امارات متحده عربی، بهویژه دبی، به سرمایهگذاران خارجی اجازه میدهد تا املاک و مستغلات را در مناطق مشخصی به نام مناطق آزاد (Freehold) خریداری کنند. با این حال، برای مالکیت املاک در این مناطق، شرکتها باید تحت ساختارهای قانونی خاصی ثبت شوند. در ادامه انواع شرکتهایی که میتوانند مالک املاک در دبی باشند را بررسی میکنیم.
شرکتهای داخلی امارات که بهعنوان شرکت با مسئولیت محدود (LLC) شناخته میشوند، یکی از انواع شرکتهایی هستند که میتوانند مالک املاک در دبی باشند. این شرکتها باید حداقل ۵۱٪ سهام خود را به یک شهروند اماراتی اختصاص دهند، مگر در برخی از بخشهای خاص که مالکیت ۱۰۰٪ خارجی مجاز است. شرکتهای داخلی فقط میتوانند در مناطق تعیینشده فریهولد املاک خریداری کنند، مگر اینکه مجوز خاصی از دایره اراضی و املاک دبی (DLD) دریافت کنند. این نوع شرکتها معمولاً برای کسبوکارهایی که در دبی فعالیت تجاری دارند و به دنبال خرید املاک تجاری هستند، مناسب میباشند.
نوع دیگر شرکتهایی که مجاز به مالکیت املاک در دبی هستند، شرکتهای مناطق آزاد امارات میباشند. این شرکتها امکان مالکیت ۱۰۰٪ خارجی را دارند و در مناطق مشخصی مانند مرکز کالاهای چندمنظوره دبی (DMCC)، دبی سیلیکون اوسیس (DSO)، منطقه آزاد جبل علی (JAFZA) و دبی جنوب (Dubai South)، امکان خرید املاک را دارند. البته، املاک خریداریشده باید در یک منطقه فریهولد قرار داشته باشد و مورد تأیید مقامات منطقه آزاد مربوطه باشد.
شرکتهای فراساحلی (Offshore Companies) نیز تحت شرایط خاصی میتوانند مالک املاک در دبی باشند. این امکان فقط برای شرکتهای ثبتشده در منطقه آزاد جبل علی (JAFZA) و مرکز بینالمللی شرکتهای رأسالخیمه (RAK ICC) فراهم شده است. این شرکتها میتوانند مالکیت ۱۰۰٪ خارجی داشته باشند، اما باید توسط دایره اراضی و املاک دبی (DLD) تأیید شوند. همچنین، این شرکتها حق فعالیت تجاری در داخل امارات را ندارند و فقط میتوانند به عنوان نگهدارنده داراییها فعالیت کنند. علاوه بر این، امکان دریافت ویزای اقامتی از طریق مالکیت ملک برای این نوع شرکتها وجود ندارد.
شرکتهای خارجی معمولاً نمیتوانند به طور مستقیم املاک در دبی خریداری کنند. اما استثنائاتی نیز وجود دارد. شرکتهای خارجی میتوانند با راهاندازی یک شرکت ثبتشده در امارات، مانند شرکتهای LLC، شرکتهای مناطق آزاد یا شرکتهای فراساحلی، املاک را تملک کنند. همچنین، آنها میتوانند از طریق ساختارهای ویژه مانند شرکتهای هدف خاص (SPV) اقدام به خرید املاک کنند.
یکی دیگر از انواع شرکتهایی که امکان خرید املاک در دبی را دارند، شرکتهای هدف خاص (SPV – Special Purpose Vehicles) هستند. این شرکتها معمولاً در بازار مالی جهانی ابوظبی (ADGM) یا مرکز مالی بینالمللی دبی (DIFC) ثبت میشوند و بیشتر برای سرمایهگذاریهای ساختاریافته در املاک و مستغلات و ایجاد صندوقهای سرمایهگذاری مورد استفاده قرار میگیرند. برای مالکیت املاک، این شرکتها نیاز به تأیید دایره اراضی و املاک دبی (DLD) و مقامات مربوطه دارند.
تمامی معاملات مربوط به مالکیت شرکتی املاک باید توسط دایره اراضی و املاک دبی (DLD) تأیید شوند. شرکتها تنها میتوانند در مناطق مشخصشده فریهولد مانند داونتاون دبی، پالم جمیرا، دبی مارینا، بیزنس بی و سایر مناطق تعیینشده، املاک خریداری کنند. همچنین، شرکتها باید قوانین مالیاتی و انطباقی امارات را در نظر بگیرند، بهویژه با توجه به مالیات شرکتها که ممکن است برای برخی ساختارهای شرکتی اعمال شود.
دبی یکی از جذابترین بازارهای املاک برای سرمایهگذاران خارجی است، اما برای خرید املاک در این شهر، شرکتها باید تحت یکی از ساختارهای قانونی مجاز ثبت شوند. انتخاب بهترین نوع شرکت برای خرید ملک بستگی به اهداف سرمایهگذاری، سطح مالکیت خارجی، نیازهای مالیاتی و محدودیتهای عملیاتی دارد. مشورت با متخصصان حقوقی و املاک در این زمینه میتواند به سرمایهگذاران کمک کند تا ساختار مناسبی را برای مالکیت املاک خود انتخاب کنند.
نویسنده : حامد قلیچخانی
