بازار املاک و مستغلات امارات در سال ۲۰۲۵ آغاز قدرتمندی داشته و در نیمه نخست سال نیز این روند ادامه یافته است—اما اینبار، تنها بازار مسکونی دبی نقشآفرین نیست.
اطلاعات جدید نشان میدهد که بخشهای تجاری، صنعتی، خردهفروشی و مهماننوازی نیز بهطور قابل توجهی فعال شدهاند. این رشد حاصل تقاضای بالای سرمایهگذاران، سیاستهای اقتصادی جدید و تمایل فزاینده به فضاهای ممتاز است.
فضای اداری کمیاب و گرانتر از همیشه
بر اساس گزارش «JLL» از تحولات بازار در سهماهه اول ۲۰۲۵، نرخ خالیبودن دفاتر به پایینترین حد خود رسیده—۸.۶٪ در دبی و تنها ۲.۳٪ در ابوظبی—که بیانگر کمبود بیسابقه فضاهای اداری باکیفیت است. در مناطق برتر دبی، نرخ خالیبودن تقریباً صفر (۰.۲٪) است و فضای درجه A در ابوظبی نیز بهشدت محدود شده.
با وجود کاهش حجم اجاره دفاتر نسبت به سال گذشته، رشد ۹.۳ درصدی نسبت به فصل قبل، بازگشت اطمینان میان مالکان و مستأجران را نشان میدهد. توسعهدهندگان به سرعت در حال پاسخ به این تقاضا هستند، از طریق ساخت برجهای اداری ممتاز و بازسازی داراییهای قدیمی. همچنین، اصلاحات در سیاستهای ویزا و تسهیل در راهاندازی کسبوکار، چشمانداز قوی بخش اداری را تا پایان سال تقویت کرده است.
افزایش بیسابقه تقاضای مسکن در دبی
بازار مسکن دبی در سهماهه اول ۲۰۲۵ بیش از ۱۱۵.۶ میلیارد درهم فروش را ثبت کرده است؛ عمدتاً به دلیل استقبال گسترده سرمایهگذاران از پروژههای پیشفروش، که بیش از دوسوم معاملات را به خود اختصاص دادهاند. پروژههای جدید به سرعت وارد بازار میشوند و نشاندهنده اعتماد توسعهدهندگان به آینده بلندمدت این بخش هستند.
در ماه می نیز، طبق گزارش «Property Finder»، بیش از ۶۶.۸ میلیارد درهم فروش در ۱۸٬۷۰۰ معامله به ثبت رسید—معادل رشد ۴۴٪ نسبت به می ۲۰۲۴. واحدهای آماده، هم در بازار اولیه و هم ثانویه، با رشد چشمگیر همراه بودند؛ فروش خانههای آماده اولیه ۳۱۴٪ رشد سالانه داشت و معاملات بازار ثانویه نیز ۲۱٪ افزایش یافت.
با وجود اجارههای بالا، بسیاری از مستأجران ترجیح دادند قراردادهای خود را تمدید کنند. با این حال، با ورود عرضه جدید در ماههای آینده، گزینههای مقرونبهصرفهتری در دسترس قرار خواهد گرفت که ممکن است به تثبیت نرخ اجاره کمک کند.
رشد چشمگیر اجاره انبار و فضاهای صنعتی
بخش تولید و لجستیک امارات نیز در حال رونق است. مستأجران صنعتی در دبی و ابوظبی در سهماهه اول با افزایش دو رقمی نرخ اجاره مواجه شدند—اجاره انبار در دبی ۱۲.۵٪ و در ابوظبی ۱۰.۹٪ رشد داشته است. مناطق KEZAD در ابوظبی و القوز در دبی به دلیل موقعیت مکانی و زیرساختهای قوی، همچنان در صدر بازار قرار دارند.
در ابوظبی، برنامه توسعه صنعت تا سال ۲۰۳۱ موجب افزایش تمدید قراردادها شده، در حالی که عرضه جدید با تقاضا همگام نیست و این وضعیت به نفع مالکان است.
بازگشت قدرتمند بازار خردهفروشی
فضاهای خردهفروشی، بهویژه در مناطق ممتاز، با افزایش تقاضا مواجه شدهاند. مراکز خرید سطح بالا در دبی شاهد افزایش ۲۹.۵٪ اجاره بودهاند که به ۸۲۶ درهم بر مترمربع رسیده و نشان میدهد برندها حاضرند برای موقعیتهای پرتردد هزینه بالایی بپردازند. مراکز منطقهای نیز رشد ۹٪ ثبت کردند.
در ابوظبی، نرخ اجاره در تمامی دستهبندیهای مراکز خرید افزایش یافته و در فضاهای ممتاز به ۵٬۵۲۴ درهم بر مترمربع رسیده است؛ حتی مراکز خرید محلی نیز رشد ملایمی را تجربه کردهاند. با وجود کاهش اندک در قراردادهای جدید، نرخ بالای تمدید قراردادها بازار را پویا نگه داشته است.
درخشش بخش هتل و گردشگری
دبی در سهماهه اول میزبان ۵.۳۱ میلیون بازدیدکننده شبانه بوده—معادل ۲.۵٪ رشد نسبت به سال گذشته. نرخ اشغال هتلها به ۸۲.۲٪ رسید و میانگین درآمد روزانه (ADR) به ۸۴۱ درهم و درآمد هر اتاق (RevPAR) به ۶۹۱ درهم افزایش یافت.
در ابوظبی نیز، علیرغم کاهش جزئی نرخ اشغال، ADR با رشد ۲۸.۱٪ به ۷۵۷ درهم رسید و RevPAR را به ۶۰۶ درهم رساند. این روند صعودی گردشگری، زمینهساز افتتاح هتلهای جدید شده است—دبی تا پایان سال ۲۰۲۵، انتظار افزودهشدن ۴٬۷۰۰ کلید جدید را دارد، عمدتاً در بخش لوکس.
جمعبندی
از برجهای اداری تا پروژههای مسکونی، از انبارها و مراکز خرید تا هتلهای ساحلی، بازار املاک امارات در سال ۲۰۲۵ با تمام ظرفیت در حال حرکت است. تقاضای بالای سرمایهگذاران، سیاستگذاری فعال دولت و گرایش به داراییهای ممتاز، موتور محرک این رونق گستردهاند—و فعلاً هیچ نشانهای از کاهش این شتاب دیده نمیشود.
چه خریدار مسکن باشید، چه مستأجر تجاری یا سرمایهگذار جهانی، بازار املاک امارات فرصتهای متنوع و جذابی را در اختیار شما قرار میدهد.
منبع:Gulfnews
