اقامت دبی با خرید ملک (Dubai Residency by Buying a Property) یکی از محبوبترین روشهای مهاجرتی به امارات است که به سرمایهگذاران خارجی، به ویژه ایرانیان، این امکان را میدهد تا بدون نیاز به کارفرما یا اسپانسر، اقامت قانونی امارات متحده عربی را دریافت کنند. این نوع اقامت نه تنها مسیر مطمئنی برای مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک است، بلکه فرصتی برای سرمایهگذاری در یکی از بازارهای املاک پیشرفته و پایدار خاورمیانه نیز به شمار میرود.
اگر قصد مهاجرت به امارات از طریق خرید ملک را دارید، لازم است با شرایط جدید سال 2026، حداقل مبلغ سرمایهگذاری، نوع ملک و مزایای این روش آشنا شوید. ما در این مقاله از سایت حامد قلیچخانی، تمامی شرایط و جزئیات مربوط به اقامت دبی با خرید ملک را بررسی میکنیم، پس تا انتها با ما همراه باشید.
۱- ثبت شماره
۲- تماس با شما
خرید ملک در دبی فرصتی عالی برای سرمایهگذاری است. جهت دریافت تماس جهت مشاوره خرید ملک، نام و شماره خود را وارد کنید
جدیدترین شرایط اقامت دبی از طریق خرید ملک در سال 2026
دولت امارات در سال 2026 قوانین اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک را بهروزرسانی کرده است تا فرآیند مهاجرت برای سرمایهگذاران شفافتر و آسانتر شود. دریافت اقامت ملکی در دبی وابسته به چند شرط اصلی است: ارزش ملک، نوع سند، وضعیت حقوقی خریدار و نحوه پرداخت.
در جدول زیر، شرایط و حداقل الزامات برای دریافت اقامت امارات با خرید خانه در سال 2026 را مرور میکنیم:
| شرط اقامت ملکی | توضیحات |
|---|---|
| حداقل ارزش ملک | بدون حداقل ارزش برای اقامت دو ساله برای هر نفر/ ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم برای اقامت بلندمدت ۱۰ ساله |
| نوع ملک مجاز | املاک آماده تحویل برای اقامت 2 ساله – املاک آماده تحویل و پیش فروش برای ملک ۲ میلیون درهم به بالا |
| مالکیت ملک | باید به صورت کامل و با سند رسمی ثبتشده به نام خریدار باشد |
| پرداخت ملک | ملکی که کامل خریداری شده و یا ملک رهنی؛ مشروط به این موضوع که کل مبلغ خانه (برای ویزای ۲ ساله) یا ۲ میلیون درهم (برای ویزای ۱۰ ساله) آن تسویه شده باشد – نیاز به ارائه نامه از بانک برای تایید پرداخت |
| وضعیت اقامت متقاضی | باید حداقل ۱۸ سال داشته باشد |
| نوع سند و منطقه | ملک باید در مناطق آزاد (Freehold) یا مجاز برای مالکیت خارجی قرار داشته باشد |
نکته: در صورتی که 2 نفر با هم قصد خرید ملک و اخذ اقامت 2 ساله داشته باشند، باید حداقل سهم هر نفر 400،000 درهم باشد.
در ادامه، جزئیات دقیقتر هر شرط، انواع ویزا، مدارک مورد نیاز و مراحل دریافت اقامت را بررسی خواهیم کرد.
خرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره خرید ملک در دبی، شماره تماس خود را وارد کنید.
حداقل ارزش ملک برای اقامت امارات با خرید ملک
یکی از مهمترین شروط اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک، ارزش ملک خریداریشده است. در آخرین آپدیت سال 2026، دیگر موضوع حداقل قیمت ملک برای دریافت اقامت دو ساله وجود ندارد. یعنی صرف خرید یک ملک با هر ارزشی، میتواند اخذ اقامت را برای فرد خریدار بههمراه داشته باشد. اما چنانچه با خرید یک ملک، 2 نفر قصد دریافت اقامت داشته باشند، باید ارزش سهم هر نفر حداقل 400 هزار درهم باشد. اگر قصد دریافت اقامت طلایی ۱۰ ساله امارات را دارید، باید ملکی به ارزش حداقل ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم خریداری کرده باشید.
نوع ملک برای اقامت در دبی با خرید ملک
برای مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک، نوع ملک (ملک آماده یا در حال ساخت) نیز اهمیت دارد. اگر ملک انتخابی شما، تکمیل و آماده تحویل باشد، چه برای اقامت دو ساله و چه اقامت 10 ساله، هیچ مشکلی وجود ندارد و با پرداخت هزینه ملک، امکان دریافت اقامت برای شما محیا میشود.
اما اگر ملک انتخابی در حال ساخت باشد و قصد دریافت اقامت از پروژههای پیشفروش (Off-plan) دارید، شرایط کمی متفاوت است. برای اخذ اقامت دو ساله، ملک انتخاب شده شما باید تسویه کامل شده باشد، یعنی اگر ملک در حال ساخت باشد، شما باید تسویه آن را کامل کرده باشید تا بتوانید برای دریافت اقامت اقدام کنید.
در مقابل برای اقامت 10 ساله و خرید بالای دو میلیون درهم، به شرط معتبر بودن پروژه و مورد تایید بودن آن نزد اداره دایره اراضی دبی، کافیست قسط اول را پرداخت کنید و همچنین سند عقود را نیز دریافت کنید تا امکان دریافت اقامت 10 ساله برای شما فعال شود. این مزیت باعث میشود که اخذ اقامت شما به این روش، بسیار سریعتر انجام شود و نیاز نباشد که تا اتمام پروژه و پرداخت کل اقساط منتظر بمانید.
انواع ملک مجاز شامل موارد زیر است:
- آپارتمان مسکونی در مناطق آزاد (Freehold)
- ویلاهای آماده با سند معتبر
- تاون هاوس و مجتمعهای مسکونی با مالکیت کامل
- املاک تجاری (در صورت احراز شرایط خاص و ارزش بالا)
املاک پیشنهادی
Exclusive | Amazing Sea View | Beach Access
قیمت: ۱.۹ میلیون درهم
Al Durrah Tower, Reem Island
قیمت: ۱.۷ میلیون درهم
Distinctive Style / Luxurious / Prime Location
قیمت: 2.31 میلیون درهم
Exclusive / Luxurious / Upgraded Lavish Penthouse
قیمت: ۱۳.۹۹۹ میلیون درهم
نوع مالکیت ملک برای ویزای اقامت دبی با خرید خانه
نوع سند و مالکیت ملک خریداریشده باید Freehold (مالکیت کامل) باشد. این یعنی خریدار به طور کامل مالک ملک است و میتواند آن را اجاره دهد، بفروشد یا به ارث بگذارد. املاک با مالکیت Leasehold یا قراردادهای اجاره بلندمدت، امکان دریافت ویزای اقامت دبی را ندارند.
همچنین سند ملک باید به نام خود شخص متقاضی باشد و در اداره ثبت املاک دبی (DLD) به صورت رسمی ثبت شده باشد.
شرایط افراد متقاضی جهت مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک
برای دریافت اقامت دبی با خرید خانه، علاوه بر شرایط ملک، متقاضی نیز باید واجد شرایط قانونی باشد. مهمترین این شرایط شامل موارد زیر است:
- حداقل سن ۱۸ سال تمام
- در صورت اقدام به صورت مشترک، سند ملک میتواند مشترک باشد، مشروط بر اینکه سهم هر نفر حداقل به مقدار قانونی (400 هزار درهم برای ۲ ساله و ۲ میلیون درهم برای ۱۰ ساله) برسد.
این شرایط تضمین میکند که فرآیند اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک، هم از نظر قانونی و هم از نظر مالی شفاف و معتبر باشد.
انواع ویزا برای اخذ اقامت امارات با خرید ملک
اقامت دبی از طریق خرید ملک، متناسب با ارزش ملک و شرایط متقاضی، میتواند منجر به صدور انواع مختلفی از ویزای اقامت شود. از اقامت کوتاهمدت تا اقامتهای بلندمدت، دولت امارات گزینههای متنوعی را در اختیار سرمایهگذاران ملکی قرار میدهد. شناخت تفاوتها و شرایط هر یک از این ویزاها، به شما کمک میکند تا بهترین تصمیم را متناسب با اهداف خود بگیرید.
در ادامه، انواع ویزای اقامتی قابلدریافت از طریق خرید خانه در دبی را بررسی میکنیم:
ویزای اقامت ۲ ساله
ویزای اقامت دو ساله دبی، رایجترین نوع اقامت برای کسانی است که قصد خرید ملک در دبی را دارند. این ویزا برای کسانی صادر میشود که یک ملک با هر ارزش قیمتی به صورت نقدی خریداری کردهاند.
شرایط و مزایا:
- صادرشده برای املاک مسکونی آماده با سند رسمی
- امکان تمدید نامحدود تا زمانی که ملک در مالکیت شما باقی بماند
- قابلیت اسپانسر کردن خانواده (همسر و فرزندان)
- مناسب برای افرادی که قصد اقامت میانمدت در دبی دارند
محدودیتها:
- اجازه کار رسمی با این نوع ویزا داده نمیشود (نیازمند اسپانسر کاری جداگانه است)
- خدمات درمانی رایگان یا بیمه دولتی شامل آن نمیشود، مگر با تهیه بیمه خصوصی
- ویزای بازنشستگی ۵ ساله
اقامت دبی از طریق سرمایهگذاری ملکی
برای آشنایی با شرایط و مدارک مورد نیاز، شماره تماس خود را وارد کنید.
اگر سن شما ۵۵ سال یا بالاتر است و همچنین سابقه کار ۱۵ ساله دارید، با خرید ملک در دبی میتوانید برای ویزای بازنشستگی ۵ ساله اقدام کنید. این ویزا تحت برنامه Retire in Dubai صادر میشود و به افراد بازنشسته خارجی امکان زندگی در دبی را میدهد.
شرایط اخذ این ویزا:
- مالکیت یک ملک مسکونی در دبی با ارزش حداقل ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم
- یا داشتن سرمایه نقدی حداقل ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم در حساب بانکی امارات
- یا داشتن درآمد ماهانه ثابت حداقل ۲۰،۰۰۰ درهم
مزایا:
- مدت اقامت بلندمدت با امکان تمدید
- زندگی امن و مدرن در یکی از بهترین شهرهای دنیا
- امکان اسپانسر کردن همسر و فرزندان
چالشها:
- متقاضی باید گواهی بازنشستگی یا مدارک مالی قوی ارائه دهد
- این نوع ویزا امکان کار فعال در امارات را به فرد نمیدهد
ویزای سرمایهگذاری بلندمدت
یکی از جذابترین گزینههای اقامت در دبی برای سرمایهگذاران خارجی، ویزای سرمایهگذاری بلندمدت است که معمولا برای ۵ یا ۱۰ سال صادر میشود. این نوع ویزا برای افرادی مناسب است که سرمایهگذاری قابلتوجهی در بخش املاک یا سایر بخشهای اقتصادی دبی انجام میدهند.
شرایط کلی:
- خرید یک یا چند ملک به مجموع ارزش ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم یا بیشتر
- در صورتی که ملک با وام خریداری شده، حداقل ۲ میلیون درهم از سرمایه باید پرداختشده و آزاد از رهن بانکی باشد
- ملک باید آماده و دارای سند رسمی (Title Deed) باشد
مزایا:
- مدت اقامت طولانی با قابلیت تمدید
- امکان اسپانسر کردن همسر، فرزندان و حتی والدین
- امکان دریافت مجوز راهاندازی کسبوکار یا کارآفرینی در امارات
نکته: این ویزا معمولا به عنوان بخشی از گلدن ویزای امارات (Golden Visa) در نظر گرفته میشود.
شروع سرمایهگذاری در دبی
برای بررسی مسیرهای مختلف سرمایهگذاری و دریافت اطلاعات، شماره تماس خود را وارد کنید.
ویزای اقامت ۵ ساله
اگر ارزش ملک شما حداقل ۱ میلیون درهم باشد، واجد شرایط دریافت اقامت ۵ ساله امارات خواهید بود. این ویزا بخشی از سیاستهای جدید دولت امارات برای جذب سرمایهگذاران ملکی است.
شرایط و الزامات:
- خرید ملک به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم
- امکان دریافت ویزا حتی در صورت خرید مشارکتی یا چند ملکی که جمع ارزش آنها به حد نصاب برسد
- اگر ملک با وام بانکی خریداری شده باشد، حداقل ۱ میلیون درهم آن باید پرداخت شده باشد
مزایا:
- اقامت بلندمدت با ثبات بیشتر
- عدم نیاز به اسپانسر اماراتی یا کفیل
- دسترسی بهتر به خدمات بانکی و امکانات آموزشی و بهداشتی
ویزای اقامت ۱۰ ساله (گلدن ویزا دبی)
اقامت ۱۰ ساله دبی یا همان گلدن ویزا امارات، پیشرفتهترین نوع ویزای ملکی برای سرمایهگذاران خارجی است. این ویزا برای افرادی صادر میشود که تمایل دارند به صورت بلندمدت و با امنیت بالا در امارات زندگی کنند.
شرایط لازم:
- سرمایهگذاری ملکی به ارزش حداقل ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم با پرداخت کامل یا بخش زیادی از آن
- امکان دریافت ویزا برای چند مالک به صورت مشترک
- ثبت ملک در اداره املاک دبی (DLD)
مزایا:
- اعتبار ۱۰ ساله و تمدید آسان
- امکان اسپانسر کردن خانواده
- دسترسی به بازارهای مالی، خدمات بهداشتی، آموزشی و بانکی در سطح ممتاز
- عدم نیاز به حضور فیزیکی مداوم در کشور برای حفظ ویزا
املاک پیشنهادی
Creek Bay at Dubai Creek Harbour
Parkwood Interiors by VIDA at Dubai Hills Estate by Emaar
Pinewood Estate Homes – Jumeirah Golf Estates
Atélis by Dubai Holding at D3
هزینههای دریافت اقامت با خرید ملک
هزینه دریافت اقامت دبی با خرید ملک تنها شامل قیمت خرید ملک نیست. شما باید هزینههای جانبی را نیز در نظر بگیرید که شامل ثبت ملک، صدور ویزا، معاینات پزشکی و صدور کارت اقامت میشود. جدول زیر تصویر کلی از این هزینهها را نشان میدهد:
| نوع هزینه | مبلغ تقریبی به درهم | توضیحات |
| هزینه بررسی اولیه ویزا | ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ درهم | بسته به نوع ویزا متغیر است |
| هزینه معاینه پزشکی | ۷۰۰ تا ۹۰۰ درهم | شامل آزمایشات پزشکی الزامی برای اقامت |
| صدور کارت اقامت امارات | ۳۰۰ تا ۴۰۰ درهم | برای اقامت ۲ ساله، در اقامتهای بلندمدت بیشتر میشود |
| هزینه ثبت سند (DLD) | ۴% از ارزش ملک | در هنگام ثبت رسمی ملک در دبی پرداخت میشود |
| هزینه مشاور و دفتر اسناد | ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم | بسته به آژانس املاک متفاوت است |
| تمدید ویزا | بسته به نوع ویزا | مثلا برای اقامت ۵ یا ۱۰ ساله هزینه تمدید پایینتر است |
هزینه خرید ملک و ثبت سند
برای اخذ اقامت امارات با خرید ملک، شما باید ملکی قانونی و ثبتشده خریداری کنید. قیمت ملک در دبی بسته به منطقه و نوع آن بسیار متفاوت است.
| نام منطقه | نوع ملک | میانگین قیمت هر فوت مربع به درهم | میانگین قیمت به درهم |
| دبی هیلز استیت | سوئیت | ۲۰۰۰ | ۸۹۷،۰۰۰ |
| دبی کریک هاربر | آپارتمان یک خوابه | ۲۴۰۰ | ۱،۸۰۰،۰۰۰ |
| جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) | آپارتمان یک خوابه | ۱۴۰۰ | ۱،۱۰۰،۰۰۰ |
| بیزنس بی | آپارتمان یک خوابه | ۲۵۰۰ | ۱،۹۰۰،۰۰۰ |
| داون تاون | آپارتمان ۲ خوابه | ۲۸۰۰ | ۳،۹۰۰،۰۰۰ |
| دبی مارینا | آپارتمان ۲ خوابه | ۲۰۰۰ | ۲،۸۰۰،۰۰۰ |
هزینه ثبت سند:
- مالیات انتقال مالکیت: ۴% از ارزش کل ملک (پرداخت به DLD)
- هزینه صدور سند مالکیت: تقریبا ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ درهم
پیشنهاد: در صورت تمایل به سرمایهگذاری مقرونبهصرفه، گزینههایی مانند پیش فروش خانه در دبی را نیز بررسی کنید. در این نوع پروژهها که به پروژههای خرید اقساطی ملک در دبی نیز معروف هستند، شما میتوانید در زمان ساخت یک ملک و پیش از تکمیل آن، نسبت به سرمایهگذاری و خرید آن ملک به شکل اقساطی اقدام کنید. برای آشنایی کامل با انواع روشهای سرمایهگذاری ملکی در دبی، با ما در تیم حامد قلیچخانی در ارتباط باشید.
املاک پیشنهادی
Corner Unit | Motivated Seller | Garden Villa
قیمت: ۱۱ میلیون درهم
Prime Location | Full Canal View| Ready to Move In
قیمت: ۱.۰۵ میلیون درهم
Spacious Retail Shop | Prime Location | High ROI
قیمت: ۴ میلیون درهم
Brand New | Ready to Move in | Single Row
قیمت: 4.5 میلیون درهم
مدارک مورد نیاز برای گرفتن اقامت دبی با خرید ملک
برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در امارات، باید مدارک خاصی را به اداره مهاجرت و سازمان اراضی دبی (DLD) ارائه دهید.
مدارک لازم شامل:
- پاسپورت معتبر: با حداقل ۶ ماه اعتبار
- سند رسمی ملک: صادر شده توسط DLD به نام شخص متقاضی
- مدرک پرداخت کامل یا بخش قابل توجهی از ملک (در صورتی که ملک با وام خریداری شده باشد، شرایط سخت و خاصی دارد)
- رسید پرداخت مالیات انتقال مالکیت
- گواهی سلامت پزشکی: از مراکز درمانی تاییدشده در دبی
- عکس پرسنلی جدید
- فرم تکمیلشده درخواست ویزا
- کارت Emirates ID قبلی (در صورت وجود)
نکته: اگر قصد دارید برای خانواده نیز ویزا دریافت کنید، باید مدارک مربوط به رابطه خانوادگی (مانند ترجمه رسمی شناسنامه، سند ازدواج و …) را نیز ارائه کنید.
کسب اطلاعات بیشتر: اقامت دبی با کار داوطلبانه
مراحل عمومی برای اخذ اقامت دبی با خرید ملک
فرآیند دریافت اقامت دبی با خرید ملک به طور کلی ساده اما نیازمند دقت در جزئیات است. در ادامه مراحل کلی را مشاهده میکنید:
- انتخاب ملک مناسب
ابتدا باید یک ملک که از نظر نوع مالکیت (freehold) مناسب است، انتخاب کنید. مشاوره با کارشناس املاک معتبر در این مرحله بسیار حیاتی است! - پرداخت وجه و دریافت سند رسمی
پس از امضای قرارداد، پرداخت کامل یا درصدی از مبلغ (در پروژههای اقساطی یا پیشفروش با شرط معتبر و مورد تایید بودن پروژه و پرداخت قسط اول و دریافت عقود) انجام میشود و سند ملک از اداره DLD به نام شما صادر میگردد. - دریافت نامه عدم مخالفت (NOC)
این نامه از توسعهدهنده پروژه برای تایید انتقال مالکیت و استفاده از ملک برای اخذ اقامت صادر میشود. - درخواست ویزای اقامت دبی از اداره مهاجرت
با ارائه مدارک و سند مالکیت، درخواست ویزای اقامت ثبت میشود. - معاینه پزشکی و دریافت Emirates ID
پس از تایید اولیه، باید آزمایشات پزشکی انجام شود و کارت Emirates ID دریافت گردد. این نوع کارت بیشتر با عنوان Resident Identity Card شناخته میشود. - دریافت نهایی ویزا
ویزا بر اساس نوع ملک و شرایط مالک صادر میشود و امکان تمدید آن وجود دارد.
خرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره خرید ملک در دبی، شماره تماس خود را وارد کنید.
مراحل خرید ملک در دبی
برای دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک باید با مراحل قانونی خرید آشنا باشید. این مراحل عبارتاند از:
- مشاوره با آژانس یا مشاور رسمی املاک: مشاور املاک مجاز، املاک واجد شرایط اقامت را به شما معرفی میکند.
- بازدید و انتخاب ملک مناسب: براساس بودجه، منطقه و نوع ملک (آپارتمان، ویلا، پنتهاوس یا تجاری) تصمیمگیری میشود. اگر سرمایه کافی ندارید، میتوانید از گزینههای خرید اقساطی ملک استفاده کنید.
- انعقاد قرارداد (MOU): پس از توافق، قرارداد خرید (Memorandum of Understanding) بین شما و فروشنده امضا میشود.
- دریافت تاییدیه DLD و ثبت سند: مدارک در سازمان اراضی دبی (Dubai Land Department) ثبت شده و سند مالکیت صادر میشود.
- پرداخت هزینههای قانونی و انتقال رسمی مالکیت: شامل ۴% مالیات ثبت، کارمزد مشاور و هزینههای دفتری است.
- درخواست اقامت دبی با سند رسمی ملک: پس از ثبت سند، فرآیند اخذ اقامت آغاز میشود.
مزایا دریافت پاسپورت امارات با خرید ملک
در حال حاضر، خرید ملک در دبی به تنهایی منجر به دریافت مستقیم پاسپورت امارات نمیشود. اما اقامت بلندمدت و تمدیدشوندهای در اختیارتان میگذارد که در برخی موارد (مثل داشتن اقامت ۱۰ ساله و اثبات ارزشآفرینی برای اقتصاد کشور) میتواند راهی به سوی تابعیت امارات باشد. گفتنی است به شکل کلی، اقامت ۱۰ ساله و طولانی مدت امارات به شکل رایج با عنوان تابعیت امارات معرفی میشود.
مزایای مهم اقامت بلندمدت امارات با خرید ملک:
- امنیت اقتصادی: در کشوری با ثبات اقتصادی، سیاسی و زیرساختی زندگی میکنید.
- آزادی تردد: امکان سفر به بیش از ۱۷۰ کشور در جهان و استفاده از پروازهای مستقیم.
- دسترسی به خدمات شهری و بانکی: افتتاح حساب بانکی، بیمه، تحصیل و خرید خودرو بدون محدودیت.
- بدون نیاز به اسپانسر محلی: برخلاف ویزاهای کاری.
- مسیر بلندمدت برای سرمایهگذاری امن: مخصوصا برای ایرانیان که با چالشهای اقتصادی داخلی مواجهاند.
- امکان اخذ اقامت برای اعضای خانواده
شرایط اقامت دبی با خرید ملک برای ایرانیان
ایرانیها نیز میتوانند مانند دیگر ملیتها، از طریق خرید ملک، اقامت دبی را دریافت کنند. با اینکه برخی محدودیتهای بانکی و مالی برای ایرانیان وجود دارد، اما مسیر مهاجرتی از این طریق همچنان یکی از مطمئنترین گزینهها برای سرمایهگذاری و اقامت است.
شرایط مهم برای ایرانیان:
- امکان خرید ملک در مناطق آزاد (Freehold)
- دریافت سند مالکیت به نام خریدار ایرانی مجاز است
- پرداخت از طریق حساب بانکی معتبر یا وکیل رسمی امکانپذیر است
- متقاضی باید آزمایشهای پزشکی را بگذراند و سوء پیشینه نداشته باشد
- در صورت خرید یک ملک و اقدام برای اخذ اقامت برای 2 یا چند نفر، باید سهم هر فرد در خانه حداقل 400 هزار درهم باشد
نکته مهم: بهتر است برای طی دقیق روند قانونی، با مشاوران متخصص در حوزه خرید ملک در دبی و اقامت از طریق آن مشورت کنید تا به درستی به شما راهنمایی دهند و از هر گونه ضرر و چالش برای شما جلوگیری کنند.
اقامت دبی از طریق سرمایهگذاری ملکی
برای آشنایی با شرایط و مدارک مورد نیاز، شماره تماس خود را وارد کنید.
آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت دائم گرفت؟
اگر بخواهیم به شکل کوتاه پاسخ دهیم، جواب بدین شرح است: خیر، اما اقامت بلندمدت قابل تمدید بله.
اقامت دبی از طریق خرید ملک در حال حاضر به صورت موقت و با اعتبار ۲ تا ۱۰ ساله صادر میشود. اما نکته مهم این است که این ویزا قابل تمدید است و به شرط حفظ شرایط، میتوان برای سالهای متوالی در امارات اقامت داشت.
در حال حاضر هیچ قانونی برای دریافت مستقیم اقامت دائم یا پاسپورت دبی با خرید ملک وجود ندارد؛ مگر در شرایط خاصی که فرد در حوزههای استراتژیک مانند نوآوری، سلامت یا فناوری ارزشآفرینی کند و توسط دولت تایید شود. همان طور که پیشتر نیز اشاره کردیم، فعلا چیزی با عنوان تابعیت امارات با خرید ملک وجود ندارد، اما میتوانید به اقامت طولانی مدت این کشور (به دلیل داشتن قابلیت تمدید) به عنوان تابعیت آن نگاه کنید.
