با توجه به اینکه میانگین قیمت املاک در دبی به بالاترین سطح در سالهای اخیر رسیده است و از طرفی با در نظر گرفتن شرایط اقتصاد جهانی و همچنین تعداد پروژههای جدیدی که در دست ساخت هستند، برخی از افراد این سؤال را مطرح میکنند که آیا بازار املاک دبی همچنان یک گزینه مناسب برای سرمایهگذاری است؟
پاسخ این سؤال مثبت است. در این یادداشت، دلایل این ادعا را با تکیه بر واقعیتها، آمارها و تحقیقات موسسات معتبر بینالمللی توضیح خواهم داد.
چرا سرمایهگذاران همچنان دبی را انتخاب میکنند؟
در سالهای اخیر، سرمایهگذاران از سراسر جهان به دلایل متعددی به بازار املاک دبی ورود کردهاند. این دلایل کلیدی همچنان پابرجا هستند و موجب ادامه رشد بازار خواهند شد. برخلاف بسیاری از کشورها، در دبی امکان مالکیت ۱۰۰٪ املاک برای خارجیها در مناطق Freehold وجود دارد. بازده اجاره در دبی یکی از بالاترینها در جهان است و در اغلب مناطق، بین ۶ تا ۸ درصد درآمد سالانه از اجاره کسب میشود. دبی یکی از امنترین شهرهای جهان است که این موضوع باعث جذب سرمایهگذاران، کارآفرینان و افراد ثروتمند زیادی شده است. جمعیت دبی بسرعت در حال رشد است. پیشبینی میشود جمعیت دبی تا سال ۲۰۴۰ به ۵.۸ میلیون نفر برسد، که این افزایش تقاضای مسکن و سرمایهگذاری را تضمین میکند. دبی دارای پیشرفتهترین زیرساختهای جهان است؛ از فرودگاههای بینالمللی و بنادر پیشرفته گرفته تا مترو، سیستم حملونقل هوشمند و شهرهای پایدار. دبی یکی از معدود شهرهای جهان است که هیچگونه مالیات بر درآمد، مالیات بر دارایی، و مالیات بر ارث ندارد، که این یک مزیت رقابتی بزرگ برای سرمایهگذاران محسوب میشود. ارز دبی (درهم) مستقیماً به دلار آمریکا متصل است، که باعث حداقل شدن ریسک نوسانات ارزی برای سرمایهگذاران خارجی میشود. دبی دروازه تجارت بین آسیا، اروپا و آفریقا است و بهعنوان هاب اقتصادی و سرمایهگذاری جهانی شناخته میشود. درمقایسه با سایر مقاصد محبوب سرمایهگذاری در دنیا، قیمتهای املاک دبی همچنان بسیار مقرونبهصرفهتر هستند و پروژههای جدید، با شرایط پرداخت اقساطی و بدون بهره ارائه میشوند.
دلایل تحلیلگران برای رشد ادامهدار بازار املاک دبی
دبی با برنامههایی مانند چشمانداز ۲۰۴۰ و D33، در حال گسترش محلههای مسکونی، توسعه حملونقل عمومی و اجرای پروژههای لوکس جدید است. در سال ۲۰۲۳ بیش از ۵,۲۰۰ میلیونر جدید به دبی مهاجرت کردند که این بیشترین میزان جذب ثروتمندان در جهان بود. در سال ۲۰۲۴ این عدد به ۶,۷۰۰ میلیونر رسید که نشاندهنده رشد چشمگیر ورود سرمایهگذاران ثروتمند به این شهر است. افزایش تقاضای افراد ثروتمند برای املاک لوکس، موجب رشد ارزش املاک در دبی شده است. دبی بدون مالیات بر درآمد و دارایی، بهترین مقصد برای سرمایهگذاری در املاک است. همین سیاست اقتصادی باعث افزایش حضور شرکتهای بینالمللی، استارتاپها و کارآفرینان در این شهر شده است. برخلاف بسیاری از شهرهای منطقه، دبی اقتصاد متنوعی دارد و به نفت وابسته نیست. منابع درآمدی دبی شامل گردشگری، تجارت، فناوری و خدمات مالی است، که این موضوع باعث شده بازار املاک دبی حتی در شرایط نامساعد جهانی، رشد پایدار داشته باشد. دبی یکی از امنترین شهرهای جهان است و این امنیت یکی از دلایل اصلی مهاجرت میلیونرها، کارآفرینان و سرمایهگذاران خارجی به این شهر محسوب میشود. اگر قیمت املاک در دبی را با سایر شهرهای مطرح در ازنظر محبوبیت و جذابیت بازار املاک مقایسه کنید، دبی همچنان یکی از مقرونبهصرفهترین بازارهای املاک لوکس در جهان است. درحالیکه میانگین قیمت هر متر مربع در نیویورک حدود ۲۴,۰۰۰ دلار و در لندن ۱۷,۰۰۰ دلار است، قیمت ملک در دبی تنها ۶,۰۰۰ تا ۸,۰۰۰ دلار در هر متر مربع است که این تفاوت قیمتی، دبی را به مقصدی ایدهآل برای سرمایهگذاران خارجی از سراسر دنیا تبدیل کرده است. در سالهای اخیر، دبی به مقصدی جذاب برای سرمایهگذاران و مهاجران اروپایی و آمریکایی تبدیل شده است. حضور ستارههای شبکههای اجتماعی از آمریکا، آسیا و اروپا در این شهر، رشد کمسابقهای داشته است. این روند نشاندهنده اعتماد بینالمللی به ثبات و پویایی بازار املاک دبی است.
جمعبندی
با وجود افزایش قیمتها، بازار املاک دبی همچنان یک مقصد ایدهآل برای سرمایهگذاری است. دلایلی مانند ورود میلیونرهای جدید، توسعه زیرساختهای مدرن، سیاستهای اقتصادی پایدار، ثبات ارزی و نبود مالیات، موجب رشد پایدار این بازار خواهند شد. همچنین، مقایسه قیمتهای املاک دبی با شهرهای مطرح جهان نشان میدهد که این بازار همچنان فرصتهای سودآوری فوقالعادهای دارد.
اگر قصد سرمایهگذاری در املاک دبی را دارید، همین حالا با مشاوران حرفهای خود در هوملند تماس بگیرید تا بهترین فرصتهای بازار را بررسی کنید.
نویسنده : حامد قلیچخانی
