ویدئوهای آموزشی (آموزش مشاورین و سرمایه گذاری، بازار و اقتصاد در دبی)

امارات متحده عربی یک فدراسیون متشکل از هفت امارت است که هر یک توسط حاکم خود اداره می‌شود. این کشور با کاهش وابستگی به نفت، اکنون ۹۵٪ درآمد خود را از گردشگری، تجارت، و سایر صنایع متنوع تأمین می‌کند.

شاخص قیمت مسکن دبی در سال ۲۰۰۸ به اوج رسید اما به دلیل بحران مالی سقوط کرد. پس از افت دوباره در ۲۰۱۴ به دلیل عرضه بیش از حد، کووید-۱۹ موجب تسریع بهبود بازار شد و قیمت‌ها از ۲۰۲۰ رشد کردند.

دبی یکی از امن‌ترین شهرهای جهان با استانداردهای بالای زندگی است. طبق گزارش UBS، بازار املاک دبی کمترین ریسک سرمایه‌گذاری را دارد و همچنان کمتر از ارزش واقعی قیمت‌گذاری شده است.

دلایل سرمایه‌گذاری در دبی شامل رشد جمعیت، موقعیت استراتژیک، افزایش گردشگران، بازده بالای اجاره (۷ تا ۱۰ درصد)، مالکیت ۱۰۰٪ آزاد، نبود مالیات املاک، امنیت بالا، زیرساخت‌های جهانی، ثبات ارزی (۳.۶۷ درهم برای هر دلار طی ۳۰ سال)، و طرح‌های پرداخت منعطف می‌باشد.

دپارتمان اراضی دبی (DLD) در سال 1960 تأسیس شد و مسئول ثبت مالکیت‌ها، نقل و انتقالات املاک، اجاره‌های بلندمدت، ثبت وام‌های رهنی، حراج‌های عمومی، و صدور اسناد مالکیت است. این نهاد، تحت نظارت شورای اجرایی دبی فعالیت کرده و شامل بخش‌هایی مانند RERA (نظارت بر توسعه‌دهندگان و کارگزاران)، مرکز حل اختلافات اجاره، و مؤسسه املاک دبی (DREI) می‌باشد.

آژانس تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) در سال 2007 تأسیس شد و بر کلیه فعالیت‌های املاک، حساب‌های امانی (Escrow Accounts)، ثبت قراردادهای اجاره، مجوزهای تبلیغات املاک، صدور کارت‌های کارگزاری، و نظارت بر انجمن‌های مالکان نظارت دارد. کلیه معاملات و تبلیغات املاک در دبی نیازمند ثبت و مجوز از RERA هستند.

دریافت مجوز رِرا برای فعالیت در املاک دبی الزامی است و شامل انواع کارت‌های مختلف برای کارگزاران، فروشندگان توسعه‌دهنده و ارزیابان املاک می‌شود. کارگزاران باید اصول اخلاقی، شفافیت، ثبت قراردادها و رعایت قوانین تبلیغات و کمیسیون را رعایت کنند؛ تخلفات منجر به جریمه، لغو مجوز یا محرومیت دائمی از فعالیت خواهد شد.

برای فعالیت قانونی در املاک دبی، کارگزاران باید مجوز رِرا داشته باشند، مجوز تبلیغات (تراخیصی) برای هر آگهی دریافت کنند و تنها پروژه‌های ثبت‌شده در اداره اراضی دبی را بازاریابی کنند. تخلفات مانند تبلیغات بدون مجوز، دریافت مستقیم پول از مشتریان، یا ارائه اطلاعات نادرست منجر به جریمه، تعلیق یا لغو مجوز می‌شود.

مالکیت املاک در دبی شامل دو نوع سند است: اوکود (برای املاک تکمیل‌نشده یا دارای اقساط معوق) و سند مالکیت (برای املاک تکمیل‌شده و پرداخت‌شده). همه معاملات املاک باید در سیستم اوکود ثبت شوند و پس از تکمیل پروژه و پرداخت کامل، سند مالکیت صادر می‌شود. همچنین، ثبت پروژه‌های فروش خارج از پلان نیازمند تأیید اداره اراضی دبی، حساب امانی و رعایت مقررات بازاریابی است.