سرمایه‌گذاری در دبی

سرمایه‌گذاری در دبی از طریق خرید ملک و خانه

سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی یکی از در دسترس‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌ها برای دریافت بازده مالی و حتی اقامت امارات است. شما برای سرمایه‌گذاری در این زمینه می‌توانید بسته به بودجه خود، از خرید واحدهای آماده تا پروژه‌های در حال ساخت و قسطی اقدام کنید. بازده اجاره‌ای بین ۶ تا ۱۰ درصد و رشد سالانه قیمت ملک بین ۱۳ تا ۱۴ درصد در اغلب مناطق دبی وجود دارد و می‌تواند تاثیر بسیار خوبی در سرمایه شما داشته باشد.

خرید ملک علاوه بر سود اقتصادی، مزیت‌های حقوقی قابل‌توجهی نیز دارد. درصورتی‌که ارزش ملک از حد مشخصی بیشتر باشد، مالک واجد شرایط دریافت ویزای اقامت دو یا ده‌ساله خواهد شد. همین موضوع باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران، این روش را همزمان به عنوان استراتژی مالی و مهاجرتی انتخاب کنند.

مزایا:

• دریافت اقامت امارات با خرید ملک از ۷۵۰ هزار درهم به بالا
• امکان خرید قسطی بدون نیاز به اقامت قبلی
• بازده اجاره ماهانه دلاری و پایدار
• رشد مداوم ارزش ملک در کوتاه‌مدت و بلندمدت

شرایط و مدارک لازم:

• پاسپورت معتبر
• اثبات منبع پول (در برخی پروژه‌ها الزامی نیست)
• امضای قرارداد خرید یا Oqood (در صورت خرید از سازنده)

حداقل مبلغ و بازده مورد انتظار:

• حداقل سرمایه مورد نیاز: از حدود ۴۵۰ هزار درهم برای پروژه‌های اقتصادی (برای اخذ اقامت از ۷۵۰ هزار درهم به بالا) - برای اقامت: حداقل ۷۵۰،۰۰۰ درهم (۲‌ساله) یا ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم (طلایی ۱۰‌ساله)
• بازده سالانه: ۶ تا ۱۰ درصد اجاره، به علاوه ۸ تا ۱۰ درصد رشد ارزش ملک
• رشد قیمتی (۲۰۲۵): حدود ۱۳–۱۴٪ سالانه؛ غیرتضمینی و وابسته به سگمنت/عرضه.

خرید ملک در دبی

برای دریافت مشاوره خرید ملک در دبی، شماره تماس خود را وارد کنید.

دریافت مشاوره رایگان

ثبت شرکت در امارات

ثبت شرکت در دبی یا سایر مناطق آزاد امارات یکی از سریع‌ترین روش‌ها برای ورود به اقتصاد این کشور است. این روش به سرمایه‌گذار امکان می‌دهد با هویت حقوقی مستقل فعالیت کرده و حساب بانکی شرکتی باز کند. بسیاری از صاحبان کسب‌وکار از ثبت شرکت به عنوان مسیر اصلی مهاجرت کاری، دریافت اقامت و انتقال کسب‌وکار بین‌المللی استفاده می‌کنند.

ساختارهای شرکتی متنوعی برای سرمایه‌گذاران خارجی وجود دارد؛ از شرکت‌های Free Zone با مالکیت ۱۰۰% تا Mainland برای فعالیت در کل امارات. انتخاب نوع شرکت کاملا بستگی به مدل کسب‌وکار و بازار هدف شما دارد.

مزایا:

• دریافت اقامت کاری و خانوادگی
• مالکیت ۱۰۰% در مناطق آزاد بدون نیاز به شریک محلی
• امکان تجارت بین‌المللی بدون مالیات بر درآمد شخصی (۹درصد مالیات برای کسب‌وکارها و ۵ درصد مالیات بر اجناس)
• دسترسی به سیستم بانکی قدرتمند امارات

شرایط و مدارک لازم:

• پاسپورت سهام‌داران
• نام تجاری پیشنهادی
• تعیین نوع فعالیت و بیزنس پلن در برخی لایسنس‌ها

حداقل مبلغ و بازده مورد انتظار:

• حداقل سرمایه مورد نیاز: از ۱۵ تا ۳۰ هزار درهم برای لایسنس Free Zone (برای اخذ اقامت از حدود ۵۰ هزار درهم)
• بازده مورد انتظار: وابسته به مدل کسب‌وکار و اجرا (طرح مالی واقع‌گرایانه و آزمون بازار لازم است)

صندوق سرمایه‌گذاری مالی

برای افرادی که نمی‌خواهند درگیر مدیریت مستقیم ملک یا شرکت شوند، صندوق‌های سرمایه‌گذاری (Investment Funds) یک گزینه کم‌ریسک، قابل‌کنترل و قابل اعتماد هستند. این صندوق‌ها توسط نهادهای معتبر مالی یا بانک‌ها اداره شده و سرمایه شما را در سبدی از املاک، سهام، پروژه‌های زیرساختی یا اوراق درآمد ثابت قرار می‌دهند.

گفتنی است نهاد ناظر صندوق‌ها، نهادهای FSRA (ADGM)، DFSA (DIFC) و SCA (Mainland) هستند و ناظر بانک‌ها، بانک مرکزی امارات می‌باشد.

این روش بیشتر مناسب افرادی است که بازده ثابت و قابل پیش‌بینی را ترجیح می‌دهند و مایلند سرمایه خود را به صورت دلاری رشد دهند بدون اینکه حضور فیزیکی یا مدیریت عملیاتی داشته باشند. برخی صندوق‌های امارات حتی امکان سرمایه‌گذاری آنلاین از خارج کشور را نیز فراهم کرده‌اند.

مزایا:

• سرمایه‌گذاری غیرمستقیم بدون درگیری با مدیریت دارایی‌ها
• تنوع در سبد دارایی و کاهش ریسک
• پرداخت سود دوره‌ای ماهانه یا سالانه
• نظارت قانونی توسط بانک مرکزی یا نهادهای مالی امارات

شرایط و مدارک لازم:

• پاسپورت و مدارک هویتی
• تکمیل فرم KYC (شناخت مشتری)
• اثبات منبع سرمایه در برخی صندوق‌ها

حداقل مبلغ و بازده مورد انتظار:

• حداقل سرمایه مورد نیاز:قاعده عمومی وجود ندارد و نسبت به نوع و مکان سرمایه‌گذاری بسیار متفاوت است. می‌تواند از چند صد درهم تا چند صد هزار درهم متفاوت باشد. برای اخذ اقامت طلایی از طریق سرمایه‌گذاری باید بیش از ۲ میلیون درهم باشد.
• بازده مورد انتظار: ۴ تا ۸ درصد سالانه بسته به نوع صندوق

سرمایه‌گذاری در بورس دبی

بورس دبی (DFM) و نزدیکی آن با بازار ابوظبی (ADX) یکی از در دسترس‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای افرادی است که تجربه فعالیت در بازارهای مالی دارند. این بازار شامل سهام شرکت‌های بزرگ فعال در حوزه‌های املاک، بانکداری، مخابرات، انرژی و حتی شرکت‌های دولتی است. ورود به بورس دبی برای خارجی‌ها بسیار ساده است؛ کافی است یک شماره سرمایه‌گذار (NIN) دریافت کرده و سپس از طریق کارگزاری یا اپلیکیشن‌های معاملاتی اقدام به خرید و فروش کنید.

این روش برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که دنبال بازده قابل‌انعطاف هستند و می‌توانند ریسک نوسانات بازار را مدیریت کنند. بازدهی سالانه برخی سهم‌ها حتی به ۱۵ درصد و بیشتر نیز رسیده، به خصوص در دوران رشد صنعت املاک و انرژی.

مزایا:

• حداقل رسمی از سمت بورس وجود ندارد؛ کف عملی به کارمزدها و سیاست کارگزار بستگی دارد.
• شفافیت و نظارت قانونی بالا
• دسترسی آنلاین برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی
• قابلیت دریافت سود نقدی و رشد قیمتی سهم

شرایط و مدارک لازم:

• پاسپورت معتبر
• دریافت شماره NIN از بورس دبی
• ثبت‌نام در کارگزاری معتبر یا اپلیکیشن معاملاتی

حداقل مبلغ و بازده مورد انتظار:

• حداقل سرمایه مورد نیاز: از ۱،۰۰۰ تا ۵،۰۰۰ درهم
• بازده مورد انتظار: ۷% تا ۱۵% سالانه (متغیر و وابسته به سهم انتخابی)

سرمایه‌گذاری در بانک‌های دبی (سپرده‌گذاری)

سپرده‌گذاری در بانک‌های امارات یکی از امن‌ترین روش‌ها برای حفظ ارزش پول به صورت دلاری است. بانک‌های معتبر مانند Emirates NBD، ADIB و FAB انواع حساب‌های سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهند که سود سالانه بین ۲% تا ۳% پرداخت می‌کنند (در برخی محصولات/کمپین‌ها یا دوره‌ها تا حدود ۳.۵-۳.۹٪ دیده می‌شود). این روش برای سرمایه‌گذاران محافظه‌کار یا افرادی که به دنبال درآمد ثابت و بدون ریسک هستند، گزینه‌ای ایده‌آل است.

