خرید ملک در دبی دیزاین دیستریکت (Dubai Design District) یا d3 با خرید در مناطق تثبیت‌شده‌ای مانند داون‌تاون دبی یا بیزینس بی تفاوت دارد. d3 سال‌ها بیشتر به‌عنوان مرکز طراحی، مد، معماری، هنر و صنایع خلاق دبی شناخته می‌شد و بازار مسکونی آن نسبتاً جدید است. اکنون با اجرای طرح جامع مسکونی جدید، این منطقه در حال ورود به مرحله متفاوتی از توسعه است.
دبی دیزاین دیستریکت در سال ۲۰۱۳ راه‌اندازی شد و بخشی از مجموعه مناطق تخصصی گروه تکام (TECOM Group) است. طبق اطلاعات رسمی d3، بیش از ۱۱۰۰ کسب‌وکار خلاق و بیش از ۲۰ هزار متخصص در این مجموعه فعالیت دارند.
در سال ۲۰۲۶ نیز طرح جامع جدید بخش مسکونی منطقه معرفی شد. این طرح حدود ۱۸ میلیون فوت مربع، معادل حدود ۱.۶۷ میلیون متر مربع وسعت دارد و شامل پنج بخش با کاربری‌های مسکونی، تجاری، فرهنگی، تفریحی و ساحلی خواهد بود. یک مسیر پیاده‌محور بدون خودرو به طول حدود شش کیلومتر نیز بخش‌های مختلف طرح را به یکدیگر متصل خواهد کرد.
این تغییر برای خریدار اهمیت زیادی دارد؛ زیرا بخش قابل توجهی از ارزش فعلی املاک مسکونی d3 نه فقط به آنچه امروز در منطقه وجود دارد، بلکه به نحوه تکمیل این طرح جامع در سال‌های آینده وابسته است.
کسب اطلاعات بیشتر: معرفی منطقه دبی دیزاین دیستریکت
دبی دیزاین دیستریکت بیشتر برای خریدارانی قابل بررسی است که به دنبال ورود به یک منطقه مرکزی اما نسبتاً جدید در بازار مسکونی هستند. این منطقه میتواند برای گروه‌های زیر جذاب باشد:
در مقابل، اگر هدف اصلی خریدار درآمد اجاره فوری، سابقه چندساله اجاره، مشاهده ملک آماده یا ارزیابی عملکرد یک ساختمان طی سال‌های گذشته باشد، بازارهای تثبیت‌شده‌تری مانند بیزینس بی یا دبی مارینا در حال حاضر دادههای بیشتری برای تحلیل ارائه می‌کنند. دلیل آن روشن است: بخش مهمی از پروژههای اصلی مسکونی d3 هنوز در حال ساخت هستند.
کسب اطلاعات بیشتر: خرید ملک در دبی
دادههای فعلی پراپرتی فایندر (Property Finder) متوسط قیمت پیشنهادی واحد سطح آپارتمان‌های دبی دیزاین دیستریکت را حدود ۳٬۱۱۵ درهم بهازای هر فوت مربع نشان می‌دهد؛ معادل تقریبی ۳۳٬۵۳۰ درهم بهازای هر متر مربع.
متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان نیز حدود ۴.۰۹ میلیون درهم است. این داده‌ها بر اساس فایلهای عرضه‌شده در ۱۲ ماه اخیر هستند و نباید با قیمت قطعی معاملات ثبت‌شده اشتباه گرفته شوند.
این نکته در d3 اهمیت بیشتری دارد، زیرا ترکیب واحدها بسیار متنوع است. آپارتمان یکخوابه دو میلیون درهمی، واحد سه‌خوابه هشت میلیون درهمی و پنت‌هاوس بیش از ۲۰ میلیون درهمی همگی میتوانند در محاسبه متوسط منطقه قرار بگیرند.
در نتیجه، برای ارزش‌گذاری یک واحد بهتر است به جای متوسط کل d3، قیمت پروژه، تعداد اتاق خواب، متراژ، طبقه، منظره و معاملات همان پروژه بررسی شوند.
بر اساس دادههای فایلهای فروش پراپرتی فایندر در ۱۲ ماه اخیر، وضعیت تقریبی بازار به شکل زیر است:
|
نوع واحد |
متوسط قیمت پیشنهادی |
متوسط قیمت هر فوت مربع |
|
یکخوابه |
حدود ۲.۳۹ میلیون درهم |
حدود ۲٬۸۳۱ درهم |
|
دوخوابه |
حدود ۴.۴۱ میلیون درهم |
حدود ۳٬۲۴۲ درهم |
|
سه‌خوابه |
حدود ۷.۲۴ میلیون درهم |
حدود ۳٬۳۸۳ درهم |
این اعداد میانگین فایلهای فروش هستند و قیمت واقعی معامله هر واحد میتواند پایین‌تر یا بالاتر باشد.
افزایش قیمت واحد سطح در آپارتمان‌های بزرگ‌تر تا حدی ناشی از نوع پروژه، منظره بهتر، واحدهای گوشه‌ای و قرار گرفتن بخش بیشتری از آنها در پروژههای لوکس جدید است.
بنابراین نباید نتیجه گرفت که سه‌خوابه صرفاً به دلیل تعداد اتاق بیشتر همیشه گران‌تر از نظر واحد سطح خواهد بود؛ ترکیب محصول در هر پروژه اهمیت زیادی دارد.
کسب اطلاعات بیشتر: خرید آپارتمان در دبی
یک‌خوابه‌ها پایین‌ترین نقطه ورود اصلی به بازار مسکونی d3 هستند. در دادههای فعلی بازار، متوسط قیمت پیشنهادی این واحدها حدود ۲.۳۹ میلیون درهم است و قیمت واحد سطح حدود ۲٬۸۳۱ درهم بهازای هر فوت مربع گزارش شده است.
اما میان پروژه‌ها اختلاف وجود دارد. برای مثال، متوسط فایلهای یکخوابه آتلیس در d3 حدود ۲.۴۲ میلیون درهم بوده، در حالی که در بعضی برج‌های دیزاین کوارتر متوسط قیمت پیشنهادی نزدیک دو میلیون درهم قرار داشته است.
معاملات ثبت‌شده نیز اهمیت زیادی دارند. برای نمونه، یک آپارتمان یکخوابه ۹۳۷ فوت مربعی در آتلیس در سپتامبر ۲۰۲۶ با قیمت ۲.۴۷۱ میلیون درهم و حدود ۲٬۶۳۷ درهم بهازای هر فوت مربع ثبت شده است. این اختلاف میان قیمت‌های عرضه و معامله نشان می‌دهد خریدار نباید فقط فایلهای موجود در بازار را معیار قرار دهد.
بازار دوخوابهها از نظر قیمت گسترده‌تر است. متوسط قیمت پیشنهادی فعلی حدود ۴.۴ میلیون درهم و متوسط قیمت واحد سطح حدود ۳٬۲۴۲ درهم بهازای هر فوت مربع است. اما همین متوسط میان پروژه‌ها تفاوت زیادی دارد. در دادههای فعلی:
این تفاوت نشان می‌دهد «دوخوابه در d3» یک محصول واحد نیست.
متوسط قیمت پیشنهادی سه‌خوابه‌های منطقه در دادههای فعلی حدود ۷.۲۴ میلیون درهم و متوسط قیمت واحد سطح حدود ۳٬۳۸۳ درهم است.
در آتلیس، متوسط فایلهای سه‌خوابه بیش از ۸ میلیون درهم گزارش شده و معاملات ثبت‌شده نیز نمونه‌ای از فروش یک سه‌خوابه با متراژ ۲٬۵۶۱ فوت مربع به قیمت ۸.۴۳ میلیون درهم را در آوریل ۲۰۲۶ نشان می‌دهد.
برای سه‌خوابه‌ها، عواملی مانند منظره برج خلیفه، کانال، تراس، واحد گوشه‌ای و متراژ تأثیر بیشتری بر قیمت دارند.
بازار مسکونی فعلی d3 عمدتاً شامل:
است. با توسعه طرح جامع جدید ممکن است تنوع محصولات مسکونی بیشتر شود، اما پروژههای اصلی فعلی هنوز عمدتاً آپارتمان‌محور هستند. میراس در فهرست فعلی خود، د ادیت و آتلیس را با آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه و پنت‌هاوس و دیزاین کوارتر را با یک تا سه‌خوابه معرفی می‌کند.
دیزاین کوارتر (Design Quarter) اهمیت تاریخی خاصی برای بازار منطقه دارد؛ زیرا نخستین پروژه مسکونی دبی دیزاین دیستریکت محسوب می‌شود. این مجموعه شامل سه برج و آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه است و توسط میراس توسعه یافته است.
بر اساس آخرین اطلاعات رسمی منتشرشده در صفحه پروژه، در بازرسی داخلی میراس در ژوئن ۲۰۲۶ پیشرفت پروژه حدود ۳۲.۳ درصد اعلام شده بود؛ گزارش سازمان تنظیم مقررات املاک نیز در مارس همان سال پیشرفت حدود ۲۶.۳ درصد را ثبت کرده بود. در بازار فروش مجدد فعلی، متوسط‌های تقریبی به شکل زیر دیده میشوند:
البته واحد، برج و متراژ میتوانند قیمت را به‌طور قابل توجهی تغییر دهند.
آتلیس (Atélis) یکی از پروژههای مهم بخش ساحلی جدید منطقه است. میراس این پروژه را با طراحی شرکت معماری اسکیدمور، اوینگز اند مریل (SOM) توسعه می‌دهد. آتلیس شامل آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه، خانه‌های مرتفع چهارخوابه و پنت‌هاوس‌های پنج‌خوابه است. قیمت آغازین اولیه پروژه حدود ۲.۱ میلیون درهم اعلام شده بود.
در اوت ۲۰۲۶ میراس اعلام کرد عملیات آماده‌سازی زمین، گودبرداری و اجرای زیرسازی پروژه آغاز شده است. این برج ۴۵ طبقه خواهد داشت و یکی از عناصر اصلی بخش ساحلی d3 محسوب می‌شود.
در معاملات ثبت‌شده ۱۲ ماه اخیر آتلیس، میانه قیمت حدود ۴.۲۸ میلیون درهم و میانه قیمت واحد سطح حدود ۲٬۹۱۵ درهم بهازای هر فوت مربع گزارش شده است. این معاملات همگی مربوط به فروش پیش‌فروش بوده‌اند. در همین داده‌ها:
ثبت شده است.
د ادیت (The Edit) تازه‌ترین پروژه اصلی مسکونی میراس در منطقه و پروژه‌ای است که در حال حاضر هنوز فروش مستقیم دارد. این مجموعه از سه برج تشکیل شده و ۵۵۷ واحد شامل آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه و پنت‌هاوس‌ها خواهد داشت. طراحی پروژه شامل باغ‌های مرتفع، بالکن‌های پیوسته و فضای سبز در ارتفاع است.
قیمت آغازین رسمی پروژه حدود ۲ میلیون درهم اعلام شده است. برنامه پرداخت رسمی نیز ۲۰ درصد در زمان رزرو، ۵۵ درصد طی ساخت و ۲۵ درصد هنگام تحویل است. سند رسمی برنامه پرداخت میراس، زمان تکمیل برآوردی را ژوئن ۲۰۳۰ اعلام می‌کند. قیمت آغازین اولیه انواع واحد نیز در همان سند به این شکل اعلام شده است:
|
نوع واحد |
قیمت آغازین اعلام‌شده |
|
یکخوابه |
حدود ۲ میلیون درهم |
|
دوخوابه |
حدود ۴ میلیون درهم |
|
دوخوابه + اتاق خدمتکار |
حدود ۵.۱ میلیون درهم |
|
سه‌خوابه |
حدود ۷.۷ میلیون درهم |
|
چهارخوابه |
حدود ۱۰.۷ میلیون درهم |
|
پنت‌هاوس |
حدود ۳۴.۱ میلیون درهم |
این قیمت‌ها مربوط به عرضه اولیه‌اند و موجودی فعلی ممکن است متفاوت باشد.
در حال حاضر این مقایسه مانند دبی مارینا یا بیزینس بی نیست. در آن مناطق، خریدار انتخاب گسترده‌ای میان صدها ساختمان آماده و پروژه پیش‌فروش دارد. در d3 بخش اصلی بازار مسکونی جدید هنوز در مرحله ساخت قرار دارد.
خرید پیش‌فروش میتواند این مزایا را داشته باشد:
در مقابل:
به همین دلیل، در d3 تصمیم خرید باید بیشتر بر قیمت ورود و کیفیت پروژه نسبت به عرضه آینده متمرکز باشد.
برای این پرسش باید میان «پتانسیل اجاره» و «بازده اجاره اثبات‌شده» تفاوت گذاشت. d3 از نظر موقعیت و جمعیت شاغل ویژگی‌های مثبتی دارد. طبق اطلاعات رسمی توسعه منطقه، بیش از ۱۱۰۰ کسب‌وکار خلاق و بیش از ۲۰ هزار متخصص در این مجموعه حضور دارند.
همچنین فاصله کوتاه منطقه تا داون‌تاون، دبی مال، بیزینس بی و مرکز مالی بین‌المللی دبی میتواند بازار بالقوه مستأجران را فراتر از کارکنان خود d3 ببرد. میراس فاصله رانندگی پروژههای ساحلی d3 تا دبی مال را حدود ۶ دقیقه، داون‌تاون ۷ دقیقه، بیزینس بی ۱۰ دقیقه و مرکز مالی دبی حدود ۱۲ دقیقه اعلام می‌کند، اما هنوز برای پروژههای اصلی جدید، سابقه چندساله قرارداد اجاره وجود ندارد.
بنابراین در حال حاضر اعلام یک درصد ثابت به‌عنوان «بازده اجاره دبی دیزاین دیستریکت» میتواند گمراه‌کننده باشد. برای سرمایه‌گذار بهتر است سه سناریو محافظه‌کارانه، میانه و خوش‌بینانه و بازده مورد انتظار با اجاره مناطق مجاور و قیمت خرید واقعی مقایسه شود.
در پروژه پیش‌فروش ممکن است در زمان فروش، ارقامی برای اجاره آینده یا بازده سالانه اعلام شود، اما تا زمان تحویل، چند متغیر میتواند تغییر کند:
در نتیجه، بازده پیش‌بینی‌شده باید یکی از ورودی‌های تحلیل باشد، نه نتیجه قطعی.
این بخش یکی از مهمترین موضوعات خرید در دبی دیزاین دیستریکت است. در طرح جامع جدید، d3 از یک مرکز عمدتاً کاری و خلاق به یک منطقه ترکیبی کامل‌تر توسعه پیدا می‌کند. پنج بخش اصلی آن عبارت‌اند از:
کریک‌ساید (The Creekside): بخش اصلی ساحلی و محل پروژههای مسکونی سطح بالاتر؛ با تمرکز بر خانه‌های کنار آب، اقامتگاه‌های لوکس و مسیر ساحلی.
دیزاین اچ‌کیو (Design HQ): هسته خلاق و تجاری منطقه که دفاتر فعلی d3 را با بخش‌های مسکونی، رستوران‌ها و فروشگاه‌ها ترکیب خواهد کرد.
سوهو (SOHO): بخش اجتماعی و فرهنگی منطقه با تمرکز بر فعالیت‌های شهری، سرگرمی و زندگی روزمره.
د سنکچوئری (The Sanctuary): بخش مسکونی آرام‌تر و سبزتر با تمرکز بیشتر بر خانواده و فضای باز.
د ماینداسپیس (The Mindspace): بخشی با تمرکز بر آموزش، تولید خلاق، هنر و همکاری میان طراحان و فعالان صنایع خلاق.
میراس این پنج بخش را در طرح جامع رسمی جدید d3 معرفی کرده است. این تقسیم‌بندی میتواند در آینده باعث شود قیمت و مخاطب املاک بخش‌های مختلف منطقه از یکدیگر فاصله بگیرد.
یکی از عناصر مهم طرح جامع جدید دیزاین لاین (Design Line) است. این مسیر حدود شش کیلومتر طول دارد و به‌صورت پیوسته و بدون خودرو طراحی شده است. فضای سبز، آثار هنری، مکان‌های برگزاری رویداد و امکانات عمومی در طول مسیر قرار خواهند گرفت و پنج بخش اصلی منطقه را به یکدیگر متصل می‌کنند.
اگر طرح مطابق برنامه اجرا شود، این ویژگی میتواند d3 را نسبت به مناطق برج‌محوری که وابستگی بیشتری به خودرو دارند متمایز کند. از منظر خرید نیز واحدهایی که دسترسی مستقیم‌تر به این محور یا مسیر ساحلی دارند ممکن است جایگاه متفاوتی در بازار آینده پیدا کنند.
قیمت هر متر مربع: فقط مبلغ کل واحد را مقایسه نکنید. یک واحد یکخوابه دو میلیون درهمی ممکن است به دلیل متراژ کوچک، قیمت واحد سطح بالاتری از یک واحد بزرگ‌تر داشته باشد.
زمان تحویل: اختلاف میان تحویل ۲۰۲۷ و ۲۰۳۰ از نظر سرمایه‌گذار مهم است. در این مدت سرمایه پرداخت شده اما درآمد اجاره ایجاد نمی‌شود.
میزان پرداخت تا زمان فروش مجدد: شرایط انتقال قرارداد قبل از تحویل باید بررسی شود.
عرضه آینده: طرح جامع هنوز در حال توسعه است و پروژههای دیگری نیز ممکن است عرضه شوند.
منظره آینده: در یک منطقه در حال ساخت، فضای خالی امروز ممکن است در آینده تبدیل به برج شود.
هزینه خدمات: برای پروژه‌ای که هنوز تحویل نشده است، سابقه واقعی هزینه خدمات وجود ندارد.
قرارداد خرید: تاریخ تحویل، شرایط تأخیر، برنامه پرداخت و شرایط انتقال باید از متن قرارداد بررسی شوند، نه فقط بروشور فروش.
علاوه بر قیمت ملک، هزینه ثبت معامله باید در بودجه خریدار محاسبه شود. طبق اطلاعات رسمی اداره اراضی و املاک دبی، هزینه ثبت فروش برابر با ۴ درصد ارزش معامله است. در ساختار رسمی، ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار تعیین شده، مگر اینکه طرفین توافق دیگری داشته باشند. برای یک معامله آماده، ممکن است هزینه‌های زیر نیز وجود داشته باشد:
اداره اراضی و املاک دبی هزینه مرکز امین ثبت را برای معاملات ۵۰۰ هزار درهم یا بیشتر ۴ هزار درهم به‌اضافه مالیات بر ارزش افزوده اعلام کرده است.
پروژههای مسکونی جدید d3 به‌صورت مالکیت آزاد عرضه میشوند. برای نمونه، اطلاعات پروژه د ادیت در d3 نوع مالکیت را مالکیت آزاد (Freehold) اعلام می‌کند.
با این حال، هنگام خرید بهتر است وضعیت همان پروژه و همان واحد در اداره اراضی و املاک دبی بررسی شود؛ خصوصاً در منطقه‌ای که کاربری‌های تجاری، اداری و مسکونی در کنار یکدیگر قرار دارند.
برای زندگی، پاسخ تا حد زیادی به زمان خرید وابسته است. d3 همین امروز منطقه‌ای فعال با دفاتر، گالری‌ها، رستوران‌ها، رویدادهای طراحی و فضاهای کاری است. سایت رسمی منطقه آن را محل فعالیت طراحان، شرکت‌های بین‌المللی و کسب‌وکارهای حوزه هنر، معماری و مد معرفی می‌کند. اما بخش مسکونی گسترده طرح جامع هنوز در حال شکل‌گیری است.
بنابراین فردی که امروز یک واحد پیش‌فروش برای سکونت در سال‌های آینده خریداری می‌کند، در واقع روی شکل نهایی منطقه پس از تکمیل بیشتر زیرساخت مسکونی تصمیم می‌گیرد. این با خرید یک خانه آماده در منطقه‌ای مانند داون‌تاون متفاوت است.
منطق اصلی سرمایه‌گذاری در d3 بیشتر بلندمدت است. این منطقه چند ویژگی مهم دارد:
این ویژگی‌ها میتوانند از تقاضای بلندمدت حمایت کنند، اما تضمینی برای افزایش قیمت نیستند. مهمترین خطر، پرداخت قیمت بیش از حد در مرحله‌ای است که بخش زیادی از ارزش آینده از قبل در قیمت فروش لحاظ شده باشد.
ریسک اصلی منطقه ضعف موقعیت یا نبود زیرساخت نیست؛ بلکه قیمت‌گذاری آینده‌محور است. وقتی یک منطقه جدید و مورد توجه بازار قرار می‌گیرد، پروژههای جدید ممکن است با قیمت بالایی عرضه شوند. سرمایه‌گذار باید بپرسد: در زمان تحویل، آیا ملک من همچنان نسبت به پروژههای جدید منطقه رقابتی خواهد بود؟
اگر یک واحد در سال ۲۰۲۶ با قیمت بسیار بالا خریداری شود و در سال‌های ۲۰۲۸ تا ۲۰۳۰ پروژههای بیشتری با کیفیت مشابه وارد بازار شوند، عرضه جدید میتواند بر قدرت فروشنده اثر بگذارد. به همین دلیل، قیمت ورود در d3 اهمیت ویژه‌ای دارد.
هیچ نوع واحدی برای همه خریداران بهترین نیست، بلکه هر واحد برای سرمایه‌گذاری با یک نوع شرایط مناسب است، برای نمونه:
یکخوابه برای مبلغ ورود پایین‌تر: یک‌خوابه‌ها معمولاً کمترین مبلغ کل خرید را دارند و میتوانند بازار مستأجر گسترده‌تری داشته باشند.
دوخوابه برای بازار گسترده‌تر سکونت: دوخوابه میتواند هم برای زوج‌ها و هم خانواده‌های کوچک جذاب باشد، اما قیمت فعلی این گروه در پروژههای جدید نسبتاً بالاست و باید با اجاره آینده مقایسه شود.
سه‌خوابه برای خریدار مصرفی و بازار سطح بالاتر: این واحدها بیشتر به خانواده‌ها و خریدارانی که قصد سکونت دارند نزدیک میشوند. منظره، تراس و نقشه واحد در این بخش اهمیت بیشتری دارند.
پنت‌هاوس برای بازار لوکس: پنت‌هاوس باید بر اساس کمیابی خود ملک تحلیل شود، نه متوسط قیمت d3. بازار خریدار آن محدودتر است اما اگر محصول واقعاً متمایز باشد، منطق قیمت‌گذاری متفاوتی دارد.
سال ۲۰۲۶ نقطه مهمی برای آینده d3 بوده است. طرح جامع جدید، توسعه منطقه را از یک مرکز تخصصی طراحی و تجارت به یک جامعه کامل‌تر با خانه، هتل، رستوران، فضای سبز، خدمات و مسیرهای پیاده‌محور گسترش می‌دهد. دفتر رسانه‌ای دولت دبی نیز اعلام کرده است که این طرح با هدف ایجاد یک محله شهری ساحلی و پیاده‌محور اجرا می‌شود و برای دریافت گواهی اجتماعی LEED Silver هدف‌گذاری شده است.
هم‌زمان، بخش تجاری d3 نیز در حال توسعه است. تکام در توسعه جدید خود بیش از ۵۰۰ هزار فوت مربع فضای اداری و تجاری جدید را برنامه‌ریزی کرده است. این موضوع برای بازار مسکونی اهمیت دارد؛ زیرا افزایش فضای کاری میتواند جمعیت روزانه و تقاضای سکونت نزدیک محل کار را نیز افزایش دهد. اما اثر واقعی این توسعه زمانی مشخص خواهد شد که بخش بیشتری از خانه‌ها تحویل و بازار اجاره شکل بگیرد.
دبی دیزاین دیستریکت یکی از متفاوت‌ترین بازارهای در حال شکل‌گیری مرکز دبی است. برخلاف بسیاری از مناطق جدید، d3 پیش از ورود گسترده خانه‌های مسکونی، هویت اقتصادی و فرهنگی واقعی داشته است. این منطقه بیش از یک دهه مرکز فعالیت شرکت‌های طراحی، مد، معماری و هنر بوده و اکنون قرار است بخش مسکونی به این زیرساخت اضافه شود.
طرح جامع جدید ۱۸ میلیون فوت مربعی، پنج بخش مختلف، محور پیاده‌محور شش کیلومتری و پروژههای جدید ساحلی، ظرفیت تغییر قابل توجه منطقه طی سال‌های آینده را ایجاد کرده‌اند. در مقابل، بازار مسکونی هنوز سابقه کافی برای ارزیابی چندساله اجاره و عملکرد ساختمان‌ها ندارد.
به همین دلیل، برای سرمایه‌گذار مهمترین معیارها عبارت‌اند از قیمت ورود، قیمت هر متر مربع، پروژه، زمان تحویل، عرضه آینده و قابلیت فروش مجدد و برای خریدار مصرفی نقشه واحد، منظره، موقعیت ساختمان، زمان تحویل، کیفیت پروژه و دسترسی به بخش‌های آینده طرح جامع
دبی دیزاین دیستریکت میتواند برای خریدارانی که افق بلندمدت دارند یکی از مناطق قابل بررسی مرکز دبی باشد؛ اما انتخاب مناسب در این منطقه بیش از هر چیز به خرید پروژه و واحد مناسب با قیمت قابل دفاع وابسته است.
متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در دادههای فعلی حدود ۴.۰۹ میلیون درهم و متوسط قیمت واحد سطح حدود ۳٬۱۱۵ درهم بهازای هر فوت مربع است. این ارقام متوسط فایلهای فروش هستند و قیمت هر پروژه میتواند متفاوت باشد.
متوسط فایلهای یکخوابه حدود ۲.۳۹ میلیون درهم و حدود ۲٬۸۳۱ درهم بهازای هر فوت مربع است.
متوسط قیمت پیشنهادی دوخوابهها حدود ۴.۴ میلیون درهم و متوسط قیمت واحد سطح حدود ۳٬۲۴۲ درهم است.
دیزاین کوارتر در d3، آتلیس در d3 و د ادیت در d3 از پروژههای اصلی مسکونی میراس در طرح فعلی منطقه هستند.
پروژههای مسکونی جدیدی مانند د ادیت با مالکیت آزاد عرضه میشوند و خریداران خارجی امکان خرید دارند. وضعیت حقوقی همان پروژه و واحد باید پیش از معامله در اداره اراضی و املاک دبی بررسی شود.
رزرو وقت مشاوره خرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایه‌گذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
دریافت لیست قیمت
جهت دریافت لیست قیمت شماره تماس خود را وارد کنید. کارشناسان ما در اسرع وقت جهت ارائه لیست قیمت تماس میگیرند.
گزارش بازار املاک دبی
سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶
