خرید املاک شرکت الدار در دبی

خرید ملک از الدار (Aldar) در دبی برای خریدارانی قابل بررسی است که اعتبار یک توسعه‌دهنده بزرگ اماراتی و پروژه‌های کامیونیتی‌محور را در اولویت قرار می‌دهند. الدار اکنون در دبی سه کامیونیتی اصلی Haven، Athlon و The Wilds و شش مجموعه فروش فعال یا در حال ساخت دارد که شامل آپارتمان، دوبلکس، تاون‌هاوس و ویلا می‌شوند. پروژه‌های دبی این سازنده هنوز به موعد تحویل نرسیده‌اند؛ بنابراین نرخ تحویل به‌موقع مخصوص دبی فعلاً قابل محاسبه نیست.

چرا خرید ملک از سازنده الدار در دبی؟

الدار پراپرتیز (Aldar Properties) سابقه گسترده‌ای در توسعه پروژه‌های مسکونی و چندمنظوره در امارات دارد، اما حضور مستقیم آن در بازار مسکونی دبی نسبتاً جدید است. ورود این شرکت به دبی در قالب همکاری با Dubai Holding از سال ۲۰۲۳ آغاز شد و سه کامیونیتی Haven، Athlon و The Wilds نخستین مجموعه‌های بزرگ آن در این بازار هستند.

تا سال ۲۰۲۵، سه کامیونیتی اولیه الدار در دبی بیش از ۸ هزار واحد مسکونی با ارزش توسعه ناخالص بیش از ۲۵ میلیارد درهم را در بر می‌گرفتند. در فوریه ۲۰۲۶ نیز همکاری الدار و Dubai Holding توسعه پیدا کرد و دو قطعه زمین دیگر برای نزدیک به ۱۴ هزار خانه جدید با ارزش توسعه بیش از ۳۸ میلیارد درهم به این مشارکت اضافه شد. یکی از این پروژه‌های آینده در کریدور D54 مقابل Nad Al Sheba و دیگری در Palm Jebel Ali برنامه‌ریزی شده است.

برای خریدار فعلی، یکی از نقاط قوت سبد الدار تنوع آن است. Rise by Athlon و The Wilds Residences برای خریداران آپارتمان، Verdes by Haven برای آپارتمان و دوبلکس و Athlon، Haven و The Wilds برای خریداران تاون‌هاوس و ویلا گزینه‌های متفاوتی ایجاد کرده‌اند.

کسب اطلاعات بیشتر: معرفی سازنده الدار دبی

نرخ تحویل به‌موقع و اعتبار سازنده

الدار نرخ عمومی مشخصی برای درصد پروژه‌های تحویل‌شده دقیقاً در موعد مقرر منتشر نمی‌کند. از طرف دیگر، استفاده از سابقه تحویل پروژه‌های این شرکت در ابوظبی برای محاسبه نرخ تحویل پروژه‌های دبی نیز روش دقیقی نیست.

دلیل اصلی این است که نخستین پروژه مسکونی الدار در دبی، Haven، در اکتبر ۲۰۲۳ عرضه شد و موعد فعلی تکمیل آن سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ است. Athlon برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۸، Verdes by Haven برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۸، The Wilds برای سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ و Rise by Athlon برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده‌اند. بنابراین تا سپتامبر ۲۰۲۶ هنوز پروژه‌ای از نسل جدید الدار در دبی به موعد تحویل نهایی خود نرسیده است.

با این حال، پروژه‌ها در اداره اراضی دبی ثبت شده‌اند و پیشرفت برخی فازها قابل پیگیری است. برای نمونه، Haven by Aldar 1 در آخرین داده ثبت‌شده حدود ۴۴٪ پیشرفت ساخت داشته و تاریخ تکمیل ثبت‌شده آن ۲۸ نوامبر ۲۰۲۷ است. Athlon by Aldar 1 نیز در آخرین بازرسی ثبت‌شده حدود ۱۸٪ پیشرفت داشته و Verdes by Haven 1 در ژوئیه ۲۰۲۶ حدود ۱۳.۴٪ ثبت شده است. این درصدها مربوط به آخرین بازرسی فنی DLD هستند و نباید به‌عنوان اندازه‌گیری لحظه‌ای سایت در نظر گرفته شوند.

از نظر توان مالی، الدار در نیمه اول ۲۰۲۶ حدود ۱۲.۱ میلیارد درهم فروش توسعه‌ای و ۷۱.۶ میلیارد درهم درآمد فروش انباشته ثبت کرده است. این ارقام مربوط به کل فعالیت توسعه گروه هستند و نه فقط پروژه‌های دبی، اما مقیاس مالی شرکت را نشان می‌دهند.

بازدهی اجاره و رشد ارزش ملک در پروژه‌های الدار

برای هیچ‌یک از پروژه‌های اصلی الدار در دبی هنوز بازدهی اجاره واقعی و قابل اتکایی وجود ندارد، زیرا Haven، Athlon، Verdes، Rise و The Wilds هنوز تحویل نشده‌اند و قراردادهای اجاره ثبت‌شده پس از تحویل برای آنها شکل نگرفته است.

بنابراین اعدادی که اکنون برای «بازده اجاره پیش‌بینی‌شده» این پروژه‌ها در برخی تبلیغات دیده می‌شود، نباید با بازده واقعی پروژه اشتباه گرفته شود.

با این حال، بازار پیش‌فروش و واگذاری قرارداد امکان بررسی حرکت قیمت را تا حدی فراهم می‌کند. در Haven by Aldar 1، قیمت میانه هر فوت مربع معاملات ثبت‌شده از حدود ۱,۴۵۸ درهم در سال ۲۰۲۴ به حدود ۱,۶۱۱ درهم در معاملات ثبت‌شده سال ۲۰۲۶ رسیده است. در Haven by Aldar 2 نیز قیمت میانه هر فوت مربع در ۱۲ ماه اخیر حدود ۱,۵۵۱ درهم بوده و نسبت به دوره قبل حدود ۳.۱٪ افزایش داشته است.

در Athlon by Aldar 1 نیز قیمت میانه هر فوت مربع در ۱۲ ماه اخیر حدود ۱,۵۵۴ درهم بوده و حدود ۴.۲٪ نسبت به دوره مقایسه افزایش داشته است. در The Wilds، داده‌های DLD مورد استفاده Property Index افزایش حدود ۱۲.۱٪ قیمت هر فوت مربع در ۱۲ ماه را نشان می‌دهند.

این ارقام شاخص ترکیبی معاملات پروژه هستند و به معنی رشد قیمت یک واحد مشخص یا سود قطعی خریدار نیستند؛ زیرا ترکیب واحدهای فروخته‌شده، زمان خرید، پلان و مرحله فروش در هر دوره تغییر می‌کند.

پروژه‌های شاخص املاک الدار در دبی

در صفحه فعلی املاک دبی الدار، شش مجموعه اصلی شامل Haven، Athlon، Verdes by Haven، Rise by Athlon، The Wilds و The Wilds Residences نمایش داده می‌شوند. میزان موجودی مستقیم هر پروژه متفاوت است و در پروژه‌های قدیمی‌تر بخش بزرگی از خریدها اکنون از طریق بازار ثانویه یا واگذاری قرارداد انجام می‌شود.

Rise by Athlon

• منطقه: Athlon، دبی‌لند
• نوع ملک: آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه
• وضعیت پروژه: در حال ساخت و پیش‌فروش (Off-plan)
• قیمت شروع فعلی: حدود ۱.۳۵ میلیون درهم در فهرست فعلی پروژه
• متراژ: حدود ۸۳۰ تا ۲,۱۵۲ فوت مربع بسته به ساختمان و پلان
• زمان تقریبی تحویل: سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹
• تعداد واحدها: بیش از ۱,۲۰۰ آپارتمان در هشت ساختمان
• مهم‌ترین ویژگی: قرارگیری در کامیونیتی Athlon با تمرکز بر زندگی فعال، مسیرهای پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری و امکانات ورزشی
• وضعیت فروش: فروش مستقیم فعال؛ صفحه فعلی الدار بیش از ۱۰۰ واحد را در موجودی نمایش می‌دهد

Rise by Athlon جدیدترین بخش آپارتمانی Athlon است و نسبت به ویلاها و تاون‌هاوس‌های فاز اولیه، قیمت ورود پایین‌تری دارد. در اطلاعات فروش سپتامبر ۲۰۲۶، آپارتمان‌های یک‌خوابه از حدود ۱.۳۵ میلیون درهم، دوخوابه از حدود ۱.۹۵ میلیون درهم و سه‌خوابه از حدود ۲.۷۵ میلیون درهم معرفی شده‌اند.

یک نمونه واحد دوخوابه که مستقیماً در وب‌سایت الدار عرضه شده، ۱,۴۶۲ فوت مربع متراژ و حدود ۲.۵۵ میلیون درهم قیمت دارد. این مثال نشان می‌دهد قیمت واقعی واحد موجود می‌تواند بالاتر از قیمت شروع تبلیغاتی پروژه باشد.

The Wilds Residences

• منطقه: The Wilds، محدوده Wadi Al Safa
• نوع ملک: آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه و دوبلکس‌های دو و سه‌خوابه
• وضعیت پروژه: در حال ساخت و پیش‌فروش
• قیمت شروع ثبت‌شده در صفحه فعلی الدار: حدود ۱.۴۷ میلیون درهم
• قیمت واحدهای موجود منتشرشده در سپتامبر ۲۰۲۶: از حدود ۱.۷۹ میلیون درهم برای موجودی‌های فعلی
• متراژ: حدود ۷۹۸ فوت مربع برای برخی یک‌خوابه‌ها تا حدود ۲,۸۴۰ فوت مربع برای دوبلکس‌های سه‌خوابه
• زمان تقریبی تحویل: سه‌ماهه دوم ۲۰۳۰
• تعداد واحدها: ۷۴۰ واحد در اعلام رسمی الدار؛ ۷۴۷ واحد در رجیستری پروژه DLD
• مهم‌ترین ویژگی: قرارگیری در یک کامیونیتی طبیعت‌محور با حدود ۴۰۰ هزار مترمربع اکوسیستم و فضای طبیعی
• وضعیت فروش: در حال فروش

الدار این پروژه را در فوریه ۲۰۲۶ معرفی کرد. واحدهای یک تا سه‌خوابه و دوبلکس‌ها در شش ساختمان میان‌ارتفاع قرار می‌گیرند و به امکانات کل کامیونیتی The Wilds نیز دسترسی خواهند داشت.

در معاملات ثبت‌شده سال ۲۰۲۶، نمونه واحدهای یک‌خوابه حدود ۱.۵۴ تا ۱.۷۷ میلیون درهم و دوخوابه‌ها حدود ۲.۴۸ تا ۲.۵۵ میلیون درهم معامله شده‌اند. قیمت میانه ۱۰۴ معامله ثبت‌شده پروژه تا ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶ حدود ۱.۷۷ میلیون درهم بوده است.

Verdes by Haven

• منطقه: Haven، دبی‌لند
• نوع ملک: آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه و دوبلکس‌های دوخوابه
• وضعیت پروژه: در حال ساخت و پیش‌فروش
• قیمت شروع درج‌شده در صفحه فعلی الدار: از ۹۹۰ هزار درهم
• متراژ: حدود ۷۹۷ تا نزدیک ۳ هزار فوت مربع
• زمان تقریبی تحویل: سه‌ماهه سوم ۲۰۲۸
• تعداد واحدهای ثبت‌شده در فاز اصلی: ۹۸۸ واحد
• پیشرفت ثبت‌شده: حدود ۱۳.۴٪ در آخرین بازرسی ژوئیه ۲۰۲۶
• مهم‌ترین ویژگی: بخش آپارتمانی Haven با تمرکز بر سلامت و سبک زندگی آرام
• وضعیت فروش: فروش مستقیم ادامه دارد و وب‌سایت الدار چندین واحد قابل خرید نمایش می‌دهد

قیمت شروع ۹۹۰ هزار درهم مربوط به حداقل قیمت نمایش‌داده‌شده در صفحه فعلی کامیونیتی است و لزوماً به این معنی نیست که واحدی با همین قیمت در هر زمان در دسترس است. برای نمونه، در فهرست فعلی مستقیم الدار، برخی دوبلکس‌های دوخوابه با متراژ حدود ۲,۲۳۹ تا ۲,۸۹۸ فوت مربع در محدوده تقریبی ۳.۳۵ تا ۳.۴۳ میلیون درهم قرار دارند.

در معاملات ثبت‌شده سال ۲۰۲۶ نیز یک‌خوابه‌هایی در محدوده حدود ۱.۲۲ میلیون درهم و سه‌خوابه‌هایی در محدوده حدود ۲.۵۳ تا ۲.۹۹ میلیون درهم دیده می‌شوند.

