بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ با شتاب چشمگیری در بخش معاملات آفپلن (خرید دستاول از سازنده برای پروژههای در دست ساخت) مواجه بوده است. تا لحظه نگارش این مطلب (گذشت کمتر از ۷ ماه از سال ۲۰۲۵)، تعداد ۶۷٬۹۵۵ قرارداد فروش آفپلن به ارزش مجموع حدود ۱۹۵٫۶ میلیارد درهم (معادل تقریبی ۵۳٫۶ میلیارد دلار آمریکا) به ثبت رسیده است. این حجم عظیم معاملات، بیش از ۷۰٪ کل معاملات مسکن را شامل میشود و نشاندهنده تسلط پروژههای نوساز بر فعالیت بازار است.
میانگین قیمت فروش واحدهای آفپلن در این مدت حدود ۱۹۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع برآورد میشود که بیانگر رشد سالیانه قابلتوجه قیمتها (در حدود ۱۹٪ نسبت به سال قبل) است. در ادامه، مهمترین و پرفروشترین مناطق و پروژههای سال ۲۰۲۵ در بخش پیشفروش را به ترتیب ارزش معاملات معرفی و بررسی میکنیم. در مورد هر منطقه/پروژه، تعداد واحدهای فروختهشده، مجموع ارزش معاملات به درهم و دلار، و همچنین میانگین قیمت فروش به ازای مساحت (درهم بر فوت مربع و دلار بر مترمربع) ذکر شده و با نگاهی تحلیلی به دلایل جذابیت هر کدام پرداخته میشود.
The Oasis (ویلاهای اواسیس اعمار):
جدیدترین ابرپروژهی فوقلوکس شرکت اعمار که از اواسط ۲۰۲۳ رونمایی شد، توانسته در سال جاری رتبه نخست را از نظر ارزش فروش کسب کند. در The Oasis طی این مدت ۹۱۳ معامله آفپلن ثبت شده که مجموعاً ارزشی بالغ بر ۱۶٫۳۳ میلیارد درهم (حدود ۴٫۴۷ میلیارد دلار) داشته است. میانگین قیمت هر ویلای فروخته شده در اواسیس 17.9 میلیون درهم بوده است.
این پروژه دارای میانگین قیمت حدود ۲۰۰۰ درهم بر فوت مربع (معادل ۵۹۰۲ دلار بر متر مربع) است که نشاندهنده سطح قیمتی بسیار مناسب واحدهای آن در مقایسه با ویلاهای مشابه در بازار املاک دبی است. اواسیس شامل فقط ۳۱۰۰ ویلای مسکونی مجلل در منطقهای به مساحت 9.29 کیلومتر مربع در محیطی سرسبز با آبراهها و پارکهای گسترده طراحی شده است.
اواسیس یکی از مجللترین پروژههای اعمار محسوب میشود که با تأکید بر حریم خصوصی، فضای سبز و ویلاهای بسیار بزرگ و اختصاصی، توجه خریداران متمول داخلی و بینالمللی را به خود جلب کرده است. افزایش برنامهریزیشده حجم پروژه از ارزش توسعه ۳۴ میلیارد به ۷۳ میلیارد درهم نیز گواهی بر بلندپروازی اعمار در توسعه اواسیس است.
Damac Island City (داماک آیلند سیتی):
دومین رتبه از نظر ارزش معاملات پیشفروش سال جاری میلادی تاکنون، مربوط به پروژه جدید جزیرهای شرکت داماک است که به یکی از قطبهای پرتراکنش بازار آفپلن بدل شده است. در داماک آیلند سیتی طی ماههای اخیر ۴۱۰۳ معامله به ثبت رسیده که مجموعاً حدود ۱۲٫۰۱ میلیارد درهم (نزدیک به ۳٫۲۹ میلیارد دلار) ارزش داشتهاند.
متوسط قیمت فروش در این پروژه حدود 2.9 میلیون درهم برای هر واحد تانهاوس یا ویلا با میانگین قیمت ۱۰۲۸ درهم بر فوت مربع (معادل ۳۰۳۲ دلار بر متر مربع) است که بیانگر سطح قیمتی میانرده برای واحدهای ویلایی و تاونهاوسهای آن میباشد. داماک آیلند سیتی یک شهرک وسیع در منطقه دبیلند و الهامگرفته از جزایر استوایی است که ترکیبی از ویلاها و تاونهاوسهای ۴ تا ۷ خوابه را در کنار تالابهای آب شیرین ارائه میدهد.
این جامعه با امکانات تفریحی منحصربهفرد (نظیر پارک آبی، رودخانه مصنوعی، چشمه آبگرم و …) و فضای سبز گسترده، زندگی در سبک اقامتگاههای تفریحی جزیرهای را در قلب دبیلند میسر میکند. اقبال سرمایهگذاران به این پروژه عمدتاً به دلیل توسعههای ساحلی و آبمحور لوکس آن است که علاقه خریداران خارجی و داخلی را به خود جلب کرده است. حجم بالای معاملات (بیش از ۴ هزار واحد در نیمسال) نشان میدهد داماک با این پروژهی بزرگ توانسته در بازار میانقیمت رو به بالا سهم چشمگیری کسب کند و تقاضای فراوانی برای زندگی در محیطی مملو از آبنماها و مناظر استوایی ایجاد نماید.
Palm Jebel Ali پالم جبلعلی:
پروژه احیاءشده و عظیم «نخل جبلعلی» که توسط شرکت نخیل پس از بیش از یک دهه توقف دوباره کلید خورد، اکنون به یکی از ارزشمندترین بازارهای ویلاهای فوقلوکس دبی تبدیل شده است. در کمتر از هفت ماه گذشته ۵۲۰ معامله آفپلن در پالم جبلعلی ثبت شده که مجموع ارزش آنها حدود ۱۱٫۲۴ میلیارد درهم (نزدیک ۳٫۰۸ میلیارد دلار) بوده است. میانگین قیمت هر ویلا در پالم جبل علی 21.6 میلیون درهم بوده است.
متوسط قیمت فروش معادل ۲۶۵۵ درهم بر فوت مربع (حدود ۷۸۲۹ دلار بر متر مربع) بوده که یکی از سطوح قیمت بالا در بازار ویلاهای مسکونی به شمار میرود. پالم جبلعلی به عنوان جزیره مصنوعی جدید دبی (سه برابر بزرگتر از پالم جمیرا) شامل ۱۶ شاخه (Frond) و ۹۱ کیلومتر خط ساحلی جدید است. این پروژه همسو با چشمانداز ۲۰۴۰ دبی برای گسترش سواحل عمومی، فرصت منحصربهفردی برای داشتن خانه ساحلی را فراهم کرده و بهشدت مورد توجه خریداران ثروتمند قرار گرفته است.
نخیل با طراحی ویلاهای بزرگ ساحلی با دسترسی مستقیم به ساحل اختصاصی و امکانات رفاهی کمنظیر، پالم جبلعلی را به مقصدی بیرقیب برای خریداران فوقلاکچری تبدیل کرده است. همچنین با آغاز عملیات عمرانی (لایروبی و آمادهسازی جزایر) در 2024 و پیشبینی تکمیل زیرساختهای اولیه تا سال ۲۰۲۶، خریداران با دید بلندمدت سرمایهگذاری وارد این پروژه شدهاند. رکورد ۱۴٫۲ میلیارد درهم فروش ویلا در سهماه چهارم ۲۰۲۳ در پالم جبلعلی (بالاتر از هر منطقه دیگر در آن مقطع) نیز تأییدی بر جایگاه ویژه این جزیره در بازار املاک لوکس دبی است. پالم جبلعلی در سال ۲۰۲۵ نیز با استمرار فروش مراحل جدید، نقش بسزایی در رشد ارزش معاملات آفپلن ایفا کرده و نمادی از بازگشت اعتماد سرمایهگذاران به پروژههای مگا و ویلاهای مجلل حاشیه خلیج است.
The Valley (د. ولی اعمار):
پروژه «ذ. ولی» از شرکت اعمار که یک شهرک خانوادگی در حومه دبی است، امسال جزو برترین مناطق از نظر تعداد معاملات آفپلن بوده است. طی نیمه نخست ۲۰۲۵ در The Valley بالغ بر ۱۹۵۷ معامله انجام شده که مجموع ارزش آنها حدود ۹٫۴۸ میلیارد درهم (نزدیک ۲٫۶۰ میلیارد دلار) بوده است. متوسط قیمت فروش واحدهای این منطقه در حدود ۱۳۰۹ درهم بر فوت مربع (معادل ۳۸۵۹ دلار بر متر مربع) ثبت شده که بیانگر سطح قیمتی متوسط (میانگین هر واحد حدود ۴٫۸ میلیون درهم) برای ویلاها و تاونهاوسهای این پروژه است.
«ذ. ولی» در امتداد جاده دبی–العین (E66) و بفاصله حدودا 25 دقیقه تا دانتاون برج خلیفه و دبی مول قرار دارد. این منطقه با تاکید بر زندگی خانوادگی در دل طبیعت، دارای فضای سبز وسیع، پارکها، باغچههای موضوعی، مسیرهای دوچرخهسواری و امکانات تفریحی متنوع برای کودکان و خانوادهها است. ۱۵ مجتمع از ویلاها و تاونهاوسها با معماری مدرن در ذ.ولی اعمار طراحی شده تا ترکیبی هماهنگ از زندگی مدرن و فضای سبز ارائه شود. قیمت مناسبتر باعث شده اقشار بیشتری توان ورود به بازار ویلا در این منطقه را داشته باشند.
ذ.ولی توانسته حدود ۶٫۵٪ از کل معاملات آفپلن اوایل ۲۰۲۵ را به خود اختصاص دهد که نشاندهنده استقبال گسترده خریداران از این پروژه در حال رشد است. وجود امکاناتی چون مرکز شهرک با باغهای ذن و اوسیس، بازارچه محلی، آمفیتئاتر روباز و مجموعه فروشگاهی نیز کیفیت زندگی در این منطقه را بالا برده و آن را برای سکونت خانوارهای جوان جذاب کرده است. به طور کلی، The Valley به عنوان توسعهای نسبتاً مقرونبهصرفهتر از اعمار، توانسته با فراهم کردن سبک زندگی سالم در حومه شهر و پتانسیل رشد بلندمدت، هم توجه سرمایهگذاران و هم مصرفکنندگان را جلب کند و موقعیت خود را به عنوان یکی از قطبهای نوظهور بازار مسکن دبی تثبیت نماید.
Sobha Hartland 2 (شوبا هارتلند ۲):
پروژه «هارتلند ۲» از شرکت شوبا که فاز دوم توسعه پروژه موفق شوبا هارتلند در محمد بن راشد سیتی به شمار میآید، امسال جزو پرفروشترینهای بازار بوده است. در شوبا هارتلند 2، طی ماههای اخیر ۲۳۲۱ معامله آفپلن منعقد شده که مجموع آنها حدود ۶٫۱۱۲ میلیارد درهم (نزدیک ۱٫۶۷ میلیارد دلار) ارزش داشته است. میانگین قیمت فروش واحدهای این پروژه در حد ۲۴۵۴ درهم بر فوت مربع (تقریباً ۷۲۳۷ دلار بر متر مربع) بوده که سطح قیمتی بالای واحدهای هارتلند ۲ را نشان میدهد.
شوبا هارتلند ۲ که در منطقه بوقدره (نزدیک ندالشبا) در حال ساخت است، یک مجموعه مسکونی مجلل با تمرکز ویژه بر فضاهای سبز، دریاچهها و آبراههای مصنوعی است. این پروژه در نوامبر ۲۰۲۲ معرفی شد و شامل ویلاهای ۵ و ۶ خوابه بسیار لوکس در محله شوبا استیت، و نیز برجهای مسکونی میانمرتفع با آپارتمانهای ۱ تا ۴ خوابه در بخشهای دیگر میباشد. هارتلند ۲ به گونهای طراحی شده تا زندگی سبز شهری را به ارمغان آورد؛ بیش از ۱ میلیون فوت مربع فضای سبز (شامل پارکها و کاشت درختان گسترده) در آن پیشبینی شده و در کنار هر خوشه ویلا یک تالاب آب برای مناظر و تفریحات آبی ایجاد میشود. شرکت سازنده (شوبا ریلتی) به عنوان توسعهدهنده این پروژه، شهرت ویژهای در ساخت مجتمعهای مسکونی با کیفیت ساخت بالا و جزئیات لوکس دارد و توانسته طی سالهای اخیر جایگاه خود را در بین برترین سازندگان دبی تثبیت کند.
گزارشها نشان میدهد شوبا در فصل دوم ۲۰۲۵ حدود ۷٪ تا ۹٪ از سهم بازار آفپلن را به خود اختصاص داده و پس از اعمار و داماک، سومین توسعهدهنده بزرگ از نظر فروش بوده است. فروش قدرتمند هارتلند ۲ یکی از عوامل این موفقیت بوده است. خریداران عمدتاً از میان مشتریان مرفه و سرمایهگذاران بینالمللی هستند که مجذوب ترکیب زندگی شهری مدرن با حریم خصوصی و آرامش حومهای در هارتلند ۲ شدهاند. وجود مدارس بینالمللی نزدیک، فاصله ۱۰ دقیقهای تا داونتاون و مراکز تجاری، و نیز امکانات داخلی نظیر کلابهاوسهای انحصاری، مسیرهای پیادهروی طبیعی و مراکز سلامتی از دیگر جذابیتهای این پروژه است. عملکرد فروش بالای هارتلند ۲ در سال جاری نشاندهنده تقاضای پایدار برای محلههای مسکونی لوکس یکپارچه با فضای سبز در دبی است و کمک کرده سهم شوبا در بازار آفپلن بیش از پیش افزایش یابد.
Emaar South (اعمار ساوث):
پروژه اعمار ساوث که یک طرح توسعهیافته در منطقه «دبی جنوبی» (نزدیک فرودگاه آلمکتوم و محل نمایشگاه اکسپو ۲۰۲۰) است، در سال ۲۰۲۵ نیز توانسته سهم قابلتوجهی از معاملات آفپلن را از آن خود کند. در ششماه گذشته ۲۳۲۳ معامله آفپلن در اعمار ساوث انجام شده که مجموع ارزش آنها به حدود ۵٫۴۴۰ میلیارد درهم (تقریباً ۱٫۴۹ میلیارد دلار) رسیده است.
متوسط قیمت فروش واحدها در این منطقه حدود ۱۷۳۰ درهم بر فوت مربع (معادل ۵۱۰۱ دلار بر متر مربع) بوده که بیانگر محدوده قیمتی متوسط به پایینتر (در قیاس با میانگین شهر) است و جذابیت آن برای خریداران با بودجه متوسط را نشان میدهد. اعمار ساوث یک شهرک چندمنظوره است که در کنار زمین گلف ۱۸ حفرهای قهرمانی و در مجاورت سایت سابق Expo 2020 (اکسپو سیتی فعلی) احداث میشود. این پروژه ترکیبی از تاونهاوسها و ویلاهای مدرن در محیطی سرسبز و خیابانهای مشجر، بهعلاوه آپارتمانهای کمارتفاع در نزدیکی مناطق تجاری است که یک جامعه مناسب برای خانوادهها و شاغلان حرفهای فراهم میآورد.
از منظر دسترسی، فاصله حدود ۵ دقیقهای تا فرودگاه بینالمللی آلمکتوم و نزدیکی به بزرگراههای شیخ محمد بن زاید و الامارات، موقعیت آن را برای آینده (با توسعه منطقه اقتصادی دبی ورلد سنترال) استراتژیک کرده است. میراث اکسپو ۲۰۲۰ نیز نقشی کلیدی در رونق اعمار ساوث داشته است؛ با تبدیل سایت نمایشگاه به یک مرکز فناوری و کسبوکار (District 2020)، تقاضا برای مسکن اطراف آن افزایش یافته است. بر اساس دادهها، اعمار ساوث در اوایل ۲۰۲۵ حدود ۵٪ از کل معاملات آفپلن دبی را شامل میشده که نشاندهنده سطح بالای فعالیت در این پروژه است. قیمت نسبتا مناسب واحدها و ارائه سبک زندگی حومهای با امکانات رفاهی (پارکها، مدارس، فروشگاهها و مراکز اجتماع محلی) سبب شده است هم سرمایهگذاران و هم مصرفکنندگان جذب اعمار ساوث شوند. اعمار ساوث نمونه موفقی از توسعههای حومهای مقرونبهصرفه در دبی است که با بهرهگیری از محرکهایی چون نزدیکی به محل اکسپو و فرودگاه جدید، توانسته فروش قابلتوجهی را در سال جاری رقم بزند و جایگاه خود را به عنوان یکی از قطبهای آتی مسکونی در جنوب دبی تثبیت کند.
Dubai Hills Estate (دبی هیلز استیت):
منطقه توسعهیافته و سرسبز دبی هیلز استیت که به عنوان «قلب سبز دبی» شناخته میشود، در سال ۲۰۲۵ همچنان جزو برترین مقاصد خریداران خانههای نوساز بوده است. طی ماههای اخیر ۱۱۸۰ معامله آفپلن در دبیهیلز به ثبت رسیده که مجموع ارزش آنها حدود ۳٫۱۵۱ میلیارد درهم (حدود ۰٫۸۶ میلیارد دلار) بوده است. میانگین قیمت فروش واحدهای جدید در این محدوده نزدیک به ۲۵۱۷ درهم بر فوت مربع (معادل ۷۴۲۴ دلار بر متر مربع) بوده که نشان میدهد اکثر معاملات مربوط به واحدهای لوکس و ردهبالا بوده است.
دبی هیلز استیت یک جامعه چندمنظوره در محدوده محمد بن راشد سیتی و توسعهیافته توسط اعمار است که از زمین گلف ۱۸ حفرهای، پارک مرکزی بزرگ (بیش از ۱٫۴ میلیون فوت مربع فضای سبز)، مراکز خرید (دبی هیلز مال) و انواع املاک مسکونی تشکیل شده است. اگرچه بخش عمدهای از این منطقه تا سالهای ۲۰۲۰-۲۱ توسعه یافته و واحدهای آن تحویل شدهاند، اما اعمار در ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ نیز پروژههای جدیدی در این منطقه رونمایی و عرضه کردهاست. وجود زیرساختهای کامل و شهرت دبیهیلز به عنوان محلهای مرفهنشین و خانوادگی، باعث شده فروش فازهای جدید نیز سریع و قوی باشد.
خریداران به دنبال بهرهمندی از کیفیت زندگی ممتاز در این منطقه هستند – از جمله مسیرهای دوچرخه و پیادهروی، باشگاه اختصاصی گلف، مدارس بینالمللی و دسترسی سریع به دان تاون برجخلیفه (حدود ۱۰ دقیقه رانندگی). بخش مهمی از معاملات پیشففروش امسال در دبی هیلز، مربوط به پیشفروش آپارتمانهای اعمار با قیمتهای مناسب بوده که سرمایهگذاران را جذب کرده است. به طور کلی، دبی هیلز استیت علیرغم گذر از مرحله توسعه اولیه، همچنان به عنوان یکی از محبوبترین مناطق مسکونی دبی شناخته میشود و عملکرد فروش آن در سال ۲۰۲۵ نشان داد که تقاضا برای زندگی در یک محله سبز با امکانات سطحبالا و برند اعمار کماکان بالاست و پروژههای جدید این منطقه نیز به سرعت جذب بازار میشوند.
جمعبندی:
بررسی دادههای معاملات آفپلن در سال ۲۰۲۵ نشان میدهد که تنوع جغرافیایی و قیمتی قابل توجهی در بین پرفروشترین مناطق و پروژهها وجود دارد. از ابرپروژههای فوقلوکس میلیارددرهمی مانند اواسیس اعمار و پالم جبلعلی گرفته تا مناطق مقرونبهصرفهتری چون اعمار ساوث و ذ.ولی، همگی جایگاه خود را در این بازار پررونق یافتهاند. سهم بالای معاملات آفپلن (حدود ۷۰٪ کل معاملات مسکن) نشان میدهد خریداران به پروژههای جدید با دید سرمایهگذاری و آیندهنگرانه اقبال زیادی دارند. همچنین حضور سازندگان بزرگی چون اعمار، نخیل، داماک، بنغاطی، و شوبا، در کنار توسعهدهندگان نوظهوری که در مناطق ارزانتر فعالند، ترکیب متنوعی از عرضه را به بازار آورده است.
متوسط قیمتها نیز در حال افزایش بوده و رشد سالیانه دو رقمی را تجربه کرده است که بخشی از آن ناشی از ورود پروژههای مجلل جدید و بخشی نیز حاصل رقابت شدید خریداران برای تملک املاک در شهری با اقتصاد پویا و جمعیت روبهرشد است. به طور کلی، بازار املاک دبی در ۲۰۲۵ تصویری از یک رونق فراگیر را به نمایش گذاشته که در آن هم پروژههای لوکس ساحلی و هم مجتمعهای مقرونبهصرفه شهری با موفقیت فروخته میشوند.
مناطق و پروژههای معرفیشده در بالا، شاخصترین نمونههای این رونق بودهاند و عملکرد آنها نشاندهنده گرایشهای کلان بازار است: تمایل به زندگی در جوامع یکپارچه با امکانات متنوع، ارزشگذاری بالای املاک ساحلی و چشماندازدار، و همچنین تقاضای پایدار برای مسکن میانقیمت در مناطق در حال توسعه. با نزدیک شدن به نیمه دوم سال و عرضه پروژههای جدید، باید دید این روند پرقدرت چگونه ادامه مییابد و چه مناطقی در پایان سال تاج پرفروشترینها را بر سر خواهند داشت. آنچه مسلم است، اعتماد سرمایهگذاران و خریداران به افق آینده دبی و عزم توسعهدهندگان برای ارائه طرحهای نوآورانه، موتور محرکهای است که بازار املاک این شهر را در اوج نگاه داشته است.
نویسنده: حامد قلیچخانی
