خرید ملک در دبی ساوث برای افرادی مناسب است که به دنبال ورود به یکی از بزرگ‌ترین مناطق در حال توسعه جنوب دبی هستند. Dubai South منطقه‌ای چندمنظوره با کاربری‌های مسکونی، تجاری، لجستیکی و هوانوردی است که Al Maktoum International Airport در قلب برنامه توسعه بلندمدت آن قرار دارد.
بازار مسکونی این منطقه تنوع بالایی دارد؛ از استودیو و آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه گرفته تا تاون‌هاوس و ویلاهای خانوادگی. پروژههای آماده و آف‌پلن نیز هم‌زمان در بازار حضور دارند و بخش‌هایی مانند Residential District، Emaar South، Hayat و پروژههای جدید اطراف آن، گزینه‌های متفاوتی برای بودجه‌ها و اهداف مختلف ایجاد کرده‌اند.
با این حال، Dubai South یک بازار یکدست نیست. قیمت، سبک زندگی، زمان تحویل و نوع ملک در هر زیرمنطقه تفاوت دارد و خرید باید بر اساس پروژه و موقعیت دقیق ملک انجام شود، نه صرفاً نام کلی Dubai South.
آپارتمان‌ها بخش مهمی از بازار Dubai South را تشکیل می‌دهند و از استودیو تا واحدهای چندخوابه در پروژههای آماده و آف‌پلن عرضه میشوند.
Residential District یکی از بازارهای اصلی آپارتمانی منطقه است و پروژه‌هایی مانند The Pulse، South Living، Beachfront Gates و دیگر مجموعه‌های مسکونی در این محدوده قرار دارند.
Azizi Venice و برخی پروژههای Emaar South نیز گزینه‌های بیشتری به بازار آپارتمان منطقه اضافه کرده‌اند.
تاون‌هاوس‌های سه تا پنج‌خوابه در بخش‌هایی مانند Emaar South، Residential District و Hayat عرضه میشوند.
این نوع ملک بیشتر برای خانواده‌هایی مناسب است که فضای بیشتری نسبت به آپارتمان می‌خواهند اما بودجه یا نیاز آن‌ها در سطح یک ویلای مستقل بزرگ نیست.
Dubai South بازار فعال ویلا نیز دارد و واحدهای سه تا پنج‌خوابه بخش اصلی این بازار را تشکیل می‌دهند.
پروژه‌هایی مانند South Bay، Hayat و جوامع ویلایی Emaar South گزینه‌های متنوعی از ویلاهای خانوادگی تا خانه‌های بزرگ‌تر ارائه می‌کنند.
بر اساس معاملات ثبت‌شده در ۱۲ ماه اخیر، متوسط قیمت معامله آپارتمان در Dubai South حدود ۹۹۵ هزار درهم بوده است. میانگین معاملات بر اساس تعداد اتاق تقریباً به شکل زیر ثبت شده است:
استودیو: حدود ۶۴۱ هزار درهم
آپارتمان یک‌خوابه: حدود ۱.۱۱ میلیون درهم
آپارتمان دوخوابه: حدود ۱.۶۸ میلیون درهم
آپارتمان سه‌خوابه: حدود ۲.۴۴ میلیون درهم
در سپتامبر ۲۰۲۶، متوسط قیمت آپارتمان‌ها در Dubai South حدود ۱٬۴۸۴ درهم به‌ازای هر فوت مربع بوده است.
با این حال، اختلاف قیمت میان بخش‌های مختلف قابل توجه است. برای مثال، میانگین معامله آپارتمان در Residential District حدود ۱.۱۶ میلیون درهم و در Emaar South حدود ۱.۶۹ میلیون درهم گزارش شده است. بنابراین بهتر است قیمت هر ملک با معاملات اخیر همان پروژه یا زیرمنطقه مقایسه شود.
طبق معاملات ۱۲ ماه اخیر، متوسط قیمت فروش ویلا در Dubai South حدود ۴.۵۳ میلیون درهم بوده است. میانگین قیمت بر اساس تعداد اتاق تقریباً در سطوح زیر قرار دارد:
ویلای سه‌خوابه: حدود ۳.۰۴ میلیون درهم
ویلای چهارخوابه: حدود ۴.۲۸ میلیون درهم
ویلای پنج‌خوابه: حدود ۵.۷۵ میلیون درهم
متوسط قیمت ویلا در سپتامبر ۲۰۲۶ حدود ۱٬۳۸۰ درهم به‌ازای هر فوت مربع بوده است. این میانگین‌ها به‌تنهایی برای ارزیابی یک ویلا کافی نیستند؛ زیرا پروژه، مساحت زمین، زیربنا، موقعیت، طراحی و آماده یا آف‌پلن بودن میتوانند قیمت را به‌طور قابل توجهی تغییر دهند.
تاون‌هاوس‌ها نیز بخش مهمی از بازار خانوادگی Dubai South هستند. بر اساس فایل‌های فعلی بازار:
تاون‌هاوس سه‌خوابه به‌طور متوسط حدود ۳ میلیون درهم
تاون‌هاوس چهارخوابه حدود ۴ میلیون درهم
تاون‌هاوس پنج‌خوابه حدود ۵.۹ میلیون درهم
قیمت‌گذاری شده‌اند. این اعداد قیمت‌های پیشنهادی بازار هستند و الزاماً برابر با قیمت نهایی معامله نیستند.
Residential District یکی از اصلی‌ترین مناطق مسکونی Dubai South است و ترکیبی از آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا را ارائه می‌کند. پروژه‌هایی مانند The Pulse، South Bay، South Living و Beachfront Gates در این محدوده قرار دارند.
در سپتامبر ۲۰۲۶، متوسط قیمت ملک در Residential District حدود ۱٬۳۱۶ درهم به‌ازای هر فوت مربع ثبت شده است. این بخش برای افرادی مناسب است که می‌خواهند مستقیماً در جامعه مسکونی توسعه‌یافته توسط Dubai South Properties خرید کنند.
Emaar South یکی از شناخته‌شده‌ترین جوامع مسکونی جنوب دبی است و توسط Emaar توسعه یافته است. این منطقه شامل آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا و همچنین زمین گلف و فضاهای سبز است.
میانگین معامله ویلاهای Emaar South در ۱۲ ماه اخیر حدود ۲.۹۴ میلیون درهم بوده است و این بخش یکی از گزینه‌های اصلی خانواده‌هایی است که به دنبال خانه‌های کم‌تراکم‌تر هستند.
Hayat یکی از توسعه‌های جدید Dubai South در Golf District است و روی سبک زندگی خانوادگی و فضای سبز تمرکز دارد. این پروژه حدود ۱۰ میلیون فوت مربع وسعت دارد و در برنامه آن حدود ۲۵۰۰ واحد شامل آپارتمان، تاون‌هاوس، ویلای نیمه‌مستقل، ویلای مستقل و واحدهای هتلی پیش‌بینی شده است.
Azizi Venice یک توسعه بزرگ آپارتمانی و چندمنظوره در Dubai South است که بخش مهمی از عرضه آف‌پلن منطقه را تشکیل می‌دهد. قیمت هر فوت مربع در این پروژه در سال ۲۰۲۶ معمولاً بالاتر از متوسط Residential District بوده و به همین دلیل مقایسه آن با کل بازار Dubai South بدون توجه به پروژه میتواند گمراه‌کننده باشد.
یکی از ویژگی‌های این منطقه، امکان انتخاب میان املاک آماده و پروژههای در حال ساخت است.
برای خریدارانی مناسب‌تر است که:
قصد سکونت فوری دارند.
می‌خواهند ملک را سریع وارد بازار اجاره کنند.
ترجیح می‌دهند ساختمان و محیط واقعی پروژه را پیش از خرید ببینند.
قصد دارند اجاره واقعی واحدهای مشابه را بررسی کنند.
برای خریدارانی مناسب است که:
برنامه پرداخت مرحله‌ای را ترجیح می‌دهند.
به تحویل فوری نیاز ندارند.
پروژههای جدیدتر را می‌خواهند.
افق خرید میان‌مدت یا بلندمدت دارند.
متوسط قیمت املاک آف‌پلن Dubai South در سال ۲۰۲۶ حدود ۱٬۵۳۰ درهم به‌ازای هر فوت مربع بوده است.
در خرید آف‌پلن، شرایط پرداخت نباید تنها معیار تصمیم‌گیری باشد. سازنده، قیمت هر فوت مربع، تعداد واحدها، تاریخ تحویل، حساب امانی و عرضه آینده نیز باید بررسی شوند.
Dubai South یکی از مناطقی است که توسعه آن ارتباط نزدیکی با رشد بخش‌های هوانوردی، لجستیک، تجارت و جمعیت جنوب دبی دارد.
در سال‌های اخیر تعداد پروژههای مسکونی، شرکت‌ها و زیرساخت‌های منطقه افزایش یافته است. Dubai South در پایان سال ۲۰۲۵ بیش از ۴۲۰۰ شرکت فعال داشته و در همان سال ۶۵۳ شرکت جدید به منطقه اضافه شده‌اند.
توسعه Al Maktoum International Airport نیز یکی از مهم‌ترین عوامل بلندمدت منطقه است. طبق برنامه رسمی دولت دبی، فاز نخست توسعه جدید فرودگاه برای شروع عملیات در سال ۲۰۳۲ برنامه‌ریزی شده و پروژه در سال ۲۰۲۶ وارد مرحله ساخت گسترده شده است.
با این حال، توسعه فرودگاه به‌تنهایی تضمینی برای رشد قیمت ملک نیست. سرمایه‌گذار باید عرضه زیاد واحدهای جدید، زمان تحویل، فاصله واقعی پروژه از زیرساخت‌ها و تقاضای اجاره را نیز در نظر بگیرد.
بازده اجاره بسته به نوع ملک و زیرمنطقه تفاوت دارد. در گزارش نیمه اول ۲۰۲۶، بازده تخمینی ویلاهای Dubai South حدود ۴.۹۲ درصد گزارش شده است.
در بازار فعلی، بازده آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها نیز بسته به قیمت خرید، پروژه و اجاره قابل دستیابی متفاوت است. برای محاسبه بازده واقعی بهتر است موارد زیر از درآمد اجاره کسر شوند:
هزینه خدمات
تعمیر و نگهداری
دوره خالی ماندن ملک
مدیریت ملک
هزینه‌های مرتبط با مالکیت
بنابراین ROI تبلیغاتی پروژه نباید مبنای اصلی تصمیم‌گیری باشد.
Al Maktoum International Airport یکی از مهم‌ترین پروژههای زیرساختی در حال اجرا در جنوب دبی است. طبق اعلام رسمی دولت دبی در ژوئن ۲۰۲۶، پروژه وارد مرحله ساخت گسترده شده و بیش از ۱۳ میلیارد درهم قرارداد اجرایی در دست انجام است. همچنین آماده‌سازی برای واگذاری بیش از ۵۵ میلیارد درهم پروژه جدید ادامه دارد.
فاز نخست توسعه جدید فرودگاه برای شروع عملیات در سال ۲۰۳۲ هدف‌گذاری شده است. در بلندمدت، فرودگاه برای ظرفیت بیش از ۲۶۰ میلیون مسافر در سال و ۱۲ میلیون تن بار طراحی شده است.
برای بازار ملک Dubai South، این توسعه میتواند به افزایش اشتغال، فعالیت تجاری و نیاز به مسکن در جنوب دبی کمک کند؛ اما اثر آن بر قیمت هر پروژه به موقعیت، عرضه، کیفیت توسعه و زمانبندی بستگی خواهد داشت.
رشد Dubai South فقط به فرودگاه محدود نمی‌شود. در سال ۲۰۲۶، Dubai South و Majid Al Futtaim برای توسعه یک جامعه چندمنظوره جدید با ارزش ۶۲ میلیارد درهم توافق کردند.
این پروژه حدود ۲۲ میلیون فوت مربع وسعت خواهد داشت و شامل کاربری‌های مسکونی، Retail و Lifestyle خواهد بود. همچنین پروژه‌هایی مانند Hayat، South Bay، South Living و Beachfront Gates به توسعه بخش مسکونی منطقه ادامه می‌دهند.
این حجم توسعه میتواند امکانات و جمعیت منطقه را افزایش دهد؛ در مقابل، خریداران سرمایه‌گذاری باید افزایش عرضه آینده را نیز در محاسبات خود لحاظ کنند.
از استودیو و آپارتمان‌های کوچک تا تاون‌هاوس و ویلاهای بزرگ در منطقه وجود دارد.
خریدار میتواند بر اساس هدف خود میان درآمد اجاره فوری و خرید مرحله‌ای پروژه در حال ساخت انتخاب کند.
قرار گرفتن فرودگاه در Dubai South یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های راهبردی این منطقه است.
Dubai South فقط یک منطقه مسکونی نیست و بخش‌های هوانوردی، لجستیک و تجاری نیز در آن فعالیت دارند.
در مقایسه با بسیاری از مناطق مرکزی دبی، هنوز می‌توان آپارتمان‌هایی با قیمت ورود پایین‌تر در بخش‌هایی از Dubai South پیدا کرد.
Emaar South، South Bay و Hayat از جمله توسعه‌هایی هستند که ویلا و تاون‌هاوس‌های خانوادگی ارائه می‌کنند.
بسیاری از پروژههای مسکونی Dubai South بهصورت Freehold عرضه میشوند و اتباع خارجی امکان خرید در پروژههای واجد شرایط را دارند. با این حال، وضعیت مالکیت باید برای همان پروژه و واحد بررسی شود. در خرید آف‌پلن نیز پیش از پرداخت رزرو باید موارد زیر کنترل شوند:
ثبت پروژه در Dubai Land Department
حساب امانی
نام سازنده ثبت‌شده
برنامه پرداخت
زمان تحویل
شرایط انتقال قرارداد
Dubai South منطقه‌ای بسیار گسترده است و خرید صرفاً بر اساس نام منطقه منطقی نیست. پیش از معامله بهتر است موارد زیر بررسی شوند:
زیرمنطقه و پروژه
سازنده
قیمت معاملات اخیر
قیمت هر فوت مربع
آماده یا آف‌پلن بودن
زمان تحویل
برنامه پرداخت
هزینه خدمات
اجاره واقعی
عرضه آینده
فاصله تا Al Maktoum International Airport
فاصله تا Expo City Dubai و مسیرهای اصلی
مدارس و خدمات موجود
نقدشوندگی ملک
دو ملک با قیمت مشابه در Residential District و Emaar South ممکن است بازار هدف و عملکرد کاملاً متفاوتی داشته باشند.
بر اساس معاملات ۱۲ ماه اخیر، متوسط قیمت آپارتمان حدود ۹۹۵ هزار درهم بوده است. میانگین استودیو حدود ۶۴۱ هزار، یک‌خوابه ۱.۱۱ میلیون، دوخوابه ۱.۶۸ میلیون و سه‌خوابه حدود ۲.۴۴ میلیون درهم ثبت شده است.
متوسط قیمت معامله ویلا در ۱۲ ماه اخیر حدود ۴.۵۳ میلیون درهم بوده است. میانگین سه‌خوابه حدود ۳.۰۴ میلیون، چهارخوابه ۴.۲۸ میلیون و پنج‌خوابه حدود ۵.۷۵ میلیون درهم بوده است.
انتخاب به هدف خریدار بستگی دارد. Residential District تنوع بالایی از آپارتمان و خانه‌های خانوادگی دارد، Emaar South برای ویلا و تاون‌هاوس شناخته‌شده‌تر است و پروژه‌هایی مانند Hayat و Azizi Venice گزینه‌های جدیدتری در بازار هستند.
توسعه مسکونی، تجاری، لجستیکی و فرودگاهی منطقه آن را به یک بازار قابل بررسی تبدیل کرده است. با این حال، میزان عرضه جدید بالاست و سرمایه‌گذاری باید در سطح پروژه و بر اساس قیمت خرید، اجاره، زمان تحویل و عرضه آینده تحلیل شود.
بله، بسیاری از پروژههای مسکونی Dubai South بهصورت Freehold برای خریداران خارجی عرضه میشوند. وضعیت هر پروژه و ملک باید پیش از معامله بررسی شود.
نزدیکی به فرودگاه میتواند در بلندمدت از نظر اشتغال و تقاضای مسکن مزیت ایجاد کند، اما فاصله دقیق ملک، سروصدا، مسیرهای پروازی، عرضه آینده و زمانبندی توسعه فرودگاه نیز باید بررسی شوند.
برای سکونت یا درآمد اجاره سریع، ملک آماده معمولاً گزینه ساده‌تری است. آف‌پلن برای خریدارانی مناسب‌تر است که برنامه پرداخت مرحله‌ای و افق زمانی طولانی‌تری دارند. انتخاب باید بر اساس هدف، قیمت و ریسک پروژه انجام شود.
رزرو وقت مشاوره خرید ملک در دبی
برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایه‌گذاری املاک در دبی، لطفاً نام و شماره خود را وارد کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت.
دریافت لیست قیمت
جهت دریافت لیست قیمت شماره تماس خود را وارد کنید. کارشناسان ما در اسرع وقت جهت ارائه لیست قیمت تماس میگیرند.
گزارش بازار املاک دبی
سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶
