ویدئوهای آموزشی (آموزش مشاورین و سرمایه گذاری، بازار و اقتصاد در دبی)

آژانس تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) در سال 2007 تأسیس شد و بر کلیه فعالیت‌های املاک، حساب‌های امانی (Escrow Accounts)، ثبت قراردادهای اجاره، مجوزهای تبلیغات املاک، صدور کارت‌های کارگزاری، و نظارت بر انجمن‌های مالکان نظارت دارد. کلیه معاملات و تبلیغات املاک در دبی نیازمند ثبت و مجوز از RERA هستند.

دریافت مجوز رِرا برای فعالیت در املاک دبی الزامی است و شامل انواع کارت‌های مختلف برای کارگزاران، فروشندگان توسعه‌دهنده و ارزیابان املاک می‌شود. کارگزاران باید اصول اخلاقی، شفافیت، ثبت قراردادها و رعایت قوانین تبلیغات و کمیسیون را رعایت کنند؛ تخلفات منجر به جریمه، لغو مجوز یا محرومیت دائمی از فعالیت خواهد شد.

برای فعالیت قانونی در املاک دبی، کارگزاران باید مجوز رِرا داشته باشند، مجوز تبلیغات (تراخیصی) برای هر آگهی دریافت کنند و تنها پروژه‌های ثبت‌شده در اداره اراضی دبی را بازاریابی کنند. تخلفات مانند تبلیغات بدون مجوز، دریافت مستقیم پول از مشتریان، یا ارائه اطلاعات نادرست منجر به جریمه، تعلیق یا لغو مجوز می‌شود.

مالکیت املاک در دبی شامل دو نوع سند است: اوکود (برای املاک تکمیل‌نشده یا دارای اقساط معوق) و سند مالکیت (برای املاک تکمیل‌شده و پرداخت‌شده). همه معاملات املاک باید در سیستم اوکود ثبت شوند و پس از تکمیل پروژه و پرداخت کامل، سند مالکیت صادر می‌شود. همچنین، ثبت پروژه‌های فروش خارج از پلان نیازمند تأیید اداره اراضی دبی، حساب امانی و رعایت مقررات بازاریابی است.

مراحل و الزامات ثبت پروژه‌های توسعه‌ای در دبی شامل دریافت گواهی مالکیت زمین، افتتاح حساب امانی تأیید شده توسط رِرا، ارائه طرح‌های تأیید شده و توافق‌نامه‌های فروش، و رعایت مقررات بازاریابی و تبلیغات است. توسعه‌دهنده تنها پس از رسیدن به مراحل مشخصی از ساخت می‌تواند از حساب امانی برداشت کند و حداقل ۵٪ از وجوه باید تا یک سال پس از تحویل در حساب باقی بماند.

حقوق توسعه‌دهندگان در صورت قصور خریدار شامل فسخ قرارداد، درخواست خسارت، و مزایده ملک است. در صورت کاهش بیش از ۵٪ از متراژ واحد، خریدار می‌تواند درخواست جبران خسارت کند و اگر کاهش قابل‌توجه باشد، امکان فسخ قرارداد و بازپرداخت کامل مبلغ وجود دارد.

شاخص‌های کلیدی عملکرد (KPI) در املاک شامل تعداد قراردادهای بسته‌شده، میزان درآمد، کیفیت و تعداد آگهی‌های تأیید‌شده، نرخ پاسخگویی به تماس‌ها، مدیریت CRM، و فعالیت در شبکه‌های اجتماعی است. تمرکز بر بهبود این شاخص‌ها منجر به موفقیت بیشتر در بازار املاک می‌شود.

قوانین فسخ قراردادهای املاک توسط توسعه‌دهندگان شامل حقوق کسر درصدی از مبلغ پرداختی، شرایط بازگرداندن وجه، قوانین مربوط به کاهش یا افزایش متراژ واحد، بازپرداخت در پروژه‌های لغو شده، و نقش کمیته قضایی ویژه در رسیدگی به اختلافات پروژه‌های کنسل‌شده در دبی.

بررسی قوانین اجاره در دبی شامل الزامات ثبت قرارداد در ایجاری، مسئولیت‌های موجر و مستأجر، پرداخت ودیعه و هزینه‌های خدمات، قوانین تعمیر و نگهداری، امکان فسخ قرارداد و شرایط بازگرداندن ملک در پایان دوره اجاره.