بازار املاک دبی در حال تجربه یک تغییر اساسی است؛ تغییری که بهویژه در بخش املاک لوکس به چشم میخورد. این تحول نهتنها در الگوی عرضه و تقاضا بلکه در انگیزهها و رویکردهای سرمایهگذاران نیز مشهود است.
تغییر در نوع پروژهها و رفتار سرمایهگذاران
در میان پروژههای جدید بازار املاک دبی، تنها حدود ۱۷٪ به ویلاها اختصاص دارد و بیش از ۸۳٪ شامل آپارتمانها میشود. این در حالی است که با ورود هزاران میلیونر جدید به دبی، تقاضا برای ویلاهای لوکس همچنان در حال افزایش است.
از سوی دیگر، تعداد لیستینگ (آگهیهای فروش) املاک با ارزش بیش از ۱۰ میلیون دلار طی یک سال گذشته با کاهش چشمگیر ۶۵٪ مواجه شده است. این کاهش در عرضه، در کنار رشد تقاضا، منجر به تغییرات عمیق در الگوی خرید و فروش املاک لوکس شده است. برخلاف گذشته که بیشتر سرمایهگذاران به دنبال بازدهی کوتاهمدت بودند، اکنون بسیاری از آنها ترجیح میدهند این املاک را برای مدتزمان طولانی نگهداری کنند و در انتظار افزایش ارزش قابل توجهتری در آینده باقی بمانند.
جایگاه جهانی دبی در بازار املاک لوکس
بر اساس دادههای ثبتشده، تنها در سهماهه دوم سال گذشته، ۹۴ معامله در بخش املاک با ارزش بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی انجام شده است. این رقم، دبی را بالاتر از شهرهایی همچون نیویورک، هنگکنگ و میامی قرار میدهد:
- نیویورک: ۷۲ معامله
- هنگکنگ: ۶۱ معامله
- میامی: ۵۵ معامله
این ارقام گویای رشد بیسابقه دبی در بازار جهانی املاک لوکس هستند.
نتیجهگیری
بازار املاک لوکس دبی وارد فاز تازهای از تحول شده است. از سبقت گرفتن از بازارهای سنتی و شناختهشده جهانی گرفته تا تغییر نگرش سرمایهگذاران به سمت نگهداری بلندمدت، همهی این نشانهها تأیید میکنند که دبی با قدرت در مسیر تبدیل شدن به یکی از برترین مقاصد جهانی برای سرمایهگذاری در املاک حرکت میکند.
با توجه به کمبود ویلاهای لوکس و محدودیتهای عرضه در این بخش، رقابت میان خریداران شدت یافته و همین امر باعث شده است که زمان ورود به این بازار نقشی حیاتی در موفقیت سرمایهگذاران ایفا کند.
نویسنده : حامد قلیچخانی
