکند تا با ارزیابی دقیق و انتخاب مناطق و پروژههای مستعد رشد، و خرید به قیمت مناسب، بتوانند از مزایای سرمایهگذاری در این بازار پویا بهرهمند شوند.
نویسنده : حامد قلیچخانی
