خرید املاک سازنده ماجد الفطیم در دبی

خرید ملک از ماجد الفطیم (Majid Al Futtaim) در دبی برای خریدارانی قابل بررسی است که سابقه اجرایی سازنده، توسعه کامیونیتی‌های بزرگ و کیفیت محیط زندگی برایشان اهمیت دارد. پروژه‌های فعلی این سازنده در دبی عمدتاً شامل آپارتمان‌های Ghaf Woods و املاک ویلایی و تاون‌هاوس Tilal Al Ghaf هستند. Ghaf Woods بیش از ۷ هزار واحد برنامه‌ریزی‌شده دارد و شش پروژه ثبت‌شده آن با بیش از ۳,۲۰۰ واحد در حال ساخت هستند. ماجد الفطیم نرخ رسمی تحویل به‌موقع منتشر نمی‌کند، اما سابقه قابل توجهی از تحویل واحدهای مسکونی دارد.

چرا خرید ملک از ماجد الفطیم در دبی؟

ماجد الفطیم برخلاف بسیاری از سازندگانی که فعالیتشان به ساخت یک برج یا مجموعه کوچک محدود می‌شود، بیشتر بر توسعه کامیونیتی‌های بزرگ و یکپارچه تمرکز دارد. در دبی، Tilal Al Ghaf و Ghaf Woods دو نمونه اصلی این رویکرد هستند.

Tilal Al Ghaf یک کامیونیتی ویلایی و تاون‌هاوسی است که ۱۴ محله مسکونی آن عرضه شده و تقریباً کل ۳,۲۶۲ واحد برنامه‌ریزی‌شده آن به فروش رسیده است. طبق آخرین افشای رسمی منتشر شده برای سرمایه‌گذاران، تا میانه سال ۲۰۲۵ تعداد ۱,۹۳۹ خانه در این کامیونیتی تکمیل و تحویل شده و ۱,۳۲۳ واحد دیگر در حال ساخت بوده است.

Ghaf Woods نسل جدیدتر پروژه‌های ماجد الفطیم در دبی است. این کامیونیتی روی زمینی حدود ۷۳۸ هزار مترمربع توسعه پیدا می‌کند و بیش از ۷ هزار واحد در چند مرحله تا سال ۲۰۳۱ برای آن برنامه‌ریزی شده است. طراحی مجموعه بر آپارتمان‌های میان‌ارتفاع، فضای سبز گسترده، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری و زندگی در محیط جنگلی متمرکز است.

در نتیجه، انتخاب میان پروژه‌های ماجد الفطیم بیش از آنکه صرفاً به نام سازنده وابسته باشد، به نوع ملک و هدف خریدار بستگی دارد. خریدار آپارتمان پیش‌فروش بیشتر باید Ghaf Woods را بررسی کند، در حالی که برای خانه آماده ویلایی یا تاون‌هاوس، بازار ثانویه Tilal Al Ghaf گزینه‌های بیشتری دارد.

کسب اطلاعات بیشتر: معرفی سازنده ماجد الفطیم دبی 

نرخ تحویل به‌موقع و اعتبار سازنده

ماجد الفطیم درصد رسمی مشخصی برای «نرخ تحویل به‌موقع» منتشر نمی‌کند؛ بنابراین اعلام یک عدد برای این شاخص قابل استناد نیست. با این حال، اطلاعات رسمی شرکت امکان بررسی سابقه اجرایی را فراهم می‌کند. در Tilal Al Ghaf بخش‌هایی مانند Elan، Harmony و Aura تحویل شده‌اند و پروژه‌هایی مانند Alaya، Elysian Mansions، Serenity Mansions، Plagette 32 و Amara مراحل بعدی توسعه این کامیونیتی را تشکیل می‌دهند.

در گزارش عملکرد سال ۲۰۲۵، بخش توسعه ماجد الفطیم اعلام کرده است که در مجموع پورتفوی توسعه خود ۱,۳۱۶ واحد را طی همان سال تحویل داده است. این عدد مربوط به کل فعالیت توسعه شرکت است و نباید آن را به‌عنوان تعداد واحدهای تحویل‌شده فقط در دبی در نظر گرفت.

برای Ghaf Woods نیز پیشرفت اجرایی قابل بررسی است. Serra در آخرین بازرسی ثبت‌شده اداره اراضی دبی در اوت ۲۰۲۶ حدود ۴۲.۰۵٪ و Cilia حدود ۴۳.۸۲٪ پیشرفت ساخت داشته‌اند. همچنین در سال ۲۰۲۶ قراردادهای ساخت به ارزش بیش از ۷۰۰ میلیون درهم برای Distrikt و حدود ۲ میلیارد درهم برای Capria East و Capria West واگذار شده است.

از نظر مالی نیز ماجد الفطیم یک گروه بزرگ چندبخشی است و در نیمه اول ۲۰۲۶، بخش Development رشد ۳۸ درصدی درآمد را نسبت به سال قبل گزارش کرده است. این موضوع به‌تنهایی تضمینی برای تحویل هر پروژه در موعد مقرر نیست، اما از نظر مقیاس مالی و توان اجرای پروژه، شرایط آن با یک توسعه‌دهنده کوچک و تازه‌وارد متفاوت است.

بازدهی اجاره و رشد ارزش ملک در پروژه‌های ماجد الفطیم

برای Ghaf Woods هنوز نمی‌توان بازدهی واقعی اجاره ارائه کرد، زیرا پروژه‌های اصلی آن در حال ساخت هستند و قراردادهای اجاره ثبت‌شده کافی ندارند. هر عددی که اکنون به‌عنوان بازدهی اجاره این پروژه ارائه شود، پیش‌بینی است و نه عملکرد واقعی.

در مقابل، Tilal Al Ghaf بازار فروش و اجاره فعال دارد. داده‌های معاملات ثبت‌شده در ۱۲ ماه منتهی به اوت ۲۰۲۶ نشان می‌دهند قیمت میانه معاملات در این کامیونیتی حدود ۶.۸ میلیون درهم و قیمت میانه هر فوت مربع حدود ۲,۴۴۸ درهم بوده است. قیمت هر فوت مربع نسبت به دوره ۱۲ماهه قبل حدود ۱۰.۴٪ افزایش داشته و بازده ناخالص اجاره برای واحدهای آماده در سطح کامیونیتی حدود ۵.۶٪ گزارش شده است.

برای نمونه، در Elan که یکی از بخش‌های آماده Tilal Al Ghaf است، معاملات سه‌خوابه در ماه‌های اخیر عمدتاً در محدوده حدود ۳.۳ تا ۴.۱ میلیون درهم ثبت شده‌اند و اجاره‌های جدید سه‌خوابه در سپتامبر ۲۰۲۶ عمدتاً در محدوده ۱۶۵ تا ۲۰۰ هزار درهم در سال قرار داشته‌اند. واحدهای چهارخوابه نیز در معاملات اخیر حدود ۴ تا ۴.۴ میلیون درهم معامله شده‌اند و قراردادهای اجاره‌ای نزدیک ۲۰۰ تا ۲۳۰ هزار درهم در سال برای آنها ثبت شده است.

در Ghaf Woods نیز داده‌های فروش اولیه نشان می‌دهند قیمت میانه هر فوت مربع معاملات ثبت‌شده در ۱۲ ماه اخیر حدود ۲ هزار درهم بوده و نسبت به دوره قبلی حدود ۸٪ افزایش داشته است؛ اما این رقم را نباید مستقیماً معادل رشد قیمت یک واحد مشخص دانست، زیرا ترکیب پروژه‌ها، نوع واحدها و مرحله فروش در دو دوره متفاوت بوده است.

پروژه‌های شاخص املاک ماجد الفطیم در دبی

بخش عمده موجودی مستقیم فعلی ماجد الفطیم در دبی در Ghaf Woods قرار دارد. در Tilal Al Ghaf تقریباً تمام فازهای اولیه و اصلی مستقیماً توسط سازنده فروخته شده‌اند و خرید امروز بیشتر از طریق بازار ثانویه یا واگذاری قرارداد انجام می‌شود.

