خرید ملک از وصل در دبی برای افرادی که به دنبال پروژههای مسکونی در موقعیت‌های مرکزی، نزدیک مترو یا مجموعه‌های ویلایی سطح بالا هستند، گزینه‌ای قابل بررسی است. وصل بیش از ۵۰ هزار واحد مسکونی اجاره‌ای را در دبی مدیریت میکند و هم‌زمان پروژههای مالکیت آزاد بزرگی در «وصل ۱»، «وصل گیت» و «جمیرا گلف استیتس» در دست توسعه دارد و سبد فروش آن شامل آپارتمان، دوبلکس، تاون‌هاوس، ویلا و پنت‌هاوس میشود.
یکی از ویژگی‌های مهم وصل، تنوع جغرافیایی پروژههای آن است. خریدار می‌تواند میان یک آپارتمان در نزدیکی زعبیل پارک و مرکز دبی، یک واحد نزدیک مترو در جبل علی یا یک خانه ویلایی در توسعه جدید جمیرا گلف استیتس مقایسه انجام دهد.
این تفاوت موقعیت باعث میشود پروژههای وصل برای یک نوع خریدار طراحی نشده باشند. برخی گزینه‌ها بیشتر برای اجاره و دسترسی شهری مناسب‌اند، در حالی که پروژههای ویلایی جدید جمیرا گلف استیتس بیشتر خریداران خانوادگی و سرمایه‌گذاران بلندمدت را هدف قرار می‌دهند.
برای ارزیابی مقیاس شرکت می‌توان به سبد دارایی آن نگاه کرد. وصل اعلام میکند بیش از ۵۰ هزار ملک مسکونی اجاره‌ای را در مناطق مختلف دبی مدیریت میکند. سبد فروش مالکیت آزاد آن نیز در حال حاضر پروژههایی در وصل ۱، وصل گیت، جمیرا گلف استیتس و وان بی تاور را شامل میشود.
فقط توسعه «فصل بعدی جمیرا گلف استیتس» (Jumeirah Golf Estates – The Next Chapter) برای بیش از ۱۲ هزار و ۳۴۵ واحد مسکونی جدید برنامه‌ریزی شده است؛ شامل بیش از ۷۸۰ ویلا، ۶۲ عمارت بسیار لوکس، ۹۷ اقامتگاه برنددار، ۷۵۲ خانه مستقل و بیش از ۱۰ هزار آپارتمان.
برای خریدار پیش‌فروش، این مقیاس فعالیت یک نشانه مثبت است، اما جای بررسی وضعیت پروژه مشخص در اداره زمین دبی و مطالعه قرارداد فروش را نمی‌گیرد.
بازدهی اجاره املاک وصل به منطقه و نوع ملک وابسته است و نمی‌توان یک نرخ واحد برای کل پروژهها تعیین کرد.
در منطقه الکفاف، جایی که پروژه وصل ۱ قرار دارد، داده‌های منتشرشده برای آپارتمان‌ها بازده ناخالص تقریبی حدود ۵.۵ تا ۷.۵ درصد را بسته به تعداد اتاق نشان می‌دهد. برای جمیرا گلف استیتس نیز برخی داده‌های بازار ۲۰۲۶ متوسط بازده اجاره را در حدود ۵.۷۶ درصد برآورد می‌کنند. این ارقام مربوط به بازار منطقه هستند و به معنای تضمین بازده یک واحد مشخص نیستند.
در وصل گیت نیز نزدیکی به ایستگاه مترو انرژی، خیابان شیخ زاید، فستیوال پلازا و مناطق اشتغال جنوب دبی می‌تواند برای بازار اجاره اهمیت داشته باشد. با این حال، سرمایهگذار باید میزان عرضه جدید در جبل علی و مناطق مجاور را نیز تا زمان تحویل پروژه در نظر بگیرد.
سبد فروش فعلی وصل از آپارتمان‌های زیر یک میلیون درهم تا ویلاهای چندده‌میلیون‌درهمی امتداد دارد. پروژههای زیر از مهم‌ترین گزینه‌های فعال یا دارای موجودی قابل خرید در زمان بهروزرسانی این مقاله هستند.
بولوار پارک یکی از عرضههای جدید وصل گیت در جبل علی است و به دلیل نزدیکی مستقیم به مترو و قیمت ورودی پایینتر نسبت به پروژههای مرکزی وصل، برای طیف وسیع‌تری از خریداران قابل بررسی است.
بر اساس اطلاعات جاری بازار پروژه، بولوار پارک با قیمت حدود ۹۰۰ هزار درهم آغاز میشود و واحدهایی از استودیو تا خانههای چهارخوابه عرضه میکند.
برای سرمایهگذاری، مزیت مهم آن دسترسی حمل‌ونقلی است؛ اما باید قیمت هر فوت مربع آن با ساختمان‌های آماده اطراف Discovery Gardens، Al Furjan و جبل علی مقایسه شود.
اونیو پارک تاورز در مجموعه وصل ۱، روبه‌روی زعبیل پارک و نزدیک ایستگاه مترو مکس قرار گرفته و بیشتر خریداران شهری و خانوادگی را هدف قرار می‌دهد.
صفحه رسمی وصل قیمت شروع حدود ۲.۱ میلیون درهم را برای واحدهای یک‌خوابه ذکر میکند. موجودی تأییدشده بازار نیز در سپتامبر ۲۰۲۶ واحدهای یک‌خوابه نزدیک ۲.۱ میلیون، دوخوابه حدود ۲.۷ میلیون و بالاتر و واحدهای بزرگ‌تر چندمیلیون‌درهمی را نشان می‌دهد.
این پروژه برای سرمایهگذاری اجاره‌ای بیشتر بر مزیت مکان تکیه دارد؛ زیرا دسترسی پیاده به مترو و نزدیکی به DIFC، مرکز تجارت جهانی و داون‌تاون برای مستأجران شاغل در مرکز شهر اهمیت دارد.
ناین کالکتیو از عرضههای جدید و سطح بالاتر وصل ۱ است و تنها ۲۱۵ اقامتگاه بزرگ در آن پیش‌بینی شده است.
وصل در سایت رسمی خود این پروژه را به‌عنوان عرضه جدید مالکیت آزاد با واحدهای دو تا پنج‌خوابه معرفی میکند. داده‌های فعلی بازار قیمت ورودی نزدیک ۴.۴۷ میلیون درهم و قیمت واحدهای بسیار بزرگ را تا محدوده ۲۸ میلیون درهم نشان می‌دهد.
از نظر سرمایهگذاری، ناین کالکتیو بیشتر در بخش لوکس قرار می‌گیرد و با پروژههای ارزان‌تر وصل گیت قابل مقایسه نیست. قیمت بالا باید در برابر اندازه واحد، نزدیکی به زعبیل پارک، مترو و محدودیت تعداد واحدها سنجیده شود.
وان بی تاور در امتداد خیابان شیخ زاید و مشرف به کانال دبی قرار گرفته و یکی از پروژههای مرتفع و لوکس وصل است.
وصل در عرضه اولیه این پروژه با استقبال بالایی روبه‌رو شد و دو مرحله نخست فروش آن طی دو روز فروخته شد. موجودی فعلی بیشتر باید بر اساس واحدهای باقی‌مانده یا بازار انتقال قرارداد بررسی شود.
به دلیل تفاوت برخی تاریخ‌های تحویل منتشرشده، خریدار باید تاریخ درج‌شده در قرارداد فروش همان واحد را معیار نهایی قرار دهد.
پاین‌وود استیت هومز بخشی از توسعه جدید جمیرا گلف استیتس است و روی خانههای خانوادگی بزرگ تمرکز دارد.
داده‌های جاری بازار و پروژه قیمت شروع ۵.۶ میلیون درهم را برای سه‌خوابه و حدود ۶.۹ میلیون درهم برای چهارخوابه نشان می‌دهد.
این پروژه بیشتر برای خریدارانی مناسب است که خانه خانوادگی بزرگ و افق سرمایهگذاری بلندمدت می‌خواهند؛ بازده آن نباید با یک استودیو یا آپارتمان کوچک در نزدیکی مترو مقایسه شود.
اش‌وود استیتس بخش ویلایی لوکس توسعه جدید جمیرا گلف استیتس است و به دلیل متراژ بالا، زمین خصوصی و امکانات ورزشی منطقه در بخش بالای بازار قرار می‌گیرد.
وصل در صفحه رسمی پروژه، عرضه ویلاهای چهار تا شش‌خوابه را تأیید میکند. داده‌های جاری بازار نیز قیمت شروع را نزدیک ۱۱.۸ میلیون درهم نشان می‌دهند.
برای خریدار سرمایهگذار، مهم‌ترین معیار مقایسه این پروژه بازار ویلاهای لوکس جمیرا گلف استیتس است، نه میانگین کل بازار دبی.
قیمت املاک وصل به‌شدت به پروژه و منطقه وابسته است. پایینترین نقطه ورود فعلی در پروژههای جدیدی مانند Boulevard Park کمتر از یک میلیون درهم است، در حالی که خانههای ویلایی توسعه جدید جمیرا گلف استیتس از بیش از ۱۰ میلیون درهم آغاز میشوند.
|
نوع ملک |
محدوده قیمت شروع |
محدوده متراژ تقریبی |
پروژههای شاخص |
|
آپارتمان |
از حدود ۹۰۰ هزار درهم |
از حدود ۵۲۰ فوت مربع تا بیش از ۴٬۰۰۰ فوت مربع |
Boulevard Park، Avenue Park Towers، One B Tower |
|
تاون‌هاوس |
از حدود ۵.۶ میلیون درهم در Pinewood |
حدود ۳٬۴۰۰ تا ۴٬۶۰۰ فوت مربع در Pinewood؛ گزینه‌های دیگری نیز در Wasl Gate وجود دارد |
Pinewood Estate Homes، Wasl Gate |
|
ویلا |
از حدود ۱۱.۸ میلیون درهم در Ashwood |
حدود ۶٬۰۰۰ تا بیش از ۱۶٬۰۰۰ فوت مربع |
Ashwood Estates |
|
پنت‌هاوس و دوبلکس |
چند میلیون درهم تا بیش از ۲۰ میلیون درهم |
از واحدهای بزرگ چندطبقه تا بیش از ۸٬۰۰۰ فوت مربع |
Nine Collective، One B Tower، Avenue Park Towers |
این قیمت‌ها باید به‌عنوان محدوده بازار در زمان نگارش در نظر گرفته شوند، نه قیمت تضمین‌شده. طبقه، چشم‌انداز، متراژ، موقعیت واحد و موجودی روز می‌توانند قیمت نهایی را تغییر دهند.
هنگام خرید باید هزینه‌های خارج از قیمت اصلی ملک نیز در بودجه لحاظ شوند.
مهم‌ترین هزینه، هزینه ثبت اداره زمین دبی است. اداره زمین دبی برای ثبت فروش در مجموع ۴ درصد ارزش معامله دریافت میکند؛ سهم قانونی در ساختار تعرفه میان فروشنده و خریدار ۲ درصد برای هر طرف تعیین شده، هرچند در عمل قرارداد فروش می‌تواند نحوه پرداخت را مشخص کند.
راهنمای رسمی خود وصل برای خرید مالکیت آزاد نیز هزینه ثبت را ۴ درصد قیمت واحد ذکر میکند و علاوه بر آن، هزینه‌های اجرایی مربوط به سامانه ثبت را اعلام کرده است. در کنار آن باید موارد زیر را در نظر گرفت:
در صورت ثبت وام، اداره زمین دبی ۰.۲۵ درصد مبلغ وام را نیز به‌عنوان هزینه ثبت رهن دریافت میکند.
وصل یک برنامه پرداخت واحد برای تمام پروژهها ندارد. ساختار پرداخت بسته به پروژه، مرحله فروش و نوع ملک متفاوت است و بعضی پروژهها بخش بزرگی از مبلغ را تا زمان تحویل به تعویق می‌اندازند.
|
پروژه |
پرداخت اولیه |
حین ساخت |
زمان تحویل |
|
Park Views Residences |
۵٪ |
۵۵٪ |
۴۰٪ |
|
Avenue Park Towers |
۵٪ |
حدود ۵۵٪ |
۴۰٪ |
|
Boulevard Park |
بسته به مرحله فروش |
در مجموع تا حدود ۶۰٪ |
حدود ۴۰٪ |
|
Nine Collective |
۵٪ |
تا مجموع ۵۰٪ |
۵۰٪ |
|
Pinewood Estate Homes |
۱۰٪ |
۷۰٪ |
۲۰٪ |
صفحه رسمی Park Views Residences ساختار ۵٪ هنگام رزرو، ۵۵٪ حین ساخت و ۴۰٪ هنگام تحویل را اعلام میکند.
در Pinewood، ساختار ۱۰/۷۰/۲۰ اعلام شده، در حالی که Nine Collective با برنامه ۵۰/۵۰ عرضه میشود. این تفاوت نشان می‌دهد صرفاً مقایسه میزان پیش‌پرداخت برای انتخاب پروژه کافی نیست.
خریدار باید مبلغ مورد نیاز در زمان تحویل، فاصله اقساط و شرایط انتقال قرارداد پیش از تکمیل پروژه را نیز بررسی کند.
فرآیند خرید ملک آماده و پیش‌فروش تفاوت‌هایی دارد، اما مسیر کلی خرید از وصل شامل مراحل زیر است:
راهنمای رسمی وصل توضیح می‌دهد که پس از امضای قرارداد و پرداخت هزینه‌های اداره زمین دبی، ملک به نام خریدار ثبت میشود و بسته به مرحله پروژه گواهی ثبت اولیه، سند مقدماتی یا سند مالکیت صادر خواهد شد. پیش از تحویل نیز امکان بازرسی و ثبت ایرادات واحد وجود دارد.
اتباع خارجی می‌توانند در مناطق مشخص‌شده مالکیت آزاد دبی ملک خریداری کنند. طبق پلتفرم رسمی دولت امارات، افراد غیر مقیم و اتباع خارجی مقیم امارات می‌توانند در این مناطق مالکیت کامل و بدون محدودیت زمانی داشته باشند.
پروژههایی مانند وصل ۱، وصل گیت و توسعه جدید جمیرا گلف استیتس به‌عنوان پروژههای مالکیت آزاد عرضه میشوند؛ بااین‌حال، وضعیت حقوقی همان پروژه و واحد باید در قرارداد و ثبت اداره زمین دبی تأیید شود.
برای خریدار شخصی، معمولاً مدارک هویتی اصلی لازم است. اداره زمین دبی برای ثبت فروش اولیه، گذرنامه معتبر خریدار غیرمقیم و قرارداد خرید را از مدارک اصلی معرفی میکند.
در خرید به نام شرکت، مدارک بیشتری مانند مجوز تجاری، اساسنامه، مشخصات سهامداران و در برخی ساختارها تأییدیه منطقه آزاد مورد نیاز است. بنابراین خرید شرکتی باید پیش از رزرو از نظر ساختار ثبتی بررسی شود.
فرآیند احراز هویت و بررسی منبع وجه نیز ممکن است بخشی از خرید باشد. خریداران بین‌المللی، به‌ویژه در انتقال مبالغ بالا، باید روش پرداخت مورد قبول سازنده و بانک را پیش از امضای قرارداد مشخص کنند.
برای خریداران ایرانی نیز قانون عمومی مالکیت خارجی در مناطق آزاد ملکی اعمال میشود، اما محدودیت‌های بانکی و بررسی‌های تطبیقی می‌توانند روی مسیر انتقال پول تأثیر داشته باشند. به همین دلیل، امکان انجام قانونی انتقال وجه باید پیش از رزرو مشخص شود.
در موضوع اقامت نیز خرید ملک به‌تنهایی به معنی صدور خودکار اقامت نیست. طبق آخرین اطلاعات اداره زمین دبی در سپتامبر ۲۰۲۶، سرمایهگذار ملکی که ملکی با ارزش خرید حداقل ۲ میلیون درهم در اختیار دارد، در صورت رعایت سایر شرایط می‌تواند برای اقامت طلایی ۱۰ ساله درخواست دهد. برای ملک دارای وام، مدارک بانک و میزان پرداخت‌شده نیز بررسی میشوند.
بنابراین اگر دریافت اقامت بخشی از هدف خرید است، باید پیش از انتخاب واحد بررسی شود که ارزش و ساختار مالکیت آن با شرایط برنامه اقامتی موردنظر همخوانی دارد.
در میان پروژههای جدید، Boulevard Park با قیمتهایی در حدود ۹۰۰ هزار درهم یکی از پایینترین نقاط ورود است. پروژههای مرکزی وصل ۱ معمولاً از حدود ۲ میلیون درهم و خانههای جمیرا گلف استیتس از چندین میلیون درهم آغاز میشوند.
به هدف سرمایهگذار بستگی دارد. Boulevard Park برای بودجه پایینتر و دسترسی به مترو، Wasl 1 برای موقعیت مرکزی و Pinewood یا Ashwood برای سرمایهگذاری بلندمدت در بازار خانههای خانوادگی و لوکس قابل بررسی هستند.
بله. برنامه پرداخت پروژهها یکسان نیست. برای نمونه Park Views از ساختار ۵/۵۵/۴۰، Pinewood از ۱۰/۷۰/۲۰ و Nine Collective از ساختار ۵۰/۵۰ استفاده میکند.
اتباع خارجی در مناطق مالکیت آزاد دبی امکان خرید ملک دارند. برای خریدار ایرانی نیز مهم‌ترین موضوع عملی، علاوه بر مدارک خرید، استفاده از مسیر قانونی و مورد قبول برای انتقال وجه و تکمیل احراز هویت است.
بهطور خودکار خیر. اگر ارزش و شرایط ملک با ضوابط اقامتی مطابقت داشته باشد، امکان درخواست وجود دارد. برای اقامت طلایی سرمایهگذار ملکی، حداقل ارزش خرید فعلی ۲ میلیون درهم است.
در زمان بهروزرسانی این مقاله، پروژههایی مانند Avenue Park Towers، Nine Collective، Boulevard Park، One B Tower، Pinewood Estate Homes، Ashwood Estates و Cedarwood Estates در سبد فروش یا عرضههای فعال وصل دیده میشوند. موجودی هر پروژه ممکن است با فروش واحدها تغییر کند.
نرخ ثابتی برای همه پروژهها وجود ندارد. در الکفاف، بازده ناخالص آپارتمان بسته به نوع واحد در محدوده تقریبی ۵.۵ تا ۷.۵ درصد دیده میشود و برای جمیرا گلف استیتس میانگین بازار حدود ۵.۷۶ درصد گزارش شده است. بازده خالص پس از کسر هزینه خدمات و سایر هزینهها کمتر خواهد بود.
رزرو وقت مشاوره خرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایهگذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
دریافت لیست قیمت
جهت دریافت لیست قیمت شماره تماس خود را وارد کنید. کارشناسان ما در اسرع وقت جهت ارائه لیست قیمت تماس میگیرند.
گزارش بازار املاک دبی
سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶
