خرید ملک در کالیفرنیا ویلیج (California Village) برای خریدارانی مناسب است که به دنبال یک جامعه گیت‌دار و خانوادگی در دبی‌لند (Dubailand) و محدوده وادی الصفا 4 (Wadi Al Safa 4) هستند.
بازار این مجموعه در سال ۲۰۲۶ از دو بخش اصلی تشکیل شده است: ویلاها و تاون‌هاوس‌های California Village و آپارتمان‌های جدید California Residences. بخش ویلایی شامل خانه‌های سه تا پنج‌خوابه است و بخشی از واحدهای آن تحویل شدهاند، در حالی که California Residences یک پروژه آپارتمانی جدید با واحدهای یک، دو و سه‌خوابه است که هنوز در بازار آف‌پلن قرار دارد.
این تفاوت اهمیت زیادی دارد؛ زیرا قیمت، زمان تحویل، بازار اجاره و ریسک خرید یک ویلای آماده با آپارتمان در حال ساخت California Residences یکسان نیست.
California Village در Wadi Al Safa 4 و در محدوده گسترده Dubailand قرار دارد. موقعیت منطقه دسترسی مناسبی به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و بخش‌های مختلف Dubailand فراهم می‌کند و جاذبه‌هایی مانند Global Village و IMG Worlds of Adventure در نزدیکی آن قرار دارند.
طبق اطلاعات توسعه‌دهنده، GEMS Winchester School نیز در فاصله کوتاهی از مجموعه قرار دارد. در حال حاضر ایستگاه متروی مستقیمی داخل California Village وجود ندارد و خودرو شخصی نقش اصلی را در رفت‌وآمد ساکنان دارد.
بخش اصلی و قدیمی‌تر California Village شامل ویلا و تاون‌هاوس است. معاملات ثبت‌شده نشان می‌دهند واحدهای سه، چهار و پنج‌خوابه در این مجموعه وجود دارند.
خانه‌های سه‌خوابه بیشترین حجم معاملات را داشته‌اند و معمولاً زیربنایی در محدوده حدود ۲۵۰۰ تا بیش از ۳۰۰۰ فوت مربع دارند.
بسیاری از خانه‌ها دارای فضای خانوادگی بزرگ، اتاق خدمتکار، حیاط، پارکینگ اختصاصی، چند سرویس بهداشتی و دسترسی به امکانات مشترک جامعه هستند.
کالیفرنیا زریدنس (California Residences) بخش جدید آپارتمانی مجموعه است. این پروژه شامل حدود ۳۷۰ تا ۳۷۵ واحد یک، دو و سه‌خوابه است و امکانات رفاهی متعددی برای آن در نظر گرفته شده است.
در شرایط فعلی، این آپارتمان‌ها هنوز آف‌پلن هستند و خریداران باید زمان تحویل، برنامه پرداخت و وضعیت ثبت پروژه را جداگانه بررسی کنند.
طبق معاملات ثبت‌شده در ۱۲ ماه منتهی به اکتبر ۲۰۲۶، میانه قیمت آپارتمان‌های کالیفرنیا رزیدنس (California Residences) به شکل زیر بوده است:
این اعداد قیمت‌های ثبت‌شده معاملات آف‌پلن هستند و با قیمت فعلی فروش سازنده یا فایل‌های بازار می‌توانند تفاوت داشته باشند.
در معاملات California Residences، قیمت هر فوت مربع معمولاً در محدوده تقریبی ۱٬۳۵۰ تا ۱٬۵۰۰ درهم بوده است. در معاملات یک‌خوابه، بخش میانی بازار عمدتاً حدود ۱٬۳۹۰ تا ۱٬۵۱۰ درهم بر فوت مربع ثبت شده است.
برای دوخوابه‌ها این محدوده بیشتر حدود ۱٬۳۳۰ تا ۱٬۴۵۰ درهم بوده و در سهخوابهها نیز بخش قابل‌توجهی از معاملات حدود ۱٬۴۰۰ تا ۱٬۴۶۰ درهم ثبت شدهاند.
در سپتامبر ۲۰۲۶ نیز میانه قیمت پروژه حدود ۱٬۳۰۰ درهم به‌ازای هر فوت مربع ثبت شده است. اختلاف این اعداد به متراژ، تاریخ معامله، پلان و شرایط فروش بستگی دارد.
قیمت معاملات گذشته با قیمت واحدهای موجود امروز یکسان نیست. در عرضه فعلی توسعه‌دهنده، واحدهای دوخوابه با قیمت شروع حدود ۱.۶ میلیون درهم معرفی شدهاند. بنابراین خریدار باید همیشه سه عدد قیمت اولیه سازنده، معاملات ثبت‌شده اداره املاک دبی (DLD) و قیمت فایل فعلی یا فروش مجدد را جدا از هم بررسی کند. این مقایسه کمک می‌کند مشخص شود واحد موردنظر واقعاً با قیمت رقابتی عرضه شده است یا خیر.
بازار ویلا نسبت به آپارتمان‌ها قیمت بالاتری دارد. در معاملات ۱۲ ماه اخیر خود پروژه کالیفرنیا ویلیج (California Village)، میانه قیمت فروش ویلا حدود ۴.۲۵ میلیون درهم بوده است.
میانه قیمت هر فوت مربع نیز حدود ۱٬۴۶۰ درهم ثبت شده است. در معاملات اخیر پاییز ۲۰۲۶، چند ویلای سه‌خوابه با قیمت‌های زیر ثبت شدهاند:
قیمت هر فوت مربع این معاملات تقریباً بین ۱٬۴۰۰ تا ۱٬۴۵۰ درهم بوده است.
داده‌های بلندمدت معاملات California Village نشان می‌دهند:
با این حال، این اعداد شامل معاملات سال‌های مختلف هستند و نباید مستقیماً به‌عنوان قیمت فعلی یک ملک استفاده شوند. در بازار فعلی ۲۰۲۶، برخی ویلاهای سه‌خوابه جدید با قیمت بیش از ۴ میلیون درهم معامله شدهاند.
وضعیت تحویل مجموعه باید برای هر واحد به‌صورت جداگانه بررسی شود. طبق وب‌سایت رسمی کالیفرنیا ویلیج (California Village)، حداقل ۲۲ ویلا تحویل شدهاند و مجموعه اصلی ۲۱۲ ویلایی فروخته شده است.
در عین حال، معاملات DLD در اکتبر ۲۰۲۶ هم واحدهای آماده و هم در حال ساخت را نشان می‌دهند. بنابراین نباید فرض کرد که تمام ویلاهای مجموعه به‌طور کامل تحویل شدهاند. پیش از خرید باید وضعیت همان واحد در اداره املاک دبی (DLD)، تاریخ Handover و امکان انتقال سند بررسی شود.
کالیفرنیا رزیدنس (California Residences) جدیدترین بخش مسکونی این جامعه است. طبق اطلاعات رسمی، این پروژه شامل آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه و بیش از ۳۰ امکان رفاهی است. امکانات اعلام‌شده شامل مواردی مانند استخر، باشگاه ورزشی، فضای بازی کودکان، مسیرهای پیاده‌روی، فضای سبز، پارکینگ اختصاصی و امنیت ۲۴ ساعته هستند. در داده‌های ثبت اداره املاک دبی (DLD)، این پروژه شامل حدود ۳۷۵ واحد است.
طبق اطلاعات فعلی سایت «Property Finder»، زمان تحویل پروژه برای ژوئن ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است. با این حال، اطلاعات ثبت پروژه و برنامه توسعه ممکن است در طول ساخت تغییر کنند. بنابراین خریدار باید قبل از امضای قرارداد موارد زیر را بررسی کند:
California Village و California Residences با چند ساختار پرداخت در بازار عرضه شدهاند. در وب‌سایت رسمی مجموعه، برای برخی واحدها برنامه ۴۰/۶۰ معرفی شده است.
برای California Residences نیز برنامه‌های پرداخت مرحله‌ای و Post-Handover در دوره‌های مختلف ارائه شدهاند.
شرایط دقیق باید در زمان خرید دوباره بررسی شود؛ زیرا برنامه پرداخت می‌تواند بر اساس نوع واحد، تاریخ خرید و موجودی باقی‌مانده تغییر کند.
یکی از ویژگی‌های مهم این مجموعه این است که هر دو نوع ملک در آن وجود دارند.