مزیت اصلی اقامت ملکی: آزادی زندگی، سرمایهگذاری، تحصیل، بیمه و فعالیت در دبی بدون نیاز به کارفرما یا اسپانسر محلی.
بهترین مناطق برای خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت
برای موفقیت در اقامت دبی با خرید خانه باید انتخاب منطقه مناسب را جدی بگیرید. برخی مناطق علاوه بر ارزش سرمایهگذاری بالا، از لحاظ دریافت اقامت و خدمات رفاهی نیز گزینههای ایدهآلی برای خریداران هستند.
برخی مناطق برای خرید ملک در دبی جهت دریافت اقامت:
- بیزنس بی (Business Bay): قلب اقتصادی و شهری دبی، مناسب برای آپارتمانهای لوکس.
- دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate): محیط خانوادگی، سبز و لوکس، ایدهآل برای ویلا.
- داونتاون دبی: نزدیک برج خلیفه، مناسب برای سرمایهگذاری ملکی.
- جمیره ویلیج سیرکل (JVC): مناسب برای خرید اقساطی ملک در دبی و دریافت اقامت با بودجه متوسط.
- نخل جمیرا (Palm Jumeirah): انتخاب لوکس و ممتاز برای اقامت بلندمدت.
- دبی مارینا (Dubai Marina): پرطرفدار برای ایرانیها، با امکانات رفاهی و حملونقل عالی.
در نظر داشته باشید که این مناطق صرفا به دلیل ارزش بالای ملک در آنها معرفی شدهاند. شما با خرید هر ملکی که دو شرط حداقل ارزش و قرار گرفتن در مناطق Freehold را داشته باشد، میتوانید برای اقامت دبی اقدام کنید.
چالشها و محدودیتهای دریافت اقامت با خرید ملک
اگرچه دریافت اقامت دبی با خرید ملک یکی از سادهترین مسیرهای مهاجرت به امارات محسوب میشود، اما برخی محدودیتها و چالشها نیز وجود دارد که لازم است پیش از تصمیمگیری، در نظر گرفته شوند:
- اقامت موقت است، نه دائم: ویزای ملکی معمولا ۲، ۵ یا ۱۰ ساله است و نیاز به تمدید دارد.
- دریافت تابعیت امارات با خرید ملک امکانپذیر نیست. مگر در شرایطی خاص و استثنایی که نهادهای دولتی تایید کنند.
- خرید ملک فقط در مناطق Freehold ممکن است. یعنی تنها در مناطقی خاص میتوانید مالک کامل ملک باشید.
- نمیتوانید با ویزای ملکی ۲ ساله کار کنید، اما با ویزای ۱۰ ساله شدنی است.
- نیاز به پرداخت مقدار مشخصی از قیمت ملک وجود دارد. ویزای ۲ ساله فقط با خرید نقدی و کامل ملک قابل دریافت است، اما ویزای ۱۰ ساله را میتوان با پرداخت اقساطی ملک نیز دریافت کرد (البته به شرط پرداخت شدن مقدار مشخصی از مبلغ کل آن).
قوانین مهم خرید ملک در امارات و اقامت
در مسیر خرید ملک در امارات و اقامت دبی، دانستن قوانین و الزامات حقوقی حیاتی است. در ادامه مهمترین قوانین را مرور میکنیم:
قوانین ویزای ملکی:
- ملک باید در مناطق Freehold قرار داشته باشد.
- سند ملک باید به نام خریدار ثبت شده باشد.
- حداقل ارزش ملکی وجود ندارد. فقط برای اخد اقامت 2 یا چند نفر با خرید یک ملک، سهم هر نفر باید حداقل 400،000 درهم باشد.
- امکان دریافت ویزا برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال وجود دارد.
قوانین کار و فعالیت اقتصادی:
- ویزای اقامت ملکی مجوز کار محسوب نمیشود. برای اشتغال باید ویزای کاری دریافت کنید یا مجوز فعالیت تجاری داشته باشید.
- دارندگان اقامت ملکی میتوانند شرکت ثبت کرده و کسبوکار راهاندازی کنند.
قوانین انتقال وجه:
- ایرانیان باید از طریق صرافیهای معتبر، حسابهای بانکی خارجی یا وکلا اقدام به انتقال وجه کنند.
- برخی بانکها در امارات برای ایرانیان امکان افتتاح حساب در شرایط خاص فراهم میکنند.
نکات مهم برای ایرانیان:
- حتما از پروژههایی با مجوز رسمی از DLD (Dubai Land Department) خرید کنید.
- استفاده از مشاور حقوقی یا آژانس رسمی املاک به شدت توصیه میشود.
- امکان استفاده از پیشفروشها و پروژههای اقساطی وجود دارد (برای 2 ساله باید ملک کامل باشد، اما برای 10 ساله میتواند پیشفروش باشد).
خرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره خرید ملک در دبی، شماره تماس خود را وارد کنید.
اخذ اقامت دبی؛ استفاده از خرید ملک به عنوان یک روش هوشمندانه
اقامت دبی با خرید ملک نه تنها یکی از سریعترین و در دسترسترین روشهای مهاجرتی به امارات است، بلکه گزینهای هوشمندانه برای حفظ سرمایه، بهرهبرداری از بازار املاک پررونق دبی و دسترسی به سبک زندگی بینالمللی محسوب میشود.
با رعایت دقیق شرایط قانونی، انتخاب ملک مناسب، دریافت مشاوره تخصصی و مدیریت صحیح مالی، میتوانید در مدت کوتاهی به آرزوی زندگی در امارات نزدیک شوید.
اگر به دنبال خرید هر نوع ملک در دبی هستید، میتوانید از مشاوره حرفهای تیم حامد قلیچخانی در این زمینه استفاده کرده و بهترین مسیر برای دریافت اقامت قانونی را طی کنید.
(درهم برای هر فوت مربع)
(دلار بر فوت مربع)
| دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate) | ۲،۱۲۴ | ≈ ۵۷۸ |
| میدان سیتی (Meydan City) | ۱،۶۸۳ | ≈ ۴۵۸ |
| جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) | ۲،۱۲۴ | ≈ ۵۷۸ |
| الفورجان (Al Furjan) | ۱،۰۸۷ | ≈ ۴۵۸ |
سوالات متداول
آیا با خرید ملک در دبی میتوان پاسپورت امارات گرفت؟
خیر، خرید ملک به شما اقامت بلندمدت میدهد، اما به تنهایی منجر به دریافت تابعیت نمیشود.
حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت اقامت دبی چقدر است؟
اقامت ۲ ساله بدون حداقل ارزش – برای اقامت ۵ یا ۱۰ ساله، ارزش ملک باید بیشتر باشد.
آیا میتوان با ویزای ملکی در دبی کار کرد؟
خیر، این ویزا مجوز کار محسوب نمیشود. برای اشتغال نیاز به دریافت ویزای کاری دارید.
آیا با خرید ملک اقساطی هم میتوان اقامت گرفت؟
در برخی موارد بله؛ برای اقامت 2 ساله باید ملک کامل تسویه شده باشد. در 10 ساله، میتواند ملک قسطی باشد اما باید حداقل 2 میلیون درهم آن پرداخت شده باشد.
کدام مناطق دبی برای خرید ملک و دریافت اقامت مناسبتر هستند؟
بیزنس بی، داونتاون دبی، دبی هیلز استیت، جمیرا ویلیج سیرکل و نخل جمیرا جزو مناطق پیشنهادی هستند.
آیا اقامت دبی با خرید ملک قابل تمدید است؟
بله، در صورت حفظ شرایط اولیه، ویزا قابل تمدید خواهد بود.
آیا ایرانیان هم میتوانند در دبی ملک بخرند؟
بله، خرید ملک برای ایرانیان در مناطق مجاز کاملا قانونی است.
آیا لازم است سند ملک کامل به نام خریدار باشد؟
بله، برای دریافت اقامت ملکی، سند باید کاملا به نام متقاضی ثبت شده باشد.
آیا میتوان ملک را به صورت مشارکتی خرید و ویزا گرفت؟
بله، اما هر فرد باید سهمی معادل حداقل 400 هزار درهم داشته باشد تا واجد شرایط ویزا باشد.
مدت زمان دریافت اقامت پس از خرید ملک چقدر است؟
عموما بین ۲ تا ۶ هفته که بسته به تکمیل مدارک، تاییدات اداری و نوع ویزا متغیر است.
