آشنایی با مناطق آزاد دبی

منطقه آزاد دبی که به فری‌زون یا Free Zones هم معروف است، یکی از بهترین بسترها برای سرمایه‌گذاران خارجی در امارات به شمار می‌آیند. این مناطق با قوانین تجاری خاص، مزایایی مانند مالکیت ۱۰۰٪ خارجی، معافیت‌های مالیاتی برای برخی شرکت‌ها و آزادی کامل در انتقال سرمایه را برای کسب‌وکارها فراهم کرده‌اند. به همین دلیل، بسیاری از کارآفرینان و شرکت‌های بین‌المللی این مناطق را برای شروع یا گسترش فعالیت اقتصادی خود انتخاب می‌کنند.

مناطق فری‌زون دبی نه‌تنها نقش مهمی در رشد اقتصادی این شهر ایفا می‌کنند، بلکه امکان دریافت اقامت امارات برای سرمایه‌گذاران و مدیران شرکت‌ها را نیز فراهم می‌سازند. با خرید ملک در مناطق فری‌هولد یا ثبت شرکت در فری‌زون‌ها و مین‌لند دبی، می‌توانید از مزایای قانونی، خدمات پیشرفته، محیطی امن برای زندگی با خرید ملک در دبی ‌و توسعه فعالیت‌های تجاری بهره‌مند شوید.

در این مقاله قصد داریم نگاهی جامع به انواع مناطق دبی بیندازیم، مزایا و شرایط ثبت شرکت در این مناطق را بررسی کنیم و همچنین با خدمات تخصصی حامد قلیچ‌خانی در مسیر خرید ملک و راه‌اندازی کسب‌وکار در فری زون‌ها آشنا شویم.

مناطق آزاد یا فری زون در امارات چیست؟

مناطق آزاد تجاری دبی (فری‌زون‌ها) تحت قوانین کلی امارات و دبی فعالیت می‌کنند، اما در صدور مجوز، مالکیت و فرآیندهای ثبت شرکت، مقررات داخلی و مستقل دارند. مناطق آزاد تجاری دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان آزادی‌هایی مانند ۱۰۰٪ مالکیت، بازگشت سود و معافیت‌های مالیاتی را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کنند. با وجود این، اکنون در مین‌لند نیز در بسیاری از حوزه‌ها مالکیت کامل خارجی مجاز است.

بنابراین تمایز فری‌زون‌ها بیشتر در ساختار رگولاتوری، مزایای مالیاتی و مدل عملیاتی است. در ادامه، به مهم‌ترین ویژگی‌های این مناطق و مزایای ثبت شرکت در این مناطق اشاره می‌کنیم.

مالکیت ۱۰۰٪ خارجی

در مناطق آزاد دبی، برخلاف مناطق اصلی که تا سال ۲۰۲۱ محدودیت‌هایی داشتند، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند بدون نیاز به شریک محلی، مالک کامل شرکت خود باشند.

معافیت‌های مالیاتی

در بسیاری از فری‌زون‌ها، شرکت‌ها در صورت رعایت الزامات قانونی می‌توانند از نرخ ۰٪ مالیات بر درآمد و سود بهره‌مند شوند. واردات و صادرات کالا در فری‌زون‌ها معمولا از مالیات و حقوق گمرکی معاف است، مگر اینکه وارد بازار داخلی امارات شود که این موضوع به کاهش هزینه‌های عملیاتی کمک می‌کند. البته با قوانین جدید، سایر درآمدها باید نرخ استاندارد ۹٪ مالیات شرکتی را پرداخت کنند. 

تجارت و صادرات راحت‌تر

مناطق آزاد دبی به بنادر، فرودگاه‌ها و شبکه‌های حمل‌ونقل بین‌المللی متصل هستند. این دسترسی مستقیم، تجارت و صادرات را برای شرکت‌ها تسهیل می‌کند.

ساختار قانونی خاص

هر منطقه آزاد، مقررات و ساختار قانونی خاص خود را دارد. این قوانین با هدف ساده‌سازی فعالیت‌های تجاری طراحی شده‌اند و روند ثبت شرکت را سریع‌تر و شفاف‌تر می‌کنند. با این مزایا، مناطق آزاد دبی برای ثبت شرکت انتخابی عالی به شمار می‌روند. 

تفاوت مناطق آزاد در دبی و سایر مناطق دبی

در سال‌های اخیر، دبی با اصلاحات گسترده در قوانین تجاری، مسیر سرمایه‌گذاری برای خارجی‌ها را تسهیل کرده است. یکی از مهم‌ترین تغییرات، مربوط به قانون مالکیت شرکت‌ها در سرزمین اصلی (Mainland) است. از سال ۲۰۲۱، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند بدون نیاز به شریک محلی، مالک ۱۰۰ درصد کسب‌وکار خود در مناطق اصلی باشند؛ موضوعی که تا پیش از این، تنها در مناطق آزاد دبی (Free Zones) ممکن بود.

با این حال، پرداخت ۹% مالیات شرکتی برای درآمدهای بیشتر از مقدار تعیین شده هم حائز اهمیت است. همچنان تفاوت‌های مهمی بین مناطق آزاد و مناطق اصلی وجود دارد که در تصمیم‌گیری برای ثبت شرکت یا اقامت در امارات تاثیرگذار است. از جمله این تفاوت‌ها می‌توان به میزان مالیات، دسترسی به بازار داخلی و نوع فعالیت‌ها اشاره کرد. در ادامه، این تفاوت‌ها به‌ صورت شفاف در جدولی بررسی شده‌اند:

ویژگی‌ها	مناطق آزاد دبی (Free Zones)	مناطق اصلی دبی (Mainland)
مالکیت خارجی	۱۰۰٪ مالکیت خارجی بدون نیاز به شریک محلی	از سال ۲۰۲۱، مالکیت ۱۰۰٪ مجاز شده است، تا قبل از ۲۰۲۱ حداکثر ۴۹%
مالیات بر درآمد شرکت‌ها	معاف از مالیات بر درآمد و سود شرکت‌ها، ۹% مالیات شرکتی برای سایر درآمدها (بیش از مقدار تعیین شده)	۹٪ مالیات شرکتی
میزان دسترسی به بازار داخلی	محدود به فعالیت در خارج از امارات یا از طریق واسطه‌ها	دسترسی کامل به بازار داخلی دبی و امارات
سرعت فرآیند ثبت شرکت	بسیار پرسرعت‌تر و در طی چند روز کاری	بسته به نوع فعالیت و مجوزهای لازم، از فری‌زون‌ها طولانی‌تر و پیچیده‌تر
میزان هزینه‌های راه‌اندازی	کمتر است	بیشتر از فری‌زون است

انتخاب بین مناطق آزاد و سرزمین اصلی دبی تا حد زیادی به نوع فعالیت اقتصادی، اهداف تجاری و محل تمرکز کسب‌وکار شما بستگی دارد. در مناطق آزاد، شرکت‌ها تنها مجاز به انجام فعالیت‌هایی هستند که در چارچوب تعریف‌شده هر فری‌زون قرار دارد و محل استقرار آن‌ها نیز محدود به همان منطقه آزاد است. 

در مقابل، شرکت‌های ثبت‌شده در مناطق اصلی دبی می‌توانند در حوزه‌های متنوع‌تری فعالیت داشته باشند و از آزادی کامل برای استقرار در هر نقطه از شهر برخوردارند. 

بنابراین، اگر هدف شما حضور فعال در بازار داخلی امارات است، مناطق اصلی گزینه مناسب‌تری خواهند بود؛ اما اگر اولویت شما استفاده از معافیت‌های مالیاتی، تمرکز بر صادرات یا واردات است، مناطق آزاد انتخاب بهتری محسوب می‌شوند.

لیست مناطق آزاد دبی

دبی دارای بیش از ۲۰ منطقه آزاد تجاری است که هر یک با هدف مشخصی راه‌اندازی شده‌اند و بر صنایع خاصی تمرکز دارند؛ از فناوری و مالی گرفته تا لجستیک، طلا و جواهرات، سلامت و حتی فعالیت‌های بشردوستانه. این مناطق با ارائه زیرساخت‌های تخصصی، مشوق‌های مالیاتی و امکان مالکیت کامل برای سرمایه‌گذاران خارجی، به یکی از اصلی‌ترین گزینه‌ها برای راه‌اندازی و توسعه کسب‌وکار در امارات تبدیل شده‌اند.

در ادامه با برخی از شناخته‌شده‌ترین فری‌زون‌های دبی و ویژگی‌های متمایز آن‌ها آشنا می‌شوید:

1. مرکز چندکالایی دبی (DMCC – Dubai Multi Commodities Centre)
2. منطقه آزاد جبل علی (JAFZA – Jebel Ali Free Zone)
3. مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC – Dubai International Financial Centre)
4. دبی جنوبی (Dubai South – Dubai World Central)
5. منطقه آزاد فرودگاه دبی (DAFZA – Dubai Airport Freezone)
6. پارک طلا و الماس دبی (DGDP – Dubai Gold and Diamond Park)
7. دبی سیلیکون اوسیس (DSO – Dubai Silicon Oasis)
8. دبی ساینس پارک (DSP – Dubai Science Park)
9. شهر بشردوستانه بین‌المللی (IHC – International Humanitarian City)
10. منطقه آزاد بین‌المللی (IFZA – International Free Zone Authority)
11. منطقه تجارت دبی (Dubai Commercity)
12. دبی ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City)
13. شهر اینترنتی دبی (Dubai Internet City – DIC)
14. شهر آکادمیک بین‌المللی دبی (Dubai International Academic City – DIAC)
15. منطقه برون‌سپاری دبی (Dubai Outsource City – DOC)
16. شهر رسانه‌ای دبی (Dubai Media City – DMC)
17. شهر صنعتی دبی (Dubai Industrial City – DIC)
18. منطقه طراحی دبی (Dubai Design District – d3)
19. منطقه خودرو دبی (Dubai Cars and Automotive Zone – DUCAMZ)
20. شهر تولید دبی (Dubai Production City – DPC)
21. دهکده دانش دبی (Dubai Knowledge Park – DKP)
22. دهکده نساجی دبی (Dubai Textile City – DTC)
23. شهر مراقبت‌های بهداشتی دبی (Dubai Healthcare City – DHCC)
24. مرکز گل دبی (Dubai Flower Centre – DFC)
25. دبی اتو زون (Dubai Auto Zone – DAZ)
26. شهر لجستیک دبی (Dubai Logistics City – DLC)
27. پارک National Industries Park
28. منطقه آزاد فناوری و رسانه دبی (Dubai Technology & Media Free Zone)

در پایین، بیشتر به معرفی ده مورد از این فری‌زون‌ها و میزان شرکت‌های فعال و… در هر منطقه خواهیم پرداخت. این مناطق آزاد دبی برای خرید ملک توصیه نمی‌شوند اما با امکانات پیشرفته و قوانین شفاف، بستری ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار فراهم می‌کنند. هر منطقه با تمرکز بر حوزه‌ای خاص به سرمایه‌گذاران امکان انتخاب هدفمند می‌دهد:

مرکز چندکالایی دبی (DMCC – Dubai Multi Commodities Centre)

مرکز چندکالایی دبی (DMCC) بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین منطقه آزاد این شهر به‌شمار می‌رود که تمرکز اصلی آن بر حوزه‌های تجاری مانند مبادله کالا، جواهرات، فلزات گران‌بها و همچنین مواد غذایی است. این مرکز با میزبانی از بیش از ۲۶ هزار شرکت ثبت‌شده، بستری ایده‌آل برای فعالان تجارت بین‌المللی فراهم کرده و از زیرساخت‌های پیشرفته و کاملاً به‌روز بهره می‌برد. 

منطقه آزاد جبل علی (JAFZA – Jebel Ali Free Zone)

منطقه آزاد جبل علی (JAFZA) که قدیمی‌ترین منطقه آزاد دبی محسوب می‌شود، به‌عنوان قطب صنایع سنگین، لجستیک و صادرات شناخته شده است. این منطقه با دسترسی مستقیم به بندر جبل علی و فرودگاه آل‌مکتوم، ارتباطی سریع و کارآمد با بازارهای جهانی برقرار می‌کند و امکان فعالیت در مقیاس بزرگ را برای شرکت‌های بین‌المللی فراهم می‌آورد.

مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC – Dubai International Financial Centre)

مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) به‌عنوان قلب خدمات مالی و بانکی خاورمیانه شناخته می‌شود و تحت قوانین مستقل و انگلیسی‌زبان اداره می‌گردد. این مرکز، محیطی ایده‌آل برای بانک‌ها، شرکت‌های سرمایه‌گذاری و استارت‌آپ‌های فین‌تک فراهم کرده و با بهره‌مندی از زیرساخت‌های قانونی شفاف و مدرن، بستری مطمئن برای فعالیت‌های مالی پیشرفته ارائه می‌دهد.

دبی جنوبی (Dubai South – Dubai World Central)

دبی جنوب (Dubai South) که در نزدیکی فرودگاه بین‌المللی آل‌مکتوم واقع شده، بر حوزه‌های حمل‌ونقل، لجستیک و هوافضا تمرکز دارد. این منطقه با چشم‌اندازی آینده‌نگرانه و پشتیبانی از استارت‌آپ‌ها و کسب‌وکارهای کوچک، زیرساخت‌های مدرن و امکانات گسترده‌ای را در اختیار فعالان اقتصادی قرار می‌دهد.

منطقه آزاد فرودگاه دبی (DAFZA – Dubai Airport Freezone)

منطقه آزاد فرودگاه دبی (DAFZA) به‌عنوان گزینه‌ای عالی برای شرکت‌های فعال در حوزه تجارت الکترونیک، فناوری اطلاعات و فناوری‌های پیشرفته شناخته می‌شود. این منطقه با بهره‌مندی از نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی دبی، دسترسی سریع و آسان به بازارهای جهانی را ممکن ساخته و پاسخگوی نیاز کسب‌وکارهایی است که بر سرعت و اتصال بین‌المللی تأکید دارند.

پارک طلا و الماس دبی (DGDP)

پارک طلا و الماس دبی (DGDP) به‌صورت تخصصی برای صنایع جواهرات، طلا و الماس طراحی شده و مرکزی پیشرو در زمینه تولید، طراحی و تجارت محصولات لوکس محسوب می‌شود. این پارک که در خیابان شیخ‌زاید واقع شده، با ارائه مالکیت کامل برای سرمایه‌گذاران خارجی، معافیت‌های مالیاتی و دسترسی به زیرساخت‌های نوین، بستری ایده‌آل برای حضور برندهای معتبر در بازار جهانی جواهرات فراهم کرده است.

دبی سیلیکون اوسیس (DSO)

دبی سیلیکون اوسیس (DSO) به‌عنوان قطب فناوری اطلاعات و نوآوری در دبی شناخته می‌شود و فضایی پویا برای استارت‌آپ‌ها و شرکت‌های فعال در حوزه‌های تکنولوژی پیشرفته فراهم کرده است. این منطقه با برخورداری از زیرساخت‌های مدرن شامل دفاتر اداری، انبارها و امکانات مسکونی و تجاری، و همچنین دسترسی آسان به فرودگاه بین‌المللی دبی و نقاط کلیدی شهر، امکان مالکیت کامل خارجی و معافیت مالیاتی را ارائه می‌دهد تا بستری ایده‌آل برای رشد کسب‌وکارهای نوآورانه باشد.

دبی ساینس پارک (DSP)

دبی ساینس پارک (DSP) با تمرکز بر علوم و فناوری، بهداشت، محیط‌زیست و تحقیق و توسعه، میزبان شرکت‌های پیشرو در حوزه‌های علمی و نوآوری است. این پارک با ارائه آزمایشگاه‌های مجهز، مراکز تحقیقاتی و دفاتر اداری پیشرفته، و همچنین همکاری با موسسات علمی بین‌المللی، مالکیت کامل خارجی و معافیت مالیاتی را برای جذب شرکت‌های نوآور فراهم کرده و بستری برای توسعه پایدار و پروژه‌های علمی آینده‌نگر ایجاد نموده است.

شهر بشردوستانه بین‌المللی International Humanitarian City (IHC)

شهر بشردوستانه بین‌المللی (IHC) به‌صورت تخصصی برای سازمان‌های امدادی، بشردوستانه و غیرانتفاعی طراحی شده و با دارا بودن انبارهای مجهز، دفاتر اداری و زیرساخت‌های لجستیکی، امکان پاسخگویی سریع به بحران‌های جهانی را فراهم می‌کند. این شهر با موقعیت استراتژیک نزدیک به فرودگاه‌های دبی، تسهیل در ارسال کمک‌های اضطراری را ممکن ساخته و با معافیت مالیاتی و مالکیت کامل خارجی، از مأموریت‌های انسان‌دوستانه در سراسر جهان پشتیبانی می‌نماید.

منطقه آزاد بین‌المللی International Free Zone Authority (IFZA)

منطقه آزاد بین‌المللی (IFZA) با هدف پشتیبانی از انواع کسب‌وکارها به‌ویژه شرکت‌های کوچک و متوسط (SMEs) ایجاد شده و با ارائه خدمات سریع ثبت شرکت، دفاتر اداری و انبارهای مقرون‌به‌صرفه، فرآیند راه‌اندازی کسب‌وکار را تسهیل می‌کند. این منطقه که در IFZA Business Park در Dubai Silicon Oasis دبی واقع شده، دسترسی آسان به بنادر و فرودگاه‌ها دارد و با بسته‌های متنوع، معافیت مالیاتی و امکان مالکیت کامل خارجی، بستری ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان بین‌المللی فراهم کرده است.

انواع مناطق آزاد بر اساس نوع فعالیت

مناطق آزاد دبی با رویکردی تخصص‌محور و هدفمند طراحی شده‌اند و هر یک به عنوان قطب خاصی از فعالیت‌های اقتصادی عمل می‌کنند. در ادامه، این مناطق بر اساس حوزه تخصصی و ویژگی‌های متمایزشان دسته‌بندی شده‌اند:

مناطق صنعتی و لجستیکی

این مناطق با تمرکز بر فعالیت‌های تولیدی، توزیعی و حمل‌ونقل، امکان دسترسی مستقیم به زیرساخت‌های حیاتی مانند بنادر و فرودگاه‌ها را فراهم می‌کنند.

• جبل علی (JAFZA): یکی از بزرگترین و قدیمی‌ترین مناطق آزاد دبی با تمرکز بر صنایع سنگین و تولیدی
• دبی جنوب (Dubai South): شهر هوشمند با محوریت صنایع هوایی و لجستیک پیشرفته

مراکز مالی و سرمایه‌گذاری

مناطق تخصصی مالی با ارائه چارچوب‌های قانونی پیشرفته، بستری امن برای فعالیت مؤسسات مالی فراهم می‌کنند.

• مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC): قطب مالی منطقه با قوانین مبتنی بر سیستم حقوقی کامن لا

پایگاه‌های تجارت تخصصی

این مناطق با تمرکز بر کالاهای خاص، زیرساخت‌های تخصصی برای مبادلات جهانی ارائه می‌دهند.

• مرکز تجارت چندکالایی دبی (DMCC): بزرگترین مرکز تجارت طلا، الماس و کالاهای اساسی

مراکز فناوری و دیجیتال

این مناطق دارای اکوسیستم‌های پویا برای استارتاپ‌ها و شرکت‌های فناوری با دسترسی به بازارهای جهانی هستند.

• شهر اینترنت دبی (DIC): مرکز اصلی فناوری اطلاعات و ارتباطات
• منطقه آزاد فرودگاه دبی (DAFZA): تلفیق تجارت و فناوری با دسترسی هوایی

مزایای سرمایه گذاری در مناطق آزاد در دبی

سرمایه‌گذاری در مناطق آزاد دبی با مزایای استثنایی همراه است که این مناطق را به کانون جذابی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل کرده است. 

مهم‌ترین این مزیت‌ها شامل امکان مالکیت ۱۰۰٪ خارجی بدون نیاز به شریک محلی، معافیت کامل مالیاتی (از جمله معافیت از مالیات بر درآمد برای برخی شرکت‌ها با رعایت قوانین تعیین شده، سود و…)، ثبت شرکت در کمتر از یک هفته، دسترسی به زیرساخت‌های پیشرفته نظیر بنادر و فرودگاه‌های بین‌المللی، و آزادی کامل در انتقال سود و سرمایه به هر نقطه از جهان می‌شود.

در مناطق آزاد دبی، واردات و صادرات کالا تا زمانی که کالا وارد بازار داخلی امارات نشود، از حقوق گمرکی و مالیات بر ارزش افزوده معاف است. اما در صورت انتقال کالا به سرزمین اصلی، قوانین گمرکی و مالیاتی کشور اعمال می‌شود.

این ویژگی‌ها، همراه با ثبات اقتصادی و موقعیت استراتژیک دبی، نه تنها امنیت سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کنند، بلکه امکان رشد سریع و بدون مانع کسب‌وکارها در قلب خاورمیانه و بازارهای جهانی را فراهم می‌آورند. این مزایا به صورت خلاصه عبارتند از:

• مالکیت ۱۰۰٪ خارجی بدون نیاز به شریک محلی
• معافیت مالیاتی کامل (به جز شرکت‌هایی که درآمد بالاتری دارند و باید ۹% مالیات شرکتی پرداخت کنند)
• ثبت شرکت سریع (۳ تا ۵ روز) یعنی در کمتر از یک هفته (با توجه به آماده بودن مدارک و… متغیر است)
• دسترسی به زیرساخت‌های پیشرفته
• آزادی کامل برای انتقال سرمایه و سود

قوانین و مقررات مناطق آزاد دبی

مناطق آزاد تجاری دبی با طراحی قوانین تخصصی و منحصربه‌فرد، بستری ایده‌آل برای فعالیت‌های اقتصادی مختلف فراهم کرده‌اند. در ادامه مهم‌ترین ویژگی‌های قانونی و تخصصی این مناطق را مشاهده می‌کنید: 

۱. مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) از یک نظام حقوقی مستقل بر پایه کامن‌لا بهره‌مند است و قوانین خاص خود را دارد که به‌طور منظم به‌روزرسانی می‌شوند تا با استانداردهای جهانی مالی هماهنگ باقی بمانند. این منطقه در زمینه خدمات مالی، فین‌تک و مدیریت دارایی تخصص دارد:

• نظام حقوقی مستقل با دادگاه‌های بین‌المللی
• به‌روزرسانی قوانین 
• تخصص در خدمات مالی، فین‌تک و مدیریت دارایی

۲.مرکز تجارت چندکالایی (DMCC) با استانداردهای سخت‌گیرانه در تجارت طلا و الماس، از آزمایشگاه‌ها و مراکز گواهی‌دهی معتبر بین‌المللی برخوردار است و زیرساخت‌های امنی برای ذخیره‌سازی کالاهای با ارزش فراهم می‌آورد:

• استانداردهای سخت‌گیرانه برای طلا و الماس
• آزمایشگاه‌ها و مراکز گواهی‌دهی معتبر بین‌المللی
• زیرساخت‌های امن برای ذخیره‌سازی کالاهای با ارزش

۳. منطقه آزاد جبل علی (JAFZA) با دسترسی مستقیم به بزرگترین بندر مصنوعی جهان، مقررات تسهیل‌شده‌ای برای واردات مواد اولیه و معافیت از عوارض گمرکی برای ماشین‌آلات صنعتی فراهم می‌کند:

• دسترسی مستقیم به بزرگترین بندر مصنوعی جهان
• معافیت از عوارض گمرکی برای ماشین‌آلات صنعتی
• مقررات تسهیل‌شده برای واردات مواد اولیه

۴.منطقه آزاد فرودگاه دبی (DAFZA) فرآیندهای گمرکی فوق‌سریع (۲۴ ساعته) را ارائه می‌دهد و تسهیلات ویژه‌ای برای شرکت‌های فعال در حوزه هوافضا و تجارت الکترونیک فراهم می‌کند:

• فرآیندهای گمرکی ۲۴ ساعته
• تسهیلات ویژه برای شرکت‌های هوافضا و تجارت الکترونیک
• مراکز پردازش داده‌های پیشرفته

۵.دبی جنوبی (Dubai South) با موقعیت استراتژیک نزدیک فرودگاه آل‌مکتوم و بندر جبل علی، مجوزهای تجاری چند منظوره و فرآیند ثبت سریع با مالکیت ۱۰۰% خارجی را ارائه می‌دهد:

• موقعیت استراتژیک نزدیک فرودگاه آل‌مکتوم و بندر جبل علی
• ارائه مجوزهای تجاری چند منظوره
• فرآیند ثبت سریع با مالکیت ۱۰۰% خارجی

دیگر فری‌زون‌ها هم هستند که قوانین خاصی دارند، اگر به اطلاعات خاصی از هر یک از این مناطق آزاد نیاز دارید، می‌توانید سوالات خود را از ما بپرسید تا بیشتر راهنمایی‌تان کنیم. 

انواع مجوزها در فری زون دبی

برای شروع فعالیت در مناطق آزاد دبی، دریافت یکی از مجوزهای زیر ضروری است. هر نوع مجوز بر اساس حوزه فعالیت خاصی طراحی شده و ویژگی‌های منحصر به فردی را ارائه می‌دهد:

• مجوز تجاری: واردات و صادرات کالا، شامل تسهیلاتی مانند ترانزیت کالا، معافیت‌های گمرکی و دسترسی به انبارهای مدرن می‌شود.
• مجوز خدمات حرفه‌ای: مشاوره مدیریتی و خدمات فناوری، عدم نیاز به فضای فیزیکی ثابت و امکان استفاده از دفتر مجازی از مزایای این مجوز است.
• مجوز صنعتی: این مجوز برای فعالیت‌های تولید، مونتاژ، بسته‌بندی و تبدیل مواد صادر می‌شود و امکان دسترسی به انرژی با تعرفه‌های یارانه‌ای، معافیت‌های مرتبط با واردات مواد اولیه و تسهیلات ویژه برای صادرات را فراهم می‌کند.
• مجوز فناوری: استارتاپ‌های دیجیتال و هوش مصنوعی، این مجوز به شما دسترسی به مراکز تحقیق و توسعه و همچنین حمایت‌های مالی دولتی را می‌دهد.
• مجوز خدمات مالی: در مناطق آزاد تخصصی مانند DIFC برای فعالیت‌هایی نظیر مدیریت دارایی، مشاوره مالی و خدمات سرمایه‌گذاری صادر می‌شود و تحت نظارت نهادهای رگولاتور تخصصی مانند DFSA و بانک مرکزی امارات قرار دارد.

این مجوزها به شما این فرصت را می‌دهند که به‌طور قانونی و مؤثر در زمینه‌های مختلف تجاری فعالیت کنید و به رشد کسب‌وکار خود بپردازید. 

چرا باید مناطق آزاد دبی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنیم؟

مناطق آزاد دبی، به‌عنوان یکی از پیشرفته‌ترین اکوسیستم‌های تجاری جهانی، مزایای برجسته‌ای برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی ارائه می‌دهند. این مزایا شامل موارد زیر است:

مالکیت ۱۰۰ درصدی برای سرمایه‌گذاران

سرمایه‌گذاران می‌توانند سهام شرکت‌ها را به‌طور کامل به‌طور انحصاری در اختیار بگیرند و نیازی به شریک محلی نیست. این موضوع آزادی کامل در مدیریت و تصمیم‌گیری‌های تجاری را فراهم می‌کند و از سرمایه‌گذاری‌های خارجی به‌طور قانونی محافظت می‌نماید.

مزایای مالیاتی بی‌نظیر

برای شرکت‌های غیر فری‌زون، نرخ مالیات ۰٪ برای درآمد تا ۳۷۵,۰۰۰ درهم و ۹٪ برای درآمد مازاد بر این مقدار اعمال می‌شود. برای Qualifying Free Zone Person (QFZP)، نرخ ۰٪ بر درآمد واجد شرایط و ۹٪ بر درآمد غیر واجد شرایط در نظر گرفته شده است.

طبق اطلاعات رسمی دولت امارات، حقوق گمرکی تنها زمانی پرداخت می‌شود که کالا از فری‌زون خارج و وارد سرزمین اصلی امارات شود. بنابراین، به طور معمول، کالاهایی که به فری‌زون وارد یا از آن صادر می‌شوند، از حقوق گمرکی معاف‌اند، هرچند برخی استثنائات ممکن است وجود داشته باشد.

زیرساخت‌های پیشرفته و مدرن

این مناطق شامل پارک‌های فناوری با زیرساخت‌های پیشرفته و آخرین تکنولوژی‌های دیجیتال هستند. همچنین، برخی ساختمان‌ها ممکن است دارای گواهینامه LEED باشند، اما نمی‌توان این را به‌عنوان یک قانون کلی برای همه مناطق در نظر گرفت. مراکز لجستیکی هوشمند نیز با سیستم‌های رباتیک در دسترس سرمایه‌گذاران قرار دارند.

دسترسی به بازارهای بین‌المللی

مناطق آزاد دبی به بازار وسیعی در منطقه MENA دسترسی دارند و از طریق هاب هوایی دبی، ارتباط تجاری با ۱۰۶–۱۰۷ کشور برقرار می‌کنند. این مناطق به‌عنوان مراکز چندمنظوره، فرصتی بی‌نظیر برای گسترش فعالیت‌های تجاری فراهم می‌آورند.

نکات کلیدی برای سرمایه گذاری در مناطق آزاد

مناطق آزاد دبی با ویژگی‌ها و قوانین منحصربه‌فرد خود، گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌آیند. در این راستا، آشنایی با نکات کلیدی زیر قبل از شروع سرمایه‌گذاری می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیمات بهتری بگیرید و از فرصت‌ها بهره‌مند شوید:

1. انتخاب منطقه مناسب برای کسب‌وکار شما: شناخت تخصص هر منطقه و انتخاب آن بر اساس فعالیت‌های تجاری شما می‌تواند به موفقیت شما کمک شایانی کند.
2. برآورد جامع هزینه‌ها: پیش از شروع هر نوع سرمایه‌گذاری، حتما هزینه‌های ثابت مانند اجاره، هزینه‌های مربوط به صدور و تمدید مجوزها را به‌دقت محاسبه کنید. 
3. انتخاب ساختار حقوقی مناسب: بسته به نوع کسب‌وکار و اهداف شما، باید ساختار حقوقی مناسبی را انتخاب کنید. به‌عنوان مثال، اگر به دنبال مالکیت انفرادی هستید، FZE گزینه مناسبی است، در حالی که FZCO برای همکاری‌های چندنفره طراحی شده است. 
4. محاسبه دقیق مزایای مالیاتی: مزایای مالیاتی هر منطقه آزاد را به‌طور دقیق ارزیابی کنید تا در کاهش هزینه‌ها و افزایش بهره‌وری به شما کمک شایانی کنند.
5. بررسی زیرساخت‌ها و امکانات موجود: دسترسی به بنادر، فرودگاه‌ها و مراکز تحقیقاتی از جمله عواملی هستند که می‌توانند به تسهیل عملیات و افزایش کارایی کسب‌وکار شما کمک کنند.
6. شناسایی بازارهای هدف و رقبا: آشنایی با بازارهای محلی و بین‌المللی و شناخت رقبا از اهمیت زیادی برخوردار است. این اطلاعات به شما این امکان را می‌دهد که استراتژی‌های بازاریابی و فروش خود را به‌طور مؤثری تنظیم کنید.

معرفی اقتصادی ترین منطقه آزاد در دبی

منطقه دبی جنوبی از جمله گزینه‌های اقتصادی و مقرون‌به‌صرفه برای استارتاپ‌ها و کسب‌وکارهای کوچک به‌شمار می‌رود که با ارائه هزینه‌های راه‌اندازی پایین و امکانات پیشرفته، به سرعت در حال جذب توجه سرمایه‌گذاران است. 

این منطقه با وسعت ۱۴۵ کیلومتر مربع در مسیر دبی و ابوظبی واقع شده و نزدیک به فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و بندر جبل علی قرار دارد.

این منطقه با فرآیندهای اداری سریع، امکان مالکیت ۱۰۰% خارجی و اخذ ویزا برای کارمندان و خانواده‌ها، جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است. زیرساخت‌های پیشرفته شامل فضاهای اداری و صنعتی مدرن و امکانات لجستیک یکپارچه، به تسهیل فعالیت‌های تجاری کمک می‌کند.

منطقه آزاد دبی جنوبی با ارائه مجوزهای متنوع و خدمات پشتیبانی یکپارچه، امکان راه‌اندازی سریع کسب‌وکارها را در مدت زمان ۳ تا ۷ روز فراهم می‌آورد (با رعایت شرایط و آماده بودن مدارک). همچنین، این منطقه دارای امکانات رفاهی مدرن و فرصت‌های همکاری بین‌المللی از طریق برگزاری رویدادهای تجاری و کنفرانس‌های جهانی است.

• موقعیت: ۱۴۵ کیلومتر مربع، نزدیک فرودگاه آل مکتوم و بندر جبل علی
• مزایا: هزینه‌های پایین، مالکیت ۱۰۰% خارجی، فرآیند سریع
• زیرساخت‌ها: شهر هوشمند، فضاهای مدرن
• خدمات: مجوزهای تخصصی، راه‌اندازی سریع (۳-۷ روز)
• امکانات: شهرک‌های مسکونی، تفریحی و ورزشی
• فرصت‌ها: رویدادهای تجاری و کنفرانس‌ها

ثبت شرکت در مناطق آزاد دبی (مراحل + هزینه ها)

با انتخاب منطقه‌ای مناسب و پیروی از مراحل مشخص، می‌توانید به راحتی کسب‌وکار خود را راه‌اندازی کنید و از مزایای اقتصادی و تجاری دبی بهره‌مند شوید. در ادامه، مراحل ثبت شرکت در مناطق آزاد دبی به‌طور کامل توضیح داده شده است:

1: انتخاب منطقه آزاد مناسب: ابتدا باید منطقه آزاد متناسب با نوع صنعت خود را انتخاب کنید؛ به‌عنوان مثال، DMCC برای تجارت کالا یا DIFC برای خدمات مالی.

2: انتخاب نوع مجوز: سپس باید نوع مجوز مورد نیاز خود را مشخص کنید، که می‌تواند شامل مجوز تجاری برای خرید و فروش کالا، مجوز خدمات برای ارائه خدمات مشاوره‌ای یا حرفه‌ای، و یا مجوز صنعتی برای تولید و مونتاژ باشد.

3: تعیین ساختار شرکت: در این مرحله، باید ساختار شرکت خود را مشخص کنید؛ این ساختار می‌تواند شامل شرکت با یک سهام‌دار (FZE)، شرکت با دو یا چند سهام‌دار (FZC) یا شعبه‌ای از یک شرکت مادر خارجی باشد.

4: ارائه مدارک مورد نیاز: پس از آن، مدارک لازم شامل پاسپورت معتبر تمامی سهام‌داران و مدیران، فرم درخواست ثبت شرکت، طرح کسب‌وکار و اجاره‌نامه دفتر را ارائه دهید.

5: پرداخت هزینه‌ها و دریافت مجوز: سپس، باید هزینه‌های مربوط به ثبت شرکت را پرداخت کرده و مجوز لازم را دریافت کنید؛ این هزینه‌ها معمولا از ۱۵,۰۰۰ درهم آغاز می‌شود.

6: افتتاح حساب بانکی و دریافت اقامت: در نهایت، پس از ثبت شرکت، می‌توانید حساب بانکی باز کرده و برای دریافت اقامت امارات اقدام کنید.

اگر تمام مدارک مورد نیاز را آماده داشته باشید، می‌توانید انتظار داشته باشید که ثبت شرکت در فری‌زون‌های دبی ظرف ۳ تا ۷ روز کاری انجام شود. البته بسته به حوزه فعالیت و برخی بررسی‌های امنیتی یا بانکی، گاهی این زمان بیشتر می‌شود.

صنایع و کسب‌ و کارهای مناسب برای مناطق آزاد امارات و دبی

مناطق آزاد دبی و امارات به دلیل زیرساخت‌های پیشرفته و قوانین تجاری منعطف، محیط مناسبی برای فعالیت‌های مختلف صنعتی و کسب‌وکارها فراهم کرده‌اند. صنایع و کسب‌وکارهای مناسب شامل تجارت بین‌المللی و لجستیک در مناطقی مانند جبل علی (JAFZA) و DMCC، خدمات مالی و فین‌تک در مرکز مالی دبی (DIFC)، فناوری اطلاعات و استارتاپ‌های دیجیتال در دبی اینترنت سیتی (DIC) و دبی سیلیکون اوسیس (DSO)، صنایع هوافضا و مهندسی در دبی جنوبی (Dubai South) و DAFZA، و سلامت و بیوتکنولوژی در (Dubai Healthcare City (DHCC هستند.

نقش مناطق آزاد در جذب سرمایه‌ گذاری خارجی به امارات

مناطق آزاد امارات با ارائه مزایای بالا، مانند صدور مجوزها به صورت آنلاین، به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد که به سرعت و به راحتی وارد بازار شوند و از فرصت‌های تجاری بهره‌مند گردند.

در برخی از فری‌زون‌ها، در صورت کامل بودن مدارک، فرآیند صدور مجوز می‌تواند طی ۳ تا ۵ روز کاری انجام شود. با این حال، در مناطق آزاد بزرگ‌تر و تخصصی‌تر مانند DIFC یا DMCC، یا در پرونده‌هایی که نیاز به بررسی‌های بیشتر دارند، این زمان ممکن است تا ۱۰ تا ۱۴ روز کاری نیز افزایش یابد.

اگرچه اغلب مراحل ثبت‌نام به‌صورت آنلاین انجام می‌شود، اما برخی فرآیندها همچنان نیازمند حضور فیزیکی یا اقدام‌های تکمیلی هستند؛ از جمله تأیید هویت (KYC) در بانک، امضای رسمی اسناد، یا مراجعه برای دریافت ویزا.

خرید ملک در مناطق فری هولد دبی

همانطور که احتمالا تا این بخش متوجه شده‌اید، منظور ما از مناطق آزاد در این مقاله، مناطق آزاد تجاری یا همان فری زون‌ها بود. اما اگر به دنبال خرید ملک با مالکیت کامل در دبی هستید، این فرآیند تنها در مناطق فری هولد (FreeHold) رخ می‌دهد.

خرید ملک در مناطق فری هولد دبی یکی از بهترین فرصت‌ها برای سرمایه‌گذاران است که امکان دریافت اقامت امارات را فراهم می‌کند و مالکیت ۱۰۰٪ خارجی را به ارمغان می‌آورد. این مناطق به پروژه‌های لوکس با بازدهی دلاری دسترسی دارند. مزایای خرید ملک در مناطق فری هولد دبی شامل:

• مالکیت ۱۰۰٪ خارجی
• امکان دریافت اقامت
• دسترسی به پروژه‌های لوکس
• بازدهی دلاری
• فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسب

پس چنانچه به دنبال ثبت شرکت و مالکیت 100 درصدی آن هستید، در مناطق فری زون می‌توانید آن را انجام دهید ولی اگر به دنبال سرمایه‌گذاری با مالکیت کامل و 100 درصدی یک ملک در دبی هستید، باید به سراغ مناطق فری هولد بروید.

مهم‌ترین مناطق فری‌هولد دبی

همان‌طور که گفته شد، «مناطق فری‌هولد دبی» در واقع همان نواحی‌ای هستند که شما به عنوان خریدار خارجی، مالکیت کامل (Title Deed) ملک را دریافت می‌کنید و محدود به اجاره‌ی بلندمدت یا حق انتفاع نیستید. امروزه در دبی بیش از ۵۰ منطقه فری‌هولد برای اتباع خارجی تعریف شده است و هر کدام، محدوده قیمتی، سبک زندگی و استراتژی سرمایه‌گذاری متفاوتی دارند.

در ادامه، مهم‌ترین و شناخته‌شده‌ترین مناطق فری‌هولد دبی را به صورت منتخب و سرمایه‌گذارمحور معرفی می‌کنیم. این لیست کامل نیست، اما برای شروع تصویر خوبی از نقشه‌ی مالکیت آزاد ملک در دبی به شما می‌دهد:

• Downtown Dubai (داون‌تاون دبی)
  قلب نمادین شهر با برج خلیفه و دبی‌مال؛ یکی از لوکس‌ترین مناطق آپارتمانی دبی با تقاضای دائمی برای اجاره‌ی بلندمدت و کوتاه‌مدت. مناسب سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال برند لوکیشن و نقدشوندگی بالا هستند.
  
• Dubai Marina (دبی مارینا)
  محله‌ی اسکله و برج‌های بلند کنار کانال؛ محبوب بین اکسپت‌ها و جوانان حرفه‌ای. ترکیب خوبی از واحدهای استودیویی تا آپارتمان‌های خانوادگی و هم‌زمان یکی از پربازده‌ترین مناطق فری‌هولد دبی از نظر اجاره‌ی سالانه و کوتاه‌مدت.
  
• Palm Jumeirah (پالم جمیرا)
  جزیره‌ی معروف پالم جمیرا؛ مرکز ویلاهای سوپر لوکس، آپارتمان‌های ساحلی و هتل‌های ۵ ستاره. برای خریداران با سرمایه‌ی بالا و کسانی که بیشتر به «پرستیژ و سبک زندگی» در کنار سرمایه‌گذاری فکر می‌کنند تا بازدهی صرفا عددی.
  
• Business Bay (بیزنس بی)
  منطقه‌ی اداری-مسکونی کنار داون‌تاون، با کانال و برج‌های مدرن. مناسب سرمایه‌گذاران حرفه‌ای که به‌دنبال لوکیشن مرکزی، دسترسی عالی به شیخ‌زاید و ترکیب آپارتمان و واحد اداری هستند.
  
• Jumeirah Lake Towers – JLT (جمیرا لیک تاورز)
  مجموعه‌ی برج‌ها دور دریاچه‌های مصنوعی؛ قیمت‌ها معمولاً از داون‌تاون و مارینا منطقی‌تر است، اما همچنان دسترسی عالی به مترو، مارینا و شیخ‌زاید دارد. پرطرفدار بین جوانان شاغل و سرمایه‌گذاران به‌دنبال بازدهی پایدار.
  
• Jumeirah Beach Residence – JBR (جمیرا بیچ رزیدنس)
  خط ساحلی زنده و توریستی روبه‌روی دریا؛ واحدها برای اجاره‌ی کوتاه‌مدت، گردشگری و لایف‌استایل ساحلی ایده‌آل هستند. اگر استراتژی شما AirBnB / Holiday Homes است، JBR یکی از نقاط کلیدی در نقشه‌ی مناطق فری‌هولد دبی است.
  
• Jumeirah Village Circle – JVC (جمیرا ویلیج سرکل)
  محله‌ای میان‌قیمتی با ترکیب آپارتمان و تاون‌هاوس؛ به‌خاطر قیمت ورودی پایین‌تر و بازده اجاره‌ای نسبتاً بالا (در مقایسه با مناطق پرلوکس) در سال‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران خرد و خانواده‌ها تبدیل شده است.
  
• Dubai Hills Estate (دبی هیلز استیت)
  کامیونیتی ویلایی و آپارتمانی مدرن با گلف‌کورِس، مال و مدارس معتبر؛ مناسب خانواده‌های سطح متوسط رو به بالا و سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال تعادل بین کیفیت زندگی، برند سازنده و رشد سرمایه هستند.
  
• Arabian Ranches & Arabian Ranches 2 (عربین رنچز ۱ و ۲)
  جامعه‌ی ویلایی حومه‌ای با فضای سبز و بافت خانوادگی قوی؛ مورد علاقه‌ی خانواده‌های مقیم دبی که دنبال خانه‌ی بزرگ‌تر، حیاط و آرامش بیشتر هستند. برای استراتژی «خرید، نگه‌داری و اجاره‌ی بلندمدت به خانواده‌ها» انتخاب هوشمندانه‌ای است.
  
• Dubai Creek Harbour (دبی کریک هاربر)
  کامیونیتی نسل جدید کنار خور دبی، با تمرکز روی زندگی ساحلی-شهری و چشم‌انداز داون‌تاون. برای کسانی که می‌خواهند نسبت به داون‌تاون، ورودی قیمتی منطقی‌تر اما پتانسیل رشد قوی‌تری داشته باشند، گزینه‌ی جذابی است.
  
• Al Furjan (الفُرجان)
  محله‌ای در حال بلوغ بین جبل‌علی و دبی مارینا، با تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌های خانوادگی. دسترسی خوب به مترو و بزرگراه‌ها دارد و معمولا برای خانواده‌ها و مستاجران میان‌درآمدی جذاب است.
  
• Dubai South (دبی ساوث)
  در نزدیکی فرودگاه آل مکتوم و اکسپو سیتی؛ مناسب کسانی که به توسعه‌های بلندمدت اطراف فرودگاه، لجستیک و مناطق اقتصادی جدید دبی اعتقاد دارند. قیمت زمین و واحدها هنوز نسبت به مرکز شهر پایین‌تر است و می‌تواند گزینه‌ای برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت باشد.

جمع‌بندی

مناطق آزاد دبی با ارائه فرصت‌های تجاری متنوع و قوانین تجاری انعطاف‌پذیر، به جذب سرمایه‌گذاران و شرکت‌های بین‌المللی کمک می‌کنند. هر منطقه آزاد با تمرکز بر صنایع خاص مانند فناوری، مالی، لجستیک و بهداشت، امکانات و خدمات منحصر به فردی را برای تسهیل فعالیت‌های تجاری فراهم می‌کند و تاکنون باعث جذب افراد زیادی شده‌اند.

سوالات متداول