اخبار

بازار املاک امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۵ شاهد رونقی گسترده است که فراتر از بازار پیش‌فروش مسکن در دبی رفته است. در سه‌ماهه اول، بازار اداری رکوردشکن بود؛ نرخ خالی بودن دفاتر به ۸.۶٪ در دبی و تنها ۲.۳٪ در ابوظبی رسید، که نشان‌دهنده افزایش تقاضا برای فضاهای ممتاز است . معاملات مسکونی نیز رشد چشمگیری داشت؛ در دبی تنها در Q1 بیش از ۱۱۵.۶ میلیارد درهم فروش صورت گرفت و در ماه می تقریباً ۶۶.۸ میلیارد درهم در بالغ بر ۱۸٬۷۰۰ معامله ثبت شد—در این میان، فروش واحدهای آماده تحویل اولیه ۳۱۴٪ و بازار ثانویه ۲۱٪ رشد داشتند. همچنین بخش‌های صنعتی و لجستیک با افزایش تقریبی ۱۱ تا ۱۲ درصدی اجاره انبارها مواجه شدند. بازار خرده‌فروشی نیز با رشد ۲۹.۵٪ اجاره در مراکز خرید ممتاز بازگشت و بخش مهمان‌نوازی با نرخ اشغال بالا و میانگین درآمد روزانه (ADR) تقویت شد—و بدین‌ترتیب، اعتماد کلی به بازار مسکن افزایش یافته است .

دبی خدمات دیجیتال جدیدی را معرفی کرده است که به مستأجران امکان می‌دهد قراردادهای اجاره خود را از طریق واتساپ و پلتفرم «عقاری» ثبت کنند. این ابتکار که با همکاری شرکت ثبت املاک «اینجاز» و دائره اراضی دبی انجام شده است، نیاز به مراجعه حضوری را با امکان ثبت‌نام کامل آنلاین از بین می‌برد. حدود ده نماینده خدماتی از طریق واتساپ برای کمک به کاربران در مستندسازی و به‌روزرسانی اجاره‌نامه در دسترس هستند. پلتفرم «عقاری» که در آگوست ۲۰۲۴ راه‌اندازی شد، در ابتدا خدماتی مانند اصلاح سند مالکیت و ارزیابی ملک را پشتیبانی می‌کرد و اکنون شامل ثبت اجاره‌نامه نیز می‌شود. این پیشرفت بخشی از حرکت گسترده‌تر دبی به سوی دیجیتالی‌سازی خدمات دولتی است که راحتی بیشتری را برای مستأجران و مالکان فراهم می‌کند.

شرکت Circle Internet Group، صادرکننده استیبل‌کوین USDC، نقش مهم امارات متحده عربی در شکل‌دهی به سیاست‌های دارایی دیجیتال ایالات متحده را تأیید کرده است. هیث تاربرت، رئیس شرکت و مقام سابق وزارت خزانه‌داری آمریکا، به مشارکت فعال مقامات مالی دبی و ابوظبی در اطلاع‌رسانی به نهادهای نظارتی ایالات متحده اشاره کرد. این همکاری نشان‌دهنده تأثیر فزاینده امارات در فین‌تک جهانی و تعهد آن به توسعه یک اکوسیستم قوی برای دارایی‌های دیجیتال است. عرضه اولیه عمومی اخیر Circle در بورس نیویورک، که بیش از ۱ میلیارد دلار سرمایه جذب کرد و ارزش شرکت را به حدود ۶.۸ میلیارد دلار رساند، نشان‌دهنده مشروعیت و توجه فزاینده‌ای است که دارایی‌های دیجیتال از سوی نهادهای نظارتی جهانی دریافت می‌کنند.

امارات متحده عربی به‌سرعت به یک مقصد جهانی برای افراد با ثروت خالص بالا تبدیل شده است، به‌طوری‌که تنها در سال ۲۰۲۴، ۷۲۰۰ میلیونر را جذب کرده است—افزایشی قابل توجه نسبت به ۴۷۰۰ نفر در سال ۲۰۲۳ و ۵۲۰۰ نفر در سال ۲۰۲۲. این افزایش به عواملی مانند عدم وجود مالیات بر درآمد، ثبات سیاسی، بازدهی بالای سرمایه‌گذاری در املاک و کیفیت زندگی سطح بالا نسبت داده می‌شود. در حال حاضر، امارات حدود ۱۳۰,۵۰۰ میلیونر را در خود جای داده است که آن را به چهاردهمین بازار ثروت بزرگ جهان تبدیل می‌کند. ثروت خالص کشور در سال ۲۰۲۳ به ۲.۹ تریلیون دلار رسید که نسبت به سال قبل ۱۰٪ رشد داشته و از میانگین منطقه‌ای پیشی گرفته است. با حدود ۸۱٪ از ثروت مالی قابل سرمایه‌گذاری—که انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۸ به ۸۳٪ برسد—امارات فرصت‌های قابل توجهی را برای مدیران ثروت و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.

با وجود نوسانات اقتصاد جهانی، چشم‌انداز اقتصادی امارات همچنان مثبت باقی مانده است. این ثبات ناشی از رشد تولید انرژی، رونق گردشگری (۱۹ میلیون بازدیدکننده در دبی در ۲۰۲۴)، افزایش جمعیت، و اجرای ۳۵۰۰ پروژه زیرساختی و املاک است.تعرفه‌های ۲۵ درصدی آمریکا بر فلزات می‌تواند رشد بخش غیرنفتی را محدود کند، اما امارات با صادرات ۳۵۰ هزار تن آلومینیوم به آمریکا در سال ۲۰۲۴، جایگاه خود را حفظ کرده است. سرمایه‌گذاری‌های بزرگ، از جمله طرح ۱.۴ تریلیون دلاری آمریکا برای ذوب آلومینیوم، و تنوع تجاری و مالی امارات به کاهش ریسک‌ها کمک می‌کند.دولت قصد دارد FDI را تا سال ۲۰۳۱ به ۶۵ میلیارد دلار برساند. استراتژی ۲۰۳۳ دبی نیز بر افزایش مالکیت مسکن و سهم املاک در GDP تمرکز دارد. تولید نفت تا ۲۰۲۶ به ۳.۲۷ میلیون بشکه و تا ۲۰۲۷ به ۵ میلیون بشکه خواهد رسید. با اختصاص ۲۸ میلیارد درهم برای توسعه اجتماعی و ۲.۶ میلیارد درهم برای لجستیک در بودجه ۲۰۲۵، و پیش‌بینی رشد ۴.۶ درصدی تا ۲۰۲۶، امارات پیشتاز منطقه باقی خواهد ماند.

اداره راه‌ها و حمل‌ونقل دبی (RTA) پروژه‌ای جامع برای ارتقاء خیابان ام سقیم از تقاطع آن با خیابان جمیرا تا جاده الخیل اعلام کرده است. این ابتکار بخشی از برنامه‌ای گسترده‌تر برای بهبود مسیر ام سقیم–القدرا است که جریان ترافیک بدون وقفه را در طول ۲۰ کیلومتر تسهیل می‌کند. پروژه شامل ساخت چهار پل و سه تونل در شش تقاطع کلیدی، به‌ویژه با خیابان جمیرا، خیابان الوصل، جاده شیخ زاید، خیابان اول الخیل، خیابان العسیل و جاده الخیل است. انتظار می‌رود این بهبودها ظرفیت جاده را به ۱۶٬۰۰۰ وسیله نقلیه در هر ساعت در هر دو جهت افزایش داده و زمان سفر بین خیابان جمیرا و جاده الخیل را از ۲۰ دقیقه به تنها شش دقیقه کاهش دهد. علاوه بر این، پروژه شامل پیاده‌روهای به‌روزرسانی‌شده، مسیرهای دوچرخه‌سواری اختصاصی و فضاهای شهری پرجنب‌وجوش برای ارتقاء تعاملات اجتماعی است. همچنین، ارتباط مستقیم بین ایستگاه متروی امارات مال و مناطق مسکونی مجاور برنامه‌ریزی شده است تا دسترسی بدون مشکل به حمل‌ونقل عمومی فراهم شود.

املاک اعمار در حال سرمایه‌گذاری حدود ۲.۹۸ میلیارد درهم برای خرید زمینی در منطقه رأس‌الخور از شرکت سرمایه‌گذاری املاک است که در حال فروش دارایی‌های غیر اصلی به عنوان بخشی از بازسازی مالی خود می‌باشد. این خرید با اهداف رشد استراتژیک اعمار همسو است و به گسترش سبد زمین‌های این شرکت برای پشتیبانی از پروژه‌های آتی در حوزه املاک لوکس کمک می‌کند. انتظار می‌رود این معامله تا ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۵ نهایی شود. قابل توجه است که موجودی درآمد اعمار تا پایان سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ به ۱۲۷ میلیارد درهم رسید که نسبت به سال گذشته ۶۲٪ افزایش داشته و ناشی از استقبال قوی سرمایه‌گذاران از پروژه‌های اخیر مانند «The Valley» و «The Oasis» است.

اداره راه‌ها و حمل‌ونقل دبی (RTA) پروژه بلندپروازانه خط آبی مترو دبی را معرفی کرده است که قرار است در ۹ سپتامبر ۲۰۲۹، همزمان با بیستمین سالگرد خط قرمز، آغاز به کار کند. این توسعه ۳۰ کیلومتری شامل ۱۴ ایستگاه خواهد بود و ارتباط بین مناطق مسکونی و تجاری کلیدی مانند فرودگاه بین‌المللی دبی و دبی سیلیکون اوسیس را بهبود می‌بخشد. این پروژه به کنسرسیومی از شرکت‌های ترکیه‌ای و چینی—MAPA، LIMAK و CRRC—واگذار شده و هدف آن کاهش ۲۰ درصدی ازدحام ترافیک در مسیرهای اصلی است و انتظار می‌رود تا سال ۲۰۴۰، ۵۶.۵ میلیارد درهم بازده اقتصادی و زیست‌محیطی به همراه داشته باشد. از ویژگی‌های برجسته این پروژه می‌توان به پل ۱.۳ کیلومتری بر فراز خور دبی و ایستگاه نمادین دبی کریک هاربر، طراحی‌شده توسط شرکت معماری مشهور SOM، اشاره کرد. با ظرفیت پیش‌بینی‌شده ۴۶,۰۰۰ مسافر در ساعت و فاصله زمانی دو دقیقه بین قطارها، خط آبی برای جابجایی ۲۰۰,۰۰۰ مسافر روزانه تا سال ۲۰۳۰ و ۳۲۰,۰۰۰ مسافر روزانه تا سال ۲۰۴۰ طراحی شده است.

صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مسکونی دبی (Dubai Residential REIT)، نخستین عرضه اولیه سال ۲۰۲۵ در بازار مالی دبی (DFM)، معاملات خود را با افزایش قابل توجهی آغاز کرد و در ۳۰ دقیقه نخست بیش از ۱۰٪ رشد داشت. این عرضه اولیه با استقبال چشمگیری مواجه شد و ۲۶ برابر بیش از میزان عرضه، تقاضا دریافت کرد. قیمت هر واحد این صندوق در ابتدا ۱.۱ درهم تعیین شده بود که به ۱.۲۶ درهم رسید و رشدی ۱۴.۵۴ درصدی را نشان داد. این صندوق شامل مجموعه‌ای متنوع از املاک مسکونی در بیش از ۲۰ منطقه در دبی است و بازدهی پایداری برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. تحلیلگران بر این باورند که این عرضه، موجب افزایش توجه به بازار املاک دبی و جذب سرمایه‌گذاران جدید خواهد شد.