acf domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/hgz47z88mxv3/public_html/wp-includes/functions.php on line 6131jet-smart-filters domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/hgz47z88mxv3/public_html/wp-includes/functions.php on line 6131خدمات حامد قلیچخانی، موسس و مدیرعامل شرکت املاک هوملند دبی، با تیمی متخصص با سوابقی از سال ۲۰۰۵ در بازار املاک دبی، شامل مشاوره و کارگزاری خرید و فروش انواع املاک دستاول و دستدوم، آماده و در حال ساخت، شامل آپارتمان، ویلا، املاک تجاری، اداری، صنعتی، زمین، و ساختمان است. همچنین، برای پاسخگویی به تمامی نیازهای مرتبط مشتریان خود، از طریق شبکهای از همکاران و شرکای معتبرمان، خدماتی مانند اخذ اقامت، ثبت شرکت و راهاندازی کسبوکار، اجاره، مدیریت املاک، تعمیر و نگهداری، تامین وامهای مسکن، بیمه، طراحی داخلی و دکوراسیون، معماری و مشاوره پروژهها، پیمانکاری، مدیریت پروژه و ساخت و ساز، و طراحی و اجرای محوطه و فضای سبز را ارائه میکنیم. هدف ما ارائه تجربهای کامل و حرفهای به مشتریان است، چنانکه گویی سرمایهگذاری انجامشده از آنِ خود ماست.
بله، یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت قانونی امارات است. در صورتی که ارزش ملک خریداریشده حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم (تقریباً معادل ۲۰۰ هزار دلار) باشد، خریدار میتواند برای دریافت ویزای اقامت ۲ ساله قابل تمدید اقدام کند. همچنین، اگر ارزش ملک به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد، سرمایهگذار واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهد بود که مزایای بیشتری دارد و برای همسر و فرزندان نیز صادر میشود. این اقامتها بدون نیاز به کفیل صادر میشوند و با حفظ مالکیت ملک، قابل تمدید هستند.
بله، ایرانیان مانند سایر اتباع خارجی میتوانند در مناطق مشخصی از دبی که تحت عنوان «مالکیت آزاد» (Freehold) شناخته میشوند، ملک خریداری کنند. این مناطق بهطور کامل تحت مالکیت فرد خارجی ثبت میشوند و شامل پروژههای مسکونی، تجاری و پروژههای در حال ساخت است. هیچ نیازی به اقامت امارات یا داشتن شرکت نیست و تنها پاسپورت معتبر کافی است.
بازار املاک دبی از نظر نقدشوندگی یکی از فعالترین و پویاترین بازارهای منطقه بهشمار میرود. اگر ملک در منطقهای پرتقاضا، از یک سازنده خوشنام و با مشخصات مطلوب انتخاب شده باشد، معمولاً در هر زمان قابل فروش یا اجاره است. سرمایهگذار میتواند در صورت نیاز، ملک را در بازار ثانویه به فروش برساند، از طریق اجاره به درآمد منظم برسد، یا حتی در صورت داشتن اقامت، ملک خود را بهعنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی استفاده کند. در نهایت، مهمترین تضمین برای امکان نقد کردن سرمایه، به انتخاب صحیح در ابتدای مسیر بازمیگردد؛ یعنی انتخاب آگاهانه منطقه، پروژه و مشاور املاک. ملکی که بهدرستی انتخاب شده باشد، همواره متقاضی دارد و سرمایه آن در بازار حفظ خواهد شد.
بله. در امارات متحده عربی، بهویژه در امارت دبی، فرآیند انتقال مالکیت بهصورت کاملاً رسمی، شفاف و قانونی انجام میشود. پس از تکمیل مراحل خرید ملک و تسویه کامل مبلغ معامله (یا رعایت شرایط مندرج در قرارداد پیشفروش)، اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD) اقدام به صدور سند مالکیت رسمی به نام خریدار مینماید. سند املاک آماده که پرداخت آنها کامل شده تحت عنوان Title Deed شناخته میشود و بیانگر مالکیت قطعی، دائمی و کامل فرد بر ملک است. در صورت خرید ملک در مناطق آزاد (Freehold)، این مالکیت دائمی بوده و هیچ محدودیت زمانی یا شرطی ندارد. سند رسمی صادر شده، امکان فروش، اجاره، انتقال، یا حتی وثیقهگذاری ملک را بهصورت قانونی به مالک میدهد. کلیه معاملات خرید و صدور سند در سامانه رسمی DLD ثبت شده و دارای کد رهگیری و اعتبار بینالمللی است.
برای اقامت ۲ ساله: ملک آماده به ارزش حداقل 750,000 درهم
برای اقامت ۱۰ ساله (ویزای طلایی): ملک به ارزش حداقل 2 میلیون درهم (آماده و یا پیش فروش)
فرآیند اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک، بهصورت نسبتاً سریع و شفاف انجام میشود. زمانبندی آن بسته به نوع ملک (آماده یا پیشفروش)، وضعیت پرداخت و کامل بودن مدارک متفاوت است. در خرید املاک آماده (تحویلشده) ، بهمحض دریافت سند رسمی مالکیت (Title Deed)، میتوان فوراً و بلافاصله برای ویزای اقامت ۲ ساله یا ویزای طلایی ۱۰ ساله اقدام کرد. پس از ارائه مدارک به اداره مهاجرت، معمولاً ظرف ۲ تا ۴ هفته فرآیند صدور اقامت به پایان میرسد. در خرید پروژههای پیشفروش (Off-plan):، ثبت مالکیت در دایره اراضی و دریافت سند مالکیت ملک پیش فروش (عقود) لازم است. زمان صدور ویزا در این شرایط نیز بین ۳ تا ۵ هفته متغیر است، بسته به تکمیل مدارک و تاییدیه سازنده.
خیر. خرید ملک در دبی یا سایر امارات صرفاً منجر به دریافت اقامت قانونی بلندمدت میشود، نه تابعیت. سرمایهگذاران خارجی میتوانند از طریق خرید ملک واجد شرایط دریافت اقامتهای ۲ ساله یا ویزای طلایی ۱۰ ساله شوند، اما دریافت پاسپورت اماراتی (تابعیت) مشروط به شرایط بسیار خاص، استثنایی و با تصویب مقامات عالی کشور است.
موفقیت سرمایهگذاران ایرانی در بازار املاک دبی معمولاً نتیجه ترکیب درستی از دانش بازار، انتخاب مشاور حرفهای، و تصمیمگیری هوشمندانه بوده است. بسیاری از ایرانیان موفق، پیش از خرید، زمان قابلتوجهی را صرف شناخت مناطق سودده مانند Downtown، Dubai Hills، و Creek Harbour کردهاند و با کمک مشاوران با تجربه، بهسراغ پروژههای ثبتشده از سوی سازندگان معتبر رفتهاند. خرید در مراحل ابتدایی پیشفروش و بهرهمندی از شرایط اقساطی مناسب، در افزایش بازده سرمایه آنها مؤثر بوده است. از سوی دیگر، تمرکز روی واحدهای قابلاجاره با بازده بالا، مدیریت درست املاک از راه دور یا با حضور فیزیکی در دبی، و استفاده از ویزای اقامت برای پیگیری امور سرمایهگذاری نیز نقش کلیدی در این موفقیت ایفا کردهاند. آنها که بهجای خرید احساسی، تحلیلمحور تصمیم گرفتهاند، بازدهی مالی بالاتر و تجربه مالکیت موفقتری را تجربه کردهاند.
بله، یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت قانونی امارات است. در صورتی که ارزش ملک خریداریشده حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم (تقریباً معادل ۲۰۰ هزار دلار) باشد، خریدار میتواند برای دریافت ویزای اقامت ۲ ساله قابل تمدید اقدام کند. همچنین، اگر ارزش ملک به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد، سرمایهگذار واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهد بود که مزایای بیشتری دارد و برای همسر و فرزندان نیز صادر میشود. این اقامتها بدون نیاز به کفیل صادر میشوند و با حفظ مالکیت ملک، قابل تمدید هستند.
پاسخ به این پرسش، به تحلیل دقیق اولویتهای سرمایهگذار بستگی دارد؛ از جمله: میزان بودجه قابل تخصیص، روش پرداخت (نقدی یا اقساطی)، هدف اصلی از خرید (کسب درآمد اجارهای پایدار یا رشد سرمایه در بلندمدت)، ... در بازار آپارتمانهای آماده (تحویلشده)، مناطقی مانند دانتاون دبی و دبیکریک هاربر جزو گزینههای پیشنهادی بسیار قوی محسوب میشوند. دلایل این پیشنهاد عبارتاند از: تقاضای بالا برای اجاره بهدلیل موقعیت مرکزی و دسترسی به مراکز تجاری و تفریحی و اداری، عرضه محدود پروژههای جدید بهخصوص در دانتاون و در مجاورت برج خلیفه و دبی مول، پیشبینی افزایش ارزش ملک در بلندمدت (با توجه به پروژههای زیرساختی، توسعه شهری، و ثبات بازار)، سابقه رشد قیمتی بالا طی سالهای اخیر نسبت به سایر مناطق، و مناسب بودن برای اقامت یا اجاره بلندمدت و کوتاهمدت.
بهطور کلی، انتخاب منطقهی مناسب باید بر اساس تحلیل دقیق بازار، وضعیت موجودی فایلها، پتانسیل تقاضا، و اهداف سرمایهگذار انجام شود، نه صرفاً بر اساس تبلیغات سازندگان یا شهرت منطقه.
بازار املاک دبی بهدلیل ترکیب درآمد دلاری، رشد مستمر جمعیت، معافیتهای مالیاتی، و سیاستهای اقامتی جذاب، یکی از پویاترین بازارهای سرمایهگذاری ملکی در منطقه محسوب میشود. میانگین بازده اجارهای سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی اغلب بین ۶ تا ۸ درصد است و در برخی مناطق یا بعضی پروژههای خاص، این عدد میتواند به ۹ یا حتی ۱۰ درصد نیز برسد. از سوی دیگر، در دورههای رونق بازار، مانند سالهای ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴، بسیاری از مناطق محبوب دبی رشد سرمایهای دو رقمی را تجربه کردهاند. مناطقی مانند Downtown Dubai، Dubai Creek Harbour و Dubai Hills Estate در برخی بازهها حتی رشد سالانه بیش از ۲۰٪ را ثبت کردهاند. مجموع این عوامل، دبی را به بازاری تبدیل کرده که هم بازده اجارهای قابل توجه دارد و هم ظرفیت رشد سرمایهای مناسب در میانمدت و بلندمدت.
بله، یکی از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در بازار املاک دبی، امکان کسب درآمد پایدار از اجاره ملک است. در مقایسه با بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا، دبی یکی از بالاترین نرخهای بازده اجارهای را به سرمایهگذاران ارائه میدهد. در حال حاضر، میانگین نرخ بازده اجاره سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی در دبی حدود ۶ تا ۸ درصد است، و در برخی مناطق، این نرخ به ۹ درصد یا بیشتر نیز میرسد. از دیگر مزایای بازار اجاره در دبی:
اگر سرمایهگذار بهدنبال درآمد مستمر، بدون دردسر و با بازده بالا باشد، بازار اجاره دبی یکی از امنترین و سودآورترین مسیرها برای کسب درآمد دلاری از طریق سرمایهگذاری ملکی است.
انتخاب میان ملک مسکونی یا تجاری برای سرمایهگذاری، به میزان زیادی به میزان بودجه، افق سرمایهگذاری و تخصص سرمایهگذار بستگی دارد.
در اغلب موارد، املاک مسکونی بازار خرید و فروش مسکونی فعالتری دارند و معاملات در آن با سرعت و نقدشوندگی بالاتری انجام میشود، تقاضای اجاره در املاک مسکونی بیشتر و پایدارتر است، و طیف وسیعتری از از مستاجران (ساکنان، مهاجران، و مسافران) به دنبال واحدهای مسکونی هستند. خرید، مدیریت و فروش املاک مسکونی برای سرمایهگذاران غیرحرفهای آسانتر است.
در مقابل، املاک اداری و تجاری (مانند دفاتر، فروشگاهها یا واحدهای صنعتی)، اگرچه در برخی شرایط بازدهی اجارهای بالاتری ارائه میدهند، اما نیاز به تحلیل دقیق موقعیت، نوع فعالیت، ترافیک منطقه و نوع کاربری ملک دارند، بازار خرید و اجاره آنها محدودتر است و ممکن است فروش یا اجاره آن زمانبرتر باشد، و مدیریت قراردادهای تجاری پیچیدهتر از مسکونی است.
بازار املاک دبی از نظر نقدشوندگی یکی از فعالترین و پویاترین بازارهای منطقه بهشمار میرود. اگر ملک در منطقهای پرتقاضا، از یک سازنده خوشنام و با مشخصات مطلوب انتخاب شده باشد، معمولاً در هر زمان قابل فروش یا اجاره است. سرمایهگذار میتواند در صورت نیاز، ملک را در بازار ثانویه به فروش برساند، از طریق اجاره به درآمد منظم برسد، یا حتی در صورت داشتن اقامت، ملک خود را بهعنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی استفاده کند. در نهایت، مهمترین تضمین برای امکان نقد کردن سرمایه، به انتخاب صحیح در ابتدای مسیر بازمیگردد؛ یعنی انتخاب آگاهانه منطقه، پروژه و مشاور املاک. ملکی که بهدرستی انتخاب شده باشد، همواره متقاضی دارد و سرمایه آن در بازار حفظ خواهد شد.
خیر، در حال حاضر هیچگونه مالیات بر سود سرمایهای (Capital Gains Tax) در دبی وجود ندارد. به این معنا که اگر ملکی را با قیمتی بالاتر از قیمت خرید به فروش برسانید، کل سود حاصل بهطور کامل به شما تعلق میگیرد و نیازی به پرداخت مالیات به دولت نیست. این موضوع یکی از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در بازار املاک دبی بهشمار میرود، بهویژه در مقایسه با بسیاری از بازارهای بینالمللی که مالیات بر فروش، سود سرمایه یا درآمد اجاره را اعمال میکنند. این معافیت مالیاتی، در کنار عدم وجود مالیات بر درآمد اجاره و نبود مالیات سالانه بر دارایی، دبی را به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی برای سرمایهگذاران خارجی تبدیل کرده است.
انتخاب و خرید ملک در دبی، با همراهی یک مشاور حرفهای و قابلاعتماد، میتواند بسیار سادهتر، سریعتر و با نتیجهای بهتر انجام شود. یک مشاور آگاه میتواند در کوتاهترین زمان ممکن، بهترین گزینه را با قیمت مناسب معرفی کند. آگاهی از بازار، دسترسی به جدیدترین پروژهها و املاک، و تحلیل دقیق شرایط، ازجمله مهارتهای یک مشاور حرفهای است که میتواند از تصمیمات اشتباه، مانند خرید با قیمت بیشازحد یا انتخاب نادرست، جلوگیری کند. مشاوران باتجربه قادرند مناطق و پروژههایی را پیشنهاد دهند که از نظر رشد سرمایه یا درآمد اجارهای، دارای پتانسیل بالایی هستند. مشاور املاک مناسب باید حداقل دارای مجوز رسمی از دایره اراضی و موسسه تنظیم امور املاک (RERA) باشد. امکان بررسی رتبهبندی و سوابق مشاوران از طریق وبسایت رسمی دایره اراضی دبی وجود دارد. این رتبهبندی براساس فاکتورهایی نظیر تعداد و ارزش معاملات انجامشده، میزان رضایت مشتریان، پایبندی به قوانین و سوابق کاری صورت میگیرد. همچنین، میتوان با انجام مصاحبه و طرح سؤالات دقیق درباره مناطق مورد نظر، میزان دانش و تسلط مشاور را ارزیابی کرد. توصیه میشود که به اولین مشاوری که پیشنهاد همکاری میدهد، بسنده نشود. صحبت با چند مشاور مختلف، امکان مقایسه اطلاعات، توانمندیها و رویکردهای آنها را فراهم کرده و در نهایت میتوان گزینهای را انتخاب کرد که به بهترین نحو، نیازها و اهداف را درک کرده و تجربهای موفق و سودمند را رقم بزند.
بله، ایرانیان مانند سایر اتباع خارجی میتوانند در مناطق مشخصی از دبی که تحت عنوان «مالکیت آزاد» (Freehold) شناخته میشوند، ملک خریداری کنند. این مناطق بهطور کامل تحت مالکیت فرد خارجی ثبت میشوند و شامل پروژههای مسکونی، تجاری و پروژههای در حال ساخت است. هیچ نیازی به اقامت امارات یا داشتن شرکت نیست و تنها پاسپورت معتبر کافی است.
