مقالات حامد قلیچ‌خانی

در حالی‌که تعداد فعالان بازار املاک دبی که تحصیلات آکادمیک تخصصی در حوزه املاک و مستغلات داشته باشند بسیار محدود و انگشت‌شمار است، یک نام ایرانی بار دیگر در این بازار رقابتی خبرساز شد. حامد قلیچ‌خانی، مشاور و مدیر ایرانی شناخته‌شده و بنیان‌گذار شرکت املاک «هوملند»، موفق به دریافت مدرک دکترای حرفه‌ای مدیریت املاک و مستغلات از "دانشگاه بین‌المللی اروپایی پاریس" شد؛ دستاوردی که نه‌تنها پشتوانه علمی فعالیت او را تقویت می‌کند، بلکه نشان‌دهنده نقش روزافزون «دانش»، «تحلیل داده» و «رویکرد پژوهش‌محور» در تصمیم‌گیری‌های سرمایه‌گذاری بازار املاک دبی است.

بازار دفاتر اداری دبی در سال ۲۰۲۵، عملکرد متفاوت داشت. نرخ اشغال دفاتر از ۹۰ درصد عبور کرد و موجودی دفاتر خالی به بالاترین سطح در پنج سال اخیر رسید. میانگین قیمت دفاتر اداری در دان‌تاون با رشدی ۲۴ درصدی، از ۳۹۰۰ درهم در سال ۲۰۲۴ به ۴۸۰۰ درهم بر فوت‌مربع رسید. بیزینس‌بی نیز با افزایش حدود ۲۳ درصدی، از ۱۷۰۰ به ۲۱۰۰ درهم بر فوت‌مربع رسید. در این میان، چندین معامله بزرگ با مبالغی مانند ۸۰، ۹۰ و حتی ۱۰۰ میلیون درهم در دان‌تاون و بیزینس‌بی ثبت شد. در میان پروژه‌های اداری جدید، «لومِنا» و «لومنا آلتای» از اومنیات در بیزینس‌بی، با قیمت‌هایی بین ۴۳۰۰ تا ۶۶۰۰ درهم بر فوت‌مربع، برجسته‌ترین‌ها بودند. در کنار آن‌ها، تنها تعداد محدودی پروژه اداری در مناطق دیگری مثل میدان هورایزن، ارجان، موتورسیتی و ماریتایم سیتی لانچ شدند که تقریباً تمامی واحدهای آن‌ها در مدت زمان کوتاهی به فروش رفتند.

در سه دهه‌ی گذشته، جهان شاهد یکی از چشم‌گیرترین داستان‌های توسعه شهری بوده است؛ داستانی که با نام «دبی» شناخته می‌شود. شهری که در اواسط دهه ۹۰ میلادی جمعیتی کمتر از ۷۰۰ هزار نفر داشت، امروز در سال ۲۰۲۵ بیش از ۴ میلیون نفر را در خود جای داده است. این رشد بی‌سابقه نه یک تصادف، بلکه نتیجه‌ی طراحی آگاهانه، سیاست‌گذاری هوشمند و جسارت در تصمیم‌گیری است.

تاب‌آوری اقتصادی دبی در دوران آشفتگی اقتصاد جهانی در شرایطی که سازمان‌های بین‌المللی چشم‌انداز کم‌رونقی برای رشد اقتصاد جهانی ترسیم کرده‌اند، اقتصاد امارات و به ویژه دبی نشان داده است که مقاومتی فراتر از سایر کشورها دارد. نگرانی‌هایی مانند تورم جهانی، جنگ‌ها و تنش‌های ژئوپلیتیک و احتمال رکود در اقتصادهای بزرگی چون آمریکا و اروپا ذهن سرمایه‌گذاران را مشغول کرده است. پیش‌بینی می‌شود رشد تجارت جهانی کالا در سال جاری میلادی بسیار ناچیز (حدود ۱٫۷٪) باشد و حتی برخی رکود اقتصادی در ایالات متحده و اروپا را دور از انتظار نمی‌دانند. با این حال، در این فضای پرابهام، دبی توانسته است با اتکا به ساختارهای قدرتمند خود، تاب‌آوری کم‌نظیری را به نمایش بگذارد.

مالیات شرکتی یا Corporate Tax این روزها به یکی از موضوعات مهم در فضای اقتصادی امارات متحده عربی و به‌ویژه دبی تبدیل شده است. پرسش‌هایی نظیر این‌که مالیات شرکتی دقیقاً چیست، نرخ آن چگونه محاسبه می‌شود، چه کسانی مشمول پرداخت آن هستند و این قانون چه پیامدهایی برای اقتصاد امارات دارد، ذهن بسیاری از سرمایه‌گذاران و فعالان اقتصادی را به خود مشغول کرده است.

آمار سال ۲۰۲۵ تاکنون نشان می‌دهد بازار املاک دبی همچنان در مسیر رشد و تنوع‌پذیری است. پروژه‌هایی مانند The Oasis و Palm Jebel Ali در بخش فوق‌لوکس و پروژه‌هایی مانند The Valley و Emaar South در بخش خانوادگی و مقرون‌به‌صرفه، هر کدام بخشی از تقاضای بازار را پوشش داده‌اند. برای سرمایه‌گذاران، شناخت منطق هر پروژه و انتخاب هوشمندانه، می‌تواند تفاوت بزرگی در بازدهی سرمایه‌گذاری ایجاد کند.

دیزنی‌لند ابوظبی فراتر از یک پروژه‌ی تفریحی‌ست. این نماد، ورود امارات به مرحله‌ی جدیدی از مشارکت در اقتصاد جهانی خلاق را نشان می‌دهد. حضور دیزنی در منطقه، نشانه‌ای از اعتماد جهانی به ثبات، ظرفیت و آینده‌ی روشن امارات است. به‌نظر می‌رسد که جادوی دیزنی این‌بار به قلب خاورمیانه قدم گذاشته؛ و این‌بار، قرار است برای همیشه بماند.