بخشی از ویلاها و تاون‌هاوس‌ها وارد بازار آماده شدهاند. این گزینه برای خریدارانی مناسب‌تر است که:
California Residences مهم‌ترین بخش آف‌پلن فعلی مجموعه است. این گزینه برای خریدارانی مناسب‌تر است که:
این منطقه برای دو نوع سرمایه‌گذار شرایط متفاوتی دارد. در بخش ویلایی، بازار اجاره واقعی در حال شکل‌گیری است و در ۱۲ ماه اخیر اجاره ثبت‌شده ویلاهای سه‌خوابه حدود ۲۰۰ هزار درهم در سال بوده است.
با مقایسه میانه قیمت و اجاره، بازده ناخالص تقریبی این گروه حدود ۴.۷ تا ۴.۹ درصد برآورد میشود. این عدد تضمین‌شده نیست و هزینه نگهداری، دوره خالی ماندن ملک و سایر هزینه‌ها از آن کسر نشده‌اند.
برای California Residences هنوز بازار اجاره واقعی وجود ندارد، زیرا پروژه تحویل نشده است. بنابراین هر ادعای بازده اجاره برای این پروژه باید به‌عنوان برآورد آینده تلقی شود، نه عملکرد ثبت‌شده.
داده‌های قراردادهای ثبت‌شده نشان می‌دهند ویلاهای سه‌خوابه California Village در سال ۲۰۲۶ میانه اجارهای حدود ۲۰۰ هزار درهم در سال داشته‌اند.
تعداد قراردادهای فعلی هنوز زیاد نیست و بازار اجاره مجموعه در مقایسه با جوامع قدیمی‌تر Dubailand کوچک‌تر است.
بنابراین هنگام محاسبه بازده بهتر است از اجاره واقعی واحدهای مشابه استفاده شود، نه فقط قیمت‌های پیشنهادی فایل‌ها.
California Village و California Residences به‌صورت پیش فروش عرضه شدهاند. بنابراین خریداران خارجی می‌توانند واحدهای واجد شرایط را با مالکیت کامل خریداری کنند. با این حال، پیش از خرید باید وضعیت همان ملک در اداره املاک دبی بررسی شود. برای ملک آماده:
باید بررسی شوند.
برای املاک پیش فروش نیز:
اهمیت دارند.
Wadi Al Safa 4 و Dubailand در سال‌های اخیر عرضه آف‌پلن بالایی داشته‌اند. بنابراین خریدار باید California Residences را با پروژه‌های جدید اطراف از نظر:
مقایسه کند.
برای ویلا و تاون‌هاوس:
برای California Residences:
در هر دو بخش، مقایسه با کل Dubailand به‌تنهایی کافی نیست و بهتر است معاملات خود California Village مبنا قرار گیرند.
در کالیفرنیا رزیدنس (California Residences) میانه معاملات آف‌پلن ۱۲ ماه اخیر برای یک‌خوابه حدود ۱.۱۴ میلیون، دوخوابه حدود ۱.۶۷ میلیون و سه‌خوابه حدود ۱.۹۸ میلیون درهم بوده است.
در معاملات ۱۲ ماه اخیر، میانه قیمت ویلا حدود ۴.۲۵ میلیون درهم بوده است. معاملات اخیر برخی ویلاهای سه‌خوابه نیز در محدوده حدود ۴.۲۵ تا ۴.۴ میلیون درهم ثبت شدهاند.
بله. بخشی از ویلاها تحویل شدهاند و معاملات آماده در سال ۲۰۲۶ ثبت شده است. با این حال، وضعیت هر واحد باید جداگانه بررسی شود.
در بخش ویلایی، میانه اجاره سهخوابهها حدود ۲۰۰ هزار درهم در سال بوده و بازده ناخالص تقریبی حدود ۴.۷ تا ۴.۹ درصد دیده میشود. برای California Residences هنوز داده اجاره واقعی وجود ندارد، زیرا پروژه تحویل نشده است.
قیمت معاملات واقعی، وضعیت تحویل، نوع ملک، قیمت هر فوت مربع، برنامه پرداخت، هزینه خدمات، شرایط فروش مجدد و ثبت ملک یا پروژه در DLD از مهم‌ترین موارد هستند.
رزرو وقت مشاوره خرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
دریافت لیست قیمت
جهت دریافت لیست قیمت شماره تماس خود را وارد کنید. کارشناسان ما در اسرع وقت جهت ارائه لیست قیمت تماس میگیرند.
گزارش بازار املاک دبی
سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶
