ویدیوها

مالکیت املاک در دبی شامل دو نوع سند است: اوکود (برای املاک تکمیل‌نشده یا دارای اقساط معوق) و سند مالکیت (برای املاک تکمیل‌شده و پرداخت‌شده). همه معاملات املاک باید در سیستم اوکود ثبت شوند و پس از تکمیل پروژه و پرداخت کامل، سند مالکیت صادر می‌شود. همچنین، ثبت پروژه‌های فروش خارج از پلان نیازمند تأیید اداره اراضی دبی، حساب امانی و رعایت مقررات بازاریابی است.

مراحل و الزامات ثبت پروژه‌های توسعه‌ای در دبی شامل دریافت گواهی مالکیت زمین، افتتاح حساب امانی تأیید شده توسط رِرا، ارائه طرح‌های تأیید شده و توافق‌نامه‌های فروش، و رعایت مقررات بازاریابی و تبلیغات است. توسعه‌دهنده تنها پس از رسیدن به مراحل مشخصی از ساخت می‌تواند از حساب امانی برداشت کند و حداقل ۵٪ از وجوه باید تا یک سال پس از تحویل در حساب باقی بماند.

حقوق توسعه‌دهندگان در صورت قصور خریدار شامل فسخ قرارداد، درخواست خسارت، و مزایده ملک است. در صورت کاهش بیش از ۵٪ از متراژ واحد، خریدار می‌تواند درخواست جبران خسارت کند و اگر کاهش قابل‌توجه باشد، امکان فسخ قرارداد و بازپرداخت کامل مبلغ وجود دارد.

شاخص‌های کلیدی عملکرد (KPI) در املاک شامل تعداد قراردادهای بسته‌شده، میزان درآمد، کیفیت و تعداد آگهی‌های تأیید‌شده، نرخ پاسخگویی به تماس‌ها، مدیریت CRM، و فعالیت در شبکه‌های اجتماعی است. تمرکز بر بهبود این شاخص‌ها منجر به موفقیت بیشتر در بازار املاک می‌شود.

قوانین فسخ قراردادهای املاک توسط توسعه‌دهندگان شامل حقوق کسر درصدی از مبلغ پرداختی، شرایط بازگرداندن وجه، قوانین مربوط به کاهش یا افزایش متراژ واحد، بازپرداخت در پروژه‌های لغو شده، و نقش کمیته قضایی ویژه در رسیدگی به اختلافات پروژه‌های کنسل‌شده در دبی.

بررسی قوانین اجاره در دبی شامل الزامات ثبت قرارداد در ایجاری، مسئولیت‌های موجر و مستأجر، پرداخت ودیعه و هزینه‌های خدمات، قوانین تعمیر و نگهداری، امکان فسخ قرارداد و شرایط بازگرداندن ملک در پایان دوره اجاره.

بررسی قوانین و تعهدات موجر و مستأجر در دبی، شامل اطلاع‌رسانی خسارات، بازدید ملک، شرایط فسخ زودهنگام، افزایش اجاره‌بها، حقوق مالک و مستأجر، و فرآیند رسیدگی به اختلافات در RDC.

بررسی قوانین و نکات کلیدی اجاره ملک در دبی، از جمله ودیعه اجاره، تعهدات مستأجر و موجر، افزایش اجاره‌بها طبق شاخص RERA، و نحوه محاسبه نرخ اجاره.

بررسی قوانین تخلیه ملک، حقوق موجر و مستأجر، روند رسیدگی به اختلافات در مرکز حل اختلافات اجاره (RDC)، تأثیر اجاره‌های معوقه بر سفر، و امکان صدور یا لغو ممنوعیت سفر در پرونده‌های اجاره‌ای.

ویدئو به توضیح تفاوت‌های مالکیت Freehold، Leasehold و مناطق آزاد (Free Zone) در دبی می‌پردازد.

فرآیند فروش املاک اولیه شامل بازاریابی، ابراز علاقه‌مندی، رزرو واحد، امضای قرارداد خرید و تکمیل پرداخت‌ها در زمان مقرر است.

فرآیند معاملات املاک برای مشتریان بین‌المللی شامل ثبت درخواست، رزرو ملک، صدور قرارداد خرید، پرداخت و تکمیل مدارک در زمان مقرر است.