خرید املاک آرک دولوپرز دبی

خرید ملک از آرک (AARK Developers) در دبی بیشتر برای خریدارانی قابل بررسی است که به دنبال آپارتمان در دبی لند رزیدنس کامپلکس با قیمت ورودی زیر بسیاری از مناطق مرکزی هستند. آرک در رجیستری فعلی دبی دو پروژه با مجموع ۲۳۱ واحد دارد؛ Aark Residences تکمیل شده و Aark Terraces در حال ساخت است. نرخ رسمی تحویل به‌موقع برای این سازنده منتشر نشده و سابقه مستقیم آن هنوز محدود است. محصولات دبی آرک فعلاً شامل آپارتمان‌های یک و دوخوابه هستند.

چرا خرید ملک از  آرک دولوپرز در دبی؟

آرک در مقایسه با سازندگان بزرگ و باسابقه دبی، توسعه‌دهنده‌ای کوچک‌تر با سبد محدودتر است. هر دو پروژه ثبت‌شده این شرکت در محدوده Wadi Al Safa 5 و Dubai Land Residence Complex قرار دارند؛ بنابراین خریدار به‌جای سابقه متنوع در چند منطقه، با سازنده‌ای مواجه است که فعالیت فعلی آن در دبی روی یک بازار مشخص متمرکز شده است.

Aark Residences اکنون تکمیل شده و داده واقعی فروش و اجاره دارد. Aark Terraces نیز پروژه پیش‌فروش بعدی سازنده است که با قیمت شروع کمتر از یک میلیون درهم و دو نوع برنامه پرداخت، از جمله گزینه دارای پرداخت پس از تحویل، عرضه می‌شود. این ترکیب باعث می‌شود عملکرد پروژه آماده سازنده را بتوان پیش از خرید پروژه جدیدتر بررسی کرد.

برای خریدار مصرفی، متراژ نسبتاً مناسب واحدها و دسترسی به مدارس و مسیرهای اصلی منطقه از عوامل قابل بررسی هستند. برای سرمایه‌گذار نیز قیمت ورود، تقاضای اجاره در DLRC و برنامه پرداخت پس از تحویل می‌توانند مهم باشند؛ با این حال سابقه محدود سازنده و تجربه تأخیر در پروژه اول باید در ارزیابی ریسک لحاظ شوند.

کسب اطلاعات بیشتر: معرفی سازنده املاک آرک دولوپرز

نرخ تحویل به‌موقع و اعتبار سازنده

آرک نرخ رسمی و قابل استنادی برای درصد تحویل پروژه‌ها در موعد مقرر منتشر نکرده است. همچنین با توجه به اینکه در رجیستری فعلی دبی فقط دو پروژه مستقیم برای این سازنده ثبت شده و تنها Aark Residences تکمیل شده است، محاسبه یک نرخ تاریخی تحویل از نظر آماری کاربرد زیادی ندارد.

در مورد Aark Residences، اسناد اولیه پروژه تاریخ مورد انتظار اکتبر ۲۰۲۴ را برای تکمیل نشان می‌دادند. وب‌سایت فعلی خود آرک نیز در مقطعی تکمیل پروژه را برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ نمایش داده است. در مقابل، داده ثبت پروژه نشان می‌دهد ساختمان در بازرسی ۲۱ آوریل ۲۰۲۶ به پیشرفت ۱۰۰٪ رسیده و به‌عنوان Completed ثبت شده است.

بنابراین نخستین پروژه مستقیم ثبت‌شده آرک در دبی در نهایت تکمیل شده، اما زمان واقعی تکمیل نسبت به تاریخ‌های اولیه اعلام‌شده عقب‌تر بوده است. این سابقه لزوماً به معنی تأخیر Aark Terraces نیست، ولی برای خریدار پیش‌فروش دلیل خوبی است که تاریخ قرارداد فروش و وضعیت پیشرفت پروژه را مستقل از تبلیغات اولیه بررسی کند.

Aark Terraces دومین پروژه ثبت‌شده آرک در دبی و شامل ۱۳۱ واحد است. رجیستری آن را در حال ساخت ثبت می‌کند و سازنده زمان تکمیل را سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ اعلام کرده است.

در مورد Gardenia Livings نیز باید تفکیک مهمی انجام شود. آرک این پروژه را در بخش داستان برند خود به‌عنوان یکی از پروژه‌های سابق معرفی می‌کند، اما رجیستری DLD توسعه‌دهنده قانونی Gardenia Livings را Safe Builder and Developers L.L.C ثبت کرده است. به همین دلیل این پروژه را نمی‌توان در محاسبه سابقه مستقیم تحویل AARK Developers قرار داد.

بازدهی اجاره و رشد ارزش ملک در پروژه‌های آرک

Aark Residences اولین پروژه آرک است که اکنون داده کافی از اجاره واقعی برای ارزیابی اولیه عملکرد آن دارد.

در قراردادهای Ejari ثبت‌شده طی ۱۲ ماه اخیر، اجاره میانه آپارتمان یک‌خوابه در Aark Residences حدود ۶۱ تا ۶۲ هزار درهم در سال و اجاره میانه دوخوابه حدود ۷۵ هزار درهم بوده است. داده‌های معاملات و اجاره، بازده ناخالص حدود ۷.۱۸٪ برای واحدهای یک‌خوابه و حدود ۵.۳۶٪ برای واحدهای دوخوابه نشان می‌دهند.

این بازده پیش از کسر هزینه خدمات، مدیریت ملک، تعمیرات، دوره خالی ماندن واحد و هزینه تأمین مالی محاسبه شده است.

از نظر رشد قیمت، داده‌های فعلی تصویر کاملاً صعودی نشان نمی‌دهند. شاخص پروژه در Property Index حدود ۱,۱۲۳ درهم به ازای هر فوت مربع و حدود ۴.۸٪ پایین‌تر از یک سال قبل گزارش شده است. در داده یک‌خوابه‌ها نیز قیمت هر فوت مربع از حدود ۱,۰۹۸ درهم در مارس ۲۰۲۴ به حدود ۱,۰۳۸ درهم در سپتامبر ۲۰۲۶ رسیده است.

بنابراین نقطه قوت قابل اندازه‌گیری Aark Residences در حال حاضر بیشتر در بازده اجاره است تا رشد سریع قیمت. برای Aark Terraces نیز تا زمان تحویل نمی‌توان بازده واقعی یا عملکرد قیمت پس از تکمیل را با اطمینان اعلام کرد.

پروژه‌های شاخص املاک آرک در دبی

در حال حاضر دو پروژه مستقیم AARK Developers در رجیستری دبی دیده می‌شوند: Aark Residences که تکمیل شده و Aark Terraces که در حال ساخت است. پروژه‌های ساحلی این سازنده مانند Sora Beach و Karl Lagerfeld Beach Residences در رأس‌الخیمه قرار دارند و به همین دلیل در این صفحه مربوط به خرید ملک در دبی بررسی نمی‌شوند.

Aark Terraces

• منطقه: Dubai Land Residence Complex، Wadi Al Safa 5
• نوع ملک: آپارتمان‌های یک و دوخوابه
• وضعیت پروژه: در حال ساخت و پیش‌فروش (Off-plan)
• محدوده قیمت فعلی: حدود ۹۷۶ هزار تا ۲.۲۴ میلیون درهم
• متراژ: حدود ۷۵۸ تا ۱,۵۷۷ فوت مربع
• زمان تقریبی تحویل اعلام‌شده توسط سازنده: سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷
• تعداد واحدها: ۱۳۱ واحد
• مهم‌ترین ویژگی: امکان انتخاب برنامه پرداخت دارای ۴۰٪ پرداخت پس از تحویل
• وضعیت فروش: در حال فروش؛ در بررسی ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶ حدود ۱۵ واحد از موجودی منتشرشده همچنان فروخته نشده بود.

Aark Terraces مهم‌ترین پروژه فعلی آرک برای خرید مستقیم در دبی است. پروژه فقط شامل یک و دوخوابه است و برخی واحدها تراس یا جکوزی خصوصی دارند.

بر اساس فهرست قیمت منتشرشده در سپتامبر ۲۰۲۶، وضعیت واحدها به شکل زیر است:

برخی پلان‌های یک‌خوابه بزرگ‌تر نیز تا حدود ۱,۲۰۰ فوت مربع در منابع پروژه دیده می‌شوند؛ بنابراین برای مقایسه قیمت دو واحد بهتر است به قیمت هر فوت مربع و نوع پلان توجه شود، نه فقط تعداد اتاق.

یکی از مزایای عملی Aark Terraces برای سرمایه‌گذار، امکان انتخاب بین دو مدل پرداخت است: یک گزینه با تسویه کامل هنگام تحویل و گزینه دیگر با ۴۰٪ پرداخت طی سه سال پس از تحویل. در مقابل، پروژه هنوز در حال ساخت است و داده عمومی قابل اتکایی درباره درصد پیشرفت فعلی آن منتشر نشده است؛ بنابراین آخرین وضعیت DLD باید پیش از رزرو بررسی شود.

Aark Residences

• منطقه: Dubai Land Residence Complex، Wadi Al Safa 5
• نوع ملک: آپارتمان‌های یک و دوخوابه
• وضعیت پروژه: آماده (Ready)
• قیمت معاملات اخیر یک‌خوابه: حدود ۸۱۵ تا ۸۹۰ هزار درهم
• قیمت معاملات اخیر دوخوابه: حدود ۱.۲ تا ۱.۴۵ میلیون درهم در نمونه‌های Ready و نزدیک به تحویل
• متراژ معاملات اخیر یک‌خوابه: حدود ۷۶۵ تا ۸۸۱ فوت مربع
• متراژ معاملات اخیر دوخوابه: حدود ۱,۱۷۰ تا ۱,۲۴۵ فوت مربع
• وضعیت ساخت: ۱۰۰٪ تکمیل‌شده در رجیستری
• مهم‌ترین ویژگی: امکان بررسی عملکرد واقعی فروش و اجاره
• وضعیت فروش: خرید عمدتاً از بازار آماده و ثانویه انجام می‌شود.

Aark Residences اولین پروژه مستقیم تکمیل‌شده آرک در دبی است. پروژه در رجیستری DLD با ۱۰۰ واحد مسکونی ثبت شده و ترکیب اولیه آن شامل ۶۰ واحد یک‌خوابه و ۴۰ واحد دوخوابه بوده است.

داده معاملات سال ۲۰۲۶ برای خریدار امروز کاربرد بیشتری از قیمت لانچ دارد. یک واحد یک‌خوابه ۷۶۵ فوت مربعی در ژوئیه ۲۰۲۶ با ۸۱۵ هزار درهم، نمونه مشابه در ژوئن با ۸۹۵ هزار درهم و یک واحد ۸۸۱ فوت مربعی در سپتامبر با ۸۹۰ هزار درهم ثبت شده است. در واحدهای دوخوابه نیز معاملاتی بین حدود ۱.۲ تا ۱.۴۵ میلیون درهم دیده می‌شود.

از آنجا که ساختمان اکنون دارای قراردادهای اجاره واقعی است، خریدار سرمایه‌گذاری می‌تواند قبل از خرید، قیمت واحد موردنظر را با اجاره ثبت‌شده همان تیپ مقایسه کند؛ مزیتی که در پروژه پیش‌فروش Aark Terraces هنوز وجود ندارد.

قیمت املاک آرک دولوپرز در دبی

سبد فعلی آرک در دبی فقط شامل آپارتمان‌های یک و دوخوابه است؛ بنابراین اضافه‌کردن ویلا، تاون‌هاوس یا پنت‌هاوس به جدول قیمت این سازنده تصویر نادرستی از محصولات دبی آن ایجاد می‌کند.

اختلاف میان Aark Residences و Aark Terraces نشان می‌دهد پروژه جدیدتر لزوماً از نظر قیمت ورود ارزان‌تر از ملک آماده نیست. برای سرمایه‌گذار باید این اختلاف در کنار زمان تحویل، برنامه پرداخت و امکان دریافت فوری اجاره در پروژه آماده بررسی شود.

هزینه‌های جانبی خرید

• هزینه اداره اراضی دبی: هزینه ثبت قرارداد فروش در دبی ۴٪ ارزش معامله است. در معاملات آماده، مقررات رسمی DLD سهم ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار در نظر می‌گیرد، مگر اینکه طرفین به شکل دیگری توافق کنند. در خرید مستقیم پروژه پیش‌فروش باید قرارداد فروش بررسی شود تا مشخص شود این هزینه عملاً چگونه دریافت می‌شود.
• هزینه مرکز ثبت: در انتقال ملک آماده با ارزش حداقل ۵۰۰ هزار درهم، هزینه مرکز ثبت ۴ هزار درهم به‌اضافه مالیات بر ارزش افزوده است. هزینه صدور سند و نقشه واحد نیز جداگانه دریافت می‌شود.
• هزینه خدمات سالانه: برای Aark Terraces نرخ اولیه حدود ۱۳ درهم به ازای هر فوت مربع در اطلاعات فروش فعلی منتشر شده است. برای یک واحد ۷۵۸ فوت مربعی، این رقم در صورت ثابت ماندن نرخ حدود ۹,۸۵۴ درهم در سال خواهد بود. مبلغ نهایی پس از تحویل باید بر اساس بودجه تأییدشده ساختمان در Mollak بررسی شود.
• هزینه وام مسکن: ثبت رهن معادل ۰.۲۵٪ مبلغ وام است. هزینه ارزیابی ملک، کارمزد بانک و هزینه‌های خدمات ثبت می‌توانند جداگانه اضافه شوند.
• کمیسیون مشاور املاک: در فروش مستقیم پروژه پیش‌فروش ممکن است کمیسیون توسط توسعه‌دهنده پرداخت شود. در خرید Aark Residences از مالک قبلی، کمیسیون خریدار باید پیش از معامله مشخص شود.
• هزینه‌های اداری پروژه: در برخی برنامه‌های فروش Aark Terraces هزینه‌های اداری و ثبت جدا از قیمت ملک اعلام شده‌اند. آخرین Sales Offer همان واحد باید مبنای پرداخت قرار گیرد.

برنامه پرداخت  آرک دولوپرز

برای Aark Terraces دو برنامه اصلی منتشر شده است. تفاوت مهم آنها در میزان پولی است که خریدار باید هنگام تحویل آماده داشته باشد.

در گزینه اول، فقط ۳۵٪ تا قبل از تحویل پرداخت می‌شود اما ۶۵٪ قیمت در زمان دریافت کلید سررسید می‌شود. در گزینه دوم، خریدار ۶۰٪ تا زمان تحویل می‌پردازد و ۴۰٪ باقی‌مانده طی سه سال پس از تحویل تسویه می‌شود.

برنامه پرداخت Aark Terraces بدون پرداخت پس از تحویل

این گزینه برای خریدارانی مناسب‌تر است که می‌توانند مبلغ بزرگی را هنگام تحویل تأمین کنند. برای واحد یک‌خوابه با قیمت شروع ۹۷۶ هزار درهم، ۶۵٪ زمان تحویل حدود ۶۳۴,۴۰۰ درهم است که هزینه‌های ثبت در آن محاسبه نشده‌اند.

از آنجا که برنامه اولیه پروژه از سال ۲۰۲۵ آغاز شده، خریدار جدید در سپتامبر ۲۰۲۶ نباید فرض کند اقساط از ماه اول دوباره شروع می‌شوند. مبلغ سررسیدشده باید در پیشنهاد فروش فعلی سازنده مشخص شود.

