مقدمه
پیشخرید ملک از سازنده یکی از روشهای پرطرفدار سرمایهگذاری در بازار املاک دبی محسوب میشود. این روش به شما امکان میدهد قبل از تکمیل پروژه، یک واحد مسکونی یا تجاری را خریداری کرده و از شرایط پرداخت تدریجی بهرهمند شوید. در این مقاله، مراحل اصلی پیشخرید ملک از انتخاب واحد تا ثبت مالکیت را بررسی میکنیم.
۱. انتخاب پروژه و واحد مناسب
انتخاب پروژه و واحدی که با نیازهای شما سازگار باشد، اولین گام مهم در این فرآیند است. برخی از نکات کلیدی در این مرحله شامل موارد زیر میشود:
- بررسی ارزشگذاری ملک و مقایسه قیمتهای بازار
- ارزیابی موقعیت مکانی پروژه و امکانات اطراف
- اطمینان از اعتبار و سابقه سازنده
۲. رزرو واحد
پس از انتخاب ملک موردنظر، نوبت به رزرو واحد میرسد. در این مرحله:
- سازنده فرم رزرواسیون یا فرم پیشنهاد خرید (Offer to Purchase) را ارائه میدهد که شامل اطلاعاتی نظیر مشخصات خریدار، مشخصات واحد، قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ تکمیل پروژه است.
- برای نهایی شدن رزرو، پرداخت مبلغی بهعنوان پیشپرداخت ضروری است. این مبلغ معمولاً در حدود ۱۰,۰۰۰ دلار است اما بسته به پروژه و سازنده متفاوت خواهد بود.
۳. پرداخت پیشپرداخت و هزینههای ثبت
پس از رزرو، خریدار باید قسط اولیه و هزینههای مربوط به ثبت ملک را پرداخت کند:
- قسط اول معمولاً معادل ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت کل ملک است.
- تمامی پرداختها باید به حساب تضمینی (Escrow Account) واریز شود که توسط سازنده مشخص شده است.
- هزینه ثبت دایره اراضی دبی (DLD Fee) برابر با ۴ درصد قیمت ملک است که به همراه هزینه اداری (معمولاً ۳,۰۰۰ درهم) پرداخت میشود.
۴. امضای قرارداد خرید و فروش (SPA)
قرارداد خرید و فروش که با نام SPA (Sales and Purchase Agreement) شناخته میشود، یکی از مهمترین اسناد در فرآیند خرید است:
- این قرارداد شامل مشخصات دقیق ملک، اطلاعات خریدار، شماره واحد، اندازه، قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و مواد ساختمانی به کار رفته در پروژه است.
- خریدار باید تمامی صفحات قرارداد را امضا کرده و به دفتر سازنده تحویل دهد.
- پس از تأیید سازنده، قرارداد در سیستم دایره اراضی و املاک دبی ثبت میشود و گواهی دیجیتالی عقود (Oqood Certificate) صادر میگردد که تا زمان تکمیل پروژه بهعنوان سند مالکیت موقت محسوب میشود.
۵. خرید از راه دور
یکی از مزایای مهم خرید از سازنده در دبی، امکان انجام تمام مراحل بهصورت غیرحضوری است:
- اسناد خرید و قراردادهای مربوطه میتوانند بهصورت الکترونیکی امضا شوند.
- پرداختها از طریق انتقال بانکی قابل انجام است.
- اسناد رسمی از طریق پست ارسال و دریافت میشوند.
- گواهی ثبت مالکیت (عقود) از طریق ایمیل ارسال شده و از اپلیکیشن DubaiRest نیز قابل دانلود است.
۶. کمیسیون مشاور املاک
اگر خرید شما بهطور مستقیم از سازنده انجام شود، کمیسیون مشاور املاک توسط سازنده پرداخت میشود و خریدار نیازی به پرداخت مبلغ اضافی ندارد. این هزینه طبق توافق بین سازنده و مشاور تعیین میشود.
نتیجهگیری
پیشخرید ملک در دبی یک فرصت عالی برای سرمایهگذاری است که مزایایی مانند شرایط پرداخت تدریجی، قیمتهای رقابتی و امکان خرید غیرحضوری را ارائه میدهد. با شناخت دقیق مراحل این فرآیند، میتوانید تصمیمگیری مطمئنتری داشته باشید و از فرصتهای بازار املاک دبی حداکثر استفاده را ببری
نویسنده : حامد قلیچخانی
