خرید املاک شرکت سازنده دار گلوبال دبی

خرید ملک از دار گلوبال (Dar Global) در دبی بیشتر برای خریدارانی مناسب است که به دنبال املاک لوکس، پروژه‌های برند شده و موقعیت‌هایی مانند بیزینس بی، جمیرا گلف استیتس و محدوده شیخ زاید رود هستند. این سازنده که در بورس لندن حضور دارد، اکنون سه پروژه اصلی در حال توسعه در دبی شامل DG1، D-Villas و Trump International Hotel & Tower دارد و محصولات آن از آپارتمان‌های لوکس تا ویلا و پنت‌هاوس را شامل می‌شود. دار گلوبال نرخ رسمی تحویل به‌موقع منتشر نکرده، اما چند پروژه آن در دبی به مرحله تکمیل و تحویل رسیده‌اند.

کسب اطلاعات بیشتر: معرفی سازنده املاک دار گلوبال در دبی

چرا خرید ملک از دار گلوبال در دبی؟

تمرکز دار گلوبال بیشتر بر بخش لوکس بازار است و یکی از تفاوت‌های اصلی آن با بسیاری از سازندگان دبی، استفاده گسترده از همکاری با برندهای بین‌المللی در طراحی یا مدیریت پروژه‌هاست. Missoni، Pagani، W Hotels و The Trump Organization از جمله برندهایی هستند که در پروژه‌های این شرکت در دبی حضور داشته‌اند. در کنار پروژه‌های برندشده، DG1 و D-Villas نیز با برند اختصاصی خود دار گلوبال عرضه شده‌اند.

این موضوع دار گلوبال را بیشتر در محدوده بازار لوکس و فوق‌لوکس قرار می‌دهد؛ بنابراین هنگام خرید باید علاوه بر قیمت هر مترمربع، عواملی مانند ارزش برند، موقعیت پروژه، هزینه خدمات ساختمان، برنامه پرداخت و میزان تقاضای بازار ثانویه نیز بررسی شوند.

نرخ تحویل به‌موقع و اعتبار سازنده

دار گلوبال شرکت بورسی در لندن و زیرمجموعه‌ای با مالکیت عمده دار الارکان (Dar Al Arkan) است. طبق اطلاعات منتشر شده توسط خود شرکت در سال ۲۰۲۶، ارزش ناخالص توسعه سبد جهانی آن حدود ۲۳ میلیارد دلار بوده و حدود ۶,۱۰۰ واحد در ۱۶ پروژه در دست ساخت داشته است.

برای دار گلوبال نرخ رسمی و قابل استناد «تحویل به‌موقع» به‌صورت درصدی منتشر نشده است؛ بنابراین نمی‌توان یک عدد مشخص برای آن اعلام کرد. با این حال، سابقه اجرای پروژه‌های دبی قابل بررسی است:

• Urban Oasis by Missoni: در سال ۲۰۲۴ تکمیل و تحویل شد.
• DaVinci Tower by Pagani: تحویل واحدها از اکتبر ۲۰۲۵ آغاز شد.
• W Residences Dubai – Downtown: در صفحه فعلی سازنده تکمیل‌شده و فروخته‌شده اعلام شده است.
• DG1: همچنان در حال ساخت است و صفحه فعلی دار گلوبال زمان تکمیل آن را دسامبر ۲۰۲۷ اعلام می‌کند.
• D-Villas: در حال ساخت است و زمان تکمیل فعلی آن دسامبر ۲۰۲۹ اعلام شده است.
• Trump International Hotel & Tower Dubai: در حال ساخت است و زمان تکمیل آن دسامبر ۲۰۳۱ اعلام شده است.

خریداران جهت خرید ملک در دبی باید توجه داشته باشند که زمان‌بندی بعضی پروژه‌ها نسبت به اعلام‌های اولیه تغییر کرده است. برای نمونه، DG1 در گزارش‌های قبلی برای سال ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده بود، در حالی که صفحه فعلی پروژه دسامبر ۲۰۲۷ را نشان می‌دهد. همچنین برای D-Villas در گزارش‌های اولیه سال ۲۰۲۸ مطرح شده بود، اما صفحه فعلی سازنده دسامبر ۲۰۲۹ را درج کرده است. بنابراین در خرید پیش‌فروش، آخرین تاریخ درج‌شده در قرارداد فروش اهمیت بیشتری از تاریخ‌های تبلیغاتی اولیه دارد.

بازدهی اجاره و رشد ارزش ملک در پروژه‌های دار گلوبال

برای پروژه‌های جدیدی مانند DG1، D-Villas و Trump Tower هنوز نمی‌توان بازدهی اجاره واقعی پروژه را محاسبه کرد، زیرا ساختمان‌ها تحویل نشده‌اند. اما Urban Oasis by Missoni به‌عنوان یکی از پروژه‌های تکمیل‌شده دار گلوبال در بیزینس بی، داده عملی‌تری برای بررسی عملکرد املاک این سازنده ارائه می‌دهد.

بر اساس معاملات ثبت‌شده فروش و قراردادهای اجاره در سال منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶، بازدهی ناخالص اجاره در Urban Oasis بسته به نوع واحد تقریباً به شکل زیر بوده است:

این ارقام قبل از کسر هزینه خدمات، دوره خالی ماندن ملک، هزینه مدیریت و سایر مخارج مالک هستند. همچنین رشد قیمت در همه واحدها یکسان نبوده است؛ برای مثال، قیمت میانه هر فوت مربع واحدهای دوخوابه Urban Oasis در دوره ۱۲ماهه مورد بررسی حدود ۱.۵٪ کاهش داشته، در حالی که واحدهای یک‌خوابه تغییر مثبت محدودی حدود ۰.۴٪ ثبت کرده‌اند. بنابراین برند پروژه به‌تنهایی تضمین‌کننده رشد قیمت نیست و قیمت ورود به معامله همچنان عامل تعیین‌کننده‌ای است.

پروژه‌های شاخص املاک دار گلوبال در دبی

در حال حاضر مهم‌ترین پروژه‌های در حال توسعه دار گلوبال در دبی شامل Trump International Hotel & Tower Dubai، D-Villas و DG1 هستند. پروژه‌هایی مانند Urban Oasis، DaVinci Tower و W Residences نیز به مرحله تکمیل رسیده‌اند و خرید در آنها بیشتر از طریق بازار ثانویه انجام می‌شود.

Trump International Hotel & Tower Dubai

• منطقه: شیخ زاید رود، ورودی داون‌تاون دبی
• نوع ملک: آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه و پنت‌هاوس دوبلکس چهارخوابه
• وضعیت پروژه: در حال ساخت و پیش‌فروش (Off-plan)
• قیمت فعلی: آپارتمان‌های موجود حدود ۳.۶ میلیون درهم به بالا
• متراژ: مجموعه واحدهای پروژه حدود ۱۰۹ تا ۷۲۲ مترمربع؛ واحدهای آپارتمانی موجود در فهرست‌های فعلی حدود ۸۸۳ تا ۲,۱۸۳ فوت مربع
• زمان تقریبی تحویل: دسامبر ۲۰۳۱
• تعداد واحد: ۵۷۴ واحد
• ویژگی اصلی: ترکیب هتل پنج‌ستاره، واحدهای مسکونی برندشده، کلاب خصوصی و استخر روباز در ارتفاع بالای برج
• وضعیت فروش: فروش ادامه دارد اما سایت رسمی دار گلوبال موجودی مستقیم را محدود اعلام می‌کند.

در فهرست‌های فروش به‌روز سپتامبر ۲۰۲۶، واحدهای یک‌خوابه حدود ۳.۶ میلیون درهم، دوخوابه حدود ۷.۹۵ تا ۸.۱۹ میلیون درهم و برخی واحدهای سه‌خوابه حدود ۷.۳۴ تا ۱۱.۱۱ میلیون درهم قیمت‌گذاری شده‌اند. دو پنت‌هاوس دوبلکس چهارخوابه پروژه محصول بسیار محدودتری محسوب می‌شوند و قیمت منتشرشده برای آنها در محدوده ۷۳.۷ میلیون درهم قرار دارد.

دار گلوبال در اوت ۲۰۲۶ اعلام کرد که پس از پیشرفت عملیات اولیه، قرارداد اجرای بخش پودیوم پروژه به Gulf Asia Contracting واگذار شده و پروژه وارد مرحله بعدی ساخت شده است.

D-Villas در Jumeirah Golf Estates

• منطقه: جمیرا گلف استیتس (Jumeirah Golf Estates)
• نوع ملک: ویلاهای چهار و پنج‌خوابه
• وضعیت پروژه: در حال ساخت و پیش‌فروش
• قیمت شروع فعلی: حدود ۷.۲۱ میلیون درهم
• متراژ: حدود ۳,۱۸۱ تا ۴,۰۴۸ فوت مربع
• زمان تقریبی تحویل: دسامبر ۲۰۲۹
• تعداد واحد: ۱۹۸ ویلا
• ویژگی اصلی: قرارگیری در یک کامیونیتی گلف با دسترسی به زمین‌های گلف، کلاب، مراکز ورزشی و فضاهای سبز
• وضعیت فروش: در حال فروش

قیمت فعلی ویلاهای چهارخوابه از حدود ۷,۲۱۱,۸۶۰ درهم آغاز می‌شود و بسته به واحد به بیش از ۸ میلیون درهم می‌رسد. ویلاهای پنج‌خوابه نیز از حدود ۸,۶۹۶,۳۵۰ درهم شروع شده و در موجودی‌های منتشرشده تا حدود ۱۰.۳۱ میلیون درهم دیده می‌شوند.

D-Villas بیش از آنکه یک گزینه برای سرمایه‌گذاری با بودجه ورودی پایین باشد، برای خریدارانی طراحی شده که به دنبال ویلای بزرگ در یک کامیونیتی تثبیت‌شده گلف هستند. در ارزیابی سرمایه‌گذاری این پروژه، قیمت خرید بالا و مبلغ قابل توجه پرداخت در زمان تحویل باید در کنار مزایای موقعیت پروژه بررسی شود.

DG1

• منطقه: بیزینس بی (Business Bay)، کنار کانال دبی
• نوع ملک: آپارتمان مسکونی
• وضعیت پروژه: در حال ساخت
• قیمت فعلی واحدهای منتشرشده: حدود ۳.۲۲ میلیون درهم به بالا
• متراژ واحدهای فعلی یک و دوخوابه: حدود ۱,۰۵۱ تا ۱,۸۵۹ فوت مربع
• زمان تقریبی تحویل فعلی: دسامبر ۲۰۲۷
• ویژگی اصلی: معماری برج توسط Gensler و موقعیت مستقیم کنار کانال دبی
• وضعیت فروش: موجودی مستقیم محدود و نیازمند استعلام روز

در آخرین داده‌های فروش منتشرشده، آپارتمان‌های یک‌خوابه DG1 از حدود ۳,۲۱۷,۳۰۰ درهم و دوخوابه از حدود ۴,۰۹۷,۶۴۰ درهم شروع می‌شوند. برخی پلان‌های سه‌خوابه نیز در قیمت‌های بالاتر معرفی شده‌اند؛ با این حال ابزار موجودی مستقیم سایت دار گلوبال در حال حاضر واحد مشخصی نمایش نمی‌دهد و اعلام کرده موجودی به تعداد محدودی از واحدها محدود شده است. بنابراین قبل از تصمیم خرید باید آخرین فهرست موجودی همان روز دریافت شود.

قیمت ملک دار گلوبال در دبی

دار گلوبال در بخش متوسط بازار دبی فعالیت نمی‌کند و عمده محصولات فعلی آن در محدوده لوکس و فوق‌لوکس قرار دارند. بر اساس موجودی و قیمت‌های منتشرشده تا سپتامبر ۲۰۲۶، قیمت ورود به پروژه‌های در حال فروش این سازنده تقریباً از ۳.۲ میلیون درهم برای آپارتمان‌های DG1 آغاز می‌شود و در واحدهای خاص Trump Tower به بیش از ۷۰ میلیون درهم می‌رسد.

این قیمت‌ها قیمت‌های ثابت تمام واحدهای پروژه نیستند. طبقه، جهت دید، متراژ، نوع پلان و میزان باقی‌مانده موجودی می‌تواند اختلاف قابل توجهی در قیمت ایجاد کند؛ به‌خصوص در Trump Tower که اختلاف قیمت میان واحدهای دارای دیدهای متفاوت قابل توجه است.

هزینه‌های جانبی خرید

علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های قانونی و عملیاتی نیز باید در بودجه خرید لحاظ شوند:

• هزینه ثبت در اداره اراضی دبی: مجموع هزینه ثبت فروش برابر ۴٪ ارزش معامله است. طبق ساختار رسمی اداره اراضی دبی، ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار تعریف شده است؛ در خرید از سازنده باید Sales Offer و قرارداد بررسی شود تا مشخص شود سهم هزینه‌ها عملاً چگونه دریافت می‌شود. برای فروش اولیه پروژه‌های پیش‌فروش نیز همین مجموع ۴٪ در ثبت اولیه (Oqood) اعمال می‌شود.
• هزینه ثبت و خدمات: در معاملات ملک تکمیل‌شده با ارزش ۵۰۰ هزار درهم یا بیشتر، هزینه مرکز ثبت املاک ۴ هزار درهم به‌اضافه مالیات بر ارزش افزوده است و هزینه‌هایی مانند صدور سند و نقشه نیز جداگانه دریافت می‌شوند.
• هزینه خدمات سالانه: بعد از تحویل، مالک هزینه مدیریت و نگهداری ساختمان یا کامیونیتی را می‌پردازد. رقم نهایی باید از نرخ تأییدشده سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) در سامانه Mollak بررسی شود و ممکن است سال‌به‌سال تغییر کند.
• هزینه وام مسکن: در صورت تأمین مالی از طریق وام، هزینه ثبت رهن برابر ۰.۲۵٪ مبلغ وام است و هزینه‌های بانک، ارزیابی و ثبت نیز می‌توانند به آن اضافه شوند.
• کمیسیون مشاور املاک: در خرید مستقیم اولیه از سازنده ممکن است ساختار کمیسیون متفاوت باشد؛ در بازار ثانویه باید کمیسیون و مالیات مربوط به خدمات مشاور نیز جداگانه در نظر گرفته شود.

برنامه پرداخت سازنده دار گلوبال دبی

دار گلوبال یک برنامه پرداخت ثابت برای همه پروژه‌های دبی ندارد. تفاوت میان پروژه‌ها قابل توجه است؛ برای مثال خریدار DG1 باید ۶۰٪ قیمت را زمان تحویل پرداخت کند، در حالی که Trump Tower بخش عمده مبلغ را طی مراحل ساخت دریافت می‌کند.

برنامه پرداخت Trump International Hotel & Tower Dubai

ساختار اصلی این پروژه ۲۰٪ هنگام رزرو، ۷۰٪ طی دوره ساخت و ۱۰٪ هنگام تکمیل است. اقساط حین ساخت بر اساس زمان و پیشرفت فیزیکی پروژه تقسیم شده‌اند.

در این برنامه پرداخت، فقط ۱۰٪ قیمت تا مرحله نهایی باقی می‌ماند؛ بنابراین خریدار باید توان تأمین حدود ۹۰٪ مبلغ ملک را پیش از تحویل کامل در نظر بگیرد.

برنامه پرداخت D-Villas

برنامه پرداخت فعلی D-Villas به شکل ۲۰٪ هنگام رزرو، ۴۰٪ در دوره ساخت و ۴۰٪ هنگام تکمیل تنظیم شده است.

برای نمونه، در ویلای چهارخوابه با قیمت شروع ۷,۲۱۱,۸۶۰ درهم، پیش‌پرداخت ۲۰٪ حدود ۱,۴۴۲,۳۷۲ درهم و مبلغ ۴۰٪ زمان تحویل حدود ۲,۸۸۴,۷۴۴ درهم خواهد بود. هزینه‌های قانونی مانند ثبت اداره اراضی جدا از این مبلغ هستند.

برنامه پرداخت DG1

در آخرین برنامه منتشرشده برای DG1، ۲۰٪ هنگام رزرو، ۲۰٪ حین ساخت و ۶۰٪ هنگام تحویل دریافت می‌شود.

برای یک واحد با قیمت ۳,۲۱۷,۳۰۰ درهم، این ساختار معادل حدود ۶۴۳,۴۶۰ درهم هنگام رزرو، ۶۴۳,۴۶۰ درهم در دوره ساخت و ۱,۹۳۰,۳۸۰ درهم هنگام تحویل خواهد بود.

در مقایسه سه پروژه، DG1 بیشترین سهم پرداخت را به زمان تحویل منتقل می‌کند؛ D-Villas نیز ۴۰٪ در زمان تکمیل دارد، در حالی که در Trump Tower فقط ۱۰٪ قیمت تا پایان پروژه باقی می‌ماند. بنابراین انتخاب پروژه صرفاً بر اساس قیمت اولیه مناسب نیست و جریان نقدی موردنیاز تا زمان تحویل نیز باید بررسی شود.

مراحل خرید ملک از دار گلوبال

1. انتخاب پروژه و نوع ملک: ابتدا بر اساس بودجه، هدف خرید و زمان تحویل، میان آپارتمان‌های DG1 و Trump Tower یا ویلاهای D-Villas انتخاب انجام می‌شود.
2. بررسی قیمت و برنامه پرداخت: آخرین فهرست قیمت، شماره واحد، طبقه، جهت دید، متراژ و برنامه پرداخت همان واحد دریافت می‌شود. قیمت‌های تبلیغاتی قدیمی نباید مبنای تصمیم خرید قرار گیرند.
3. بررسی وضعیت پروژه: ثبت پروژه، حساب امانی، وضعیت ساخت و تاریخ تحویل باید پیش از پرداخت بررسی شوند.
4. رزرو واحد: پس از انتخاب واحد، فرم رزرو امضا و مبلغ تعیین‌شده توسط سازنده پرداخت می‌شود.
5. بررسی قرارداد فروش: قرارداد خرید و فروش (SPA) باید شامل مشخصات واحد، قیمت کل، جدول اقساط، تاریخ تحویل، شرایط تأخیر، فسخ و سایر تعهدات باشد.
6. پرداخت پیش‌پرداخت و هزینه ثبت: مبلغ اولیه طبق برنامه پروژه پرداخت می‌شود و فروش پیش‌فروش در سامانه ثبت اولیه اداره اراضی دبی (Oqood) ثبت خواهد شد.
7. پرداخت اقساط حین ساخت: خریدار اقساط را طبق تاریخ‌ها یا مراحل پیشرفت تعیین‌شده در قرارداد پرداخت می‌کند.
8. بازرسی و تحویل: در پایان پروژه، واحد بررسی شده و پس از تکمیل الزامات قراردادی، مراحل تحویل و صدور سند مالکیت انجام می‌شود.

برای املاک آماده‌ای مانند Urban Oasis یا DaVinci Tower که در بازار ثانویه خریداری می‌شوند، فرآیند متفاوت است و مواردی مانند گواهی عدم اعتراض سازنده (NOC)، تسویه هزینه خدمات، ثبت انتقال مالکیت و پرداخت مبلغ در مرکز ثبت املاک اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

نکات مهمی که قبل از خرید ملک از دار گلوبال باید بدانید

امکان مالکیت اتباع خارجی

اتباع خارجی می‌توانند در مناطق تعیین‌شده مالکیت آزاد (Freehold) دبی ملک خریداری کنند. اداره اراضی دبی به‌صورت رسمی مالکیت اتباع خارجی در این مناطق را مجاز می‌داند. پروژه‌های دار گلوبال در بیزینس بی، جمیرا گلف استیتس و پروژه‌های قابل عرضه در محدوده‌های آزاد باید بر اساس شماره پروژه و پلاک ثبتی همان ملک بررسی شوند.

مدارک و احراز هویت

برای خریدار غیرمقیم، پاسپورت معتبر از مدارک اصلی ثبت معامله است. در کنار آن، سازنده، مشاور و مؤسسات مالی موظف به اجرای فرایندهای احراز هویت و مبارزه با پول‌شویی هستند و ممکن است مدارکی درباره آدرس، شغل، درآمد، منبع وجه و منبع ثروت درخواست شود. دستورالعمل‌های سال ۲۰۲۶ وزارت اقتصاد نیز بر بررسی منبع وجه در معاملات ملکی تأکید دارد.

انتقال وجه

قبل از رزرو، روش انتقال وجه باید با سازنده و بانک هماهنگ شود. در معاملات بین‌المللی، امکان انتقال بانکی به حساب امانی پروژه و پذیرش وجه به وضعیت بانک مبدا، مدارک مالی و الزامات تطبیق بستگی دارد. پرداخت باید تنها بر اساس اطلاعات حساب رسمی پروژه یا روش پرداخت تأییدشده انجام شود.

خرید به نام شخص یا شرکت

خرید به نام شرکت امکان‌پذیر است، اما مقررات ثبت شرکت خریدار باید با الزامات اداره اراضی دبی سازگار باشد. DLD برای شرکت‌های خریدار مدارکی مانند مجوز شرکت، اساسنامه، اطلاعات سهامداران و در موارد لازم اسناد تأییدشده را درخواست می‌کند. بنابراین ساختار شرکتی باید قبل از رزرو بررسی شود.

اقامت از طریق خرید ملک

طبق مقررات رسمی فعلی امارات، مالک یک یا چند ملک با مجموع ارزش حداقل ۲ میلیون درهم می‌تواند در صورت احراز سایر شرایط برای اقامت طلایی اقدام کند. املاک پیش‌فروش نیز در صورتی که از شرکت ملکی محلی مورد تأیید مرجع مربوطه خریداری شده باشند، می‌توانند در این مسیر مورد استفاده قرار گیرند. ملک دارای وام نیز با رعایت شرایط اعلام‌شده توسط مراجع رسمی قابل بررسی است.

با توجه به اینکه قیمت شروع پروژه‌های فعلی DG1، D-Villas و Trump Tower بیش از ۲ میلیون درهم است، ارزش خرید آنها از نظر عددی از حداقل تعیین‌شده بالاتر است؛ اما صدور اقامت خودکار نیست و شرایط پرونده و اسناد مالکیت باید جداگانه تأیید شوند.