منطقهای نوظهور در نقشه سرمایهگذاری ملکی دبی بهسرعت در حال شکلگیری است؛ دبی ساوث اکنون بهواسطه اجرای پروژه عظیم توسعه فرودگاه بینالمللی آلمکتوم (DWC) با بودجهای معادل ۱۲۸ میلیارد درهم، به یکی از مهمترین کانونهای توجه سرمایهگذاران ملکی بدل شده است.
فرودگاه مذکور، که قرار است به بزرگترین فرودگاه جهان با ظرفیت جابجایی سالانه ۲۶۰ میلیون مسافر تبدیل شود، نهتنها آینده حملونقل هوایی منطقه را متحول خواهد کرد، بلکه آثار زنجیرهای آن از هماکنون در بازار املاک دبی ساوث قابل مشاهده است.
قیمتهای مقرونبهصرفه؛ فرصتی که پایدار نخواهد ماند
دبی ساوث همچنان یکی از معدود مناطقی در دبی است که قیمت املاک آن تقریباً ۶۰ درصد پایینتر از مناطق اصلی مانند داونتاون و بیزنسبی است. بهعنوان مثال، میانگین قیمت هر فوت مربع در Dubai Industrial City حدود ۷۵۰ درهم و در Dubai Investment Park در حدود ۸۵۰ درهم است؛ در حالیکه در مناطق لوکستر این عدد بین ۲٬۰۰۰ تا ۲٬۵۰۰ درهم متغیر است. همین فاصله قیمتی موجب جذب طیف گستردهای از خریداران نهایی و سرمایهگذاران بلندمدت شده است.
رونق معاملات خرید و اجاره
بر اساس گزارش جدید منتشر شده از سوی Betterhomes، در سال ۲۰۲۴ ارزش معاملات ملکی در دبی ساوث به ۱۶.۱ میلیارد درهم رسید. این روند صعودی در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه داشته و تنها در پنج ماه نخست سال، بیش از ۱۵ میلیارد درهم معامله ثبت شده است.
در بخش اجاره نیز وضعیت مشابهی حاکم است؛ اجارهبهای سالانه بهطور میانگین ۲۰ درصد رشد داشته و حجم درخواستها برای خرید و اجاره ماهبهماه بیش از ۲۰ درصد افزایش یافته است. این رشد هم در بخش واحدهای آماده تحویل و هم در پروژههای پیشفروش قابل مشاهده است.
زیرساختها؛ عامل کلیدی رشد پایدار
تحولات عمده در حوزه زیرساختهای حملونقل نقش مهمی در افزایش جذابیت دبی ساوث ایفا میکنند. پروژههایی همچون خط آبی مترو دبی که مستقیماً به فرودگاه آلمکتوم متصل خواهد بود، و راهآهن الاتحاد با ایستگاهی در این منطقه، زمینهساز دسترسی سریعتر، افزایش قابلیت سکونت و در نهایت جذابیت بیشتر برای سرمایهگذاران شدهاند.
بهتازگی نیز قرارداد ساخت باند دوم فرودگاه به ارزش ۱ میلیارد درهم امضا شده است؛ نشانهای از تسریع در اجرای برنامههای توسعهای منطقه.
سرمایهگذاری نهادی و چشمانداز بازار
ورود سرمایهگذاران نهادی به بازار املاک دبی ساوث نیز گواهی بر آینده روشن آن است. در همین راستا، یک همکاری ۱ میلیارد دلاری بین یک شرکت مدیریت دارایی اماراتی و شرکت بینالمللی Brookfield به امضا رسیده که سرمایه قابل توجهی را به بخش مسکونی دبی و سایر مناطق وارد خواهد کرد.
به گفته Betterhomes، اینگونه مشارکتهای کلان معمولاً آغازگر دورههای رشد چندساله در بازارهای املاک هستند. الگویی که پیشتر نیز پس از افتتاح ترمینال ۳ فرودگاه دبی در سال ۲۰۰۵ مشاهده شد؛ زمانی که ارزش املاک در مناطقی نظیر دبی مارینا و البرشا ظرف مدت سه سال تقریباً دو برابر شد.
چشمانداز آینده؛ پنجرهای محدود برای ورود
برآوردها نشان میدهد که در کوتاهمدت قیمت املاک در دبی ساوث احتمالاً بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یابد. با توجه به پیشرفت مداوم پروژههای عمرانی، تقویت زیرساختها و حفظ مزیت قیمتی نسبت به مناطق لوکستر، فرصت سرمایهگذاری همچنان باز است — اما این فرصت ممکن است دوام زیادی نداشته باشد.
برای شهروندان امارات و سرمایهگذارانی که بهدنبال ملکی با پتانسیل رشد بالا هستند، دبی ساوث میتواند یکی از آیندهدارترین انتخابها در بازار املاک امارات باشد.
منبع:gulfnews
