خرید املاک شرکت سازنده آدان در دبی

شرکت سازنده آدان دولوپمنتس (Adaan Developments) یکی از توسعه‌دهندگان جدید بازار املاک دبی است که نخستین پروژه خود در امارات را با «آرت‌هاوس هیلز آرژان» (Arthouse Hills Arjan) وارد بازار کرده است. این شرکت بر توسعه پروژه‌های طراحی‌محور، واحدهای مبله و امکانات گسترده سبک زندگی تمرکز دارد و برای ورود به بازار دبی از همکاری با مجموعه‌هایی مانند Tuscany Real Estate Development، Cledor و برند Arthouse استفاده کرده است.

برای خریدار یا سرمایه‌گذار، ارزیابی آدان با سازندگان باسابقه‌ای که ده‌ها پروژه تحویل‌شده در دبی دارند متفاوت است. در مورد این شرکت، علاوه بر قیمت و مشخصات پروژه، باید ساختار مشارکت‌ها، روند واقعی ساخت، قرارداد فروش، حساب امانی، سابقه تیم اجرایی و تحقق زمان‌بندی نخستین پروژه آن با دقت بیشتری بررسی شود.

کسب اطلاعات بیشتر: معرفی سازنده آدان در دبی

پروژه‌های شرکت آدان در دبی؛ کدام پروژه برای چه نوع خریدی مناسب‌تر است؟

برخلاف توسعه‌دهندگان بزرگ دبی که ده‌ها پروژه در مناطق مختلف دارند، سبد عمومی و قابل بررسی آدان در دبی در حال حاضر متمرکز بر یک پروژه اصلی است: آرت‌هاوس هیلز آرژان.

تا اکتبر ۲۰۲۶، منابع اصلی بازار مانند Bayut نیز تنها همین پروژه را در فهرست پروژه‌های آدان در امارات نمایش می‌دهند.

این موضوع هم مزیت و هم ریسک خاص خود را دارد. از یک طرف، تمرکز منابع شرکت بر یک پروژه می‌تواند اجرای همان پروژه را در اولویت قرار دهد؛ از طرف دیگر، خریدار سابقه چند پروژه تحویل‌شده از آدان در دبی ندارد که بتواند کیفیت ساخت، مدیریت ساختمان و عملکرد خدمات پس از فروش را با آن مقایسه کند.

آرت‌هاوس هیلز آرژان؛ نخستین پروژه آدان در امارات

آرت‌هاوس هیلز آرژان (Arthouse Hills Arjan) یک پروژه مسکونی برندشده و مبله در منطقه آرژان دبی است که با الهام از هتل Arthouse New York توسعه یافته است.

این پروژه همکاری میان آدان، توسکانی، کلدور و برند آرت‌هاوس است و طراحی آن بر ترکیب واحدهای مبله، معماری معاصر و امکانات گسترده مرتبط با سلامت و سبک زندگی متمرکز شده است.

بر اساس ترکیب واحدهای منتشرشده در اطلاعیه آغاز ساخت، مجموعه پروژه شامل ۳۲۸ واحد اعلام شده است که ترکیب آن شامل موارد زیر است:

• ۶۰ استودیو
• ۱۶۶ آپارتمان یک‌خوابه
• ۱۰۰ آپارتمان دوخوابه
• ۲ واحد تجاری

عملیات اجرایی پروژه در سپتامبر ۲۰۲۶ رسماً آغاز شده و زمان تحویل اعلام‌شده در مرحله عرضه پروژه، سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۸ بوده است.

یکی از ویژگی‌های متفاوت آرت‌هاوس هیلز، تحویل واحدها به‌صورت مبله است. وب‌سایت رسمی پروژه همچنین به سیستم خانه هوشمند، پنجره‌های سرتاسری، آشپزخانه با تجهیزات اروپایی و تجهیزات بهداشتی TOTO اشاره می‌کند.

امکانات پروژه نیز نسبت به یک ساختمان مسکونی معمولی گسترده‌تر طراحی شده‌اند و مواردی مانند استخر اینفینیتی پشت‌بام، استخر خانوادگی و کودکان، فضای بازی، باشگاه، سونا، حوضچه آب سرد، فضای Sound Healing، باغ ژاپنی، کتابخانه ساکنان و فضاهای اجتماعی را شامل می‌شوند.

بر اساس قیمت‌های درج‌شده در وب‌سایت رسمی پروژه در زمان بررسی:

این ارقام مربوط به موجودی و مرحله فروش فعلی هستند و نباید به‌عنوان قیمت ثابت تمام واحدهای پروژه در نظر گرفته شوند. قیمت طبقه، جهت، متراژ، ویو و زمان خرید می‌تواند متفاوت باشد.

از دید سرمایه‌گذاری، نکته مهم این است که آرت‌هاوس هیلز صرفاً با قیمت منطقه آرژان رقابت نمی‌کند؛ پروژه تلاش دارد بابت مبله بودن، برند، طراحی و سطح امکانات، در بخش بالاتری از بازار آرژان قرار گیرد.

داده‌های معاملات ثبت‌شده نیز تا حدی این موضوع را نشان می‌دهند. در داده‌های مبتنی بر معاملات اداره اراضی دبی، میانه قیمت معاملات اخیر آرت‌هاوس هیلز حدود ۱,۷۶۷ درهم به ازای هر فوت مربع گزارش شده، در حالی که داده دیگری از معاملات منطقه آرژان، میانه حدود ۱,۵۶۵ درهم به ازای هر فوت مربع را نشان می‌دهد. دوره‌های اندازه‌گیری این دو رقم کاملاً یکسان نیست، اما اختلاف آن‌ها نشان می‌دهد خریدار آرت‌هاوس هیلز در بسیاری از موارد با قیمت بالاتری نسبت به میانگین کلی منطقه وارد می‌شود.

این اختلاف لزوماً منفی نیست؛ اما به این معناست که تحلیل خرید نباید فقط بر رشد احتمالی آرژان استوار باشد. خریدار باید بررسی کند آیا کیفیت واحد، مبله بودن، امکانات، برند پروژه و موقعیت دقیق ساختمان برای توجیه این اختلاف قیمت کافی هستند یا خیر.

در عین حال، داده‌های ثبت‌شده نشان می‌دهند تا پایان سپتامبر ۲۰۲۶ بیش از ۶۰ معامله پیش‌فروش برای پروژه در داده‌های اداره اراضی دبی ثبت شده است. این تعداد برای پروژه‌ای که هنوز در مراحل اولیه ساخت قرار دارد نشانه وجود فعالیت معاملاتی است، اما به‌تنهایی معیار کافی برای پیش‌بینی نقدشوندگی آینده پروژه نیست.

آرت‌هاوس هیلز برای چه نوع خریداری قابل بررسی‌تر است؟

این پروژه بیشتر برای چند گروه از خریداران قابل بررسی است:

• سرمایه‌گذار با بودجه زیر یک میلیون درهم: استودیوهای پروژه امکان ورود با مبلغی کمتر از یک میلیون درهم را فراهم می‌کنند؛ البته باید قیمت هر فوت مربع با پروژه‌های جایگزین آرژان مقایسه شود.
• خریدار واحد مبله: تحویل مبله می‌تواند برای فردی که قصد اجاره‌دادن سریع واحد پس از تحویل یا استفاده به‌عنوان خانه دوم دارد، مزیت عملی محسوب شود.
• خریدار علاقه‌مند به پروژه‌های طراحی‌محور: آرت‌هاوس هیلز بیش از یک ساختمان اقتصادی ساده روی معماری، فضای داخلی، برند و امکانات سبک زندگی تأکید دارد.
• سرمایه‌گذار میان‌مدت: تحویل برنامه‌ریزی‌شده در سال ۲۰۲۸ امکان بررسی رشد منطقه و بازار پروژه تا زمان تکمیل را ایجاد می‌کند، اما امکان خروج پیش از تحویل به شرایط قرارداد و تقاضای بازار ثانویه وابسته است.
• خریدارانی که امکانات ساختمان برای آن‌ها اهمیت دارد: بخش قابل توجهی از پیشنهاد فروش پروژه بر استخرها، سلامت، ورزش و فضاهای اجتماعی متمرکز است.

در مقابل، فردی که مهم‌ترین معیار او سابقه چندین پروژه تحویل‌شده توسط خود سازنده است، در مورد آدان با گزینه‌ای متفاوت از سازندگان باسابقه بازار روبه‌رو خواهد بود.

خرید ملک از آدان برای چه کسانی قابل بررسی‌تر است؟

در شرایط فعلی، نمی‌توان آدان را برای تمام تیپ‌های خریدار یک گزینه یکسان دانست؛ زیرا بخش عمده ارزیابی شرکت به نخستین پروژه آن در امارات وابسته است.

خرید ملک در دبی از این سازنده بیشتر برای گروه‌های زیر قابل بررسی است:

• خریداران پروژه‌های پیش‌فروش: در حال حاضر تمرکز آدان در دبی بر پروژه در حال ساخت آرت‌هاوس هیلز است.
• سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به آرژان: موقعیت پروژه باعث می‌شود تحلیل عرضه و تقاضای آرژان بخش مهم تصمیم خرید باشد.
• خریداران واحدهای مبله و دارای امکانات گسترده: آرت‌هاوس هیلز در این دو بخش پیشنهاد متفاوتی نسبت به بسیاری از ساختمان‌های استاندارد منطقه ارائه می‌کند.
• سرمایه‌گذارانی که ورود زودهنگام به یک سازنده جدید را می‌پذیرند: این گروه ممکن است پتانسیل رشد برند را بخشی از منطق خرید بداند، اما باید ریسک نبود سابقه تحویل در دبی را نیز بپذیرد.
• خریدارانی که ساختار پرداخت مرحله‌ای برای آن‌ها اهمیت دارد: پروژه در مراحل مختلف فروش با چند ساختار پرداخت عرضه شده است.

آدان برای خریداری که فقط بر اساس نام سازنده تصمیم می‌گیرد گزینه مناسبی برای چنین رویکردی نیست؛ زیرا برند هنوز سابقه کافی در دبی ایجاد نکرده است.

در این مورد، تصمیم خرید باید بیشتر «پروژه‌محور» باشد تا «برندمحور». وضعیت ساخت، قرارداد، حساب امانی، قیمت هر فوت مربع، کیفیت مشخصات فنی، تجربه شرکای اجرایی و شرایط خروج باید مستقل از تبلیغات برند بررسی شوند.

شرایط خرید ملک از شرکت آدان و پرداخت اقساط

شرایط پرداخت آرت‌هاوس هیلز در طول مراحل فروش تغییر کرده و همین موضوع نشان می‌دهد نباید یک برنامه پرداخت قدیمی را به تمام موجودی فعلی پروژه تعمیم داد. در صفحه رسمی پروژه، ساختار پایه پرداخت به شکل ۶۰/۴۰ درج شده است:

• ۱۰ درصد هنگام رزرو
• ۱۰ درصد یک ماه پس از رزرو
• ۵ درصد شش ماه پس از رزرو
• ۵ درصد دوازده ماه پس از رزرو
• ۷.۵ درصد در زمان رسیدن ساخت به ۲۰ درصد
• ۷.۵ درصد در مرحله ۴۰ درصد ساخت
• ۷.۵ درصد در مرحله ۶۰ درصد ساخت
• ۷.۵ درصد در مرحله ۸۰ درصد ساخت
• ۴۰ درصد هنگام تحویل

علاوه بر این، هزینه ثبت ۴ درصدی اداره اراضی دبی و هزینه اداری ۵,۲۵۰ درهم نیز در صفحه رسمی پروژه ذکر شده است.

با این حال، در اطلاعیه منتشرشده هم‌زمان با آغاز ساخت در سپتامبر ۲۰۲۶، یک پیشنهاد ۵۰/۵۰ با امکان ادامه پرداخت تا سه سال پس از تحویل نیز معرفی شد و برای مدت محدودی امکان اقساط ماهانه ۰.۵ درصدی اعلام شد. این پیشنهاد مشروط به شرایط کمپین فروش بوده و نباید آن را برنامه دائمی تمام واحدهای پروژه دانست.

بنابراین پیش از رزرو باید برنامه پرداخت مربوط به همان واحد و همان تاریخ خرید دریافت شود.

برای مقایسه واقعی دو برنامه پرداخت نیز فقط میزان پیش‌پرداخت کافی نیست. باید مجموع موارد زیر کنار یکدیگر قرار گیرند:

• قیمت کل واحد
• قیمت هر فوت مربع
• درصد پرداخت پیش از تحویل
• مقدار باقی‌مانده هنگام تحویل
• وجود یا نبود اقساط پس از تحویل
• هزینه ثبت ملک
• هزینه‌های اداری
• هزینه خدمات سالانه ساختمان
• زمان تحویل
• شرایط واگذاری قرارداد پیش از تحویل

گاهی واحدی با پیش‌پرداخت کمتر، قیمت کل بالاتری دارد و در نتیجه الزاماً گزینه اقتصادی‌تری نیست.