Serra at Ghaf Woods

• منطقه: Ghaf Woods، Wadi Al Safa 4
• نوع ملک: آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه و دوبلکس سه‌خوابه
• وضعیت پروژه: در حال ساخت و پیش‌فروش (Off-plan)
• قیمت شروع منتشرشده: حدود ۱.۲ میلیون درهم
• متراژ: حدود ۶۷۵ تا ۳,۰۱۰ فوت مربع
• زمان تقریبی تحویل: سپتامبر ۲۰۲۷
• پیشرفت ساخت ثبت‌شده: ۴۲.۰۵٪ در اوت ۲۰۲۶
• تعداد واحد ثبت‌شده: ۵۳۵ واحد
• مهم‌ترین ویژگی: نخستین فاز اصلی Ghaf Woods و دسترسی به زیرساخت‌های جنگلی و امکانات مرکزی کامیونیتی
• وضعیت فروش: برخی واحدها همچنان از سازنده قابل استعلام هستند

در موجودی منتشرشده، آپارتمان‌های یک‌خوابه از حدود ۱.۲ میلیون درهم، دوخوابه از حدود ۲.۲ میلیون درهم و سه‌خوابه از حدود ۳.۱ میلیون درهم معرفی شده‌اند. متراژ برخی پلان‌های یک‌خوابه تا حدود ۱,۰۵۲ فوت مربع، دوخوابه تا ۱,۹۶۶ فوت مربع و سه‌خوابه تا حدود ۲,۶۵۳ فوت مربع می‌رسد. دوبلکس‌های سه‌خوابه نیز تا حدود ۳,۰۱۰ فوت مربع متراژ دارند.

در معاملات ثبت‌شده سال ۲۰۲۶، واحدهای یک‌خوابه Serra حدود ۱.۲۴ تا ۱.۳۸ میلیون درهم و نمونه‌هایی از دوخوابه‌ها حدود ۲.۰۵ تا ۲.۹ میلیون درهم معامله شده‌اند. این قیمت‌ها معاملات واقعی ثبت‌شده هستند و لزوماً با قیمت فهرست موجودی فعلی سازنده یکسان نیستند.

Cilia at Ghaf Woods

• منطقه: Ghaf Woods
• نوع ملک: آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه
• وضعیت پروژه: در حال ساخت و پیش‌فروش
• قیمت شروع فعلی منتشرشده: حدود ۱.۴۴ میلیون درهم
• متراژ تقریبی: از حدود ۷۳۷ تا ۱,۸۵۲ فوت مربع در پلان‌های اصلی
• زمان تقریبی تحویل: سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷
• پیشرفت ساخت ثبت‌شده: ۴۳.۸۲٪ در اوت ۲۰۲۶
• مهم‌ترین ویژگی: آپارتمان‌های کم‌تراکم در محیط جنگلی Ghaf Woods
• وضعیت فروش: موجودی مستقیم محدود برای برخی تیپ‌ها گزارش شده است

در معاملات ثبت‌شده اخیر، یک واحد یک‌خوابه ۷۵۲ فوت مربعی در سپتامبر ۲۰۲۶ با قیمت حدود ۱.۳۴۴ میلیون درهم معامله شده و نمونه یک واحد دوخوابه ۱,۴۵۸ فوت مربعی نیز در حدود ۲.۷۳۳ میلیون درهم به ثبت رسیده است. این داده‌ها تصویر دقیق‌تری از قیمت معامله‌شده ارائه می‌دهند، اما برای خرید مستقیم همچنان باید فهرست همان روز سازنده بررسی شود.

Lacina at Ghaf Woods

• منطقه: Ghaf Woods
• نوع ملک: آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه و برخی واحدهای دوبلکس
• وضعیت پروژه: در حال ساخت و پیش‌فروش
• قیمت شروع: حدود ۱.۳ میلیون درهم
• متراژ: حدود ۶۳۲ تا بیش از ۳,۲۰۰ فوت مربع بسته به فاز و پلان
• زمان تحویل: بسته به ساختمان و فاز، از سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸
• تعداد واحدهای فاز اولیه: حدود ۳۲۴ واحد در سه ساختمان
• مهم‌ترین ویژگی: تنوع بیشتر پلان و تفکیک فضاهای Active، Tranquil و Balanced
• وضعیت فروش: واحدهای محدود همچنان در برخی فازها عرضه می‌شوند

در مورد Lacina باید به تفاوت میان فازها توجه کرد. اطلاعات پروژه اولیه، دسامبر ۲۰۲۷ را به‌عنوان زمان تحویل نشان می‌دهد، اما برای Lacina Phase 2 تاریخ سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ منتشر شده است. بنابراین هنگام خرید، نام دقیق ساختمان و تاریخ تحویل درج‌شده در قرارداد فروش اهمیت دارد.

در معاملات ثبت‌شده سال ۲۰۲۶، نمونه‌هایی از واحدهای یک‌خوابه در محدوده ۱.۳۶ تا ۱.۴۳ میلیون درهم، دوخوابه در حدود ۲.۲۴ تا ۲.۵۸ میلیون درهم و یک واحد سه‌خوابه حدود ۲.۶ میلیون درهم ثبت شده‌اند.

Distrikt at Ghaf Woods

• منطقه: Ghaf Woods، Wadi Al Safa 4
• نوع ملک: آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه و دوبلکس سه‌خوابه
• وضعیت پروژه: در حال ساخت و پیش‌فروش
• موجودی منتشرشده فعلی: عمدتاً واحدهای دوخوابه
• محدوده قیمت موجودی منتشرشده: حدود ۲.۷۸ تا ۳.۱۴ میلیون درهم
• متراژ موجودی فعلی: حدود ۱,۴۴۰ تا ۱,۵۸۶ فوت مربع
• زمان تقریبی تحویل: سه‌ماهه سوم ۲۰۲۹
• مهم‌ترین ویژگی: قرارگیری در بخش چندمنظوره Distrikt با دسترسی نزدیک‌تر به فضاهای تجاری و اجتماعی
• هزینه خدمات اعلامی اولیه: حدود ۱۸ درهم به ازای هر فوت مربع در سال
• وضعیت فروش: در یک فهرست موجودی مستقیم به‌روز در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۶، بیش از ۱۰۰ واحد باقی‌مانده گزارش شده است

برای Distrikt میان برخی پورتال‌ها درباره وضعیت «فروخته‌شده» یا «موجودی باقی‌مانده» اختلاف وجود دارد. به همین دلیل، خریدار باید قبل از رزرو، فهرست رسمی موجودی همان روز را دریافت کند. قیمت‌های فوق مربوط به واحدهای در دسترس منتشرشده در سپتامبر ۲۰۲۶ هستند و نباید با قیمت اولیه لانچ مقایسه شوند.

Elan در Tilal Al Ghaf

• منطقه: Tilal Al Ghaf
• نوع ملک: تاون‌هاوس سه و چهارخوابه
• وضعیت پروژه: آماده (Ready)
• بازار خرید: بازار ثانویه
• قیمت معاملات اخیر سه‌خوابه: حدود ۳.۳۸ تا ۴.۰۸ میلیون درهم
• قیمت معاملات اخیر چهارخوابه: حدود ۴.۰۳ تا ۴.۴ میلیون درهم
• متراژ ساخته‌شده: حدود ۲,۱۴۲ فوت مربع برای سه‌خوابه و حدود ۲,۳۸۰ فوت مربع برای چهارخوابه
• مهم‌ترین ویژگی: امکان سکونت یا اجاره فوری و وجود داده واقعی از بازار اجاره
• وضعیت فروش: موجودی متعدد در بازار ثانویه

Elan گزینه متفاوتی برای خریدارانی است که نمی‌خواهند تا سال ۲۰۲۷ یا ۲۰۲۹ منتظر تحویل Ghaf Woods بمانند. علاوه بر امکان بازدید از ملک و بررسی کیفیت واقعی، اطلاعات فروش و اجاره آن نیز قابل اندازه‌گیری است.

در سپتامبر ۲۰۲۶ اجاره‌های ثبت‌شده برای تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه عمدتاً حدود ۱۶۵ تا ۲۰۰ هزار درهم و چهارخوابه‌ها حدود ۲۰۰ تا ۲۳۰ هزار درهم در سال بوده است.

قیمت املاک سازنده ماجد الفطیم در دبی

قیمت املاک ماجد الفطیم به دلیل تفاوت زیاد میان آپارتمان‌های Ghaf Woods و ویلاهای Tilal Al Ghaf دامنه گسترده‌ای دارد. برای خرید ملک در دبی بصورت مستقیم از سازنده، پایین‌ترین قیمت ورود فعلی بیشتر در پروژه‌های آپارتمانی Ghaf Woods دیده می‌شود. برای خانه‌های آماده Tilal Al Ghaf باید قیمت بازار ثانویه را مبنا قرار داد.

در بخش فوق‌لوکس Tilal Al Ghaf دامنه قیمت می‌تواند بسیار بالاتر باشد. برای نمونه در سپتامبر ۲۰۲۶ معاملات Elysian Mansions و Lanai Islands با ارقامی چند ده میلیون درهم ثبت شده‌اند؛ بنابراین مقایسه «متوسط قیمت ملک ماجد الفطیم» بدون تفکیک پروژه و نوع ملک کاربرد چندانی ندارد.

هزینه‌های جانبی خرید

علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های زیر باید در محاسبه بودجه خرید در نظر گرفته شوند:

• هزینه اداره اراضی دبی: هزینه ثبت قرارداد فروش مجموعاً ۴٪ ارزش معامله است. در مقررات DLD برای فروش ملک آماده، ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار تعیین شده است، مگر اینکه طرفین درباره نحوه پرداخت توافق دیگری داشته باشند. در فروش اولیه پروژه‌های پیش‌فروش نیز هزینه ثبت باید طبق قرارداد سازنده بررسی شود.
• هزینه مرکز ثبت: برای ملک آماده با ارزش ۵۰۰ هزار درهم یا بیشتر، هزینه خدمات مرکز ثبت ۴ هزار درهم به‌اضافه مالیات بر ارزش افزوده است. هزینه صدور سند و نقشه نیز جداگانه دریافت می‌شود.
• هزینه خدمات سالانه: این رقم برای هر کامیونیتی و پروژه متفاوت است. برای Distrikt در Ghaf Woods نرخ اولیه حدود ۱۸ درهم به ازای هر فوت مربع در سال منتشر شده است؛ اما این عدد نباید به تمام پروژه‌های Ghaf Woods یا Tilal Al Ghaf تعمیم داده شود و مبلغ قابل پرداخت نهایی باید پس از تحویل از بودجه تأییدشده پروژه بررسی شود.
• هزینه وام مسکن: ثبت رهن در DLD مشمول هزینه ۰.۲۵٪ مبلغ وام است. هزینه ارزیابی ملک، کارمزد بانک و هزینه‌های مربوط به ثبت نیز ممکن است جداگانه دریافت شوند.
• کمیسیون مشاور املاک: در خرید مستقیم از سازنده ممکن است هزینه مشاور توسط سازنده پرداخت شود؛ در بازار ثانویه Tilal Al Ghaf، کمیسیون خریدار باید پیش از معامله مشخص شود.
• هزینه انتقال قرارداد: در خرید واحد پیش‌فروش از مالک قبلی، ممکن است هزینه عدم اعتراض یا انتقال قرارداد سازنده نیز وجود داشته باشد و باید برای همان پروژه استعلام شود.

برنامه پرداخت ماجد الفطیم

ماجد الفطیم یک برنامه پرداخت ثابت برای تمام پروژه‌های خود ندارد، اما بسیاری از فازهای Ghaf Woods با ساختار کلی ۶۰/۴۰ عرضه شده‌اند؛ یعنی ۶۰٪ قیمت تا پیش از تحویل و ۴۰٪ هنگام تحویل پرداخت می‌شود.

نکته مهم این است که در پروژه‌ای که چند سال از زمان لانچ آن گذشته، خریدار جدید ممکن است مجبور باشد اقساط سررسیدشده قبلی را هنگام خرید پرداخت کند. به همین دلیل، عبارت «۶۰/۴۰» به‌تنهایی مشخص نمی‌کند امروز برای خرید یک واحد چه مبلغی باید پرداخت شود.

برنامه پرداخت Serra at Ghaf Woods

برنامه اصلی Serra به شکل زیر منتشر شده است:

برای خرید واحد باقی‌مانده در سال ۲۰۲۶، همه این اقساط الزاماً از تاریخ خرید جدید شروع نمی‌شوند. بخشی از اقساط برنامه اصلی اکنون سررسید شده‌اند و ساختار پرداخت واحد موجود باید از آخرین پیشنهاد فروش ماجد الفطیم دریافت شود.

برنامه پرداخت Lacina at Ghaf Woods

ساختار اصلی Lacina نیز ۶۰/۴۰ است: ۱۰٪ هنگام رزرو، مجموعاً ۵۰٪ دیگر طی دوره ساخت و ۴۰٪ هنگام تحویل.

از آنجا که Lacina چند ساختمان و فاز با تاریخ‌های تحویل متفاوت دارد، جدول دقیق اقساط باید برای شماره واحد انتخاب‌شده دریافت شود. استفاده از جدول پرداخت یک فاز برای واحدی در فاز دیگر می‌تواند اشتباه باشد.

برنامه پرداخت Cilia at Ghaf Woods

Cilia نیز در اصل با ساختار ۶۰/۴۰ عرضه شده است. با توجه به مرحله فعلی ساخت، برخی موجودی‌های مستقیم در سپتامبر ۲۰۲۶ با ۶۰٪ پرداخت فعلی و ۴۰٪ هنگام تحویل نمایش داده می‌شوند؛ یعنی اقساط دوره ساخت قبلی برای خریدار جدید عملاً تجمیع شده‌اند.

بنابراین Cilia ممکن است برای خریدارانی که سرمایه اولیه محدودی دارند به اندازه یک پروژه تازه‌لانچ‌شده مناسب نباشد، زیرا درصد بیشتری از قیمت باید در زمان کوتاه‌تری تأمین شود.

خرید ملک آماده در Tilal Al Ghaf

برای Elan، Harmony و سایر فازهای تحویل‌شده، برنامه پرداخت قدیمی سازنده دیگر معیار خرید فعلی نیست. معامله از بازار ثانویه انجام می‌شود و پرداخت بر اساس قرارداد فروش میان خریدار و مالک، تسویه وام فروشنده در صورت وجود و تأمین مالی خریدار انجام خواهد شد.

خریدار دارای وام باید پیش‌تأیید بانک، ارزیابی ملک و ثبت رهن را نیز در برنامه زمانی انتقال مالکیت در نظر بگیرد.

مراحل خرید ملک از سازنده ماجد الفطیم دبی

1. انتخاب کامیونیتی و نوع ملک

اولین تصمیم، انتخاب میان آپارتمان پیش‌فروش Ghaf Woods و خانه آماده یا در حال ساخت Tilal Al Ghaf است. این دو بازار از نظر قیمت، زمان تحویل، نقدشوندگی و نوع تقاضا تفاوت زیادی دارند.

2. بررسی قیمت و برنامه پرداخت

برای پروژه پیش‌فروش باید شماره واحد، طبقه، متراژ، قیمت هر فوت مربع، قیمت کل، میزان اقساط سررسیدشده و مبلغ قابل پرداخت هنگام تحویل مشخص شود.

در Tilal Al Ghaf بهتر است قیمت پیشنهادی فروشنده با معاملات ثبت‌شده اخیر همان پروژه و همان تعداد اتاق مقایسه شود.

3. بررسی وضعیت پروژه

در پروژه‌های Ghaf Woods باید شماره ثبت پروژه، درصد پیشرفت ساخت، حساب امانی و تاریخ تحویل بررسی شوند. اطلاعات اداره اراضی دبی یا Dubai REST برای این مرحله اهمیت زیادی دارند.

4. رزرو واحد

پس از انتخاب واحد، فرم رزرو تکمیل و پیش‌پرداخت تعیین‌شده پرداخت می‌شود. اطلاعات حساب دریافت‌کننده باید با مدارک رسمی فروش سازنده مطابقت داشته باشد.

5. بررسی و امضای قرارداد

قرارداد خرید و فروش (SPA) باید شامل مشخصات ملک، قیمت، برنامه پرداخت، تاریخ تحویل، شرایط تأخیر، شرایط فسخ و تعهدات دو طرف باشد.

6. پرداخت هزینه‌های قانونی و ثبت

در پروژه پیش‌فروش، قرارداد در سامانه ثبت اولیه اداره اراضی دبی ثبت می‌شود. مقررات DLD الزام می‌کند قرارداد فروش اولیه ظرف مهلت قانونی در سامانه ثبت شود.

7. پرداخت اقساط

پرداخت‌ها طبق جدول قرارداد ادامه پیدا می‌کنند. در Ghaf Woods معمولاً بخش قابل توجهی از قیمت، یعنی حدود ۴۰٪، برای زمان تحویل باقی می‌ماند.

8. تحویل یا انتقال مالکیت

در پروژه پیش‌فروش، پس از تکمیل ساختمان و انجام بازرسی واحد، پرداخت نهایی و مراحل صدور سند انجام می‌شود.

در ملک آماده Tilal Al Ghaf، خریدار باید علاوه بر قرارداد فروش، گواهی عدم اعتراض سازنده در صورت نیاز، تسویه هزینه خدمات، وضعیت وام فروشنده و انتقال سند در مرکز ثبت املاک را بررسی کند.

نکات مهمی که قبل از خرید ملک از ماجد الفطیم باید بدانید

امکان خرید توسط اتباع خارجی

Ghaf Woods و Tilal Al Ghaf از پروژه‌های مالکیت آزاد (Freehold) هستند و اتباع خارجی می‌توانند طبق قوانین دبی در آنها مالک ملک شوند. وضعیت دقیق ملک باید در زمان معامله از مدارک ثبتی همان واحد تأیید شود. برای نمونه، Lacina نیز در اطلاعات پروژه به‌عنوان Freehold ثبت شده است.

مدارک موردنیاز

در معاملات ملکی دبی، فرد غیرمقیم می‌تواند با پاسپورت معتبر وارد فرآیند ثبت شود. در معاملات ملک آماده، DLD پاسپورت معتبر را برای خریدار خارجی غیرمقیم به‌عنوان مدرک هویتی می‌پذیرد.

مدارک تکمیلی ممکن است بر اساس نوع معامله، محل اقامت خریدار، روش پرداخت و الزامات سازنده یا بانک متفاوت باشند.

احراز هویت و منبع سرمایه

خریدار باید انتظار بررسی‌های احراز هویت و مبارزه با پول‌شویی را داشته باشد. راهنمای رسمی سال ۲۰۲۶ وزارت اقتصاد و گردشگری امارات از فعالان حوزه املاک می‌خواهد هویت مالک واقعی، منبع وجه معامله و در شرایط پرریسک منبع ثروت مشتری را بررسی کنند.

در معاملات بین‌المللی ممکن است مدارکی مانند صورتحساب بانکی، اسناد درآمد، اطلاعات شغلی یا مدارک مربوط به منبع سرمایه درخواست شود.

انتقال وجه

خریدار خارجی باید قبل از رزرو مطمئن شود بانک یا مسیر پرداخت مورد استفاده امکان انتقال وجه به حساب رسمی سازنده یا حساب امانی پروژه را دارد.

این موضوع برای خریدارانی که انتقال بین‌المللی انجام می‌دهند اهمیت ویژه‌ای دارد؛ زیرا تأیید واحد از طرف سازنده به معنی تأیید خودکار انتقال از هر بانک یا کشور مبدا نیست.

خرید به نام شخص یا شرکت

خرید ملک به نام شخص خارجی در مناطق مالکیت آزاد امکان‌پذیر است. خرید از طریق شرکت نیز ممکن است، اما DLD برای شرکت‌ها مدارکی مانند مجوز، اساسنامه و اطلاعات شرکا یا سهامداران درخواست می‌کند و ساختار شرکت باید با الزامات ثبت ملک در دبی سازگار باشد.

اقامت از طریق خرید ملک

طبق راهنمای فعلی اداره فدرال هویت، شهروندی، گمرک و امنیت بنادر امارات، سرمایه‌گذار ملکی در صورت داشتن یک یا چند ملک با مجموع ارزش حداقل ۲ میلیون درهم و رعایت سایر شرایط می‌تواند برای اقامت طلایی اقدام کند. ملک دارای وام از بانک محلی مورد تأیید و همچنین ملک پیش‌فروش خریداری‌شده از شرکت ملکی محلی مورد تأیید نیز می‌تواند تحت شرایط اعلام‌شده قابل بررسی باشد.

در نتیجه، برخی واحدهای یک‌خوابه Ghaf Woods به‌تنهایی زیر حد ۲ میلیون درهم هستند، در حالی که بسیاری از دوخوابه‌ها، سه‌خوابه‌ها و تقریباً تمام خانه‌های Tilal Al Ghaf از نظر ارزش خرید بالاتر از این حد قرار می‌گیرند. رسیدن قیمت ملک به ۲ میلیون درهم به‌تنهایی به معنی صدور خودکار اقامت نیست و سایر شرایط پرونده نیز باید رعایت شوند.