بازار املاک دبی سال ۲۰۲۵ را با شتابی بیسابقه آغاز کرده و در سهماهه نخست سال، رکوردهای تازهای در حجم و ارزش معاملات ثبت کرده است. طبق گزارش پلتفرم Property Finder، مجموع معاملات ثبتشده در این دوره به ۴۵,۴۷۴ معامله به ارزش ۱۴۲.۷ میلیارد درهم رسید که نسبت به دوره مشابه سال گذشته، نشاندهنده رشد ۲۲ درصدی در تعداد معاملات و افزایش ۳۰ درصدی در ارزش آنها است.
در بخش املاک آماده، شاهد ثبت ۲۰,۰۳۴ معامله به ارزش ۸۷.۵ میلیارد درهم بودیم که به ترتیب ۲۱ و ۳۴ درصد رشد نسبت به سال گذشته داشته است. املاک در حال ساخت (Off-plan) نیز با ۵۶ درصد از کل معاملات، نقش عمدهای در این رشد ایفا کردند. این بخش با ۲۵,۴۴۰ معامله به ارزش ۵۵.۲ میلیارد درهم، نسبت به سال قبل ۲۴ درصد افزایش در هر دو شاخص حجم و ارزش داشته است.
عوامل کلیدی در رونق بازار
افزایش اجارهبها یکی از محرکهای اصلی در رشد معاملات خرید مسکن بوده است. به گفته حیدر علی خان، مدیرعامل Bayut و مدیر گروه Dubizzle MENA، «بازار Off-plan نشاندهنده اعتماد بلندمدت سرمایهگذاران به پروژههای توسعهای جاهطلبانه دبی است». از سوی دیگر، محیط اقتصادی پایدار، معافیتهای مالیاتی، و جایگاه جهانی دبی همچنان باعث جذب سرمایهگذاران ثروتمند، بهویژه در بخش لوکس، شدهاند.
روند قیمتها در مناطق مختلف
تحلیلهای فصلی Bayut نشان میدهد که قیمت ویلاها در داماک هیلز (Damac Hills) با افزایش ۲۰.۷ درصدی، بیشترین رشد را داشتهاند. در بخش آپارتمانها، قیمتها در مناطق مقرونبهصرفه تا ۱۰ درصد و در بخش میانی تا ۱۱ درصد رشد کردهاند. تنها مورد استثنا، منطقه بیزینس بی (Business Bay) بود که با کاهش ۳.۰۹ درصدی قیمتها مواجه شد، که به گفته تحلیلگران، به دلیل افزایش تقاضا برای واحدهای کوچکتر و اقتصادیتر است.
مناطق محبوب برای خریداران مقرونبهصرفه شامل Dubai Residence Complex، دبی سیلیکون اوسیس، داماک هیلز ۲ و Dubailand بوده، در حالی که خریداران میانرده به مناطقی مانند Jumeirah Village Circle، بیزینس بی، Al Furjan و Reem روی آوردند. سرمایهگذاران لوکس نیز همچنان از مناطقی چون دبی مارینا، داونتاون، Arabian Ranches و داماک هیلز استقبال میکنند.
مقایسه با ابوظبی و تحلیل آینده
در حالیکه بازار املاک ابوظبی نیز با رشد ۷۵ درصدی ارزش معاملات املاک موجود و افزایش ۹ درصدی حجم معاملات همراه بوده، اما بازار دبی هم از نظر حجم و هم از نظر ارزش از آن پیشی گرفته و جایگاه خود را به عنوان قدرت اول املاک منطقه تثبیت کرده است.
مارک تورنتون، تحلیلگر ارشد در Knight Frank MENA، موفقیت دبی را نتیجه برنامهریزی شهری هدفمند و سیاستهای مشوق سرمایهگذاری میداند. او تأکید دارد که توسعه پایدار و تمرکز بر محلههای برنامهریزیشده و سبز، جذابیت دبی را برای خریداران آیندهنگر افزایش داده است. به گفته او، دادههای سهماهه اول نشان میدهد دبی حتی از بازارهایی چون لندن و نیویورک نیز عملکرد بهتری داشته است.
نگرانیها و چشمانداز
با وجود رشد چشمگیر، کارشناسان هشدار دادهاند که افزایش نرخ بهره و بیثباتیهای اقتصادی جهانی میتوانند تقاضا را در آینده تحتتأثیر قرار دهند. همچنین، در صورتی که رشد قیمتها در بخش میانرده ادامه یابد، ممکن است چالشهایی در حوزه استطاعت خرید برای خریداران واقعی ایجاد شود. دادههای اداره اراضی دبی نشان میدهد که باید میان عرضه و تقاضا توازن حفظ شود تا از داغشدن بیشازحد بازار در مناطقی مانند داماک هیلز جلوگیری شود.
بر اساس گزارش CBRE، قیمت املاک مسکونی دبی در سال ۲۰۲۴ بهطور میانگین ۱۸ درصد رشد داشته و روند صعودی در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه دارد. پیشبینی میشود قیمتها در طول سال جاری بین ۱۰ تا ۱۵ درصد دیگر افزایش یابد؛ بهویژه با توجه به محدود بودن موجودی املاک ممتاز و تداوم سرمایهگذاری خارجی. به گفته سارا محمود، رئیس تحقیقات شرکت Ozon Marketing در خاورمیانه، «بازار املاک دبی در مسیر رشد پایدار قرار دارد، اما برای حفظ تعادل و ثبات بلندمدت، توسعه هدفمند و سیاستگذاری دقیق ضروری است.»
منبع: khaleejtimes