Athlon by Aldar

• منطقه: دبی‌لند
• نوع ملک: تاون‌هاوس‌های سه و چهارخوابه و ویلاهای سه تا شش‌خوابه
• وضعیت پروژه: در حال ساخت
• قیمت شروع فعلی در وب‌سایت الدار: حدود ۲.۸۲ میلیون درهم
• متراژ: حدود ۲,۲۷۸ تا ۹,۲۰۷ فوت مربع
• زمان تقریبی تحویل: سه‌ماهه سوم ۲۰۲۸ برای بخش‌های اصلی
• مهم‌ترین ویژگی: کامیونیتی طراحی‌شده بر اساس مفهوم زندگی فعال با مسیرهای ورزشی و فضاهای سبز
• وضعیت فروش: موجودی مستقیم محدود همچنان وجود دارد؛ صفحه فعلی الدار حدود ۳۱ ملک را نمایش می‌دهد

فاز اولیه Athlon با استقبال بالایی مواجه شد و طبق گزارش رسمی الدار تا پایان ۹ ماهه ۲۰۲۵ حدود ۱,۴۳۳ واحد آن فروخته شده بود و حدود ۶.۴ میلیارد درهم فروش ایجاد کرده بود.

در معاملات ثبت‌شده سپتامبر ۲۰۲۶، نمونه‌ای از ویلای سه‌خوابه حدود ۲.۹ میلیون درهم و ویلای چهارخوابه حدود ۵.۳ میلیون درهم معامله شده است. این ارقام معاملات ثبت‌شده هستند و نه قیمت ثابت فروش مستقیم از سازنده.

Haven by Aldar

• منطقه: دبی‌لند، نزدیک Emirates Road
• نوع ملک: تاون‌هاوس و ویلاهای سه تا شش‌خوابه
• وضعیت پروژه: در حال ساخت
• قیمت شروع فعلی نمایش‌داده‌شده توسط الدار: حدود ۲.۷۰ میلیون درهم
• متراژ: از حدود ۲,۲۸۰ فوت مربع به بالا
• زمان تقریبی تحویل: سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷
• تعداد واحد برنامه‌ریزی‌شده در کل Haven: حدود ۲,۲۷۵ واحد
• مهم‌ترین ویژگی: نخستین کامیونیتی الدار در دبی با تمرکز بر سلامت و زندگی خانوادگی
• وضعیت فروش: فاز اصلی قبلاً فروخته شده، اما وب‌سایت فعلی الدار تعداد محدودی واحد مستقیم را نمایش می‌دهد

فاز اولیه Haven شامل ۱,۲۲۸ واحد بود که در سال ۲۰۲۴ فروخته شد و حدود ۵.۱ میلیارد درهم فروش ایجاد کرد. بازار فعلی Haven بیش از گذشته به واگذاری قرارداد و معاملات ثانویه متکی است، هرچند موجودی مستقیم محدود نیز در سایت الدار دیده می‌شود.

در معاملات سپتامبر ۲۰۲۶، نمونه‌های سه‌خوابه در محدوده حدود ۲.۹ تا ۳.۸ میلیون درهم و برخی چهارخوابه‌ها حدود ۳.۸ تا ۵.۴ میلیون درهم ثبت شده‌اند.

The Wilds

• منطقه: Wadi Al Safa، در امتداد شیخ محمد بن زاید رود
• نوع ملک: ویلا و ویلاهای فوق‌لوکس
• وضعیت پروژه: در حال ساخت
• قیمت شروع نمایش‌داده‌شده در صفحه فعلی الدار: حدود ۵.۰۸ میلیون درهم
• متراژ: از حدود ۳ هزار فوت مربع تا بیش از ۱۹ هزار فوت مربع
• زمان تقریبی تحویل: سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ برای بخش‌های اصلی
• تعداد کل خانه‌های برنامه‌ریزی‌شده: حدود ۱,۷۰۰ واحد
• مهم‌ترین ویژگی: نخستین کامیونیتی امارات با ترکیب گواهی LEED Platinum و Fitwel 3-Star
• وضعیت فروش: فاز اولیه ویلاها فروخته شده، اما واحدهای محدود و محصولات فوق‌لوکس همچنان در موجودی مستقیم دیده می‌شوند

مرحله نخست The Wilds در سال ۲۰۲۵ با فروش ۷۳۴ ویلا طی مدت کوتاهی حدود ۵ میلیارد درهم فروش ایجاد کرد. در موجودی فعلی وب‌سایت الدار، چند ویلای فوق‌لوکس پنج‌خوابه با متراژ حدود ۱۵,۱۸۴ تا ۱۵,۲۸۸ فوت مربع و قیمت حدود ۳۸.۶ تا ۳۹.۷ میلیون درهم عرضه شده‌اند.

قیمت املاک سازنده الدار در دبی

قیمت املاک الدار در دبی دامنه بسیار گسترده‌ای دارد. پایین‌ترین نقطه ورود فعلی بیشتر در آپارتمان‌های Rise by Athlon و Verdes by Haven دیده می‌شود، در حالی که ویلاهای The Wilds و برخی واحدهای بزرگ Athlon در بخش لوکس و فوق‌لوکس بازار قرار دارند.

برای مقایسه واقعی دو واحد، قیمت کل به‌تنهایی کافی نیست. قیمت هر فوت مربع، مساحت زمین در ویلاها، موقعیت داخل کامیونیتی، جهت دید، فاصله تا پارک یا امکانات اصلی، مرحله ساخت و برنامه پرداخت می‌توانند اختلاف قابل توجهی در ارزش معامله ایجاد کنند.

هزینه‌های جانبی خرید

• هزینه اداره اراضی دبی: هزینه ثبت فروش در دبی در مجموع ۴٪ ارزش معامله است. در مقررات رسمی فروش ملک آماده، ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار تعریف شده است، هرچند طرفین می‌توانند درباره نحوه پرداخت توافق کنند. در خرید مستقیم پیش‌فروش باید شرایط قرارداد پروژه بررسی شود.
• هزینه مرکز ثبت: برای معامله‌ای با ارزش حداقل ۵۰۰ هزار درهم، هزینه مرکز ثبت ۴ هزار درهم به‌اضافه مالیات بر ارزش افزوده است. هزینه صدور سند ۲۵۰ درهم و برای آپارتمان یا ویلا هزینه نقشه نیز ۲۵۰ درهم اعلام شده است.
• هزینه خدمات سالانه: این هزینه پس از تحویل بر اساس ساختمان یا کامیونیتی تعیین می‌شود. برای پروژه‌های در حال ساخت الدار بهتر است به‌جای استفاده از برآوردهای تبلیغاتی، نرخ نهایی تأییدشده همان پروژه پس از تحویل بررسی شود.
• هزینه وام مسکن: ثبت رهن مشمول هزینه ۰.۲۵٪ مبلغ وام است. ارزیابی ملک و کارمزدهای بانک نیز می‌توانند جداگانه دریافت شوند.
• کمیسیون مشاور املاک: در خرید مستقیم از سازنده ممکن است کمیسیون توسط توسعه‌دهنده پرداخت شود. در خرید واگذاری یا بازار ثانویه Haven، Athlon یا The Wilds، کمیسیون خریدار باید پیش از معامله مشخص شود.
• هزینه واگذاری قرارداد: در خرید یک واحد پیش‌فروش از مالک قبلی ممکن است هزینه اداری یا گواهی عدم اعتراض سازنده نیز اعمال شود. میزان آن باید برای همان پروژه و قرارداد استعلام شود.

برنامه پرداخت شرکت سازنده الدار دبی

الدار یک برنامه پرداخت ثابت برای همه پروژه‌های دبی ندارد. حتی داخل یک پروژه نیز ممکن است برنامه پرداخت بر اساس فاز، تاریخ عرضه و واحد انتخاب‌شده تغییر کند. به همین دلیل، برنامه‌ای که در زمان لانچ یک پروژه منتشر شده لزوماً برنامه واحدی نیست که در سپتامبر ۲۰۲۶ برای خرید مستقیم در دسترس است.

برنامه پرداخت Rise by Athlon

در یک واحد دوخوابه که در حال حاضر مستقیماً روی وب‌سایت رسمی الدار قابل رزرو است، برنامه پرداخت به شکل ۵٪ پیش‌پرداخت، ۷۵٪ طی دوره ساخت و ۲۰٪ هنگام تحویل نمایش داده می‌شود.

برخی فازها و منابع فروش Rise ساختارهای ۶۰/۴۰ را نیز نمایش می‌دهند؛ بنابراین برنامه بالا را باید به‌عنوان نمونه یک واحد فعلی مستقیم از سازنده در نظر گرفت، نه یک قانون ثابت برای تمام هشت ساختمان Rise.

برنامه پرداخت The Wilds Residences

در آخرین اطلاعات فروش منتشرشده در سپتامبر ۲۰۲۶، یکی از برنامه‌های فعال The Wilds Residences به‌صورت ۵٪ هنگام رزرو، ۶۰٪ در دوره ساخت و ۳۵٪ هنگام تحویل معرفی شده است.

در برخی فهرست‌های فروش قدیمی‌تر ساختارهای متفاوتی برای این پروژه دیده می‌شود؛ به همین دلیل جدول پرداخت صادرشده برای واحد انتخابی در زمان رزرو باید معیار نهایی باشد.

برنامه پرداخت Verdes by Haven

ساختار اصلی منتشرشده برای Verdes به شکل ۱۰٪ هنگام رزرو، ۵۰٪ در دوره ساخت و ۴۰٪ هنگام تحویل است.

در این ساختار ۴۰٪ قیمت تا زمان تحویل باقی می‌ماند. برای موجودی فعلی باید بررسی شود چه تعداد از اقساط قبلی سررسید شده‌اند، زیرا پروژه از سال ۲۰۲۴ در فروش بوده است.

برنامه پرداخت Athlon

برای بخش‌های استاندارد Athlon، مجموع پرداخت پیش از تحویل عموماً ۶۰٪ و مبلغ زمان تحویل ۴۰٪ بوده است. بسته به فاز، پیش‌پرداخت ۵٪ یا ۱۰٪ دیده می‌شود و باقی مبلغ دوره ساخت بر همان اساس تنظیم می‌شود.

برای واحدهای باقی‌مانده در سال ۲۰۲۶، نباید برنامه لانچ سال ۲۰۲۴ را بدون بررسی استفاده کرد؛ زیرا بخشی از اقساط ممکن است سررسید شده و در زمان خرید جدید مطالبه شود.

برنامه پرداخت The Wilds

برای موجودی فعلی برخی ویلاهای The Wilds، ساختار ۱۰٪ رزرو، ۴۰٪ حین ساخت و ۵۰٪ هنگام تحویل منتشر شده است.

در فازهای اولیه The Wilds برنامه‌های دیگری نیز استفاده شده‌اند. بنابراین برای ویلاهای فعلی، به‌ویژه واحدهای فوق‌لوکس، جدول ضمیمه فرم رزرو و قرارداد خرید باید مبنا قرار گیرد.

برنامه پرداخت Haven

بخش اصلی Haven قبلاً فروخته شده و اکنون فقط تعداد محدودی واحد مستقیم در وب‌سایت الدار نمایش داده می‌شود. در چنین شرایطی استفاده از برنامه پرداخت زمان لانچ برای تمام واحدهای فعلی می‌تواند اشتباه باشد.

برای واحد مستقیم باید Statement of Account و برنامه جدید سازنده دریافت شود. در خرید واگذاری نیز خریدار باید دقیقاً مشخص کند فروشنده تا آن تاریخ چه درصدی از قیمت را پرداخت کرده و چه مقدار از تعهدات قرارداد به خریدار جدید منتقل می‌شود.

مراحل خرید ملک از سازنده الدار

1. انتخاب پروژه و نوع ملک

ابتدا باید مشخص شود هدف خرید آپارتمان، تاون‌هاوس یا ویلاست. Rise، Verdes و The Wilds Residences گزینه‌های آپارتمانی هستند و Haven، Athlon و The Wilds بیشتر برای خانه‌های زمینی مناسب‌اند.

2. بررسی قیمت و برنامه پرداخت

قیمت همان شماره واحد، متراژ، قیمت هر فوت مربع، طبقه یا موقعیت زمین، مبلغ سررسیدشده تا تاریخ خرید و مبلغ باقی‌مانده تا تحویل باید دریافت شود.

3. بررسی وضعیت ثبت و ساخت

در پروژه پیش‌فروش باید شماره ثبت پروژه، حساب امانی، آخرین درصد پیشرفت ثبت‌شده و تاریخ تکمیل اعلامی بررسی شود. Dubai REST و اطلاعات ثبت پروژه DLD برای این مرحله قابل استفاده هستند.

4. رزرو ملک

پس از انتخاب واحد، فرم رزرو تکمیل و مبلغ پیش‌پرداخت پرداخت می‌شود. حساب مقصد باید حساب رسمی اعلام‌شده توسط الدار یا حساب امانی مورد تأیید پروژه باشد.

5. بررسی و امضای قرارداد

قرارداد خرید و فروش (SPA) باید شامل قیمت کامل، مشخصات دقیق واحد، جدول اقساط، تاریخ تحویل، شرایط تأخیر، انتقال قرارداد و فسخ باشد.

6. ثبت معامله و پرداخت هزینه‌های قانونی

فروش پیش‌فروش در سیستم ثبت اولیه املاک دبی ثبت می‌شود و هزینه‌های قانونی طبق قرارداد پرداخت خواهند شد.

7. پرداخت اقساط پروژه

خریدار اقساط را مطابق برنامه همان واحد پرداخت می‌کند. الدار امکان مشاهده پرداخت‌های انجام‌شده، مبلغ باقی‌مانده و موعد قسط بعدی را از طریق سیستم Live Aldar فراهم کرده است.

8. بازرسی و تحویل ملک

با نزدیک‌شدن به تکمیل پروژه، فرآیند بازرسی اولیه واحد انجام می‌شود. الدار اجازه می‌دهد خریدار در مرحله Home Orientation از شرکت تخصصی بازرسی ملک نیز استفاده کند. پس از رفع موارد مورد توافق، تسویه نهایی و تکمیل مراحل سند، کلید تحویل داده می‌شود.

نکات مهمی که قبل از خرید ملک از الدار باید بدانید

امکان خرید ملک توسط اتباع خارجی

طبق مقررات اداره اراضی دبی، اتباع خارجی می‌توانند در مناطق تعیین‌شده مالکیت آزاد (Freehold) ملک خریداری کنند. پروژه‌های مسکونی الدار در دبی برای بازار بین‌المللی عرضه شده‌اند و بخش قابل توجهی از فروش آنها نیز به خریداران خارجی و مقیمان غیراماراتی اختصاص داشته است.

مدارک موردنیاز

برای خریدار خارجی غیرمقیم، پاسپورت معتبر از مدارک اصلی ثبت معامله است. افراد مقیم معمولاً از امارات آیدی نیز در فرآیندهای شناسایی استفاده می‌کنند. نوع معامله، روش پرداخت و استفاده از وام می‌تواند مدارک تکمیلی دیگری ایجاد کند.

احراز هویت و منبع وجه

سازنده، مشاور املاک و سایر طرف‌های مشمول مقررات مبارزه با پول‌شویی ممکن است علاوه بر هویت خریدار، منبع پول مورد استفاده برای معامله و در صورت لزوم منبع ثروت او را نیز بررسی کنند. راهنمای رسمی ۲۰۲۶ وزارت اقتصاد و گردشگری این بررسی را بخشی از الزامات فعالان بخش املاک می‌داند.

روش انتقال وجه

پیش از رزرو باید امکان انتقال پول به حساب رسمی پروژه بررسی شود. برای خریداران بین‌المللی، تأیید سازنده به‌تنهایی به معنی امکان انتقال پول از هر بانک یا کشور مبدا نیست و بانک می‌تواند مدارک تکمیلی برای منشأ وجه درخواست کند.

خرید به نام شخص یا شرکت

خرید ملک در دبی به نام شخص خارجی در پروژه‌های Freehold امکان‌پذیر است. خرید به نام شرکت نیز تحت ضوابط ثبت شرکت‌ها در DLD ممکن است، اما مدارک شرکت، اطلاعات مالکان و ساختار حقوقی آن باید با الزامات ثبت املاک دبی سازگار باشد.

اقامت از طریق خرید ملک

طبق راهنمای فعلی اداره فدرال هویت و شهروندی امارات، مالک یک یا چند ملک با مجموع ارزش حداقل ۲ میلیون درهم می‌تواند در صورت رعایت سایر شرایط برای اقامت طلایی ۱۰ساله درخواست دهد. املاک دارای وام از بانک محلی مورد تأیید و واحدهای پیش‌فروش خریداری‌شده از شرکت ملکی محلی مورد تأیید نیز در چارچوب شرایط اعلام‌شده قابل بررسی هستند.

در نتیجه، برخی واحدهای یک‌خوابه Rise یا The Wilds Residences به‌تنهایی زیر آستانه ۲ میلیون درهم قرار می‌گیرند، در حالی که تعداد زیادی از واحدهای دوخوابه، تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای الدار از نظر قیمت بالاتر از این حد هستند. رسیدن قیمت ملک به این مبلغ به معنی صدور خودکار اقامت نیست.