مزیت مهم این روش، چارچوب نظارتی یکپارچه و قدرتمند، امکان افتتاح حساب از خارج کشور در برخی بانک‌ها و دریافت کارت بانکی بین‌المللی است. با این حال، نرخ سود پایین‌تر از سایر روش‌های سرمایه‌گذاری است و معمولا بازدهی بلندمدت زیادی ندارد.

مزایا:

• ریسک بسیار پایین
• پرداخت سود ماهانه یا سالانه
• امکان افتتاح حساب دلاری
• مناسب برای تبدیل دارایی ریالی به ذخیره امن دلاری

شرایط و مدارک لازم:

• پاسپورت و در برخی بانک‌ها ویزای اقامت
• آدرس محل سکونت یا نامه اثبات درآمد
• حضور حضوری برای افتتاح حساب در برخی بانک‌ها

حداقل مبلغ و بازده مورد انتظار:

• حداقل سرمایه مورد نیاز: بسته به محل سرمایه‌گذاری متفاوت است. برای ENBD، سپرده مدت‌دار حداقل ۱۰،۰۰۰ درهم و برای FAB، سپرده مدت‌دار از حدود ۵،۰۰۰ درهم (۱،۵۰۰ دلار) آغاز می‌شود.
• بازده مورد انتظار: ۲% تا ۳% سالانه

خرید ملک در دبی

برای دریافت مشاوره خرید ملک در دبی، شماره تماس خود را وارد کنید.

دریافت مشاوره رایگان

سرمایه‌گذاری در دبی از طریق اوراق قرضه

اوراق قرضه (Bonds & Sukuk) در امارات توسط دولت یا شرکت‌های بزرگ منتشر می‌شوند و یکی از روش‌های کم‌ریسک برای سرمایه‌گذاری دلاری هستند. سرمایه‌گذار با خرید این اوراق، در واقع به دولت یا شرکت وام می‌دهد و در ازای آن، سود ثابت سالانه دریافت می‌کند. در پایان دوره نیز اصل پول بازگشت داده می‌شود.

این روش برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که می‌خواهند بازدهی بالاتر از سپرده بانکی ولی کم‌ریسک‌تر از بورس داشته باشند. همچنین برخی اوراق دولتی امارات در بازارهای آمریکا و اروپا نیز قابل معامله هستند.

مزایا:

• درآمد ثابت با ریسک پایین
• تنوع در دوره‌های بازپرداخت (۲ تا ۱۰ سال برای پرداخت داخلی درهم؛ ۵ تا ۳۰/۴۰ سال برای پرداخت دلاری/بین‌المللی)
• امکان خرید از طریق بانک‌ها یا کارگزاری‌های بین‌المللی
• قابل نقد شدن قبل از سررسید در بازار ثانویه

شرایط و مدارک لازم:

• پاسپورت و ثبت در کارگزاری یا بانک
• تکمیل فرم‌های KYC و AML (ضد پولشویی)

حداقل مبلغ و بازده مورد انتظار:

• حداقل سرمایه مورد نیاز: بسیار متفاوت - از ۵،۰۰۰ دلار به بالا (در برخی موارد کف میزان خرید به ۲۰۰ هزار دلار آمریکا می‌رسد)
• بازده مورد انتظار: ۳% تا ۶% سالانه

سرمایه‌گذاری در بازار طلا در دبی

دبی یکی از بزرگ‌ترین مراکز تجارت طلای جهان است و اگرچه نرخ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در امارات ۵٪ است، اما برای معاملات عمده بین فعالان ثبت‌نام‌شده (B2B) در حوزه فلزات گران‌بها و سنگ‌های قیمتی، «مکانیسم معکوس مالیات (RCM)» اجرا می‌شود؛ یعنی فروشنده VAT را نقدی دریافت نمی‌کند و خریدار آن را در اظهارنامه مالیاتی خود محاسبه می‌کند. با این حال خریدهای خُرده‌فروشی برای مصرف‌کنندگان نهایی مانند زیورآلات، سکه یا شمش همچنان مشمول ۵٪ VAT است. البته گردشگران امکان بازگرفتن بخش قابل‌توجهی از مالیات پرداختی خود را هنگام خروج از کشور دارند.

سرمایه‌گذاری در طلا در دبی می‌تواند به صورت خرید طلای فیزیکی (سکه، شمش، زیورآلات)، طلای دیجیتال یا از طریق صندوق‌های مبتنی بر طلا (Gold ETFs) انجام شود. بازار طلای دیره، بورس طلای دبی (DMCC) و بانک‌هایی مانند Emirates NBD از مهم‌ترین مراکزی هستند که امکان خرید و نگهداری امن طلا را ارائه می‌دهند. این روش همچنان برای کسانی مناسب است که به‌دنبال دارایی قابل‌حمل، نقدشونده و مقاوم در برابر تورم هستند.

مزایا:

• معاف از VAT در معاملات عمده (با مکانیسم معکوس مالیاتی) - خرید عمده با اجرای RCM و بدون پرداخت نقدی مالیات
• نقدشوندگی بالا در تمام دنیا
• امکان خرید خرد یا عمده
• حفاظت در برابر تورم و کاهش ارزش ارز

شرایط و مدارک لازم:

• پاسپورت برای خرید عمده یا افتتاح حساب طلای دیجیتال
• در خریدهای کوچک نیازی به مدارک نیست

حداقل مبلغ و بازده مورد انتظار:

• حداقل سرمایه مورد نیاز: متغیر - عموما از ۱،۰۰۰ درهم به بالا
• بازده مورد انتظار: طلا سود ثابت ندارد و بازده آن، تابع قیمت جهانی است و می‌تواند مثبت یا منفی باشد.

سرمایه‌گذاری در استارتاپ و کارآفرینی

دبی در سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های جهانی برای استارتاپ‌های فناوری، فینتک، لجستیک، سلامت و گردشگری تبدیل شده است. دولت امارات برنامه‌های حمایتی متنوعی مانند DIFC Innovation Hub، Dubai Future Accelerators و Dubai Future District Fund (DFDF) در دبی و Hub71 در ابوظبی ارائه می‌دهد که به جذب سرمایه‌گذاران خارجی کمک می‌کنند. سرمایه‌گذاری می‌تواند به صورت مشارکت مالی، مالکیت بخشی از شرکت یا تاسیس استارتاپ شخصی انجام شود.

این روش ریسک بالاتری دارد، اما در صورت موفقیت، بازدهی بسیار بیشتری نسبت به سایر روش‌ها دارد. برخی استارتاپ‌های دبی در ۳ تا ۵ سال بیش از ۵ تا ۱۰ برابر رشد کرده‌اند.

مزایا:

• امکان دریافت اقامت با ثبت شرکت یا سرمایه‌گذاری مستقیم
• پتانسیل رشد بسیار بالا
• حمایت‌های دولتی و وام‌های ویژه برای نوآوران
• دسترسی به بازار خاورمیانه، آفریقا و آسیا از طریق یک هاب بین‌المللی

شرایط و مدارک لازم:

• بیزینس پلن یا قرارداد سرمایه‌گذاری
• پاسپورت و در صورت ثبت شرکت، گواهی سهامداری
• سرمایه اولیه برای ثبت یا ورود به شراکت

حداقل مبلغ و بازده مورد انتظار:

• حداقل سرمایه مورد نیاز: کاملا متفاوت است؛ برخی لایسنس‌های نوآوری حداقل سرمایه اسمی ندارند، برخی دارند - وابسته به زون.
• بازده مورد انتظار: نامشخص (اما پتانسیل رشد چند برابری در ۳ تا ۵ سال)

سرمایه‌گذاری در دبی با ویزای بازنشستگان  

اگر فردی بیش از ۵۵ سال سن داشته باشد، می‌تواند با خرید ملک یا دریافت درآمد ثابت در دبی، ویزای بازنشستگی ۵ ساله دریافت کند. گزینه اصلی برای سرمایه‌گذاری این گروه، خرید ملک حداقل یک میلیون درهمی یا داشتن درآمد ماهانه حداقل ۲۰،۰۰۰ درهم است. پس از دریافت ویزا، فرد می‌تواند سرمایه‌گذاری‌های دیگر نیز انجام دهد و حتی خانواده خود را نیز وارد کند.

این روش، یکی از کم‌ریسک‌ترین نوع سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود، زیرا علاوه بر حفظ سرمایه، امکان اقامت قانونی نیز فراهم می‌شود.

مزایا:

• دریافت اقامت ۵ ساله قابل تمدید
• امکان همراهی همسر و فرزندان
• ترکیب سرمایه‌گذاری و سبک زندگی (Life Investment)
• مناسب برای افرادی که می‌خواهند بخشی از سال را در دبی زندگی کنند

شرایط و مدارک لازم:

• پاسپورت + گواهی سلامت
• خرید ملک حداقل ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم یا اثبات درآمد ۲۰،۰۰۰ درهم در ماه
• بیمه درمانی

حداقل مبلغ و بازده مورد انتظار:

• حداقل سرمایه مورد نیاز: ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• بازده مورد انتظار: ۴% تا ۷% (از اجاره و افزایش قیمت ملک)

سرمایه‌گذاری در انرژی تجدیدپذیر دبی

امارات در حال تبدیل شدن به یکی از بزرگ‌ترین تولیدکنندگان انرژی خورشیدی و پاک در منطقه است. پروژه‌هایی مانند Maktoum Solar Park و Masdar Clean Energy فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری خصوصی ایجاد کرده‌اند. سرمایه‌گذاران می‌توانند به صورت خرید سهام پروژه‌های انرژی، مشارکت در ساخت نیروگاه‌های کوچک یا خرید اوراق سبز (Green Bonds) وارد شوند.

این روش مناسب افرادی است که به سرمایه‌گذاری پایدار و اخلاقی علاقه دارند و می‌خواهند علاوه بر سود مالی، اثر مثبت اجتماعی و زیست‌محیطی نیز ایجاد کنند.

مزایا:

• ریسک پایین و حمایت دولتی
• قراردادهای بلندمدت خرید تضمینی برق
• مناسب برای سرمایه‌گذاران سازمانی و شخصی
• آینده‌دار با توجه به رشد تقاضای انرژی پاک در خاورمیانه

شرایط و مدارک لازم:

• قرارداد سرمایه‌گذاری یا ثبت نام در پلتفرم‌های انرژی
• پاسپورت یا شرکت ثبت‌شده در امارات

حداقل مبلغ و بازده مورد انتظار:

• حداقل سرمایه مورد نیاز: متغیر (از ۵۰،۰۰۰ تا پروژه‌های بزرگ میلیون دلاری)
• بازده مورد انتظار: ۵% تا ۸% سالانه

شرایط عمومی + قوانین و مدارک برای سرمایه‌گذاری در دبی

برای سرمایه‌گذاری قانونی در دبی، رعایت برخی الزامات ضروری است. هرچند قوانین نسبت به بسیاری از کشورها ساده‌تر و شفاف‌تر هستند، اما آشنایی دقیق با آن‌ها از بروز مشکل در آینده جلوگیری می‌کند.

شرایط عمومی سرمایه‌گذاری برای اتباع غیراماراتی:

• داشتن پاسپورت معتبر (با حداقل ۶ ماه اعتبار)
• انتقال رسمی وجه از طریق سیستم بانکی قانونی (Cash Transfer محدودیت دارد)
• عدم سابقه کیفری یا ممنوعیت ورود به امارات
• در برخی روش‌ها (مثل ثبت شرکت یا خرید ملک مشترک) نیاز به اقامت فعال یا حضور در امارات است

قوانین کلی سرمایه‌گذاری در دبی:

• خرید ملک فقط در مناطق آزاد (Freehold) برای خارجی‌ها مجاز است
• در ثبت شرکت، در برخی فعالیت‌ها نیاز به شریک اماراتی یا Local Service Agent وجود دارد
• انتقال سود و اصل سرمایه به خارج از کشور کاملا آزاد و بدون مالیات است
• برای دریافت اقامت، باید سرمایه‌گذاری واقعی و قابل اثبات انجام شود

مدارک رایج مورد نیاز:

• پاسپورت
• عکس پرسنلی
• مدارک مالی (Bank Statement یا Proof of Funds)
• گواهی عدم سوءسابقه (در بعضی روش‌ها)
• قرارداد رسمی سرمایه‌گذاری یا خرید