خرید املاک مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)

خرید ملک از مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC Developments) بیشتر برای خریدارانی قابل بررسی است که به دنبال آپارتمان‌های لوکس در یکی از مرکزی‌ترین مناطق تجاری دبی هستند. سبد مسکونی مستقیم این مجموعه تاکنون شامل DIFC Living، DIFC Heights Tower و The Residences by DIFC با مجموع بیش از هزار واحد بوده است. هر سه پروژه در فروش اولیه با تقاضای بالایی روبه‌رو شده‌اند، اما سابقه مسکونی مجموعه هنوز برای محاسبه نرخ تحویل به‌موقع کافی نیست. محصولات اصلی شامل آپارتمان و دوبلکس‌های لوکس هستند.

چرا خرید ملک از مرکز مالی بین‌المللی دبی؟

DIFC Developments را نباید مانند یک سازنده خصوصی مستقل در نظر گرفت. این برند بخشی از ساختار توسعه املاک مرکز مالی بین‌المللی دبی است و پروژه‌های آن در قلب DIFC و توسعه جدید DIFC Zabeel District قرار دارند. مزیت اصلی برای خریدار، دسترسی مستقیم به یکی از مهم‌ترین مراکز مالی و تجاری شهر، نزدیکی به Downtown Dubai، Emirates Towers و Sheikh Zayed Road و محدود بودن عرضه مسکونی داخل محدوده اصلی DIFC است.

موضوع دیگری که این سازنده را از بسیاری از توسعه‌دهندگان دبی متمایز می‌کند، نوع پروژه‌هاست. DIFC Living و DIFC Heights برج‌های چندمنظوره‌ای هستند که سکونت را با فضاهای اداری، تجاری و امکانات شهری ترکیب می‌کنند. The Residences نیز بخشی از توسعه گسترده DIFC Zabeel District است و به شبکه پیاده‌راه سبز، مراکز تجاری، رستوران‌ها، امکانات ورزشی و فضاهای کاری آینده این منطقه متصل خواهد بود.

برای سرمایه‌گذار، محدود بودن موجودی مستقیم نکته مهمی است. فروش اولیه DIFC Living، DIFC Heights Tower و The Residences همگی تکمیل شده و خرید در سپتامبر ۲۰۲۶ عمدتاً از طریق واگذاری قرارداد یا بازار ثانویه انجام می‌شود. بنابراین قیمت خرید امروز الزاماً ارتباطی با قیمت زمان عرضه اولیه ندارد.

کسب اطلاعات بیشتر: معرفی سازنده مالی بین‌المللی دبی

نرخ تحویل به‌موقع و اعتبار سازنده

نرخ رسمی و قابل استنادی برای درصد تحویل به‌موقع پروژه‌های DIFC Developments منتشر نشده است و در بخش مسکونی نیز هنوز سابقه کافی برای محاسبه چنین شاخصی وجود ندارد.

DIFC Living نخستین پروژه مسکونی مستقیم DIFC بود. فروش آن در سال ۲۰۲۳ آغاز شد و تمام واحدها ظرف ۴۸ ساعت فروخته شدند. زمان تکمیل رسمی پروژه سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ اعلام شده است. تا اواخر سپتامبر ۲۰۲۶، منابع بازار همچنان پروژه را در وضعیت پیش‌فروش و با تاریخ تحویل سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ نمایش می‌دهند؛ بنابراین تا ثبت رسمی تکمیل و تحویل، بهتر است آن را پروژه‌ای نزدیک به تحویل در نظر گرفت و نه یک پروژه تحویل‌شده قطعی.

DIFC Heights Tower دومین پروژه مسکونی مستقیم مجموعه است. فروش عمومی ۳۶۶ واحد آن در آوریل ۲۰۲۵ آغاز شد و طبق اعلام رسمی DIFC، همه واحدهای مسکونی ظرف دو روز فروخته شدند. زمان تکمیل در برنامه رسمی پروژه ژوئن ۲۰۲۹ اعلام شده است.

The Residences نیز در فوریه ۲۰۲۶ به‌عنوان نخستین پروژه مسکونی DIFC Zabeel District معرفی شد. این پروژه ۴۶۳ واحد دارد و DIFC یک روز پس از آغاز فروش عمومی اعلام کرد تمام واحدهایی که برای عرضه عمومی در نظر گرفته شده بودند فروخته شده‌اند. موعد تحویل منتشرشده برای پروژه سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ است.

بنابراین نقطه قوت اصلی DIFC Developments در حال حاضر بیشتر به موقعیت پروژه‌ها، ساختار نهادی توسعه‌دهنده و تقاضای ثبت‌شده هنگام فروش مربوط است. در مقابل، خریدار نباید سابقه طولانی تحویل پروژه‌های مسکونی را برای این برند فرض کند؛ زیرا بخش مسکونی مستقیم DIFC نسبتاً جدید است.

بازدهی اجاره و رشد ارزش ملک در پروژه‌های DIFC Developments

برای پروژه‌های خود DIFC Developments هنوز بازدهی اجاره واقعی و قابل اتکایی وجود ندارد. DIFC Heights و The Residences تا سال ۲۰۲۹ تحویل نمی‌شوند و DIFC Living نیز در آستانه تحویل قرار دارد؛ بنابراین اعدادی که برای بازده آینده این پروژه‌ها اعلام می‌شوند، پیش‌بینی هستند و نه نتیجه قراردادهای اجاره واقعی همان ساختمان.

برای ارزیابی بازار می‌توان از عملکرد کل محدوده DIFC به‌عنوان شاخص مقایسه استفاده کرد. داده‌های ثبت‌شده فروش و اجاره برای دوره ۱۲ماهه منتهی به ژوئیه ۲۰۲۶، بازده ناخالص آپارتمان‌های آماده در محدوده DIFC / Zaabeel Second را حدود ۵.۸٪ نشان می‌دهند. این محاسبه بر اساس ۱۲۶ معامله فروش و ۵۷۹ قرارداد اجاره انجام شده و قبل از کسر هزینه خدمات، مدیریت ملک و دوره خالی ماندن واحد است.

بازار پیش‌فروش پروژه‌های DIFC نیز عملکرد یکسانی نداشته است. شاخص قیمت آپارتمان‌های DIFC Heights Tower در اوت ۲۰۲۶ حدود ۴,۱۹۰ درهم به ازای هر فوت مربع بوده و نسبت به ۱۲ ماه قبل حدود ۳.۸۵٪ افزایش نشان می‌دهد. در همین پروژه، تغییر قیمت بر اساس نوع واحد متفاوت بوده و شاخص سه‌خوابه‌ها رشد بیشتری از دوخوابه‌ها داشته است.

در مقابل، شاخص یک‌خوابه‌های DIFC Living در اوت ۲۰۲۶ حدود ۱۵.۲٪ پایین‌تر از ۱۲ ماه قبل و دوخوابه‌ها حدود ۲.۵٪ پایین‌تر بوده است. این تفاوت نشان می‌دهد حتی در یک لوکیشن بسیار قوی مانند DIFC، رشد ارزش ملک به قیمت ورود، پلان، زمان خرید و عرضه موجود بستگی دارد و صرفاً نام پروژه تضمین‌کننده افزایش قیمت نیست.

پروژه‌های شاخص املاک DIFC Developments در دبی

The Residences by DIFC

• منطقه: DIFC Zabeel District
• نوع ملک: آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه و پنت‌هاوس دوبلکس سه و چهارخوابه
• وضعیت پروژه: در حال ساخت و پیش‌فروش (Off-plan)
• قیمت فعلی در بازار: حدود ۳.۲ میلیون درهم برای برخی یک‌خوابه‌ها، حدود ۴.۷ میلیون درهم برای دوخوابه‌ها و حدود ۷.۳ میلیون درهم به بالا برای سه‌خوابه‌ها
• متراژ: از حدود ۸۴۶ تا ۴,۴۸۹ فوت مربع
• زمان تقریبی تحویل: سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹
• تعداد واحدها: ۴۶۳ واحد
• مهم‌ترین ویژگی: نخستین پروژه مسکونی در توسعه جدید DIFC Zabeel District
• وضعیت فروش مستقیم: فروخته‌شده؛ خرید فعلی عمدتاً از طریق واگذاری یا بازار ثانویه

The Residences شامل دو برج مسکونی است. متراژ میانگین اعلام‌شده برای یک‌خوابه‌ها حدود ۸۴۶ فوت مربع، دوخوابه‌ها ۱,۴۶۰ فوت مربع و سه‌خوابه‌ها ۱,۸۹۸ فوت مربع است. پنت‌هاوس‌های دوبلکس سه‌خوابه حدود ۳,۴۳۷ فوت مربع و مدل چهارخوابه حدود ۴,۴۸۹ فوت مربع مساحت دارند.

