خرید املاک شرکت سازنده بام ایکس دبی

خرید ملک از بام‌ایکس (BAMX Development) در دبی بیشتر برای خریدارانی مناسب است که به دنبال آپارتمان‌های نوساز در مناطق در حال رشد مانند JVC و Dubai South هستند. این سازنده در حال حاضر مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکونی در حال ساخت را ارائه می‌دهد که عمدتاً شامل آپارتمان‌های مدرن با تمرکز بر طراحی معاصر و شرایط پرداخت مرحله‌ای هستند. با توجه به محدود بودن سابقه عمومی تحویل پروژه‌های تکمیل‌شده، بررسی موقعیت پروژه، شرایط قرارداد و برنامه پرداخت پیش از خرید اهمیت زیادی دارد.

چرا باید از سازنده بام‌ایکس ملک خرید؟

انتخاب سازنده یکی از مهم‌ترین مراحل خرید ملک در دبی، به‌خصوص در پروژه‌های پیش‌فروش یا Off-plan است. اگرچه BAMX Development در مقایسه با برخی توسعه‌دهندگان قدیمی‌تر بازار دبی، سابقه عمومی کوتاه‌تری دارد، اما با تمرکز بر پروژه‌های مسکونی در مناطق رو به رشد، توانسته است بخشی از بازار آپارتمان‌های جدید دبی را هدف قرار دهد. بر این اساس خریداران هنگام بررسی پروژه‌های این سازنده باید چند عامل اصلی را در نظر بگیرند:

• موقعیت جغرافیایی پروژه
• کیفیت طراحی و امکانات ساختمان
• شرایط Payment Plan
• وضعیت پیشرفت ساخت
• پتانسیل تقاضای اجاره در منطقه

این موارد می‌توانند تأثیر بیشتری از نام سازنده به‌تنهایی بر تصمیم نهایی خرید داشته باشند.

نرخ تحویل به‌موقع و اعتبار سازنده

BAMX Development از توسعه‌دهندگان نسبتاً جدید بازار املاک دبی محسوب می‌شود و اطلاعات عمومی گسترده‌ای درباره تعداد زیاد پروژه‌های تحویل‌شده یا نرخ تاریخی تحویل به‌موقع آن منتشر نشده است. به همین دلیل، خریداران پروژه‌های BAMX بهتر است پیش از خرید، موارد زیر را بررسی کنند:

• مجوزهای پروژه و ثبت آن در مراجع مربوطه
• وضعیت ساخت پروژه
• برنامه زمانی اعلام‌شده برای تحویل
• شرایط قرارداد فروش (SPA)
• سابقه تیم توسعه‌دهنده و پیمانکاران پروژه

در پروژه‌های پیش‌فروش دبی، بررسی دقیق این موارد بخشی مهم از فرآیند تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود.

کسب اطلاعات بیشتر: معرفی سازنده بام ایکس در دبی

بازدهی اجاره و رشد ارزش ملک در پروژه‌های بام‌ایکس 

بخش زیادی از پروژه‌های بام‌ایکس در مناطقی مانند (Jumeirah Village Circle (JVC و Dubai South قرار دارند؛ مناطقی که در سال‌های اخیر به دلیل قیمت ورودی پایین‌تر نسبت به برخی مناطق مرکزی دبی و توسعه زیرساختی، مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند. پتانسیل اجاره یک ملک در پروژه‌های BAMX به عوامل مختلفی بستگی دارد:

• موقعیت دقیق ساختمان
• کیفیت امکانات
• متراژ و پلان واحد
• زمان تحویل پروژه
• شرایط بازار اجاره در زمان عرضه

برای سرمایه‌گذاران، پروژه‌هایی که در نزدیکی مراکز کاری، مسیرهای حمل‌ونقل یا مناطق در حال توسعه قرار دارند، معمولاً نیازمند بررسی دقیق‌تری از نظر تقاضای آینده هستند.

پروژه‌های شاخص املاک BAMX Development در دبی

این سازنده در حال حاضر چند پروژه مسکونی در دبی ارائه کرده است که عمدتاً در دسته آپارتمان‌های پیش فروش قرار می‌گیرند. از جمله:

311 Boulevard

• • منطقه: (Jumeirah Village Circle (JVC
  • نوع ملک: آپارتمان‌های مسکونی
  • وضعیت پروژه: در حال ساخت
  • نوع واحدها: استودیو، آپارتمان‌های یک و دوخوابه

• ویژگی‌های اصلی:

• • طراحی مدرن ساختمان
  • امکانات رفاهی برای ساکنان
  • موقعیت در یکی از مناطق پرتقاضای اجاره‌ای دبی
  • مناسب برای خریداران End User و سرمایه‌گذاران اجاره‌ای

JVC یکی از مناطق شناخته‌شده دبی برای خرید آپارتمان‌های میان‌رده و سرمایه‌گذاری اجاره‌ای است. دسترسی مناسب به خیابان‌های اصلی مانند Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Khail Road، یکی از عوامل مهم جذابیت این منطقه محسوب می‌شود.

 

77 Boulevard

• • منطقه: (Jumeirah Village Circle (JVC
  • نوع ملک: آپارتمان مسکونی
  • وضعیت پروژه: در حال ساخت

• ویژگی‌های اصلی:

• • طراحی معاصر
  • واحدهای مناسب برای سکونت و اجاره
  • قرارگیری در یکی از کامیونیتی‌های در حال توسعه دبی

این پروژه برای خریدارانی که به دنبال ورود به بازار JVC با بودجه نسبتاً کنترل‌شده‌تر نسبت به مناطق مرکزی مانند Downtown Dubai هستند، قابل بررسی است.

X11

• • منطقه: Dubai South
  • نوع ملک: آپارتمان مسکونی
  • وضعیت پروژه: در حال ساخت 

• ویژگی‌های اصلی:

• • قرارگیری در منطقه Dubai South
  • طراحی مدرن مسکونی
  • شرایط پرداخت مرحله‌ای
  • تمرکز بر سبک زندگی شهری جدید

Dubai South یکی از مناطق توسعه‌ای مهم دبی است که پروژه‌هایی مانند فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و Dubai World Central در رشد اهمیت آن نقش دارند. برای سرمایه‌گذاران، بررسی زمان‌بندی توسعه منطقه و میزان تکمیل زیرساخت‌ها اهمیت زیادی دارد.

قیمت املاک بام‌ایکس در دبی

قیمت املاک بام‌ایکس دولوپمنت (BAMX Development) به عنوان یک سازنده ملک در دبی بسته به پروژه، موقعیت، متراژ و مرحله فروش متفاوت است. از آنجا که قیمت پروژه‌های در حال ساخت (Off-plan) ممکن است با تغییر مرحله فروش و موجودی واحدها تغییر کند، بررسی آخرین لیست قیمت پیش از خرید ضروری است.

قیمت نهایی هر واحد بر اساس طبقه، View، پلان، شرایط پرداخت و زمان خرید متفاوت خواهد بود.

هزینه‌های جانبی خرید

علاوه بر قیمت ملک، خریداران باید هزینه‌های جانبی خرید در دبی را نیز در نظر بگیرند. این هزینه‌ها شامل مواردی است از جمله:

• هزینه ثبت انتقال ملک (DLD Fee): هزینه انتقال سند در دبی معمولاً معادل ۴٪ ارزش ملک است که طبق ساختار معامله میان طرفین تقسیم یا پرداخت می‌شود.
• Registration Fee: هزینه ثبت معامله و صدور مدارک مالکیت نیز بسته به ارزش ملک و نوع ثبت متفاوت است.
• Service Charge: پس از تحویل پروژه، مالک باید هزینه‌های نگهداری ساختمان و امکانات مشترک را پرداخت کند. این مبلغ بر اساس متراژ و پروژه تعیین می‌شود.
• هزینه‌های خرید با وام بانکی: در صورت استفاده از Mortgage ممکن است هزینه‌هایی مانند ارزیابی ملک، هزینه‌های بانکی و ثبت وام نیز اضافه شود.
• کمیسیون مشاور املاک: در صورت استفاده از خدمات مشاور، کمیسیون طبق توافق طرفین و ساختار معامله تعیین می‌شود.

برنامه پرداخت در املاک بام‌ایکس 

BAMX Development یک پلن پرداخت ثابت برای تمام پروژه‌های خود ندارد و شرایط پرداخت بر اساس پروژه و حتی گزینه انتخابی خریدار متفاوت است. در پروژه‌های فعلی، امکان پرداخت مرحله‌ای حین ساخت و در برخی موارد ادامه پرداخت پس از تحویل وجود دارد.

پلن پرداخت 311 Boulevard

در پلن اصلی 311 Boulevard، خریدار در مجموع 50٪ قیمت ملک را تا پایان دوره ساخت، 20٪ را هنگام تحویل و 30٪ را پس از تحویل پرداخت می‌کند. ساختار منتشرشده فعلی در وب‌سایت رسمی پروژه 10٪ هنگام رزرو، 40٪ طی دوره ساخت، 20٪ هنگام تحویل و 30٪ پس از تحویل است.

بنابراین بخش قابل‌توجهی از مبلغ خرید 311 Boulevard به بعد از تحویل منتقل می‌شود و 30٪ قیمت ملک طی 30 ماه پس از تحویل پرداخت خواهد شد. BAMX برای این پروژه یک گزینه پرداخت دیگر نیز منتشر کرده است که با 15٪ پیش‌پرداخت شروع می‌شود.