بله. در امارات متحده عربی، بهویژه در امارت دبی، فرآیند انتقال مالکیت بهصورت کاملاً رسمی، شفاف و قانونی انجام میشود. پس از تکمیل مراحل خرید ملک و تسویه کامل مبلغ معامله (یا رعایت شرایط مندرج در قرارداد پیشفروش)، اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD) اقدام به صدور سند مالکیت رسمی به نام خریدار مینماید. سند املاک آماده که پرداخت آنها کامل شده تحت عنوان Title Deed شناخته میشود و بیانگر مالکیت قطعی، دائمی و کامل فرد بر ملک است. در صورت خرید ملک در مناطق آزاد (Freehold)، این مالکیت دائمی بوده و هیچ محدودیت زمانی یا شرطی ندارد. سند رسمی صادرشده، امکان فروش، اجاره، انتقال، یا حتی وثیقهگذاری ملک را بهصورت قانونی به مالک میدهد. کلیه معاملات خرید و صدور سند در سامانه رسمی DLD ثبت شده و دارای کد رهگیری و اعتبار بینالمللی است.
برای اقامت ۲ ساله: ملک آماده به ارزش حداقل 750,000 درهم
برای اقامت ۱۰ ساله (ویزای طلایی): ملک به ارزش حداقل 2 میلیون درهم (آماده و یا پیش فروش)
فرآیند اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک، بهصورت نسبتاً سریع و شفاف انجام میشود. زمانبندی آن بسته به نوع ملک (آماده یا پیشفروش)، وضعیت پرداخت و کامل بودن مدارک متفاوت است. در خرید املاک آماده (تحویلشده) ، بهمحض دریافت سند رسمی مالکیت (Title Deed)، میتوان فوراً و بلافاصله برای ویزای اقامت ۲ ساله یا ویزای طلایی ۱۰ ساله اقدام کرد. پس از ارائه مدارک به اداره مهاجرت، معمولاً ظرف ۲ تا ۴ هفته فرآیند صدور اقامت به پایان میرسد. در خرید پروژههای پیشفروش (Off-plan):، ثبت مالکیت در دایره اراضی و دریافت سند مالکیت ملک پیش فروش (عقود) لازم است. زمان صدور ویزا در این شرایط نیز بین ۳ تا ۵ هفته متغیر است، بسته به تکمیل مدارک و تاییدیه سازنده.
خیر. خرید ملک در دبی یا سایر امارات صرفاً منجر به دریافت اقامت قانونی بلندمدت میشود، نه تابعیت. سرمایهگذاران خارجی میتوانند از طریق خرید ملک واجد شرایط دریافت اقامتهای ۲ ساله یا ویزای طلایی ۱۰ ساله شوند، اما دریافت پاسپورت اماراتی (تابعیت) مشروط به شرایط بسیار خاص، استثنایی و با تصویب مقامات عالی کشور است.
بله، در مناطق موسوم به Freehold (مالکیت آزاد)، خریدار خارجی میتواند ملک را بهصورت دائمی و کامل به نام خود ثبت کند. پس از خرید، سند رسمی مالکیت (Title Deed) توسط اداره اراضی و املاک دبی صادر میشود و مالک حق دارد ملک خود را در هر زمان بفروشد، اجاره دهد، به ارث بگذارد یا به دیگران منتقل کند. این نوع مالکیت هیچ محدودیت زمانی ندارد و برخلاف بسیاری از کشورها، در امارات هیچگونه مالیات بر ارث یا مالیات سالانه بر مالکیت ملک وجود ندارد. بنابراین، مالکیت Freehold به معنای تملک واقعی، قانونی و بدون تاریخ انقضا بر ملک است.
در فرآیند خرید ملک در دبی، بسته به نوع خرید—چه ملک آماده از بازار ثانویه و چه پروژههای پیشفروش از سازنده—هزینههایی علاوه بر قیمت ملک باید در نظر گرفته شود. در خرید املاک آماده، مهمترین هزینه شامل ۴٪ ارزش ملک بابت انتقال مالکیت به اداره اراضی و املاک دبی (DLD) است. همچنین، هزینه صدور سند مالکیت حدود ۵۸۰ درهم و هزینه دفترخانه (Trustee Office) برای املاک بالای ۵۰۰ هزار درهم، ۴,۲۰۰ درهم تعیین شده است. علاوه بر این، کمیسیون مشاور املاک معمولاً حدود ۲٪ از قیمت ملک است که میتواند بر اساس توافق طرفین متغیر باشد.
در خرید پروژههای پیشفروش، خریدار موظف به پرداخت ۴٪ از قیمت ملک بابت ثبت در DLD و صدور گواهی پیشثبت مالکیت (Oqood) میباشد، بهعلاوه هزینههای اداری که معمولاً بین ۲,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم است. تفاوت مهم این است که در اکثر پروژههای پیشفروش، کمیسیون مشاور توسط سازنده پرداخت میشود و خریدار نیازی به پرداخت آن ندارد. شفافیت در پرداختها، نظارت رسمی دولت، و ساختار دقیق قراردادها از مهمترین ویژگیهای بازار املاک دبی است.
فرآیند خرید ملک در دبی بسیار ساده و شفاف است و تنها مدرک اولیه مورد نیاز، گذرنامه معتبر خریدار است. برخلاف بسیاری از کشورها، نیازی به اقامت، اجازهکار، حساب بانکی در امارات یا سابقه مالی محلی وجود ندارد. حتی افراد غیرمقیم نیز میتوانند بهراحتی ملک خریداری کنند. البته در صورتی که خریدار پس از انجام معامله قصد دریافت اقامت از طریق ملک را داشته باشد، مدارکی مانند سند رسمی مالکیت (Title Deed) یا گواهی پرداخت معتبر نیز در مراحل بعدی مورد نیاز خواهد بود.
فرآیند خرید ملک در دبی بسیار شفاف، ساختارمند و تحت نظارت کامل اداره اراضی و املاک دبی (DLD) انجام میشود. ابتدا ملک مورد نظر توسط خریدار انتخاب شده و پس از مذاکره با مالک یا شرکت سازنده، توافق اولیه حاصل میگردد. در این مرحله معمولاً ۱۰٪ از ارزش ملک بهعنوان پیشپرداخت پرداخت میشود و یک قرارداد رسمی اولیه بین طرفین امضا میگردد. سپس پرداختهای بعدی طبق قرارداد انجام شده و پس از تسویه کامل، انتقال رسمی مالکیت در سیستم DLD ثبت شده و سند قانونی مالکیت (Title Deed) صادر میشود. در پروژههای پیشفروش، پرداختها معمولاً بهصورت اقساطی انجام میشود و صدور سند نهایی پس از تحویل ملک صورت میگیرد. در تمام این مراحل، همراهی با یک مشاور حرفهای مجاز و مسلط به روند قانونی، برای اطمینان از صحت اسناد و حفظ منافع خریدار ضروری است. برای اطلاع از همه جزییات مراحل خرید املاک پیش فروش، به راهنمای زیر رجوع کنید:
خیر، الزاما نیازی به حضور فیزیکی نیست. خرید ملک در دبی کاملاً بهصورت قانونی و ایمن از راه دور قابل انجام است. البته اگر امکانش باشد، بازدید حضوری از پروژهها و مناطق، به تصمیمگیری آگاهانهتر کمک میکند. بعضی از خریداران ابتدا از ایران خرید میکنند و بعداً برای دریافت ویزای اقامت به دبی سفر میکنند.
پس از ثبت شماره تماس شما در وبسایت، فرآیند همکاری با تیم ما بهصورت کاملاً ساختارمند، سریع و حرفهای آغاز میشود. مراحل بهشرح زیر است:
۱. تماس اولیه و نیازسنجی تخصصی: یکی از مشاوران مجرب ما در کوتاهترین زمان با شما تماس خواهد گرفت. در این تماس، اهداف سرمایهگذاری، بودجه، روش پرداخت، و ترجیحات شخصی شما (مانند نوع ملک، منطقه، یا بازده مورد انتظار) بهصورت دقیق بررسی میشود.
۲. ارائه فایلها و گزینههای مناسب: بر اساس اطلاعات بهدستآمده، مجموعهای از گزینههای متناسب با شرایط شما شامل فایلهای بازار دستدوم (ملکهای آماده برای تحویل فوری)، پروژههای پیشفروش با اقساط بلندمدت، و املاک قابل دریافت اقامت، برای بررسی و تصمیمگیری در اختیار شما قرار خواهد گرفت.
۳. مشاوره و تحلیل بازار: همراه با معرفی گزینهها، تحلیل قیمت منطقه، پتانسیل رشد سرمایه، و بازده اجارهای ارائه میشود تا انتخابی آگاهانه و مطمئن داشته باشید.
۴. برنامهریزی بازدید حضوری یا خرید از راه دور: در صورت حضور شما در دبی، هماهنگی بازدیدهای فیزیکی انجام میشود. و در صورتی که خارج از کشور باشید، امکان خرید از راه دور از طریق امضای دیجیتال و درگاههای امن پرداخت فراهم است.
۵. همراهی کامل تا پایان معامله و دریافت سند: تیم ما از زمان انتخاب ملک تا انجام معامله، ثبت در اداره اراضی، صدور سند مالکیت و حتی اقدامات بعدی و خدمات پس از فروش، نظیر اخذ اقامت یا اجاره دادن ملک در کنار شما خواهد بود.
در بازار املاک دبی، دو مسیر اصلی برای خرید ملک وجود دارد: خرید از پروژههای سازنده و خرید فایلهای فروش در بازار ثانویه.
پروژهها معمولاً بهصورت مستقیم از توسعهدهنده عرضه میشوند و اغلب شامل پیشفروش واحدهایی هستند که هنوز در حال ساختاند یا بهتازگی تکمیل شدهاند. این نوع خرید معمولاً با قیمت پایینتر و اقساط بدون بهره همراه است و مزیت دریافت ملکی نوساز و بدون استفاده را دارد. با این حال، خریداران باید آماده زمان تحویل بلندمدت و محدودیت در امکان بازدید حضوری از ملک باشند.
در مقابل، فایلهای فروش مربوط به املاکی هستند که قبلاً توسط مالکان شخصی خریداری شده و اکنون برای فروش مجدد در بازار عرضه میشوند. این نوع خرید برای کسانی مناسب است که بهدنبال تحویل فوری، امکان بازدید حضوری، یا دریافت سریع درآمد اجارهای هستند. البته در بیشتر موارد نیاز به پرداخت نقدی وجود دارد و بررسی دقیق وضعیت فنی و حقوقی ملک اهمیت بالایی دارد.
در نهایت، انتخاب بین پروژه و فایل فروش کاملاً به هدف خریدار و زمانبندی موردنظر او بستگی دارد. اگر برنامهریزی بلندمدت و بودجه اقساطی دارید، پروژههای سازنده گزینه مناسبی هستند. اما اگر قصد سکونت سریع یا کسب درآمد اجارهای فوری دارید، فایلهای فروش در بازار ثانویه انتخاب بهتری خواهند بود.
بله، ایرانیان نیز همانند سایر اتباع خارجی میتوانند در مناطق Freehold دبی اقدام به خرید املاک تجاری کنند. این املاک شامل دفاتر اداری، فروشگاهها، واحدهای خردهفروشی، انبارها و حتی فضاهای صنعتی میشود. از نظر حقوقی، شرایط مالکیت، ثبت سند و انتقال قانونی املاک تجاری دقیقاً مشابه املاک مسکونی است و سند رسمی مالکیت (Title Deed) برای خریدار صادر میگردد.
البته در املاک تجاری، توجه به کاربری ملک، موقعیت تجاری، قوانین شهرداری، و نیاز به اخذ مجوز فعالیت اهمیت بیشتری دارد. همچنین برخلاف املاک مسکونی، بازدهی تجاری ممکن است بالا باشد اما نقدشوندگی و تقاضا در بازار محدودتر و تخصصیتر است. بنابراین خرید ملک تجاری برای ایرانیان امکانپذیر است، اما نیاز به بررسی دقیقتر بازار و مشاوره حرفهای دارد.
مالک ملک در دبی باید هزینههای جاری زیر را پرداخت کند:
این هزینهها نسبت به کشورهای غربی بسیار کمتر است.
بله. هیچ محدودیتی برای اجارهدادن ملک وجود ندارد. سرمایهگذاران میتوانند ملک خود را به ساکنان دبی اجاره دهند یا از طریق پلتفرمهای اجاره کوتاهمدت سود بیشتری کسب کنند. درآمد اجارهای املاک مسکونی در دبی مشمول مالیات نمیشود و کاملاً قانونی و آزاد است.
سرمایهگذاری در بازار املاک دبی با حمایتهای متعددی از سوی دولت امارات همراه است که باعث جذابیت این بازار برای سرمایهگذاران خارجی، بهویژه ایرانیان شده است: مهمترین مشوقها عبارتاند از: اقامت بلندمدت (۲ تا ۱۰ سال) از طریق خرید ملک، معافیت کامل از مالیات بر درآمد و سود فروش، مالکیت ۱۰۰٪ خارجی در مناطق آزاد (Freehold)، آزادی کامل در انتقال ارز و سرمایه به داخل و خارج کشور، رشد پایدار و سالیانه ارزش املاک در مناطق کلیدی، ثبات اقتصادی، امنیت بالا و زیرساختهای شهری پیشرفته. امتیازات جانبی بازار املاک دبی عبارتند از: شرایط پرداخت اقساطی بدون بهره در پروژههای پیشفروش، پذیرش ارزهای دیجیتال در برخی پروژهها بهعنوان روش پرداخت، تسهیل در افتتاح حساب بانکی و دریافت گواهینامه رانندگی برای مالکان ملک که ویزای اقامت گرفتهاند.
بله، سازنده (Developer) یکی از عوامل کلیدی در موفقیت سرمایهگذاری ملکی در دبی است. انتخاب پروژهای که توسط یک توسعهدهنده معتبر و خوشسابقه ساخته شده باشد، نهتنها ریسکهای سرمایهگذاری را کاهش میدهد، بلکه تأثیر مستقیم بر افزایش ارزش ملک، سرعت فروش یا اجاره، و بازده نهایی سرمایه دارد. انتخاب پروژهای از یک توسعهدهنده معتبر، معادل سرمایهگذاری با ریسک کمتر و بازده مطمئنتر است. در مقابل، خرید از سازندگان ناشناخته یا ضعیف، هرچند ممکن است در ظاهر ارزانتر باشد، اما میتواند در بلندمدت موجب ضرر یا دشواری در فروش و اجاره شود.
در بازار املاک دبی، انتخاب سازنده معتبر نقش مهمی در تحویل بهموقع، کیفیت ساخت، بازده اجارهای و رشد سرمایه دارد. برترین توسعهدهندگان برای سرمایهگذاری عبارتاند از اعمار، نخیل، دبی پراپرتیز، میراس، شوبا، بنغاطی. سرمایهگذاری در پروژههای سازندگان خوشسابقه، ریسک را کاهش داده و فرصت رشد پایدار سرمایه را افزایش میدهد.
برای فروش ملک در دبی، مدارک مورد نیاز شامل سند رسمی مالکیت (Title Deed)، پاسپورت معتبر فروشنده، و توافقنامه (قرارداد خرید و فروش) امضاشده با خریدار است. انتقال مالکیت به خریدار از طریق دفتر رسمی ثبت معاملات (Trustee Office) دایره اراضی و املاک دبی انجام میشود و هزینه انتقال، ۴٪ ارزش ملک است که معمولاً طبق عرف بازار، توسط خریدار پرداخت میشود. فروشنده موظف است پیش از انتقال مالکیت، تسویهحساب کامل با شرکت مدیریت ساختمان (برای شارژها و خدمات عمومی) و همچنین، در صورت وجود وام، تسویه با بانک یا شرکت تأمین مالی را انجام دهد. بهطور معمول، هزینهای مستقیم برای فروشنده وجود ندارد، مگر در موارد خاص مانند فسخ زودهنگام قرارداد اجاره یا بدهیهای معوق. فروش ملک در دبی شفاف، رسمی و تحت نظارت کامل اداره اراضی انجام میشود.
بله، در دبی مالکیت املاک آزادانه قابل انتقال است و مالک میتواند ملک خود را در هر زمان به شخص یا شرکت دیگری بفروشد، مشروط بر رعایت شرایط قانونی و قراردادی.
در املاک آماده (تحویلشده): اگر ملک بهصورت نقدی یا با وام خریداری شده باشد و پرداختها بهطور کامل تسویه شده باشد، مالک میتواند بلافاصله نسبت به فروش اقدام کند. در صورت وجود وام بانکی، معمولاً تسویه وام یا انتقال آن به خریدار جدید مورد نیاز است. فرآیند فروش از طریق دفتر ثبت رسمی (Trustee Office) انجام شده و شامل امضای قرارداد فروش، پرداخت هزینه انتقال ۴٪ و صدور سند جدید به نام خریدار است.
در پروژههای پیشفروش (Off-Plan):در اکثر پروژههای معتبر، پس از پرداخت ۳۰ تا ۴۰ درصد از کل مبلغ قرارداد، مالک مجاز به فروش (واگذاری) ملک خود به خریدار جدید است. خریدار جدید، تعهدات مالی باقیمانده را بر اساس قرارداد اصلی ادامه میدهد.
بله، علاوه بر دبی، پروژههای منتخب در ابوظبی، راسالخیمه، شارجه و عجمان را نیز ارائه میدهیم. با توسعهدهندگان معتبر همکاری مستقیم داریم و امکان رزرو بهترین واحدها همراه با تحلیل بازار را برای مشتریان فراهم میکنیم.
بهطور معمول، ۳ تا ۵ روز کاری حضور در دبی برای بازدید مؤثر از املاک، ارزیابی گزینهها، مقایسه پروژهها و نهاییکردن تصمیم خرید کاملاً کافی است. تیم ما پیش از ورود شما به دبی، با در نظر گرفتن بودجه، هدف سرمایهگذاری، و ترجیحات شما (اعم از منطقه، نوع ملک، شرایط پرداخت و...)، فهرست دقیقی از گزینههای مناسب را آماده کرده و بازدیدها را بهصورت زمانبندیشده، هدفمند و حرفهای هماهنگ میکند.
برای فروش ملک در دبی، مدارک مورد نیاز شامل سند رسمی مالکیت (Title Deed)، پاسپورت معتبر فروشنده، و توافقنامه (قرارداد خرید و فروش) امضاشده با خریدار است. انتقال مالکیت به خریدار از طریق دفتر رسمی ثبت معاملات (Trustee Office) دایره اراضی و املاک دبی انجام میشود و هزینه انتقال، ۴٪ ارزش ملک است که معمولاً طبق عرف بازار، توسط خریدار پرداخت میشود. فروشنده موظف است پیش از انتقال مالکیت، تسویهحساب کامل با شرکت مدیریت ساختمان (برای شارژها و خدمات عمومی) و همچنین، در صورت وجود وام، تسویه با بانک یا شرکت تأمین مالی را انجام دهد. بهطور معمول، هزینهای مستقیم برای فروشنده وجود ندارد، مگر در موارد خاص مانند فسخ زودهنگام قرارداد اجاره یا بدهیهای معوق. فروش ملک در دبی شفاف، رسمی و تحت نظارت کامل اداره اراضی انجام میشود.
بله، در دبی مالکیت املاک آزادانه قابل انتقال است و مالک میتواند ملک خود را در هر زمان به شخص یا شرکت دیگری بفروشد، مشروط بر رعایت شرایط قانونی و قراردادی.
در املاک آماده (تحویلشده): اگر ملک بهصورت نقدی یا با وام خریداری شده باشد و پرداختها بهطور کامل تسویه شده باشد، مالک میتواند بلافاصله نسبت به فروش اقدام کند. در صورت وجود وام بانکی، معمولاً تسویه وام یا انتقال آن به خریدار جدید مورد نیاز است. فرآیند فروش از طریق دفتر ثبت رسمی (Trustee Office) انجام شده و شامل امضای قرارداد فروش، پرداخت هزینه انتقال ۴٪ و صدور سند جدید به نام خریدار است.
در پروژههای پیشفروش (Off-Plan):در اکثر پروژههای معتبر، پس از پرداخت ۳۰ تا ۴۰ درصد از کل مبلغ قرارداد، مالک مجاز به فروش (واگذاری) ملک خود به خریدار جدید است. خریدار جدید، تعهدات مالی باقیمانده را بر اساس قرارداد اصلی ادامه میدهد.
بازار املاک دبی بهدلیل ترکیب درآمد دلاری، رشد مستمر جمعیت، معافیتهای مالیاتی، و سیاستهای اقامتی جذاب، یکی از پویاترین بازارهای سرمایهگذاری ملکی در منطقه محسوب میشود. میانگین بازده اجارهای سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی اغلب بین ۶ تا ۸ درصد است و در برخی مناطق یا بعضی پروژههای خاص، این عدد میتواند به ۹ یا حتی ۱۰ درصد نیز برسد. از سوی دیگر، در دورههای رونق بازار، مانند سالهای ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴، بسیاری از مناطق محبوب دبی رشد سرمایهای دو رقمی را تجربه کردهاند. مناطقی مانند Downtown Dubai، Dubai Creek Harbour و Dubai Hills Estate در برخی بازهها حتی رشد سالانه بیش از ۲۰٪ را ثبت کردهاند. مجموع این عوامل، دبی را به بازاری تبدیل کرده که هم بازده اجارهای قابل توجه دارد و هم ظرفیت رشد سرمایهای مناسب در میانمدت و بلندمدت.
بله، یکی از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در بازار املاک دبی، امکان کسب درآمد پایدار از اجاره ملک است. در مقایسه با بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا، دبی یکی از بالاترین نرخهای بازده اجارهای را به سرمایهگذاران ارائه میدهد. در حال حاضر، میانگین نرخ بازده اجاره سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی در دبی حدود ۶ تا ۸ درصد است، و در برخی مناطق، این نرخ به ۹ درصد یا بیشتر نیز میرسد. از دیگر مزایای بازار اجاره در دبی:
اگر سرمایهگذار بهدنبال درآمد مستمر، بدون دردسر و با بازده بالا باشد، بازار اجاره دبی یکی از امنترین و سودآورترین مسیرها برای کسب درآمد دلاری از طریق سرمایهگذاری ملکی است.
بازار املاک دبی از نظر نقدشوندگی یکی از فعالترین و پویاترین بازارهای منطقه بهشمار میرود. اگر ملک در منطقهای پرتقاضا، از یک سازنده خوشنام و با مشخصات مطلوب انتخاب شده باشد، معمولاً در هر زمان قابل فروش یا اجاره است. سرمایهگذار میتواند در صورت نیاز، ملک را در بازار ثانویه به فروش برساند، از طریق اجاره به درآمد منظم برسد، یا حتی در صورت داشتن اقامت، ملک خود را بهعنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی استفاده کند. در نهایت، مهمترین تضمین برای امکان نقد کردن سرمایه، به انتخاب صحیح در ابتدای مسیر بازمیگردد؛ یعنی انتخاب آگاهانه منطقه، پروژه و مشاور املاک. ملکی که بهدرستی انتخاب شده باشد، همواره متقاضی دارد و سرمایه آن در بازار حفظ خواهد شد.
خیر، در حال حاضر هیچگونه مالیات بر سود سرمایهای (Capital Gains Tax) در دبی وجود ندارد. به این معنا که اگر ملکی را با قیمتی بالاتر از قیمت خرید به فروش برسانید، کل سود حاصل بهطور کامل به شما تعلق میگیرد و نیازی به پرداخت مالیات به دولت نیست. این موضوع یکی از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در بازار املاک دبی بهشمار میرود، بهویژه در مقایسه با بسیاری از بازارهای بینالمللی که مالیات بر فروش، سود سرمایه یا درآمد اجاره را اعمال میکنند. این معافیت مالیاتی، در کنار عدم وجود مالیات بر درآمد اجاره و نبود مالیات سالانه بر دارایی، دبی را به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی برای سرمایهگذاران خارجی تبدیل کرده است.
مالک ملک در دبی باید هزینههای جاری زیر را پرداخت کند:
این هزینهها نسبت به کشورهای غربی بسیار کمتر است.
برای اقامت ۲ ساله: ملک آماده به ارزش حداقل 750,000 درهم
برای اقامت ۱۰ ساله (ویزای طلایی): ملک به ارزش حداقل 2 میلیون درهم (آماده و یا پیش فروش)
بله، یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت قانونی امارات است. در صورتی که ارزش ملک خریداریشده حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم (تقریباً معادل ۲۰۰ هزار دلار) باشد، خریدار میتواند برای دریافت ویزای اقامت ۲ ساله قابل تمدید اقدام کند. همچنین، اگر ارزش ملک به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد، سرمایهگذار واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهد بود که مزایای بیشتری دارد و برای همسر و فرزندان نیز صادر میشود. این اقامتها بدون نیاز به کفیل صادر میشوند و با حفظ مالکیت ملک، قابل تمدید هستند.
برای اقامت ۲ ساله: ملک آماده به ارزش حداقل 750,000 درهم
برای اقامت ۱۰ ساله (ویزای طلایی): ملک به ارزش حداقل 2 میلیون درهم (آماده و یا پیش فروش)
فرآیند اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک، بهصورت نسبتاً سریع و شفاف انجام میشود. زمانبندی آن بسته به نوع ملک (آماده یا پیشفروش)، وضعیت پرداخت و کامل بودن مدارک متفاوت است. در خرید املاک آماده (تحویلشده) ، بهمحض دریافت سند رسمی مالکیت (Title Deed)، میتوان فوراً و بلافاصله برای ویزای اقامت ۲ ساله یا ویزای طلایی ۱۰ ساله اقدام کرد. پس از ارائه مدارک به اداره مهاجرت، معمولاً ظرف ۲ تا ۴ هفته فرآیند صدور اقامت به پایان میرسد. در خرید پروژههای پیشفروش (Off-plan):، ثبت مالکیت در دایره اراضی و دریافت سند مالکیت ملک پیش فروش (عقود) لازم است. زمان صدور ویزا در این شرایط نیز بین ۳ تا ۵ هفته متغیر است، بسته به تکمیل مدارک و تأییدیه سازنده.
خیر. خرید ملک در دبی یا سایر امارات صرفاً منجر به دریافت اقامت قانونی بلندمدت میشود، نه تابعیت. سرمایهگذاران خارجی میتوانند از طریق خرید ملک واجد شرایط دریافت اقامتهای ۲ ساله یا ویزای طلایی ۱۰ ساله شوند، اما دریافت پاسپورت اماراتی (تابعیت) مشروط به شرایط بسیار خاص، استثنایی و با تصویب مقامات عالی کشور است.
موسس و مدیرعامل شرکت املاک هوملند
آدرس:
امارات متحده عربی ، دبی ، ساختمان ایریدیوم ، واحد شماره 220
رزرو وقت مشاوره پیشخرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
رزرو وقت مشاوره خرید اقساطی ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
رزرو وقت مشاوره
جهت دریافت مشاوره نسبت به شرایط بازار املاک دبی شماره تماس خود را وارد کنید.
دریافت لیست قیمت
جهت دریافت لیست قیمت شماره تماس خود را وارد کنید. کارشناسان ما در اسرع وقت جهت ارائه لیست قیمت تماس میگیرند.
رزرو وقت مشاوره فروش ملک در دبی
اگر قصد فروش ملک دارید، در کنار شما هستیم. جهت دریافت تماس، نام و شماره خود را وارد کنید
رزرو وقت مشاوره خرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.