برنامه پرداخت سه‌ساله پس از تحویل Aark Terraces

در برنامه اولیه این گزینه، پرداخت‌ها به شکل ۱۰٪ رزرو، ۱۰٪ یک ماه بعد و چند قسط ۵درصدی در طول ساخت تقسیم شده بودند. ۵٪ دیگر در زمان تکمیل پرداخت می‌شد و ۴۰٪ باقی‌مانده از سال ۲۰۲۸ تا ۲۰۳۰ ادامه داشت.

برای واحد یک‌خوابه با قیمت شروع ۹۷۶ هزار درهم، ۴۰٪ پس از تحویل معادل ۳۹۰,۴۰۰ درهم است. اگر این مبلغ دقیقاً طی ۳۶ ماه تقسیم شود، میانگین پرداخت ماهانه حدود ۱۰,۸۴۴ درهم خواهد بود؛ هرچند جدول واقعی اقساط سازنده شامل زمان‌بندی مشخص خود است.

برنامه پرداخت Aark Residences

Aark Residences اکنون آماده است و برنامه فروش اولیه آن معیار اصلی خرید در بازار ثانویه نیست. خریدار ملک آماده معمولاً قیمت معامله را طبق قرارداد فروش و در زمان انتقال سند تسویه می‌کند یا از وام بانکی استفاده می‌کند.

این پروژه در زمان فروش اولیه با برنامه‌ای شامل ۱۰٪ رزرو، ۴۰٪ در دوره ساخت، ۱۰٪ هنگام تحویل و ۴۰٪ طی ۳۶ ماه پس از تحویل نیز عرضه شده بود.

اگر واحدی همچنان تحت اقساط پس از تحویل باشد، خریدار باید قبل از معامله Statement of Account را دریافت کند تا مشخص شود فروشنده چه مبلغی پرداخت کرده و چه تعهدی باقی مانده است. این موضوع در تعیین قیمت واقعی واگذاری اهمیت دارد.

مراحل خرید ملک از  آرک دولوپرز

1. انتخاب بین ملک آماده و پیش‌فروش

Aark Residences گزینه آماده با امکان اجاره فوری است، در حالی که Aark Terraces برای تحویل آینده خریداری می‌شود. انتخاب بین این دو باید بر اساس بودجه، نیاز به درآمد اجاره و تحمل ریسک ساخت انجام شود.

2. بررسی قیمت و برنامه پرداخت

برای Aark Terraces باید قیمت دقیق شماره واحد، متراژ، قیمت هر فوت مربع و برنامه پرداخت فعلی دریافت شود. برای Aark Residences بهتر است قیمت پیشنهادی فروشنده با معاملات ثبت‌شده اخیر DLD مقایسه شود.

3. بررسی وضعیت پروژه و حساب امانی

در پروژه پیش‌فروش باید شماره ثبت پروژه، وضعیت ساخت و حساب امانی بررسی شود. اطلاعات فروش فعلی Aark Terraces وجود حساب امانی ثبت‌شده را نشان می‌دهند. پرداخت‌های پروژه پیش‌فروش باید فقط طبق دستورالعمل رسمی قرارداد و حساب تأییدشده انجام شوند.

4. رزرو ملک

پس از انتخاب Aark Terraces، مبلغ رزرو طبق برنامه انتخاب‌شده پرداخت می‌شود. در خرید ملک آماده، معمولاً توافق فروش و بیعانه میان خریدار و فروشنده جایگزین رزرو مستقیم توسعه‌دهنده می‌شود.

5. بررسی و امضای قرارداد

در پروژه پیش‌فروش، قرارداد خرید و فروش (SPA) باید شامل قیمت، مشخصات واحد، تاریخ تحویل، اقساط، شرایط تأخیر و شرایط انتقال باشد.

در خرید Aark Residences از بازار ثانویه نیز فرم قرارداد باید مبلغ معامله، زمان انتقال و تعهدات فروشنده را مشخص کند.

6. پرداخت هزینه‌های قانونی و ثبت

فروش پیش‌فروش باید در سیستم ثبت اولیه DLD ثبت شود و ملک آماده نیز هنگام انتقال در رجیستری رسمی به نام خریدار منتقل می‌شود.

7. پرداخت اقساط یا تکمیل تأمین مالی

در Aark Terraces اقساط طبق برنامه سازنده ادامه پیدا می‌کنند. در ملک آماده دارای وام، پیش‌تأیید بانک، ارزیابی ملک و ثبت رهن بخشی از فرآیند خرید خواهند بود.

8. تحویل یا انتقال مالکیت

Aark Residences آماده است و فرآیند اصلی آن انتقال سند و تحویل ملک از فروشنده است. در Aark Terraces پس از تکمیل ساخت، بازرسی واحد، تسویه مبلغ لازم و صدور سند انجام خواهد شد.

نکات مهمی که قبل از خرید ملک از آرک باید بدانید

امکان خرید برای اتباع خارجی

Aark Residences و Aark Terraces به‌صورت مالکیت آزاد (Freehold) عرضه شده‌اند. طبق مقررات DLD، اتباع خارجی می‌توانند در مناطق تعیین‌شده Freehold مالک ملک شوند.

خریدار باید وضعیت مالکیت همان شماره واحد را نیز در قرارداد و اطلاعات ثبت پروژه بررسی کند.

مدارک موردنیاز

برای فرد خارجی غیرمقیم، پاسپورت معتبر از مدارک اصلی ثبت معامله است. افراد مقیم معمولاً با امارات آیدی شناسایی می‌شوند. در صورت حضور نماینده، وکالت‌نامه معتبر نیز موردنیاز خواهد بود.

احراز هویت و منبع وجه

علاوه بر پاسپورت، سازنده، مشاور، بانک یا سایر طرف‌های مشمول مقررات مبارزه با پول‌شویی ممکن است درباره منبع سرمایه و نحوه تأمین مبلغ خرید مدارک بیشتری درخواست کنند.

در خرید بین‌المللی بهتر است این مدارک قبل از رزرو آماده شوند تا فرآیند انتقال پول و احراز هویت باعث تأخیر در پرداخت اقساط نشود.

انتقال وجه

پرداخت پروژه پیش‌فروش باید به حساب رسمی و تأییدشده پروژه انجام شود. اطلاعات بانکی نباید صرفاً بر اساس پیام یک واسطه یا نسخه غیررسمی فاکتور مورد استفاده قرار گیرد.

برای خریدار بین‌المللی، تأیید امکان انتقال وجه از بانک مبدا نیز باید قبل از رزرو انجام شود؛ به‌خصوص اگر مبالغ در چند قسط و در تاریخ‌های مشخص سررسید می‌شوند.

خرید به نام شخص یا شرکت

خرید ملک در دبی به نام شخص خارجی در مناطق Freehold امکان‌پذیر است. DLD همچنین اجازه ثبت ملک در نام برخی شرکت‌های متعلق به اتباع خارجی را می‌دهد، مشروط به رعایت الزامات محل ثبت و مدارک شرکت.

برای خرید عادی مسکونی، ثبت مستقیم به نام شخص معمولاً ساختار ساده‌تری دارد؛ در حالی که خرید شرکتی باید از نظر حقوقی و هزینه‌های اجرایی جداگانه بررسی شود.

اقامت از طریق خرید ملک

طبق مقررات فعلی ICP، سرمایه‌گذار ملکی باید یک یا چند ملک در امارات با مجموع ارزش حداقل ۲ میلیون درهم داشته باشد تا در صورت رعایت سایر شرایط بتواند برای اقامت طلایی اقدام کند. واحد پیش‌فروش نیز در صورتی که از شرکت ملکی محلی مورد تأیید خریداری شده باشد می‌تواند در این مسیر بررسی شود.

در نتیجه، یک واحد یک یا دوخوابه معمولی Aark Residences یا Aark Terraces ممکن است به‌تنهایی به آستانه ۲ میلیون درهم نرسد. برخی دوخوابه‌های بزرگ‌تر Aark Terraces از این سطح عبور می‌کنند و ترکیب چند ملک نیز می‌تواند از نظر ارزش به حد مقرر برسد. احراز ارزش لازم به معنی صدور خودکار اقامت نیست.