پلن پرداخت 77 Boulevard

در 77 Boulevard ساختار پرداخت متفاوت است و 50٪ قیمت ملک تا زمان ساخت و 50٪ هنگام تکمیل پروژه پرداخت می‌شود. پرداخت‌های قبل از تحویل نیز در چند مرحله با فاصله زمانی مشخص انجام می‌شوند.

برخلاف 311 Boulevard، در پلن منتشرشده 77 Boulevard پرداخت پس از تحویل وجود ندارد و خریدار باید باقی‌مانده 50٪ قیمت ملک را هنگام Completion پرداخت کند.

پلن پرداخت X11

برای X11 در Dubai South، BAMX در صفحه رسمی فعلی پروژه پیش‌پرداخت از 45 هزار درهم و اقساط از 1٪ در ماه را اعلام کرده است. توسعه‌دهنده برای دریافت جزئیات کامل آخرین Payment Plan، خریداران و بروکرها را به اسناد فروش به‌روز پروژه ارجاع می‌دهد؛ بنابراین مبلغ پیش‌پرداخت و ساختار نهایی اقساط باید هنگام انتخاب واحد از آخرین Sales Offer تأیید شود.

در داده‌های فروش منتشرشده برای X11، پلن‌هایی با 30٪ پرداخت پس از تحویل نیز دیده می‌شود. یکی از ساختارهای منتشرشده شامل 10٪ هنگام رزرو، 43٪ در دوره ساخت، 17٪ هنگام تحویل و 30٪ طی 24 ماه پس از تحویل است.

با توجه به اینکه BAMX برای X11 چند ساختار پرداخت ارائه کرده و صفحه رسمی پروژه در حال حاضر روی پرداخت ماهانه 1٪ تأکید دارد، خریدار باید قبل از رزرو، برنامه پرداخت مربوط به همان واحد و تاریخ خرید را دریافت کند؛ زیرا شرایط فروش می‌تواند با موجودی و کمپین فروش تغییر کند.

مراحل خرید ملک از BAMX Development

فرآیند خرید ملک از BAMX Development در دبی معمولاً شامل مراحل زیر است:

1. انتخاب پروژه و واحد

ابتدا باید پروژه مناسب بر اساس بودجه، هدف خرید و منطقه انتخاب شود.

2. بررسی قیمت و Payment Plan

شرایط پرداخت، زمان تحویل و هزینه‌های جانبی باید بررسی شود.

3. رزرو ملک

پس از انتخاب واحد، معمولاً مبلغ رزرو برای نگه‌داشتن واحد پرداخت می‌شود.

4. بررسی و امضای قرارداد

قرارداد خرید (SPA) باید شامل جزئیات پروژه، مشخصات واحد، مبلغ و شرایط پرداخت باشد.

5. پرداخت مبلغ اولیه

پس از تکمیل قرارداد، پرداخت اولیه طبق شرایط پروژه انجام می‌شود.

6. پرداخت هزینه‌های قانونی و ثبت

هزینه‌های مرتبط با ثبت معامله و فرآیندهای قانونی پرداخت می‌شود.

7. ادامه پرداخت‌ها طبق Payment Plan

در پروژه‌های Off-plan، پرداخت‌ها مطابق مراحل ساخت انجام می‌شوند.

8. تحویل یا انتقال مالکیت

در پروژه Ready انتقال مالکیت انجام می‌شود و در پروژه Off-plan پس از تکمیل ساخت، فرآیند تحویل انجام خواهد شد.

نکات مهمی که قبل از خرید ملک از بام‌ایکس باید بدانید

پیش از خرید هر ملک از یک سازنده در دبی، بررسی چند نکته ضروری است:

امکان خرید برای اتباع خارجی

اتباع خارجی می‌توانند در مناطق Freehold دبی مالک ملک شوند. پروژه‌های BAMX باید از نظر قرارگیری در مناطق مجاز برای مالکیت خارجی بررسی شوند.

مدارک مورد نیاز

معمولاً خریداران به مدارکی مانند موارد زیر نیاز دارند:

• پاسپورت معتبر
• اطلاعات تماس
• مدارک احراز هویت (KYC)
• مدارک مربوط به پرداخت وجه

روش انتقال وجه

پرداخت‌ها باید از مسیرهای بانکی معتبر و مطابق قوانین مربوط به انتقال پول انجام شوند.

خرید شخصی یا شرکتی

در برخی شرایط، خرید به نام شخص یا شرکت می‌تواند تفاوت‌هایی در ساختار حقوقی و مالی ایجاد کند و نیازمند بررسی تخصصی است.

اقامت از طریق خرید ملک

خرید ملک در دبی ممکن است در صورت رسیدن به شرایط تعیین‌شده توسط قوانین امارات، امکان درخواست اقامت را فراهم کند. شرایط و حداقل‌های لازم باید بر اساس آخرین قوانین رسمی بررسی شوند.