خرید ملک در دبی ساینس پارک برای خریدارانی مناسب است که به دنبال آپارتمان یا ویلا در یکی از مناطق در حال توسعه Al Barsha South هستند. این منطقه که پیش‌تر با نام DuBiotech شناخته می‌شد، علاوه بر نقش تخصصی خود در حوزه علوم، سلامت و فناوری، طی سال‌های اخیر شاهد توسعه پروژه‌های مسکونی متعددی نیز بوده است.
بازار مسکونی Dubai Science Park ترکیبی از آپارتمانهای آماده، پروژه‌های آفپلن و تعداد محدودتری ویلا در مجموعه‌هایی مانند Villa Lantana است. پروژههایی مانند Binghatti Hills، Skyhills Residences، Opalz by Danube، Vincitore Aqua Dimore و Montrose Residences نیز بخش مهمی از موجودی آپارتمانی منطقه را تشکیل می‌دهند.
موقعیت نزدیک به Dubai Hills Estate، Arjan، Motor City و Al Barsha، دسترسی به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Umm Suqeim Street و توسعه مستمر پروژه‌های مسکونی از عواملی هستند که این منطقه را برای خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران قابل بررسی کرده‌اند.
آپارتمان‌ها بخش اصلی بازار مسکونی منطقه را تشکیل می‌دهند و از استودیو تا واحدهای چندخوابه در پروژه‌های آماده و آفپلن عرضه میشوند.
تنوع پروژه‌ها باعث شده خریداران بتوانند میان واحدهای اقتصادی‌تر، پروژه‌های میان‌رده و رزیدنس‌های مجهزتر انتخاب کنند.
بخش ویلایی بازار عمدتاً در Villa Lantana متمرکز است.
ویلاهای این مجموعه معمولاً سه و چهارخوابه هستند و به دلیل زمین بزرگ‌تر، فضای خصوصی و محیط کم‌تراکم‌تر بیشتر مورد توجه خانواده‌ها قرار میگیرند.
Dubai Science Park در سال‌های اخیر یکی از مناطق فعال از نظر عرضه پروژه‌های جدید آپارتمانی بوده است.
از پروژههایی که در بازار فعلی منطقه دیده میشوند می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
Binghatti Hills
Binghatti Hillside
Binghatti Hillviews
Skyhills Residences
Skyhills Astra
Vincitore Aqua Dimore
Vincitore Aqua Flora
SAAS Hills
11 Hills Park
Empire Livings
شرایط پرداخت، زمان تحویل، کیفیت سازنده و قیمت هر فوت مربع میان این پروژه‌ها متفاوت است و باید به‌صورت جداگانه مقایسه شوند.
قیمت ملک در Dubai Science Park به پروژه، تعداد اتاق، متراژ، آماده یا آفپلن بودن و امکانات ساختمان بستگی دارد.
در بازار فعلی ۲۰۲۶، قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌ها تقریباً در محدوده‌های زیر مشاهده میشوند:
استودیو: از حدود ۵۷۵ هزار تا ۹۰۰ هزار درهم
آپارتمان یکخوابه: حدود ۱ تا ۱.۴ میلیون درهم
آپارتمان دوخوابه: حدود ۱.۴۵ تا ۲.۵ میلیون درهم
این اعداد بازه‌ای از فایل‌های فعلی بازار هستند و میانگین قطعی معاملات محسوب نمی‌شوند. برخی پروژه‌های جدید، واحدهای بزرگ‌تر یا واحدهای دارای امکانات و موقعیت بهتر می‌توانند قیمت بالاتری داشته باشند.
در بخش ویلا نیز قیمت‌ها به‌طور قابل توجهی بالاتر است. در Villa Lantana، ویلاهای سه‌خوابه در بازار فعلی تقریباً از ۴.۷۵ تا بیش از ۶ میلیون درهم و برخی ویلاهای چهارخوابه از حدود ۶ میلیون تا بیش از ۱۰ میلیون درهم عرضه شده‌اند.
برای ارزیابی قیمت هر ملک، بهتر است معامله یا فایل موردنظر با واحدهای مشابه همان پروژه مقایسه شود.
آپارتمان‌ها گزینه اصلی برای افرادی هستند که قصد ورود با سرمایه کمتر یا سرمایه‌گذاری در بازار اجاره را دارند.
هنگام مقایسه آپارتمان‌ها بهتر است علاوه بر قیمت کل، موارد زیر بررسی شوند:
قیمت هر فوت مربع
متراژ مفید واحد
هزینه خدمات سالانه
کیفیت سازنده
تاریخ تحویل
تعداد واحدهای پروژه
امکانات ساختمان
موقعیت پروژه در داخل منطقه
تعداد فایل‌های مشابه برای فروش یا اجاره
وضعیت آماده یا آفپلن بودن
وجود تعداد قابل توجه پروژه جدید باعث میشود عرضه آینده نیز یکی از عوامل مهم در تصمیم‌گیری باشد.
خریدارانی که به دنبال ویلا هستند، گزینههای بسیار محدودتری نسبت به بازار آپارتمان دارند.
Villa Lantana شناخته‌شده‌ترین جامعه ویلایی منطقه است و شامل خانههای سه و چهارخوابه با تیپ‌ها و متراژهای متفاوت میشود.