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های پروژه دسترسی به حلقه سبز دو کیلومتری DIFC Zabeel District است. استخر، باشگاه و فضای یوگا، زمین پدل و اسکواش، فضاهای کار اشتراکی، رستوران و خرده‌فروشی نیز بخشی از برنامه توسعه هستند.

فروش اولیه پروژه در فوریه ۲۰۲۶ تکمیل شد. با این حال، در بازار واگذاری همچنان فایل‌هایی دیده می‌شود. در سپتامبر ۲۰۲۶ نمونه واحدهای یک‌خوابه حدود ۳.۲ میلیون درهم و دوخوابه‌ها حدود ۴.۶۷ تا ۴.۷۵ میلیون درهم آگهی شده‌اند. شاخص قیمت پروژه در اوت ۲۰۲۶ حدود ۳,۸۵۳ درهم به ازای هر فوت مربع بوده است.

خریدار واگذاری باید علاوه بر قیمت فروشنده، مبلغی را که مالک قبلی تاکنون به سازنده پرداخت کرده، اقساط آینده، شرایط انتقال قرارداد و هرگونه هزینه انتقال را بررسی کند.

DIFC Heights Tower

• منطقه: DIFC، خیابان Al Mustaqbal
• نوع ملک: آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه و دوبلکس‌های سه و چهارخوابه
• وضعیت پروژه: در حال ساخت
• محدوده قیمت بازار فعلی: از حدود ۲.۸ میلیون درهم برای برخی یک‌خوابه‌ها تا بیش از ۲۱ میلیون درهم برای دوبلکس چهارخوابه
• متراژ: حدود ۷۹۲ تا ۳,۶۱۹ فوت مربع
• زمان تقریبی تکمیل: ژوئن ۲۰۲۹
• تعداد واحدهای مسکونی: ۳۶۶ واحد
• مهم‌ترین ویژگی: اتصال مستقیم به Gate Avenue و قرارگیری در آخرین قطعه قابل توسعه در محدوده اصلی DIFC
• وضعیت فروش مستقیم: فروخته‌شده؛ بازار فعلی عمدتاً واگذاری قرارداد است

DIFC Heights Tower در کنار واحدهای مسکونی، هفت طبقه فضای تجاری و اداری نیز دارد. بخش مسکونی آن در ۳۲ طبقه قرار گرفته و امکاناتی مانند استخر با کنترل دما، باشگاه، سینما، فضای کار مشترک و فضاهای خانوادگی برای آن در نظر گرفته شده است.

واحدهای یک‌خوابه پروژه حدود ۷۹۲ تا ۸۷۱ فوت مربع، دوخوابه‌ها تقریباً ۱,۳۰۷ تا ۱,۴۳۹ فوت مربع و سه‌خوابه‌های معمول حدود ۱,۷۵۵ تا ۱,۷۶۱ فوت مربع مساحت دارند. دوبلکس‌های چهارخوابه در بازار فعلی حدود ۳,۶۱۹ فوت مربع هستند.

فروش اولیه پروژه از ۳.۹ میلیون درهم برای برخی واحدهای یک‌خوابه آغاز شده بود، اما بازار واگذاری در حال حاضر دامنه متفاوتی دارد. در تابستان و پاییز ۲۰۲۶ یک‌خوابه‌هایی از حدود ۲.۸ میلیون تا بیش از ۴ میلیون درهم، دوخوابه‌ها در محدوده حدود ۴.۳ تا ۶.۱ میلیون درهم، سه‌خوابه‌ها حدود ۷.۵ تا ۹ میلیون درهم و دوبلکس‌های چهارخوابه حدود ۱۹.۱ تا ۲۱.۲ میلیون درهم آگهی شده‌اند.

وجود واحدی با قیمت پایین‌تر از قیمت اولیه سازنده نیز نشان می‌دهد قیمت واگذاری همیشه بالاتر از لانچ نیست و شرایط فروشنده و مقدار پرداخت‌شده می‌تواند بر قیمت معامله اثر بگذارد.

DIFC Living

• منطقه: DIFC
• نوع ملک: آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه، واحدهای Executive و Loft
• وضعیت پروژه: نزدیک به تکمیل؛ همچنان در منابع بازار به‌عنوان Off-plan نمایش داده می‌شود
• محدوده قیمت بازار فعلی: حدود ۳.۲۵ تا ۱۵ میلیون درهم بر اساس نوع و متراژ
• متراژ: حدود ۶۴۴ تا ۲,۲۹۴ فوت مربع برای پلان‌های اصلی
• موعد رسمی تکمیل: سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶
• تعداد واحدها: بیش از ۱۷۰ واحد؛ منابع بازار ۱۷۴ واحد را ثبت کرده‌اند
• مهم‌ترین ویژگی: نخستین پروژه مسکونی مستقیم DIFC و اتصال مستقیم به Gate Avenue
• وضعیت فروش مستقیم: فروخته‌شده؛ خرید فعلی از بازار واگذاری و ثانویه

DIFC Living اولین پروژه‌ای بود که DIFC مستقیماً به بازار مسکونی عرضه کرد. برج ۴۱ طبقه، ۲۴ طبقه مسکونی و ۹ طبقه فضای اداری دارد و بخش تجاری Innovation Two نیز با آن یکپارچه شده است.

واحدهای یک‌خوابه از حدود ۶۵۱ فوت مربع شروع می‌شوند و مدل‌های Executive به بیش از هزار فوت مربع می‌رسند. دوخوابه‌ها حدود ۱,۰۳۴ تا ۱,۴۳۰ فوت مربع و سه‌خوابه‌ها و Loftها تا حدود ۲,۲۹۴ فوت مربع متراژ دارند.

در بازار سپتامبر ۲۰۲۶، واحدهای یک‌خوابه عمدتاً در محدوده حدود ۳.۲۵ تا ۴.۵ میلیون درهم، دوخوابه‌ها حدود ۴.۵ تا ۷.۲ میلیون درهم و نمونه‌های سه‌خوابه حدود ۱۰.۹ تا ۱۵ میلیون درهم عرضه شده‌اند. اینها قیمت‌های درخواستی بازار هستند و لزوماً معادل قیمت معامله نهایی نیستند.

برای خریدار فعلی DIFC Living، نزدیک بودن پروژه به تحویل مزیت مهمی نسبت به دو پروژه ۲۰۲۹ است؛ اما باید وضعیت دقیق تکمیل ساختمان، مبلغ باقیمانده قرارداد و زمان واقعی تحویل واحد قبل از معامله بررسی شود.

قیمت املاک مرکز مالی بین‌المللی دبی

سبد مسکونی DIFC Developments در بخش لوکس بازار قرار دارد و تفاوت قیمت میان یک واحد کوچک یک‌خوابه و دوبلکس‌های بالاترین طبقات بسیار زیاد است. از آنجا که فروش مستقیم هر سه پروژه فعلی به پایان رسیده، جدول زیر بر بازار واگذاری و فروش ثانویه سپتامبر ۲۰۲۶ تمرکز دارد و قیمت لانچ را به‌عنوان قیمت خرید امروز در نظر نمی‌گیرد.

در این پروژه‌ها مقایسه صرف قیمت کل کافی نیست. تفاوت چشم‌انداز برج خلیفه، Emirates Towers یا فضای داخلی DIFC، طبقه، اندازه بالکن، نوع پلان و زمان باقی‌مانده تا تحویل می‌تواند اختلاف چندصد هزار تا چند میلیون درهم در قیمت دو واحد با تعداد اتاق مشابه ایجاد کند.

