اخبار

بازار املاک دبی در نیمه اول سال ۲۰۲۵ با شکستن رکوردها مواجه شد، به‌طوری که ارزش معاملات به ۴۳۱ میلیارد درهم رسید — ۲۵٪ افزایش نسبت به ۳۴۵ میلیارد درهم در نیمه اول ۲۰۲۴.

دبی اکنون در میان چهار شهر برتر دنیا از نظر تعداد آسمان‌خراش‌های بالای ۱۵۰ متر قرار دارد و پس از هنگ‌کنگ، شنژن و نیویورک در رتبه چهارم ایستاده است. در کل امارات بیش از ۲۰۰ ساختمان بلند وجود دارد، از جمله بیش از ۳۰ ساختمان بسیار بلند (سوپرتال) با ارتفاع بیش از ۳۰۰ متر که ۳۳ عدد از آن‌ها در دبی قرار دارند—بیشترین تعداد در جهان. برج‌های شاخصی مانند برج خلیفه، برج العرب، مارینا ۱۰۱، امارات تاورز، پایتخت گیت، وان زعبیل، ایل پریمو و الماس تاور جلوه‌ای ویژه به آسمان دبی بخشیده‌اند. همچنین ابوظبی و شارجه نیز در حال گسترش هستند و به رشد عمودی سریع کشور کمک می‌کنند .

راس‌الخیمه با توسعه پروژه‌ی الحمرا ویلیج—اولین منطقه مالکیت آزاد (Freehold) این امارت—گام مهمی در مسیر رشد بازار املاک خود برداشته است. این توسعه شامل ساخت تاون‌هوس‌ها و ویلاهای لوکس در پروژه‌ی جزیره‌ای فالکن آیلند (با بیش از ۵۰۰ واحد) و همچنین آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه با چشم‌انداز مارینا در بخش Al Hamra Waterfront است. دسترسی آسان به ساحل، زمین گلف، بندر تفریحی، مراکز خرید و هتل‌های لوکس، همراه با طرح‌های پرداخت منعطف، این پروژه را به گزینه‌ای جذاب برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران تبدیل کرده و جایگاه راس‌الخیمه را به‌عنوان یک مقصد نوظهور در بازار املاک امارات تقویت می‌کند.

خط آبی متروی دبی با اتصال نه منطقهٔ اصلی از زمان افتتاح خود توانسته بیش از یک میلیون مسافر را جابه‌جا کند. این خط دسترسی به مناطق مسکونی، تجاری و تفریحی را بهبود بخشیده و در کاهش ترافیک و تحقق اهداف پایداری حمل‌ونقل شهری نقش داشته است. ایستگاه‌های مدرن، فرکانس بالا و امکان انتقال ساده به سایر وسایل نقلیه از ویژگی‌های برجسته این خط هستند.

میلیونرهای روس، بریتانیایی، هندی و اروپایی اصلی‌ترین خریداران املاک لوکس دبی با قیمت بیش از ۲۰ میلیون درهم هستند. بر اساس گزارش کارگزاری Espace، معاملات در این بخش نسبت به سال قبل ۱۱۰٪ افزایش یافته و نسبت به نیمه دوم ۲۰۲۴ نیز با رشد ۷۰٪ مواجه شده است. عواملی همچون تضعیف درهم نسبت به ارزهای اصلی و مهاجرت ثروتمندان با هدف سرمایه‌گذاری سودآور و خرید املاک مقرون‌به‌صرفه، محرک این رشد هستند.

قیمت آپارتمان‌ها در دبی با رشد نزدیک به ۲۰٪ از ابتدای سال جاری مواجه بوده است؛ شاخص قیمت ValuStrat در ژوئن به ۲۲۰.۸ رسید که نسبت به مه ۱.۵٪ و نسبت به ژوئن ۲۰۲۴ حدود ۲۳.۹٪ افزایش نشان می‌دهد. ارزش ویلاها به ۲۹۱.۶ و آپارتمان‌ها به ۱۷۴.۷ رسیده که رشد سرمایه‌ای ادامه دارد، هرچند با سرعت کمتری. معاملات پیش‌فروش بیش از ۷۳٪ از کل فروش‌ها را تشکیل داده‌اند، در حالی که معاملات خانه‌های آماده ماهانه کاهش یافته‌اند. در بخش املاک ممتاز نیز ۴۰ ملک آماده بالای ۳۰ میلیون درهم و ۱۵ ملک بالای ۵۰ میلیون درهم معامله شده‌اند. مناطق کلیدی شامل جمیراه آیلندز، پالم جمیراه، گرینز، سیلیکون اوسیس و تاون اسکوئر بوده‌اند و میانگین ارزش آپارتمان‌ها ۷۳٪ بالاتر از سطوح پساکرونا است

دبی به عنوان پایتخت جهانی «واحدهای برنددار مسکونی» شناخته شده و در دهه گذشته با رشد ۱۶۰ درصدی، پیشتاز این بخش بوده است. تنها در سال ۲۰۲۴، بیش از ۱۳٬۰۰۰ واحد برنددار به ارزش ۶۰ میلیارد درهم فروخته شد که ۴۳٪ رشد نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد و ۸.۵٪ از کل معاملات املاک دبی را شامل می‌شود. خریداران برای این واحدها، ۴۰ تا ۶۰٪ بیشتر به ازای فوت مربع پرداخت می‌کنند تا از خدمات لوکس و بازده سرمایه بهره‌مند شوند. بیش از ۱۴۰ پروژه برنددار تا سال ۲۰۳۱ در دست ساخت هستند و دبی با مالکیت ۱۰۰٪ خارجی، مالیات صفر و ویزای طلایی سرمایه‌گذاری، بر بازار EMEA پیشی گرفته است. توسعه‌دهندگانی مانند Binghatti (بوگاتی)، Arada (آرمانی) و Select Group (Six Senses)، همراه با سازمان‌های بزرگ Emaar، Meraas و Nakheel، این مسیر را به سمت بازتعریف بازار لوکس و پیشی‌گیری دبی از بازارهایی نظیر میامی، لندن و پوکت هدایت می‌کنند.

دبی ابتکار «خانه اول خودت را داشته باش» را با همکاری اداره ثبت‌املاک دبی و اداره اقتصاد و گردشگری راه‌اندازی کرده است تا به شهروندان و مقیمان امارات کمک کند اولین خانه خود را تا سقف ۵ میلیون درهم خریداری کنند. خریداران از مزایایی مانند دسترسی اولویتی به پروژه‌های جدید، قیمت‌گذاری ترجیحی، نرخ‌های پایین وام مسکن با دوره بازپرداخت تا ۱۸ سال و طرح‌های پرداخت متنوع بهره‌مند می‌شوند که توسط ۱۳ توسعه‌دهنده و پنج بانک پشتیبانی می‌شود. افراد بالای ۱۸ سال با اماراتی‌کارت معتبر که قبلاً ملکی در امارات صاحب نبوده‌اند و شرایط حقوقی مشخص‌شده توسط بانک‌ها را داشته باشند، واجد شرایط‌اند. ثبت‌نام از طریق وب‌سایت DLD یا اپلیکیشن Dubai REST انجام می‌شود و در فاز بعدی امکان گسترش برنامه به خریداران خارجی نیز در نظر گرفته شده است.

با ثبت حجم بی‌سابقه معامله—۸۹۳ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۴ که ۷۶۰.۷ میلیارد آن در دبی بوده—بازار املاک امارات در تمامی هفت امارت در سال ۲۰۲۵ رونق قابل‌توجهی یافته است. قیمت املاک ابوظبی ۲۰۲٪ و دبی ۱۲۴٪ نسبت به سال قبل رشد داشته‌اند؛ پروژه‌های برتر دبی شامل Palm Jebel Ali و Meydan Avenue (هر دو بیش از ۲۰۰٪ طی پنج سال)، و مناطق لوکسی مانند Oak Villas و Westar Les Maisonettes همچنان محبوب‌اند. در ابوظبی، مناطقی مانند Remah در العين و Zone 12 بیش از ۲۳۰٪ از سال ۲۰۲۰ رشد کرده‌اند. همچنین تعداد زیادی خانه لوکس فهرست شده: ابوظبی (۳۵۲)، دبی (۳۴۳) و حتی ام القیوین (۳۰۲). امارات کوچک‌تر نظیر رأس‌الخیمه (جزیره المـرجان با پروژه Wynn) و شارجه (Naseem Villas با رشد ۲۴۳٪) به‌عنوان کانون‌های سرمایه‌گذاری جدید ظاهر شده‌اند .