در خرید ویلا باید علاوه بر قیمت به موارد زیر توجه کرد:
مساحت زمین
زیربنا
نوع و تیپ ویلا
موقعیت Corner یا Single Row
وضعیت بازسازی
فضای باغ
پارکینگ
هزینه نگهداری
شرایط فعلی اجاره یا تخلیه ملک
ترکیب پروژه‌های جدید، موقعیت میان چند منطقه مسکونی مهم و حضور هزاران متخصص و شرکت در خود Dubai Science Park میتواند برای بازار مسکونی منطقه تقاضا ایجاد کند.
با این حال، وجود تعداد قابل توجه پروژه‌های جدید به این معناست که سرمایه‌گذار باید عرضه آینده را نیز در محاسبات خود لحاظ کند. دو آپارتمان با قیمت مشابه ممکن است از نظر کیفیت سازنده، هزینه خدمات، زمان تحویل و تعداد واحدهای رقیب شرایط کاملاً متفاوتی داشته باشند.
برای سرمایه‌گذاری بهتر است بازده هر واحد بر اساس موارد زیر محاسبه شود:
قیمت واقعی خرید
اجاره قابل دستیابی
هزینه خدمات
هزینه نگهداری
دوره احتمالی خالی ماندن
هزینه‌های معامله
عرضه آینده همان نوع واحد
بنابراین صرف درج عبارت «ROI بالا» در تبلیغات یک پروژه برای ارزیابی سرمایه‌گذاری کافی نیست.
برای خریدارانی مناسبتر است که قصد سکونت یا اجاره‌دادن سریع ملک را دارند و ترجیح می‌دهند کیفیت واقعی واحد و ساختمان را قبل از خرید مشاهده کنند.
پروژههایی مانند Montrose Residences، Bella Rose و برخی دیگر از ساختمان‌های تکمیل‌شده در این دسته قرار میگیرند.
برای خریدارانی مناسب است که برنامه پرداخت مرحله‌ای و افق زمانی بلندتری دارند.
در این حالت باید موارد زیر با دقت بررسی شوند:
سابقه سازنده
وضعیت ثبت پروژه
حساب امانی
برنامه پرداخت
تاریخ تحویل
قیمت هر فوت مربع
تعداد واحدها
عرضه هم‌زمان پروژه‌های رقیب
Dubai Science Park شامل پروژه‌های مسکونی متعددی است که برای بازار بین‌المللی عرضه شده‌اند، اما وضعیت مالکیت باید برای همان پروژه و واحد موردنظر بررسی شود.
پیش از پرداخت رزرو یا امضای قرارداد باید مشخص شود:
ملک Freehold است یا خیر
امکان ثبت سند به نام خریدار وجود دارد یا خیر
پروژه در Dubai Land Department ثبت شده است یا خیر
در پروژه‌های آفپلن، حساب امانی و وضعیت ساخت چگونه است
این بررسی به‌خصوص برای پروژه‌های جدید اهمیت دارد.
پیش از خرید بهتر است موارد زیر مقایسه شوند:
قیمت معاملات یا فایل‌های مشابه
قیمت هر فوت مربع
کیفیت سازنده
هزینه خدمات
متراژ واقعی واحد
شرایط پرداخت
زمان تحویل
عرضه آینده
امکانات ساختمان
دسترسی به خیابان‌های اصلی
اجاره واحدهای مشابه
وضعیت سند و ثبت پروژه
در بازاری با تعداد زیاد پروژه‌های جدید، انتخاب پروژه میتواند به اندازه انتخاب خود منطقه اهمیت داشته باشد.
در بازار فعلی، استودیوها تقریباً از ۵۷۵ هزار درهم شروع میشوند، واحدهای یکخوابه معمولاً در محدوده حدود یک تا ۱.۴ میلیون درهم دیده میشوند و قیمت دوخوابهها میتواند از حدود ۱.۴۵ میلیون تا بیش از ۲ میلیون درهم متغیر باشد. این ارقام قیمت پیشنهادی هستند و به پروژه و متراژ بستگی دارند.
بخش عمده بازار شامل آپارتمانهای استودیو تا چندخوابه است. Villa Lantana نیز گزینههای ویلایی سه و چهارخوابه را در اختیار خریداران قرار میدهد.
بله. پروژههایی مانند Binghatti Hillside، Binghatti Hillviews، Vincitore Aqua Dimore، SAAS Hills و چند پروژه دیگر در بازار آفپلن منطقه حضور دارند.
برای خریدارانی که موقعیت Al Barsha South، دسترسی به مناطق اطراف و تنوع پروژه‌های جدید را در اولویت قرار می‌دهند، این منطقه قابل بررسی است. با این حال، عرضه نسبتاً زیاد پروژه‌های جدید باید هنگام انتخاب ساختمان لحاظ شود.
بله. Villa Lantana مهمترین مجموعه ویلایی منطقه است و شامل خانههای سه و چهارخوابه میشود.
ملک آماده برای سکونت یا دریافت اجاره سریع مناسبتر است، در حالی که پروژه آفپلن میتواند برنامه پرداخت انعطافپذیرتری ارائه کند. انتخاب نهایی باید بر اساس بودجه، افق زمانی و ریسکپذیری خریدار انجام شود.
قیمت هر فوت مربع، هزینه خدمات، سازنده، عرضه آینده، زمان تحویل، وضعیت ثبت پروژه و اجاره واقعی واحدهای مشابه از مهمترین موارد هستند.
رزرو وقت مشاوره خرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایه‌گذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
دریافت لیست قیمت
جهت دریافت لیست قیمت شماره تماس خود را وارد کنید. کارشناسان ما در اسرع وقت جهت ارائه لیست قیمت تماس میگیرند.
گزارش بازار املاک دبی
سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶
