بازار املاک دبی در فصل اول ۲۰۲۶ همچنان توان جذب سرمایه و حفظ سطح بالای ارزش معاملات را نشان می‌دهد، اما پیام اصلی این فصل نه «رشد یکپارچه بازار»، بلکه «رشد انتخابی» است. تفاوت مهم این دوره با فصل‌های شتابی‌تر گذشته در آن است که بازار کمتر به‌صورت یکنواخت حرکت می‌کند و بیشتر به نفع دارایی‌ها، پروژه‌ها و سازندگانی پیش می‌رود که از نظر موقعیت، کیفیت عرضه، قدرت برند و منطق قیمت‌گذاری مزیت روشن‌تری دارند. به همین دلیل، هر خوانشی که فقط به رکوردهای کلان تکیه کند و میان رشد واقعی قیمت و اثر ترکیب معاملات تمایز نگذارد، ناگزیر بخشی از واقعیت این فصل را از دست می‌دهد.
برای سرمایه‌گذار حرفه‌ای، این فصل یادآور آن است که فرصت هنوز در بازار وجود دارد، اما فرصت دیگر به‌طور مساوی در همه زیربخش‌ها توزیع نشده است. برای مدیران، سازمان‌ها و مشاوران بازار نیز پیام روشن است: در بازاری که دست اول همچنان موتور اصلی آن است، اما رفتار تقاضا نسبت به کیفیت عرضه و سطح ریسک حساس‌تر شده، روایت‌های کلی و ساده‌ساز دیگر کفایت نمی‌کنند. از این‌جا به بعد، مزیت با کسانی است که بتوانند میان شتاب ظاهری بازار و نقاط واقعی خلق ارزش تفاوت بگذارند؛ به‌ویژه در فصلی که نااطمینانی ژئوپلیتیکی نیز به لایه تصمیم‌گیری بازار اضافه شده و خطای خوانش را پرهزینه‌تر کرده است.
این گزارش بر پایه داده‌های رسمی دایره اراضی و املاک دبی و تحلیل داخلی هومند تهیه شده است و صرفاً با هدف اطلاع‌رسانی و ارائه تحلیل داده‌محور ارائه می‌شود. محتوای گزارش توصیه قطعی سرمایه‌گذاری یا تضمین بازدهی نیست و مسئولیت نتایج استفاده از آن بر عهده خواننده است. امیدواریم این تحلیل به شما کمک کند تا با دید روشن‌تر و معیارهای دقیق‌تر، بهترین تصمیم‌های ممکن را در بازار املاک دبی اتخاذ کنید.
فصل ۲: خلاصه مدیریتی
در فصل اول ۲۰۲۶، بازار به ۴۶٬۵۳۵ معامله و ۱۴۶ میلیارد درهم ارزش فروش رسید. حجم معاملات نسبت به سال قبل ۶٫۰٪ رشد کرد، اما نسبت به فصل قبل ۱۶٫۹٪ کاهش یافت. در مقابل، ارزش معاملات نسبت به سال قبل ۲۳٫۲٪ و نسبت به فصل قبل ۲٫۰٪ افزایش نشان داد. این واگرایی، از یک‌سو تداوم قدرت بازار و از سوی دیگر، تغییر ترکیب معاملات به نفع دارایی‌های گران‌تر را نشان می‌دهد.
موتور اصلی این فصل بازار دست اول بود. سهم دست اول از نظر تعداد به ۶۹٫۹٪ و از نظر ارزش به ۶۹٫۸٪ رسید. در حالی که ارزش بازار دست اول نسبت به سال قبل ۳۸٫۹٪ افزایش یافت، بازار دست دوم از نظر ارزش ۲٫۲٪ افت کرد. در کنار این تصویر، ریسک ژئوپلیتیکی مهم‌ترین عامل بیرونی مؤثر بر خوانش این فصل بود؛ عاملی که باید بیشتر از مسیر نااطمینانی، اختلال عملیاتی و حساسیت بالاتر سرمایه‌گذاران تفسیر شود تا اثر قطعی و فوری بر همه اجزای بازار.
در قیمت‌ها، بازار دست دوم همچنان مرجع مهم‌تری برای تشخیص رشد قیمت‌های دفاع‌پذیر است. میانه قیمت هر فوت مربع آپارتمان دست دوم به ۱۶۲۲ درهم و ویلای دست دوم به ۱۵۰۳ درهم رسید که به‌ترتیب ۷٫۳٪ و ۱۰٫۰٪ بالاتر از دوره مشابه سال قبل است. با این حال، از اواخر فوریه و در طول مارس ۲۰۲۶، تشدید ریسک ژئوپلیتیکی منطقه و حملات ایران به امارات، محیط تصمیم‌گیری را محتاط‌تر کرد؛ رخدادی که داده‌های ثبت‌شده احتمالاً فقط بخشی از اثر آن را منعکس می‌کنند.