هزینه‌های جانبی خرید

خرید ملک در دبی و از سازنده DIFC از نظر ثبت مالکیت یک تفاوت اساسی با اغلب مناطق دبی دارد. املاک واقع در حوزه قضایی DIFC تحت قانون املاک خود DIFC و اداره Registrar of Real Property ثبت می‌شوند و قواعد عمومی ثبت DLD مستقیماً جایگزین این نظام نیستند.

• هزینه انتقال مالکیت آزاد: برخلاف نرخ معمول ۴٪ اداره اراضی دبی، مقررات فعلی DIFC هزینه انتقال مالکیت آزاد (Freehold Transfer Fee) را ۵٪ مبلغ معامله یا ارزش بازار تعیین می‌کنند؛ هرکدام بیشتر باشد.
• زمان ثبت: انتقال ملک تکمیل‌شده باید معمولاً ظرف ۳۰ روز ثبت شود. برای فروش پیش‌فروش این مهلت ۶۰ روز است. ثبت از طریق Registrar of Real Property انجام می‌شود.
• هزینه ثبت و صدور سند: خدماتی مانند ثبت انتقال، صدور سند اولیه، جست‌وجوی رسمی و سایر امور ثبتی توسط Registrar of Real Property انجام می‌شوند و هزینه آنها باید طبق جدول خدمات جاری DIFC در زمان معامله بررسی شود.
• هزینه خدمات ساختمان: برای هر برج متفاوت است و باید بر اساس بودجه مدیریت همان ساختمان بررسی شود. برای DIFC Living برخی منابع بازار ارقامی در محدوده حدود ۲۷ درهم به ازای هر فوت مربع در سال منتشر کرده‌اند، اما مبلغ قابل پرداخت پس از نهایی‌شدن بودجه ساختمان باید از مدیریت پروژه تأیید شود.
• هزینه وام مسکن: DIFC از نوامبر ۲۰۲۴ هزینه ثبت رهن معادل ۰.۲۵٪ مبلغ وام را اعمال می‌کند. بانک وام‌دهنده نیز باید در فهرست مؤسسات مورد پذیرش Registrar of Real Property قرار داشته باشد.
• کمیسیون مشاور املاک: در بازار واگذاری یا ثانویه باید کمیسیون، مالیات خدمات و نحوه پرداخت آن قبل از امضای قرارداد مشخص شود.
• هزینه انتقال قرارداد: در واحدهای پیش‌فروش فروخته‌شده توسط مالک اولیه، ممکن است هزینه‌های مربوط به انتقال قرارداد، NOC یا خدمات اداری نیز وجود داشته باشد. شرایط دقیق باید برای همان پروژه و همان قرارداد بررسی شود.

برنامه پرداخت DIFC Developments

برنامه اصلی سه پروژه مسکونی DIFC ساختار مشابهی داشته است و بخش اصلی مبلغ پیش از تحویل پرداخت می‌شود. با این حال، چون فروش مستقیم آنها تکمیل شده، خریدار امروز در بسیاری از موارد وارد قرارداد مالک قبلی می‌شود و باید مبلغ پرداخت‌شده، اقساط سررسیدشده و تعهدات باقی‌مانده را جداگانه بررسی کند.

برنامه پرداخت The Residences by DIFC

برنامه رسمی The Residences به شکل ۷۰٪ تا زمان تحویل و ۳۰٪ هنگام تحویل تنظیم شده است. جدول زیر مستقیماً با زمان‌بندی منتشرشده توسط DIFC مطابقت دارد.

برای خرید واگذاری در سپتامبر ۲۰۲۶، اقساط رزرو، قرارداد و اوت ۲۰۲۶ باید قبلاً پرداخت شده باشند. بنابراین خریدار جدید باید علاوه بر مبلغ مورد مطالبه فروشنده، مشخص کند چه مقدار از قیمت اصلی به DIFC پرداخت شده و اقساط بعدی دقیقاً از چه تاریخی بر عهده او خواهد بود.

در فکت‌شیت رسمی پروژه همچنین هزینه ثبت انتقال ۵٪ در زمان امضای SPA ذکر شده است که جدا از مبلغ ۱۰۰٪ قیمت ملک است.

برنامه پرداخت DIFC Heights Tower

DIFC Heights نیز دارای ساختار ۷۰/۳۰ است، اما زمان‌بندی اقساط آن با The Residences تفاوت دارد.

برای خرید واگذاری در سپتامبر ۲۰۲۶، ۲۵٪ از برنامه اصلی تا آوریل ۲۰۲۶ سررسید شده و قسط بعدی ۵٪ در اکتبر ۲۰۲۶ قرار دارد. نحوه تسویه مبلغ پرداخت‌شده مالک قبلی باید در توافق واگذاری مشخص شود.

برنامه پرداخت DIFC Living

ساختار اصلی DIFC Living نیز ۵٪ هنگام رزرو، ۶۵٪ تا پیش از تحویل و ۳۰٪ هنگام تحویل بوده است.

از آنجا که پروژه اکنون به موعد تحویل نزدیک است، خرید واگذاری با زمان لانچ تفاوت زیادی دارد. در بسیاری از قراردادها بخش عمده قیمت توسط فروشنده پرداخت شده و خریدار باید علاوه بر حق واگذاری یا قیمت مورد توافق با فروشنده، ۳۰٪ باقیمانده زمان تحویل را نیز در نظر بگیرد.

مراحل خرید ملک از DIFC Developments

1. انتخاب پروژه و واحد

اول باید مشخص شود خریدار ملک نزدیک به تحویل مانند DIFC Living می‌خواهد یا پروژه‌ای با افق ۲۰۲۹ مانند DIFC Heights یا The Residences. این تفاوت مستقیماً بر جریان نقدی، ریسک ساخت و زمان امکان اجاره ملک اثر دارد.

2. بررسی قیمت و برنامه پرداخت

در خرید واگذاری، قیمت فروشنده تنها عدد مهم نیست. قیمت اولیه قرارداد، مبلغ پرداخت‌شده به توسعه‌دهنده، اقساط باقی‌مانده، هزینه انتقال و مبلغ قابل پرداخت در زمان تحویل باید جداگانه مشخص شوند.

3. بررسی وضعیت قرارداد و ثبت

برای ملک پیش‌فروش باید ثبت قرارداد و وضعیت مالک فعلی در Registrar of Real Property بررسی شود. DIFC برای فروش پیش‌فروش نیز اسناد و فرایند ثبت اختصاصی دارد و انتقال چنین قراردادی باید مطابق مقررات خود مرکز انجام شود.

4. رزرو یا توافق با فروشنده

اگر موجودی مستقیمی از توسعه‌دهنده عرضه شود، فرآیند با فرم رزرو آغاز می‌شود. در شرایط فعلی که بیشتر واحدها واگذاری هستند، ابتدا قیمت و شرایط انتقال با مالک قراردادی فعلی توافق می‌شود.

5. بررسی و امضای قرارداد

قرارداد باید مشخصات دقیق ملک، مبلغ اصلی، مبلغ پرداخت‌شده، اقساط باقی‌مانده، زمان انتقال، شرایط فسخ و مسئولیت هر طرف در پرداخت هزینه‌های ثبتی را مشخص کند.

6. پرداخت هزینه انتقال و ثبت

در DIFC، هزینه انتقال مالکیت آزاد ۵٪ است و ثبت ملک تحت Registrar of Real Property انجام می‌شود. در فروش پیش‌فروش نیز انتقال باید در مهلت تعیین‌شده ثبت شود.

7. ادامه پرداخت اقساط

پس از ثبت انتقال، خریدار مسئول اقساط آینده قرارداد خواهد بود. برای DIFC Heights و The Residences بخش قابل توجهی از مبلغ تا سال ۲۰۲۹ ادامه دارد.

8. تکمیل پروژه و انتقال نهایی مالکیت

پس از اتمام ساخت، تسویه مبلغ باقی‌مانده، تکمیل الزامات توسعه‌دهنده و ثبت نهایی، سند مالکیت صادر می‌شود. در مورد ملک آماده، مراحل مربوط به انتقال ملک تکمیل‌شده مستقیماً از طریق Registrar of Real Property انجام خواهد شد.

نکات مهمی که قبل از خرید ملک از DIFC Developments باید بدانید

سیستم ثبت املاک DIFC با سایر مناطق دبی متفاوت است

مهم‌ترین تفاوت حقوقی این صفحه با بسیاری از سازندگان دیگر این است که املاک داخل حوزه DIFC تحت DIFC Real Property Law قرار دارند. خود قانون تصریح می‌کند که قوانین عمومی املاک دبی برای املاک تحت حوزه DIFC اعمال نمی‌شوند، مگر در مواردی که صراحتاً چنین موضوعی تعیین شده باشد.

Registrar of Real Property مسئول ثبت مالکیت، اجاره، رهن، صدور سند و سایر امور ثبتی این املاک است. بنابراین در معامله DIFC نباید فرآیند یک ملک معمولی ثبت‌شده در DLD را بدون بررسی به این پروژه‌ها تعمیم داد.

امکان مالکیت اتباع خارجی

پروژه‌های مسکونی DIFC به‌صورت مالکیت آزاد عرضه می‌شوند و خریداران بین‌المللی در بازار این پروژه‌ها حضور دارند. در معاملات باید هویت خریدار و مالک نهایی مطابق مقررات ثبت و احراز هویت مشخص شود.

مدارک و احراز هویت

خریدار حقیقی باید پاسپورت و اطلاعات شناسایی معتبر ارائه دهد. در صورت خرید توسط شرکت یا ساختار حقوقی، مدارک ثبت شرکت و اطلاعات مالک نهایی نیز اهمیت پیدا می‌کند.

مانند سایر معاملات ملکی امارات، ممکن است علاوه بر مدارک هویتی، مدارک مربوط به منبع پول و منبع ثروت نیز درخواست شوند؛ به‌خصوص در معاملات با ارزش بالا یا ساختارهای شرکتی پیچیده.

خرید به نام شخص یا شرکت

قانون املاک DIFC امکان ثبت منافع مالکیت و انتقال مستقیم یا غیرمستقیم آنها را در نظر گرفته است. استفاده از شرکت یا ساختار حقوقی برای مالکیت ملک امکان‌پذیر است، اما تغییر در مالکیت شرکت دارنده ملک نیز می‌تواند از نظر مقررات انتقال ملک اهمیت داشته باشد و مشمول بررسی Registrar شود.

برای خریدار عادی، خرید مستقیم به نام شخص معمولاً ساختار ساده‌تری دارد؛ در حالی که مالکیت شرکتی بیشتر زمانی مطرح می‌شود که برنامه مدیریت دارایی، وراثت، سرمایه‌گذاری سازمانی یا ساختار حقوقی خاصی وجود داشته باشد.

وام بانکی

رهن ملک در DIFC باید نزد Registrar of Real Property ثبت شود و بانک وام‌دهنده باید در فهرست بانک‌های مورد پذیرش این نهاد قرار داشته باشد. هزینه رسمی ثبت رهن ۰.۲۵٪ مبلغ وام است.

برای پروژه‌های پیش‌فروش، امکان دریافت وام به مرحله ساخت، سیاست بانک و شرایط همان قرارداد بستگی دارد و نباید فرض کرد تمام واحدهای واگذاری‌شده پیش از تحویل قابل تأمین مالی هستند.

اقامت از طریق خرید ملک

Registrar of Real Property خدمات NOC مربوط به Golden Visa را نیز برای مالکان DIFC ارائه می‌کند.

طبق راهنمای فعلی ICP، سرمایه‌گذار ملکی باید یک یا چند ملک با ارزش مجموع حداقل ۲ میلیون درهم در اختیار داشته باشد. واحد پیش‌فروش خریداری‌شده از شرکت ملکی مورد تأیید نیز در صورت رعایت شرایط می‌تواند برای این مسیر قابل بررسی باشد. راهنمای جدید ICP مدت اقامت سرمایه‌گذار ملکی را ۱۰ سال اعلام می‌کند.

با توجه به قیمت فعلی بیشتر واحدهای DIFC Developments، بخش زیادی از آنها از نظر ارزش خرید بالاتر از آستانه ۲ میلیون درهم قرار دارند؛ با این حال ارزش ملک فقط یکی از شرایط پرونده است و خرید به معنی دریافت خودکار اقامت نیست.