بازار املاک یکی از جذابترین مناطق برای سرمایهگذاری است. این بازار پر از فرصتهای مناسب بوده و برای بهرهبرداری بهینه از آن، لازم است که تصمیمات آگاهانه و هوشمندانه اتخاذ شود. در اینجا چند نکته ضروری ارائه شده است که میتواند در جهت یک سرمایهگذاری موفق و پرسود در بازار املاک دبی مفید باشد.
خرید با قیمت مناسب
یکی از مهمترین موارد هنگام خرید ملک در دبی، پرداخت قیمت مناسب است. هرچند که قیمت املاک در دبی نسبت به بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا مقرونبهصرفهتر است، اما این امر به معنای مناسب بودن هر قیمتی و ارزشمند بودن هر خریدی نیست. توصیه میشود که قیمت املاک را با مناطقی مشابه در کشور خود مقایسه نکنید، بلکه به فروشهای اخیر همان منطقه در دبی، بهویژه معاملات سه تا شش ماه گذشته، توجه داشته باشید. بهترین معیار برای مقایسه، املاکی با ویژگیهای مشابه است که شامل کیفیت ساخت، طبقه، منظره، امکانات، اندازه، نقشه و شرایط پرداخت میشود. توجه به قیمت هر مترمربع یا فوتمربع املاک مشابه، معیار درستی برای انجام یک مقایسه منطقی خواهد بود. بازار املاک دبی شفاف است و یک مشاور املاک آگاه میتواند به اطلاعات مربوط به معاملات اخیر دسترسی داشته باشد و مناسبترین قیمت را برای ملک موردنظر مشخص کند.
داشتن برنامه خروج (استراتژی فروش)
حتی اگر هدف، نگهداری طولانیمدت از ملک باشد، داشتن یک برنامه برای فروش یا خروج از سرمایهگذاری ضروری است. ممکن است در آینده نیاز به خرید ملکی ارزشمندتر یا بزرگتر وجود داشته باشد یا بخشی از سرمایه برای یک سرمایهگذاری دیگر آزاد شود. بنابراین، پیش از خرید باید قوانین فروش، بهویژه برای املاک در حال ساخت و قبل از تحویل، بررسی شود. لازم است مشخص شود که چه مدت باید ملک نگهداری شود یا چه مقدار از پرداختها باید تکمیل گردد تا امکان فروش در بازار ثانویه وجود داشته باشد. همچنین، باید میزان عرضه و تقاضا برای املاک مشابه در منطقه موردنظر بررسی شود، زیرا همه املاک در بازار ثانویه پتانسیل فروش مطلوب را ندارند.
پرداخت امن
روشهای پرداخت در دبی کاملاً تحت نظارت بوده و از امنیت بالایی برخوردار هستند. هنگام خرید از یک شرکت سازنده، بررسی دقیق شرایط پرداخت توصیه میشود. اغلب پروژههای جدید دارای شرایط پرداختی متصل به پیشرفت پروژه هستند. ضروری است که تمامی پرداختها مستقیماً به حساب تضامنی (Escrow Account) پروژه واریز شود تا مبالغ واریزی محفوظ بماند و فقط در راستای پیشرفت پروژه استفاده شود. برای خرید املاک دست دوم، بهترین روش، استفاده از چکهای بانکی است و کلیه پرداختها باید در زمان انتقال رسمی مالکیت و در دفتر اسناد رسمی انجام شود. این شامل قیمت ملک، هزینههای انتقال سند، هزینههای دفترخانه و کمیسیون مشاور میشود. این رویه باعث افزایش شفافیت و امنیت در تمامی پرداختها خواهد شد.
توجه به موقعیت
دبی با سرعت بالایی در حال توسعه بوده و پروژههای زیرساختی متعددی در حال اجرا هستند. انتخاب ملکی که در نزدیکی زیرساختهای موجود یا در حال احداث – نظیر ایستگاههای مترو، مراکز خرید، مدارس و مراکز درمانی – قرار دارد، میتواند در آینده موجب افزایش ارزش آن شود. پروژههای زیرساختی جدید مانند بزرگراهها یا مراکز تفریحی نیز تأثیر بسزایی در رشد ارزش املاک دارند. بنابراین، مناطقی که پتانسیل رشد قوی دارند، ارزش بررسی بیشتری خواهند داشت.
هزینههای جانبی
علاوه بر قیمت خرید ملک، آگاهی از کلیه هزینههای جانبی ضروری است. این هزینهها شامل هزینههای ثبت و انتقال سند، هزینههای اداری، هزینههای دفتر اسناد رسمی، کمیسیون مشاور املاک و مالیات بر ارزش افزوده میشود. همچنین، هزینههای خدمات و نگهداری، شامل هزینههای مربوط به فضاهای عمومی و تأسیسات، باید مورد توجه قرار گیرد. توصیه میشود این هزینهها پیش از امضای قرارداد بررسی شوند تا از هزینههای پیشبینینشده جلوگیری شده و سرمایهگذاری مطابق با بودجه و اهداف مالی باشد.
همکاری با یک مشاور املاک مناسب
انتخاب و خرید ملک در دبی، با همراهی یک مشاور حرفهای و قابلاعتماد، میتواند بسیار سادهتر، سریعتر و با نتیجهای بهتر انجام شود. یک مشاور آگاه میتواند در کوتاهترین زمان ممکن، بهترین گزینه را با قیمت مناسب معرفی کند. آگاهی از بازار، دسترسی به جدیدترین پروژهها و املاک، و تحلیل دقیق شرایط، ازجمله مهارتهای یک مشاور حرفهای است که میتواند از تصمیمات اشتباه، مانند خرید با قیمت بیشازحد یا انتخاب نادرست، جلوگیری کند. مشاوران باتجربه قادرند مناطق و پروژههایی را پیشنهاد دهند که از نظر رشد سرمایه یا درآمد اجارهای، دارای پتانسیل بالایی هستند.
مشاور املاک مناسب باید حداقل دارای مجوز رسمی از دایره اراضی و موسسه تنظیم امور املاک (RERA) باشد. امکان بررسی رتبهبندی و سوابق مشاوران از طریق وبسایت رسمی دایره اراضی دبی وجود دارد. این رتبهبندی براساس فاکتورهایی نظیر تعداد و ارزش معاملات انجامشده، میزان رضایت مشتریان، پایبندی به قوانین و سوابق کاری صورت میگیرد. همچنین، میتوان با انجام مصاحبه و طرح سؤالات دقیق درباره مناطق موردنظر، میزان دانش و تسلط مشاور را ارزیابی کرد.
توصیه میشود که به اولین مشاوری که پیشنهاد همکاری میدهد، بسنده نشود. صحبت با چند مشاور مختلف، امکان مقایسه اطلاعات، توانمندیها و رویکردهای آنها را فراهم کرده و در نهایت میتوان گزینهای را انتخاب کرد که به بهترین نحو، نیازها و اهداف را درک کرده و تجربهای موفق و سودمند را رقم بزند.
نویسنده: حامد قلیچخانی
